Promesa de Compraventa Leasing
Promesa de Compraventa Leasing
Promesa de Compraventa Leasing
Entre los suscritos a saber XXXXXX, mayor de edad, domiciliada en la ciudad de XXXXXXX,
identificada con la cédula de ciudadanía número XXXXX expedida XXXXX quien para
efectos del presente contrato se denominará LA PROMITENTE VENDEDORA, de otra parte
XXXXXX, mayor de edad, identificada con la cedula de ciudadanía número XXXXXXX
expedida en Ibagué - Tolima quien en adelante se llamará LA PROMITENTE
COMPRADORA, se ha celebrado la presente PROMESA DE COMPRAVENTA DE
CESION DE DERECHOS DE LEASING HABITACIONAL, comprendido dentro de las
siguientes cláusulas que lo regulan y que contienen las obligaciones mutuas de las partes:
PRIMERA: OBJETO: LA PROMITENTE VENDEDORA, cede los derechos con opción de
compra de LEASING HABITACIONAL nro XXXXXX de BANCO XXXX del inmueble ubicado
según catastro: XXXXXXXXXXXXXXXXX de la ciudad de XXXXXXXXXX Tolima, en
consecuencia LA PROMITENTE VENDEDORA, se compromete para con LA
PROMITENTE COMPRADORA, a transferir a título de venta, perfectamente saneado y libre
de todo gravamen, el derecho pleno de dominio y la posesión que tiene y ejerce sobre el
aludido inmueble, el cual se encuentra determinado con los siguientes linderos especiales,
según escritura pública número 2382 del 17 de Agosto de 2018 otorgada en la Notaria
Tercera del Circulo de Ibagué, alinderado así: El Apartamento 407 está localizado en el
cuarto piso en el nivel +10.12 mts, tiene un área toral de 95.97 mts, con una altura libre de
2.38 mts. Por el NORTE: A partir del punto 25 en línea quebrada de 1.98, 2.37, 0.25, 2.40,
0.30, 2.41 mts hasta el punto 26, columnas y muro común esencial de por medio con el lote
5 de la misma manzana; ORIENTE: A partir del punto 26 en línea quebrada de 4.58, 0.22,
1.30, 0.22 y 3.30 mts hasta el punto 27, columnas y muro común esencial de por medio con
el lote 5 de la misma manzana; SUR: A partir del punto 27 en línea recta de 9.92 mts hasta
el punto 28, puerta, ducto, columnas y muro común esencial de por medio, en parte de hall
acceso común esencial y en parte con el apartamento 406 del mismo multifamiliar;
OCCIDENTE: A partir del punto 28 en línea quebrada de 4.21, 0.86, 1.85, 0.05, 2.37 mts
hasta el punto 25 ventanas, barandas, ducto, columnas y muro común esencial por medio
con vacío interior del mismo multifamiliar; NADIR: Placa común esencial de por medio con
el apartamento 307 del mismo multifamiliar; CENIT: Placa común esencial por medio con el
apartamento 507 del mismo multifamiliar. El Parqueadero 22 está localizado en el sótano 2,
en el nivel -5.58 mts, tiene un área construida de 11.27 mts, con una altura libre de 2.69 mts,
consta de una zona para el estacionamiento de vehículo automotor livianos, determinado
con los siguientes linderos especiales; Por el NORTE: A partir del punto 69 en línea recta de
2.58 mts hasta el punto 70, muro común esencial por medio con el deposito 2; ORIENTE: A
partir del punto 70 en línea recta de 4.45 mts hasta el punto 71, línea imaginaria por medio
con el parqueadero 21; SUR: A partir del punto 71 en línea recta de 2.58 mts hasta el punto
72, línea imaginaria por medio con zona de circulación vehicular común esencial;
OCCIDENTE: A partir del punto 72 en línea recta de 4.30 mts hasta el punto 69, muro común
esencial por medio, en parte con hall de acceso común esencial y en parte con los depósitos
17 y 16; NADIR: Placa de contra piso común esencial por medio con subsuelo del mismo
multifamiliar; CENIT: Placa común esencial por medio con el parqueadero 44 del sótano 1
del mismo multifamiliar. El apartamento consta de: Parqueadero, Sala comedor, balcón,
cocina integral, baño auxiliar, 2 alcobas con closet la principal con baño, zona de ropas. El
Apartamento se identifica con la Ficha Catastral XXXXXXXX y la Matrícula Inmobiliaria
XXXXXXXXX y El Parqueadero se identifica con la Ficha Catastral XXXXXX y la Matrícula
XXXXXXX. Los servicios de agua, gas, luz, alcantarillado y son totalmente independientes,
demás dependencias y anexidades. PARÁGRAFO. No obstante, la cabida y linderos del
citado inmueble, la venta aquí prometida se hará como cuerpo cierto, así mismo, se vende
en el estado en el cual se encuentra el inmueble. PARÁGRAFO1. Es de aclarar que el
inmueble tiene un contrato de LEASING HABITACIONAL número XXXXXXX por un valor de
XXXXXXXXXXXXXXXXX) MCTE saldo al XXXXXXX suscrito con el BANCO XXXXXsiendo
el Locatario LA PROMITENTE VENDEDORA XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
SEGUNDA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El valor total de la venta aquí descrita será por
la suma de XXXXXXXXXMCTE, los cuales LA PROMITENTE COMPRADORA pagará a LA
PROMITENTE VENDEDORA de la siguiente manera: 1. La suma de
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX los cuales serán cancelados en efectivo para el día de la
presente Promesa de Compraventa, es decir, el XXXXXXXX. 2. El saldo, la suma de
XXXXXXXXXXXXXXXXX los cuales serán cancelados por LA PROMITENTE VENDEDORA
al BANCO XXXXXX correspondiente al LEASING HABITACIONAL que pesa sobre el
inmueble mencionado en la Cláusula Primera. TERCERA: ENTREGA DEL BIEN OBJETO
DE LA PRESENTE PROMESA: LA PROMITENTE VENDEDORA, hará entrega real,
material y dominio del inmueble materia de este contrato a LA PROMITENTE
COMPRADORA, una vez hayan recibido la totalidad del dinero antes mencionado, es decir
para el 06 de agosto de 2022 o antes si es posible y de común acuerdo entre las partes. Es
de aclarar que LA PROMITENTE VENDEDORA se compromete para con LA
PROMITENTE COMPRADORA a entregar el inmueble totalmente saneado, desocupado
para el día XXXXXX con todas sus dependencias, anexidades, y servidumbres legales, usos
y costumbres, sin reserva alguna , libre de embargos, condiciones resolutorias o limitativas
del dominio, censos, anticresis departamentales, distritales o municipales, toda clase de
arrendamientos, demandas civiles, patrimonio de familia, contribuciones y toda clase de
impuestos nacionales, hipotecas, embargos, comprometiéndose a responder de su cuenta
por toda suma de dinero que por cualquiera de dichos conceptos recaiga sobre el inmueble
aquí relacionado con anterioridad a la fecha en que se firme la escritura pública de venta
que formaliza la presente promesa. CUARTA: TÍTULO DE ADQUISICIÓN DEL BIEN
OBJETO DE LA PRESENTE PROMESA: El inmueble descrito en la cláusula primera fue
adquirido por el BANCO XXXXX por compra efectuada a XXXXXXXXXXXXX según escritura
pública número X del XXXX de agosto de XXX otorgada en la Notaria XXXXXXXXXXXXXX
mediante la modalidad de LEASING HABITACIONAL a favor de LA PROMITENTE
VENDEDORA. QUINTA: VICIOS: LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga para con LA
PROMITENTE COMPRADORA al saneamiento de todo vicio de que adolezca el bien objeto
del presente negocio jurídico ya sea por evicción o vicios redhibitorios. SEXTA: PENA POR
INCUMPLIMIENTO: Entre las partes acuerdan que la parte que incumpla pagará a la otra
una pena de VEINTE MILLONES DE PESOS ($20.000.000) MCTE, que podrá ser exigible
sin necesidad de requerimiento alguno. Por el pago de la pena no se entiende extinguida la
obligación incumplida. SÉPTIMA: Entre las partes contratantes manifiestan estar de acuerdo
con la presente promesa de compraventa, por tal fin firman en Ibagué, a los XXXXdías del
mes de XXXXX
_________________________________
LA PROMITENTE VENDEDORA
XXXXXXX
C.C.
___________________________________
LA PROMITENTE COMPRADORA
XXXXX
C.C.