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Informe Técnico del Estado Actual del Inmueble – CIPSUR EIRL - Valdivia Bajo - Huanchaco

Trujillo, 01 de Agosto de 2018

CARTA No 001-01/08/2018/MECKER/CIPSUR

INFORME TECNICO DE VALORIZACION DE DAÑOS Y REPARACIÓN

Señores : CIPSUR EIRL

De : ING. MOISES LEON MOZTACERO
EMPRESA CONTRATADA POR CIPSUR EIRL
Atención : SR. OSCAR CASTRO QUIROZ
GERENTE GENERAL
CIPSUR EIRL

Me es grato dirigirme a usted, para remitirle el presente informe técnico de la visita del
lunes 01 de Agosto del 2018 a su inmueble ubicado en Mz A Lt 7 - Valdivia Baja –
Huanchaco.

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INDICE

1.- ANTECEDENTES

Situación y descripción del inmueble

Situación Urbanística

Situación Legal

2.- INFORME

Sobre su estado constructivo

Sobre su estado urbanístico

3.- DOCUMENTACION COMPLEMENTARIA

Reporte Fotográfico

4.- PRESUPUESTO VALORIZADO DE DAÑOS Y REPARACION

Presupuesto a todo costo

Gastos Generales por lucro cesante

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1.- ANTECEDENTES

Situación y descripción del Inmueble.

La propiedad está situada en la Mz A Lt 7 Valdivia Baja – Huanchaco. El acceso principal al

Inmueble es por la Av. Mansiche y tiene además un acceso secundario en la parte hacia
atrás del inmueble.

El inmueble es de uso comercial y se encuentra ubicada en una parcela urbana de 6,000 m²

catastrales. La parcela cuenta con todos los servicios.

CIPSUR EIRL alquiló su local a la empresa Mercantil INCA SA, en un acuerdo mutuo y
contractual, en el cual se le entregó el inmueble al inquilino en buenas condiciones,
cumpliendo con los requisitos que solicito en su momento y el cual se detalló en las cláusulas
escritas del contrato.

El inmueble está desarrollado en un solo nivel en los almacenes industriales, a dos niveles
en las oficinas administrativas en material noble con acabados terminados al 100% y listo
para el inicio de las operaciones comerciales del inquilino.

Situación Urbanística

No existen desajustes del edificio en materia urbanística, es un inmueble en zona

industrial y en su correcto tipo de uso.

Dicha calificación mantiene las siguientes premisas:

- Ocupación 100 %. (6,000 m²)

- Área Techada (4,800 m² aproximadamente)
- Área Construida (6,000 m2)
- Área Total del terreno (6,000 m2)

El inmueble se encuentra al 100% construida y en tu totalidad funcional para el uso

comercial.

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Situación Legal
Las propiedades inmuebles se encuentran escriturada y registrada a nombre de
CIPSUR EIRL.
Se reincide en que el inmueble se encuentra saneado y escrito en las entidades
correspondientes, por el cual la empresa CIPSUR EIRL está en su derecho en alquiler
a cualquier cliente que lo requiera.

2.- INFORME TECNICO

El estado actual como se puede observar en las fotografías adjuntas tomadas junto
a los representantes de ambas empresas, el lunes 30 de julio del presente año, se
verificó el mal estado del inmueble muy lejano a la entregado, en algunas zonas por
el mal uso, otras por falta de mantenimiento en su momento requerido y en algunas
zonas por el mismo trabajo operativo de Mercantil Inca SA.

Se observa el mal estado del portón de ingreso secundario como: planchas dobladas,
golpeadas y agujereadas, perfiles de marco de puerta en mal estado en una esquina
superior, columnas de concreto con golpes por transporte de vehículos de carga y
descarga.

Se observa instalaciones eléctricas, datas y de seguridad mal instaladas y en mal

estado, realizadas por Mercantil INCA SA.

Los Almacenes presentan grietas en los pisos de concreto en las zonas de carga y
descarga, el cual es notorio que ha sido por el exceso de tonelaje sobre los pisos,
mayores al que ha sido diseño la losa existente.

Se presentan daños en las columnas de concreto en los interiores de los almacenes

parabólicos, en columnas en los dos pórticos de ingreso, se observa que han sido
realizados por golpes de vehículos pesados de carga y descarga en las operaciones
diarias de Mercantil Inca SA.

Se observó el daño de las rejas divisorias con malla olímpica en los interiores de los
almacenes producto del apoyo de los productos almacenados de Mercantil Inca SA,
los cuales se tienen que desmontar, reparar, pintado general y realizar con sus
montajes adecuados.

Se revisó y verificó que no están funcionando 04 luminarias tipo reflector, 14

detectores de humo no se encuentran en físico en el almacén y se presenta la falta
de reparación de dos cámaras de vigilancia inoperativas de propiedad de CIPSUR

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EIRL, el cual Mercantil Inca SA, devolvió en mal estado y no operativas tal cual se
le entrego en un inicio el inmueble.

Se observa que los almacenes requieren mantenimiento muros interiores y

exteriores, requieren resanes de huecos producto de anclajes y tarugos, muros
sucios con falta de mantenimiento, fachadas e interiores de losa aligeradas. Por el
cual CIPSUR solicita su retorno físico tal cual se le entregó inicialmente a Mercantil
INCA SA.

Se encuentran bastante planchas TR4 verticales averiadas y chancadas por golpes

en las operaciones y maniobras por parte de Mercantil Inca SA, en la gran parte hay
que realizar cambios de planchas para su adecuada entrega a CIPSUR EIRL.

Se realizo el recorrido con los representantes de las dos empresas por las oficinas
del primer y segundo pisos, Observando: Estado inadecuado para la entrega tanto
de los muros interiores y exteriores, deficientes instalaciones eléctricas, datas,
telefonía entre otros, las cuales realizo Mercantil Inca SA, ventanas y mamparas de
vidrio inoperativas tanto en lo sistemas corredizos y falta de llaves de las chapas de
seguridad, por el cual se requiere cambios de chapa para su entrega correcta a
CIPSUR.

Se encuentran los portones metálicos corredizos interiores de ingreso a almacenes

parabólicos con falta de mantenimiento, según el reporte fotográfico adjunto, con
perfiles y algunas planchas metálicas averiadas, dobladas por fuertes golpes de
vehículos de Mercantil Inca SA, el cual se requiere desmontarlas para su reparación,
pintado cambio de perfiles doblados y nuevas planchas, pintado adecuado para
poder dejarlas operativas tal cual se entregó en su momento a Mercantil Inca SA.

No se encuentra fallas en la estructura graves, que afecten la estructura principal de

los Almacenes y Oficinas Administrativas a dos niveles.

En resumen:

“Las condiciones que ha sido devuelto el inmueble el 30 de Julio pasado,

difieren de las establecidas en el contrato de fecha del 06 de noviembre
del 2015 y el panel fotográfico adjunto al mismo, lo que queda evidenciado
con las siguientes tomas realizadas a la entrega y en presencia del
interesado”

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3.- DOCUMENTACION COMPLEMENTARIA

Reporte Fotográfico del estado actual del inmueble a la fecha del 30 de julio del 2018,
según el recorrido con los representantes de ambas empresas.

Portón metálico corredizo de ingreso secundario averiado con golpes y dobladuras en los perfiles y
planchas hoja corrediza del portón, realizado durante operaciones de Mercantil Inca SA.

Portón de ingreso secundario presenta golpes en hoja metálica corrediza y en derrames de columnas
averiadas por el tránsito de camiones con mercadería durante operaciones de Mercantil Inca SA.

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Portón de ingreso secundario presenta perforaciones en portón corredizo y pisos existentes por un
sistema de seguridad tipo tranquera, gestión realizada y requerida por Mercantil Inca SA.

Portón de ingreso secundario presenta falta de mantenimiento general en su momento requerido.

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Losas de concreto existentes con grietas y fisuras producto del sobrepeso en área de carga de
descarga en operaciones de almacenamiento de Mercantil INCA SA

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Se encuentran en el ingreso los pisos de concreto con agujeros por gestiones realizadas por
Mercantil INCA SA

Pisos en rampa descasque averiadas por tránsito de montacarga en operaciones de Mercantil INCA SA

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Se presentan circuitos provisionales e inadecuados de electricidad, data y seguridad colocados por

Mercantil Inca SA

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Conexiones provisionales con canaletas y cableado eléctrico en mal estado en interiores de

almacenes parabólicos, trabajos instalados por Mercantil INCA

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Se reviza que hay cuatro luminarias sin prender y catorce detectorers de humo no entregados en
interiores de almacenes parabolicos.

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Rejas divisorias en interiores de almacenes en mal estado por golpes del mal uso operativo de
Mercantil INCA SA.

Rejas divisorias en interiores de almacenes en mal estado por golpes del mal uso operativo de
Mercantil INCA SA.

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Rejas divisorias en interiores de almacenes en mal estado por golpes del mal uso operativo de
Mercantil INCA SA.

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Columnas de concreto con daños por golpes con uñas del montacarga y pales con productos
almacenados de Mercantil INCA SA

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Se encuentra el Sistema de video vigilancia desconfigurada a la entrega de Mercantil INCA SA

Mal estado de muros interiores de oficinas del primer piso por falta de mantenimiento de pintura para
la entrega adecuada por parte de Mercantil INCA SA

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Muros exteriores de oficinas de primer y segundo piso con falta de mantenimiento de pintura por parte
de Mercantil INCA SA

Baños de primer piso operativos y en buen estado a la entre de Mercantil INCA SA

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Vestíbulos en pisos y mueble de concreto en buen estado en la entrega de Mercantil INCA

Enchapados de Cerámicos de pisos y contra zócalos de baños de primer piso en buen estado.

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Pasadizos de circulación en primer piso en buen estado en piso de concreto y muros con falta
de mantenimiento de pintura.

Pasadizos de circulación en primer piso en buen estado en piso de concreto y muros con falta
de mantenimiento de pintura.

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Piso de concreto en área de carga y descarga por mal uso adecuado en operaciones
realizadas por Mercantil INCA SA

Se observa en mal estado el portón metálico de ingreso interno a los almacenes parabólicos
con agujeros, falta de mantenimiento en pintado por parte de Mercantil INCA SA

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Escalera de primer a segundo piso de oficina administrativas en mal estado por falta

de mantenimiento en periodo de alquiler de Mercantil INCA SA

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Fala de mantenimiento de pintura en muros en exteriores de oficinas administrativas en

primer y segundo piso en operaciones de Mercantil Inca

Interiores de oficinas en segundo nivel con falta de mantenimiento de pintura en muros y

limpieza de pisos por parte de Mercantil INCA SA

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Mamparas no operativas en oficinas de segundo piso, en estado correcto para su adecuada

entrega de Mercantil INCA SA

Ventanas de vidrios rotas en pasadizo de oficinas de segundo piso en tiempo de alquiler y/o
uso a Mercantil INCA SA

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Instalaciones eléctricas inadecuadas en exteriores del 2do piso oficinas, realizadas por Mercantil INCA SA

Instalaciones eléctricas inadecuadas en interiores del 2do piso oficinas, realizadas por Mercantil INCA

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Muros con publicidad pegada a muros, instalaciones eléctricas inadecuadas y muros con estado para
su entrega adecuada por parte de Mercantil INCA SA

Muros exteriores de garita de vigilancia en mal estado, en manera incorrecta de entrega por parte
Mercantil INCA SA

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Mal estado de cobertura vertical con planchas metálicas TR4, en almacenes por golpes de vehículos de carga
y descarga en operaciones de Mercantil INCA

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Mal estado de cobertura vertical con planchas metálicas TR4, en almacenes por golpes de vehículos de carga
y descarga en operaciones de Mercantil INCA

Mal estado de cobertura vertical con planchas metálicas TR4, por golpes de vehículos de carga y descarga en
operaciones de Mercantil INCA SA

Mal estado de cobertura vertical con planchas metálicas TR4, en almacenes por golpes de vehículos de carga
y descarga en operaciones de Mercantil INCA
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Portón de ingreso principal en mal estado con agujeros en planchas metálicas, elaborado por
gestiones operativas de Mercantil INCA SA

Se observa con los representantes de ambas empresas (CIPSUR Y MERCANTIL), el mal estado del
portón principal

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Se observa el mal estado de las planchas metálicas del portón principal del Almacén por falta de
mantenimiento por Falta de Mercantil INCA SA

Mal estado en columnas de concreto por impactos de vehículos pesados de carga y descarga en
operaciones realizadas por Mercantil INCA SA

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Daños significativos en columnas de concreto por impactos de vehículos pesados de carga y

descarga en operaciones realizadas por Mercantil INCA SA

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Planchas en mal estado de portón metálicos principal por falta de mantenimiento oportuno de
Mercantil INCA SA ,

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Accidente realizado fechas atrás, en reja de fachada en almacén por transporte pesado en
operaciones de Mercantil INCA SA

Entrega en mal estado de reja de fachada en almacén por transporte pesado en operaciones
de Mercantil INCA SA

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4.- PRESUPUESTO VALORIZADO DE DAÑOS Y REPARACION

Presupuesto a todo costo:

ITEM DESCRIPCIÓN MONEDA COSTO

DESMONTAJE, REPARACION, PINTADO Y MONTAJE DE
PORTON SECUNDARIO CORREDIZO DE 8 M X 5 M DE
ALTURA. INCLUYE: CAMBIO DE 03 PLANCHAS
1,00
ACANALADAS METALICAS AVERIADAS, CAMBIO 02
PERFILES DE 4" X 2" DE MARCO DE PUERTA AVERIADOS,
LAVADO Y PINTADO GENERAL S/. S/. 2,800.00
REPARACION DE PISOS DE CONCRETO CON SEELADO DE
2,00 FISURAS CON ASFALTO AL CALIENTE. INCLUYE 1,650 M2
ESTIMADOS S/. S/. 24,750.00
REPARACION DE COLUMNAS DE CONRETO ARMADO EN
3,00
PORTICO DE PORTON SECUNDARIO S/. S/. 350.00
REPARACION DE 06 COLUMNAS DE CONCRETO CENTRALES
4,00 DE ALMACENES PARABOLCIOS. INCLUYE PICADO Y RESANE
CON TARRAJEO CON CEMENTO Y ARENA S/. S/. 300.00

REPARACION DE 04 LUMINARIAS Y COMPRA DE 14

5,00
SENSORES DE HUMO EN ALMACENES PARABOLICOS
S/. S/. 1,320.00
REPOSICION DE EQUIPOS CCTV PALMACENES. INCLUYE:
DOS EQUIPOS CCTV PALMACENES, FUENTE DE
ALIMENTACION PARA
6,00 CAMARAS de 12Vdc @ 1.25 AMP, FUENTE DE
ALIMENTACIÓN PARA NVR DAHUA DE 12 VDC x 4 Amp,
RECONEXION DE EQUIPOS Y CONFIGURACION INCLUYE
MATERIALES Y MANO DE OBRA A TODO COSTO S/. S/. 1,010.80
REPARACION DE REJAS CON MALLA OLIMPICA INTERIORES
DE 30 M X 4 M DE ALTURA INCLUYE: DESMONTAJE PARA
7,00 REPARACION DE PERFILES TORSIDOS, PINTADO Y
MONTAJE ADECUADO A APLOMADO ANCLADOS A
COLUMNAS S/. S/. 1,800.00
PINTADO GENERAL DE MUROS INTERIORES DE
ALMACENES PARABOLICOS CON AREA 60 M X 60 M CON 5
8,00
M DE ALTURA EN GENERAL. INCLUYE PINTURA, ANDMIOS
Y MANO DE OBRA S/. S/. 5,800.00

REPARACION DE 02 PORTONES METALICOS INTERIORES

PARA INGRESO DE ALAMECENES PARABOLICOS DE 5 M X 4
9,00
M DE ALTURA. CAMBIO DE PLANCHAS, MANTENINETO
GENERAL EN SISTEMA CORREDIZO Y PINTADO DE PUERTAS
S/. S/. 2,200.00
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PINTADO GENERAL DE TEHOS, MUROS INTERIORES,

EXTERIORES DE OFICNAS EN 1ER, 2DO NIVEL, FACHADA,
10,00
ESCALERA . INCLUYE PINTURA, ANDMIOS Y MANO DE
OBRA S/. S/. 3,500.00
CAMBIO DE PLANCHAS VETTICALES METALICAS TR4 DE 6
M DE ALTURA EN ALMACENES EXTERIORES, INCLUYE
11,00
DESMONTAJE DE PLANCHAS EXISTENTES, 32 PLANCHAS,
MONTAJE, ANDAMIOS Y MONTAJE DE NUEVAS PLANCHAS
S/. S/. 5,120.00
TRABAJOS EN CERRAJERIA, CAMBIO DE CHAPAS DE
12,00
MAMPARAS, CAMBIO DE CANDADOS ENTRE OTROS S/. S/. 500.00
PINTADO DE GARITA DE VIGILANCIA E INTERIOR Y
11,00 EXTERIOR. INCLUYE PINTURA, ANDMIOS Y MANO DE
OBRA S/. S/. 650.00
DESMONTAJE, REPARACION, PINTADO Y MONTAJE DE
PORTON PRINCIPAL CORREDIZO DE 8 M X 5 M DE ALTURA.
13,00 INCLUYE: CAMBIO DE 02 PLANCHAS ACANALADAS
METALICAS AVERIADAS, CAMBIO, LAVADO Y PINTADO
GENERAL S/. S/. 2,200.00
DESMONTAJE, REPARACION, PINTADO Y MONTAJE DE
PORTON PRINCIPAL CORREDIZO DE 8 M X 5 M DE ALTURA.
14,00 INCLUYE: CAMBIO DE 02 PLANCHAS ACANALADAS
METALICAS AVERIADAS, CAMBIO, LAVADO Y PINTADO
GENERAL S/. S/. 2,200.00
PINTADO DE FACHADA PRICIPAL Y SECUNDARIA. INCLUYE
15,00
PINTURA, ANDMIOS Y MANO DE OBRA S/. S/. 2,800.00
REPARACION DE REJAS EN FACHADA PRINCIPAL. INCLUYE:
CAMBIO DE PERFILES TORCIDOS, DESMONTAJE Y
16,00 MONTAJE, SOLDADURA, PINTADO GENERAL DE 15
METROS DE PERIMETRO POR 3 M. DE ALTURA, SEGÚN
DISEÑO EXISTENTE S/. S/. 2,700.00
COSTO DIRECTO S/. S/. 60,000.80
GASTOS GENERALES 10% S/. S/. 6,000.08
TOTAL VALORIZADO EN TOTAL S/. 66,000.88

• SON: SESENTA MIL CON 88/100 SOLES

• PLAZO DE EJECUCION DE PARTIDAS VALORIZADAS: 30 DIAS
LABORABLES

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