Contrato Promesa de Compra Venta Luis Miguel Vs Nacereddine

CENTRO JURÍDICO CARPIO
REYES Y ASOCIADOS
Av. Punta Cana, Bello Amanecer, Veró n, Provincia La Altagracia
Tel. 849-875-7947
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA
ENTRE:-
El señ or LUIS MIGUEL MORILLO DIAZ, de nacionalidad dominicana, mayor de edad, soltero,
portador del documento de identidad cedula No. 093-0073548-8, domiciliado en la ciudad de
Salvaleó n de Higü ey, Municipio de Higü ey, Provincia la Altagracia, Repú blica Dominicana,
quien en lo que se sigue del presente acto se denominará EL VENDEDOR;
Y
El señ or NACEREDDINE ZENAINI, de nacionalidad canadiencie, mayor de edad, soltero,
portador del Pasaporte No. AL722721, domiciliado y residente en Canada y accidentalmente
en el Distrito Municipal Veron - Bavaro - Punta Cana, Provincia La Altagracia Rep. Dom; quien
en lo adelante se denominará El COMPRADOR.
SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:
ARTÍCULO PRIMERO: EL VENDEDOR y EL COMPRADOR desean por el presente acto

formalizar su compromiso mutuo de PROMESA DE COMPRAVENTA respectivamente sobre
los derechos de propiedad del que se describe a continuació n:
EL INMUEBLE IDENTIFICADO CON DESIGNACIÓN CATASTRAL No.

506547135816, QUE TIENE UNA SUPERFICIE DE MIL METROS CUADRADOS
(1000.10MT2), MATRÍCULA NO. 3000201453, UBICADO EN EL MUNICIPIO DE
HIGÜEY, PROVINCIA LA ALTAGRACIA.
PÁRRAFO 1: EL VENDEDOR justifica su derecho de propiedad mediante el certificado de

títulos No. 3000201453 expedida por el registrador de títulos de Higü ey, Provincia La
Altagracia, Repú blica Dominicana el Seis (06) de Mayo del añ o Dos Mil Quince (2015),
mediantes venta suscrita entre el señ or LUIS MIGUEL MORILLO DIAZ y los señ ores JUAN
CARABALLO MEJIA y ANA RAMONA CASTILLO GIL, de fecha Veinticuatro (24) del mes de
Noviembre del añ o Dos Mil Veintiuno (2021), en la ciudad Salvaleó n de Higü ey, Municipio de
Higü ey, Provincia la Altagracia, Repú blica Dominicana, notarizada por el LIC. FELIX B.
CORPORAN CHEVALIER, abogado notario pú blico de los del nú mero para este municipio de
Higü ey, con estudio profesional instalado y abierto de manera permanente en la casa marcada
con no. 18 de la calle Duverge, de la Ciudad de Salvaleó n de Higü ey, miembro activo del
Colegio Dominicano de Notarios Inc., con Matrícula Nú mero 1764.
PÁRRAFO 2: EL COMPRADOR declara expresamente, que reconoce el derecho de propiedad

sobre el inmueble objeto del presente contrato, no se transfería hasta tanto no haya sido
pagado el precio de venta convenido en el mismo.
PÁRRAFO 3: EL COMPRADOR declara conocer y haber examinado el inmueble objeto de

venta y estar de acuerdo con el mismo.
ARTÍCULO SEGUNDO: Del precio: El precio convenido y pactado entre las partes ha sido
fijado en la suma de SETENTA MIL SIETE DÓLARES AMERICANOS 00/100
(US$70,007.00).
PÁRRAFO 1. LAS PARTES aceptan, declaran y reconocen que el precio de venta antes
indicado constituye un precio fijo, que no está sujeto a variació n alguna, independientemente
de cualquier circunstancia previsible o imprevisible que acontezca.
PÁRRAFO 2. EL COMPRADORA ha dado como compromiso un avance de MIL DÓLARES

AMERICANOS (US$1000.00). En caso de formalizarse la venta la suma abonada le será
descontada del pago del inmueble. Las partes también han acordado que dicho monto será
reembolsable en su totalidad si las negociaciones de venta no se concretan debido a que el
inmueble esté siendo gravado por hipoteca, pagos de impuestos pendientes, falta de calidad
para vender o cualquier otra situació n que afecte la validez de la venta y la transmisió n de
derechos. Si las negociaciones no se concretan debido a que el comprador retira su intenció n
de compra el depó sito no será reembolsable y quedará como pago de compensació n por
dañ os y perjuicios.
PÁRRAFO 3. EL COMPRADOR hará el pago de mínimo el 50% del precio acordado luego de
recibir la certificació n de estatus de inmueble que indique que no haya gravamen.
PÁRRAFO 4. EL VENDEDOR y EL COMPRADOR han acordado que el pago de saldo será

realizado a má s tardar 30 días después de la entrega del depó sito, cuya fecha coincide con el
presente acto. Si cumplidos los 30 días no se ha saldado el pago, EL COMPRADOR deberá
pagar un 5% sobre el monto adeudado por cada mes de retraso.
ARTÍCULO TERCERO: Del pago de los servicios: EL VENDEDOR se compromete a entregar

a El COMPRADOR el inmueble objeto de este contrato, agua, basura, y cualquier otro servicio
instalado en el inmueble, pagados al día en el momento de la firma del Contrato de Venta
Definitivo.
ARTÍCULO CUARTO: De los Impuestos de transferencia: El pago del Impuesto de

Transferencia es de la exclusiva responsabilidad de EL COMPRADOR.
ARTÍCULO QUINTO: De la entrega del inmueble: LAS PARTES acuerdan que la entrega de
EL INMUEBLE al COMPRADOR, será realizada el día de la firma del Contrato de Compraventa
Definitivo y consecuentemente del pago del saldo por parte del COMPRADOR de los montos
debidos a EL VENDEDOR (pago documentado con recibo de crédito o depó sito emitido por el
banco designado por el EL VENDEDOR).
ARTÍCULO SEXTO: De la individualidad y de la autonomía de previsiones: LAS PARTES

está n de acuerdo en que si una cualquiera de las cláusulas, términos o disposiciones del
presente contrato fuese declarada nula o contraria a las leyes de la Repú blica Dominicana,
esto no afectará la validez de las demá s clá usulas y disposiciones del presente contrato, las
cuales permanecerá n en pleno vigor y efecto.
ARTÍCULO SEPTIMO: De la ley aplicable y de la jurisdicción competente: El presente

contrato estará gobernado y será interpretado de conformidad con las leyes de la Repú blica
Dominicana y en el caso de surgir dificultades en su interpretació n o en su ejecució n las
mismas será n de la competencia de los tribunales de Higuey, Provincia La Altagracia,
Repú blica Dominicana, a cuyos fines las partes renuncian a cualquier otro fuero o jurisdicció n.
ARTÍCULO OCTAVO: De la elección de domicilio: Para la ejecució n del presente contrato y

todos los fines pertinentes, las partes hacen elecció n de domicilio en el lugar donde se
encuentra su domicilio y oficina principal conforme se indica en el preá mbulo de este
contrato.
ARTÍCULO NOVENO: Del derecho común: Para lo no previsto en el presente contrato, las
partes se remiten al Derecho Comú n, que regirá a título supletorio sus relaciones.
Hecho y firmado en dos (2) originales, del mismo tenor y efecto, uno para cada una de las
partes, en la ciudad y Municipio de Higü ey, Provincia La Altagracia, Repú blica Dominicana, a
los Tres (03) días del mes de Diciembre del añ o Dos Mil Veintiuno (2021).
_________________________________________________
LUIS MIGUEL MORILLO DIAZ
Vendedor
_________________________________________________
NACEREDDINE ZENAINI
Comprador
Yo, LICDA. MARIA LAUREANO ABAD, Abogada Notario Pú blico de los del nú mero para el
Municipio de Higuey, Prov. La Altagracia, inscrito en el Colegio Dominicano de Notario bajo la
matrícula nú mero 6527, CERTIFICO y DOY FE, que por ante mí comparecieron los señ ores
LUIS MIGUEL MORILLO DIAZ y NACEREDDINE ZENAINI, de generales que constan en el
documento que antecede y voluntariamente lo firmaron, declará ndose bajo la fe del
juramento que las firmas puestas por ellos son las mismas que acostumbran a utilizar en
todos los actos de sus vidas. En la ciudad y Municipio de Higü ey, Provincia La Altagracia,
Repú blica Dominicana, a los Tres (03) días del mes de Diciembre del añ o Dos Mil Veintiuno
(2021).
__________________________________________
LICDA. MARIA LAUREANO ABAD
Abogada Notario Pú blico.-

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PÁRRAFO 3: EL COMPRADOR declara conocer y haber examinado el inmueble objeto de

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ARTÍCULO CUARTO: De los Impuestos de transferencia: El pago del Impuesto de

ARTÍCULO SEXTO: De la individualidad y de la autonomía de previsiones: LAS PARTES

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ARTÍCULO OCTAVO: De la elección de domicilio: Para la ejecució n del presente contrato y

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