Contrato de Préstamo Hipotecario Nuevo Crédito

MiVivienda con Premio del Buen Pagador

Aprobado por Resolución SBS N° 2748-2018

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una en la que conste el

CONTRATO DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO NUEVO CRÉDITO MIVIVIENDA (el
“Contrato”) que celebran, de una parte, BANCO DE CRÉDITO DEL PERÚ, con RUC N.°
20100047218, cuyo domicilio para los efectos del Contrato es el que figura en el Anexo
que, firmado por ambas partes, es parte integrante del Contrato (el “Anexo”), debidamente
representado por las personas cuyos datos y poderes figuran en el Anexo (el “BANCO”) y,
de la otra, la(s) persona(s) cuyo(s) nombre(s) y generales de ley figuran en el Anexo (el
“CLIENTE”), en los términos y condiciones siguientes:

Primera: DEL OBJETO DEL CONTRATO

Mediante el Contrato y con recursos del Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda

(Fondo MIVIVIENDA), proporcionados al BANCO por la Corporación Financiera de
Desarrollo (COFIDE) a través de una línea de crédito especial para la concesión de créditos
para la construcción y adquisición de viviendas denominada “Nuevo Crédito
MIVIVIENDA”, el BANCO otorga a solicitud del CLIENTE un préstamo dinerario (el
“Préstamo”) por el plazo y finalidad exclusiva señalados en el Anexo. En garantía del
Préstamo, el CLIENTE constituye hipoteca a favor del BANCO sobre el inmueble que se
describe en el Anexo (el “Inmueble”), el mismo que el CLIENTE se obliga a utilizar como
casa-habitación.

Segunda: DE LAS CONDICIONES DEL PRÉSTAMO

El CLIENTE declara conocer y aceptar que el otorgamiento, desembolso y vigencia del

Préstamo estará condicionado a que COFIDE entregue al BANCO -a entera satisfacción de
este último- los fondos provenientes de la línea de crédito indicada en la cláusula primera
de este Contrato. Si, COFIDE no proporcionase al BANCO, aun cuando este haya
aprobado crediticiamente el Préstamo al CLIENTE, los fondos necesarios para que el
BANCO pueda otorgar el Préstamo al CLIENTE al amparo del Fondo MIVIVIENDA, el
BANCO no tendrá ninguna obligación de otorgar el Préstamo al CLIENTE, por lo que la
vigencia del Contrato quedará condicionada a que el BANCO reciba de COFIDE, de
conformidad con el Contrato de Canalización de Recursos del Fondo MIVIVIENDA, los
fondos para el desembolso del Préstamo a favor del CLIENTE.

Crédito hipotecario Mivivienda (PREMIO)

(09.07.2018)
Únicamente si el Fondo MIVIVIENDA aprueba el otorgamiento del Préstamo mediante
confirmación escrita dirigida al BANCO y entrega los fondos suficientes a este, con cargo a
su línea de crédito, los fondos del Préstamo serán puestos a disposición del CLIENTE a la
firma de la escritura pública que este Contrato origine. Para el caso de bienes terminados,
será requisito previo que la partida del Inmueble se encuentre bloqueada registralmente
para la seguridad de los contratantes.

El Préstamo se sujetará a los términos y condiciones que se especifican en el Contrato.

A petición del CLIENTE, el BANCO desembolsará el Préstamo mediante cheque de

gerencia no negociable conforme al artículo 5 de la Ley N.° 28194 (Ley para la lucha
contra la evasión y para la formalización de la economía), emitido a la orden de la persona
indicada en el Anexo, cuya copia usted señor Notario se servirá insertar en la escritura
pública que se origine de la formalización de este Contrato.

El mencionado cheque podrá ser emitido en otra moneda, si el BANCO acepta la solicitud
que formule el CLIENTE, aplicándose en tal caso el tipo de cambio venta o compra, según
corresponda, que el BANCO tenga establecido en la oportunidad de dicha conversión.

Tercera: DEL PREMIO AL BUEN PAGADOR

El CLIENTE declara conocer que, a la fecha de su desembolso, el Préstamo registra un

plazo igual o mayor a cinco (5) años y su importe es el que se señala en el Anexo.

Asimismo, el CLIENTE declara conocer que al momento del desembolso del Préstamo se
hizo acreedor al Premio al Buen Pagador, el mismo que consiste en una ayuda económica
directa otorgada por el Fondo MIVIVIENDA hasta por un monto máximo de S/ 6,200 (seis
mil doscientos y 00/100 Soles), que no forma parte del Préstamo sino que sirve de
complemento de la cuota inicial del mismo, para los valores de viviendas mayores a S/
205,300.00 (doscientos cinco mil trescientos soles y 00/100) hasta S/ 304,100.00
(trescientos cuatro mil cien soles y 00/100);. El Premio al Buen Pagador se sumará a la
cuota inicial mínima de 10% (diez por ciento) del valor de la vivienda aportada por el
CLIENTE. Ambas partes pactan que el tope máximo de la cuota inicial será de 30% (treinta
por ciento) del valor de la vivienda incluidos los S/ 6,200.00 (Seis mil doscientos y 00/100
Soles) del importe del Premio al Buen Pagador como complemento de la cuota inicial.

Ambas partes reconocen que el Cliente podrá acceder a este financiamiento, pero sin el
beneficio del Bono del Buen Pagador en el caso que anteriormente haya adquirido una
vivienda financiada con recursos del Fondo Nacional de Vivienda (FONAVI), del Banco de
Materiales (BANMAT) o del Programa Techo Propio u otro programa del Fondo
MIVIVIENDA.

El importe de las cuotas que el CLIENTE deberá pagar será calculado en función al monto
desembolsado del Préstamo, sin considerar el Premio del Buen Pagador ya que este no
forma parte del Préstamo.

Crédito hipotecario Mivivienda (PREMIO)

(09.07.2018)
La validez del Premio del Buen Pagador se encuentra sujeta a que el CLIENTE no incurra
en alguna de las causales de reembolso descritas a continuación, caso contrario El
CLIENTE deberá reembolsar inmediatamente al BANCO –y este a su vez al Fondo
MIVIVIENDA, a través de COFIDE- el Premio del Buen Pagador y sus intereses legales en
los siguientes casos:

a) Si el BANCO diese por vencido el PRÉSTAMO por incumplimiento de pago del

CLIENTE y, además, la demanda de ejecución de la Hipoteca interpuesta por el BANCO
contra el CLIENTE por el monto del PRÉSTAMO, el valor total del Premio del Buen
Pagador y sus intereses legales, hubiese sido admitida.

b) Si el CLIENTE realizara el prepago del PRÉSTAMO en forma total antes de los cinco
(5) años de desembolsado el PRÉSTAMO.

c) Si el BANCO comprobase que cualquier información o documentación proporcionada

por el CLIENTE para sustentar u obtener el PRÉSTAMO o cualquier otra operación
realizada ante el BANCO fuere falsa o, tratándose de documentos, estos hubiesen sido
adulterados o alterados.

d) Otras causales que pueda determinar el Fondo MiVivienda S.A.

Cuarta: DEL BONO MIVIVIENDA SOSTENIBLE

En caso que al momento del desembolso del Préstamo EL CLIENTE se haya hecho
acreedor al Bono MiVivienda Sostenible, éste declara conocer que dicho bono asciende al
monto señalado en la sección V del Anexo. El Bono MiVivienda Sostenible consiste en una
ayuda económica directa no reembolsable que se otorga a las personas que accedan a una
vivienda sostenible con un crédito MIVIVIENDA, cuyo monto fluctúa en función al valor
del financiamiento y al grado del Bono MiVivienda Sostenible, en los siguientes rangos:

Monto del Bono

Monto de Financiamiento Mivivienda Sostenible
Grado 1 (*) Grado 2 (*)
Hasta S/ 140,000 4%
Mayores a S/. 140,000 hasta el monto máximo de
3% 4%
financiamiento de productos MiVivienda.

(*) Criterios de elegibilidad de la certificación con la que deberá contar el proyecto

inmobiliario del cual forme parte la vivienda que EL CLIENTE adquiera con el Préstamo.

Los proyectos deberán contar con el Certificado de Elegibilidad de Proyectos Inmobiliarios

Sostenibles, y de acuerdo a ello se aplican los rangos del Bono MiVivienda Sostenible.

Crédito hipotecario Mivivienda (PREMIO)

(09.07.2018)
El monto del Bono MiVivienda Sostenible se calcula descontando del valor de vivienda, la
cuota inicial y el Premio del Buen Pagador correspondiente de ser el caso. A ese importe a
financiar se le divide entre 1.04 y/o 1.03 y se multiplica por 0.04 y/o 0.03 dependiendo del
grado del bono, y se obtiene el Bono MiVivienda Sostenible.

El importe de las cuotas que el CLIENTE deberá pagar será calculado en función al monto
desembolsado del Préstamo, sin considerar el Bono MiVivienda Sostenible ya que este no
forma parte del Préstamo.

Para la asignación del Bono MiVivienda Sostenible, el CLIENTE debe cumplir con los
siguientes requisitos:

i. Contar con la calificación como sujeto de crédito emitida por el BANCO.

ii. El CLIENTE, y de ser el caso su cónyuge o conviviente e hijos menores de edad, no

sean propietarios de otra vivienda.

iii. El CLIENTE, y de ser el caso su cónyuge o conviviente, no deben haber recibido

apoyo habitacional previo del Estado.

iv. Otros requisitos a ser determinados por el Fondo MIVIVIENDA.

La validez del Bono MiVivienda Sostenible se encuentra sujeta a que el CLIENTE no

incurra en alguna de las causales de reembolso descritas a continuación.

El CLIENTE deberá reembolsar inmediatamente al BANCO –y éste a su vez al Fondo

MIVIVIENDA- el Bono MiVivienda Sostenible y sus intereses legales en los siguientes
casos:

a. Si el BANCO diese por vencido el Préstamo por incumplimiento de pago del

CLIENTE y, además, la demanda de ejecución de la Hipoteca interpuesta por el
BANCO contra el CLIENTE deberá contemplar el valor total del Bono MiVivienda
Sostenible y sus intereses legales adicionalmente a otros conceptos incluidos en la
cláusula tercera del presente contrato.
b. Si el CLIENTE realizara el prepago del Préstamo en forma total antes de los cinco
(5) años de desembolsado el Préstamo.
c. Si el BANCO comprobase que cualquier información o documentación
proporcionada por el CLIENTE para sustentar u obtener el Préstamo o cualquier
otra operación realizada ante el BANCO fuere falsa o, tratándose de documentos,
estos hubiesen sido adulterados o alterados.
d. Otros que determine el Fondo MIVIVIENDA y sean comunicados al Fiduciario
para su aplicación.

En caso que no aplique el Bono MiVivienda Sostenible se colocará el valor de S/ 0.00

(Cero Soles) en la sección V del Anexo del Contrato.

Crédito hipotecario Mivivienda (PREMIO)

(09.07.2018)
Quinta: DEL PAGO DEL PRÉSTAMO

El CLIENTE asume la obligación de pagar el Préstamo, los intereses compensatorios y los

intereses moratorios o, si fuere el caso, la penalidad por pago atrasado, indicados en el
Anexo, así como las comisiones y gastos indicados en la Hoja Resumen que forma parte del
Contrato (la “Hoja Resumen”), en la misma moneda del desembolso, mediante cuotas,
según lo señalado en el Anexo.

Cada cuota de pago asciende referencialmente a la suma indicada en el Anexo, importe que
ha sido calculado en función al monto desembolsado del Préstamo, sin considerar el Premio
al Buen Pagador ni el Bono MiVivienda Sostenible ya que estos no forman parte del
Préstamo y que podrá variar en los casos en que variasen las comisiones o los gastos
previstos en el Contrato.

Las cuotas comprenden los intereses, el capital, las comisiones y los gastos señalados en el
cronograma de pagos que forma parte de la Hoja Resumen.

El CLIENTE podrá informarse del importe adeudado del Préstamo, la fecha de pago, el
monto de la próxima cuota a pagar u otra información relevante, a través de los diferentes
medios que el BANCO pone a su disposición, como consultas en ventanillas, banca por
teléfono, Internet, etc., y en las condiciones que el BANCO determine.

La liquidación periódica del Préstamo constará en el Estado de Cuenta que el BANCO

emitirá mensualmente.

De haber elegido el CLIENTE la remisión de información relacionada a los pagos

efectuados y aquellos que se encuentran pendientes conforme al cronograma de pagos del
Préstamo, el BANCO enviará dicha información través de medios electrónicos, sin costo
alguno para el CLIENTE, como por ejemplo a la dirección de correo electrónico que el
CLIENTE haya señalado, salvo que el propio CLIENTE haya requerido al BANCO que se
lo envíe a su domicilio, para lo cual el CLIENTE deberá asumir el costo que se señale en la
Hoja Resumen.

Asimismo, el CLIENTE declara conocer y aceptar el BANCO podrá enviar, entregar, poner
a disposición del CLIENTE, a través de correo electrónico u otro medio electrónico, el
contrato, incluyendo la Hoja Resumen y el cronograma de pagos, así como cualquier otra
información que corresponda, para lectura, impresión, conservación y reproducción sin
cambios por parte del CLIENTE. Sin perjuicio a ello, el CLIENTE podrá exigir la entrega
inmediata de los documentos antes detallados cuando haya celebrado este contrato por
escrito y en la agencia del BANCO.

Si el CLIENTE no recibiera el Estado de Cuenta antes de la fecha límite de pago

establecida, deberá solicitarlo por escrito, o a través de los canales que el BANCO haya
habilitado para tal fin, presumiéndose en caso contrario su oportuna recepción. Si el
CLIENTE decidiera formular observaciones al Estado de Cuenta, podrá hacerlo
directamente a través de la Banca por Teléfono (3119898), de la página web

Crédito hipotecario Mivivienda (PREMIO)

(09.07.2018)
(www.viabcp.com), de los asesores de ventas y servicios o funcionarios de negocios del
BANCO o de cualquier otro medio que el BANCO pudiera haber puesto a su
disposición. La respuesta del BANCO no limita el derecho del CLIENTE a recurrir, en
caso lo considere pertinente, a las instancias administrativas, judiciales y/o arbitrales
correspondientes.

El CLIENTE mantendrá en las cuentas que registre en el BANCO o entregará a este último,
con la anticipación suficiente a la respectiva fecha de vencimiento de cada una de las
cuotas, los fondos necesarios para atender íntegramente sus pagos, para lo cual y sin
perjuicio de lo anterior, le autoriza desde ahora a cargar sus importes en cualquiera de los
depósitos y/o cuentas que mantenga en el BANCO.

Sin perjuicio de lo señalado en el párrafo anterior, el CLIENTE puede afiliarse a sistemas

de débito para el pago del Préstamo, en la misma moneda u otra distinta, asumiendo el
CLIENTE los riesgos por las diferencias de cambio al momento de tramitar el cargo/abono.
El CLIENTE debe verificar las operaciones e informar de inmediato en caso de que no se
practicasen en la oportunidad que corresponda o se realizasen de manera errada. Sin
perjuicio de ello, el CLIENTE no será responsable cuando, por causa no imputable a él, el
débito automático no pueda realizarse en la fecha pactada. Para afiliarse a los sistemas de
débito el CLIENTE podrá acercarse a cualquier Oficina del BANCO y llenar el respectivo
formulario de autorización de cargo en cuenta u optar por la afiliación vía la página web del
BANCO (www.viabcp.com). El CLIENTE podrá dejar sin efecto la autorización de débito
automático, en cualquier Oficina del BANCO, mediante la firma de un nuevo formulario de
autorización de cargo en cuenta o a través de la página web antes mencionada.

Las partes declaran expresamente que, dependiendo de la oportunidad y forma de pago del
Préstamo, sus intereses y comisiones, eventualmente en ciertas cuotas no se amortizará
monto alguno de principal, conforme a lo señalado en la Hoja Resumen.

Sexta: DE LOS PAGOS ANTICIPADOS

Siempre y cuando el CLIENTE se encuentre al día en el pago del Préstamo, podrá efectuar
pagos anticipados con la consiguiente liquidación de intereses al día de pago, deduciéndose
asimismo las comisiones y gastos derivados de las cláusulas contractuales pactadas al día
de pago, debiendo para tal efecto comunicar expresamente al BANCO su voluntad de
realizar el pago anticipado. Por su parte y siempre que se cumpla la condición antes
mencionada, el BANCO acepta el pago anticipado del Préstamo sin que se genere por ello
penalidad, comisión o gasto alguno.

Los pagos anticipados podrán ser realizados por el CLIENTE en cualquier oportunidad y
cuantas veces lo estime conveniente, por montos mayores a la cuota del periodo (pago
anticipado parcial) o inclusive por la totalidad del Préstamo (pago anticipado total),
incluidos los intereses devengados a dicha fecha y cualquier otra obligación, comisión,
tributo o gasto relacionado al Préstamo devengado a dicha fecha y que corresponda pagar al
CLIENTE.

Crédito hipotecario Mivivienda (PREMIO)

(09.07.2018)
En caso de pagos anticipados parciales (mayores a dos cuotas, incluida la exigible en el
periodo), el CLIENTE podrá optar por reducir el monto de las cuotas o el número de las
mismas, en cuyo caso deberá indicar expresamente, por los mecanismos fijados por el
BANCO, el número de cuotas en que desea pagar el saldo del capital pendiente de pago, no
pudiendo ser su valor mayor al de las originalmente pactadas. En defecto de indicación por
parte del CLIENTE, el
BANCO procederá a reducir el número de cuotas dentro de los quince (15) días calendario
de realizado el pago.

El CLIENTE reconoce que, una vez producido el pago anticipado, el cronograma de pagos
quedará modificado, no estando obligado el BANCO a entregar al CLIENTE una copia del
mismo, salvo que este lo solicite expresamente, salvo que este lo solicite expresamente, por
lo que el BANCO deberá entregarlo en un plazo no mayor a siete (7) días contados desde la
solicitud del Cliente.

Sin perjuicio de lo señalado en los párrafos anteriores de esta cláusula, el CLIENTE

reconoce que en caso realice el prepago total del PRESTAMO antes de los cinco (5) años
de haber sido este desembolsado, deberá reembolsar al BANCO el Premio al Buen Pagador
más sus intereses legales y el Bono MiVivienda Sostenible más sus intereses legales,
conforme a las cláusulas Tercera y Cuarta respectivamente.

Asimismo, el CLIENTE podrá también optar por adelantar el pago de cuotas (menores o
iguales al equivalente a dos cuotas, incluida la exigible del periodo), en cuyo caso el
BANCO aplicará el monto pagado en exceso sobre la cuota del periodo correspondiente a
las cuotas inmediatas siguientes no vencidas, sin que se produzca la reducción de intereses,
comisiones y gastos derivados de las cláusulas contractuales.

Séptima: DE LA MORA AUTOMÁTICA

Las partes acuerdan que, en caso no cumpla con pagar sus cuotas periódicas en las fechas
previstas, el CLIENTE incurrirá en mora automática, de conformidad con lo previsto por el
inciso 1 del artículo 1333° del Código Civil, sin necesidad de requerimiento o intimación
alguna por parte del BANCO.

Desde el primer día de mora hasta la fecha de pago total efectivo de la obligación de pago
incumplida, se devengarán –adicionalmente a los intereses compensatorios- los intereses
moratorios a la tasa efectiva anual señalada en el Anexo o, si fuere el caso, la penalidad por
pago atrasado también indicada en el Anexo, más los tributos, comisiones y gastos que
pudieren corresponder y que se encuentran indicados en la Hoja Resumen.

Octava: DE LA HIPOTECA

El CLIENTE constituye a favor del BANCO primera y preferencial hipoteca sobre el

Inmueble (la “Hipoteca”), con arreglo a los términos y condiciones contenidos en el
Contrato, hasta por el monto que se señala en el Anexo, con el objeto de garantizar:

Crédito hipotecario Mivivienda (PREMIO)

(09.07.2018)
1. El pago del Préstamo y sus respectivas ampliaciones y modificaciones, incluyendo todas
las deudas y obligaciones adicionales y accesorias que se generen como consecuencia de él,
sus novaciones y las refinanciaciones que el BANCO pueda conceder.

2. Los intereses compensatorios y moratorios o penalidad por pago atrasado, según

corresponda, comisiones, tributos, gastos, costos del juicio y demás cargos que fueren
aplicables, derivados del Préstamo, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1107°
del Código Civil.

3. Los saldos deudores en cuenta corriente que eventualmente puedan generarse como
consecuencia de los cargos que en ella pueda realizar el BANCO de las cuotas impagas y
de otras obligaciones accesorias relacionadas con el Préstamo, incluyendo los intereses
compensatorios y moratorios o penalidad por pago atrasado, según corresponda,
comisiones, tributos y gastos que se deriven de las obligaciones del CLIENTE frente al
BANCO.

Los datos del Inmueble y su valor comercial según tasación por perito inscrito en el
Registro de Peritos Valuadores (“REPEV”) de la Superintendencia de Banca, Seguros y
AFP, para fines de ejecución, que serán utilizados para fines de ejecución de la Hipoteca, se
encuentran establecidos en el Anexo.

La Hipoteca está sujeta a la condición de que el Inmueble se encuentre independizado en el

Registro de Predios.

Novena: DECLARACIONES DEL CLIENTE

El CLIENTE declara al BANCO:

9.1 Que durante la vigencia del Contrato mantendrá el uso y posesión directa del Inmueble,
obligándose a no cederlo a terceros, total ni parcialmente, bajo ningún título, salvo que
medie autorización escrita previa del BANCO, por cuanto las partes reconocen y declaran
que dichos actos de cesión parcial o total del Inmueble suponen un perjuicio de los
derechos del BANCO en su condición de acreedor hipotecario.

9.2 Que la Hipoteca se extiende a todo lo que de hecho o por derecho corresponda o pueda
pertenecer al Inmueble y comprende todas las construcciones o edificaciones que existan o
pudieren existir sobre el mismo, y, en su caso, el suelo, subsuelo y sobresuelo,
comprendiendo además sus partes integrantes, accesorios, instalaciones, aires, vuelos, usos,
costumbres, servidumbres, entradas, salidas y, en general, todo cuanto de hecho y por
derecho le corresponda o se incorpore al Inmueble, sin reserva ni limitación alguna y en la
más amplia extensión a que se refiere el artículo 1101º del Código Civil, incluyendo las
indemnizaciones a las que se refieren los artículos 173° y 174° de la Ley 26702 (Ley
General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de la
Superintendencia de Banca, Seguros y AFP, la “Ley General”).

Crédito hipotecario Mivivienda (PREMIO)

(09.07.2018)
9.3 Que la Hipoteca comprende los frutos civiles y rentas que el Inmueble pudiera producir,
los mismos que podrán ser recaudados directamente por el BANCO para aplicarlos al pago
de lo que se le adeudase.

9.4 Que sobre el Inmueble no existe carga ni gravamen de ninguna especie ni medida
judicial o extrajudicial alguna que limite su derecho de libre disposición, o que implique
riesgo de pérdida de la preferencia del derecho que como acreedor hipotecario corresponde
al BANCO, quedando el CLIENTE obligado en todo caso al saneamiento de ley en caso de
evicción, salvo que el Inmueble corresponda a un proyecto inmobiliario financiado por el
BANCO u otra entidad del sistema financiero, en cuyo caso el gravamen deberá ser
levantado dentro del plazo que el BANCO o la otra entidad del sistema financiero –según
corresponda- haya pactado con el CLIENTE.

9.5 Que se obliga a recabar el consentimiento previo y por escrito del BANCO para
celebrar cualquier acto o contrato sobre el Inmueble, sea que se trate de actos o contratos
onerosos o gratuitos, o que impliquen modificaciones, remodelaciones u otras alteraciones
al Inmueble, por cuanto las partes reconocen y declaran que dichos actos suponen un
perjuicio de los derechos del BANCO en su condición de acreedor hipotecario.

9.6 Que se obliga a suscribir dentro de un plazo máximo de siete (7) días hábiles contados
desde el día siguiente de la fecha de firma del Contrato, la escritura pública que se origine
de la formalización del mismo, así como los documentos, minutas o escrituras públicas que
sean necesarios para lograr la inscripción de la Hipoteca en el Registro de Predios. De lo
contrario, el BANCO quedará facultado para –de conformidad con lo previsto en el artículo
1430 del Código Civil- resolver el Contrato, siendo para ello suficiente que informe al
CLIENTE, mediante carta notarial dirigida al domicilio del mismo señalado en el Anexo,
de su decisión de valerse de esta cláusula resolutoria.

9.7 Que, en caso de que la finalidad del Préstamo sea la construcción del Inmueble, el
importe total desembolsado del Préstamo será utilizado exclusivamente para la
construcción del Inmueble, conforme al Presupuesto de Obra oportunamente entregado por
el CLIENTE al BANCO. En tal sentido, el BANCO podrá validar el uso de los fondos
comparando (i) la primera tasación del Inmueble efectuada por el perito inscrito en la
REPEV que haya sido designado por el BANCO para tal fin, con (ii) la tasación del
Inmueble que efectúe el perito inscrito en la REPEV que haya sido designado por el
BANCO para tal fin, en la fecha de culminación de la obra que conste en el Presupuesto de
Obra antes mencionado. Si como resultado de dicha comparación el BANCO observase
que el CLIENTE no cumplió con utilizar los fondos desembolsados del Préstamo de
acuerdo con lo señalado en el citado Presupuesto de Obra, el Préstamo inicialmente
otorgado como crédito hipotecario para vivienda será reclasificado como crédito de
consumo (conforme a las normas emitidas por la Superintendencia de Banca, Seguros y
AFP) y, como consecuencia de ello, la tasa de interés compensatorio aplicable al Préstamo
será incrementada en 5%. La nueva tasa será aplicable al Préstamo a partir de la siguiente
cuota que le corresponda pagar al CLIENTE.

Crédito hipotecario Mivivienda (PREMIO)

(09.07.2018)
9.8 Que, asumirá el costo de todas las tasaciones periódicas del Inmueble que el BANCO
pueda disponer durante la vigencia del Contrato, y que facilitará el libre acceso al Inmueble
de los tasadores que designe el BANCO.

9.9 Que, reconoce que el BANCO no es responsable por la idoneidad, calidad, plazo de
entrega ni titulación del Inmueble.

9.10 Que, cumple con los requisitos exigidos por las normas que regulan el Fondo
MIVIVIENDA y en especial con lo siguiente:

(a) que el CLIENTE y su cónyuge (o conviviente, si fuere el caso) e hijos menores de edad
no son propietarios de otra vivienda en cualquier localidad de la República del Perú;

(b) que los recursos provenientes del desembolso del Préstamo serán destinados a la
adquisición/construcción de una vivienda de primer o segundo uso/vivienda recuperada o
que esté en proceso de ejecución de garantías por falta de pago de préstamo otorgado con
recursos del Fondo MIVIVIENDA;

(c) que el valor total de la vivienda a ser adquirida con el Préstamo cumple con los
requisitos establecidos en el Reglamento del Bono de Buen Pagador, el Reglamento de
Crédito Nuevo Crédito Mivivienda, así como otra norma del Fondo MIVIVIENDA S.A.

9.11 Que, se obliga a permitir al Fondo MIVIVIENDA, a COFIDE y al BANCO, examinar

la vivienda motivo del financiamiento.

9.12 Que, se obliga a proporcionar toda la información que el Fondo MIVIVIENDA,

COFIDE y el BANCO le soliciten con relación al Préstamo.

Décima: DE LOS SEGUROS

El CLIENTE se obliga a contratar y mantener vigente, a satisfacción del BANCO, los

seguros a que se refieren los numerales 10.1 y 10.2 de esta cláusula, los mismos que podrán
ser el seguro contra todo riesgo y el seguro de desgravamen ofrecidos por el BANCO u
otros que el CLIENTE contrate con terceros, siempre y cuando cumpla –a satisfacción del
BANCO- con las condiciones previamente informadas por este a través de su página web
(www.viabcp.com). Los seguros deberán ser contratados con una compañía de seguros de
calificación no inferior a "B"..

Si el CLIENTE acreditase ante el BANCO haber contratado por su cuenta un seguro que
brinde cobertura similar o mayor al seguro ofrecido por este, y por plazo igual o mayor, el
CLIENTE no estará obligado a tomar el seguro ofrecido por el BANCO, pero deberá
endosar a favor del BANCO el seguro que haya contratado por su cuenta, de conformidad
con las condiciones que el BANCO establezca, comprometiéndose al pago puntual de las
primas que genera esta póliza. En este caso, será de aplicación la Comisión por Evaluación
de Póliza de Seguro Endosada indicada en la Hoja Resumen. Si el CLIENTE no cumpliera

Crédito hipotecario Mivivienda (PREMIO)

(09.07.2018)
con renovar, mantener vigente y endosado a favor del BANCO el seguro a que se refiere
este párrafo, el BANCO queda autorizado a contratarlo por cuenta del CLIENTE.

Sin perjuicio de la obligación que asume el CLIENTE, ante su incumplimiento, el BANCO

podrá contratar, renovar y/o mantener vigente la respectiva póliza de seguro y, en tal caso,
el CLIENTE deberá reembolsarle de inmediato los pagos realizados; o, en caso de que el
BANCO aceptara financiarla, el CLIENTE autoriza al BANCO -con su firma puesta en el
Contrato- a incluir dentro de las cuotas del Préstamo el monto correspondiente a los pagos
realizados por dicho concepto, siempre que el Contrato esté vigente y el CLIENTE no se
encuentre en mora en el pago del Préstamo. En el supuesto de incumplimiento del
CLIENTE a que se refiere este párrafo, la falta de contratación o renovación de la póliza de
seguro por parte del BANCO no genera para éste responsabilidad alguna, aun cuando el
BANCO haya renovado previamente la póliza.

Las condiciones de ambas pólizas de seguro, cuyo único beneficiario será el BANCO, con
el detalle de los riesgos y causales de exclusión, constan en la Póliza de Seguro que el
CLIENTE declara conocer y aceptar y cuya copia recibe a la firma del Contrato.

El CLIENTE declara conocer y aceptar las condiciones de ambas pólizas de seguro, con el
detalle de las sumas aseguradas, los riesgos no cubiertos o excluidos y que imponen el pago
por cuenta del CLIENTE de una franquicia deducible en el evento de siniestro, por lo que
en caso de ocurrir un siniestro no amparado por las pólizas contratadas o de limitaciones o
exclusiones impuestas por la compañía de seguros, el BANCO no asume ninguna
responsabilidad.

Todo riesgo no cubierto, cualquiera que fuere quien contrató el seguro, así como todo
incumplimiento o negativa de pago o cobertura parcial por parte de la compañía de seguros,
será asumido por el CLIENTE o por la masa o herederos del CLIENTE, según corresponda.

Si los seguros tomados por el BANCO fueren modificados o suprimidos, el BANCO lo

informará al CLIENTE a través de los medios de comunicación directos establecidos en la
cláusula décima séptima del Contrato tan pronto como tenga conocimiento de ello, con la
finalidad de que el CLIENTE tome debida nota de tales modificaciones o supresiones y de
sus consecuencias. Si las variaciones consistieran en nuevos requerimientos a ser cumplidos
por el CLIENTE, nuevos riesgos excluidos u otros aspectos similares, el CLIENTE se
obliga a satisfacerlos, en cuyo defecto quedará desprotegido del seguro correspondiente.

10.1. Del seguro contra todo riesgo

La póliza deberá estar vigente mientras se encuentre pendiente cualquier obligación

garantizada por la Hipoteca y cubrir los riesgos que corra el Inmueble, incluyendo cuando
menos incendio, terremoto, inundación, rayo, explosión, huelga, conmoción civil,
vandalismo y terrorismo. Salvo que el BANCO acepte un monto distinto, el seguro deberá
ser contratado por una cantidad igual al valor actualizado del Inmueble, que en el caso de

Crédito hipotecario Mivivienda (PREMIO)

(09.07.2018)
departamentos será el valor comercial del Inmueble, mientras que en el caso de casas será
el valor de reconstrucción del Inmueble.

Ambas partes reconocen que en el caso que el Préstamo tenga como finalidad la
adquisición de bienes futuros, el cobro del seguro se iniciará a partir de la fecha de entrega
del Inmueble.

10.2 Del seguro de desgravamen

El seguro deberá ser contratado por una cantidad no menor al saldo contable deudor del
Préstamo y las demás obligaciones garantizadas con la Hipoteca, salvo que el BANCO
acepte un monto distinto, y deberá mantenerse vigente mientras se encuentre pendiente
cualquier obligación derivada del Préstamo.

Asimismo, a satisfacción del BANCO, el seguro de desgravamen deberá cubrir al

CLIENTE y a su cónyuge o conviviente, de ser el caso.

En caso de fallecimiento o Invalidez Total y Permanente por Accidente o Enfermedad

(según este término se encuentra definido en el Certificado de la Póliza respectiva) del
CLIENTE o de las personas aseguradas, el BANCO cobrará directamente la indemnización
que deba pagar la compañía de seguros para que pueda aplicarlo hasta donde alcance a la
amortización o cancelación de lo adeudado.

De haber optado por el seguro ofrecido por el BANCO, el CLIENTE suscribe una Solicitud
de Seguro de Desgravamen, bajo juramento de que (i) la información contenida en el
documento suscrito es veraz, completa y exacta; (ii) cumple con las condiciones de la
póliza y los requisitos exigidos por ella; y (iii) a la firma de la escritura pública que el
Contrato origine, estará también comprendido dentro de las condiciones y requisitos de la
póliza, por lo que el Préstamo quedará cubierto por el seguro de desgravamen a que se
refiere esta cláusula. El CLIENTE formula esta declaración conociendo que, de no ser
correcta o de no cumplir las condiciones y requisitos establecidos en la póliza, se perderá el
derecho a la indemnización que deba pagar la compañía de seguros por el Préstamo, con los
efectos consiguientes para el CLIENTE y sus herederos, quienes –conforme a la legislación
vigente- asumirán el pago de lo adeudado al BANCO hasta el límite de la masa hereditaria.

El CLIENTE declara que conoce y acepta que la compañía de seguros solamente pagará el
capital, los intereses, las comisiones, los gastos y las penalidades, si fuere el caso,
adeudados por el CLIENTE al día de su fallecimiento, siendo de cargo de la masa o de sus
herederos los intereses, comisiones, capital y gastos del Préstamo en mora y que no se
hayan cancelado hasta dicha fecha, con el límite de la masa hereditaria según establezca la
legislación vigente.

El CLIENTE señala que las únicas personas que quedan aseguradas por el seguro de
desgravamen a que se refiere este numeral 10.2 son aquellas cuyos nombres, número de
documento oficial de identidad y porcentaje asegurado se indican en el Anexo.

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(09.07.2018)
Undécima: DE LAS CAUSALES DE ACELERACIÓN DE PLAZOS Y DEL TÉRMINO
DEL CONTRATO

El BANCO podrá, sin asumir por ello ninguna responsabilidad, dar por vencidos todos los
plazos estipulados en el Contrato, estando facultado a exigir el pago inmediato del íntegro
de las cuotas y demás obligaciones pendientes de pago y proceder a la ejecución de la
Hipoteca, de verificarse cualquiera de los siguientes hechos:

11.1 Si cualquiera de las declaraciones del CLIENTE contempladas en los numerales 9.2,
9.3, 9.4 y 9.10 del Contrato resultaren falsas o incompletas;

11.2 Si el CLIENTE incumpliera alguna de las obligaciones asumidas en los numerales

9.1, 9.5, 9.6, 9.7, 9.8, 9.11 y 9.12 del Contrato;

11.3 Si cualquiera de los documentos presentados por el CLIENTE al BANCO para la

obtención del Préstamo resultara falso;

11.4 Si, por causas imputables al CLIENTE, a los cuarenta y cinco (45) días calendario de
otorgada la escritura pública a que dé lugar el Contrato o de haberse inscrito la
independización del Inmueble en el Registro de Predios, según corresponda, no se hubiere
formalizado la inscripción registral de la Hipoteca;

11.5 Si, cualquiera que fuere la causa, la Hipoteca no llegara a ser constituida;

11.6 Si el CLIENTE dejara de pagar, total o parcialmente, dos o más cuotas del Préstamo
según el cronograma de pagos acordado, sea en forma alternada o consecutiva, o si
incumpliese cualquiera de sus obligaciones con el BANCO, en especial las de pago,
provenientes del Contrato o de otros contratos;

11.7 Si el valor del Inmueble, según tasación que el BANCO -por cuenta y costo del
CLIENTE- mande practicar, disminuyera por cualquier causa atribuible al CLIENTE a un
monto inferior en más del 10% del valor de sus obligaciones pendientes de pago, salvo que
mejore o amplíe la Hipoteca a entera satisfacción del BANCO o que reduzca su obligación
u obligaciones en la proporción y dentro del plazo que el BANCO le señale;

11.8 Si a la fecha de la celebración del Contrato resultara que la información contenida en

la Declaración de Salud o Solicitud de Seguro de Desgravamen, según corresponda, no
fuese cierta o exacta y ello determinase que no pueda cobrarse la indemnización o se deje
sin efecto en cualquier momento el seguro de desgravamen;

11.9 Si el Inmueble resultara afectado con otras cargas o gravámenes a favor de terceros,
con perjuicio de los derechos que al BANCO corresponden como acreedor hipotecario,
conforme a lo dispuesto en el numeral 4 del artículo 175° de la Ley General;

11.10 Si el Inmueble fuese sacado a remate o transferido dentro de algún proceso judicial,
arbitral o concursal iniciado por terceros o por el CLIENTE;

Crédito hipotecario Mivivienda (PREMIO)

(09.07.2018)
11.11 Si por cualquier título el CLIENTE cediese la posesión del Inmueble sin la previa
autorización expresa del BANCO;

11.12 Si el CLIENTE fuese declarado insolvente o en quiebra..

Para ejercer su derecho de dar por vencidos todos los plazos estipulados en el Contrato, el
BANCO deberá enviar una comunicación por escrito al CLIENTE informándole de su
decisión y exigiéndole el pago inmediato del íntegro de las cuotas y demás obligaciones
pendientes de pago, vencidas y por vencer, más los intereses compensatorios y moratorios o
penalidades –si fuere el caso-, comisiones y gastos que se hubieren devengado, suma total
liquidada que el CLIENTE se obliga a pagar inmediatamente, ejecutándose en caso
contrario las garantías que correspondan y, en especial, la Hipoteca, en la forma prevista
por el Código Procesal Civil o de haberse emitido el Título de Crédito Hipotecario
Negociable (“TCHN”), conforme a la cláusula décima cuarta, mediante su venta directa,
conforme a la Ley N.° 27287 (Ley de Títulos Valores).

En el caso de verificarse lo señalado en los numerales 11.1 o 11.3 de esta cláusula y sin
perjuicio de las acciones penales correspondientes, el BANCO notificará al CLIENTE, en
un plazo no mayor de tres (3) días hábiles, que se han dado por vencidas todas las cuotas
pendientes del Préstamo, quedando obligado el CLIENTE a cancelar el íntegro del saldo no
pagado del Préstamo, el Premio al Buen Pagador y sus respectivos intereses legales, más el
Bono MiVivienda Sostenible y sus respectivos intereses legales, más los intereses,
comisiones y otros que se hubieren devengado, en un plazo no mayor a quince (15) días
hábiles. Adicionalmente, en estos casos el CLIENTE deberá pagar una penalidad a favor
del Fondo MIVIVIENDA, equivalente al diez por ciento (10%) de dicho saldo. Si
transcurrido dicho plazo el CLIENTE no cumpliera con hacer efectivo el pago del Préstamo
y los demás conceptos antes señalados, el BANCO procederá a la ejecución de la Hipoteca.

De verificarse cualquiera de los hechos enumerados anteriormente y de conformidad con el

artículo 1430° del Código Civil, el BANCO podrá optar también por resolver el Contrato
de pleno derecho, siendo suficiente para ello que notifique al CLIENTE de su decisión por
escrito, sin ninguna otra formalidad adicional. Se deja expresa constancia de que la
resolución del Contrato por incumplimiento de las obligaciones que el CLIENTE asume no
conlleva la extinción de la Hipoteca ni de ninguna otra garantía que respalde las
obligaciones del CLIENTE frente al BANCO. En todo caso de resolución o de terminación
del Contrato, la Hipoteca y las demás garantías se mantendrán plenamente vigentes hasta
que el CLIENTE cumpla con pagar todas y cada una de las obligaciones garantizadas,
pudiendo ser ejecutada por el BANCO en la forma prevista por el Código Procesal Civil o,
de haberse emitido el (“TCHN”), conforme a la cláusula décima cuarta, mediante su venta
directa, conforme a la Ley de Títulos Valores.

Sin perjuicio de lo anteriormente señalado, ante cualquier incumplimiento de pago por

parte del CLIENTE y en uso de la facultad reconocida por el numeral 11 del artículo 132º
de la Ley General, el BANCO podrá, en cualquier momento, aplicar al pago de lo adeudado
por principal, intereses, comisiones, gastos, tributos y cualquier otro concepto aplicable que
se encuentre vencido y sea exigible, cualquier fondo del CLIENTE existente en cuentas de

Crédito hipotecario Mivivienda (PREMIO)

(09.07.2018)
cualquier naturaleza (inclusive aquella en la que recibe el pago de sus haberes), que en
moneda nacional o extranjera mantenga en el BANCO, o cualquier otra cuenta, fondo,
depósito, valor o bien que tenga en su poder y esté destinado a ser acreditado, abonado o
entregado al CLIENTE. El BANCO no asumirá responsabilidad por la diferencia de
cambio que resulte de la adquisición de la moneda de pago destinada a la amortización o
cancelación de las obligaciones vencidas y exigibles que mantenga el CLIENTE frente al
BANCO, cualquiera que sea la oportunidad en que se efectúe la operación de cambio. El
cargo o retención a que se refiere este párrafo será informado al CLIENTE a través del
estado de cuenta correspondiente a la cuenta afectada y en el Estado de Cuenta del
Préstamo.

El CLIENTE, por su parte, podrá resolver el Contrato cuando así lo decida, mediante aviso
expreso cursado al BANCO, con la misma formalidad utilizada para su celebración, previo
pago del importe total de las obligaciones adeudadas al BANCO conforme al Contrato,
según liquidación que realice el BANCO, la misma que tendrá mérito ejecutivo conforme a
las disposiciones legales correspondientes.

Duodécima: VALORIZACIÓN PARA EFECTOS DE EJECUCIÓN DE LA HIPOTECA

Para el caso de ejecución de la Hipoteca, ambas partes han convenido en valorizar el

Inmueble en la suma señalada en el Anexo, acordándose que no será necesaria la
actualización de este valor aprobado de común acuerdo ni una nueva tasación del Inmueble
para los fines de su ejecución, salvo que el BANCO lo estime así por conveniente. Las dos
terceras partes de esta valorización servirán de base para la subasta, haciéndose las rebajas
de ley por falta de postores, conforme a las normas procesales aplicables y de haberse
emitido el TCHN conforme a la cláusula décima cuarta, la base mínima para su venta
directa no debe ser inferior al setenta y cinco por ciento (75%) de la valorización señalada
en el TCHN, conforme a lo estipulado en la Ley de Títulos Valores y en la Resolución
SBS N.° 685-2007 (Reglamento del Título de Crédito Hipotecario Negociable).

Décima Tercera: DE LA CESIÓN DE DERECHOS DEL BANCO

El BANCO podrá ceder sus derechos o su posición contractual en el Contrato, a cualquier

tercero y mediante cualquier forma permitida por la legislación vigente, prestando el
CLIENTE, en este acto, su consentimiento anticipado a la referida cesión, incluyendo las
correspondientes a las garantías que pudiere haber constituido a favor del BANCO en
respaldo de sus obligaciones. La cesión producirá efectos frente al CLIENTE desde que le
sea notificada fehacientemente.

De haberse emitido el TCHN conforme a la cláusula décima cuarta, bastará su endoso sin
responsabilidad para el BANCO.

Décima Cuarta: DEL TÍTULO DE CRÉDITO HIPOTECARIO NEGOCIABLE

El CLIENTE autoriza al BANCO en forma irrevocable, conforme al artículo 245.4 de la

Ley de Títulos Valores, a emitir en representación de la Hipoteca y a la orden del BANCO,

Crédito hipotecario Mivivienda (PREMIO)

(09.07.2018)
un Título de Crédito Hipotecario Negociable (TCHN), comunicando de ello al Registro de
Predios correspondiente para su respectiva inscripción.

Asimismo, el CLIENTE faculta al BANCO a integrar el TCHN emitido con el saldo

pendiente de pago del Préstamo y demás obligaciones respaldadas por la Hipoteca,
autorizando al BANCO a consolidar en un solo monto y única moneda las obligaciones
garantizadas por la Hipoteca, para lo cual el BANCO podrá realizar las conversiones que
determine al tipo de cambio venta o compra, según corresponda, que se encuentre vigente
en el BANCO a la fecha de emisión del TCHN.

Las partes acuerdan que en caso de que las obligaciones garantizadas por la Hipoteca
tengan tasas o penalidades distintas, el BANCO queda facultado a determinar como tasa
única de interés compensatorio y como tasa única de interés moratorio o como tasa única de
penalidad, de ser el caso, las tasas de interés compensatorio, moratorio o penalidad,
respectivamente, pactadas en el Contrato, las mismas que regirán desde la emisión del
TCHN.

La fecha de pago de las obligaciones representadas en el TCHN podrá ser una fija o a la
vista, según determine el BANCO y se señale en el título emitido.

En caso el CLIENTE incumpla con el pago de cualquiera de sus obligaciones representadas

en el TCHN, las partes acuerdan designar a LA FIDUCIARIA S.A., con Registro Único de
Contribuyente N.° 20501842771, para que proceda con la venta directa del Inmueble una
vez protestado el TCHN. Sin perjuicio de ello, el CLIENTE autoriza al BANCO a designar
a cualquier otra empresa del sistema financiero que se encuentre autorizada a realizar dicha
ejecución, quien podrá enajenar el Inmueble, conforme a las normas de la Ley de Títulos
Valores y del Reglamento del Título de Crédito Hipotecario Negociable. Para tal ejecución,
el BANCO puede disponer la actualización del valor del Inmueble mediante perito
autorizado e inscrito en la REPEV. En todo lo demás serán aplicables las normas de la Ley
de Títulos Valores y del Reglamento de Título de Crédito Hipotecario Negociable.

Décima Quinta: DE LOS TRIBUTOS Y GASTOS

Cualquier derecho, impuesto, tasa o contribución que pueda derivarse del Contrato o de las
demás obligaciones asumidas como consecuencia del Contrato, será de cargo exclusivo o
trasladado al CLIENTE, lo que se adicionará en su caso al importe de las cuotas del
Préstamo.

Igualmente, serán de cargo y cuenta exclusiva del CLIENTE los gastos derivados de la
formalización e inscripción de este documento en el Registro de Predios y los de su
levantamiento llegado el caso, incluyendo un testimonio para el BANCO y una copia
simple para el CLIENTE.

El CLIENTE se obliga, además, a pagar o reembolsar al BANCO los gastos, comisiones,

seguros y tributos a que hubiere lugar durante la vigencia del Contrato.

Crédito hipotecario Mivivienda (PREMIO)

(09.07.2018)
Décima Sexta: INTERVENCIÓN DEL CÓNYUGE (O CONVIVIENTE)

Con su firma puesta al final de este documento, el cónyuge (o conviviente) del CLIENTE
deja expresa constancia de su plena aceptación de todos los términos del Contrato, que
involucra a la sociedad conyugal (o unión de hecho), y de su voluntad de asumir
responsabilidad solidaria con el CLIENTE.

Décima Séptima: MODIFICACIONES DEL CONTRATO

El CLIENTE autoriza que, salvo las tasas de interés indicadas en el Anexo, las condiciones,
las comisiones y los gastos indicados en la Hoja Resumen, podrán ser modificados
unilateralmente por el BANCO, de acuerdo con lo dispuesto por la normativa vigente,
debiendo comunicar ello al CLIENTE con una anticipación de cuarenta y cinco (45) días
calendario o cualquier otro plazo que las disposiciones legales establezcan.

Entre otros supuestos y sin que se pueda considerar esta lista como limitativa, las
modificaciones a que se refiere el párrafo anterior podrán ser efectuadas por el BANCO –a
su solo criterio- como consecuencia de (i) cambios en las condiciones de la economía
nacional o internacional; (ii) cambios en el funcionamiento o tendencias de los mercados o
la competencia; (iii) cambios en las políticas de gobierno o de Estado que afecten las
condiciones del mercado; (iv) impacto de alguna disposición legal sobre costos,
características, definición o condiciones de los productos y servicios bancarios; (v)
modificación de las características, definición, rentabilidad o condiciones de los productos
por el BANCO; (vi) inflación o deflación; devaluación o revaluación de la moneda; (vii)
campañas promocionales; (viii) evaluación crediticia del CLIENTE o de su empleador, de
ser el caso; (ix) encarecimiento de los servicios prestados por terceros cuyos costos son
trasladados al CLIENTE o de los costos de prestación de los productos y servicios
ofrecidos por el BANCO; (x) crisis financiera; o (xi) hechos ajenos a la voluntad de las
partes; conmoción social; desastres naturales; terrorismo; guerra; caso fortuito o fuerza
mayor.

De no estar conforme con tales modificaciones, el CLIENTE podrá resolver el Contrato,

debiendo para ello: (i) manifestar su disconformidad por escrito, (ii) resolver expresamente
el Contrato, y (iii) proceder al pago de todo saldo deudor u obligación que mantuviera
pendiente frente al BANCO, para lo cual contará un plazo que no debe ser menor a 45 días,
de acuerdo a la legislación vigente. Si las modificaciones estuvieren asociadas a la
incorporación de servicios que no se encuentren directamente relacionados al Préstamo y
que, por ende, no constituyan una condición para contratar, la negativa del CLIENTE no
implicará una resolución del Contrato. El silencio del CLIENTE constituye aceptación
expresa de las modificaciones informadas por el BANCO.

Sin perjuicio a lo indicado anteriormente y conforme al artículo 32 del Reglamento de

Gestión de Conducta de Mercado, solo podrá procederse a modificar la tasa de interés
pactada en este Contrato en los siguientes casos: (i) por la novación de la obligación,
conforme a lo dispuesto en el Código Civil; o, (ii) cuando exista efectiva negociación, en
cada oportunidad en la que se pretenda efectuar dicha modificación.

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(09.07.2018)
El BANCO pondrá a disposición del CLIENTE la versión vigente del Contrato y las tarifas
aplicables en todas sus oficinas, canales de atención al cliente y su página web
(www.viabcp.com). El CLIENTE reconoce que los cambios que se introduzcan al Contrato
por el BANCO le serán oponibles una vez que le hayan sido comunicados de conformidad
con lo señalado a continuación.

Para comunicar las modificaciones referidas (i) a las tasas de interés, penalidades,
comisiones, gastos y cronograma de pagos que generen mayores costos al CLIENTE; (ii) a
la resolución del Contrato por razón distinta al incumplimiento; (iii) a la limitación o
exoneración de responsabilidad del BANCO; y/o (iv) a la incorporación de servicios que no
se encuentren directamente relacionados con el Préstamo, el BANCO usará medios de
comunicación directa, tales como (a) mensajes en los estados de cuenta; (b)
comunicaciones al domicilio del CLIENTE; (c) correos electrónicos; (d) llamadas
telefónicas; o (e) mensajes de texto (SMS).

Para comunicar modificaciones distintas a las señaladas en el párrafo anterior, campañas

comerciales y cualquier otra información relacionada con las operaciones que el CLIENTE
tenga con el BANCO, así como modificaciones que sean beneficiosas para el CLIENTE, el
BANCO podrá utilizar medios de comunicación tales como avisos en (i) cualquiera de sus
oficinas, (ii) su página web, (iii) mensajes a través de Banca por Internet; (iv) notas de
cargo, de abono o vouchers de operaciones, en tanto el CLIENTE realice operaciones y el
BANCO le envíe o entregue dichas comunicaciones; (v) sus cajeros automáticos, (vi) las
redes sociales, o (vii) cualquier diario, periódico o revista de circulación nacional.

Décima Octava: OTROS SUPUESTOS DE MODIFICACIÓN O RESOLUCIÓN DEL

CONTRATO

El BANCO podrá elegir modificar el Contrato en aspectos distintos a las comisiones o

gastos, con excepción a la tasa de interés que deberá seguirse el procedimiento detallado en
la cláusula anterior, e incluso resolverlo, sin el aviso previo a que se refiere la cláusula
décima séptima anterior, como consecuencia de la aplicación de las normas prudenciales
emitidas por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP, tales como las referidas a la
administración del riesgo de sobreendeudamiento de deudores minoristas, por
consideraciones del perfil del CLIENTE vinculadas al sistema de prevención del lavado de
activos o del financiamiento del terrorismo o por falta de transparencia del CLIENTE.

Para efectos de lo señalado en el párrafo anterior, se considerará que hay falta de

transparencia del CLIENTE cuando, en la evaluación realizada a la información señalada o
presentada por éste antes de la contratación o durante la relación contractual con el
BANCO, se desprende que dicha información es inexacta, incompleta, falsa o inconsistente
con la información previamente declarada o entregada por el CLIENTE al BANCO y ello
pueda repercutir negativamente en el riesgo de reputación o legal del BANCO.

Si el BANCO decidiese resolver el Contrato o modificar las condiciones contractuales por

las causales indicadas en esta cláusula, remitirá una comunicación al CLIENTE, dentro de
los siete (7) días posteriores a dicha modificación o resolución, en la que señalará que la

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(09.07.2018)
resolución o modificación del Contrato se realiza sobre la base de lo dispuesto en el artículo
85° del Código de Protección y Defensa del Consumidor, en aquellos casos en los que ésta
se produzca como consecuencia de la detección de indicios de actividades que atentan
contra el sistema de prevención del lavado de activos del BANCO o por la falta de
transparencia a que se refiere el párrafo anterior.

Décimo Novena: DE LA LEY Y JURISDICCIÓN APLICABLES

El Contrato se rige por la ley peruana.

Las partes se someten en forma expresa a la jurisdicción y competencia de los jueces y

tribunales de la ciudad donde se celebra este contrato para cuyo efecto señalan como sus
domicilios los indicados en el Anexo, adonde se les harán llegar todas las comunicaciones o
notificaciones judiciales o extrajudiciales a que pueda dar origen el Contrato, salvo que por
carta notarial dirigida al BANCO –con una anticipación no menor de treinta (30) días
hábiles a la fecha efectiva de dicho cambio- lo variasen, pero siempre dentro de la misma
ciudad.

Agregue usted, señor Notario, la introducción y conclusión de ley, deje constancia del
desembolso del Préstamo conforme se indica, haga los insertos que corresponda y pase los
partes correspondientes al Registro de Predios que corresponda para la inscripción de la
Hipoteca.

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(09.07.2018)
CLÁUSULA DE PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES

EL BANCO informa a EL CLIENTE que, de acuerdo a la Ley N° 29733 - Ley de

Protección de Datos Personales, su Reglamento aprobado mediante Decreto Supremo N°
003-2013-JUS y las demás disposiciones complementarias, EL BANCO está legalmente
autorizado para tratar la información que EL CLIENTE le entrega sobre su situación
personal, financiera y crediticia (la “Información”) con la finalidad de ejecutar la relación
contractual que origina este contrato. Asimismo, EL BANCO informa a EL CLIENTE que
para dar cumplimiento a las obligaciones y/o requerimientos que se generen en virtud de las
normas vigentes en el ordenamiento jurídico peruano y/o en normas internacionales que le
sean aplicables, incluyendo pero sin limitarse a las vinculadas al sistema de prevención de
lavado de activos y financiamiento del terrorismo y normas prudenciales, EL BANCO
podrá dar tratamiento y eventualmente transferir su Información a autoridades y terceros
autorizados por ley.

EL CLIENTE reconoce que estarán incluidos dentro de su Información todos aquellos

datos, operaciones y referencias a los que EL BANCO pudiera acceder en el curso normal
de sus operaciones, ya sea por haber sido proporcionados por EL CLIENTE o por terceros
o por haber sido desarrollados por EL BANCO, tanto en forma física, oral o electrónica y
que pudieran calificar como “Datos Personales” conforme a la legislación de la materia.

En virtud de lo señalado, EL CLIENTE autoriza expresamente a EL BANCO a incorporar

su Información al banco de datos personales de usuarios de responsabilidad de EL
BANCO, almacenar, dar tratamiento, procesar y transferir su Información a sus
subsidiarias, afiliadas y socios comerciales listados en la página web de EL BANCO
www.viabcp.com (las “Terceras Empresas”) conforme a los procedimientos que EL
BANCO determine en el marco de sus operaciones habituales.

Asimismo, EL CLIENTE autoriza a EL BANCO a utilizar su Información a efectos de: (i)

ofrecerle, a través de cualquier medio escrito, verbal, electrónico y/o informático,
cualquiera de los productos o servicios del activo que EL BANCO brinda, incluyendo pero
sin estar limitado a créditos directos e indirectos, tarjetas de crédito y otras líneas de
crédito, (ii) ofrecerle, a través de cualquier medio escrito, verbal, electrónico y/o
informático, cualquiera de los productos o servicios del pasivo que EL BANCO brinda,
incluyendo pero sin estar limitado a cuentas corrientes, cuentas de ahorro, cuentas CTS y
depósitos a plazo; (iii) ofrecerle, a través de cualquier medio escrito, verbal, electrónico y/o
informático, cualquier otro producto o servicio de EL BANCO o de las Terceras Empresas;
y, (iv) transferirla a las Terceras Empresas a efectos de que cada una de ellas pueda
ofrecerle sus productos o servicios, a través de cualquier medio escrito, verbal, electrónico
y/o informático.

EL CLIENTE reconoce haber sido informado que su Información podrá ser conservada,
tratada y transferida por EL BANCO a las Terceras Empresas hasta diez años después de
que finalice su relación contractual con EL BANCO. EL CLIENTE puede ejercer sus
derechos de acceso, rectificación, cancelación, oposición y revocación, siempre que cumpla
con los requisitos exigidos por las normas aplicables, dirigiéndose a EL BANCO de forma

Crédito hipotecario Mivivienda (PREMIO)

(09.07.2018)
presencial en cualquiera de sus oficinas a nivel nacional en el horario establecido para la
atención al público, a través de Banca por Internet o vía Banca por Teléfono.

EL CLIENTE se obliga a mantener permanentemente actualizada su Información durante la

vigencia de este contrato, especialmente en cuanto se refiere a su nacionalidad, lugar de
residencia, situación fiscal o composición accionaria de ser el caso”.

En caso no estar conforme con lo establecido en la presente cláusula, marca aquí

________________________________________
NOMBRE:
IDC:
FECHA:

Crédito hipotecario Mivivienda (PREMIO)

(09.07.2018)
 ANEXO

I.- DEL CLIENTE

(i) Nombres y apellidos: ............................................................

D.N.I. ........
Estado Civil ..............
Domicilio: .................................................. Distrito .............. Provincia ..............
Departamento ..............
Teléfono ..............
Correo electrónico ..............

(ii) Nombres y apellidos del cónyuge o conviviente: ...................................................

D.N.I. ........

II.- DE LOS REPRESENTANTES DEL BANCO Y DOMICILIO:

(i) Nombres, apellidos y D.N.I.

............................................................
con poderes inscritos en el Asiento ................, Fojas ................, Tomo ................, Ficha
................, Partida Electrónica N° ................ del Registro de Personas Jurídicas de
................

(ii) Nombres, apellidos y D.N.I.

............................................................
con poderes inscritos en el Asiento ................, Fojas ................, Tomo ................, Ficha
................, Partida Electrónica N° ................ del Registro de Personas Jurídicas de
................

(iii) Domicilio del BANCO y sus representantes para efectos del Contrato:
............................................................

III.- DEL INMUEBLE HIPOTECADO:

Dirección: .................................................. Urbanización ..................................................

Distrito .............. Provincia .............. Departamento ..............
Inscripción registral:

• Asiento .............. Fojas .............. Tomo .............. del Registro de Predios de ..............
• Ficha .............. continuada en la Partida Electrónica N° .............. del Registro de
Predios de ..............

Dirección: .................................................. Urbanización ..................................................

Distrito .............. Provincia .............. Departamento ..............

Crédito hipotecario Mivivienda (PREMIO)

(09.07.2018)
(ii) Inscripción Registral:
• Asiento ................, Fojas ................, Tomo ................, Ficha ................, Partida
Electrónica N° ................ del Registro de Predios de ..............
• Asiento ................, Fojas ................, Tomo ................, Ficha ................, Partida
Electrónica N° ................ del Registro de Predios de ..............

IV.- DE LA HIPOTECA:

1. El monto del gravamen por el cual se constituye la Hipoteca es de

...................................................
(......................................................................................................).

Las partes convienen en asignar como valor comercial para fines de ejecución del
Inmueble la suma de ...................................................
(...................................................), según valorización realizada por perito valuador
................................................... y aprobada de común acuerdo por el BANCO y el
CLIENTE.

V.- DEL PRÉSTAMO:

1.- Monto:

Monto de El Préstamo: ................................................., con cuotas de periodicidad

mensual.

Monto de El Premio al Buen Pagador como complemento de la cuota inicial

................................................., entregado al momento del desembolso.

Monto de El Bono MiVivienda Sostenible:

................................................., entregado al momento del desembolso,
correspondiente a un grado de Sostenibilidad:................................................. y a un
porcentaje del valor del préstamo de: .................................................

2.- Modalidad de desembolso:

- Cheque de gerencia no negociable emitido a la orden de

...................................................

- Abono en cuenta
...................................................

Crédito hipotecario Mivivienda (PREMIO)

(09.07.2018)
3.- Finalidad:
- Construcción
- Adquisición

4.- Plazo: ............... (...............) años, contados a partir de la fecha de desembolso.

5.- Número de cuotas: ............... (...............) mensuales iguales. [EN CASO DE

CUOTAS DOBLES INDICAR: DEBIENDO PAGAR DOBLE CUOTA EN LOS
MESES DE JULIO Y DICIEMBRE EN CASO DE SER 14 CUOTAS] ELIMINAR
ESTE COMENTARIO CUANDO COMPLETE EL CONTRATO:].

6.- Monto referencial de cada cuota: ............... (...................................................)

VI.- DE LA TASA DE INTERÉS COMPENSATORIO:

Tasa Fija: ...............% Tasa Efectiva Anual (TEA), la misma que no será modificada
unilateralmente por el BANCO.

Sin perjuicio de lo anterior, el CLIENTE y el BANCO acuerdan:

(i) Cuando el Préstamo haya sido reclasificado como un crédito de consumo en virtud
de las normas de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP, según lo señalado
en el numeral 9.7 de la cláusula novena del Contrato, la TEA aplicable al Préstamo
será incrementada en 5% a partir de la siguiente cuota que le corresponda pagar al
CLIENTE.

VII.- DE LA TASA DE INTERÉS MORATORIO: ...............% efectiva anual o

PENALIDAD POR PAGO ATRASADO: 6% del valor de la cuota, con un mínimo de
S/.25,00 y un máximo de S/.120,00. (EN CASO LA HOJA DE CONDICIONES NO
INDIQUE TASA DE INTERES MORATORIO EN EL ESPACIO PUNTEADO
ELIMINAR EL TEXTO “...............% efectiva anual”. ELIMINAR ESTE
COMENTARIO CUANDO COMPLETE EL CONTRATO:).

VIII.- DEL SEGURO DE DESGRAVAMEN:

El CLIENTE designa como únicos asegurados por la póliza de seguro de desgravamen a

que se refiere la cláusula décima del Contrato a las siguientes personas:

Nombre del Asegurado: ............................................................

Crédito hipotecario Mivivienda (PREMIO)

(09.07.2018)
DNI No. ........ porcentaje asegurado: ........%

Nombre del Asegurado: ............................................................

DNI No. ........ porcentaje asegurado: ........%

IX.- DE LA JURISDICCIÓN APLICABLE

Las partes se someten en forma expresa a la jurisdicción y competencia de los jueces y

tribunales de .......................................

................, .. de ................ de ....

CLIENTE CÓNYUGE (CONVIVIENTE) DEL CLIENTE

BANCO DE CRÉDITO DEL PERÚ

Crédito hipotecario Mivivienda (PREMIO)

(09.07.2018)