Abg. LAYLA S. SIERRA B.

I.P.S.A N° 80.595

Entre la ciudadana: LAYLA SOLANGEL SIERRA BUENO, venezolana, mayor de edad,

titular de la cedula de identidad Nº V-9.845.584, con registro de información fiscal (R.I.F)

N° V098455848, con domicilio en la ciudad de Carora, quien en lo adelante y a los

efectos de este contrato se denominara “LA ARRENDADORA”, y por la otra parte el

ciudadano: ELISAUL MORA SANTANA, venezolano, mayor de edad, casado, titular de

la cedula de identidad Nº V-9.852.182, de este domicilio, con numero de contacto 0412-

0561923; quien en lo adelante y a los mismos efectos se denominará “ EL

ARRENDATARIO”, se ha convenido en celebrar como en efecto se celebra, un contrato

de arrendamiento, con sujeción a las siguientes cláusulas: PRIMERA: “LA

ARRENDADORA” cede en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” un inmueble de mi

exclusiva propiedad según consta en documento debidamente protocolizado ante la

Oficina Subalterna de Registro Inmobiliario del Municipio Torres, Estado Lara, el día 05

de Mayo de 1.992, bajo el Nº 44, correspondiente al folio 1 y 2 del año 1.992, se

encuentra ubicado en la Calle Lara entre Calles Monagas y Guzmán Blanco, N° 6-35

Sector Centro, de esta Ciudad de Carora, constituida por un anexo con entrada

independiente, compuesto por una planta, una (01) sala, dos (02) habitaciones, con

puertas de vidrio y maderas cada una, un (01) baño con sus instalaciones completas, con

las siguientes características: Estructura de Construcción: Concreto Armado, Tipo de

Paredes: Bloques de Cemento y adobe, Pintura de Paredes: Caucho; Acabado de

Paredes: Friso Liso, Estructura de Techo: varas Cubierta externa de Techo: cañas y

Tejas criollas (tipo alemán), Cubierta Interna de Techo: Drywall, Piso: Cerámica Pulida,

Ventanas: No Posee, Puerta externa: Hierro/vidrio, Accesorios (rejas): No Posee,

instalaciones eléctricas: interna, Estado de Conservación: Bueno, instalaciones

sanitarias: Baño Simple; con un área de construcción aproximada de: CUARENTA Y

TRES METROS CUADRADOS CON OCHENTA Y UN METROS CUADRADOS

(40,81M2); que forma parte íntegra de una superficie de terreno propio de mayor

extensión aproximado de SEISCIENTOS SESENTA Y DOS METROS CUADRADOS

CON VEINTINUEVE METROS CUADRADOS (662,29 M2) y alinderada de la siguiente

manera: NORTE: Casa que es o fue de Yajaira Herrera; SUR: Casa que es o fue de

Federico Meléndez, ESTE: Casa que es o Fue de José N. Rojas y OESTE: Carrera 09
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Lara Frente. “EL ARRENDATARIO” declaran recibir el inmueble objeto de este contrato

en buenas condiciones de conservación y aseo, funcionando bien todos sus servicios

de cañerías, de saneamiento, instalaciones eléctricas y sanitarias, drenaje de aguas

pluviales, puertas, cerraduras, frisos de paredes, pintura y techos, además consta de

Accesorios en el Baño constituido por apliques de madera y un (1) espejo redondo de

madera; se deja constancia que dentro del anexo se encuentra incluido los siguientes

muebles y enseres: Un aire acondicionado, blanco, marca Samsung, capacidad de

18.000 BTU, con su control, en buen funcionamiento, dos (2) sillas de madera con sus

dos (2) cojines de telas rayadas, dos (02) extractores de aires, en buen funcionamiento e

instalado en cada habitación, un (01) mueble de madera tipo biblioteca con mini bar, un

(01) mueble de madera tipo estante, y una (01) cama de madera individual con su

colchón y cuatro (04) lámparas de metal, instalada en cada área del techo del inmueble;

asimismo se compromete a devolverlo al término del contrato. Es condición expresa

que “EL ARRENDATARIO”, se obliga a entregar a “LA ARRENDADORA”, al término

de este contrato, por cualquier causa, los correspondientes recibos de pagos de los

servicios de que gozare el inmueble arrendado y se entreguen las solvencias de éstos.

SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” conviene en destinar el inmueble arrendado, para el

uso de habitación, no pudiendo darle otro destino a este sin la autorización previa y por
escrito de “LA ARRENDADORA”. TERCERA: Este contrato es a título personal, no

pudiendo en consecuencias “EL ARRENDATARIO”, subarrendar, ceder o traspasar, en

forma alguna total o parcialmente el inmueble en referencia, bajo pena de nulidad de

dicho contrato. CUARTA: El lapso de duración del presente contrato lo han convenido las

partes contratantes de Un (1) año, contados a partir del 09 de mayo del año 2.022 hasta

el 09 de Mayo del año 2.023, sin embargo podrá ser prorrogado por lapsos iguales o

mayores siempre que ambas partes estén de acuerdo y lo manifiesten por escrito,

indicando en cada nuevo contrato el canon de arrendamiento mensual, para ajustar el

monto de alquiler, siempre que “EL ARRENDATARIO” no exprese su voluntad de hacer

la entrega definitiva del inmueble arrendado, por escrito a “LA ARRENDADORA” con al

menos dos (02) meses de anticipación a la fecha de vencimiento del mismo o de

cualquiera de sus prorrogas y viceversa. QUINTA El canon de arrendamiento convenido

es por la cantidad de CUATROCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL BOLIVARES DIGITAL

SIN CENTIMOS (Bs.492,000) mensual, a razón de CIEN DOLARES (100$) mensual; que
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“EL ARRENDATARIO” pagará con absoluta puntualidad en dinero efectivo y en físico,

los primeros cinco (5) días de cada mes a “LA ARRENDADORA”, por el tiempo de

duración del contrato. SEXTA: Serán por cuenta y responsabilidad de “EL

ARRENDATARIO” el pago y continuidad de los servicios que tenga instalados el

inmueble. Queda entendido que “EL ARRENDATARIO” cubrirán los pagos

correspondientes a todos los servicios antes indicados hasta el día de la entrega formal

del inmueble, así como el mantenimiento de cada seis (06) meses y reparación si es el

caso de un (01) aire acondicionado, que se encuentran dentro del inmueble, el cual

quedan incluido en este contrato por lo que pueden ser usados por el inquilino.

SEPTIMA: “EL ARRENDATARIO” conviene expresamente que no podrá efectuar

ninguna reforma, mejora o bienhechurías en el inmueble arrendado sin el consentimiento

previo y por escrito de “LA ARRENDADORA”. Cualquier mejora, reformas o

bienhechurías, así como los gastos que se ocasionen en ellas, que “EL

ARRENDATARIO” hiciere al inmueble arrendado, quedará a beneficio de “LA

ARRENDADORA”, sin que aquella pueda exigir o reclamar en ningún caso

indemnización en razón de dichas mejoras o bienhechurías, cualquiera que sea el valor

de las mismas y la causa por la cual termina el contrato. Queda terminantemente

prohibido modificar la fachada del inmueble, pero podrá cambiar la pintura, tanto de

interior como de exterior del inmueble. OCTAVA: “LA ARRENDADORA” no será

responsable por daños y perjuicios, por perdidas o robos que sufra “EL

ARRENDATARIO” en el inmueble arrendado, así como por motivo de inundaciones,

incendios o accidentes, terremoto, temblor, motín, o cualquier causa imprevista.

NOVENA: Serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO” las reparaciones menores del

inmueble que sean necesarias para su funcionamiento. Lo estarán igualmente las

reparaciones mayores que sean causadas por el inadecuado o mal uso del inmueble y la

inoportuna ejecución de las mismas, de igual forma serán por cuenta de “EL

ARRENDATARIO” todos aquellos gastos de concepto de pintura, sanitarios, pequeñas

filtraciones, mantenimiento de cañería, reparación de paredes, lámparas, decoración

reparación de los servicios siempre que estos no prevengan por efecto de construcción

todo ello de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1.586 del Código Civil. “EL
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ARRENDATARIO” están obligados a notificar, a “LA ARRENDADORA” con urgencia

de cualquier novedad de daño o indicio de que sea necesaria alguna reparación mayor

del inmueble. Son por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, las reparaciones no notificadas

a “LA ARRENDADORA” en un término máximo de tres (03) días, desde el momento en

que detecte el problema a tener, con fundamento en los artículos 1.596 y 1.597 del

Código Civil. “EL ARRENDATARIO” no podrán hacer por su cuenta modificaciones en la

estructura del inmueble, ni en sus instalaciones y servicios, sin la previa autorización de

“LA ARRENDADORA” dada por escrito. Para que “EL ARRENDATARIO” pueda

realizar cualquier reforma a las bienhechurías en el inmueble arrendado deberán solicitar

por escrito la autorización respectiva indicando el trabajo a realizar y solo podrá

efectuarlo cuando haya obtenido el consentimiento de “LA ARRENDADORA”, dado

igualmente por escrito. DECIMA: Para garantizar el fiel cumplimiento de todas y cada una

de las obligaciones asumidas en este contrato, “EL ARRENDATARIO” entrega a “LA

ARRENDADORA” en calidad de depósito la cantidad de CUATROCIENTOS NOVENTA

Y DOS MIL BOLIVARES DIGITAL SIN CENTIMOS (Bs.492,000) mensual, a razón de

CIEN DOLARES (100$) mensual, que en ningún caso será tomado como pago de

cuotas de arrendamientos; siendo entendido que dicha cantidad será devuelta a “ LOS

ARRENTARIOS” al finalizar el presente contrato o su prorroga si la hubiere, siempre, y

en este instrumento. Se hace constar que la suma de dinero entregada devengará

intereses, de acuerdo a lo establecido en el artículo 23 Decreto por rango y Fuerza de la

Ley de arrendamientos inmobiliarios. DECIMA PRIMERA: Para todos los efectos

derivados del presente contrato y sus consecuencias se eligen como domicilio único y

especial a la ciudad de Carora, Estado Lara; a cuyos tribunales ambas partes declaran

someterse. “LA ARRENDADORA Y EL ARRENDATARIO” están de acuerdo con las

cláusulas establecidas en este contrato y en señal firman al pie del mismo. Se hacen dos

(02) Ejemplares a un mismo tenor y a un solo efecto. En el lugar y fecha de

presentación. En Carora Estado Lara.-

LAYLA S. SIERRA BUENO ELISAUL MORA SANTANA