TERMINOS DE REFERENCIA GENERALES PARA LA ELABORACIÓN DE PROYECTOS DE LA

ESPECIALIDAD DE ARQUITECTURA Y REVISIÓN INDEPENDIENTE DE ARQUITECTURA EN

LICITACIONES BAJO LA MODALIDAD DE “DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN”

Versión Revisión Fecha Elaboró Revisó Aprobó

Publicación 1 31.07.15
GUH MCM HVN
 PROYECTO DE ARQUITECTURA Y REVISIÓN INDEPENDIENTE DE ARQUITECTURA

1. GENERALIDADES

Los presentes Términos de Referencia se refieren a los requerimientos normativos y características

mínimas a considerar para la ejecución de la especialidad de arquitectura en el proyecto licitado. Los
requerimientos indicados a continuación serán de CARÁCTER GENERAL, debiendo
complementarse con los requisitos específicos que se indiquen para el proyecto licitado en Bases
Administrativas, Bases Técnicas o Términos de Referencia Específicos de Arquitectura del llamado a
licitación respectivo.

2. REQUERIMIENTOS BÁSICOS

El desarrollo del proyecto de Arquitectura se ajustará a lo indicado en las bases, términos de

referencia y otros documentos que forman parte de la presente licitación. Deberá considerar
asimismo lo establecido en el Plan Regulador de Comunal y en general, toda la reglamentación con
que cuente el mandante y las Leyes y Reglamentos que regulan la Edificación de las Obras.

Las disposiciones del presente capítulo deberán interpretarse armónicamente con el conjunto de
requisitos establecidos para las demás especialidades consideradas en el proyecto, para lograr que
las soluciones de arquitectura se integren coherentemente con las de especialidades.

El proyecto deberá incluir todas las condicionantes, consideraciones de diseño y estándares técnicos
mínimos establecidos para la licitación correspondiente, debiendo reflejar todos los requerimientos
propios del proyecto, de acuerdo a las expectativas del Mandante, de las condicionantes del terreno
donde se emplaza, incorporando y coordinándose con los requerimientos de todas las
especialidades, resultado de estudios, normativas y leyes aplicables como de cualquier otra
disposición especial que se requiera.

Para efectos de interpretación de los presentes términos de referencia, se entenderá que el Proyecto
de Arquitectura corresponde al conjunto de planos, dibujos, esquemas y textos explicativos utilizados
para definir el diseño y características técnico-constructivas de las obras a realizar. Sin perjuicio de
la enumeración de documentos solicitados en el presente capítulo, se deberán presentar todas las
plantas, elevaciones, cortes, perspectivas, detalles de áreas generales y específicos, modelos
virtuales, maquetas y cualquier otro documento necesario para la cabal definición y comprensión del
proyecto elaborado y que den certeza técnica de las obras a realizar.

Todos los planos deben estar a escala, acotados y en general elaborados de acuerdo a las normas
usualmente aceptadas del dibujo técnico, debiendo dar cuenta de las dimensiones de él o los
edificios que conforman el proyecto, su ubicación en el terreno, su orientación con respecto al norte
magnético, la configuración de todos los espacios, su calidad, materiales y los detalles de diseño
que merezcan mención especial.

El proyecto deberá entregarse en versión APTA PARA CONSTRUIR.

3. PRINCIPIOS GENERALES Y PROGRAMA BÁSICO

3.1. PRINCIPIOS GENERALES DE DISEÑO

El proyecto de arquitectura deberá enmarcarse dentro de los siguientes criterios básicos de

diseño:
 a) El edificio deberá cumplir adecuadamente la finalidad deportiva para la cual fue
concebido, en las actividades o deportes que se definan, ya sea en modalidades
recreativas, formativas o entrenamiento y competencia en los niveles de práctica que
se determinen (local, nacional y/o internacional), para lo cual se deberán incorporar
las respectivas normativas técnicas oficiales emitidas por los organismos
correspondientes.
b) Cumplir y aplicar correctamente criterios de confort y seguridad para los
espectadores, en especial en lo referido a delimitación de zonas de control,
segregación de público y deportistas, vías de evacuación, áreas de contención y
dispersión de público y adecuada visión del campo de juego desde cualquier posición.
c) Lograr un diseño exterior e interior arquitectónicamente interesante.
d) Dar expresión a la espacialidad y a la estructura en los grandes recintos interiores.
e) Lograr una adecuada integración del edificio hacia su contexto inmediato,
minimizando su impacto hacia el espacio público, infraestructura y edificaciones
vecinas, especialmente si estas últimas corresponden a áreas residenciales.
f) Minimización de los tiempos de construcción y puesta en funcionamiento del edificio
mediante el empleo de sistemas constructivos simples o de elementos y sistemas
prefabricados.
g) Considerar los requerimientos del equipamiento específico para la realización de
espectáculos deportivos y para entrenamiento, según sea definido en su oportunidad.
h) La expresión arquitectónica del programa en cuanto a su espacialidad interior,
volumetría, elementos de diseño (acústica, ventilación, iluminación, optimización de
instalaciones, etc.), se interpretarán y serán resueltos debidamente de acuerdo a la
zona climática particular y condiciones específicas de emplazamiento (asoleamiento,
lluvias, vientos predominantes, entorno, relaciones urbanas y funcionales, etc.).
i) Los materiales especificados deben asegurar una adecuada durabilidad y resistencia
al uso intensivo y naturaleza del proyecto, junto con un aspecto atractivo, además de
corresponder a la función.

3.2. OTROS CRITERIOS DE DISEÑO

a) Eficiencia energética

El diseño deberá tender a la minimización de los costos de operación del edificio,

principalmente a través de una fuerte racionalización de los consumos de agua y de
energía. El diseño deberá incorporar desde su inicio criterios de ahorro pasivos de
energía, complementado con una correcta aislación térmica, iluminación y ventilación
naturales, aprovechando las condiciones presentes en la zona climática en donde se
ubica el edificio. El eventual uso de energías alternativas se considerará sólo si
resultan económicamente convenientes.
Se deberá cumplir a lo menos con las exigencias indicadas en la O.G.U.C y NCh
1.097 Of. 2008.
Se deberá considerar la certificación CES “Certificación Edificio Sustentable”,
basándose en el cumplimiento de un conjunto de variables, desagregadas en
requerimientos obligatorios y otros voluntarios que entregan puntaje.
El consultor debe entregar inscrito, evaluado y pre-certificado el proyecto en las
condiciones definitivas, en aspectos de diseño especialidades y especificaciones que
competen al sistema de certificación nacional edificio sustentable, CES.

b) Uso de materiales, equipamiento y equipos ambientalmente amigables

Esto no se refiere exclusivamente a materiales reciclados o cuyos residuos sean

reciclables sino que también a materiales apropiados para la zona climática y capaces
de prestar una larga vida útil a un costo de mantenimiento mínimo.

c) Accesibilidad universal
 El diseño de arquitectura deberá aplicar, en todas sus escalas, las Normas sobre
Igualdad de Oportunidades e Inclusión Social de Personas con Discapacidad
establecidas en la Ley N° 20.422, incorporando el concepto de “Accesibilidad
Universal”, entendiendo por esto último como “la condición que deben cumplir los
entornos, procesos, bienes, productos y servicios, así como los objetos o
instrumentos, herramientas y dispositivos, para ser comprensibles, utilizables y
practicables por todas las personas, en condiciones de seguridad y comodidad, de la
forma más autónoma y natural posible”.
Se deberá consultar para toda la etapa de diseño el “Manual de accesibilidad
universal” emitido por la Corporación Ciudad Accesible

d) Se deberá considerar, entre otros, los siguientes aspectos:

 Igualdad de uso: El diseño debe ser fácil de usar y adecuado para todas las
personas, independientemente de sus capacidades y habilidades.
 Flexibilidad: El diseño se deberá acomodar a una amplia gama y variedad de
capacidades individuales, por ejemplo, alternativas de uso para diestros y
zurdos.
 Uso simple y funcional: El diseño debe ser fácil de entender, independiente de
la experiencia, conocimientos, habilidades o nivel de concentración del usuario.
Deberá tender a la simplicidad, eliminando la complejidad innecesaria, e
intuitivo en el uso.
 Información comprensible: El diseño debe ser capaz de intercambiar
información con el usuario, independiente de las condiciones ambientales o las
capacidades sensoriales del mismo. Para ello, deberá incorporar distintas
formas de información (gráfica, verbal, táctil), proporciona el contraste
adecuado entre la información y sus alrededores (uso del color), e incluir
dispositivos o ayudas técnicas para personas con limitaciones sensoriales

4. ANTECEDENTES A ELABORAR Y CONDICIONES ESPECÍFICAS DE ENTREGA

El Proyecto de Arquitectura se materializará en los documentos que se indican a continuación, sin

perjuicio de otros que sea necesario agregar, según requerimiento. Los proyectos y especificaciones
técnicas de impermeabilizaciones, ventanas, muros cortina (si los hubiere) o similares, de acuerdo a
su complejidad, podrán ser tratados como especialidades aparte, siendo igualmente de cargo del
Consultor su elaboración y entrega, ya sea como parte del proyecto de arquitectura o en forma
independiente. En cualquier caso, el proyecto y las especificaciones de arquitectura deberán estar
coordinados con los proyectos antes mencionados, o en su defecto, deberán ser plenamente
incorporados y desarrollados dentro de su contenido, con todos los detalles del caso.

4.1. PLANO DE UBICACIÓN

Sin escala

Deberá dar cuenta de las coordenadas de ubicación geográfica del predio, o de su ubicación
relativa respecto de referencias urbanas y/o geográficas importantes (avenidas, calles,
cursos de agua, cerros, etc.). Este plano podrá ser de tipo esquemático.

4.2. PLANO GENERAL DE EMPLAZAMIENTO

A escala 1:500 ó 1:200.

Este plano deberá señalar, de los espacios exteriores, tanto dentro del predio como fuera de
él: cotas generales de perímetros y distanciamientos; nombres de calles circundantes y de
las que sea necesario para identificar perfectamente el terreno; edificación vecina existente;
jardines, jardineras y arborización, patios, muros de contención y barandas; rampas y
 gradas; medianeros; accesos; vialidad vehicular y peatonal, rejillas de calzada (sumideros
con paso de vehículos), estacionamientos (numerados), espacio de evolución de vehículos
de transporte, áreas de carga y descarga; veredas, soleras y solerillas, pavimentos;
luminarias exteriores, letreros orientadores de peatones y vehículos (señalética vial, de
seguridad y de orientación), mobiliario urbano (bancos y banquetas, basureros, elementos
ornamentales), astas de bandera, estanques de agua y de combustibles, en la superficie y
enterrados, sus áreas de carga y descarga; rejas, cierros y portones, balizas, kioskos de
ventas, pérgolas, parrones, marquesinas; ubicación de centrales de instalaciones y sus
componentes adicionales (plataforma para equipos de climatización, rejas protectoras de
instalaciones y sus portones, galerías técnicas, etc.).
Deberá igualmente señalar: los nuevos niveles interiores y exteriores terminados (referidos
al PR del plano topográfico), de manera de dar una clara visión de los movimientos de tierra
necesarios; los edificios y otros elementos existentes que se demuele o elimina; cuadro de
simbologías, ejes de los edificios (iguales a los indicados en planos de planta, cortes,
fachadas y cálculo estructural).

4.3. PLANO DE ESTUDIO DE CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA URBANÍSTICA:

A escala 1:500, 1:200 o mayor según necesidad.

Consultor deberá presentar un plano o conjunto de planos donde se grafiquen que el

proyecto cumple toda la normativa urbanística aplicable y donde se grafiquen, entre otros,
rasantes, % ocupación del terreno, superficies por piso, índice de constructibilidad,
profundidad edificable, altura total obtenida, estudio de cono de sombra, etc.

4.4. PLANO DE DEMOLICIONES Y OBRAS PREVIAS:

A escala 1:500, 1:200 o mayor según necesidad.

En este plano, y solo en caso que se requiera, el Consultor deberá graficar todos los
trabajos necesarios previos al inicio las obras de construcción, considerando demoliciones,
extracciones de elementos existentes, preparación de superficies, nivelaciones, indicación
de coordinaciones con otras instituciones o empresas de servicios, coordinaciones con
administración del edificio en caso de la necesidad de suspensión de suministros, en caso
que aplique, etc. En caso de requerirlo, deberá estar de acuerdo a lo exigido para la
obtención de los permisos municipales correspondientes, como también deberá indicar en
los planos, el número y fecha del permiso correspondiente.

4.5. PLANO DE CUBIERTA:

A escala 1:100.

(Coordinado con proyectos de Pavimentación, escurrimiento de aguas lluvia, de

Instalaciones Térmicas y de Alcantarillado).
En este plano deben figurar: cotas generales; materiales (en su verdadera ubicación) de
cubierta, de aislación térmica, de barreras de condensación, de impermeabilización,
entablados y otros propios del proyecto; pendientes; canales; limahoyas; limatones;
limatesas o cumbreras; bajadas de aguas lluvia y su canalización esquemática; lucarnas y
claraboyas; salidas de ventilaciones de alcantarillado, tomas y descargas de aire de UMAs y
VEXs; ejes de los edificios (iguales a los indicados en planos de planta, cortes, fachadas y
cálculo estructural); incluirá un cuadro de simbologías nombre de los edificios.

4.6. PLANOS GENERALES DE PLANTAS

A escala 1:100.
 Incluirá: el nombre de las dependencias (administración, camarines, etc.) y unidades del
edificio; una señalización del lugar por donde pasan los cortes; la sectorización de seguridad
del centro de salud (líneas cortafuego,); cotas generales y distanciamientos; un cuadro de
simbologías, ejes de los edificios (iguales a los indicados en planos de planta, cortes,
fachadas y cálculo estructural).
Se deberá considerar planta de todos los pisos que componen la construcción.

4.7. PLANOS DE PLANTA DE ARQUITECTURA:

A escala 1:50.

Se entregarán planos de planta de arquitectura de todos los pisos y de todas las áreas
requeridas por los proyectos de instalaciones. Además de la gráfica propia de arquitectura,
estos planos deberán indicar lo siguiente:

a) Nombre de cada recinto. Nombre y Nº correlativo (codificación) de cada recinto,

indicando nombre cuerpo Nº piso-Nº recinto; nombre de recintos con m2 y
superficie útil.

b) Especificaciones Técnicas de revestimientos de muros, cielos y pavimentos

usando el siguiente gráfico

REVESTIMIENTO PARED
REVESTIMIENTO CIELO

REVESTIMIENTO PARED REVESTIMIENTO PARED

REVESTIMIENTO PISO

REVESTIMIENTO PARED

En caso a definir en acuerdo con la unidad técnica, se podrá emplear un cuadro

general de terminaciones que cubra los mismos aspectos.

c) Cotas de ejes de proyecto concordantes con cálculo estructural e instalaciones,

cotas a ejes de muros y tabiques, cotas totales y de recintos, de vanos de puertas
y ventanas (interiores y exteriores) en todos los planos.

d) Especificación de puertas y ventanas (interiores y exteriores, de corredera, de

abatir, de proyección, de guillotina, fijas; de madera, metálicas, otras) con su
respectiva quincallería, escapes manillas anti pánico; cierrapuertas hidráulico
según corresponda.

e) Especificación de artefactos sanitarios (normales y especiales), que incluya su

respectiva grifería.

f) Manillas de apoyo y facilidades para discapacitados e impedidos.

g) Guarda-muros y pasamanos en pasillos y rampas; barandas (de seguridad en

escaleras s/OGUC)

h) Cantoneras en todas las aristas de pilares, muros y tabiques.

i) Mangueras (gabinetes de incendio), red seca, puertas corta fuego (PCF),

extintores, detectores de humo, lámparas autoenergizadas, letreros de emergencia
y escape (con luz).
 j) Tipos de vidrios: cristal, vitrea, vidrio transparente incoloro; vidrios fantasía o
catedral, doble vidrio, espejos de baños y toilettes, espejos decorativos.

k) Bandejas y/o escalerillas porta conductores, con separaciones para electricidad y

otros (según norma), y shafts de instalaciones.

l) Tipología y ubicación de letreros indicativos y orientación (señalización).

m) Ejes de proyecto (de todas las líneas estructurales) tanto verticales como
horizontales (con letras y números), coincidentes en todos los planos de
arquitectura y especialidades.

n) Niveles de piso terminado de cada piso (NPT), referido al Plano Topográfico;

rampas y escaleras deben marcar nivel de inicio y término y de descansos;
numeración correlativa de gradas de escaleras; flecha que marque el sentido de
ascensión de rampas y escaleras, interiores y exteriores.

o) Especificación de muebles adosados, bases y colgantes, destacándolos del

mobiliario y equipamiento general.

p) Cubrejuntas de dilatación o estructurales (100% movimiento) con barrera corta

humo y fuego, en pisos, muros y losa de cielo; cubrejuntas por cambio de
pavimentos.

q) Accesorios de baños, toilettes y otros (porta rollo o dispensador papel higiénico,

dispensador de toalla de papel, ganchos, dispensador de jabón líquido, barra
cortina de ducha, manillas de apoyo para discapacitados en WC (una fija y una
móvil), manilla de apoyo para discapacitados en lavatorios, espejo, etc.)

r) Nº del plano donde se encuentra el detalle correspondiente.

4.8. PLANOS DE FACHADAS, CORTES Y ELEVACIONES INTERIORES DE PASILLOS Y

RECINTOS

A escala 1:50.

Se incluye todas las fachadas, principales y secundarias y cortes necesarios para la correcta
y completa interpretación del proyecto, reflejando los niveles de terreno.
Estos planos deberán llevar la especificación de los materiales y revestimientos de fachadas
y entregarse enteramente acotados (dimensiones y cotas horizontales y verticales, incluidos
los NPT de cada piso); además deberá indicar las bajadas de aguas lluvia, los ejes
estructurales, el tipo de ventana y las canterías; en las elevaciones interiores deberá colocar
los artefactos (sanitarios y de calefacción); deberán igualmente indicar la ubicación de
escantillones, los forros metálicos, las impermeabilizaciones, las alturas de elementos y
revestimientos, de antepechos, dinteles y cielos falsos; deberá coordinarse con proyectos de
instalaciones para dejar los espacios de cielo falso adecuados.

4.9. CORTES ESCANTILLONES

Escala 1:25 o superior.

Escantillones y detalles de escantillones de todos aquellos sectores que presenten

dificultades constructivas o de interpretación; con encuentros a diferentes alturas o
materiales y/o sistemas constructivos. Deberán dibujarse todos los detalles de encuentros
de techumbres/muros, ventanas/muros, puertas/muros, pisos/muros.

4.10. PLANOS DE DETALLES INTERIORES

 La escala mínima para elevaciones interiores y plantas será 1:25 y para detalles será de
1:10.

Incluirá detalles de recintos interiores, tales como elevaciones y/o cortes de todos los
Servicios Higiénicos, Cocinas, Laboratorios, Bodegas u otras zonas que requieran ser
desarrolladas a una escala mayor.
En éstos se deberán especificar los artefactos sanitarios, eléctricos y de climatización y
accesorios, incluidas las manillas de apoyo móviles y fijas para discapacitados (Una fija y
una móvil por cada WC de discapacitados, con sus cotas, distanciamientos, alturas y
ubicación relativa); espejos; revestimientos y su compartición en muros y pisos; igualmente
para recintos de aseo.
Adicionalmente, en esta serie, se deben considerar detalles como Manillas de sujeción para
discapacitados, Guarda-muros y pasamanos en pasillos y rampas; barandas (de seguridad
en escaleras s/OGUC); Mangueras (gabinetes de incendio), red seca, extintores, detectores
de humo, lámparas auto- energizadas, letreros de emergencia y escape (con luz); Canaletas
porta instalaciones y shaft de instalaciones.

4.11. DETALLES DE CIRCULACIONES VERTICALES

A escala 1:25 o superior.

Plantas, cortes y detalles de escaleras interiores y exteriores, revestimientos, pisos, gradas y

guardapolvos en todo su desarrollo, dimensiones de huella y contrahuella, cotas, niveles de
pisos y descansos, Nº correlativo de gradas (empezando por 1 desde el primer piso hacia
arriba y por -1 hacia abajo); detalle de gradas antideslizante de escaleras, de salidas a
patios, de andenes; todo igual también para rampas; plantas, cortes y detalles de vías de
escape.

4.12. DETALLES Y ELEVACIONES DE MUROS

A escala 1:50, 1:25 o superior según necesidad.

Para detallar ubicación y dimensiones de vanos, puertas, ventanas, registros, etc. y

coordinación en obra de las instalaciones (enchufes, interruptores, extractores, equipos de
aire acondicionado, tomas, etc.) y detalles de alturas y distancias relativas para ubicación de
revestimientos y su compartición (vestíbulos de doble altura, auditorio, etc.);

4.13. PLANOS DE PAVIMENTOS

A escala 1:50; 1:20 ó 1:10.

En este plano solo de deben indicar las distintas terminaciones de pavimentos, identificando
claramente materialidades, punto de inicio, modulación y disposición. Igualmente, indicar
elementos como cubre juntas, pasadas de instalaciones en pisos, detalles de pavimentos
varios –rampas, gradas, desniveles, sobre losas, pisos mecánicos, etc.- y todo otro detalle o
elemento relativo a pavimentos, tanto para recintos interiores como exteriores.

4.14. DETALLES DE ZONAS HÚMEDAS (BAÑOS Y COCINAS)

Escala mínima elevaciones interiores y plantas 1:25

Escala mínima para detalles 1:20

Graficar todos los servicios higiénicos que contempla el o los edificios del proyecto. Deben
graficarse los de accesibilidad universal, personal y público; con sus artefactos sanitarios,
eléctricos y de climatización y accesorios, incluidas las manillas de apoyo móviles y fijas
para personas con capacidad reducida (una fija y una móvil por cada WC de acceso
 universal, con sus cotas, distanciamientos, alturas y ubicación relativa; espejos;
revestimientos y su compartición en muros y pisos; igualmente para recintos de aseo.
Incluirá cuadro resumen indicando cantidad de artefactos, accesorios, ubicación (nombre de
recintos), cantidad, y EETT.

4.15. DETALLES DE TABIQUES y DIVISIONES INTERIORES

A escala 1:20 o superior.

Graficar todas las divisiones interiores, sus dimensiones y materialidades. Estos deben ser
identificados y denominados de acuerdo a la tipología de tabiques y cantidad de tipos de
tabiques. Del mismo modo, identificar las partes que lo componen y sus materiales –
terminación exterior e interior, sellantes, aislantes, sujeciones, quincallería en caso que
requiera, etc.-, modo de sujeción a pisos, cielos o vigas, con muros, a otros tabiques,
detalles de unión con puertas y ventanas o todo otro detalles especial.
Identificar tabiques tales como: vidriados, sobre-tabiques, antepechos, paneles, separadores
ambientales, separadores de duchas, tabiques de albañilería, de sistema de estructuración
de acero-zincado con paneles, etc.

4.16. PLANTA Y DETALLES DE CIELOS FALSOS

Escala mínima para plantas 1:50.

Escala mínima para detalles 1:20.

Planta y detalles de cielos falsos; deben indicar materiales, altura libre con respecto al nivel
de piso terminado, simbología, modulación, lámparas, rejillas de climatización, difusores,
detectores, escotillas, vigones falsos y elementos ornamentales (todo coordinado con
proyecto de instalaciones); cornisas y encuentros de cielo y paramentos verticales
redondeados, canterías, dilataciones, etc.;

4.17. PLANO DE PUERTAS Y VENTANAS

A escala 1:20, 1:10 ó 1:5, según corresponda.

Tipología de puertas y de ventanas (interiores y exteriores, de corredera, de abatir, de

proyección, de guillotina, fijas; de madera, metálicas, otras) con su respectiva quincallería;
en escapes manillas anti pánico; cierrapuertas hidráulico cuando corresponda.

Puertas: incluirá todos los tipos de puertas del proyecto. Por cada una se debe
identificar elevaciones acotadas, cortes, detalles de sujeción según tipo de
paramento al cual se sujeta, detalles de celosías, mirillas, ventanas,
especificación de toda la materialidad (estructura del bastidor, revestimiento,
aislante, marco, etc.) o cualquier otro detalle particular, como también de
toda la quincallería (guarniciones, mirillas, ubicación de cerraduras, manillas,
pomeles, goznes, quicios, etc.)

Se incluirá un cuadro resumen indicando simbología, numeración, ubicación

y cantidad de quincallería. Incorporar cuadro resumen donde se consignen
todas las puertas, simbología, su denominación, ubicación, (nombre de
recintos) cantidad, EETT y elementos que consideran como sistemas de
apertura, quincallería, celosías, etc.

Ventanas: incluye todos los tipos de ventanas del proyecto. Por cada una se debe
identificar elevaciones acotadas, cortes, detalles de sujeción según tipo de
paramento al cual se sujeta, detalle de marcos, incluye todos los detalles de
perfiles; detalles y dimensiones de celosías de ventilación de entretechos y
pisos mecánicos; lucarnas, tragaluces, etc.
 Cuadro resumen indicando simbología, numeración, ubicación y cantidad de
quincallería. Incorporar cuadro resumen donde se consignen todas las
puertas, simbología, su denominación, ubicación, (nombre de recintos)
cantidad, EETT y elementos que consideran como sistemas de apertura,
quincallería, celosías, etc.

Cuadro de detalle de ventilación e iluminación para todos los recintos,

indicando el nivel de cumplimiento de los parámetros establecidos en la
OGUC de acuerdo a la región.

4.18. IMPERMEABILIZACIONES

Planos generales a escala 1:200, 1:100 ó 1:50, según corresponda.

Detalles a escala 1:20, 1:10 ó 1:5, según corresponda.

En caso que éstos no se encuentren definidos por un proyecto específico de la especialidad,

el proyecto de arquitectura deberá considerar las especificaciones técnicas y planos de
detalle de impermeabilizaciones de balcones, terrazas, escaleras exteriores, jardineras,
corredores o pasarelas de escape; baños, recintos de aseo; recintos húmedos y con
artefactos sanitarios, pisos mecánicos (si hubiere), entretechos; subterráneos (si hubiere),
túneles de instalaciones (si hubiere), estanques, muros de contención (si hubiere); detalles
de barreras contra la humedad y de juntas de dilatación en muros de contención (si hubiere),
etc.

4.19. PLANO DETALLES EXTERIORES

A escala 1:20, 1:10 ó 1:5, según corresponda.

Coordinados con proyectos de Cálculo, Paisajismo, Pavimentación, escurrimiento de aguas

e instalaciones. Considera detalles de arquitectura para obras exteriores, tales como:
pavimentos, muros de contención, barandas, rampas, gradas con sus respectivos
pasamanos y materiales antideslizante, detalles de paisajismo básico, gradas, bancos y
banquetas, canales, astas de banderas, luminarias, casetas de guardado de basureros,
guarda bicicletas, detalles demarcación de estacionamientos de discapacitados, rebajes de
aceras, jardineras, veredas exteriores, soleras y solerillas, cierros y rejas, portones, balizas,
muros medianero; parrones, marquesinas, lucarnas, señalética vial, de seguridad y de
orientación y otros detalles necesarios para la comprensión, valorización y construcción del
proyecto, así como todos los detalles propios de los proyectos de las Especialidades
(plataforma para equipos de climatización, rejas protectoras de instalaciones y portones,
galerías técnicas, etc.)

4.20. DETALLES DE MUEBLES INCORPORADOS EN OBRA

A escala 1:50, 1:20 ó 1:10, según corresponda.

Por cada mobiliario a construir en obra, se deberá colocar las especificaciones técnicas
mínimas de cada uno. Habrá indicaciones respecto a la materialidad; color; textura;
definición de piezas metálicas anexas tales como bisagras, tiradores, topes, cerraduras, etc.;
bordes de goma; canalizaciones; vidrios o cristales si corresponde; etc.
En el caso de considerar los requerimientos eléctricos o sanitarios, se deberán indicar en
los planos y especificaciones técnicas en coordinación con los proyectos de instalaciones
correspondientes.
Se deberán incluir entre otros: todas las estanterías, archivos, mesones de trabajo, clósets,
mesones de atención al Público, mobiliario de bodegas, muebles especiales a confeccionar
en obra, muebles de H.A., etc.
4.21. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ARQUITECTURA

En todo cuanto sea posible, deberán ser coordinadas y ordenadas según lo establecido en
la NCh 1156 Of 1999, partes 1 a la 5.
Se deberá evitar la inclusión de normas administrativas válidas para propuestas de
construcción, ya que esa es materia regulada por las Bases Administrativas y la duplicación
de información puede conducir a errores de interpretación.
Se debe indicar explícitamente, sin embargo, que Planos y EE.TT. son complementarios y
que basta que un elemento o material esté especificado o mencionado o descrito o dibujado,
en uno cualquiera de estos documentos para que su cotización, incorporación a la propuesta
y colocación en obra sea obligatoria por parte del Consultor, sin aumento del monto de la
propuesta ya aceptada (concepto de suma alzada).
En las especificaciones técnicas se hará mención solamente a “el Contratista”, refiriéndose
al único responsable de la construcción de toda la obra.
Las especificaciones técnicas de los proyectos de especialidades deberán conservar la
numeración y desglose de las EE.TT. de arquitectura y del presupuesto estimativo oficial, de
manera que exista una concordancia entre la especificación de arquitectura, de
especialidades y lo considerado en el presupuesto.
Para efecto de determinación de unidades de medida, deberá evitarse hasta donde resulte
posible el empleo de partidas “globales”, debiendo realizarse una cubicación detallada de
cada una de ellas y representarla por la unidad más adecuada para su posterior medición y
pago. Esto también aplicará para los presupuestos de los proyectos de instalaciones, los
que deberán presentarse convenientemente desglosados en partidas, con detalles de
cubicación y precio unitario.
Se exigirá que las EE.TT. sean lo más detalladas posible, precisas, inequívocas y que no
generen ambigüedad, (definición técnica del producto, sus componentes, la calidad mínima
exigida, aspecto externo del producto o material, estándares y normas que deben cumplir,
forma de colocación en obra), incluyendo todos los elementos dibujados en planos; al final
de cada ítem se podrá colocar: “Marcas de referencia: .……. , ……….., ………”.
En cuanto a la calidad y ubicación adecuada de los materiales se debe considerar siempre
sólo los productos apropiados para establecimientos deportivos y materiales de primera
calidad, robustez, firmeza, de fácil mantenimiento, limpieza y reposición, evitándose los
productos demasiado exclusivos, frágiles o no aptos para uso intensivo.
Se deberá privilegiar los productos y materiales que aseguren el funcionamiento del edificio
en óptimas condiciones, incluso en momentos de catástrofes y emergencias (incombustibles,
imputrescibles, inoxidables, no solubles en agua, no tóxicos y que no produzcan gases
tóxicos, no cancerígenos).
Evitando indicar la marca comercial de los productos, se deberá dar una descripción
acabada y detallada de los materiales, sus características técnicas y estéticas, los
estándares mínimos que deben cumplir, la normativa que los rige y su forma óptima de
colocación, sobre todo de aquellos específicos para complejos deportivos. Se debe
establecer que los materiales y productos serán siempre de primera calidad y para uso
intensivo. (Como anexo, la contraparte técnica del IND podrá solicitar al Consultor la entrega
de una lista referencial de materiales que cumplan con lo especificado, con sus alternativas
de marcas comerciales o fabricantes o proveedores).
En las EE.TT., deberá quedar claramente definido que todos los materiales están afectos a
controles y ensayes (a parte de los obligatorios por Normas y Ordenanzas) y se establecerá
las exigencias que además se hará al Consultor, en cuanto a control de calidad, indicando
los materiales y productos que serán expresamente controlados, el Nº de muestras a
ensayar y el tipo y características de los ensayes.

4.22. PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

Deberá respetarse y cumplir con el Programa Arquitectónico Oficial y/o con lo definido en el
anteproyecto entregado (si existe), tanto en cantidad y especificidad de recintos, como en
superficies. Se aceptará una desviación máxima respecto del programa original según se
 indique en Bases Administrativas, Bases Técnicas o Términos de Referencia Específicos de
Arquitectura del llamado a licitación respectivo.
A falta de indicación específica, se aceptará como norma general una desviación máxima de
un 10% en la superficie final respecto del requerimiento inicial. Este mismo porcentaje se
admitirá en cada uno de los recintos individuales que contengan superficies deportivas
reglamentadas, en tanto no se afecten las dimensiones de cancha, altura libre y
contracanchas oficiales (en general, en estos casos se admitirán aumentos de dimensiones
mientras que las disminuciones sólo procederán en casos justificados). Dado que en
algunas disciplinas se especifican dimensiones máximas y mínimas, se utilizará como
referencia las dimensiones oficiales de cancha indicadas en el proyecto preliminar o en
programa provisto por el Mandante.
Todo lo anterior, salvo que medie una indicación expresa del Mandante para modificar el
programa originalmente previsto.
En caso de aumento de otras superficies destinadas a actividades deportivas, de deberá
respetar las proporciones de las salas establecidas en el anteproyecto.

5. REVISIÓN INDEPENDIENTE DE ARQUITECTURA

Dentro de los servicios a prestar por el Consultor en esta especialidad, se incluirá la revisión del
proyecto por parte de un Arquitecto Revisor Independiente, con inscripción vigente en el registro
MINVU en la categoría que se establezca en los requisitos técnicos específicos solicitados para el
equipo profesional en bases técnicas o administrativas.
Será de cargo del Revisor Independiente verificar que el proyecto y las obras ejecutadas cumplan
con las disposiciones legales y reglamentarias aplicables, emitiendo un informe en el que analizará
su cumplimiento y que acompañará tanto la solicitud de permiso de edificación como la solicitud de
recepción definitiva parcial o total de las obras. En este último caso, se deberá considerar lo indicado
en el artículo 144 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, que establece que el informe
que emite el Revisor Independiente debe certificar que las obras se ejecutaron de conformidad al
permiso aprobado, incluidas sus modificaciones.
El servicio incluirá además la revisión del proyecto de arquitectura y emisión de informes en etapas
preliminares (anteproyecto y/o arquitectura básica), según e establezca en bases técnicas, junto con
el informe del expediente de permiso sobre el proyecto a presentar a la DOM respectiva y el o los
informes para la recepción final municipal (en caso de recepciones parciales).
Será responsabilidad del Consultor requerir y acoger oportunamente las observaciones del Revisor
Independiente, a fin de que éstas se incorporen prontamente al proyecto de arquitectura en su
proceso de desarrollo. Lo anterior resulta de la máxima relevancia, puesto que la atención de las
observaciones puede implicar modificaciones a la arquitectura que afecten además otras
especialidades como cálculo e instalaciones, por lo que es importante que éstas sean incorporadas
en las etapas preliminares.