Leccion 13 - Arras

ARRAS CONFIRMATORIAS
Arras Confirmatorias
Art. 1477.
“La entrega de arras confirmatorias importa la conclusión del
contrato. En caso de cumplimiento, quien recibió las arras las
devolverá o las imputará sobre su crédito, según la naturaleza de la
prestación”.
Definición
Pacto que se agrega a un contrato típico legal, típico social o atípico (CV,
Arrendamiento, Locación de Servicios, Franchising, Etc), en virtud del
cual, las partes establecen que la entrega de las arras (que una de ellas
hace a la otra) constituye prueba de la celebración del contrato. Las arras
pueden consistir en cualquier tipo de bien mueble: dinero, joyas, anillos,
lingotes de oro, electrodomésticos, auto, Etc. (El Código no indica
expresamente qué bienes pueden constituir arras).
Si la parte que entrega las arras cumple su obligación, la otra parte deberá
quedárselas como parte del pago de su crédito o, si no es posible por la
naturaleza de su crédito, deberá devolverlas a la contraparte.
Ej.: Contrato de LS para la enseñanza de idiomas, en que el comitente
(empresa) entrega $200 como arras confirmatorias al prestador del
servicio (profesor). En este caso, la entrega de los $200 prueba que el
contrato de LS se ha celebrado.
Además, si la empresa cumple sus obligaciones, el profesor deberá
tomar los $200 como parte de su remuneración, pues su crédito
(remuneración) es compatible con las arras (dinero). No estaría
obligado a ello si hubiera incompatibilidad entre su crédito y las arras
(una colección de libros por ejemplo).
Art. 1478.
“Si la parte que hubiese entregado las arras no cumple la
obligación por causa imputable a ella, la otra parte puede dejar sin
efecto el contrato conservando las arras. Si quien no cumplió es la
parte que las ha recibido, la otra puede dejar sin efecto el contrato
y exigir el doble de las arras”.
Es un Régimen Especial de Incumplimiento.
Art. 1479.
“Si la parte que no ha incumplido la obligación prefiere
demandar la ejecución o la resolución del contrato, la
indemnización de daños y perjuicios se regula por las normas
generales”
De acuerdo a este artículo, ante el incumplimiento de una de las
partes, la contraparte tiene la opción de no aplicar el régimen
especial de incumplimiento del Art. 1478 y elegir el régimen
ordinario de incumplimiento previsto en las demás disposiciones
del Código Civil, a saber:
1. Exigir a la contraparte el cumplimiento de su obligación +
indemnización; o,
2. Resolver la obligación + indemnización.
En este caso, la indemnización se regirá por las normas generales
de inejecución de obligaciones (Art. 1321 C.C. y Ss); es decir,
deberá probarse el daño sufrido, su entidad y que la contraparte ha
inejecutado sus obligaciones por dolo o culpa.
Es válido el pacto en virtud del cual las partes establecen que la

indemnización por daños y perjuicios se regulará exclusivamente por
las disposiciones contenidas en el Art. 1478 C.C., es decir, que se
limitará al valor de los bienes muebles entregados en calidad de arras
confirmatorias, cualquiera fuere la entidad de ellas.
ARRAS DE RETRACTACION
Arras de Retractación
Art. 1480.
“La entrega de las arras de retractación sólo es válida en los
contratos preparatorios y concede a las partes el derecho de
retractarse de ellos”.
Definición
Pacto que se agrega a un contrato preparatorio (Compromiso p.
Contratar o Contrato de Opción), en virtud del cual, las partes
establecen que la entrega de las arras (que una de ellas hace a la otra)
concede a ambas partes el derecho de rescindir unilateralmente el
contrato preparatorio.
Ej.: Compromiso de Contratar para celebrar una CV, en que una de las
partes entrega $1000 como arras de retratación a la otra. En este
caso, la entrega de los $1000 concede a ambas partes el derecho
rescindir unilateralmente el compromiso de contratar, es decir, de
dejar sin efecto la obligación y exonerarse de celebrar la CV definitiva.
Art. 1481.
“Si se retracta la parte que entrega las arras, las pierde en
provecho del otro contratante.
Si se retracta quien recibe las arras, debe devolverlas dobladas al
tiempo de ejercitar el derecho”.
Art. 1483.
“Si se celebra el contrato definitivo, quien recibe las arras las
devolverá de inmediato o las imputará sobre su crédito, según la
naturaleza de la prestación”.

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