CONCEPTO DE LICENCIA DE OBRA

Las licencias de habilitación y de edificación son

documentos mediante los cuales las
IMPORTANTE
municipalidades otorgan autorización para la
El construir sin licencia de
ejecución de obras.
edificación, es una infracción grave,
Están obligados a solicitar las licencias, las
que causa sanciones como, multas,
personas naturales o jurídicas, públicas o privadas,
paralización, cierre y demolición de
propietarios, usufructuarios, superficiarios y
concesionarios.
la obra.
Las Licencias están reguladas por la Ley 29090,
Ley de regulación de habilitaciones urbanas y
de edificaciones
 … ¿Qué documentos 3.2.-Planos visados por los
necesito antes de especialistas
empezar a construir
una vivienda?
3.3.- El Certificado de Factibilidad de
Servicios es el documento emitido por las
3.1.- El Certificado de Parámetros entidades prestadoras de servicios y
Urbanísticos, donde se especifican los contendrá:
parámetros de diseño: Las condiciones técnicas bajo las cuáles
a. Zonificación. se otorgará el servicio.
b. Alineamiento de fachada.
c. Usos de los suelos permisibles y compatibles. 3.4.- Licencia de Edificación
d. Porcentaje mínimo de área libre.
e. Altura máxima y mínima de edificación
expresada en metros.
f. Retiros.
5.1. TIPOS DE OBRAS EN EDIFICACIÓN
OBRAS DE CONSTRUCCIONES OBRAS RESIDENCIAL
INSTITUCIONALES Se trata de las obras que engloba la
Dentro de estos tipos de obras se destacan construcción de viviendas, donde en ocasiones
los hospitales, las comisarías de policía, las se toman en cuenta los materiales sustentables
estaciones de bombero, los parques, los en busca de obtener un mayor ahorro y confort.
departamentos usados por los poderes del
estado, los juzgados, etc, los cuales están al OBRAS COMERCIALES
servicio directo de la comunidad. Son obras como restaurantes, tiendas y oficinas,
los cuales pueden estar emplazados de forma
OBRAS INDUSTRIALES independiente o pueden asociarse para crear
Refiere a la construcción de grandes grandes centros comerciales.
industrias donde se fabrica, se procesa y se
desarrollan materiales y productos
destinados para la comunidad.
ACTIVIDAD 08:
1. Ejemplificar gráficamente los
diversos tipos de obras de
edificación (02 por cada uno).
2. Añadir el archivo al aula virtual
consignando en la denominación el
primer nombre y apellido. Ejemplo:
Nuñez_Andrés_ACT08.
5.2. CONTENIDO DE LOS PROYECTOS Los proyectos de cada especialidad están
DE EDIFICACIÓN compuestos de:
a) Memoria descriptiva
b) Planos
c) Especificaciones técnicas
d) Memoria de cálculo.
6.2.1. MEMORIA DESCRIPTIVA
la memoria descriptiva es un documento
informativo que debe contener la descripción y
justificación de las soluciones técnicas
adoptadas para el proyecto, debe contener
tantos capítulos y apartados cono divisiones o
subdivisiones se hayan adoptado para su
realización
 1.- Plano de ubicación
- Planos de trazado
- Planos de Redes de

INST. SANITARIAS
ARQUITECTURA

-Planos del conjunto por - Planos de cimentación

ESTRUCTURAS
agua fría.
niveles, techos, obras - Planos de vigas y
exteriores, cortes y -Plano de agua
elevaciones aligerados caliente, retorno de
-Planos de agua caliente
- Planos de detalles
elevaciones, cortes y - Plano de red contra
- Cuadro general de secciones de columnas,
acabados incendios
vigas, losas, tijerales y
- Planos de secciones de demás detalles - Plano de red de
acabados desagüe y ventilación.
-Planos de ser el caso
- Planos de señalética de calzaduras de muro - Plano de red de
-Plano de detalles adyacente, evacuación pluvial.
constructivos apuntalamiento y - Plano de sistema de
recomendaciones riego de jardines.
 • -Planos alumbrado y
tomacorriente por niveles, cuadro
• Planos de • Planos de

EQUIPAMIENTO
de cargas, diagramas unifilares,
INST. ELÉCTRICAS

distribución de evacuación
detalles constructivos y de

SEGURIDAD
equipo en planta. y
instalación. seguridad
• Planos de recorrido de • Listado de equipo • Plano de
alimentadores generales codificado, por señalética de
• Plano de montantes horizontales y servicio y por seguridad,
verticales ambiente, que cálculo de
• Plano de Teléfonos, Alarma incluye salidas evacuación
contra Incendios, Vigilancia y eléctricas, máxima de
Seguridad, Cómputo. electromecánicas y demanda y
• Planos de los sistemas de aire sanitarias. otros.
acondicionado y ventilación
mecánica
• Planos de detalles constructivos y
de montaje.
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
CONTENIDO DE LAS
Documento de carácter técnico que define y ESPECIFICACIONES TECNICAS
norma, con toda claridad, el proceso de 1. Nombre de la partida
ejecución de todas las partidas que forman 2. Descripción
el presupuesto de la obra. Los métodos de 3. Alcances de la partida
medición, y las bases de pago que deberán 4. Materiales a usar
seguirse en la correcta ejecución de obra. 5. Método de medición

VALIDEZ DE ESPECIFICACIONES, PLANOS Y METRADOS

En el caso de existir divergencias entre los documentos del Proyecto:
a) Los Planos tienen validez sobre las Especificaciones Técnicas, Metrados y
Presupuestos.
b) Las Especificaciones Técnicas tienen validez sobre Metrados y Presupuestos.
c) Los Metrados tienen validez sobre los Presupuestos.
 PRESUPUESTO

Obra
Fórmula
Cliente

Item Descripción Unidad Metrado Precio Parcial Subtotal Total

02.00.00 OBRAS PRELIMINARES

02.00.03TRAZO Y REPLANTEO M2 170.00 1.19 202.30 202.30

Un PRESUPUESTO, está
constituido por el costo aplicado
a una cantidad o metrado .
Una PARTIDA, es cada una de
las actividades a realizarse en
obra.
Los PLANOS, determinan la
cantidad de elementos a
ejecutar por partidas.
Las ESPECIFICACIONES
TÉCNICAS, determinan la
calidad, y las características
técnicas de las partidas.
Partida 02.00.03 TRAZO Y REPLANTEO
Rendimiento 400.000 M2/DIA Costo unitario directo por : M2 1.17

Código Descripción Insumo Unidad Cuadrilla Cantidad Precio Parcial

Mano de Obra
470032 TOPOGRAFO HH 1.00 0.0200 8.40 0.17
470103 OFICIAL HH 1.00 0.0200 7.70 0.15
470104 PEON HH 2.00 0.0400 6.95 0.28
0.60
Materiales
300201 YESO DE 28 Kg BOL 0.0100 8.00 0.08
309980 WINCHA UND 0.0030 50.00 0.15
370247 MATERIALES PARA TRAZO %MT 2.0000 0.29 0.01
440100 ESTACA DE MADERA P2 0.0200 3.00 0.06
0.30
Equipos
370101 HERRAMIENTAS MANUALES %MO 3.0000 0.60 0.02
491901 TEODOLITO HM 1.00 0.0200 7.00 0.14
491903 NIVEL HE 1.00 0.0200 5.50 0.11
0.27

RENDIMIENTO, cantidad de
trabajo que se obtiene de los
recursos por jornada.
CUADRILLA: número de obreros
que participan en la estructura de
costos de mano de obra.
APORTE UNITARIO: cantidad de
recurso que se necesita para
ejecutar una unidad determinada
de una partida.
1. COSTOS DIRECTOS: 2. COSTOS INDIRECTOS:
- Mano de Obra - Gastos Generales
- Materiales - Utilidad
- Equipo y
herramientas

COSTOS DIRECTOS, Son aquellos COSTOS INDIRECTOS, aquellos que

que quedan insumidos en una obra. no son directamente imputables a la
Representan los costos directos: la producción de un determinado producto
mano de obra, los materiales, el o servicio.
equipo y las herramientas. Son aquellos que no pueden aplicarse
El costo directo de una obra está a una partida específica.
dado por la suma de costos parciales Tienen incidencia sobre todo el costo de
en la hoja de presupuesto. Los costos la obra. son valorizados al final de
parciales son resultado de multiplicar obra y no deben pasar del 10% del
los precios unitarios por los metrados. costo directo.
1. MANO DE OBRA COSTO HORA / HOMBRE
COSTO HORA HOMBRE EN EDIFICACION
• COSTO HORA / HOMBRE 31/11/2001
• RENDIMIENTO
ITEM OPERARIO OFICIAL PEON
JORNAL BASICO 24.23 21.81 19.31
REGIMEN LABORAL DE
B.U.C. 7.75 6.54 5.79
CONSTRUCCION CIVIL
En determinados análisis se MOVILIDAD ACUMULADA 6.00 6.00 6.00
considera al capataz dentro de la
OVEROL 0.40 0.40 0.40
estructura de la mano de obra.
BENEFICIOS SOCIALES
• OPERARIO Y LEYES SOCIALES
119.53% 28.96
• OFICIAL 119.27%
119.27%
26.01
23.03
• PEON TOTAL DIA 67.34 60.76 54.53
COSTO HORA HOMBRE 8.42 7.60 6.82
 Partida 02.00.03 TRAZO Y REPLANTEO
Rendimiento 400.000 M2/DIA Costo unitario directo por : M2 1.17

Código Descripción Insumo Unidad Cuadrilla Cantidad Precio Parcial

RENDIMIENTO Mano de Obra
470032 TOPOGRAFO HH 1.00 0.0200 8.40 0.17
Parámetro de difícil evaluación. 470103 OFICIAL HH 1.00 0.0200 7.70 0.15
470104 PEON HH 2.00 0.0400 6.95 0.28
Depende de diversos factores : 0.60

• Condiciones geográficas 300201

Materiales
YESO DE 28 Kg BOL 0.0100 8.00 0.08
• Capacidad física 309980
370247
WINCHA
MATERIALES PARA TRAZO
UND
%MT
0.0030
2.0000
50.00
0.29
0.15
0.01
• Habilidad natural 440100 ESTACA DE MADERA P2 0.0200 3.00 0.06
0.30
• Edad Equipos
370101 HERRAMIENTAS MANUALES %MO 3.0000 0.60 0.02
491901 TEODOLITO HM 1.00 0.0200 7.00 0.14
APORTE UNITARIO 491903 NIVEL HE 1.00 0.0200 5.50 0.11
0.27

APORTE UNITARIO = No. OBREROS X JORNADA LABORAL

(MANO DE OBRA) RENDIMIENTO
2. MATERIALES
Partida 02.00.03
• APORTE UNITARIO TRAZO Y REPLANTEO
Rendimiento 400.000 M2/DIA Costo unitario directo por : M2 1.17
• PRECIO
Código Descripción Insumo Unidad Cuadrilla Cantidad Precio Parcial
Mano de Obra
470032 TOPOGRAFO HH 1.00 0.0200 8.40 0.17
APORTE UNITARIO DE LOS 470103 OFICIAL HH 1.00 0.0200 7.70 0.15
MATERIALES 470104 PEON HH 2.00 0.0400 6.95 0.28
0.60
Se ingresa directamente en el Materiales
Análisis de Precios Unitarios. 300201 YESO DE 28 Kg BOL 0.0100 8.00 0.08
309980 WINCHA UND 0.0030 50.00 0.15
370247 MATERIALES PARA TRAZO %MT 2.0000 0.29 0.01
PRECIO DE LOS MATERIALES 440100 ESTACA DE MADERA P2 0.0200 3.00 0.06
Se considera de acuerdo a las 0.30
Equipos
cotizaciones, y puede incluir o no el 370101 HERRAMIENTAS MANUALES %MO 3.0000 0.60 0.02
I.G.V. según el caso. 491901 TEODOLITO HM 1.00 0.0200 7.00 0.14
491903 NIVEL HE 1.00 0.0200 5.50 0.11
0.27
3. EQUIPOS COSTO HORA / MÁQUINA

• COSTO HORA / MÁQUINA Partida 02.00.03 TRAZO Y REPLANTEO

Rendimiento 400.000 M2/DIA Costo unitario directo por : M2 1.17

• RENDIMIENTO Código Descripción Insumo Unidad Cuadrilla Cantidad Precio Parcial

Mano de Obra
470032 TOPOGRAFO HH 1.00 0.0200 8.40 0.17
COSTO HORA-MÁQUINA: 470103 OFICIAL
470104 PEON
HH
HH
1.00
2.00
0.0200
0.0400
7.70
6.95
0.15
0.28
Se determina a través del análisis 0.60
Materiales
de alquiler de equipo por hora. 300201 YESO DE 28 Kg BOL 0.0100 8.00 0.08
309980 WINCHA UND 0.0030 50.00 0.15
RENDIMIENTO DE LA 370247 MATERIALES PARA TRAZO %MT 2.0000 0.29 0.01
MAQUINARIA 440100 ESTACA DE MADERA P2 0.0200 3.00 0.06
0.30
Es la cantidad de trabajo que Equipos
370101 HERRAMIENTAS MANUALES %MO 3.0000 0.60 0.02
realiza por jornada. 491901 TEODOLITO HM 1.00 0.0200 7.00 0.14
491903 NIVEL HE 1.00 0.0200 5.50 0.11
0.27

APORTE UNITARIO = No. MAQUINAS X JORNADA LABORAL

(EQUIPO) RENDIMIENTO
ACTIVIDAD 09:
1. Seleccionar dos expedientes técnicos,
que encontrará en la carpeta
Recursos y enunciar los documentos
técnicos que lo conforman.
2. Añadir el archivo al aula virtual
consignando el primer nombre y
apellido. Ejemplo:
Nuñez_Andrés_ACT09.