COMPRAVENTA

DE

INMOBILIARIA E INVERSIONES RENACER LIMITADA

ARAVENA ALFARO, SEBASIAN MANUEL

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EN SANTIAGO DE CHILE, _________ días del mes de Febrero del año dos

mil diecinueve, ante mí ____________________________, Abogado, Notario

Público, titular de la _______________ Notaría de Santiago, con oficio en calle

____________número ciento sesenta y nueve, comuna de Santiago,

comparecen: por una parte, don NORBERTO ANDRES ARANEDA GOMEZ,

de nacionalidad chilena, casado, profesor, cédula nacional de identidad

número ocho millones novecientos noventa y un mil doscientos uno guión

seis, en representación de la sociedad INMOBILIARIA E INVERSIONES

RENACER LIMITADA, antes denominada SOCIEDAD DE

ESTABLECIMIENTOS EDUCACIONALES Y ECOLOGICOS SAN ISAAC

JOGUES LIMITADA, sociedad del giro de su denominación, Rol Único

Tributario número setenta y ocho millones trescientos cuarenta y siete mil

doscientos setenta guión cero, ambos domiciliados en esta ciudad en calle

Ramón Rosales número mil ciento veinte, Comuna de Quilicura, Región

Metropolitana en adelante denominados indistintamente como “la vendedora

o la parte vendedora”, por una parte y por la otra, don SEBASTIAN MANUEL

ARAVENA ALFARO, de nacionalidad chilena, soltero, traductor de Ingles

Británico, cédula nacional de identidad número dieciocho millones doscientos

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cuarenta y ocho mil catorce guión dos, domiciliado en esta ciudad en calle

Tokio número mil doscientos veintiocho, Comuna de La Florida, Región

Metropolitana; en adelante denominado indistintamente como “El Comprador

o la parte compradora”, todos mayores de edad, quienes acreditan sus

identidades con las cédulas respectivas y exponen: PRIMERO: la sociedad

INMOBILIARIA E INVERSIONES RENACER LIMITADA, antes denominada

SOCIEDAD DE ESTABLECIMIENTOS EDUCACIONALES Y ECOLOGICOS

SAN ISAAC JOGUES LIMITADA, es dueña de: A) la propiedad

correspondiente a la siguiente parcela de la subdivisión del predio rural

denominado “Fundo Pualafquen”, ubicado en la localidad de Coñaripe, sector

camino público de Coñaripe, sector camino público de Coñaripe a Los

Cajones, comuna de Panguipulli, Provincia de Valdivia, Décima Región, a

Saber, Parcela número ciento cuarenta y cinco, de una superficie de cinco

mil doscientos veintiún metros cuadrados, que deslinda: Norte, en once coma

cincuenta metros con camino público de Coñaripe a Los Cajones, en sesenta

y siete metros y en veinte metros con vía Las Perdices; Sur, en ochenta y

dos metros con parcela ciento cuarenta y seis de esta subdivisión; Este, en

cuarenta y nueve metros con vía Las Perdices, y Oeste, en cincuenta y cinco

metros con parcela ciento cuarenta y cuatro de esta subdivisión, todas

ubicadas en el camino Coñaripe a Los Cajones, kilometro siete coma cinco,

comuna de Panguipulli, Décima Región. La venta comprende la enajenación

de los derechos al libre tránsito por los caminos o vías que la subdivisión

predial contempla, y que consisten en una red vial que en total tiene una

superficie de ciento cinco mil ochocientos veintitrés coma cuarenta y dos

metros cuadrados, con los siguientes caminos: Uno) Vía Las Bandurrias;

Dos) Vía Las Garzas; Tres) Vía Las Torcazas; Cuatro) Vía Los Chucaos;

Cinco) Vía Los Picaflores; Seis) Vía Los Gorriones; Siete) Vía Los Traros;
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Ocho) Vía Las Perdices. De esta vía solo debe excluirse el tramo que va

desde el vértice Noreste de la parcela número doscientos veintinueve y el

vértice Suroeste de la parcela número doscientos veintiocho, camino

excluido que tiene una superficie total de once mil doscientos ochenta metros

cuadrados y que representa un diez coma sesenta y seis por ciento de la red

vial que contempla la subdivisión; Nueve) Vía Los Choroyes; Diez) Vía Los

Jilgueros; Once) Vía Las Lloicas, y Doce) Vía Los Pidenes. Los derechos

comunitarios sobre la totalidad de los caminos o vías de la subdivisión,

hacienden en general a una doscientas treinta ava parte de los derechos

totales respecto de cada Parcela, y su goce y uso, como asimismo, lo relativo

a todos los bienes comunes y la normativa de todos los derechos y

obligaciones comunes, están regulados por el denominado “Reglamento de

Copropiedad Parque Ecológico Pualafquen”, inscrito a fojas cincuenta y

nueve número treinta y nueve en el Registro de Hipotecas de mil novecientos

noventa y siete del Conservador de Bienes Raíces de Panguipulli. Los planos

de subdivisión del Fundo Pualafquen, se encuentran archivado bajo el

número quinientos diecinueve, letra a) en el Registro de Propiedad de mil

novecientos noventa y cuatro. El título de dominio se encuentra inscrito a

fojas doscientos ocho número doscientos cuarenta y dos del Registro de

Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Panguipulli del año dos mil.

El Rol de avalúo fiscal es el trescientos cincuenta y cuatro guión treinta

y cinco, de la comuna de Panguipulli.- B) Los derechos de

aprovechamiento de aguas correspondiente a cuatro doscientas ochenta y

seis ava parte de los derechos de aprovechamiento consuntivos de aguas

superficiales y corrientes de ejercicio permanente y continuo de doce litros

por segundo en el estero sin nombre número tres, de la Comuna de

Panguipulli, Provincia de Valdivia, Décima Región, que es afluente del lago

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Calafquén, en la hoya hidrográfica del rio Valdivia. Las aguas se captan

gravitacionalmente en los puntos definidos por las siguientes coordenadas

U.T.M. (Km): Norte, cinco mil seiscientos veinte coma tres dos cero. Este,

doscientos cuarenta y siete coma uno seis cero. El título de dominio se

encuentra inscrito en mayor caudal a fojas treinta y uno número veintidós en

el Registro de Propiedad de Aguas del Conservador de Bienes Raíces de

Panguipulli correspondiente al año dos mil.- SEGUNDO: Por el presente

instrumento, SOCIEDAD DE ESTABLECIMIENTOS EDUCACIONALES Y

ECOLOGICOS SAN ISAAC JOGUES LIMITADA vende, cede y transfiere a

don SEBASTIAN MANUEL ARAVENA ALFARO, quien compra, acepta y

adquiere para sí, tanto el inmueble individualizado en la letra A) como los

derechos de aprovechamiento de agua individualizados en la letra B), de la

cláusula anterior.- TERCERO: El precio de la compraventa sobre el inmueble

antes señalados, es la suma de CATORCE MILLONES QUINIENTOS MIL

PESOS, y el precio por los derechos de aprovechamiento de aguas antes

individualizados es la suma de QUINIENTOS MIL PESOS que el comprador

paga al contado en este acto, mediante vale vista con instrucciones

notariales en esta misma Notaria, declarando la vendedora haberlo recibido a

su entera satisfacción, y que no tiene reclamo alguno por dicho concepto,

dándose el más completo, total y recíproco finiquito entre las partes.-

CUARTO: El inmueble objeto de este contrato, singularizado en la cláusula

primera se vende, cede y transfiere conforme a los planos y especificaciones

técnicas antes aludidos, con todos sus usos, costumbres, derechos, y

servidumbres, activas, sin más gravámenes o prohibiciones y en el estado en

que actualmente se encuentra, el cual es conocido por el comprador.-

QUINTO: La entrega del inmueble objeto del presente contrato y de los

derechos aprovechamiento de agua se efectúan en este acto, a entera

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conformidad del comprador, quien declara recibirlos conforme.- SEXTO: Los

gastos generados por esta escritura así como los gastos de inscripción,

serán pagados por la parte compradora.- SEPTIMO: la parte vendedora ya

individualizada, en su calidad declara: A) Que no tuvo derecho a crédito

fiscal por la adquisición y/o construcción del inmueble objeto de la

compraventa conforme a la letra M) del artículo octavo del DL ochocientos

veinticinco y B) No se dedica en forma habitual a la venta de bienes

corporales inmuebles, ni es habitual respecto de la presente venta. En

consecuencia, la venta que da cuenta el presente instrumento no se

encuentra afecta la pago del impuesto al valor agregado establecido en el

DL ochocientos veinticinco; la parte vendedora, ya individualiza, declara

asimismo, que en el evento que la autoridad determine que el presente

contrato debía gravarse con IVA será de su cuenta y cargo el pago de

dicho tributo, no pudiendo recargarse al comprador suma alguna por este

concepto, y liberando al Notario de dicha responsabilidad en virtud de la

presente declaración de forma que el precio establecida en la cláusula

tercero se éste escritura de compraventa es el precio final para todos los

efectos que haya lugar.- OCTAVO: Se deja constancia que la propiedad

que se vende por el presente acto queda sujeta a la prohibición de cambio

de destino agrícola, de acuerdo a lo prescrito por el decreto ley número

tres mil quinientos dieciséis del año mil del año mil novecientos ochenta,

en relación a los artículo cincuenta y cinco y cincuenta y seis de la Ley

General de Urbanismo y Construcción.- NOVENO: La parte compradora

declara conocer que en lo relativo a todos los bienes comunes y la

normativa de todos los derechos y obligaciones comunes que afectan a

todo adquirente de cualquiera de las parcelas que comprende la

subdivisión predial, se encuentran sujetas al Reglamento de Copropiedad,

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denominado “Reglamento de Copropiedad Parque Ecológico Pualafquen”,

el que se encuentra inscrito bajo el número de Repertorio doscientos

dieciséis a fojas cincuenta y nueve número treinta y nueve en el Registro

de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de

Panguipulli del año mil novecientos noventa y siete, reglamento que los

compradores declaran aceptar en todas su partes manifestando su

voluntad en orden a respetar cabalmente, teniéndose como parte

integrante del presente instrumento.- DECIMO: Se deja constancia que

por el presente instrumento, que el comprador se obligan a no gravar ni

enajenar el inmueble, y los derechos de aprovechamiento de agua que

son objeto de la presente escritura, por un periodo de tiempo no inferior a

veinte años. DECIMO PRIMERO : Para todos los efectos legales de este

instrumento, las partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago,

prorrogando competencia para ante sus Tribunales de Justicia.-. DECIMO

SEGUNDO: La personería de don NORBERTO ANDRES ARANEDA

GOMEZ para actuar en representación de INMOBILIARIA E

INVERSIONES RENACER LIMITADA, antes denominada, SOCIEDAD DE

ESTABLECIMIENTOS EDUCACIONALES Y ECOLOGICOS SAN ISAAC

JOGUES LIMITADA consta de escritura pública otorgada en Santiago, con

fecha veintiséis de Febrero del año mil novecientos noventa y tres, en la

Notaría de don Jaime Moreno Ordenes, y sus posteriores modificaciones

realizadas pos escrituras de fecha veintinueve de Marzo de mil

novecientos noventa y cinco en la Notaria de Santiago de don Jaime

Moreno Ordenes y, por escritura pública de fecha dieciocho de Enero del

año dos mil diecinueve celebrada en la Notaria de Santiago de don

Patricio Donoso Videla, la que no se inserta por ser conocida de las partes

y del notario que autoriza. DECIMO TERCERO : En este acto la vendedora

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INMOBILIARIA E INVERSIONES RENACER LIMITADA anteriormente

denominada SOCIEDAD DE ESTABLECIMIENTOS EDUCACIONALES Y

ECOLOGICOS SAN ISAAC JOGUES LIMITADA,  por intermedio de su

representante legal y bajo fe de juramento que tanto el cómo los socios

que la componen declaran tener la nacionalidad chilena y haber nacido

dentro del territorio de la República.- Por su parte el comprador don

SEBASTIAN MANUEL ARAVENA ALFARO, declara bajo fe de juramento

tener la nacionalidad chilena y haber nacido dentro del territorio de la

República. Todo lo anterior para dar cumplimiento a  lo dispuesto por el

Decreto Ley Mil novecientos treinta y nueve del año Mil Novecientos

Setenta y Siete, modificado por las leyes números dieciocho mil

doscientos cincuenta y cinco, diecinueve mil doscientos cuarenta y,

diecinueve mil doscientos cincuenta y seis, no afectándoles, de este

modo, las prohibiciones y limitaciones contenidas en los artículos séptimo

y octavo del Decreto Ley antes mencionado y sus posteriores

modificaciones.- DECIMO CUARTO: Se faculta al portador de copia

autorizada del presente instrumento para requerir las inscripciones,

subinscripciones y anotaciones que fueren necesarias en los Registros

competentes. Además, se faculta al abogado don Roberto Esteban

Villegas Merino, para que por sí solo, en representación de todos los

comparecientes, suscriba las escrituras de aclaración, rectificación,

complementación o enmienda, alzamiento de prohibición, o cualquiera que

sea pertinente, y que digan relación con el inmueble y/o con los derechos

de aprovechamiento de aguas, o con errores de hecho u omisión, en que

se hubiese incurrido ya sea en la individualización de los comparecientes,

el señalamiento de linderos y/o superficies, las citas de los pertinentes

títulos de dominio, como cualquier otra circunstancia, sin que afecte los
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elementos esenciales del contrato, solamente los antecedentes o

referencias que de conformidad al título de dominio sean indispensables

de consignar, para la práctica de inscripciones de dominio que emanen de

la presente escritura, y este mandato tendrá plena vigencia aún después

de fallecidos alguno de los comparecientes.- minuta redactada por el

abogado don Roberto Villegas Merino, leída y revisada por el mandante

a su plena conformidad.- En comprobante y previa lectura, los

comparecientes ratifican y firman.- Se deja constancia que la presente

escritura, se encuentra anotada en el Libro de Repertorio de Instrumentos

Públicos de esta Notaría con esta misma fecha.- Se da copia. Doy

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C.I.Nº digito pulgar

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C.I.Nº digito pulgar