FORMULARIO REGISTRAL Nº 2

LEY Nº 27157
INSCRIPCIÓN DE PROPIEDAD Y/O REGULARIZACIÓN DE
LAS EDIFICACIÓNES DE DEPARTAMENTOS EN EDIFICIO (1)

1. DATOS DEL SOLICITANTE (2)

Persona natural:
ANASTACIO FLORES JOSE ISIDORO
Apellidos Nombres

L.E. D.N.I. X C.I. C.E. No. 19857184

CP: MORROPON JR.CAJAMARCA , Mz 29 Lote 6 - Distrito de MORROPON

Domicilio

Estado Civil: Soltero Casado X Viudo Divorciado Separado judicialmente

Apellidos y Nombres del (la) cónyuge

Representante o apoderado de la persona natural:

Apellidos Nombres

L.E. D.N.I. C.I. C.E. No.

Persona Jurídica:

Razón social o Denominación

Inscrita en: Tomo y Folio: Ficha o Partida Elect. No.

Registros de Personas Jurídicas de:

Representante o apoderado de la persona jurídica:

Apellidos Nombres

L.E. D.N.I. C.I. C.E. No.

(1) Cualquier edificación de mas de un piso con secciones de propiedad exclusiva dedicadas a vivienda, oficinas y/o comercio que cuenta con bienes y/o servicios comunes.
(2) Se entiende por solicitante al (los) propietario (s) de la edificación materia de regularización. Si son más los solicitantes deberá completarse la información en el Anexo Nº 1 -
Ley Nº 27157 ó en el N° 2 - Ley N° 27157, según corresponda.
2. PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD CUANDO ELTERRENO NO ESTA REGISTRADO

Datos del terreno :

Departamento: Provincia: Distrito:

Urbanización ó Asentamiento: Mz: Lote:

Calle/Avenida/Jirón: No:

Área:

Linderos y medidas periméricas:

Por el Frente:

Por la Derecha:

Por la izquierda:

Por el Fondo:

Datos Adicionales:

CERTIFICACIÓN NOTARIAL (3)

Quién sucribe, Notario de , certifico que el (los) solicitante(s) ha(n):

Exhibido ante mí,documento(s) privado(s) de fecha cierta que contiene(n) acto(s) jurídico(s) de enajenación,que
acredita(n) su propiedad por un período ininterrumpido de cinco años.

Exhibido ante mí,documento(s)privado(s)de fecha cierta y escritura(s)públicas que contiene(n)acto(s)jurídico(s)

de enajenación que acreditan su propiedad por un período ininterrumpido de cinco años.

Obtenido notarialmente títulos supletorios.

Tramitado notarialmente la declaración de prescripción adquisitiva de dominio.

Exhibido ante mí, títulos supletorios cuyo trámite se inicio ante un Notario, se presento oposición
de Tercero y se termino de tramitar ante el Fuero Judicial ó Arbitral.

Asi mismo, doy fe de la validez legal de dicho(s) documento(s).

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la certificación:

(3) Usted no requiere de esta certificación si cuenta con escritura(s) pública(s) y/ó resoluciones judiciales que contiene(n) actos jurídicos de enajenación que acreditan su
propiedad por un período ininterrumpido de 5 años y en dicha(s) escritura(s) consta(n) el área, linderos y medidas perimétricas del terreno.Pase directamente al rubro 4.
(constatación de fábrica)
3. PARA LA INSCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO ESTA REGISTRADO

Datos de inscripción del terreno :

Inscrito en: Tomo y Folio Ficha o Partida Elect. Nº P15101129

Registro de la Propiedad Inmueble de: ZONA REGISTRAL PIURA

Si el terreno se encuentra en proceso de Habilitación Urbana.

Expediente Nº.

Resolución que aprueba el proyecto de

Habilitación Urbana:

Datos de inscripción: Asiento: Rubro:

Si el terreno está registrado a nombre de quien le otorgó el título de propiedad y su adquisición consta en escritura pública, deberá
acompañar dicho documento público y marcar a continuación el tipo de acto contenido en él:

Compraventa Permuta Anticipo de legítima

Donación Partición Dación en pago

Otro (Especificar) :

Fecha del documento:

CERTIFICACIÓN NOTARIAL

Si su derecho de propiedad consta en documento privado de fecha cierta, el terreno está registrado a nombre de una persona diferente de
quien le otorgó el título de propiedad o usted no tiene título de propiedad, deberá contar con la siguiente certificación notarial:

Quien suscribe, Notario de , certifico que el (los) solicitante(s) ha(n):

Exhibido ante mí, documento privado de fecha cierta que acredita su propiedad adquirida por (4)

Trámitado notarialmente la correspondiente declaración de propiedad por prescripción adquisitiva,habiéndosele(s)

declarado propietario(s)
Asimismo, doy fe de la validez legal de dicho(s) documentos(s)

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la certificación:

CERTIFICACIÓN NOTARIAL:(5)

Si el área, linderos y medidas perimétricas del terreno no están determinados o existe discrepancia entre el área real del terreno, sus medidas
perimétricas y/o linderos con los que figuran en la partida registral del predio, deberá contar con la siguiente certificación notarial:

Quién sucribe, Notario de __________________________________________________________, certifico que el (los) solicitante(s) ha(n):

Saneamiento notarial el área, linderos y medidas perimétricas del terreno de su propiedad (6)

Exhibido ante mí, Escritura Pública de conformidad de área suscrita por el solicitante y todos los
propietarios de los predios colindantes.

Nombres, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la Certificación:

(4) Precisar el tipo de acto, por ejemplo, compraventa, donación, permuta, anticipo de legítima, etc.
(5) Usted no requiere de esta certificación notarial si cuenta con sentencia de rectificación judicial de área. Pase directamente al rubro 4 (constatación de fábrica).
(6) Solo procede si el área real es igual o menor a la registrada, o siendo mayor aquella no exista superposición de áreas.
 CONSTATACIÓN DE FABRICA

4. DATOS DE LA FABRICA

Valor de la construcción: S/. S/. 0.00 Fecha de Terminación de la Construcción: June-1995

PISO O NIVEL ÁREA OCUPADA ÁREA TECHADA ÁREA LIBRE
1er PISO 615.20 m² 157.00 m² 77.00 m²

96586.40

5. ACTOS A CONSTATAR:

Ampliacion: Total: Edificacion Nueva: X

Demolicion
Parcial:

Ampliacion: Remodelacion: Reparacion:

DESCRIPCIÓN DE LOS AMBIENTES POR CADA PISO Y/O NIVEL (7) (8)
PLANTA 1º PISO ESTA CONSTITUIDO POR:
Ingreso por la calle Marginal ;Ingreso; Sube escalera comun .
Estacionamiento1; Pasadizo; Sala Comedor; Baño; Terraza; Dormitorio con Closet ; Cocina; Patio lavanderia.
Estacionamiento2(doble);Pasadizo;Hall; Baño; Deposito.
PLANTA 2º PISO ESTA CONSTITUIDO POR:
Llega y sube escalera.
Ingreso , Sala; Comedor;Estar; Balcon;Cocina; Dormitorio 1 con closet; Dormitorio 2 con closet; Baño;
Dormitorio Principal con Closet.
PLANTA 3º PISO ESTA CONSTITUIDO POR:
Llega y sube escalera.
Ingreso , Sala; Comedor; Balcon;Pasadizo; Cocina con Comedor diario; Dormitorio 1 con closet;Hall; Dormitorio 2 con closet; Baño 1 ;
Deposito ; Dormitorio Principal con Closet; Baño 2.
PLANTA AZOTEA ESTA CONSTITUIDO POR:
Llega y baja escalera; azotea.

(7) Debe describirse la edificación resultante. En el caso de demolición total dejar en blanco.
(8) De faltarle espacio, completar la información en el Anexo Nro. 4 - Ley Nº 27157 o adjuntar el íntegro de la Constatación en memoria descriptiva impresa firmada por el verificador
(en este último caso se recomienda acompañar esta información en medio magnético).
6. OBSERVACIONES CONTENIDAS EN EL INFORME TECNICO DE VERIFICACIÓN

NO SUJETO A CARGA TECNICA

Criterio Adoptado de acuerdo a Resolucion Nº 492-2007 SUNARP-TR-L- del 25-07-2007

7. ENTIDADES A LAS QUE SE REQUIRIÓ INFORME TÉCNICO DE VERIFICACIÓN AD HOC

Instituto Nacional de Cultura (I.N.C.) Instituto Nacional de Resursos Naturales (INRENA)

Dirección General de Medio Ambiente del Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú
Viceministerio de Vivienda y Construcción (CGBVP)

Instituto Nacional de Defensa Civil (INDECI) Ministerio de Defensa

Otro _______________________________

8. DE SUS PROPIETARIOS Y SUS DEPARTAMENTOS (9) Porcentaje

en los
Apellidos y Nombres Razon Social o Piso y/o Area Area bienes
Departamento Uso Asignado
Denominacion Nivel Techada Libre comunes
1

Conyuge

Conyuge

Conyuge

Conyuge

Conyuge

Conyuge

Conyuge

(9) De haber mas propietarios completar la informacion en el anexo Nº 3- ley Nº 27157 o adjuntar el integro del listado en documento anexo firmado para el verificador ( en este
Ultimo caso se recomienda acompañar esta informacion en medio magnetico
 INDEPENDIZACIONES DE
LOS DEPARTAMENTOS
9. DE LOS DEPARTAMENTOS (10)

Area
Departamentos Linderos y Medidas Perimetricas
Ocupada (11)

Por el frente

Por la derecha

Por la Izquierda (VER MEMORIA DESCRIPTIVA QUE SE ADJUNTA.)

Por el fondo

Por el frente

Por la derecha

Por la Izquierda

Por el fondo

Por el frente

Por la derecha

Por la Izquierda

Por el fondo

Por el frente

Por la derecha

Por la Izquierda

Por el fondo

Por el frente

Por la derecha

Por la Izquierda

Por el fondo

Por el frente

Por la derecha

Por la Izquierda

Por el fondo

(10) De faltar espacio, completar la imformacion en el anexo Nº 7 - ley 27157 o adjuntar el integro de la independizacion en memoria descriptiva impresa firmada por el Verificador
( en este ultimo caso se recomienda acompañar esta informacion en medio magnetico)
(11) Consignar en este rubro la suma del area y el area techada y el area libre indicada en el rubro 4 de este formulario
10. DE LAS AREAS COMUNES DEL EDIFICIO (12)

Tipo de Area
Area Total Linderos y Medidas Perimetricas
Comun

Por el frente

Por la derecha

Por la Izquierda

Por el fondo (VER MEMORIA DESCRIPTIVA QUE SE ADJUNTA.)

Por el frente

Por la derecha

Por la Izquierda

Por el fondo

Por el frente

Por la derecha

Por la Izquierda

Por el fondo

Por el frente

Por la derecha

Por la Izquierda

Por el fondo

Por el frente

Por la derecha

Por la Izquierda

Por el fondo

Por el frente

Por la derecha

Por la Izquierda

Por el fondo

Por el frente

Por la derecha

Por la Izquierda

Por el fondo
(12) De faltar espacio, completar la imformacion en el anexo Nº 8 - ley 27157 o adjuntar el integro de la independizacion en memoria descriptiva impresa firmada por el
Verificador ( en este ultimo caso se recomienda acompañar esta informacion en medio magnetico)
 REGLAMENTO INTERNO
Y JUNTA DE PROPIETARIOS
11. REGIMEN DE BIENES COMUNES : Marcar con X los bienes considerados comunes.

1.- El terreno sobre el cual está construida la edificación.

2.- Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás elementos estructurales, siempre que estos no
sean integrantes únicamente de una sección sino que sirvan a una o más secciones

3.- Los pasajes, pasadizos, escaleras, y en general, las vías aéreas de circulación de uso común.

4.- Los ascensores y montacargas.

5.- Las fachadas y las obras decorativas exteriores a la edificación o ubicadas en ambientes de propiedad común.

6.- Los locales destinados a servicios comunes tales como portería, guardianía y otros.

7.- Los jardines y los sistemas de instalaciones para agua, desagüe, electricidad, eliminación de basura y otros bienes que no
estén destinados a una sección en particular.

8.- Los sótanos.

9.- Las azoteas:

10.- Los patios, pozos de luz, ductos y demás espacios abiertos.

11.- Otros bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios (Especificar):

12. REGIMEN DE LOS SERVICIOS COMUNES : Marcar con X los servicios considerados comunes.

1.- La guardianía, la portería, y la jardinería.

2.- La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas, ambientes, elementos y, en general, de los bienes de propiedad y
uso comunes.

3.- La incineración y/o eliminación de basura.

4.- Los Servicios Públicos (Alumbrado Publico, Baja Policía y Jardines Públicos), cuyo pago corresponda a los propietarios en su
conjunto.

5.- La administración de la edificación.

6.- Otros (Especificar):

13. APROBACION DEL REGLAMENTO INTERNO.

Nos adherimos al Reglamento Interno Modelo aprobado por el Ministerio de Transportes, Comunicaciones X
Vivienda y Construccion, al que adjuntamos debidamente llenado.

Nos adherimos al Reglamento Interno Modelo , el que adjuntamos debidamente llenado, mas los articulos
complementarios que hemos aprobado y que tambiem acompañamos.

Promotor o Constructor:

Adjuntamos el reglamento Interno propio aprobado por

Los propietarios

Fecha de aprobación y/o adhesión :

El promotor o constructor
Nombres y Apellidos / Denominación o Razón Social

Propietarios Intervinientes en la aprobación y/o adhesión : (13)

% de
Nombres y Apellidos / Razón Social o Denominación Firma
Participación

Total:

14. DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS .

Denominacion;

Fecha de elección de la Junta Directiva (14):

Porcentaje de votos con el que se eligió la Junta Directiva:

Período de duración de la Junta Directiva:

Integrantes de la Junta Directiva:

Cargo Nombres y Apellidos

(13) De faltarle espacio, completar la información en el Anexo N° 12 - Ley N° 27157.
(14) En caso de contar sólo con Presidente de la Junta de Propietarios, señalar la fecha en que se eligió a éste
15. DATOS Y CERTIFICACIÓN DEL VERIFICADOR RESPONSABLE

VELASQUEZ SALAZAR ROMEL TOMAS

Apellidos y Nombres

Documento de Identidad 17522586 Domicilio: URB.SAN RAMOS

Público Entidad :

Verificador
Privado x Arquitecto Ingeniero Civil X

Nº de Código CIR

El profesional que suscribe certifica la concordancia entre la realidad y la información técnica contenida en este Formulario, en el informe
Técnico de Verificación y sus anexos, así como en los planos de ubicación y de distribución que se adjuntan; y, asume con el (los) solicitante(s)
la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de dicha información, pudiendo ser pasible de las sanciones contempladas en el artículo 15°
del reglamento de la Ley 27157, y conjuntamente con el solicitante, de las acciones civiles y penales previstas en la Ley N° 25035 para los
casos del fraude o falsedad en la prueba documental o en la declaración.

Firma y sello del verificador:

Fecha de la Certificación: 11/25/2021

16. FIRMA (S) DE (LOS) SOLICITANTE (S) (15)

APELLIDOS Y NOMBRES FIRMA

1. ANASTACIO FLORES JOSE ISIDORO, - DNI N° 02699133

2. ANASTACIO MORA GIULIANA LIZBETH , - DNI N° 44409227

3. ANASTACIO VILCHEZ JUAN CARLOS , - DNI N° 77153690

3. ANASTACIO VILCHEZ DEIVY ANDERSON , - DNI N° 75666985

3. ANASTACIO VILCHEZ EMERSON , - DNI N° 75666986

17. CERTIFICACIÓN Y LEGALIZACIÓN NOTARIAL

Quien suscribe, Notario de _______________________________________, certifico que he tenido a la visita el acta simple respectiva de la
reunión de propietarios en la que se tomó el acuerdo para iniciar el trámite de regularización, acompañando del(los) siguiente(s)
documento(s):

- Cartas notariales cursadas

- Recortes periodísticos de publicación del acuerdo (16)

Asimismo, doy fe de que dicha reunión se realzó dentro del plazo previsto por el articulo 60 de la Ley 27157 y el articulo 190 del Reglamento de
la misma

También certifico que:

- He tenido a la vista el acta de Junta de Propietarios en virtud de la cual se eligió la Junta

Directiva, de acuerdo con lo consignado en el rubro 14 del presente formulario,

- La firma del verificador y la del(los) solicitante(s) y/o de su(s) representante(s), corresponde a

la(s) del(los) documento(s) de identidad que he tenido a la vista.

- El(los) poder(es) del (los) representante(s) de(los) solicitante(s) es son) suficiente(s).

Nombre, apellidos, firma y sello del Notario:

Fecha de la certificacion y legalizacion:

18. ANOTACIÓN DE INSCRIPCIÓN (17)

Ha(n) sido registrado(s) el(los) acto(s) registral (es) siguiente(s):

En el(los) siguiente(s) asiento(s):

Firma del Registrador: Fecha:

Registro de la Propiedad Inmueble de:

(16) Sólo se marcará este recuadro, en el supuesto del artículo 24 de la Ley 271570 en los casos en los que se haya acordado la modificación del porcentaje de
participación en las áreas comunes y no hayan asistido a la reunión todos lo propietarios.
(17) Tratándose de un asiento electrónico o de una anotación compleja, el registrador anexará la correspondiente anotación de inscripción.
 ANEXO N° 4
LEY Nº 27157
CONSTATACIÓN DE FÁBRICA

PRESUPUESTO y ESPECIFICACIONES TECNICAS

Fecha de Term de la Construcción: June-2015
PARTIDAS ESPECIFICACIONES (*) VALOR POR m2

MUROS Y Placas De Concreto (E=10 A 15 Cm), Albañilería Armada, Ladrillo O

COLUMNAS Similar Con Columna Y Vigas De Amarre De Concreto Armado. C 219.27
ESTRUCTURAS
TECHOS Aligerado O Losas De Concreto Armado Horizontales. C 161.74
Parquet De 1Ra., La- Jas, Cerámica Nacional, Loseta Veneciana
PISOS
40X40 Cm, Piso Laminado. D 92.21

PUERTAS Y Ventanas De Aluminio, Puertas De Madera Selecta, Vidrio Tratado

VENTANAS Transparente . D 80.01
ACABADOS

REVESTIMIENTOS Estucado De Yeso Y/O Barro, Pintura Al Temple O Al Agua. G 49.57

BAÑOS Baños Completos Nacionales Blancos Con Mayólica Blanca. D 27.45
ELECTRICAS Y
Sistemas De Bombeo De Agua Potable , Ascensor, Teléfono, Agua
INSTALACIONES
Caliente Y Fría, Gas Natural. B 209.26
SANITARIAS

Valor por m2. (S/.) S/. 839.51

Antigüedad Factor de depreciación

Valor por m2. (S/.) S/. 839.51

AREA VALOR POR m2 TOTAL

0.00 m² S/. 839.51 S/. -

0.00 m² S/. -
Según el Cuadro de Valores Unitarios para la Costa
 DECLARACION JURADA
VERIFICADOR RESPONSABLE

Declaro que la edificación no se encuentra dentro de los criterios de improcedencia de la

primera Disposición complementaria final de la ley 30830

a) La edificación no está levantada en zona arqueológica,

b) La edificación no está levantada en zona de protección ecológica,

c) La edificación no está levantada en zona de riesgo para la salud e integridad física,

d) La edificación no se encuentra en zona de riberas de ríos , lagos o mares

e) En la edificación no hay evidente contravención a los elementos básicos de seguridad

que ponen en riesgo la vida humana

Del inmueble ubicado en :

LIMA LIMA ATE

Departamento Provincia Distrito

URB JAVIER PRADO

B 8 CALLE MARGINAL
SEXTA ETAPA

Urbanización /A.H. / Otro Mz Lote Sub Lote Av / Jr. / Calle / Pasaje N° Int

sometiendome a las sanciones de ley vigente en caso de falsedad de la presente declaracion,

para lo cual sello y firmo el presente documento.

JESUS S. YARLEQUE RAMOS 15355 012918VCZRIX

Nombre(s) y Apellidos Nº CAP Nº CIV

CALLE HEFESTOS 449- SALAMANCA ATE

Direccion (Av./ Calle./Jr.) Distrito
 DECLARACION JURADA
VERIFICADOR RESPONSABLE

Declaro que la edificación cumple con los parametros urbanisticos y edificatorios

correspondientes a fecha de ejecución de Junio de 1995
Asi mismo el Verificador precisa que los planos , FOR Nº2 y el presente expediente refleja la
refleja la realidad Fisica Previamente constatado, Por tal motivo no formula la observación de
alguna carga.
La presente regularización se acoge a la ley 30830 donde modifica la ley 27157 y dice: el
articulo 3° : " Los propietarios de edificaciones ejecutadas hasta el 31 de diciembre del 2016,
que hayan sido construidas sin licencia de construccion, conformidad de obra o que no
cuenten con declaratoria de fabrica, independizacion y/o reglamento interno, de ser el caso,
podran sanear su situacion de acuerdo al procedimiento establecido en la presente ley".

Del inmueble ubicado en :

LIMA LIMA ATE

Departamento Provincia Distrito

URB JAVIER PRADO

B 8 CALLE MARGINAL
SEXTA ETAPA

Urbanización /A.H. / Otro Mz Lote Sub Lote Av / Jr. / Calle / Pasaje N° Int

sometiendome a las sanciones de ley vigente en caso de falsedad de la presente declaracion,

para lo cual sello y firmo el presente documento.

JESUS S. YARLEQUE RAMOS 15355 012918VCZRIX

Nombre(s) y Apellidos Nº CAP Nº CIV

CALLE HEFESTOS 449- SALAMANCA ATE

Direccion (Av./ Calle./Jr.) Distrito