- Especialista:

- Expediente:
- Cuaderno: Principal
- Escrito: 1
- Sumilla: Nulidad de Acto Jurídico, Nulidad de
Título y Escritura Pública, y Cancelación de
su Inscripción Registral.

AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR

DE JUSTICIA DE LIMA ESTE - SAN JUAN DE LURIGANCHO:

ALEJANDRINA BERNARDINA CERNA AVILA,

identificada con DNI N° 15985261, actualmente con
domicilio real en el Jr. Tahuantinsuyo N° 1013, de la
Urbanización Zárate, y con domicilio procesal en La Av. Gran
Chimú N° 1773 - Of. 204, de la Urbanización Zárate, ambos
en el distrito de San Juan de Lurigancho, de la provincia y
departamento de Lima, y casilla judicial N° 21461 Lima Este
y electrónica de la Corte Superior de Justicia de Lima N°
37961, a Ud. respetuosamente digo:

I. PETITORIO

Que recurro a su Despacho a fin de interponer

demanda de Nulidad de Acto Jurídico, Nulidad de Título de Propiedad y de
Escritura Pública que lo contienen y Cancelación de Asientos Registrales
inscritos en la PARTIDA ELECTRÓNICA MATRIZ N° 11048382 DEL
REGISTRO DE PREDIOS-SUNARP QUE CONTIENE LA DECLARACION DE
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO DEL INMUEBLE ubicado en la
Mz. U-5 sector B-2, hoy Jr. Tahuantinsuyo N° 1013, de la Urbanización Zárate, del distrito
de San Juan de Lurigancho.

DEMANDADOS:
 
1.  JOSE LUIS ARROYO GUARNIZ, domiciliada en el Jr. Coricancha N°
864, de la Urbanización Zárate, distrito de San Juan de Lurigancho.
2. MUNICIPALIDAD DE SAN JUAN DE LURIGANCHO, a quien deberá de
notificar en el Jr. Los Amautas N° 150, de la Urbanización Zárate.

3. NOTARIO PÚBLICO JUAN BELFOR ZARATE DEL PINO, a quien se

deberá notificar en el Jr. Lampa N° 1116 Cercado de Lima.

4.   SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS, a

quien se le deberá notificar en la Av. Arenales N° 1080- 4to . Piso, Distrito
de Jesús María – Lima.
 
II. PRETENSIONES:

Que conforme a lo establecido en el Art. 219 del

Código Civil Vigente, inciso 4° y 5°, se declare la nulidad de los siguientes
actos jurídicos:

PRETENSION PRINCIPAL:

1. Como pretensión principal objetiva originaria se declare NULA y sin valor

legal el Acto Jurídico expresado en la Escritura Pública de Prescripción
Adquisitiva de dominio del Inmueble ubicado en la Mz. U-5, Lt. 13, Sector
B-2 (actualmente Jr. Tahuantinsuyo N° 1013), de la Urbanización Zárate,
distrito de San Juan de Lurigancho, de fecha 17/08/2011 elevada ante
Notario Público JUAN BELFOR ZARATE DEL PINO, e inscrita en la
Partida Registral Nº 12728048 de la SUNARP.

PRETENSIONES ACCESORIAS:

2. Por defecto de la pretensión principal se declare NULO y sin valor legal el

Titulo asentado en la Partida Electrónica Matriz N° 11048382 del Registro
de Predios-SUNARP, que contiene la DECLARACION DE
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO DEL INMUEBLE ubicado en
la Mz. U-5, Lte. 13, Sector B-2 (actualmente Jr. Tahuantinsuyo N° 1013), de
la Urbanización Zárate en favor del demandado.
3. Consecuentemente se ordene la CANCELACION de la Partida Registral N°
12728048 de la SUNARP-LIMA CALLAO en donde se encuentra registrada
la propiedad materia de la presente demanda, afectando mi derecho de
posesión y la de mis tres hijos.

III. FUNDAMENTOS FACTICOS

ANTECEDENTES
 
1. Que, la recurrente tiene la posesión legitima e inmediata del inmueble
ubicado en el Jr. Tahuantinsuyo N° 1013, de la Urbanización Zárate,
distrito de San Juan de Lurigancho, desde hace más de treinta años;
inmueble del cual gozaba y disfrutaba con don JUAN RAMIREZ
PALOMINO dada su calidad de titular del predio, conforme se aprecia
con los pagos de impuestos al patrimonio predial y Arbitrios municipales
que anexo para mejor ilustración; siendo que la posesión de mi parte se
ha mantenido de manera pacífica, continua y pública hasta después del
fallecimiento del titular; no obstante desconocía que el bien inmueble no
se encontraba registrado ante la SUNARP hasta esa fecha en que se
iniciaron los problemas.
 
2. Que, el año 2008 el titular del predio don JUAN RAMIREZ PALOMINO
fallece dejándome en posesión de todo el predio; fue entonces donde
aparecen dos personas que dijeron ser la hermana MARGARITA
RAMIREZ PALOMINO y sobrino ALFREDO MARTINENGUI RAMIREZ
del fallecido, quienes sin autorización alguna y de manera dolosa
clausuraron la chapa de la puerta principal por donde ingresaba e
instalaron otra chapa para luego tratar de despojarme de la posesión
total del inmueble tapeándome la puerta interior de otro ambiente que
ocupaba; hecho delictivo que origina un conflicto judicial por Usurpación
Agravada cometido por el sobrino y su esposa identificada como MARIA
SOLEDAD MELO VILLAR DE MARTINENGUI, los mismos que
concluido el proceso, fueron condenados por el 5to Juzgado Penal de
 Lima y confirmada la sentencia por la Sala Superior Especializada en lo
Penal de San Juan de Lurigancho, tal y conforme se aprecia de la
Resolución Judicial (Autos y Vistos 7mo Juzgado Penal de San Juan de
Lurigancho) que se anexa para mejor apreciación y sustento de mi
dicho.

3. Los familiares del fallecido, sin tener los derechos sucesorios formulan
un contrato de Compra Venta celebrado con el demandado JOSE LUIS
ARROYO GUARNIZ, la misma que se perfeccionaría al obtener la
sucesión intestada del causante, no obstante muere la Sra. Margarita
RAMIREZ PALOMINO; posteriormente todo trato fue únicamente con el
sobrino ALFREDO MARTINENGUI RAMIREZ con quien se culmina
dicho contrato doloso; advirtiendo que nunca hubo entrega del inmueble,
y menos existió posesión por parte del demandado, mal puede
argumentar éste que mi persona era inquilina del inmueble materia de
sub Litis, es mas la recurrente nunca tuvo trato alguno con el
demandado, es por ello que la Municipalidad de San Juan de Lurigancho
llegan a anular la resolución de visación de planos utilizados en la
formalización de la Prescripción materia de Nulidad.

DE LAS CAUSALES DE NULIDAD DE LOS

ACTOS JURÍDICOS

CUANDO SU FIN SEA ILICITO

4. Es así como el demandado adquiere en forma ilegítima el predio y

habiéndose enterado de que el sobrino del fallecido y esposa habían sido
condenados por el Delito de Usurpación Agravada, éste optó por dirigir la
inscripción del inmueble vía prescripción adquisitiva de dominio, insertando
información y documentación fraguada, tal y conforme se desprende de la
Resolución Gerencial N° 001-2012-MDSJL-GDU del 14FEB2012 en la que
declaran la nulidad de Oficio del Acto Administrativo de Visación de Planos
N° 248-2010-SGHU-GDU-MSJL, documento viciado que adjuntó a la
Minuta de Escritura pública para la Declaración de Prescripción Adquisitiva
 de Dominio, como uno de los requisitos del trámite notarial para el registro
público, evidenciándose el dolo y mala fe por parte del demandado,
además de no haber tenido nunca la posesión, mucho menos la
transferencia real del bien inmueble.

SIMULACION DEL ACTO JURIDICO

 
5. Cabe señalar que una vez reunido ilícitamente todos los requisitos entre
ellos la Visación de Planos, así como haber insertado información falsa
sobre la posesión del lote ubicado en el Jr. Tahuantinsuyo N° 1013, de la
Urbanización Zárate, del distrito de San Juan de Lurigancho, adjuntó al
expediente para tramitar vía conducto notarial ante la Notaria JUAN
BELFOR ZARATE DEL PINO, ubicada en el Jr. Lampa N° 1116 Cercado
de Lima, donde se insertó la Minuta de Escritura Pública que contenía la
Prescripción Adquisitiva de Dominio, generando la elevación del parte
notarial a la SUNARP para su respectivo registro, sin advertir que no
estaba acreditado fehacientemente que el demandado haya poseído el
inmueble o haya existido una transferencia real de todo, pues mi persona
nunca tuvo relación contractual con ninguna persona menos con el
demandado, generándose así con esta simulación del acto jurídico, la
inscripción en la Partida electrónica Matriz N° 11048382 del Registro de
Predios-SUNARP, que contiene la DECLARACION DE PRESCRIPCION
ADQUISITIVA DE DOMINIO DEL INMUEBLE ubicado en la Mz. U-5, Lte.
13, Sector B-2 (actualmente Jr. Tahuantinsuyo N° 1013) Urbanización
Zárate, cuyo asiento se encuentra en la Partida Registral N° 12728048 de
la SUNARP-LIMA CALLAO en favor del demandado.

 III. FUNDAMENTOS JURIDICOS

Amparo mi demanda en las siguientes normas:

CODIGO CIVIL:
Artículo VI T.P. : Para ejercitar o contestar una acción es necesario tener
legítimo interés económico o moral.
El interés moral autoriza la acción sólo cuando se refiere directamente al
agente o a su familia, salvo disposición expresa de la ley.

Artículo 140 que dispone “El acto jurídico es la manifestación de voluntad

destinada a crear, regular, modificar o extinguir relaciones jurídicas. Para
su validez se requiere:
1.- Agente capaz.
2.- Objeto física y jurídicamente posible.
3.- Fin lícito.
4.- Observancia de la forma prescrita bajo sanción de nulidad. 
“La carencia de uno de los requisitos de validez invalida el acto
jurídico, en consecuencia no puede ser admitido por el derecho ni
menos alcanzar protección normativa de los efectos buscados por el
mismo. En la celebración de los actos jurídicos cuestionados se han
transgredido dos de los requisitos de validez del acto jurídico, es por
ello que los mismos adolecen de NULIDAD ABSOLUTA.

Artículo 219 incisos 4 y 5 en cuanto dispone que “El acto jurídico es nulo:
Inc. 4) Cuando su fin sea ilícito.
Inc. 5) Cuando Adolezca de simulación absoluta.

Prescripción Adquisitiva de Dominio

Artículo 950.- La propiedad inmueble se adquiere por prescripción
mediante la posesión continua, pacífica y pública como propietario durante
diez años. Se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena
fe.

Todas aquellas normas de derecho material aplicables al caso y que usted

señor Juez se servirá invocarlos por el principio del “Iura novi curia”
consagrada en el artículo VII del T.P. del C.C.
 
CODIGO PROCESAL CIVIL:
 Artículos 424 y 425 referidas a la formalidad de la demanda.

 IV. MONTO DEL PETITORIO

Por la naturaleza de la pretensión no es factible de

valorizarse económicamente.

 V. VIA PROCEDIMENTAL

La demanda deberá sustanciarse en la vía del

proceso de conocimiento.

VI. MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco como pruebas los siguientes medios:

 
1. El mérito de la copia Literal de la Partida N° 12728048 expedida por la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) de la
Zona Registral IX, Sede, Oficina Registral Lima, en la que consta la
inscripción del acto jurídico, írritos, donde obra asentada la minuta de
escritura pública que contiene la prescripción adquisitiva de dominio
solicitada por el demandado JOSE LUIS ARROYO GUARNIZ.
 
2. Recibos de pago sobre impuestos al patrimonio predial y arbitrios
municipales a nombre de JUAN RAMIREZ PALOMINO del año 1995 al
 
3. Original de Cedula de Notificación N° 113396-2016-JR-PE de fecha
19ABR2016 en la que adjuntan la Resolución de AUTO Y VISTOS de
fecha 01-04-2016, la que contiene la confirmación de la sentencia
apelada, la reparación civil reformada y las reglas de conducta de los
condenados.
 4. Copia Certificada de la Resolución Gerencial N° 001-2012-MDSJL-
GDU del 14FEB2012 mediante el cual dicha institución edil resuelve:
“Declarar NULO DE OFICIO el Acto Administrativo de Visación
Planos N° 248-2010-SGHU-GDU-MSJL para Prescripción
Adquisitiva por estar incursa en la causal de Nulidad del acto
administrativo, establecida en el Art. 10°, numeral 1 de la Ley
27444 de procedimiento Administrativo General, declarándose
agotada la vía administrativa, según lo normado por el Art. 218 del
mismo cuerpo legal”.

5.

ANEXOS DE MI DEMANDA

Anexo los siguientes documentos:

1-A.- Copia de mi DNI

1-B.- Testimonio de Escritura Pública
1-C.- Copia impresa del reporte del expediente 2008-04877-0-1801-JR-CI-5.
1-D.-.
1-E.- Testimonio de compra venta celebrada de 25 de febrero de 2009.            
1-F.- Copia impresa del reporte del expediente 05807-2009-0-1801-JR-CO-01,
cédulas de notificación y cartas notariales
1-G.- Testimonio de compra venta de 04 de diciembre de 2009.
1-H.- Reporte del RUC del demandado Ángel Efrain Flores Adauto.
1-I.- Reporte de EsSalud del demandado Ángel Efraín Flores Adauto. 
1-J.- Certificado Médico, recetas medicas y boletas de medicinas adquiridas.
1-K.- Copia del contrato de compra venta celebrado con don Walter Gamboa
Jiménez
1-L.- Copia certificada de la Partida Electrónica N° 44957655.  
1-M.- Pliego interrogatorio para la demandada Irma Trinidad Infanzón
Guerreros.
1-N.-  Pliego interrogatorio para la demandada Carmen Luz Castañeda
Cabrera.
1-O.-  Pliego interrogatorio para el demandado Ángel Efraín Flores Adauto.
 
POR LO TANTO
A usted señor(a) Juez(a), pido calificar positivamente mi demanda, tramitarla
de acuerdo a su naturaleza y oportunamente declararla fundada con expresa
condena de costos y costas.
 
PRIMER OTROSI DIGO.- De conformidad con lo previsto en el artículo 80 del
Código Procesal Civil otorgo poder de representación al letrado que autoriza la
presente demanda, con las facultades generales de representación del artículo
74 del acotado código, para cuyo efecto reitero mi domicilio en jirón Distrito de,
Provincia y Departamento de Lima, declarando estar instruida de la
representación que otorgo.

SEGUNDO OTROSI DIGO.- Que adjunto copias suficientes de la demanda y

sus anexos para que se notifique a los demandados, así como el arancel
judicial por pruebas y las cédulas de notificación judicial.

Lima, 24 de mayo de 2010.