Tolerancias Catastrales

Aprueban la Directiva N° 01-2008-SNCP/CNC
“Tolerancias Catastrales-Registrales”
SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACIÓN CATASTAL PREDIAL - SNCP
RESOLUCIÓN N° 03-2008-SNCP/CNC
San Isidro, 28 de agosto de 2008
VISTO, el Oficio N° 029-2008-SNCP/ST, de fecha 26 de agosto de 2008, de la Secretaría
Técnica del Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial - SNCP, por el cual
propone a la Presidencia del Consejo Nacional de Catastro, la aprobación de la Directiva N° 01-
2008-SNCP/CNC denominada “Tolerancias Catastrales - Registrales”, elaborada por el equipo
técnico-Iegal de la Secretaría Técnica del SNCP y aprobada por los miembros del Consejo
Nacional de Catastro del Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial - SNCP
en la cuarta sesión realizada el 27 de agosto de 2008; y
CONSIDERANDO: Que, mediante Ley N° 28294, se creóel Sistema Nacional Integradode
Información Catastral Predial - SNCP, con la finalidad de regular la integración y unificación de
los estándares, nomenclaturas y procesos técnicos de las diferentes entidades generadoras de
catastro en el país;
Que, de conformidad con lo dispuesto en el literal d) del artículo 10° de la Ley N° 28294, es
función de la Secretaría Técnica del Sistema Nacional Integrado de Infomación Catastral Predial
- SNCP, proponer al Consejo Nacional de Catastro los estándares y especificaciones técnicas
para la formulación, actualización y mantenimiento de la información catastral de predios o
derechos sobre éstos;
Que, en el artículo 8° de le Ley N° 28294, señala las funciones del Consejo Nacional de
Catastro del SNCP, entre las cuales se encuentra la de aprobar las Directivas para el
cumplimiento obligatorio de la ejecución de las actividades de catastro de predios o derechos
sobre éstos incluyendo delegación de facultades, la de aprobar las normas técnicas requeridas
para la integración catastral y su vinculación con el Registro de Predios; y la de establecer los
estándares y especificaciones técnicas para la formulación, actualización y mantenimiento de la
información catastral de predios o derechos sobre éstos; de conformidad a los literales b), d) y
f),del referido artículo, respectivamente;
Que, la presente directiva constituye una herramienta técnica indispensable para las Entidades
Generadoras de Catastro y el Registro de Predios, que servirá para establecer y ordenar los
rangos de tolerancias en las mediciones de áreas de los predios urbanos y rurales, a fin de tener
un catastro preciso y ordenado para la inscripción de diferentes actos en el Registro de Predios;
Que, siendo el Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial — SNCP, el ente
rector de la gestión catastral a nivel nacional, y en cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 1°,
6° y 8° de la Ley N° 28294, emite la Directiva N° 01- 2008-SNCP/CNC denominada “Tolerancias
Catastrales - Registrales’’, aprobadas en la cuarta sesión del Consejo Nacional de Catastro del
SNCP de fecha 27 de agosto de 2008;
Que, estando a lo acordado y de conformidad con lo dispuesto; SE RESUELVE: Artículo 1°.-
Aprobarla Directiva N° 01-2008-SNCP/CNCdenominada “Tolerancias Catastrales - Registrales”,
que como Anexo forma parte de la presente Resolución.
Artículo 2°.- La presente Directiva es de aplicación obligatoria para todas las Entidades
Generadoras de Catastro y toda persona natural o jurídica a la que se le encargue dicha
función, conforme al literal r) y s) del artículo 3° del Reglamento de la Ley N° 28294, aprobado
por Decreto Supremo N° 005-2006-JUS, así como para los Registradores Públicos y las Áreas
de Catastro del Registro de Predios de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos -
SUNARP.
Artículo 3°.- La presente Resolución y Directiva, serán publicadas en la página Web de las
entidades miembros del Consejo Nacional de Catastro del Sistema Nacional Integrado de
Información Catastral Predial — SNCP.
Artículo 4°.- La presente Resolución entra en vigencia a partir del día siguiente de su publicación
en el Diario Oficial El Peruano.
Regístrese, publíquese y cúmplase.
MARIA DELIA CAMBURSANO GARAGORRI Superintendente Nacional de los Registros
Públicos - SUNARP Presidenta del Consejo Nacional de Catastro del SNCP
DIRECTIVA N° 01-2008-SNCP/CNC
1. FINALIDAD Establecer los rangos de tolerancias en las mediciones de áreas de los predios
urbanos y rurales, efectuadas por los diferentes métodos que ofrece la Geomática, a fin de tener
un catastro preciso y ordenado para la inscripción de actos de transferencia y gravamen en el
Registro de Predios.
2. BASE LEGAL - Ley N° 28294: Ley del Sistema Nacional Integrado de Catastro y su
Vinculación con el Registro de Predios. - D.S. N° 005-2006-JUS: Reglamento de la Ley N°
28294.
3. DEFINICIONES a. Geomática.- Ciencia y tecnología de obtención, análisis, interpretación,
distribución y uso de Información geográfica. Integra varias disciplinas como la Geodesia,
Topografía, Fotogrametría, Cartografía, Percepción Remota, el Catastro, Sistemas de
Información Geográfica; entre otras, las cuales permiten estudiar y conocer el espacio
geográfico, lograr una visión detallada y comprensible del mundo real. b. Mediciones de áreas.-
Determina el área de un predio, mediante diferentes técnicas de medición y cálculo. c. Actos de
Gravamen.- Son los actos jurídicos por los cuales se afecta un predio, tales como Hipoteca,
Embargo entre otros. d. Actos de Transferencia.- Son los actos jurídicos por los cuales se
transfiere la propiedad como: Compraventa, Donación, Anticipo de Legítima, entre otros. e.
Asiento de Rectificación.- Es el asiento de inscripción donde conste la rectificación. f.
Inmatriculación.- Es el acto por el cual se incorpora un predio al Registro de Predios, y se realiza
con la primera inscripción de dominio, salvo disposición distinta. g. Partida registral.- Es la
unidad de registro donde se encuentra inscrito el predio. h. Tolerancia Catastral - Registral.-
Rango aceptable en la diferencia de áreas de un mismo predio.
4. ALCANCE La presente Directiva es de aplicación obligatoria para todas las Entidades
Generadoras de Catastro y toda persona natural o jurídica que se le encargue dicha facultad
conforme lo estipula los literales r) y s) del artículo 3° del Reglamento de la Ley N° 28294,
aprobado por Decreto Supremo N° 005-2006- JUS, así como para los Registradores Públicos y
de las Áreas de Catastro del Registro de Predios de la SUNARP.
5. CONTENIDO La presente Directiva se aplica en todos las procesos de levantamiento

catastral efectuados por las Entidades Generadoras de Catastro, y por el Registro de Predios en
los siguientes casos:
Caso 1: Cuando el resultado del levantamiento catastral no coincida con su correspondiente
habilitación urbana. Caso 2: Cuando la información gráfica catastral no coincida con la
información gráfica registral y/o título de predio. Caso 3: Cuando en el título de transferencia de
dominio o gravamen describe al predio de manera diferente a la partida registral.
6. RESPONSABILIDAD Las entidades que conforman el Sistema Nacional Integrado de
Información Catastral Predial — SNCP y las Entidades Generadoras de Catastro, son los
responsables de la correcta aplicación y cumplimiento de la presente Directiva.
7. DISPOSICIONES
a. Los rangos de tolerancias Catastrales-Registrales; son los siguientes:
NATURALEZA URBANA
Rango de área (m2) Tolerancia(%)
Menores de 200 2.5
de 200 a 1000 2
Mayores a 1000 1
NATURALEZA RURAL
Rango de área (Ha) Tolerancia(%)
Menores de 1 7.5
de 1 a 5 6.3
Mayores a 5 3
b. Catastrales i. Cuando las mediciones catastrales efectuadas estén dentro del rango de
tolerancias establecidas en la presente Directiva, los datos catastrales previos no se modificarán
a fin de no afectar propiedades de terceros. ii. Cuando las mediciones catastrales excedan las
tolerancias establecidas en la presente Directiva, deberán ser rectificadas siguiendo los
procedimientos de actualización y mantenimiento catastral vigente. iii. Para el caso de
mantenimiento catastral urbano, se debe considerar una tolerancia del 1%.
c. Registrales i. Cuando las diferencias de áreas estén dentro del rango de tolerancias
establecidas en la presente Directiva, no da mérito para extender el asiento de rectificación en la
partida registral. ii. Cuando las mediciones de áreas de los predios excedan las tolerancias
establecidas en la presente Directiva, deberán ser rectificadas conforme a los procedimientos
vigentes. iii. En el caso de las inmatriculaciones donde no coincida los valores del plano con su
título de propiedad del expediente que ingresa al Registro de Predios, no se aplicarán estos
rangos de tolerancias. iv. En el caso de las inmatriculaciones que colinden con predios inscritos
debe emplearse los rangos establecidos en la presente Directiva, siempre y cuando no afecte
propiedades de terceros.
d. Excepción i. Estos rangos de tolerancia no se aplicarán, cuando, a pesar de la discrepancia
de valores de áreas entre las consignadas en el título y la que aparece en la partida registral, el
Área de Catastro determina que se trate del mismo predio y no se afecta áreas de otros predios.

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5. CONTENIDO La presente Directiva se aplica en todos las procesos de levantamiento

Rango de área (m2) Tolerancia(%)

Menores de 200 2.5

Rango de área (Ha) Tolerancia(%)

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