Compra Rebeca

CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA
PARTE LA SEÑORA REBECA AGUADO ALMEIDA, EN SU

CARÁCTER DE VENDEDOR, POR OTRA COMPARECE EL C.
GERARDO EDELMIRO CANTU LOPEZ, EN SU CARÁCTER DE
COMPRADOR, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES
Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
Manifiesta el VENDEDOR que:
I. Es legítimo Poseedor y propietario del Inmueble ubicado en Calle

Circuito Alameda Diamante número 168 Interior G, del Condominio
denominado Jardines Alameda Diamante, del Fraccionamiento Alameda
Diamante del Municipio de León, Guanajuato, con una extensión superficial
del Condominio de 3171.55 metros cuadrados, Superficie Construida 139.99
metros cuadrados, superficie aplicable 228.99 metros cuadrados, superficie
privativa 168.52 metros cuadrados, Inscrito en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio de ésta ciudad bajo el Folio Real R20*423560; con
las siguientes medidas y linderos:
AL NORTE; En 8.87 Mts., CON VIVIENDA LETRA H.
AL SUR; En 17.02 Mts. CON VIVIENDA LETRA F
AL ORIENTE; En 12.58 Mts. CON PROPIEDAD PARTICULAR
AL PONIENTE; En LINEA RECTA QUE PARTE DE SUROESTE A

NORESTE 7.30 METROS, CONTINUA EN LÍNEA CURVA EN CONTRA
AL NORESTE DE 8.48 METROS CON VIALIDAD INTERNA.
II. Es su voluntad suscribir el presente contrato de Compraventa y

obligarse en los términos de su clausulado.
A su vez, manifiestan EL COMPRADOR que:
I. Que tienen interés y voluntad comprar Inmueble ubicado en Calle

Circuito Alameda Diamante número 168 Interior G, del Condominio
denominado Jardines Alameda Diamante, del Fraccionamiento Alameda
Diamante del Municipio de León, Guanajuato, pues cuenta con la capacidad
legal y económica para hacerlo.
II. Por lo antes expuesto, es voluntad del Comprador sujetarse al

cumplimiento del clausulado de este acto jurídico, manifestando, además, que
conoce y está conforme con el estado físico en que el inmueble se encuentra
actualmente.
AMBAS PARTES MANIFIESTAN que es su voluntad pactar la

presente Promesa de Compraventa de la Fracción de dicho inmueble en los
términos y condiciones sujetos a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- La señora REBECA AGUADO ALMEIDA, en este

acto “SE OBLIGA A VENDER” al C. GERARDO EDELMIRO CANTU
LÓPEZ, quien “SE OBLIGAN A COMPRAR” el inmueble que a
continuación se describe:
Inmueble ubicado en Calle Circuito Alameda Diamante número 168

Interior G, del Condominio denominado Jardines Alameda Diamante, del
Fraccionamiento Alameda Diamante del Municipio de León, Guanajuato, con
las medidas y colindancias que se encuentran debidamente identificadas por las
partes.
SEGUNDA. DEL PRECIO DE OPERACIÓN Y PAGOS. El precio

de la operación manifestado por las partes es la cantidad de: $2´000,000.00
(dos millones de pesos 00/100 moneda nacional), cantidad que se pagará de
la siguiente manera:
a).- La cantidad de $600,000.00 (seiscientos mil pesos 00/100 Moneda

Nacional) serán entregados a AL VENDEDOR al momento de la firma del
presente contrato de Compraventa, de manera personal y en efectivo, por lo
que el presente contrato será el recibo más amplio que en derecho proceda.
b). La restante cantidad se pagarán al VENDEDOR en pagos

mensuales y consecutivos por la cantidad de $280,000.00 (Doscientos
ochenta mil pesos 00/100 moneda nacional) cada uno, mismos que empezarán
a realizarse a partir del primer mes siguiente a la fecha de la firma del presente
contrato, cantidades que se le entregarán en forma personal y en efectivo, por
lo que será el recibo más amplio que en derecho proceda.
Sobre el cumplimiento oportuno de dichos pagos mensuales, se otorga a

favor del COMPRADOR un plazo de hasta 15 QUINCE días naturales
contado a partir de cada una de las fechas de pago mensual estipuladas en
líneas precedentes, es decir, a partir del uno de cada mes. El pago dentro de
dicho plazo no configura penalización alguna.
TERCERA. LUGAR DE PAGO: EL COMPRADOR deberán cubrir

el pago de las cantidades estipuladas en la anterior cláusula segunda, inciso b,
de manera personal y en efectivo mediante recibo de pago, por lo que dicho
documento es apto y eficaz que demuestre el cumplimiento de la obligación de
pago a cargo del COMPRADOR.
CUARTA. PENA CONVENCIONAL: Convienen las partes

contratantes que el incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones
contraídas en este pacto de voluntades será causa de rescisión de éste y,
además la parte que haya originado el incumplimiento deberá pagar a la otra,
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por concepto de pena convencional la cantidad de $150,000.00 (Ciento
cincuenta mil pesos 00/100 Moneda Nacional). En el entendido, claro está, de
que si quien incumple es EL VENDEDOR, éste deberá reintegrar la totalidad
de las sumas de dinero recibidas a LA PARTE COMPRADORA, además de
pagar la pena convencional estipulada, en caso de que la incumplida sea LA
COMPRADORA, EL VENDEDOR podrá retener la cantidad pactada como
pena convencional de las cifras que como precio hubiese recibido.
QUINTA. ENTREGA DE LA POSESIÓN: Acuerdan las Partes

contratantes que la entrega de la posesión del inmueble materia del presente
contrato, será al momento de la firma del presente contrato.
SEXTA. CLÁUSULA RESCISORIA: EL COMPRADOR causará la

rescisión de este contrato en caso de:
a) Incumplir con el pago de seis pagos de manera consecutiva, salvo

que dichos pagos no se hayan realizado por causas imputadas a la
PARTE VENDEDORA, lo cual deberá ser acreditado por LA PARTE
COMPRADORA.
Por su parte, EL VENDEDOR causará la rescisión de este

contrato en caso de:
a) Existencia de vicios ocultos que afecten parcial o totalmente la

presente operación;
b) Venta o arrendamiento y/o posesión a que se haya comprometido

con anterioridad y durante la vigencia del presente contrato.
EL VENDEDOR se obliga a responder del saneamiento en caso de

evicción, y por cualquier obligación frente a quien sea cuando ésta se
relacionada con el predio objeto de este pacto de voluntades.
SÉPTIMA. AUSENCIA DE VICIOS DE LA VOLUNTAD:

Reconocen los contratantes que en el presente acto jurídico no existe error,
lesión, dolo, mala fe, ni enriquecimiento ilegitimo de las Partes, por ser justo y
equitativo el precio pactado; por lo mismo, es su voluntad sujetarse en todo
momento al cumplimiento de este contrato de compraventa.
OCTAVA. LIBERTAD DE GRAVÁMENES: Manifiesta EL

VENDEDOR que los derechos reales del inmueble objeto de esta operación
pasaran a LA PARTE COMPRADORA libre de toda responsabilidad, sin
gravámenes y al corriente en el pago de contribuciones fiscales, tal como se
acredita con el certificado de libertad de gravámenes vigente, expedido por el
Director de Registro Público de la Propiedad de la ciudad de León,
Guanajuato.
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NOVENA. DE LA ESCRITURACIÓN: Una vez cubierto el precio
total de la presente operación, EL VENDEDOR se obliga a firmar en favor
del COMPRADOR, la escritura pública de compraventa correspondiente ante
el Notario Público que designe el COMPRADOR, lo que deberá ser en un
lapso no mayor a 15 quince días naturales, contado a partir de la fecha en que
se cubra la última mensualidad de pago.
DÉCIMA. En caso de que EL VENDEDOR se niegue a firmar la

escritura de compraventa correspondiente en el lapso de tiempo apuntado, EL
COMPRADOR tendrá el legítimo derecho a demandarle judicialmente la
escrituración que en derecho corresponde ante los tribunales competentes, sin
que haya previa notificación personal de dicho requerimiento a AL
VENDEDOR, obligándose además esta última a pagar en favor de LA
COMPRADORA el 6% (seis por ciento) del valor total de la operación, por
concepto de pena convencional.
DÉCIMA PRIMERA. GASTOS DE OPERACIÓN: Las Partes

acuerdan que los gastos y honorarios que origine el presente contrato, así como
la escrituración definitiva de la presente operación serán por cuenta de “LA
PARTE COMPRADORA”, salvo las obligaciones fiscales que cada parte
cause y sean a su cargo conforme a lo establecido en la normativa aplicable.
DÉCIMA SEGUNDA. COMPETENCIA: Para la interpretación y el

cumplimiento de este contrato, las partes se someten expresamente a la
competencia y jurisdicción de los tribunales de la Ciudad de León, Guanajuato,
renunciando desde ahora a cualesquiera otras que les pudiera corresponder en
el presente o futuro.
Leído el presente contrato y conformes con su contenido, valor y fuerza

legal, lo firman por triplicado quienes en él intervienen, en la Ciudad de León,
Guanajuato, a los 13 trece días del mes de Agosto del año 2020 dos mil veinte.
EL VENDEDOR
______________________________________
REBECA AGUADO ALMEIDA
EL COMPRADOR
____________________________________
GERARDO EDELMIRO CANTU LÓPEZ
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II. Es su voluntad suscribir el presente contrato de Compraventa y

A su vez, manifiestan EL COMPRADOR que:

I. Que tienen interés y voluntad comprar Inmueble ubicado en Calle

II. Por lo antes expuesto, es voluntad del Comprador sujetarse al

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PRIMERA.- La señora REBECA AGUADO ALMEIDA, en este

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SEGUNDA. DEL PRECIO DE OPERACIÓN Y PAGOS. El precio

a).- La cantidad de $600,000.00 (seiscientos mil pesos 00/100 Moneda

b). La restante cantidad se pagarán al VENDEDOR en pagos

Sobre el cumplimiento oportuno de dichos pagos mensuales, se otorga a

TERCERA. LUGAR DE PAGO: EL COMPRADOR deberán cubrir

CUARTA. PENA CONVENCIONAL: Convienen las partes

QUINTA. ENTREGA DE LA POSESIÓN: Acuerdan las Partes

SEXTA. CLÁUSULA RESCISORIA: EL COMPRADOR causará la

a) Incumplir con el pago de seis pagos de manera consecutiva, salvo

Por su parte, EL VENDEDOR causará la rescisión de este

a) Existencia de vicios ocultos que afecten parcial o totalmente la

b) Venta o arrendamiento y/o posesión a que se haya comprometido

EL VENDEDOR se obliga a responder del saneamiento en caso de

SÉPTIMA. AUSENCIA DE VICIOS DE LA VOLUNTAD:

OCTAVA. LIBERTAD DE GRAVÁMENES: Manifiesta EL

DÉCIMA. En caso de que EL VENDEDOR se niegue a firmar la

DÉCIMA PRIMERA. GASTOS DE OPERACIÓN: Las Partes

DÉCIMA SEGUNDA. COMPETENCIA: Para la interpretación y el

Leído el presente contrato y conformes con su contenido, valor y fuerza

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