Promesa de Compra Venta SR Proaño

Señor Notario:
En el Registro de Escrituras Públicas a su cargo sírvase incorporar una en la que se contenga un Contrato de Promesa
Compraventa al tenor de las siguientes cláusulas:
PRIMERA: COMPARECIENTES. - .- Por una parte, en calidad de Promitente Vendedora la señora Nelly
Jacqueline Caicedo Miño, portadora del número de cedula 180159939-8 , de estado civil divorciada, domiciliada en
la ciudad de Quito, Provincia de Pichincha, en calidad de apoderada de sus hijas Casandra Paola Herrera Caicedo y
Victoria Andrea Dinse Caicedo, y, por otra, en calidad Promitente Comprador el señor William Damián Proaño
Poma, con número de cedula de ciudadanía 180437645-5, soltero, por sus propios derechos, domiciliado en la ciudad
de Ambato, Provincia de Tungurahua. Los comparecientes son de nacionalidad ecuatoriana, mayores de edad, hábiles
y capaces para contratar y obligarse.
SEGUNDA: ANTECEDENTES. - a) Casandra Paola Herrera Caicedo y Victoria Andrea Dinse Caicedo adquieren
Mediante escritura pública de compra venta, celebrada ante el Notario Primera del Cantón Baños, Doctor.., fecha,
legalmente inscrita en el Registro de la Propiedad del cantón Baños, fecha , bajo el número de partida ; con un área
total de TRESCIENTOS SETENTA METROS CUADRADOS CON SEIS CENTIMETROS CUADRADOS.
TERCERA: PROMESA DE COMPRA VENTA.- Con estos antecedentes y mediante este instrumento público las
Promitentes Vendedoras mediante su apoderada, prometen dar en venta y perpetua enajenación a favor del
Promitente Comprador, el lote de terreno especificado en la cláusula anterior; así como también mediante la promesa
de compraventa transfiere el dominio y la posesión del bien inmuebles vendido con todos sus usos, costumbres,
entradas, salidas y servidumbres tanto activas como pasivas que le sean anexas, sin reservarse nada para sí.
CUARTA: LINDEROS Y DIMENSIONES. - Los linderos del lote de terreno, de este contrato son las siguientes:
LINDEROS GENERALES: NORTE: En veinte y dos metros con un centímetro, con lote propuesto número Seis;
SUR: Con veinte y un metros con ochenta y nueve centímetros, con calle de los Tomates; ESTE: Con veinte metros
con predio del señor Segundo Aman; y, OESTE: Con quince metros, con calle proyectada, predio ubicado en la calle
de los Tomates y Callejón Nro. 130, Barrio E Aguacatal, perímetro urbano de la parroquia Matriz del cantón Baños,
Provincia de Tungurahua. Sobre el inmueble materia de la presente promesa de compraventa, no pesa hipoteca,
gravamen, litis, ni ha pasado a tercer poseedor debidamente inscrito, de conformidad con el certificado emitido por el
señor Registrador de la propiedad del cantón Ambato, que se agrega como documento habilitante.
QUINTA: PRECIO. - El precio justo que los contratantes han convenido por el lote de terreno es de TREINTA Y
OCHO MIL DOLARES AMERICANOS (38.000 USD). Al momento de suscribir esta promesa, el promitente
comprador entrega a la apoderada de las Promitentes Vendedoras la cantidad de CINCO MIL DOLARES
AMERICANOS (5.000 USD), la cantidad restante, es decir los TREINTA Y TRES MIL DOLARES
AMERICANOS (33.000 USD), serán cancelados al momento de firmar las escrituras del lote de terreno antes
detallado. Por su parte, la apoderada de las Promitentes Vendedoras declara recibir la cantidad de CINCO MIL
DOLARES AMERICANOS (5.000 USD) a su entera satisfacción y no tener nada que reclamar en el presente ni en el
futuro respecto a este contrato.
SEXTA: PLAZO. - El plazo que las partes han creído conveniente para las firmas de las escrituras definitivas de
Compraventa es de 60 días contados a partir de la firma de esta Promesa de Compraventa.
SÉPTIMA: ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE. - Las Promitentes Vendedoras declaran que procederán a

entregar los bienes inmuebles al Promitente Comprador, inmediatamente a la firma de estas escrituras.
OCTAVA: CLAUSULA PENAL. - Con la finalidad de que ninguna de las partes se retracte en la negociación
realizada mediante este instrumento, las partes convienen en fijarse una multa del DIEZ POR CIENTO, del valor
total de la venta de los bienes inmuebles que serán pagados por la parte que incumpliere esta negociación, sin
embargo, el pago de la multa no extingue la obligación de cumplir con la venta o compra del lote de terreno
prometido en venta mediante este instrumento
NOVENA: GASTOS. - Todos los gastos que demande la presente escritura correrán de cuenta del Promitente
Comprador.
DECIMA: SANEAMIENTO. Las Promitentes Vendedoras manifiestan que sobre el lote de terreno materia de esta
Promesa de Compraventa no existe ningún gravamen tal como consta del certificado que adjunto.
DECIMA PRIMERA: Los comparecientes declaran aceptar en todas sus partes la presente escritura por estar hecha
de acuerdo a sus respectivos intereses.
DECIMA SEGUNDA: CUANTIA. La cuantía es la contractual
DECIMA TERCERA: BUENA FE, JURISDICCIÓN Y TRÁMITE. - Las partes celebran el presente contrato de
buena fe. Por lo mismo, se obligan a realizar todo cuanto estuviere a su alcance, a fin de que la compraventa
prometida tenga su cabal realización, en el menor tiempo posible, que es la finalidad de este convenio. Para el caso de
controversia, las partes renuncian domicilio y se sujetan a los jueces competentes del Cantón Baños y al trámite legal
correspondiente.
Usted señor Notario se dignará agregar las demás cláusula de estilo para la plena validez de este instrumento.

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DECIMA SEGUNDA: CUANTIA. La cuantía es la contractual

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