CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DEL LOTE No 124.

Entre los suscritos a saber, por una parte, TH GONZALEZ RAMOS S.A.S, sociedad comercial
legalmente constituida, con domicilio principal en la ciudad Cartagena (Bolívar), en el barrio
Buenos Aires, Diagonal 46 N 45-14, identificada con Nit. 901.502.841, representada legalmente
por UBADEL SEGUNDO PRENS GONZALEZ, varón, mayor de edad, identificado con C.C. 3.817.359
de Arjona (Bolívar), radicado en la Ciudad de Cartagena (Bolívar), quien para efectos del presente
contrato se llamará EL PROMITENTE VENDEDOR: y por la otra JORGE MASSERY CONDE mayor de
edad, identificado(a) con la C.C 73.153.941 de Cartagena (Bolívar), quien para los efectos de este
contrato se llamaran EL PROMITENTE COMPRADOR, acordamos celebrar el presente Contrato de
Promesa de Compraventa de un lote terreno regido por la ley aplicable a esto tipo de contrato, y
las cláusulas que adelante se describen, previas las siguientes consideraciones.

CONSIDERACIONES:

• Que con fecha del 16 de julio del 2021 la Cámara de Comercio de Cartagena registro la
empresa TH GONZALEZ RAMOS SAS. con el NIT. 901.502.841 bajo el Número Mercantil
09- 456674-12.
• Que la empresa TH GONZALEZ RAMOS S.A.S, obtuvo el manejo para el desarrollo y
comercialización mediante contrato de cesión con LUIS ARIEL GONZALEZ TORRES. TH
GONZALEZ RAMOS S.A.S actual propietaria del inmueble denominado HUERTAS LAS
BONGUITAS Y LA GLORIA, ubicada en la jurisdicción de San Estanislao (Bolívar), con un
área de 21 hectáreas + 2805 m2, la cual fue adquirida a través de escritura pública No. 033
otorgada en la notaría única del circuito de san Estanislao de Kostka, e identificada con
matrícula inmobiliaria 060 – 238881, terreno que consta de los siguientes linderos y
medidas: Lote 2-3 ubicado en las HUERTAS LAS BONGUITAS Y LA GLORIA SAN
ESTANISLAO POR EL FRENTE: linda con carretera las piedras de por medio y mide
doscientos treinta y dos (232)metros, FONDO: linda con manga de Chapala y mide
doscientos setenta y nueve
(279) metros, POR LA DERECHA ENTRANDO: linda con lote de propiedad de Prisco
Rodríguez y mide setecientos ochenta y seis (786) metros, POR LA IZQUIERDA ENTRANDO:
linda con lote 2-2 y mide ochocientos cuarenta (840) metros. Área total 21 hectáreas +
2.805 m2; este inmueble, se identifica con folio de matrícula No 060-238881 y referencia
catastral No. 000000030324000.
• Que la secretaria de Planeación del municipio de San Estanislao (Bolívar) admitió
documentación exigida para Subdivisión y Parcelación del terreno y mediante Resolución
No 158 de fecha 03 de Agosto del 2021, otorgo LICENCIA DE URBANISMO en la modalidad

Dirección principal: Finca. HUERTAS LAS BONGUITAS Y LA

GLORIA –San Estanislao, Bolívar- calle Bolívar # 15 – 20 barrio
bolívar.
 de División o Parcelación natural al predio denominado HUERTAS LAS BONGUITAS Y LA
GLORIA, donde se desarrolla el proyecto EL PEDREGAL, como propiedad horizontal.
• Que la empresa TH GONZALEZ RAMOS S.A.S., en cumplimiento a lo establecido en las
normas vigente de parcelación y lo establecido en la licencia otorgada mediante resolución
No 158 de fecha 03 de agosto del 2021, sometió a notaria y registro con el fin de obtener
los folios y matriculas de cada lote (Está en trámite).

CLAUSULAS:

CLAUSULA PRIMERA: Objeto. - EL PROMITENTE VENDEDOR promete vender al PROMITENTE

COMPRADOR y esta promete comprar, un lote de terreno distinguido como: LOTE No. 124 con
una extensión de MIL DOSCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS (1.250m2) que hace
parte del proyecto EL PEDREGAL., ubicado en la jurisdicción del municipio de San Estanislao
(Bolívar) determinado por los siguientes linderos y medidas: Por el FRENTE linda con CALLE #1
de por medio y mide 22.27m; Por la DERECHA entrando linda con CARREA 8A y mide 56.14m;
Por la IZQUIERDA entrando linda con PARCELA NÚMERO 125 y mide 56.14m; Por el FONDO
linda con PARCELA NÚMERO 128 y mide 22.27m.

PARÁGRAFO 1: EI lote de terreno descrito en esta cláusula se vende como cuerpo cierto. PARÁGRAFO
2: EL PROMITENTE COMPRADOR manifiesta que el lote terreno que compra ha sido identificado
plenamente sobre el terreno y el plano correspondiente, y que no tiene salvedad alguna en cuanto a su
localización, linderos, lugar de acceso, dimensiones y especificaciones por el conocimiento adquirido y
declara su satisfacción al respecto. PARÁGRAFO 3: El Proyecto "EL PEDREGAL." es de carácter de
urbanización campestre, el cual contará con portón y garita para vigilancia, vías internas con zahorra
compactada, zona social (kiosko en palma de 7 m x 10 m), cancha de microfútbol sintética abierta,
zonas verdes, acueducto interno de agua cruda de pozo profundo y/o artesanal frente al lote sobre
área común en la calle y distribución de las redes eléctricas en las calles. EL PROMITENTE COMPRADOR
deberá gestionar por cuenta propia la acometida con la empresa prestadora del servicio de energía
eléctrica; así como la acometida de las tuberías desde el registro de ½ pulgada al interior del lote. La
instalación y mantenimiento de éstas acometidos correspondientes al servicio público domiciliario de
energía eléctrica o de cualquier otro servicio público domiciliario que desee instalar, así como de la
acometida del servicio de acueducto Interno al lote, corren a cargo y cuenta exclusiva de EL
PROMITENTE COMPRADOR. PARÁGRAFO 4: Como quiera que el proyecto "EL PEDREGAL.”, entrega la
distribución con manguera y/ o tubería del agua cruda proveniente de un pozo profundo y/o artesanal
que pasare frente a cada lote del cual derivara un registro de ½ pulgada y la distribución de las redes
eléctricas en las calles para que PROMITIENTE COMPRADOR haga las gestiones ante la electrificadora
prestataria del servicio de energía eléctrica la acometida a su respectivo lote en el caso de la energía
eléctrica, además de esto el PROMITENTE VENDENDOR se compromete a proporcionar el punto de
servicio de gas natural, quedando a cuenta exclusiva de EL PROMITENTE COMPRADOR el
diligenciamiento ante la empresa prestadora del servicio llamada ‘’GASES DEL CARIBE’’ o quien hagas
sus veces para la instalación interna a su lote. el PROMITENTE VENDEDOR se reserva un tiempo de seis
(6) meses a partir de la fecha de la firma

Dirección principal: Finca. HUERTAS LAS BONGUITAS Y LA

GLORIA –San Estanislao, Bolívar- calle Bolívar # 15 – 20 barrio
bolívar.
del presente contrato mientras vende el 50% de los lotes de cada etapa para entregar la
distribución de los tubos madres en el caso del acueducto, punto de conexión de gas natural y la
distribución de las redeseléctricas en las calles. PARAGRAFO 5: EL PROMITENTE COMPRADOR,
desde ya acepta cualquier modificación o corrección de linderos y medidas que se deba realizar
sobre el lote objeto de la venta siempre y cuando este no afecte las medidas mininas de compra,
es decir, en caso de una modificación en medidas y linderos del lote, EL PROMITENTE
COMPRADOR, nunca recibirá un lote menor del inicialmente pactado. CLAUSULA SEGUNDA:
Régimen de Propiedad Horizontal.- El lote prometido en venta, se someterá al régimen de
propiedad horizontal, por lo que EL PROMITENTE COMPRADOR manifiesta que respetará el
reglamento de propiedad horizontal al que estará sometido este inmueble, sus adiciones y
modificaciones y respecto del cual, queda en un todo sujeto, y que se obliga a dar cumplimiento a
todas las obligaciones estipuladas en dicho reglamento y sus adiciones, en especial a cancelar las
cuotas ordinaria y extraordinaria que se determinen de administración, al igual que sus
causahabientes a cualquier título. También se compromete a no abrir puerta alguna si el lote
terreno colinda con la carretera principal pavimentada o secundarias municipales o vía principal
dentro del reparto. También se compromete a que si el lindero lo hacen con cerca viva (plantas).
En caso la cerca viva colinde con la vía carreteable las plántulas deben sembrarse por lo menos a
30 cm dentro de la línea limite, hacerles mantenimiento que no supere los 2.00 metrosde altura y
procurar mantener limpio el lote de maleza para el bien común y también se compromete a no
mover los postes linderos con que se entregan los lotes. El derecho de copropiedad sobre los
bienes comunes constitutivos de ‘‘EL PEDREGAL.’’, corresponderá al porcentaje señalado para
cada inmueble el cual indica la participación en la persona jurídica de TH GONZALEZ RAMOS SAS.,
y la cuota parte con la que le corresponde contribuir a estos inmuebles por concepto de gastos de
conservación y mejoras de los bienes de uso o servicio común, según lo establecido en la Ley 675
de 2001 y en el Reglamento de Propiedad Horizontal, que se constituirá mediante escritura pública
en una Notaria del circuito de Cartagena. Parágrafo Primero: La entrega de las áreas de uso y goce
común será realizada mediante acta suscrita por TH GONZALEZ RAMOS S.A.S. y un representante
de los copropietarios, una vez enajenado el 51% de los lotes, de conformidad con la ley 675 de
2001. CLAUSULA TERCERA: Uso y construcciones: El PROMITENTE COMPRADOR manifiesta que el
lote terreno que este promete comprar es para el uso en la construcción de vivienda familiar de
uso permanente o temporal y es consciente que el diseño y la construcción es personalizada, se
compromete a obtener la respectiva licencia de construcción ante la Secretaria de Planeación de
San Estanislao. Parágrafo. Aunque la construcción es personalizada no se permite la construcción
de cambuches que desmejoren la comunidad. Igualmente, manifiesta que es conocedor de utilizar
tanque séptico para el vertimiento de las aguas negras o servidas de sus viviendas e igualmente es
conocedor de su mantenimiento periódico. CLAUSULA CUARTA: Precio y Forma de Pago. - El
precio de la venta prometida es la suma de CUARENTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS
CINCUENTA MIL M/CTE.
($43.750.000), los cuales se cancelarán de la siguiente manera: Cuota inicial acordado No.124
descrito 40% DIECISIETE MILLONES QUINIENTOS MIL M/CTE ($17.500.000). Cuota inicial en los
que está incluido UN MILLON M/CTE ($1.000.000), que corresponden a la separación que ya fue
saldada Y DIECISEIS MILLONES QUINIENTOS MIL M/CTE ($16.500.000) que se deberá pagar como
Dirección principal: Finca. HUERTAS LAS BONGUITAS Y LA
GLORIA –San Estanislao, Bolívar- calle Bolívar # 15 – 20 barrio
bolívar.
se establece en el convenio de pago, quedando pendiente el resto del saldo del (60%)
representados

Dirección principal: Finca. HUERTAS LAS BONGUITAS Y LA

GLORIA –San Estanislao, Bolívar- calle Bolívar # 15 – 20 barrio
bolívar.
en la suma de VEINTISEIS MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL M/CTE ($26.250.000) Serán
cancelados de acuerdo al siguiente convenio de pago:

FORMAS DE PAGO
SEP Marzo 17 de 2022 $1.000.000
IN.1 Abril 17 de 2022 $16.500.000
1 Mayo 17 de 2022 $1.141.304
2 Junio 17 de 2022 $1.141.304
3 Julio 17 de 2022 $1.141.304
4 Agosto 17 de 2022 $1.141.304
5 Septiembre 17 de 2022 $1.141.304
6 Octubre 17 de 2022 $1.141.304
7 Noviembre 17 de 2022 $1.141.304
8 Diciembre 17 de 2022 $1.141.304
9 Enero 17 de 2023 $1.141.304
10 Febrero 17 de 2023 $1.141.304
11 Marzo 17 de 2023 $1.141.304
12 Abril 17 de 2023 $1.141.304
13 Mayo 17 de 2023 $1.141.304
14 Junio 17 de 2023 $1.141.304
15 Julio 17 de 2023 $1.141.304
16 Agosto 17 de 2023 $1.141.304
17 Septiembre 17 de 2023 $1.141.304
18 Octubre 17 de 2023 $1.141.304
19 Noviembre 17 de 2023 $1.141.304
20 Diciembre 17 de 2023 $1.141.304
21 Enero 17 de 2024 $1.141.304
22 Febrero 17 de 2024 $1.141.304
23 Marzo 17 de 2024 $1.141.312
TOTAL $43.750.000

PARAFRAFO 1: El PROMITENTE VENDEDOR hace entrega junto al presente contrato, ACTA DE

TENENCIA al PROMITENTE COMPRADOR, Acta de tenencia que se hará efectiva una vez se realice
en forma total el pago de la cuota inicial por parte de él/a prominente comprador/a, atendiendo a
lo dispuesto en el referido Contrato. PARÁGRAFO 2: EL PROMITENTE COMPRADOR declara que la
totalidad de los recursos que ha dispuesto para la compra del presente inmueble son de
procedencia
Dirección principal: Finca. HUERTAS LAS BONGUITAS Y LA
GLORIA –San Estanislao, Bolívar- calle Bolívar # 15 – 20 barrio
bolívar.
de actividades lícitas. PARÁGRAFO 3: Todos los dineros correspondientes al pago del precio
anotados en esta cláusula serán consignados en la cuenta ahorros N°678-000049-87, de
Bancolombia, cuyo titular es TH GONZALEZ RAMOS SAS. La constancia de los pagos debe
presentarlos personalmente en nuestras oficinas, enviarlos por correo electrónico a
[email protected] y whatsapp +57 3116575494 de donde se le entrega un recibo en el
caso personal o si se hace por vía virtual se le devolverá un correo acusando recibo. En caso de que
dicho pago sea realizado con cheque de gerencia a nombre del PROMITENTE VENDEDOR, éste
podrá ser entregado en la oficina del Vendedor. PARÁGRAFO 4: EL PROMITENTE COMPRADOR
podrá realizar los pagos de las cuotas convenidas o abonos correspondientes a éstas, en efectivo,
cheque, transacción, consignación, etc., debiendo, siempre que realice un pago, allegar copia del
respectivo soporte a las oficinas o correo electrónico y WhatsApp del PROMITENTE VENDEDOR,
para que éste pueda entregarle el pertinente recibo o constancia de pago. No obstante, la forma
de pago pactada, EL PROMITENTE VENDEDOR renuncia a la condición resolutoria derivada de esta,
por lo cual este título otorga firme e irresoluble por todo concepto. PARÁGRAFO 5: De acuerdo a
lo establecido en el Art. 884 del Código de Comercio, en caso que EL PROMITENTE COMPRADOR
no cancele dentro del plazo convenido las cuotas establecidas dentro de la presente cláusula,
deberá pagar los respectivos intereses moratorios, los cuales correrán a partir del día del
vencimiento del plazo y se establecerán a la tasa máxima legal vigente, de acuerdo a los
lineamientos de la Superintendencia Financiera de Colombia, lo anterior sin perjuicio de lo
establecido en las cláusulas cuarta y quinta del presente contrato. CLAUSULA QUINTA: ARRAS. Las
partes acuerdan como arras retractatorias la suma de OCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA
MIL M/CTE ($8.750.000) que corresponden al 20% del valor total de la venta del lote. La facultad
de retracto se entiende vigente desde la fecha de la firma del presente contrato de promesa de
compraventa hasta la firma de la Escritura pública de compraventa que perfeccionara el negocio
jurídico. PARAGRAFO PRIMERO: En el evento en que el retracto se produzca por parte de EL
PROMETIENTE COMPRADOR, este se obliga a reintegrar al PROMITENTE VENDEDOR, el valor de las
arras pactadas aquí, La diferencia entre el valor cancelado entre EL PROMITENTE VENDEDOR será
reintegrado al PROMITENTE COMPRADOR previo descuento del valor de las arras al PROMITENTE
COMPRADOR en el término máximo a 45 días siguientes a la comunicación de desistimiento del
negocio, en las direcciones registradas en el presente documento. PARAGRAFO SEGUNDO: Si la
facultad de retracto la ejerciere a PROMITIENTE VENDEDOR, este, deberá restituir las arras
dobladas (es decir el valor recibido y el pactado en arras), dentro de los cuarenta y cinco (45) días
siguientes a la fecha de notificación del desistimiento escrito a la otra parte, en las direcciones
registradas en el presente documento. CLAUSULA PENAL: Si cualquiera de las partes intervinientes
en la presente promesa de compraventa no diere cumplimiento a una cualquiera de las
obligaciones que contrae de acuerdo con el presente contrato, se causará como cláusula penal, en
el entendido que se trata de una cláusula indemnizatoria, a favor de la parte cumplida, equivalente
a una suma igual a la pactada como arras y esta última quedará en libertad de declararlo resuelto
unilateralmente sin necesidad de requerimiento ni declaración judicial. Si EL PROMITENTE
COMPRADOR es quien incumple el presente contrato, AL PROMITENTE VENDEDOR podrá
libremente disponer del inmueble, restituyendo las sumas recibidas que no causarán intereses de
ninguna naturaleza, previa deducción de esta pena. Si EL PROMITENTE VENDEDOR es quien
Dirección principal: Finca. HUERTAS LAS BONGUITAS Y LA
GLORIA –San Estanislao, Bolívar- calle Bolívar # 15 – 20 barrio
bolívar.
incumple el presente contrato, a EL PROMITENTE COMPRADOR devolverá los

Dirección principal: Finca. HUERTAS LAS BONGUITAS Y LA

GLORIA –San Estanislao, Bolívar- calle Bolívar # 15 – 20 barrio
bolívar.
dineros recibidos a cuenta del negocio sin causación de intereses de ninguna naturaleza, junto con
la pena pactada en la presente cláusula. En caso de resolverse este contrato por incumplimiento
de EL PROMITENTE COMPRADOR, AL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a restituirlas sumas
recibidas a cuentas del negocio, efectuando las deducciones de que trata la presente cláusula,
dentro de los cuarenta y cinco (45) días calendario siguientes contados a partir de la fecha de la
notificación de la resolución. Correlativamente, si EL PROMITENTE VENDEDOR incumpliere sin
justa causa las obligaciones contenidas en este documento, devolverá los dineros recibidos a
cuenta del negocio sin causación de intereses, más el valor pactado a título de pena, dentro de los
cuarenta y cinco (45) días calendario siguientes contados a partir del momento en que EL
PROMITIENTE COMPRADOR manifieste su decisión de no continuar con el negocio. Lo anterior
conforme a los establecido por los artículos 870 del C. de Co. Y 1546 y 1600 del C.C. CLAUSULA
SEXTA: Merito Ejecutivo: Se entiende que el presente documento presta mérito ejecutivo para
ambas partes en relación con las obligaciones que aquí se contraen y tienen la fuerza de un título
ejecutivo, para el cual las partes desde ya renuncian a los requerimientos de ley, en sus recíprocos
beneficios. CLAUSULA SEPTIMA: Escritura Pública: EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a
otorgar la correspondiente escritura pública a él PROMITENTE COMPRADOR, que solemnice el
presente contrato promesa de compra venta en Notaria Quinta del Circuito de Cartagena, dentro
de los 30 días siguientes a la fecha en que el promitente comprador haya procedido a la
cancelación de la totalidad del precio pactado y se encuentre al día con todas las obligaciones
adquiridas en el presente negocio; quiere decir que la fecha de suscripción de la correspondiente
escritura pública de compraventa se efectuará el día 17 de junio de 2024, en la Notaria Quinta de
Cartagena a las 3:00pm. PARÁGRAFO PRIMERO: Si el día fijado para la firma de la escritura pública
el PROMITENTE VENDEDOR no contare con los paz y salvo de predial y de valorización del
inmueble matriz, si a la fecha no se cuenta con el desenglobe de los predios nacientes por causas
imputables a las entidades públicas respectivas, el otorgamiento de la escritura pública se
prorrogará, por UNA SOLA VEZ, hasta el décimo (10) día hábil siguiente a la primera fecha pactada
para la firma, para lo cual el PROMITENTE VENDEDOR dará aviso escrito, por correo certificado o
por correo electrónico al PROMITENTE COMPRADOR a la dirección registrada por él; en el evento
que el día indicado fuere feriado o no estuviere en servicio la notaría, la escritura se otorgara el día
siguiente hábil, a la misma hora CLAUSULA OCTAVA: Entrega Material: EL PROMITENTE
VENDEDOR hará entrega material del lote terreno objeto de este contrato, al PROMITENTE
COMPRADOR, una vez ésta cancele el valor total del lote. PARÁGRAFO 1: A pesar de la entrega
material que EL PROMITENTE VENDEDOR hace con el pago TOTAL al PROMITENTE COMPRADOR,
la titularidad (propiedad) del predio sigue bajo la titularidad del PROMITENTE VENDEDOR, hasta
tanto se transfiera el derecho en favor del PROMITENTE COMPRADOR, mediante la
correspondiente escritura pública. De tal manera que, si EL PROMITENTE COMPRADOR, haciendo
uso de la entrega material del inmueble por pago total efectuare mejoras en el presente inmueble
de este contrato, estas inversiones son de su propiedad y en caso de un desistimiento del contrato
por parte del vendedor, este, quedará obligado con el promitente vendedor a devolver el valor
invertido por el promitente comprador, las sumas canceladas por concepto del negocio, más
sanciones que hubiere lugar en las cláusulas anteriores. PARÁGRAFO 2: EL PROMITENTE
COMPRADOR manifiesta que, una vez recibido el lote, acepta desde ya que EL PROMITENTE
Dirección principal: Finca. HUERTAS LAS BONGUITAS Y LA
GLORIA –San Estanislao, Bolívar- calle Bolívar # 15 – 20 barrio
bolívar.
VENDEDOR realice todas las obras necesarias para desarrollar el proyecto y no podrá

Dirección principal: Finca. HUERTAS LAS BONGUITAS Y LA

GLORIA –San Estanislao, Bolívar- calle Bolívar # 15 – 20 barrio
bolívar.
de ninguna manera oponerse a ninguna de las acciones que se realicen para tal fin. PARÁGRAFO
3: EL PROMITENTE VENDEDOR hará la entrega material del inmueble a EL PROMITENTE
COMPRADOR, con sus mejoras, anexidades, usos y servidumbres, elaborarán un acta para
constancia de la diligencia. También EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a entregar el lote al
PROMITENTE COMPRADOR libre de embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravámenes,
censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública, desmembraciones,
condiciones resolutorias y patrimonio de familia, y se obliga a salir al saneamiento de la venta del
inmueble en los casos de ley, y especialmente a responder por cualquier gravamen o acción real
que resulte en contra del derecho de dominio que trasferirá a EL PROMITENTE COMPRADOR, así
como a responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a Causar a EL PROMITENTE
COMPRADOR CLAUSULA NOVENA. Gastos notariales y de Registro. Los derechos notariales que
se ocasionen con el otorgamiento de la correspondiente escritura pública de compraventa, serán
sufragados por partes iguales entre EL PROMITENTE VENDEDOR y ELPROMITENTE COMPRADOR; el
pago del impuesto de retención en la fuente será sufragado por el PROMITENTE VENDEDOR; los
gastos que demande la boleta fiscal y el registro de la escritura pública ante la oficina de registro
de instrumentos públicos, serán por cuenta del PROMITENTE COMPRADOR. CLAUSULA DECIMA.
Cesión. Las partes contratantes se comprometen a no ceder, ni parcial ni totalmente, las
obligaciones contenidas en el presente contrato; no obstante, lo anterior, la parte que pretenda
ceder sus obligaciones y derechos surgidos del presente contrato, para la validez de la cesión,
requiere la autorización previa y por escrito de la otra parte, previa comunicación escrita entre las
partes, conforme a los mecanismos pactados en la cláusula de notificaciones. Si contravinieren
esta disposición, la cesión no tendrá efectos jurídicos y por tanto no exime de responsabilidad a
quien la haya realizado sin autorización de la otra parte. CLAUSULA DECIMA PRIMERA.
Incumplimiento: El incumplimiento de cualquiera de las partes en este contrato, a cualquiera de
las obligaciones contenidas en este contrato de promesa de compraventa, dará lugar a que una
parte haga efectiva a favor de la otra parte lo pactado en la cláusula penal de este contrato.
PARAGRAFO: Pasado cinco
(5) meses del no cumplimiento de las obligaciones DEL PROMITENTE VENDEDOR, podrá el
promitente comprador declarar resuelto unilateralmente el contrato, sin necesidad de
requerimiento judicial el presente contrato, quedando en libertad EL PROMITENTE COMPRADOR
de disponer del inmueble, Y el PROMITENTE VENDEDOR quedará obligado a restituir el promitente
comprador las sumas canceladas por el negocio, así como las sanciones a que hay lugar en el
presente contrato y la restitución de las mejoras efectuadas por el comprador realizadas al
inmueble prometido en venta. PARAGRAFO 2. El parágrafo anterior podría exceptuarse en los
casos donde el PROMITENTE VENDEDOR manifieste dentro de los diez días hábiles siguientes a la
fecha de suscripción de escritura pública la justificación razones por la cual no ha podido efectuar
el trámite. CLAUSULA DECIMA SEGUNDA. Diferencias Contractuales: Si surge alguna diferencia
entre las partes por la interpretación de este contrato, su ejecución, incumplimiento, terminación
o consecuencias futuras, que no puedan arreglarse amigablemente, se resolverán por un
mecanismo alterativo de justicia como un Tribunal de Arbitramento o un Centro de Arbitraje o
Conciliación, si no existe arreglo por este medio, se agotará esta etapa y se podrá acudir a la
Justicia Ordinaria. El valor de las Costas y condenas las pagará la parte vencida, PARAGRAFO: No
Dirección principal: Finca. HUERTAS LAS BONGUITAS Y LA
GLORIA –San Estanislao, Bolívar- calle Bolívar # 15 – 20 barrio
bolívar.
obstante, lo anterior; Las partes declaran que este documento presta mérito ejecutivo para
la efectividad de las

Dirección principal: Finca. HUERTAS LAS BONGUITAS Y LA

GLORIA –San Estanislao, Bolívar- calle Bolívar # 15 – 20 barrio
bolívar.
obligaciones en el contraídas, por lo cual, desde ya renuncian a cualquier requerimiento o
constitución en mora como requisito para el inicio de la acción ejecutiva. CLAUSULA DÉCIMA
TERCERA: Prevalencia: Este contrato de promesa de compraventa recoge la real voluntad de las
partes y el único instrumento de interpretación de las obligaciones en el contraídas. Si al extender
la escritura pública que perfecciona el presente contrato de promesa de Compraventa, se omitiere
alguna estipulación aquí prevista o se incurriere en contradicción con lo aquí indicado, prevalecerá
el contenido del presente documento, a menos que en la escritura pública se diga expresamente
que las partes tienen el ánimo de modificar lo convenido en esta promesa CLAUSULA DÉCIMA
CUARTA: Notificaciones. -Para todos los efectos de este contrato de promesa de compraventa, las
direcciones de notificación son las siguientes: PROMITENTE VENDEDOR: Oficina de ventas: Barrio
Buenos Aires Diagonal 46 No 45-14 Cartagena (Bolívar) o Proyecto TH GONZALEZ RAMOS SAS. –
San Estanislao, Bolívar- calle Bolívar # 15 – 20 barrio bolívar o las direcciones del pie de página, E-
Mail: [email protected] Celular: 3104189677 PROMITENTE COMPRADOR: Dirección
barrio portal de la cordialidad mz 54 lt 3 email: [email protected] Celular: 3175005573;
Para constancia el presente contrato se firma en Cartagena - Bolívar, el día ( ) del mes del
año , en dos ejemplares idénticos condestino a cada una de las partes.

PROMITENTE VENDEDOR: PROMITENTE COMPRADOR:

UBADEL SEGUNDO PRENS GONZALEZ JORGE MASSERY CONDE

C.C. 3.817.359 de Arjona C.C 73.153.941 de Cartagena (Bolívar)
(Bolívar). Representante Legal
TH GONZALEZ RAMOS S.A.S.

Dirección principal: Finca. HUERTAS LAS BONGUITAS Y LA

GLORIA –San Estanislao, Bolívar- calle Bolívar # 15 – 20 barrio
bolívar.