USUFRUCTO

MAYRA EUGENIA HERNÁNDEZ LEMUS

PRESENTADO A:
DRA. ANDREA CAROLINA AVILA ARROYO

CORPORACIÓN UNIVERSITARIA DEL META

FACULTAD DE DERECHO
DERECHO CIVIL BIENES II
MAYO 2022
 USUFRUCTO
DEFINICIÓN: Otro de los derechos reales que a la vez constituye limitación
del dominio es el usufructo.
El artículo 823 del Código Civil lo define como “(…)la facultad de gozar de una
cosa con cargo de conservar su forma y sustancia y de restituirla a su dueño
(…)”
En la parte transcrita la definición es acertada. Pero en la parte que sigue se
crea una confusión innecesaria basada en el cuasiusufructo del que hablaron
los romanos, esto es, el usufructo constituido sobre bienes consumibles. Hoy
el usufructo no recae sino sobre bienes no consumibles, aquellos bienes
sobre los que inciden el uso y el disfrute sin que se agoten. Precisamente por
ello una de las obligaciones del usufructuario es restituir la cosa, después de
su uso, intacta en su forma y sustancia.
NATURALEZA DE LOS DERECHOS EN EL USUFRUCTO: En el usufructo se dan,
simultáneamente, dos derechos reales de contenidos distintos. En primer
lugar, el derecho real de dominio del nudo propietario. En este se conserva la
facultad de disposición (ius abutendi), pues el nudo propietario se
desprendió del ius utendi y del ius fruendi (uso y goce). En segundo término,
el derecho real del usufructuario que se concreta en el uso y goce del bien,
por un tiempo determinado, pues es de la esencia del usufructo un plazo.
Tiene una duración limitada. Por ser derechos de contenidos distintos, se
afirma que entre el nudo propietario y el usufructuario no hay comunidad.
El derecho real del nudo propietario es perpetuo y del usufructuario es
temporal. “Perpetuo” el cual es relativo.
El propietario (nudo) puede gravar su derecho de dominio o enajenarlo, pero
ello no afecta el uso y goce del usufructuario. Si el nudo propietario es
perseguido por un acreedor, le pueden embargar el bien dado en usufructo,
y hasta rematárselo, pero esto no afecta al usufructuario, pues el adquiriente
debe respetar el usufructo por el tiempo que falte.
Constitución del Usufructo: Según el artículo 825 del C.C. el usufructo se
puede constituir.
-En forma voluntaria: cuando se hace por un acto entre vivos, que puede ser
un contrato de donación, venta permuta, o por causa de muerte cuando es
constituido mediante testamento.
-En forma legal: que es el usufructo que ordena la Ley. Hoy solo se da el
usufructo de os padres sobre ciertos bienes de sus hijos que constituyen el
peculio adventicio ordinario.
-En forma mixta: cuando hay mezcla de voluntad y de Ley. Se refiere al
usufructo adquirido por prescripción. La Ley señala que por prescripción se
adquieren el dominio y los demás derechos reales que no se prohíban. El
usufructo es uno de ellos. Por ejemplo, una persona que recibió por quince
años el usufructo de quien no era dueño, pero actúo de buena fe y con justo
título. Requeriría diez años para adquirir por prescripción, no la cosa sino el
derecho de usufructo sobre esta, pues el tiene el animo de dueño con
respecto al derecho de usufructo no con respecto a la cosa. Suponiendo que
el verdadero dueño aparece cuando han pasado diez años. En ese momento
el usufructuario adquirió por prescripción el derecho de usufructo y el
verdadero dueño tendrá que respetar ese derecho adquirido por
prescripción.
Tendrá, en consecuencia, que esperar los cinco años que faltan para
terminarse el usufructo.
EL USUFRUCTO COMO DERECHO REAL SOLO SE PUEDE CONSTITUIR SOBRE
BIENES DETERMINADOS.
Es un derecho real, solo se puede presentar sobre cosas determinadas.
SUJETOS QUE INTERVIENEN EN EL USUFRUCTO
El constituyente del usufructo es el propietario del bien y recibe la
denominación de nudo propietario. El titular del derecho real del usufructo
se denomina usufructuario. El artículo 824 (inc. 2°) del C.C. dispone que “El
usufructo supone necesariamente dos derechos coexistentes: el del nudo
propietario, y el del usufructuario”.
DIFERENCIA CON:
 LAS SERVIDUMBRES
La diferencia radica en que las servidumbres son indivisibles y perpetuas,
mientras que el usufructo es divisible, pues puede recaer sobre una parte y
es temporal pues perdura mientras viva el usufructuario.
El ususfructuario puede enajenar, hipotecar y embargar, puesto que es un
derecho real principal.
 EL ARRENDAMIENTO
El arrendamiento, como derecho personal, se diferencia del usufructo en que
el arrendatario puede exigir al arrendador que conserve la cosa en estado de
gozarla y el papel del nudo propietario se limita a dejar que aquel goce de
ella (es pasivo).
 LA PROPIEDAD FIDUCIARIA
La propiedad fiduciaria “la que está sujeta al gravamen de pasar a otra
persona por el hecho de verificar una condición” (art. 794, inc. 1°). Es por
naturaleza condicional, siendo la restitución de la cosa del fiduciario al
fideicomisario algo incierto que puede suceder o no. El usufructo, en cambio
es sometido como norma general a un plazo, que puede durar la vida del
usufructuario.
FUENTES DEL USUFRUCTO
Puede provenir de La ley, testamento, acto entre vivos y de la prescripción.
USUFRUCTO LEGAL: cuando lo permite la ley directamente como el que tiene
los padres sobre el patrimonio de los hijos menores de edad, surge
directamente del ejercicio de la patria potestad que lo hacen diferente del
usufructo como derecho real.
USUFRUCTO VOLUNTARIO: emanado de la voluntad del hombre por acto
entre vivos (a título gratuito u oneroso) o por disposición testamentario. Por
acto entre vivos ocurre cuando se transfiere la nuda propiedad con la reserva
de conservar el usufructo, o cuando se transfiere el usufructo conservando la
nuda propiedad.
USUFRUCTO POR PRESCRIPCIÓN: El numeral 4 del artículo 825 del Código
Civil admite expresamente la adquisición del usufructo por prescripción. Por
ejemplo x vende a y el derecho de usufructo. A la postre resulta que el bien
pertenecia a z, quien trata mediante la acción reivindicatoria de recuperarlo.
Si el usufructuario y, como poseedor de su derecho de usufructo, adquirió
con justo titulo y buena fe, puede en el lapso fijado por la ley adquirir su
derecho por prescripción, si z triunfa en la acción reivindicatoria, el
usufructuario no puede ser molestado en el ejercicio de su derecho.
DURACIÓN DEL USUFRUCTO:
Puede constituirse por un tiempo determinado o por toda la vida del
usufructuario. Si no se fija alguno para su duración se entiende constituido
por toda la vida del usufructuario, si se trata de un usufructo constituido en
favor de una corporación o fundación, su duración no puede pasar de treinta
años (art. 829 C.C.).
DERECHOS QUE LA LEY OTORGA AL USUFRUCTUARIO
Los derechos de los que goza todo usufructuario vienen enumerados entre
los artículos 471 y 490 del Código Civil. Resumidamente, éstos son:
Posesión, goce y disfrute del bien usufructuado, lo cual implica:
Poder percibir los frutos de la cosa.
Adquirir las facultades de disposición sobre el objeto.
Realizar mejoras sobre el bien en cuestión.
OBLIGACIONES QUE LE CORRESPONDEN AL USUFRUCTUARIO POR LEY
Las obligaciones con las que debe cumplir el usufructuario son las que se
contemplan entre los artículos 491 y 512 del Código Civil. Brevemente éstas
consisten en:
Conservar diligentemente los objetos usufructuados.
Reparar los gastos que requirieran las reparaciones ordinarias de la cosa
usufructuada.
Anunciar al dueño del bien usufructuado la necesidad de llevar a
cabo reparaciones extraordinarias.
Abonar las cargas y contribuciones que fueran pertinentes.
Informar acerca de cualquier perturbación que pudiera sufrir el derecho de
propiedad.
Pagar los gastos de los pleitos que surgieran sobre el usufructo.
Entregar la cosa usufructuada al nudo propietario.
EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO:
Se extingue por las siguiente causales:
Por la llegada del día o el cumplimiento de la condicionado; por muerte del
usufructuario; por resolución del derecho del constituyente; por confusión
del usufruto con la nuda propiedad; por renuncia del usufructuario; por
prescripción; por destrucción completa de la cosa fructuaria y por sentencia
judicial.
Esta ultima se presenta en caso de que el nudo propietario demande al
usufructuario por incumplir las obligaciones derivadas del derecho real, y
obtener del juez la restitución de la cosa fructuaria.
“El juez, según la gravedad del caso, podrá ordenar, o que cese
absolutamente el usufructo o que vuelva al propietario la cosa fructuaria, con
cargo de pagar al fructuario una pensión anual determinada, hasta la
terminación del usufructo”.