Romero Gorostieta Maria Fernanda 2207

Examen de Personas Y Bienes

1. ¿Qué es el Derecho Civil?
● Es el conjunto de normas jurídicas que regulan los derechos y obligaciones de las
personas, desde el momento de su concepción hasta el momento de su muerte; regula las
relaciones privadas de los individuos.
➔ La materia civil no es exclusiva de la federación.
2. ¿Cuántos códigos civiles existen dentro de México?
● Existen 32 códigos civiles uno por cada estado y 1 federal.
3. ¿Qué leyes señala la constitución?
● 3 leyes: Estatales, Federales y Municipales.
4. ¿Qué es la Capacidad Jurídica?
● Es la facultad de ejercer derechos y obligaciones.
5. ¿Cuándo las personas físicas adquieren la capacidad jurídica, y cuando la adquieren?
● La capacidad jurídica de las personas físicas se adquiere por el nacimiento y se pierde
por la muerte
6. ¿De qué tipos de capacidad jurídica existen?
● Goce y Ejercicio
7. ¿Cuál es la diferencia entre el derecho privado y el derecho público?
● El derecho privado(Derecho civil) es irrenunciable, (salvo que la ley diga lo contrario) y el
derecho público no se pueden renunciar.
8. ¿Cuál es el artículo de la nulidad en el Código Civil de CDMX?
● Art 8 código civil
9. ¿A que se refiere la “nulidad”?
● Se nulifican/ anulan los efectos jurídicos por contravenir las leyes prohibitivas. Los actos
efectuados contra las leyes prohibitivas o de interés público serán nulas, excepto en
donde las leyes indiquen lo contrario.
➔ Mientras no cambien dentro de la sociedad no cambiarán las leyes.
➔ Si la voluntad no está expresada en un contrato, no vale, se puede demostrar pero es mejor que
esté expresada.
➔ Cualquier norma jurídica nos da derechos y obligaciones (son bilaterales)
➔ Las relaciones jurídicas generan derechos y obligaciones.
10. Menciona 3 características de las leyes
● Generales: Aplican a todos los individuos
● Abstractas: Se aplican en todos los casos.
● Retroactiva: Regulan hechos que se desarrollan luegode su sanción.
11. ¿Qué es un acto jurídico? y un ejemplo.
● Es la voluntad de las personas, ejemplo: la creación de un contrato.
12. ¿Qué es un hecho jurídico, y cómo se dividen?
● Es donde no interviene la voluntad de las personas y producen efectos, se dividen en 2:
★ Naturales.
★ Del hombre.
13. ¿Cómo se interpretan las normas del Derecho civil, y que hacer en su defecto de carecer de ella?
● GRAMATICALMENTE o en su defecto de carecer de esto por JURISPRUDENCIA (a
interpretación jurídica) a falta de esta por PRINCIPIOS GENERALES DEL DERECHO.
14. ¿Qué es ilícito?
● Infligir una norma.
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15. ¿Qué es un daño?

● Perjuicio que se puede generar a terceras personas.
● Todo deterioro material que sufre una persona en sus bienes materiales naturales.
● Perjuicio causado a una persona o cosa como consecuencia de un evento determinado.
● Es la pérdida que sufre el consumidor en su patrimonio por falta de cumplimiento,
deficiente de la obligación del proveedor.
16. ¿Qué es un perjuicio?
● Es dejar de ganar cualquier beneficio que se debería de haber ganado si la obligación se
hubiera cumplido en tiempo y forma.
● Ganancia lícita que se deja de percibir, o bien el deterioro, de un bien o el detrimento
(daño moral o material) en contra de los intereses de alguien de un reputación que se
debe a la acción u omisión (por dolo o por culpa) de otra persona.
17. ¿Qué es el daño moral?
● Afección hacia las creencias.
18. ¿Qué es una lesión?
● Alguno explotando la suma ignorancia, notoria inexperiencia o extrema miseria de otro,
obtenga un lucro excesivo y evidentemente desproporcionado.
19. ¿Qué es la prescripción? y ¿Cuales son las prescripciones positiva y negativa? y ¿Cuáles son los
periodos de prescripción? y ¿cómo es su renuncia?, ¿en cuanto tiempo se prescriben los bienes
inmuebles?, Menciona la interrupción de la prescripción.
● Los derechos y obligaciones van a extinguirse si no se aplican es cierto periodo de
tiempo.
★ Positiva: adquisición y goce de derechos durante un determinado tiempo,
(adquieres bienes). Pueden adquirir por prescripción positiva todos los que son
capaces de adquirir por cualquier título.
★ Negativa (caducidad): pérdida de tu derecho al no aplicarla en tiempo,extinción
de obligaciones.
La prescripción negativa favorece a todos los que participaron.
Lapso de 10 años desde que una obligación pudo exigirse.
● Los periodos de tiempo para prescribir:
○ 2 años
○ 5 años
○ 10 años
Tienes ese tiempo para hacerla valer, si no la haces valer significa que renunciaste.
● La renuncia de la prescripción se expresa o tácita (un hecho que importa es el abandono
del derecho adquirido).
➔ Una persona puede obligar a otra a prescribir.
● Los bienes inmuebles se prescriben:
○ En 5 años, cuando se poseen en concepto de propietario.
○ 5 años cuando los inmuebles hayan sido objeto de una inscripción de posesión.
○ 10 años de mala fe, pacífica, pública y continua.
● La interrupción de la prescripción, si se interrumpe ya no corre y tiene que volver a
empezar.
● Si el poseedor es privado de la posesión por más de un año la suspensión de la
prescripción no puede correr.
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● La prescripción no puede correr en contra de determinadas personas (menores de edad

y personas en estado de interdicción).
○ Prescripción a 2 años:
■ honorarios
■ salarios
■ retribuciones por la prestación de cualquier servicio coma siempre hay que
señalar cuando empezó a correr.
○ Para poder prescribir se necesita la posesión originaria
20. ¿Qué es la USUCAPIÓN?
● Se transfiere la posesión originaria, (el inquilino no puede quedarse con la casa)
➔ La posesión genera derechos
➔ Se pueden adquirir bienes por el transcurso del tiempo.
➔ Tengo el título por qué me transfirieron el dominio.
➔ Todos los derechos son prescriptibles excepto el derecho público (son irrevocables e
imprescriptibles).
21. ¿Qué es un aval?
● Persona que se obliga a responder por tus obligaciones en caso de que no cumplas.
➔ La copropiedad y coposesión no se puede preservar entre ellos, no se puede demandar la
copropiedad como la única manera en qué se extingue la composición/copropiedad es cuando
se renuncia.
22. ¿Qué es un Certificado de inscripción?
● Documento electrónico que corresponde a los actos, negocios o resoluciones judiciales
inscritos en el Registro Público.
● Puedes intentar juicios reivindicatorios y de prescripción
● Si no está escrito un juicio de inmatriculación.
23. ¿Qué es la interpelación? y menciona los dos tipos.
● Requerimiento del cumplimiento de la obligación.
➔ Judicial: a través de los jueces o notarios (tienen fe pública para que haya
certeza).
➔ Extrajudicial: se necesitan testigos.
➔ Las deudas subsisten en cuanto subsiste un patrimonio.
24. ¿Qué es un fiador?
● Es lo que da garantía para el cumplimiento.
➔ Las actas tienen valor pleno porque no se puede dudar de ellas
➔ Todo lo que está dentro del inmueble se presume que es de quien habita ahí.
25. ¿Qué es la obligación?
● Facultad de exigirle a una persona el dar hacer y no hacer.
● La obligación es una acción personal.
● La obligación es un derecho personal.
● Las obligaciones nacen de los derechos personales.
26. ¿Qué son los obligados mancomunados?
● Son aquellos en que, habiendo pluralidad de deudores y de acreedores, cada uno de
ellos debe cargar con la cuota parte del crédito que le corresponda o pueda pretenderla.
27. ¿Qué son los obligados solidarios?
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● Es la persona física o moral que tiene participación en un crédito como responsable de

cumplir con las obligaciones del acreditado, en el caso de que el acreditado no cumpla
sus responsabilidades en su totalidad consideran tanto bienes muebles e inmuebles.
28. ¿Qué es un derecho?
● Gozar de los derechos que se nos brindan.

29. ¿Qué son las personas físicas?

● Entes corpóreos.
● Se registran en el registro civil.
● El mayor de edad tiene la facultad de disponer libremente de sus bienes.
30. ¿Qué son las personas morales?
● Invento de los seres humanos, para situaciones corpóreas.
● Son titulares de derechos y obligaciones.
● Se registran en el registro público de la propiedad y del comercio.
● Las personas morales obran y se obligan por medio de los órganos que las representan
sea por disposición de la ley o conforme a las disposiciones relativas de sus acta
constitutiva y de sus estatutos.
31. ¿Qué registra el registro público de la propiedad y del comercio?
● Este registra la propiedad de los inmuebles (casas, terrenos), registra la propiedad de los
bienes.
32. ¿Cómo se divide el registro público de la propiedad?
Se dividen en :
➔ PROPIEDAD: Bienes
➔ COMERCIO: Personas morales
33. ¿Qué es un representante? y menciona los tipos
● Es quien ejerce derechos de otra persona.
○ VOLUNTARIA: Acuerdo de voluntades para que se represente:
Mandato:
a) Pleitos y cobranza
b) Actos de dominio
c)Actos de administración
○ LEGAL: Facultad que tiene una persona para actuar legalmente en
nombramiento o representación de otra.
➔ La capacidad de goce y de ejercicio se puede encontrar restringida por estado de INTERDICCIÓN
O POR MINORÍA DE EDAD (en ese caso se necesita un representante)
34. ¿Cuáles son los atributos de la personalidad?
● Son para diferenciar a las personas dentro del derecho
● No están implícitos dentro de algún artículo pero si los van regulando varios artículos.
1.- nombre
2.- domicilio fiscal
3.- nacionalidad
4.-capacidad jurídica
5.- patrimonio
6.- estado civil
35. ¿Qué es el Domicilio?
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● Es el lugar en donde residen habitualmente, en ausencia de estos, el lugar en donde

simplemente residan y en su defecto, el lugar en donde se encontrasen:
➔ Voluntario. El quenosotros elegimos
➔ Convencional. El que sefija en los contratos
➔ Múltiple. Cuando una persona tiene varias ocupaciones en varios lugares
➔ Procesal. Paracumplir obligaciones
36. ¿Qué es el Registro civil?
● Es el encargado de registrar el estado civil de las personas, y expedir actas para
comprobar el estado de estas.
● Cada estado tiene su propio registro civil, pero todos están conectados.
➔ Los actos se van a regular según el lugar en donde se practiquen.
➔ El estado civil solo se comprueba con las constancias relativas al registro civil.
➔ El valor de los actos jurídicos es pleno
37. ¿Cuál es la forma de gobierno de México?
● Es una república representativa democrática, laica y federal
38. ¿Qué es el Cotejo?
● Es la comparación de documentos realizados por un juez del registro civil.
➔ Anotaciones. Dentro de lasactas originales se anotan las características de la persona.
39. Menciona como se ve el parentesco y lo tipos de parentesco
● Se forma el parentesco por líneas y grados
➔ ascendente
➔ descendente
➔ colateral hasta el cuarto grado
● Consanguíneo: familia directa por lazos de sangre
● Civil: aceptas la patria potestad de un individuo (adopción)
● Afinidad: la familia política de un cónyuge
➔ El Juicio de reconocimiento se utiliza para exigir:
★ alimentos
★ herencia
por medio de una prueba de ADN.
Actas de reconocimiento:
● Los padres reconocen al hijo como suyo.
● Los padres están obligados a reconocer al hijo como suyo.
● Si el hijo a reconocer es mayor de edad, este debe otorgar su consentimiento.
40. ¿Qué es una sentencia?
● Decisión de los jueces ante controversia.
41. ¿Qué es una sentencia ejecutoria?
● En materia procesal, se hace al no estar de acuerdo con la sentencia cuando ya pasó por
todos y no hay manera de modificarla.
42. ¿Que es la fe pública?
● Lo que manifiesta en sus funciones es verdad
● Los notarios tienen fe pública.
43. ¿Que es un procedimiento?
● Conjunto de normas jurídicas.(Códigos civiles).
➔ Los niños abandonados son expósitos.
➔ El ministerio público será responsable de los niños abandonados.
➔ Un acta de tutela es un acta de reconocimiento.
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44. ¿Que debe de llevar el acta de nacimiento?

★ nombre de pila.
★ Hora.
★ día.
★ lugar
★ apellido de los progenitores paterno y materno
45. ¿Qué es una copia simple?
● Es una reproducción simple
46. ¿Qué es una copia certificada?
● Es una fiel copia del documento original
47. ¿Qué es la adopción?
● Parentesco que se hace con una persona que no creaste biológicamente
● Es necesario un juicio, se expide un acta de nacimiento, al momento de ser adoptada se
considera consanguíneo.
● Solo hay adopción plena.
48. ¿Qué es la herencia testamentaria?
● No hay testamento y se rige el parentesco consanguíneo.
49. ¿Qué es la Presunción legal?
● Deriva de la ley.
50. ¿Qué es la presunción humana?
● Un hecho conocido derivado de otro.
51. ¿Qué es un Bien?
● Cosa tangible que es objeto de comercio.
52. ¿Qué son las Actas parciales?
● No contiene todos los datos.
Actas de matrimonio
● Las cláusulas del matrimonio se deben presentar en forma de contrato.
● Debe existir consentimiento
● No debe existir impedimento (parentesco) o puede haber dispensa ( impedimentos que se pueden
corregir)
● Los regímenes de matrimonio pueden ser:
○ Sociedad conyugal
○ Separación de bienes
○ Mixto.
53. ¿Qué es el Concubinato?
● Parecido al matrimonio, pero no es considerado matrimonio.
54. ¿Qué es el divorcio? y menciona los tipos.
● Disolución del vínculo matrimonial:
○ Voluntario
○ Administrativo
○ Notarial
○ Incausado
55. ¿Qué son las Actas de defunción?
● Ninguna inhumación o cremación se hará sin autorización escrita.
● El certificado de defunción prueba la hora, día y lugar del fallecimiento.
56. ¿Cuál es el contenido del acta de defunción?
➔ Datos
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➔ Ocupación
➔ Donde falleció.
➔ Estado civil.
➔ Causa o enfermedad del fallecimiento.

57. ¿Qué es un Acta de ausencia?

● Después de que una persona se reportó desaparecida por más de tres días el juez
levantará el acta y después se dará por fallecida.
58. ¿Qué son los Derechos reales?
Es la facultad del derecho sobre los bienes, por derecho se entiende:
59. ¿Qué es la propiedad/dominio?
● Derecho que tiene toda persona de usar, gozar, disfrutar y disponer sus bienes conforme
la ley.
● Tiene la propiedad originaria.
● El dominio (posesión/propiedad) del inmueble es un derecho real.
(El abogado tiene que distinguir quién tiene la propiedad y quien la posesión del bien)
Regímenes de propiedad privada
1.-Propiedad privada: Todo el inmueble le pertenece a una sola persona.
2.-Copropiedad: 2 personas o más son dueñas del bien en proindivisa. Pueden ser bienes
muebles e inmuebles
3.-Condominio: se compone por propiedades privadas y un área común.
★ Horizontales.
★ Verticales.
★ Mixto.
➔ El dominio de los bienes sólo se puede privar de su propiedad mediante la expropiación.
60. ¿Qué es un Interdicto de obra peligrosa?
● El propietario o el inquilino de un predio tienen derecho a ejercer las acciones que
procedan para impedir que por el mal uso de la propiedad del vecino exista un riesgo a
su seguridad.
61. ¿Qué es la Diligencia de apeo o deslinde?
● Todo propietario tiene derecho a identificar plenamente su propiedad.
● Esta figura tiene su lugar cuando los límites que separan un predio de otro u otros no se
han fijado o bien cuando habiéndose fijado existe un motivo fundado para creer que
estos no son exactos, ya sea porque naturalmente se confundieron porque se
destruyeron las señalizaciones que las marcaban o porque se colocaron en un lugar
distinto al original.
62. ¿Qué es la posesión?
● Los bienes o derechos pueden usarse como en la propiedad, pero aquí no se tiene el
título originario.
● No toda la posesión implica propiedad, hay dos tipos:
➔ Ordinaria
★ Siempre le pertenece al ordinario.
★ Le pertenece al dueño, puede hacer lo que quiera.
➔ Derivada
★ Se le otorga a una persona.
★ Sólo le permite disfrutar conforme al convenio celebrado.
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➔ Posesión por instrucción

★ El propietario original da la instrucción
● La posesión puede ser de:
○ Posesión de mala fe
■ Aquella que se transmite sin título o que está viciada.
■ Si la posesión es de mala fe y es pacífica, pública y continua el que
posee el bien tiene derecho a:
● Las 2/3 partes de los frutos industriales que haya producido la
casa poseída.
● A que se abonen los gastos necesarios y a realizar las mejoras
útiles.
➔ Los propietarios nunca pierden su posesión.
➔ El dueño siempre puede pelear la posesión.
● Posesión de buena fe
○ El legítimo propietario transmite el bien.
○ La posesión debe ser pública, pacífica y continua.
➔ Para las indemnizaciones se tiene que considerar sí fue de buena fe o de mala fe.
➔ Posesión continua, la que no se ha interrumpido
➔ Posesión pública, se disfruta de manera que pueda ser conocida por todos.
63. ¿Qué es la compensación?
● Ambas partes se vuelven deudores y acreedores.
64. ¿Qué es un Usufructo?
● Cuando se disfruta la calidad de dueño, pero no se es este.
● El que es dueño es uno y el que puede disfrutarlo es otro.
● El que no es dueño no puede venderlo.
● Se otorga su figura ordinaria.
● Se puede establecer de manera vitalicia (hasta la muerte).
● Puede ser sucesiva o simultánea.
● Es una figura específica y el código civil la regula.
● Acuerdo entre 2 partes
Puede constituirse por:
★ la ley
★ la voluntad del hombre
★ por prescripción
● Puede constituirse desde y hasta cierto día, puramente y bajo condición (fecha).
Usufructuario. Persona que posee y disfruta una cosa, posee derecho real de usufructo sobre alguna cosa
en qué otra tiene nuda propiedad.
Nuda propiedad. Tener el dominio, pero sin la calidad de dueño, quién procede de la propiedad nuda, es
decir, sin el derecho de uso y disfrute de la cosa, del cual es el titular el usufructuario
Derechos usufructuarios
❖ Percibir todos los frutos (naturales, industriales y civiles)
❖ Participar en todas las acciones y excepciones
❖ El usufructuario va a disfrutar los frutos mientras dure el usufructo.
Derecho de tanto
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Es la capacidad de una persona de exigir a otra, con relación a la compraventa de un bien concreto, que
se lo venderá a él por el precio que ya tenía acordado con un tercero (El usufructuario goza del derecho de
tanto)
Obligaciones del usufructuario:
❖ Conservar diligentemente los objetos usufructuados.
❖ Reportar los gastos que requieran las reparaciones ordinarias de la cosa usufructuada.
❖ Anunciar al dueño del bien usufructuado la necesidad de llevar a cabo reparaciones
extraordinarias
❖ Devolver el bien.
❖ Fianza.
❖ Tiene que dar aviso al propietario de cualquier alteración en el bien.
Extinción del usufructo
❖ muerte.
❖ vencimiento del plazo.
❖ por cumplirse la condición impuesta en el título constitutivo para la sensación de este derecho.
❖ Prescripción.
❖ confusión.
❖ Renuncia
❖ por no dar fianza.
65. ¿Qué es una condición? y menciona los tipos de condiciones.
● Un acontecimiento futuro de realización incierta(del cual depende el
nacimiento/extinción de un derecho, una obligación, o en general un negocio jurídico)
➔ Suspensivas: su cumplimiento depende de la existencia de la obligación,
acontecimiento futuro con realización incierta.
➔ Resolutoria: cuando cumplida resuelve la obligación volviendo las cosas al
estado que tenían como si esta obligación no hubiera existido, pueden adquirir
por prescripción positiva todos los que son capaces de adquirir por cualquier
otro título.
66. ¿A que se refiere el lugar y la fecha en el Derecho?
● Es el espacio y tiempo determinados en los actos jurídicos.
➔ Cuando no se establece una fecha o condición de pago, la persona puede requerir el pago y la
otra persona tiene 30 días para pagar la deuda.
67. ¿Qué es una servidumbre?
● Consiste en no hacer o en tolerar.
● Para que el dueño del predio sirviente pueda exigir la ejecución de un hecho, es
necesario que esté expresamente determinado por la ley, o en el acto en el que se
construya la servidumbre.
● Impone un gravamen a un bien inmueble denominado sirviente En provecho de otro
denominado dominante, limitando el dominio del predio sirviente.
➔ Servidumbre continua: cuyo uso Es o puede ser incesante, sin la intervención de ningún hecho del
hombre.
➔ Servidumbre discontinua: cuyo uso necesita de algún hecho actual del hombre.
➔ Servidumbres legales; es la establecida por la ley.
➔ Servidumbre de desagüe: los predios inferiores están sujetos a reciclar las aguas que
naturalmente se hagan.
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➔ Servidumbre de acueducto: el que quiere usar agua de que puedan disponer, tiene derecho a
hacerla pasar por los fondos intermedios. Está obligado a construir el canal necesario o el que
ejercite el derecho de hacer pasar las aguas si las aprovecharon fueron varios, la obligación
recaerá sobre todos en proporción de su aprovechamiento.
➔ Servidumbre de paso: dejar transitar si no tienes acceso, siempre y cuando no te perjudique, tú
tienes derecho a elegir cómo será el paso.

Servidumbre voluntaria: se puede hacer porque el propietario puede hacer lo que quiera con el predio,
Se adquieren por:
★ título legal
★ prescripción.
La servidumbre voluntaria se extingue:
★ Por reunirse a una misma persona la propiedad de ambos predios (dominante y sirviente).
★ por el no uso:
○ más de 3 años si es continuo y aparente
○ 5 años sí es discontinua y no aparente
68. ¿Qué es un Gravamen?
● Impuesto o carga que se aplica sobre un bien, riqueza o propiedad que pertenece a una
persona y para indicar que se encuentra comprometida.
69. ¿Qué es enajenar?
● Transmitir o vender un bien o propiedad.
Derechos reales de garantía (hipoteca y prenda)
● Afectan la propiedad y la posesión.
70. ¿Qué es una garantía?
● Es un contrato accesorio que garantice el cumplimiento de una obligación.
71. ¿Qué es un contrato?
● Es un derecho accesorio que garantiza el cumplimiento de una obligación.
● Es un convenio o acuerdo de voluntades entre 2 o más personas para producir o
transferir obligaciones y derechos.
72. ¿Qué garantizan los contratos accesorios?
● El cumplimiento de las obligaciones.
73. ¿Qué se entiende como créditos reales?
● Se refiere a la propiedad y a la posesión.
74. ¿Qué es la Hipoteca?
● bienes inmuebles que sirve como garantía (no se entregan),
● Los bienes que están hipotecados sí se pueden vender y la hipoteca subsiste.
● La acción hipotecaria también prescribe(en 10 años)
Hay 3 tipos de hipoteca en México:
➔ Voluntaria: cuando hay un acuerdo de voluntades.
➔ Necesaria: la ley te obliga.
➔ Inversa: el Banco te da dinero por tu casa, nadie te da dinero por tu hipoteca.
75. ¿Qué es la prenda?
● Los bienes muebles(si se entrega) que sirve como garantía de una obligación.
● Bien mueble enajenable.
● Está sujeto a posesión porque está dentro del comercio.
Se entrega:
➔ real, físicamente
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➔ jurídicamente ,en el contrato se establece la entrega.

76. ¿Quién es el depositario?
● La persona que se va a quedar con la prenda.
77. ¿Que es un documento de fecha cierta?
● Que no hay duda de la fecha de la creación.

Tipos de títulos:
➔ Nominativo: se pone el nombre.
➔ Amortizado: que se haya cubierto.
➔ Empeño: entrega el objeto al acreedor.
➔ Postura: subasta que haces por el bien.

78. ¿Cómo se le denomina a la prenda?

● Casas de empeño.
79. ¿Qué es un bien?
● Cosa tangible o intangible, sujeta a la apropiación por que está dentro del comercio, por
su naturaleza o por su disposición de la ley.
Tipos:
➔ Dominio público
● Bienes de uso común, bienes destinados a un servicio público y bienes propios
del Estado.
● Les pertenecen a la federación, estados o municipios.
➔ Uso común
● Son aquellas susceptibles de ser aprobadas por todas aquellas personas que
habitan en el lugar donde se encuentren con las limitaciones que la propia ley
establece.
➔ Propiedad de los particulares
Todas las cosas cuyo dominio les pertenece legalmente.
Clasificación de bienes en México.
➔ Inmuebles.
◆ Son bienes raíces porque echan raíces.
◆ Aquellos que no pueden trasladarse porque pierden su naturaleza.
● casas
● casas y terrenos
● plantas y árboles unidos a la tierra
● todo lo Unido al inmueble de manera fija
● estatuas, relieves, pinturas.
● Palomares, colmenas, estanques, herraduras.
● máquinas, vasos, instrumentos, utensilios .
● animales.
● aparatos eléctricos.
Bienes vacantes: aquellos bienes inmuebles que no tienen un dueño conocido.
➔ Muebles
◆ Pueden ser trasladados sin perder su naturaleza y lo que establezca la ley.
◆ Los bienes muebles se vuelven inmuebles cuando se unen a este bien inmueble
y que al quitarse cause algún daño
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◆ Los derechos y obligaciones personales tienen por objeto las cosas muebles.
● Fungibles pueden ser reemplazados por otros.
● No fungibles. no pueden ser reemplazados.
Bienes mostrencos: aquellos bienes muebles que no tienen un dueño conocido.
80. ¿Qué es tasar por los peritos?
● Evaluar el bien
81. ¿Qué son los derechos de accesión?
● Mejoras de un bien benefician a quien las haya hecho.
● Permite hacer suyo todo aquello que quede unido y acrece a dicho suelo, ya sea
en forma natural o artificial,
82. ¿Qué son las Faltas administrativas?
● Es un ilícito que consignan las leyes administrativas.
83. ¿Qué es un hecho ilícito?
● Incumplimiento de las obligaciones.
Como poseedores: aquellos sujetos que poseen una casa.
84. ¿Qué significa ser copropietario?
● Varias personas son propietarias de una cosa.
85. ¿Qué es un título?
● Es una causa generadora de posesión.
86. ¿Qué es la reivindicación?
● Es la acción con la que recuperamos la propiedad y será en contra de la persona que
ostenta ser el propietario.
➔ La posesión de un inmueble hace la presunción de que también eres poseedor de los bienes
muebles de la casa.
➔ Lo que realmente vale ante el derecho civil es el título.
Acciones para defender la propiedad:
● Acción plenaria de posesión.
● interdicto
○ recuperar
○ Mantener
○ obra peligrosa
87. ¿Qué son las Ganancias?
● Son los frutos que producen los bienes.
Tipos de frutos:
➔ Naturales: producciones espontáneas de la tierra, las crías y demás productos de los
animales.
➔ Industriales: los que se producen en los heredades o fincas de cualquier especie,
mediante el cultivo o trabajo.
➔ Civiles: son frutos civiles los alquileres de los bienes muebles, las rentas de los inmuebles,
los réditos de los capitales y todas aquellas que sean producidos por la misma cosa
directamente, vienen de ella por contrato, por última voluntad o por ley.
88. ¿Qué son los gastos?
● Derogaciones quedan los bienes.
Tipos de gastos:
➔ Necesarios: se realizan para que el bien no pierda su naturaleza.
➔ Útiles: se realizan sin ser necesarios, pero para mejorar el bien.
➔ Voluntarios: sólo sirven al placer o comodidad del poseedor del bien.
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89. ¿Que es un título traslativo de dominio?

● Título que está destinado a transferir la propiedad de una casa.
90. ¿Que es la Teoría del riesgo?
● Determinar cuál o cuáles son los responsables de un daño ocasionado a una persona
natural o jurídica que no tenía por qué soportar(Origen de los seguros).
91. ¿Qué es el Interés legal?
● Ganancia que se pudo haber obtenido
92. ¿Qué significa proindiviso?.
● Sin importar el tamaño o división del inmueble ambas personas son dueños.
➔ Registro público de la propiedad→casas y bienes.
93. ¿Qué es una relación jurídica?
● Acuerdo entre 2 partes para crear derechos y obligaciones.
94. ¿Qué es la Sucesión?
● Es el proceso de transmisión de los bienes de una persona fallecida
★ Intestamentaria: Es porque lapersona que falleció no hizo un testamento.
★ Testamentaria: sucesión que reconoce los derechos de la persona fallecida
porque las describe en su testamento..
95. ¿Qué es un vicio del acto juridíco?
● Cada uno de los defectos que adolece el acto.
● Cada una de las anomalías que afectaría la validez del acto jurídico.
96. ¿Qué es la donación?
● Es un contrato por el que una persona transfiere a otra gratuitamente una parte o la totalidad de
sus bienes presentes, no contempla bienes futuros
97. ¿Qué es el patrimonio de familia?
● Es el conjunto de bienes que tiene una familia para su supervivencia, forma jurídica que
trata de proteger a la familia,
● Objeto de proteger los bienes para que la familia subsista siempre y cuando no rebase
los montos.
● Son inembargables e imprescriptibles.
● Afecta uno o más bienes para proteger económicamente a la familia.
● Institución de interés público al cual no se puede renunciar.
● El patrimonio familiar lo puede constituir padre, madre o hijos.
● El patrimonio de la familia está en copropiedad.
● La familia establece al representante.
● Sólo puede haber un patrimonio de familia en el lugar en el que reside.
● Sólo se puede tener un patrimonio familiar.
● Cada estado tiene su unidad de cuenta para saber cuál es el valor máximo del
patrimonio de familia.
Incluye:
➔ casa habitación
➔ mobiliario de uso doméstico y cotidiano
➔ parcela cultivable
➔ giros industriales y comerciales (utensilios propios de la actividad)
Características del patrimonio de familia:
➔ son inalienables.
➔ son imprescriptibles. nadie puede quedarselos por cuestión de tiempo, no están sujetos
a embargo o gravamen alguno.
Romero Gorostieta Maria Fernanda 2207

➔ que no rebase los 2 millones de pesos, desea una empresa muy pequeña
Extinción del patrimonio familiar:
➔ cuando los beneficiarios dejen de tener derecho de percibir alimentos.
➔ cuando la familia deje de vivir, exploten Comercio e Industria, cultivando por un año de
manera injustificada. cuando para la familia sea muy necesario extinguir.
➔ utilidad pública, se expropien los bienes que la forman.
➔ disminución del patrimonio familiar:
➔ cuando sea necesario.
➔ cuando rebase el valor máximo.
98. ¿Qué es un Fraude a acreedores?
● Acción maliciosa encaminada a dificultar que los acreedores cobren sus deudas.
➔ El Ministerio público representa la sociedad.
➔ La copropiedad del patrimonio familiar es repartido en partes iguales a quienes integran la
familia.
99. ¿Que es el cargo de prueba?
● Obligación de probar.
100.¿Que leyes regulan al registro público son?
❖ Código Civil.
❖ ley registral (cuando ya hay problemas en el registro público).
❖ reglamento.
➔ Los bienes inmuebles se rigen bajo el código de donde se encuentren.
101. ¿Que expide el registro publico?
● El registro público expide folios.
102. ¿Que registra el registro publico?
● El registro público registra documentos registrables (testamentos, escrituras, actas
notariales y sentencias).
➔ El registro público es “público” porque cualquier persona puede consultarlos (con capacidad
jurídica).
103.¿Que tiene por objeto el registro publico?
● El registro público tiene por objeto dar a conocer a la sociedad lo que en él encuentra
habitado para que surta efecto frente a terceros.
➔ Todos los actos jurídicos deben inscribirse (todas las que sean registrables).
104.¿Qué es la Fe pública registrativa?
● Se presume que las inscripciones son de buena fe.
105.¿Qué es la Legitimación?
● La inscripción del registro le crea derecho a la anotación o persona.
106.¿Qué es el Consentimiento?
● Todo acto que se inscriba debe ser sin vicios.
107. ¿Qué es un Tracto sucesivo?
● Historia de la anotación registral, no debe estar interrumpida.
➔ Los efectos del registro son declarativos, sólo dadora de derechos da publicidad.
➔ Se tiene que demandar la nulidad de la anotación sí se va a demandar un derecho real.
➔ legalidad: la ley presume que la anotación realizada se hizo conforme a la ley.
➔ El registro expide copias certificadas y certificados de inscripción, y no inscripción de
gravámenes.
108.¿Que es un Juicio de inmatriculación?
● Es para registrar el bien.
Romero Gorostieta Maria Fernanda 2207

109.¿Que son las providencias judiciales?

● Las actuaciones que se realizan antes del juicio.
Testimonios
➔ Lo que expide el notario
◆ Testimonios o escrituras: el notario dice escrituras al acuerdo de voluntades, contienen
actos jurídicos qué se protocolizan.
◆ Actas notariales: no interviene la voluntad.
110. ¿Qué signifia apostillar?
● Legalizar.
111. ¿A que se refiere la extinción de dominio?
● Cuando pierdes la propiedad