Unidad V.

CATASTRO.
DEFINICIONES DE CATASTRO:
Catastro (del latín capitastrum: cabeza).
es.wikipedia.org/wiki/Catastro

Los Catastros Inmobiliarios Rústico y Urbano forman

un registro de datos utilizable por la Administración
del Estado, de las Comunidades Autónomas y las
Entidades Locales, básicamente a efectos del
Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
escuelas.consumer.es/web/es/vivienda/online/diccionario_c.php

Registro público o levantamiento que define los

límites de la propiedad.
sgp.cna.gob.mx/Publico/Diccionarios/Glosario.htm
DEFINICIONES DE CATASTRO:
Inventario de la propiedad raíz, estructurado por el
conjunto de registros, padrones y documentos
inherentes a la identificación, descripción, cartografía
y valuación de los bienes inmuebles.
www.icreson.gob.mx/misc/glosario.htm

Censo y padrón estadístico de las fincas rústicas y

urbanas.
Diccionario de la Lengua Española.

Es el inventario y registro de la propiedad

inmobiliaria, pública y privada, urbana y rural de un
territorio o país en sus aspectos físicos, jurídicos y
valorativos.
www.simo.net/michalet/glosario/glosario_c.asp
DEFINICIONES DE CATASTRO:
Es geométrico y parcelario, fundamentando su orígen en la
medida y el avalúo físico, con objeto de describir la propiedad
inmueble y hacer notar sus cambios para repartir
equitativamente el impuesto sobre las propiedades.
La importancia de la ingeniería Topográfica en la Modernización del
Catastro. Ing. Lino Solís López.

Organización cuya misión es la de describir la propiedad

inmobiliaria en sus diferentes usos y aplicaciones.
Catastro como motor de los SIT en entidades locales. 1er Congreso de
Catastro, Hermosillo, Sonora, 2007.

Sistema de Información Territorial relativo a la propiedad

inmueble, cuyo propósito principal, es obtener un censo
analítico y descriptivo de las características físicas, cualitativas,
legales, fiscales y administrativas de los inmuebles ubicados en
los Municipios del Estado, que le permitan un uso multifinalitario
del mismo.
Ley de Catastro de Tamaulipas.
 FUNCIONES DEL CATASTRO
Técnica: para lograr con precisión la identificación física del
inmueble, mediante operaciones de medición que establezcan
la correcta ubicación, dimensiones, límites y otras
características necesariamente vinculadas a la información
jurídica sobre el bien inmueble.
Jurídica: para lograr la seguridad del derecho del propietario,
determinando la situación jurídica del inmueble, sus
mutaciones, modificaciones y su publicidad. La información
jurídica debe estar necesariamente vinculada a la información
técnica sobre el bien inmueble.
Económica: para lograr una base adecuada de información
como instrumento de apoyo a la planificación y a la inversión,
tanto pública como privada.
Fiscal: para determinar el valor de los bienes inmuebles
urbanos y rurales, como base para optimizar la recaudación
fiscal, bajo principios de proporcionalidad y equidad impositiva,
así como para orientar y dar estabilidad al mercado inmobiliario
Esta presentación se hizo con la siguiente Bibliografía:
Título: Ley de catastro de Tamaulipas.
Periódico Oficial del Estado.
Edición: 01 de enero de 2002 (última reforma 06-09-2006).

Título: Ley de catastro del Estado de México.

Gaceta de Gobierno del Estado.
Edición: 01 de enero de 1998.

Título: Memorias Técnicas

Colegio de Ingenieros Topógrafos, A. C.
Ediciones: mayo 1987 y octubre 1991.

Título: Cálculo del impuesto predial catastral

Secretaría de Finanzas, Tesorería, Subtesorería del Catastro y Padrón Territorial
http://transparencia.finanzas.cdmx.gob.mx/repositorio/public/upload/repositorio/Tesoreria
/70/XLVIII/a/Criterio_5/ejemplo_calculo_impuesto_predial_catastro_2020.pdf

Sistema abierto de información geográfica de la CDMX

Gobierno de la CDMX
https://sig.cdmx.gob.mx/

Código Fiscal del DF

Publicado en la Gaceta Oficial del Distrito Federal el martes 29 de diciembre de 2009.
Última reforma publicada en la G.O.C.D.M.X. el 21 de diciembre de 2020.
 VALUACIÓN CATASTRAL
CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES INMUEBLES:

Urbanos.
Suburbanos.
Rústicos.

La clasificación de los bienes inmuebles la determina la

Ley de ordenamiento territorial y Desarrollo Urbano y
Rural, en los Programas Parciales de Desarrollo
Urbano o las determinadas por las autoridades
catastrales.
 VALUACIÓN CATASTRAL
CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Y EDIFICACIONES:
Permanentes: adheridas de manera fija y permanente en el
terreno, en condiciones tales que no puedan separarse del
mismo, sin que sufran un deterioro o de los demás inmuebles
unidos a aquél o ésta, que se usen y aprovechen de manera
constante y segura.
Provisionales: que por su estructura sean desmontables en
cualquier momento, exceptuando las construcciones de
estructuras metálicas que por su magnitud y destino tienden a
quedar permanentemente en el predio.
En ruinas: las que por su estado de conservación y
mantenimiento o estabilidad representan un riesgo grave para
su uso, ocupación o habitabilidad, según la determinación de
las autoridades catastrales y de las áreas de desarrollo urbano
y obras públicas.
 VALUACIÓN CATASTRAL
SISTEMA DE VALUACIÓN CATASTRAL:

El Sistema de Valuación Catastral, tiene

como base las características predominantes
en una circunscripción territorial y tomará
como referencia los valores de mercado del
suelo y de la construcción.
El área urbana de interés catastral es aquella
delimitación territorial, con o sin traza urbana,
definida por las autoridades catastrales
dentro del territorio de un municipio o
delegación.
 VALUACIÓN CATASTRAL
SISTEMA DE VALUACIÓN CATASTRAL:

Cuando la calidad de los servicios públicos,

existencia y disponibilidad de los mismos,
uso de suelo, infraestructura urbana y
equipamiento; así como el nivel
socioeconómico de la población, tipo y
calidad de las construcciones, sean similares
dentro de una circunscripción territorial,
teniendo consecuentemente valores
inmobiliarios semejantes, se constituye en un
área homogénea, a la que se le asignara un
valor unitario de suelo promedio de los
valores inmobiliarios que en ella existan.
 VALUACIÓN CATASTRAL
SISTEMA DE VALUACIÓN CATASTRAL:

La delimitación técnica de las áreas

homogéneas se realizara a través de límites,
como avenidas, calles, caminos, veredas,
arroyos y otros elementos distintivos, que
permitan establecer claramente los límites de
una y otra, de acuerdo con las características
mencionadas anteriormente.
Dentro del área homogénea pueden existir
franjas, denominadas bandas de valor que
por sus características dan lugar a que los
inmuebles cuyo acceso principal este sobre
ella, puedan tener un valor unitario de suelo
diferente a la propia área homogénea.
 VALUACIÓN CATASTRAL
SISTEMA DE VALUACIÓN CATASTRAL:

Para determinar una banda de valor se

considerarán: las condiciones de los servicios
públicos; la circulación peatonal o vehicular;
las características de las actividades
económicas que se desarrollen; el uso de
suelo; la existencia de vialidades de alta
velocidad; canales conductores de aguas
residuales; panteones; barrancas y otros
factores que puedan modificar el valor de la
franja, respecto del que corresponda al área
homogénea.
 VALUACIÓN CATASTRAL
SISTEMA DE VALUACIÓN CATASTRAL:
El valor unitario de construcción se determina
por metro cuadrado.
Para efectos de clasificación, los valores
unitarios de construcción atienden al uso y la
clase. El uso puede ser: Habitacional,
comercial, industrial, de equipamiento y
especial; a su vez, se divide en clases, de
acuerdo con el proyecto de la construcción,
sistema constructivo, material empleado en la
obra básica y sus características de
instalación; cuyas definiciones se señalan en
las Tablas de Valor y en los criterios de
clasificación elaborados y emitidos por el
Instituto Catastral.
 VALUACIÓN CATASTRAL
SISTEMA DE VALUACIÓN CATASTRAL:
Las Tablas de Valor se integran, por valores unitarios
de suelo y de construcción.
En la Tabla de Valores Unitarios de Suelo se identifican:
El municipio, la zona catastral, el número y tipo de
área homogénea, la banda de valor y su vialidad, la
manzana y el valor unitario.
En la Tabla de Valores Unitarios de Construcción, se
identifica: El uso, la clase y el valor unitario.

Para la CDMX se consultan en la Gaceta Oficial de la CDMX del 31

de Dic de 2017, según el Código Fiscal de 2020, del sitio:
http://data.seciti.cdmx.gob.mx/transparencia/sites/default/files/articulosnuev
o/cod_fisc5_121_I_4_trim_2017.pdf
 VALUACIÓN CATASTRAL
SISTEMA DE VALUACIÓN CATASTRAL:
En la página 566 del Código fiscal (2020) de la CDMX
se tienen las Normas de aplicación para el cálculo del
valor catastral.
 Gobierno de la CDMX
Secretaría de Administración y Finanzas

Otra forma más rápida pero menos detallada está en el sitio: https://sig.cdmx.gob.mx/
 Gobierno de la CDMX
Secretaría de Administración y Finanzas

Imagen tomada del sitio: https://sig.cdmx.gob.mx/

 Gobierno de la CDMX
Secretaría de Administración y Finanzas
Para el ejemplo del Cálculo del valor catastral se tiene el sitio, donde se descarga el
Manual. https://sig.cdmx.gob.mx/datos/#calculo_impuesto

Ver ejemplo de cálculo de impuesto predial

 Gobierno de la CDMX
Secretaría de Administración y Finanzas
Actualmente está deshabilitada la página de la Secretaría
https://www.finanzas.cdmx.gob.mx/avisos_programas/avisos-y-programas/impuesto-
predial/valores-unitarios
 Gobierno de la CDMX
Secretaría de Administración y Finanzas
https://www.finanzas.cdmx.gob.mx/avisos_programas/avisos-y-programas/impuesto-
predial/valores-unitarios
 VALUACIÓN CATASTRAL
SISTEMA DE VALUACIÓN CATASTRAL:
La actualización de las Tablas de Valor se llevara a cabo por las
autoridades catastrales, en los términos siguientes:
I. Los ayuntamientos y, en su caso, el Instituto, con base en la
normatividad que emita éste, elaborarán las propuestas para la
actualización de áreas homogéneas, bandas de valor y valores
unitarios de suelo. Las propuestas realizadas por los
ayuntamientos serán enviadas al Instituto;
II. Las propuestas a que se refiere la fracción anterior, que
cumplan con lo dispuesto en este ordenamiento y que hayan
sido elaboradas de acuerdo con los instructivos y formatos
autorizados, serán incorporadas por el Instituto al Proyecto de
Tabla de Valores Unitarios de Suelo;
lIl. El Proyecto de Tablas de Valores Unitarios de Suelo
actualizado en términos de las fracciones I y II del presente
artículo y la Tabla de Valores Unitarios de Construcción
actualizada por el Instituto, se enviarán a los ayuntamientos
para su correspondiente validación;
 VALUACIÓN CATASTRAL
SISTEMA DE VALUACIÓN CATASTRAL:
IV. Los ayuntamientos dentro del término de sesenta días
naturales a partir de la fecha de recepción del Proyecto de
Tablas de Valor actualizado, deberán validarlo y remitirlo al
Instituto. Si concluido este término, no lo remitieran, se dará por
aceptado y validado;
V. Validado por los ayuntamientos el Proyecto de Tablas de
Valor, el Instituto integrará un proyecto estatal, que someterá a
la aprobación de su Consejo Directivo a más tardar el último día
hábil del mes de julio; y enviará el proyecto al Ejecutivo Estatal,
quién someterá la iniciativa correspondiente a la Legislatura del
Estado a más tardar en el mes de septiembre, que iniciará su
vigencia a partir del mes de enero del siguiente año.
Las propuestas que los ayuntamientos envíen hasta el treinta y
uno de marzo de cada año, serán consideradas por el Instituto,
para integrar el proyecto gubernamental de las Tablas de Valor.
 VALUACIÓN CATASTRAL DE INMUEBLES:
Con base en los criterios de clasificación, los
propietarios o poseedores, ubicarán su inmueble en
las Tablas de Valor conforme al área homogénea o
banda de valor que le corresponda e identificarán el
valor unitario de suelo y el valor unitario de
construcción, aplicables a la superficie de terreno y
de construcción, si la hubiera, calculando su valor
catastral mediante la fórmula siguiente:

• Vcat=Vt+Vc
Para efectos de la fórmula anterior, se entenderá:
• Vcat = Valor catastral
• Vt = Valor del terreno
• Vc = Valor de la construcción
 VALUACIÓN CATASTRAL DE INMUEBLES:

El valor del terreno de un inmueble se obtiene de

multiplicar su superficie por el valor unitario de suelo,
contenido en la Tabla de Valor de Suelo, de acuerdo
con la fórmula siguiente:

Vt = St x Vus
Para efectos de la fórmula anterior, se entenderá:
Vt = Valor del terreno
St = Superficie del terreno en metros cuadrados.
Vus = Valor unitario del suelo correspondiente al
área homogénea o banda de valor donde se
ubica el inmueble.
 VALUACIÓN CATASTRAL DE INMUEBLES:
El valor de construcción de un inmueble, se obtiene
de multiplicar la superficie construida, por el valor
unitario de construcción para cada tipo de
edificación, contenido en las Tablas de Valor de
Construcción, mediante la siguiente fórmula:

Vc = Sc x Vuc
Para efectos de la fórmula anterior, se entenderá:
Vc = Valor total de la construcción
Sc = Superficie de la construcción
Vuc = Valor unitario de la construcción
 VALUACIÓN CATASTRAL DE INMUEBLES:

Para los inmuebles que estén sujetos al

régimen de propiedad condominial, la
valuación deberá hacerse de cada uno de los
departamentos, despachos, viviendas o
cualquier otro tipo de locales, considerando
la parte proporcional indivisa de los bienes
comunes.
 VALUACIÓN CATASTRAL DE INMUEBLES:
Las autoridades catastrales podrán constatar
la veracidad de los datos manifestados,
mediante la realización de los estudios
técnicos catastrales que sean necesarios.
Cuando de las manifestaciones y del
resultado de los estudios que realicen las
autoridades catastrales, se desprenda que la
información no corresponde a lo manifestado
por el propietario o poseedor, se harán las
correcciones procedentes, notificándose de
las mismas al interesado y a la autoridad
fiscal competente, dentro del término de
quince días hábiles.
 INMUEBLES HABITACIONALES (EN LA CDMX):
La base gravable del impuesto predial es el valor
catastral del inmueble, el cual se obtiene
multiplicando los valores unitarios del suelo y
de las construcciones, por las superficies de su
inmueble.
Para facilitar el pago del impuesto predial, el
Gobierno de la CDMX envía una Propuesta de
Declaración de Valor Catastral y Pago del
Impuesto Predial (“la boleta”).
 INMUEBLES HABITACIONALES (EN LA CDMX):
Si la propuesta que se recibió por correo no está
vencida y los datos coinciden con los del
inmueble, debe pagarse el impuesto a cargo en
cualquier institución bancaria o centros
comerciales autorizados (se mencionan en el
reverso de “la boleta”).
Si la información contenida en la propuesta no
corresponde con la del inmueble, se podrá
formular la declaración con los datos correctos,
mediante el formato oficial autorizado que
proporcionarán gratuitamente en cualquiera de
las administraciones tributarias de la Tesorería.
 ¿CÓMO CALCULAR EL VALOR DEL SUELO?:

1.- Según la ubicación de los inmuebles, existen dos

tipos de valor de suelo:
Área de valor: grupo de manzanas con características
similares en infraestructura, equipamiento urbano,
tipo de inmuebles y dinámica inmobiliaria.
Corredor de valor: son las principales avenidas que
por su uso tienen un valor diferente a las áreas de
valor.
 ¿CÓMO CALCULAR EL VALOR DEL SUELO?:

2.- Se puede consultar la información relativa a la

Delegación que le corresponda, a fin de determinar si
el inmueble se encuentra en algún corredor de valor
y ubicando el valor unitario del suelo
correspondiente.
Ejemplo:
VALORES DEL SUELO PARA COLONIAS CATASTRALES EN
EL D. F. TIPO CORREDOR, DELEGACION COYOACAN

Nombre de la vía y tramo Valor Unitario $/M 2 Clave de Corredor

que comprende
Eje 1 Ote. Av. Canal de Miramontes 2,514.52 C-04-A De: Pirámide de la Luna
A: Calzada del Hueso
 ¿CÓMO CALCULAR EL VALOR DEL SUELO?:
3.- Si el inmueble no se encuentra en un Corredor, puede
localizar el valor del suelo con los primeros seis números de
su cuenta predial, conforme a las tablas que corresponden a
la Delegación en que se encuentre ubicado su inmueble .
Ejemplo:
NUMERO DE Región Manzana No. de Lote
CUENTA PREDIAL Catastral Catastral en la Manzana
159-560-10-000 159 560 10
Supongamos que al inmueble le corresponden las características siguientes:
Tipo: Habitacional
Pisos: 2 niveles
Clase: Media (3)
Superficie del terreno: 500 m 2
Superficie de construcción: 300 m 2
Antigüedad: 3 años
A continuación proceda a localizar el valor del suelo por M 2 del inmueble:
 ¿CÓMO CALCULAR EL VALOR DEL SUELO?:
a) En el renglón donde se encuentran los seis
primeros números de la cuenta (3 de la región 3 de
la manzana), se podrá localizar en la cuarta
columna, el valor unitario por metro cuadrado que
le corresponde.
VALORES UNITARIOS DEL SUELO PARA LAS COLONIAS
CATASTRALES EN EL D. F. TIPO/AREA DELEGACION COYOACAN

Región Manzana Colonia Catastral Valor Unitario

159 545 a 546 A040022 884.26
159 550 a 559 A040194 1,819.42
159 560 a 560 A040393 2,535.73
160 577 a 577 A040283 2,062.87
159 580 a 580 A040237 2,460.66
 ¿CÓMO CALCULAR EL VALOR DEL SUELO?:
b) Si se multiplica el número de metros cuadrados del
terreno del inmueble, por el valor unitario que le
corresponde, se obtendrá el valor del suelo.
Ejemplo:
Valor Unitario por m 2 del suelo (VUS) = $ 2,535.73
Superficie del terreno (ST) = 500 m 2 ,
entonces:
VUS X ST = Valor del Suelo,
es decir; $2,535.73 /m 2 x 500m 2 = $ 1'267,865.00
Valor del Suelo $ 1'267,865.00
 ¿CÓMO CALCULAR EL VALOR DE LA
CONSTRUCCIÓN?:
1.- Primeramente, es necesario definir dos conceptos
básicos para el cálculo del valor de construcción.
TIPO: Corresponde al uso del inmueble y al número de
niveles o pisos que tenga la casa o el edificio
donde se encuentre el departamento.
CLASE: Son las características propias de sus
espacios, servicios, estructura e instalaciones
básicas (hidráulicas, sanitarias y eléctricas), así
como a los acabados típicos que le correspondan.
Se clasifican en:
1. Precaria; 2. Económica; 3. Media; 4. Buena; 5. Muy
Buena; 6. Lujo, y 7. Especial
 ¿CÓMO CALCULAR EL VALOR DE LA
CONSTRUCCIÓN?:
2.- Se puede consultar la información relativa al valor
unitario por metro cuadrado del tipo de
construcción que le corresponde al inmueble.

Supongamos que al inmueble le corresponden las características

siguientes:
Tipo: Habitacional
Pisos: 2 niveles
Clase: Media (3)
Superficie del terreno: 500 m 2
Superficie de construcción: 300 m 2
Antigüedad: 3 años
 ¿CÓMO CALCULAR EL VALOR DE LA
CONSTRUCCIÓN?:
a) Procederemos a identificar el valor unitario del tipo de
construcción en el renglón correspondiente de la tabla,
como se señala a continuación .
TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LAS CONSTRUCCIONES $/M 2
TIPO ( HABITACIONAL )
USO
Clave NUMERO DE NIVELES CLASE VALOR
(H) HABITACIÓN 02 1 A 2 1 1,067.72
2 1,627.07
3 2,634.90
4 3,549.72
5 5,876.28
6 8,343.33
7 9,562.97
05 3 A 5 1 N.A.
2 1,732.81
3 2,917.76
4 4,361.34
5 5,892.84
6 9,584.69
7 11,133.19
 ¿CÓMO CALCULAR EL VALOR DE LA
CONSTRUCCIÓN?:
TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LAS CONSTRUCCIONES $/M 2
TIPO ( HABITACIONAL )
USO
Clave NUMERO DE NIVELES CLASE VALOR
(H) HABITACIÓN 10 6 A 10 1 N.A.
2 1,949.42
3 2,919.39
4 5,329.68
5 6,515.90
6 10,153.36
7 11,704.80
15 11 A 15 1 N.A.
2 N.A.
3 3,096.19
4 5,650.77
5 7,638.40
6 11,462.97
7 12,847.02
 ¿CÓMO CALCULAR EL VALOR DE LA
CONSTRUCCIÓN?:
TABLA DE VALORES UNITARIOS DE LAS CONSTRUCCIONES $/M 2
TIPO ( HABITACIONAL )
USO
Clave NUMERO DE NIVELES CLASE VALOR
(H) HABITACIÓN 20 16 A 20 1 N.A.
2 N.A.
3 3,510.22
4 6,410.14
5 8,660.25
6 13,156.57
7 15,168.93 99
21 o MAS 1 N.A.
2 N.A.
3 3,570.11
4 6,517.17
5 8,805.50
6 15,510.28
7 17,568.73
 ¿CÓMO CALCULAR EL VALOR DE LA
CONSTRUCCIÓN?:
b) Una vez identificado el valor unitario que le
corresponde, habrá que multiplicar por el número de
metros cuadrados de construcción y se obtendrá así
el Valor de la Construcción.

Continuamos con el ejemplo anterior:

Valor Unitario por m 2 de construcción (VUC) = $ 2,634.90
Superficie de Construcción (SC) del inmueble = 300
entonces:
VUC x SC= Valor de Construcción,
es decir, $2,634.90/m 2 x 300 m 2 = $790,470.00
Valor de la Construcción $ 790,470.00
 ¿CÓMO CALCULAR EL VALOR DE LA
CONSTRUCCIÓN?:
c) Ahora, se debe restar al valor catastral de la
construcción un 1% por cada año transcurrido desde
que se terminó la construcción o desde la última
remodelación integral que modifique la estructura del
inmueble para conservarlo en buen estado.
Esta reducción no podrá ser mayor a un 40%.
Ejemplo:
Valor de la construcción (VC) obtenido = $790,470.00
Última remodelación o la antigüedad del inmueble (EDAD) = 3 años,
entonces;
VC x 790,470.00 x 0.03 = $23,714.1
Descuento = $23,714.1,
que restado a los $790,470.00 del valor de la construcción, arroja un
valor final de construcción de $ 766,755.90 .
 ¿CÓMO CALCULAR EL VALOR CATASTRAL
DEL INMUEBLE?:
d) Finalmente, para obtener el Valor Catastral del
inmueble, habrá que sumar los valores obtenidos:

Ejemplo:
Valor de Suelo (VS) = $1'267,865.00
Valor de la Construcción (VC) $766,755.90

Entonces.
VS + VC = Valor Catastral,
es decir: $1'267,865.00 + $766,755.90 = $2'034,620.90

Valor Catastral del Inmueble $ 2'034,620.90

 ¿CÓMO CALCULAR EL IMPUESTO PREDIAL
A PAGAR?:
1.- A efecto de calcular el impuesto Bimestral que le
corresponde, en la siguiente tabla se ubica el Rango
en que se encuentra el valor catastral obtenido, de
acuerdo al Límite Inferior de Valor Catastral (segunda
columna) y el Límite Superior de VALOR Catastral
(tercera columna).
 TARIFA DEL IMPUESTO PREDIAL 2007
Límite inferior del Límite superior del Porcentaje por aplicar Porcentaje
Rango valor catastral de valor catastral de Cuota fija sobre el excedente del de
un inmueble un inmueble límite inferior descuento
A $0.57 $147,316.18 $46.32 0.03157 0.0
B 147,316.19 294,631.92 92.84 0.05252 0.0
C 294,631.93 589,264.96 170.22 0.07282 0.0
D 589,264.97 883,896.87 384.78 0.08087 0.0
E 883,896.88 1,178,529.92 623.06 0.09442 66.00
F 1,178,529.93 1,473,161.84 901.26 0.11046 45.00
G 1,473,161.85 1,767,793.74 1,226.72 0.11461 33.00
H 1,767,793.75 2,062,426.80 1,564.41 0.12522 24.00
I 2,062,426.81 2,357,058.71 1,933.36 0.13097 22.00
J 2,357,058.72 2,651,691.77 2,319.25 0.13478 19.00
K 2,651,691.78 2,946,323.67 2,716.37 0.13892 16.00
L 2,946,323.68 3,240,955.59 3,125.68 0.14270 13.00
M 3,240,955.60 3,535,588.64 3,546.13 0.14715 10.00
N 3,535,588.65 5,892,647.35 3,979.69 0.15087 0.0
O 5,892,647.36 8,249,706.06 7,535.80 0.15087 0.0
P 8,249,706.07 10,606,764.76 11,091.90 0.15125 0.0
Q 10,606,764.77 14,142,353.40 14,656.96 0.15494 0.0
R 14,142,353.41 17,677,940.90 20,135.01 0.15494 0.0
S 17,677,940.91 22,324,422.42 32,812.33 0.16014 0.0
 ¿CÓMO CALCULAR EL IMPUESTO PREDIAL
A PAGAR?:
Cabe hacer notar que los contribuyentes con
inmuebles cuyo valor catastral se ubique en los
rangos A, B, C y D, pagarán la cuota fija de:

RANGO CUOTA
A $24.41
B $27.12
C $32.39
D $37.97
 ¿CÓMO CALCULAR EL IMPUESTO PREDIAL
A PAGAR?:
2. De acuerdo al Valor Catastral obtenido, el Rango
que corresponde al inmueble es el “H”, por lo que
deberá realizar la siguiente operación :
Valor Catastral ( VC ) obtenido, se restará a la cantidad del
Limite Inferior ( LI ) (columna 2), multiplicando el resultado por
el Factor Excedente (FE) (columna 5).
La cantidad resultante se sumará al monto de Cuota Fija (CF)
(columna 4), entonces.
(VC – LI) x FE + CF = Impuesto Bimestral,
es decir;
$2'034,620.90 - $1'767,793.75 = $266,827.15 x 0.0012522 =
$334.1209577 + $1,564.41 = $1,898.53
Impuesto Bimestral (IB) $1,898.53
 ¿CÓMO CALCULAR EL IMPUESTO PREDIAL
A PAGAR?:
3. Si el Inmueble es de uso habitacional, tiene un
porcentaje de descuento, señalado en la sexta
columna de la fila que corresponde al Rango “H”, y
que para el presente ejemplo corresponde al (FD)
24%; en consecuencia si el impuesto bimestral es de
$1,928.22 se deberá multiplicar por dicho porcentaje,
entonces.
IB x FD = Descuento por Vivienda (DV),
es decir. $1,898.53 x 0.24 = $455.64
Por último, se resta la cantidad resultante al impuesto predial;
IB – DV = Impuesto bimestral a pagar, es decir; $1,898.53 -
$455.64 = ($1,443.00 por redondeo)
Por tanto, el impuesto bimestral será de $1,443.00
 ¿CÓMO CALCULAR EL IMPUESTO PREDIAL
A PAGAR?:
4. Si se realiza el pago anual del impuesto predial
correspondiente al año, se tiene derecho a una
reducción sobre el monto total de impuesto, en los
términos siguientes:

Si se desea hacer el pago anual, se multiplica $1,443.00 por los 6

bimestres del año, obteniendo así el impuesto predial a
pagar por el año, es decir $8,658.00 ($8,658.00 por redondeo)
• Si se paga durante enero, el descuento será del 10% que
aplicado al ejemplo representaría un ahorro de $865.8
Total a pagar $7,792.2 ($7,792.00 por redondeo)
b) Si se paga en febrero, el descuento será del 6% que aplicado
al ejemplo representaría un ahorro de $519.48
Total a pagar $8,138.52 ($8,139.00 por redondeo)