CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS DE INTERMEDIACIÓN PARA LA

COMPRAVENTA DE INMUEBLES DESTINADOS A CASA HABITACIÓN QUE

CELEBRA POR UNA PARTE__________________________________. DENOMINADO
COMO EL “PROFESIONAL INMOBILIARIO” Y POR LA
OTRA_________________________________. DENOMINADO COMO EL
“CONSUMIDOR”. AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. Del PROFESIONAL INMOBILIARIO. El profesional inmobiliario declara por

conducto de su representante que:
A) Su representada es una Sociedad Mercantil legalmente constituida de conformidad
con las leyes de la República Mexicana, según lo acredita la escritura
pública_________________. De fecha___ de___ de___. Otorgada ante la fe del
Lic___________________________, titular de la notaría pública número___
de___________, e inscrita en el Registro público del Comercio de la ciudad
de__________________, con fecha___ de___ de___ bajo el folio mercantil
número________________ o en su caso en el libro______ volumen______
foja______.
B) Dentro del objeto social de su representada se encuentra la prestación de servicios
de intermediación para la compraventa de inmuebles, incluyebdo aquellos
destinados para casa habitación a favor de terceros, con el fin de poner en
contacto, la oferta y la demanda de dichos inmuebles para formalizar la
compraventa de los mismos.
C) El declarante, Sr________________________________, cuenrta con las
facultades suficientes para obligar a su representada en los términos y condiciones
del presente contrato según lo acredita con____________________________,
facultades que no le han sido revocadas ni modificadas en forma alguna.
D) Está dedidamente inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes de la
Secretaría de Hacienda y Crédito Público, con el número
(RFC)._________________________.

E) En su caso, establecer si cuenta con algún certificado técnico oficial o avalado por
alguna autoridad competente y si pertenece a alguna cámara o asociación, de la
siguiente manera: Cuenta con certificado_______________, avalado
por____________y que es miembro de_____________.
F) Con anterioridad a la firma del presente Contrato, ha analizado la CASA
HABITACIÓN a fin de determinar su precio aproximado en el mercado y la forma
más adecuada para enajenarlo tomando en consideración sus características
físicas, urbanas y fiscales en los términos de la legislación vigente aplicable,
informando al Consumidor el precio aproximado de $_____________.00 (- -
pesos, 00/100 M.N.).
G) Indico al Consumidor las restricciones que aplican al presente Contrato.
II. Del Consumidor. El Consumidor declara (en su caso por conducto de su representante) que:

A) Es una persona física de nacionalidad_____________, lo que acredita con_____________ y

tener___años de edad.

2. B)  Su Registro Federal de Contribuyentes es___________________.

3. C)  Su estado civil es____________, en caso de ser casado, su régimen matrimonial
es____________, lo cual

acredita con copia del acta de matrimonio correspondiente.

D) Es legítima propietaria del inmueble ubicado en_________________________ de esta

Ciudad, según consta en la escritura pública número________________de
fecha_______________ pasada ante la fe del Lic.___________________________, titular de la
Notaría Pública número______de la Ciudad de_________________, cuyo primer testimonio
quedó inscrito en el Registro Público de la Propiedad de la Ciudad
de_______________________ bajo el folio real número_________________ y que a la fecha de
firma del presente instrumento dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago del impuesto
predial y servicios públicos (en lo sucesivo denominado como la “CASA HABITACIÓN”).

E) En caso de casa: Que la CASA HABITACIÓN cuenta con una superficie total
de________metros cuadrados.

E) En caso de que el inmueble se encuentre bajo el régimen de propiedad en condominio:

Que la CASA HABITACIÓN se encuentra bajo el régimen de propiedad en condominio según lo
acredita con el acta constitutiva de régimen en propiedad en
condominio_________________registrada ante el Registro Público de la Propiedad de la Ciudad
de_____________________, condominio con número______, del edificio_______con una
superficie total de_________ metros cuadrados así como__________lugar(es) de
estacionamiento ubicado(s) en__________________________con las siguientes medidas y
colindancias:___________________, en su caso, y las correspondientes áreas de uso común o
porcentaje indiviso que señale dicha acta constitutiva y que se encuentra al corriente en el pago
de cuotas ordinarias y extraordinarias de mantenimiento del condominio.

F) Que la CASA HABITACIÓN cuenta con la infraestructura para el adecuado funcionamiento

de los servicios de suministro de energía eléctrica, agua potable, drenaje y alcantarillado, y demás
obras de equipamiento urbano, así como con las licencias, autorizaciones y permisos respectivos
(en caso de no contar con dichos documentos se deberá hacer mención expresa de ello).

G) La CASA HABITACIÓN cuenta con autorización de uso de suelo destinado para casa
habitación, de conformidad con la licencia de uso de suelo expedida por______________, de
fecha_______de________ de_________.(en caso de no contar con dicho documento se deberá
hacer mención expresa de ello).
H) La CASA HABITACIÓN no reporta gravamen alguno (En su caso, señalar la existencia de
gravámenes y que los mismos deberán ser cancelados a más tardar en la fecha de firma de
escritura de compraventa correspondiente).

I) Con anterioridad a la firma del presente Contrato, el Profesional Inmobiliario le ha informado

que el precio de venta de la CASA HABITACIÓN es la cantidad de $________________.00 (- -
pesos, 00/100 M.N.).

III. De las Partes. Las partes declaran que:

Única.Es su espontánea voluntad celebrar el presente Contrato al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. Precio y forma de pago de la CASA HABITACIÓN. Con el fin de que el

Profesional Inmobiliario se encuentre en aptitud de prestar los Servicios a que se refiere la
Cláusula siguiente, el Consumidor y el Profesional Inmobiliario manifiestan que es su deseo
enajenar y publicitar, respectivamente, la CASA HABITACIÓN, según la misma se describe en
la declaración II D) anterior en el precio aproximado de $______________.00 (- - pesos, 00/100
M.N.), (en caso de que el precio se establezca en moneda distinta a Pesos Mexicanos, dicha
situación deberá establecerse de la siguiente manera: “en el precio de $- -.00 (- - , 00/100 Moneda
de - - ), o su equivalente en Pesos, Moneda Nacional al tipo de cambio de venta que rija en el
lugar y fecha en que deba hacerse el pago) mismo que deberá ser ofertado en las condiciones de
pago siguientes:

a) La cantidad de $_________________M.N. (- - 00/100 Moneda Nacional) en la fecha de firma

del correspondiente contrato de compraventa como anticipo de la compraventa o en la fecha de
firma del correspondiente contrato de compraventa, como garantía de cumplimiento de dicha
promesa, según sea el caso.

b) En la fecha de firma de la escritura pública de compraventa, la cantidad de

$__________________M.N. (- - 00/100 Moneda Nacional).

Lo anterior sujeto al acuerdo de las partes del contrato de Compraventa respectivo, con base en
las ofertas de compra que reciba de conformidad con el inciso II.4 de la Cláusula SEGUNDA
siguiente.

SEGUNDA.- Objeto del Contrato. Por medio del presente Contrato, el Profesional Inmobiliario
se obliga a realizar, las siguientes actividades, las que en lo sucesivo serán denominadas como los
“Servicios”.

El Profesional Inmobiliario con base en su experiencia realizará la prestación de los Servicios

atendiendo las necesidades y características concretas del Consumidor y de la CASA
HABITACIÓN, con el fin de localizar un comprador de la misma. La prestación de los servicios
consistirá en lo siguiente:
II.1. Asesoría.- Con anterioridad a la fecha de firma del presente Contrato el Profesional
Inmobiliario ha analizado la CASA HABITACIÓN a fin de determinar su precio aproximado en
el mercado y la forma más adecuada para enajenarlo tomando en consideración sus características
físicas, urbanas y fiscales en los términos de la legislación vigente aplicable. Igualmente el
Profesional Inmobiliario ha orientado al Consumidor en relación con el trámite y los
instrumentos jurídicos necesarios para el manejo de la operación de compraventa de la CASA
HABITACIÓN, la integración de la documentación indispensable de conformidad con la
Cláusula SEXTA siguiente para la escrituración de dicha compraventa ante Notario Público.

II.2. Publicidad e Intercambio.- El Profesional Inmobiliario promoverá a nombre del

Consumidor la CASA HABITACIÓN utilizando los medios de difusión e intercambio que
considere apropiados conforme a su naturaleza y proporcionará toda la información sobre la
misma a los posibles compradores que la soliciten. Asimismo deberá mostrar la CASA
HABITACIÓN a los posibles compradores, cuantas veces sea necesario, para lo cual deberá
notificar al Consumidor. El Profesional Inmobiliario deberá manifestar al Consumidor si desea o
no que este último se encuentre presente o no en las muestras de la CASA HABITACIÓN que
realice.

La publicidad consistirá en lo siguiente:

______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________

El Intercambio consistirá en lo siguiente (en caso de que los Servicios no incluyan intercambio,
se deberá manifestar expresamente).

______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________

II.3. Intermediación.- El Profesional Inmobiliario realizará labores de intermediación con los

posibles compradores a nombre del Consumidor a fin de lograr la operación de compraventa, de
conformidad con los términos de este contrato, logrando el mejor precio y condiciones de venta.

II.4. Oferta.- El Profesional Inmobiliario se obliga a entregar al Consumidor de manera oportuna

a su recepción, todas y cada una de las ofertas que reciba de posibles compradores de la CASA
HABITACIÓN con el fin de que el Consumidor estudie y determine la aceptación o negación de
las mismas. El Consumidor deberá notificar por escrito y dentro de los_____días siguientes a la
recepción de cada oferta, la aceptación de cualquiera de las ofertas, con el fin de que el
Profesional Inmobiliario realice los actos necesarios para proceder a la formalización de la
compraventa de la CASA HABITACIÓN. En caso de que el Consumidor no notifique al
Profesional Inmobiliario la aceptación dentro del plazo establecido, dicho silencio será
considerado como negación o no aceptación de la oferta correspondiente, por lo que el
Profesional Inmobiliario continuará ofreciendo la CASA HABITACIÓN.
El Consumidor autoriza en este instrumento al Profesional Inmobiliario para que reciba en
custodia por su cuenta y orden en cheque nominativo a nombre del Consumidor,

las cantidades entregadas por concepto de garantía de las ofertas, que se presenten en relación
con la CASA HABITACIÓN y que el Profesional Inmobiliario deberá someter a consideración
del Consumidor. Dicho documento será entregado al Consumidor por el Profesional Inmobiliario
en el momento de su aceptación de la oferta correspondiente y aplicado al precio de compraventa
de conformidad con el inciso A) de la Cláusula PRIMERA anterior, en caso de no aceptación de
la oferta será devuelto a los oferentes.

Los montos establecidos en el presente Contrato no podrán ser modificados salvo que el
Consumidor otorgue el consentimiento por escrito.

II.5. Información.- A partir de la vigencia del presente Contrato, el Profesional Inmobiliario se

obliga a informar por escrito al Consumidor, cada vez que éste último asimismo lo solicite por
escrito de conformidad con la Cláusula DÉCIMA CUARTA, acerca de la prestación de los
Servicios y las ofertas recibidas por la CASA HABITACIÓN.

II.6. Instrucciones adicionales del Consumidor.

______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________

En caso de que una vez firmado el presente Contrato, el Consumidor, en cualquier momento
durante la vigencia del mismo desista de vender la CASA HABITACIÓN, se obliga a pagar al
Profesional Inmobiliario la pena convencional establecida en la Cláusula DÉCIMA SEGUNDA
del presente Contrato.

TERCERA. Honorarios. Las partes acuerdan que por la prestación de los Servicios el
Consumidor pagará al Profesional Inmobiliario, la cantidad de $__________.00 (- - pesos,
00/100 M.N.) podrá establecerse un porcentaje sobre el precio de compraventa de la CASA
HABITACIÓN de la siguiente manera (la cantidad equivalente al ____ % (- - por ciento) del
precio de compraventa que efectivamente sea pagado al Consumidor por la CASA
HABITACIÓN) (en ambos casos) más el Impuesto al Valor Agregado correspondiente.

El porcentaje o cantidad establecida en el párrafo anterior no podrá ser modificado durante la

vigencia del presente Contrato, salvo por acuerdo por escrito de las partes.

Los honorarios incluyen todas las actividades y servicios pactados en la Cláusula SEGUNDA del
presente Contrato, por lo que el Profesional Inmobiliario no podrá cobrar cantidad adicional
alguna y por ningún concepto.

CUARTA. Lugar y Forma de Pago. El Consumidor pagará los honorarios establecidos en la

Cláusula anterior, siempre que el Profesional Inmobiliario haya prestado de manera cabal los
Servicios y únicamente en el caso de que la compraventa de la CASA HABITACIÓN se hubiere
formalizado en un contrato de compraventa.

En caso de que se cumplan los supuestos anteriores, el Consumidor pagará al Profesional

Inmobiliario los honorarios establecidos en la Cláusula anterior, de la siguiente manera:

1. En la fecha de firma del Contrato Privado de Compraventa, que en su caso celebren el

Consumidor y un comprador, la cantidad equivalente al ___% (- - por ciento) de la
cantidad entregada por el comprador de la CASA HABITACIÓN, como anticipo de la
compraventa, de conformidad con la Cláusula TERCERA anterior;
2. En la fecha de firma de la escritura pública de compraventa de la CASA HABITACIÓN,
la cantidad restante de los honorarios que no hubiese sido pagada de conformidad con el
inciso 1 anterior;

O de cualquier otra forma de pago que las partes acuerden, la cual deberá ser establecida de
manera clara, señalando condiciones de lugar, tiempo y forma y de pago.

Las partes contratantes convienen en que si los honorarios pactados no se cubren en los términos
establecidos, el Consumidor pagará un interés moratorio del__% de los honorarios devengados y
acreditados, a partir de la fecha en que se debieron haber realizado dichos pagos.

QUINTA. Gastos. En caso de que el Consumidor requiera al Profesional Inmobiliario a utilizar

publicidad adicional distinta de la establecida en la Cláusula SEGUNDA del presente
instrumento, o requiera realizar cualquier trámite o procedimiento ante cualquier autoridad
federal estatal o municipal en relación con la CASA HABITACIÓN, el Consumidor deberá pagar
los gastos correspondientes directamente al prestador de dicho servicio o autoridad
correspondiente, no debiendo entregar cantidad alguna al Profesional Inmobiliario por dichos
conceptos.

SEXTA. Documentación. El Consumidor en este acto entrega al Profesional Inmobiliario, para

el cumplimiento del presente instrumento, los documentos personales siguientes:

1. 1)  Copia simple del título de propiedad de la CASA HABITACIÓN, donde se incluyan

los datos de registro ante el Registro Público de la Propiedad;
2. 2)  Copia simple del Acta Constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio, en su
caso;
3. 3)  Copia simple de las boletas o la constancia de no adeudo de pago del Impuesto Predial
y consumo de agua;
4. 4)  En su caso, copia simple del acta de matrimonio;
5. 5)  Copia simple del Comprobante de pago de las cuotas de mantenimiento para el caso de
condominios.

En caso de que el Profesional Inmobiliario requiera documentos adicionales, lo hará saber

por escrito al Consumidor y de conformidad con la Cláusula DÉCIMA CUARTA del
 presente Contrato y dentro de los - - días naturales siguientes a la fecha del presente
instrumento, y el Consumidor entregará al Profesional Inmobiliario dentro del término de
cinco (5) días naturales siguientes a la fecha en que reciba el requerimiento por parte del
Profesional Inmobiliario.

SÉPTIMA. Obligaciones del Consumidor. El Consumidor tiene las siguientes obligaciones:

i) Dar todas las facilidades necesarias para que la CASA HABITACIÓN sea mostrada a los
posibles compradores;
(ii) No interferir durante las visitas que realicen el Profesional Inmobiliario y los posibles
compradores a la misma;

(iii) Tomar las providencias necesarias para salvaguardar en su caso los bienes muebles que se
encuentren en la CASA HABITACIÓN para evitar robo, deterioro o destrucción de los mismos;
(iv) Mantener la CASA HABITACIÓN en condiciones de limpieza, higiene y seguridad, y al
corriente de contribuciones fiscales, pago de servicios y demás obligaciones que se generen en
relación con la misma;

(v) No intervenir en las negociaciones hasta el momento que sea indispensable su participación
para la celebración del Contrato de Compraventa respectivo.

OCTAVA. Vigencia. El presente Contrato de Prestación de Servicios tendrá una vigencia de___
días naturales. Una vez transcurrido dicho término, el presente contrato se considerará como
prorrogado de manera indefinida, por lo que cualquiera de las partes podrá darlo por terminado
sin penalización alguna mediante aviso que entregue a la otra parte de conformidad con la
Cláusula DÉCIMA CUARTA, con 15 (quince) días de anticipación a la fecha pretendida para su
terminación.

NOVENA. Entrega de Resultados. En el momento en que el presente Contrato se dé por

terminado, el Profesional Inmobiliario se obliga a entregar al Consumidor, si éste así lo solicita
por escrito un informe final de la prestación de los Servicios.

Asimismo, el Profesional Inmobiliario deberá devolver al Consumidor en el momento de entrega

del reporte final, todos y cada uno de los documentos establecidos en la Cláusula SEXTA.

DÉCIMA. Exclusividad. (Esta Cláusula será opcional para el caso que las partes optaren
por una exclusividad).

Durante la vigencia del presente contrato, el Consumidor no podrá realizar por si, o solicitar a
persona alguna la prestación de los mismos servicios o servicios similares objeto del presente
Contrato, en relación con la CASA HABITACIÓN, pero sí podrá hacerlo en relación con
cualquier otro inmueble que sea de su propiedad.

Si durante la vigencia del presente contrato el Consumidor vende la CASA HABITACIÓN por
intermediación de un tercero, se obliga a pagar al Profesional Inmobiliario___% (- - por ciento)
del total de los honorarios establecidos en este documento, tomando como base para su cálculo el
precio expresado en el mismo.

DÉCIMA PRIMERA. Rescisión. Son causales de rescisión del presente Contrato, cualquier
incumplimiento a las obligaciones a las que se sujetan las partes en el mismo. Aunado a lo
anterior, en caso de que el Profesional Inmobiliario actuare con impericia, negligencia o dolo, se
hará acreedor a la pena convencional establecida en la Cláusula siguiente.

DÉCIMA SEGUNDA. Penas Convencionales. Las partes acuerdan para el caso de

incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraídas en el presente Contrato, una pena
convencional de $___________.00 (- - pesos, 00/100 M.N.). La pena convencional podrá ser
establecida como un porcentaje determinado sobre los honorarios pactados en la Cláusula
TERCERA. En caso de que al momento del incumplimiento y correspondiente pago de pena
convencional, los honorarios no hubiesen sido determinados o no sean determinables, los mismos
se determinaran en base al precio aproximado de la CASA HABITACIÓN establecido en la
Cláusula PRIMERA del presente Contrato.

Si el incumplimiento fuera a cargo del Profesional Inmobiliario y el Consumidor optare por la

rescisión del presente Contrato, además de la pena señalada en el párrafo anterior, el mismo
deberá restituir al Consumidor la cantidad pagada por este último, por concepto de honorarios, en
caso de que esta se hubiere efectuado de conformidad con la Cláusula CUARTA del presente
instrumento, obligándose el Profesional Inmobiliario a realizar tal restitución dentro de los quince
días naturales siguientes al aviso que formule por escrito el Consumidor. En caso de que no se
restituyeren las cantidades excedentes dentro del plazo establecido, el Profesional Inmobiliario
deberá pagar un interés del equivalente al____% por cada día transcurrido de retraso en dicha
restitución.

Si el incumplimiento fuera a cargo del Consumidor, además de los honorarios efectivamente

devengados de conformidad con las Cláusulas TERCERA y CUARTA anteriores, el Consumidor
deberá pagar la pena convencional establecida en la presente Cláusula.

DÉCIMA TERCERA. Contratación por medios electrónicos. Las partes acuerdan que en
lugar de una firma original autógrafa, este contrato, así como cualquier consentimiento,
aprobación u otros documentos relacionados con el mismo, podrán ser firmados por medio del
uso de firmas electrónicas, digitales, numéricas, alfanuméricas, huellas de voz, biométricas o de
cualquier otra forma y que dichos medios alternativos de firma y los registros en donde sean
aplicadas dichas firmas, serán consideradas para todos los efectos, incluyendo pero no limitado a
la legislación civil, mercantil, protección al consumidor y a la NOM-151-SCFI-2016, con la
misma fuerza y consecuencias que la firma autógrafa original física de la parte firmante. Si el
contrato o cualquier otro documento relacionado con el mismo es firmado por medios
electrónicos o digitales, las Partes acuerdan que los formatos del contrato y los demás
documentos firmados de tal modo serán conservados y estarán a disposición del consumidor, por
lo que convienen que cada una y toda la información enviada por el Proveedor a la dirección de
correo electrónico proporcionada por el Consumidor al momento de celebrar el presente Contrato
será considerada como entregada en el momento en que la misma es enviada, siempre y cuando
exista confirmación de recepción.
DÉCIMA CUARTA. Ley Aplicable y Jurisdicción. La Procuraduría Federal del Consumidor
(“PROFECO”) es competente en la vía administrativa para resolver cualquier controversia que se
suscite sobre la interpretación o cumplimiento del presente Contrato. Sin perjuicio de lo anterior,
las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales competentes de la Ciudad
de____________________, renunciando expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera
corresponderles, por razón de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra razón.

DÉCIMA QUINTA. Domicilios. Todas las notificaciones, requerimientos, autorizaciones,

renuncias, avisos y otras comunicaciones que deban darse conforme a este Contrato, deberán
hacerse por escrito y deberán considerarse como debidamente entregadas si se encuentran
firmadas por el respectivo representante legal o persona que la envía y entregadas con acuse de
recibo al destinatario a:

El Profesional Inmobiliario:

Domicilio:___________________________________

Facsímil.No:__________________________________ - -
Atención:____________________________________

El Consumidor:

Domicilio:___________________________________

Facsímil No:__________________________________

Atención:____________________________________

Dichos nombres y domicilios podrán ser cambiados previa notificación por escrito entregada
conforme a lo establecido en esta Cláusula DÉCIMA CUARTA. Todas las notificaciones deberán
entregarse de manera personal o mediante servicio de mensajería con entrega inmediata y acuse
de recibo.

DÉCIMA SEXTA. Cancelación. El Consumidor cuenta con un plazo de cinco días naturales
posteriores a la firma del presente contrato para cancelar la operación sin responsabilidad alguna
de su parte, en cuyo caso el Profesional Inmobiliario se obliga a reintegrar todas las cantidades
que el Consumidor le haya entregado.
La cancelación deberá hacerse de manera escrita en el domicilio del Profesional Inmobiliario, o
bien, por correo registrado o certificado, tomando como fecha de revocación la de recepción para
su envío.

DÉCIMA SÉPTIMA. Registro del Contrato ante PROFECO. El presente Contrato de

Prestación de Servicios se encuentra registrado en el Registro Público de Contratos de Adhesión
de la Procuraduría Federal del Consumidor bajo el número_______________________de fecha
_________________Cualquier variación del presente Contrato en perjuicio del Consumidor,
frente al contrato de adhesión registrado ante PROFECO, se tendrá por no puesta.

No existiendo algún vicio del consentimiento, las partes firman el presente Contrato por
duplicado en la Ciudad de__________________a los___________________días del mes
de________del año20____.

EL PROFESIONAL INMOBILIARIO EL CONSUMIDOR

_________________________________
__________________________________