PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE

DOMINIO
ALCIDES HUALLPA CARRION
ARCAL ASESORIA INMOBILIARIA
  En términos generales, el saneamiento físico legal de
predios es el trámite destinado a la regularización de la
¿QUÉ documentación de la propiedad del terreno en primer
ENTENDEMOS POR lugar, y luego de la construcción que se haya edificado
SANEAMIENTO sobre el predio (de ser el caso) con el objeto de obtener la
FÍSICO LEGAL DE titulación o acreditación idónea para su acceso a los
PREDIOS? Registros Públicos.
  La inmatriculación es el acto por el cual se incorpora un predio al
Registro. Se realiza con la primera inscripción de dominio, salvo
disposición distinta.
 Según Gonzales Barrón, “La inmatriculación es el ingreso de una
finca en el Registro, es decir, se trata de la primera inscripción
referida a un inmueble determinado, con lo cual éste comienza su
INMATRICULACIÓN vida o historia registral.”

(Gonzales Barrón, Gunther. Introducción al Derecho Notarial

y Registral. Jurista Editores. Lima, 2008. Pág. 63)
  Para Rodrigo Bercovitz Rodríguez- Cano, “La inmatriculación es
el acceso o ingreso de una finca al Registro de la Propiedad”

INMATRICULACIÓN (Rodríguez- Cano, Rodrigo Bercovitz. Manual de Derecho

Civil. Derechos Reales. Bercal, S.A. Madrid, 2005. Pág. 108)
  RAE: Inscribir por vez primera un bien inmueble en el registro de
la propiedad.
 El profesor Gonzales Barrón indica que: «Se trata de
una construcción gramática errada, no solo porque en
la lengua de recepción existe una palabra que significa
INMATRICULACIÓN lo mismo que en la lengua de exportación (verbo
O MATRICULACIÓN matricular y su forma de sustantivo matriculación), sino
porque el nuevo vocablo «inmatricular» desafía las
reglas de la lengua castellana, pues, en esta, el prefijo
«in» niega al sustantivo o verbo al que se adiciona «in-
habil» , «in-capaz», «in-tocable», etc.)».
  Véase, desde una perspectiva estricta y rigurosa,
Sobre su tenemos esta explicación, «in-matricular» tendría un

significado inverso significado contrario al que se pretende lograr, esto es,

se entenderá como «des-inscribir» cuando en realidad
«in-matricular» busca dar la idea de «inscribir», y ¿a qué se debe ello?
 PAD  LEY Nº 31145 LEY DE SANEAMIENTO FÍSICO-LEGAL Y
FORMALIZACIÓN DE PREDIOS RURALES A
ADMINISTRATIVA
LEY 31145 CARGO DE LOS GOBIERNOS REGIONALES
PAD
PAD  SE ADQUIERE DE FORMA ORIGINARIA
Pruebas de la
posesión
  La presente ley tiene por objeto establecer el
marco legal para la ejecución de los
procedimientos de saneamiento físico-legal,
formalización de los predios rústicos y de tierras
eriazas habilitadas a nivel nacional a cargo de los

Artículo 1. gobiernos regionales en virtud de la función

transferida prevista en el literal n) del artículo 51
Objeto de la Ley de la Ley 27867, Ley Orgánica de Gobiernos
Regionales, a fin de promover el cierre de
brechas de la titulación rural; asimismo, busca
fortalecer los mecanismos de coordinación y
articulación para el ejercicio de la función rectora,
conforme a ley.
  El ámbito de aplicación de la presente ley tiene

Artículo 2. alcance nacional y su implementación está a

cargo de los gobiernos regionales, para el
Alcance saneamiento físico-legal y formalización de los
predios rústicos y de tierras eriazas habilitadas en
propiedad o posesión de particulares.
Artículo 3.  3.1 La presente ley no es aplicable para predios de propiedad o
Ámbito de posesión de comunidades campesinas y nativas.

exclusión
  3.2 Del mismo modo, están excluidas las tierras ocupadas
con fines de vivienda o las que se encuentren en zonas
urbanas y de expansión urbana, áreas de uso público, que
incluye ríos, lagunas u otro similar incluidas las fajas
marginales; áreas forestales o de protección del Estado o
aquellas que se encuentren incluidas en alguna de las
categorías del ordenamiento forestal; las áreas naturales
Artículo 3. protegidas por el Estado; las tierras que constituyan sitios
o zonas arqueológicas o declaradas como parte integrante
Ámbito de del patrimonio cultural de la nación; las tierras

exclusión comprendidas en procesos de inversión privada; las tierras

destinadas a la ejecución de obras o proyectos
hidroenergéticos y de irrigación, las tierras destinadas a
obras de infraestructura y las tierras destinadas a la
ejecución e implementación del Plan Integral de
Reconstrucción con Cambios, así como las declaradas de
interés nacional y las tierras reservadas por el Estado para
fines de defensa nacional.
  4.1 El Ministerio de Desarrollo Agrario y Riego, como ente
rector de las funciones técnicas y normativas en materia de
saneamiento físico-legal y formalización de la propiedad
agraria, emite las normas y lineamientos técnicos que

Artículo 4. coadyuven a la adecuada implementación de la presente ley;

consolida, administra y estandariza la información catastral
Entidades predial rural; ejecuta acciones de capacitación y asistencia

competentes técnica, así como de supervisión y evaluación de calidad de los

procedimientos y servicios brindados.
  4.2 Los gobiernos regionales son competentes y
responsables para ejecutar los procedimientos de
saneamiento físico-legal y la formalización de predios
Artículo 4. rústicos y de tierras eriazas habilitadas existentes en su
Entidades jurisdicción, conforme a la presente ley y su reglamento.

competentes
  5.1 Los procedimientos para el saneamiento físico-legal
y formalización de predios rústicos que inicien de oficio
los gobiernos regionales para el cumplimiento de sus
Artículo 5. Inicio actividades, planes operativos, proyectos y/o programas
de las acciones de de formalización a su cargo, se ejecutan de manera
saneamiento gratuita y en forma masiva, según unidades territoriales
delimitadas en función a un distrito, proyecto de vuelo o
físico-legal plan de vuelo, proyecto catastral, valle, ámbito o sector.
  5.2 Asimismo, los procedimientos regulados en la ley y su
reglamento proceden a iniciativa de los particulares y previo
pago de derechos de tramitación, en el caso de que se

Artículo 5. Inicio pretenda regularizar sus derechos posesorios o, tratándose de

propietarios, para la regularización del tracto sucesivo de las
de las acciones de transferencias de dominio y la rectificación de áreas, linderos,

saneamiento medidas perimétricas, ubicación y otros datos físicos de sus

predios inscritos y de sus títulos archivados. El reglamento de
físico-legal la presente ley especifica los requisitos para el inicio y la
tramitación de los procedimientos administrativos señalados.
  5.3 La rectificación antes señalada también procede de
Artículo 5. Inicio oficio o a pedido de parte, cuando se determine la

de las acciones de existencia de infraestructura de servicios públicos que

se sobrepongan sobre parte de los predios rústicos
saneamiento inscritos.
físico-legal
  Posesión directa, continua y sin interrupciones, con
explotación económica por 5 años. Se considera sin
interrupciones cuando se recupera la posesión en un año
o por sentencia se le restituye.
 Posesión pacífica, libre de violencia, independiente como
se inició la posesión, si fue violenta a partir que cesó los

Art. 40: actos de violencia. En caso de demandas luego del plazo

de 5 años no se afecta a la prescripción.
Requisitos:  Posesión pública, reconocida por la colectividad.
Ser ejercida como propietario, que el poseedor se comporte
como propietario.
No pueden adquirir los arrendatarios, comodatarios,
usufructuarios u otra modalidad contractual, salvo que
pierdan dicha calidad. Tampoco el servidor de la posesión
 - EXPLOTACION ECONOMICA: un requisito que no exige el C.C. para
otros oredios, este es aplicable para predios rusticos. No basta con
poseer, es necesario demostrar actividades agropecuwrias: agrícolas,
pecuarias; crianza de ganado. Predios de ddescanso, son tierras que no
son fértiles y que requieren de cierto tiempo para volver a producir.
Referida a la finalidad o naturaleza del predio para actividades
agropecuaria, ejemplo: que pasa si la actividad (cementera) no es todo el
Art. 40: área? Se realiza la determinación del área que abarca y se trabaja en

Requisitos: base a ese área.

- POSESION DIRECTA: es ejercido por uno mismo o por un tercero que

tenga un vinculo con el, en atención del cual el ejerce una función
inmediata (propietario)
- POSESION CONTINUA: existen supuestos de interrupción del
plazo prescriptorio.
 - POSESION PACIFICA: extenta de violencia
- Es necesario acreditar
- SUPUESTOS:
1. A entra de manera violenta al predio: una posesión que se
generea de manera violenta o coacción puede convertirse su
Art. 40: condición y pasar a ser una posesión pacifica, y el,plazo se
computa desde el momendo o la fecha que se torna de ess
Requisitos: manera, eso por que cesó la violencia. En el momento que
cesa la violencia la posesión se torna en pacífica .el plazo no
se computa desde que se entro en forma violenta sino desde
el momento que la posesión se torna pacifica y mantener
durante 5 años. Pero si courre otra vez ocurre acto de
violencia (no importa la duración) otra vez tendrá que cesar la
violencia para computar el plazo otra cez.
 - Ojo: LA INTERPOSICION DE DEMANDAS: ejm. Me interponen una
demanda de alimentos, ello no afectara mi posesión. Demanda sobre
propiedad, para ello la demanda tendrá que se interpuesta con
anterioridad del cucmplimiento del plazo posesorio para que afecte . 2013 .
2018: 5 años y en el 2019 me interponen demdnad de desalojo: no me
afecta por que ya cumpli con mi plazo prescriptorio y el resultado no me
aafectara por que la adquisición de la pad es de pleno derecho basta el
cumplimiento del plazo establecido. 2013 – 2014 -2018: en el 2014 me

Art. 40: interponen una demanda, si el resultado es infunfafo, entonces el poseedor

continuará con el plazo posesorio.
Requisitos:
- POSESION PUBLICA: conocida por todos
- En reconocimiento de parte de los linderos y organizaciones y asociaciones
- Comportarse como si tuviera una derecho lwgitimo
- Se exige al poseedor pleno o mediato.
 - PLAZO: el plazo de 5 años, debe haberse computado a una fecha
determinada, es decir computados al 24 de junio del 2017. es decir, al
24 de junio ekl poseedir ha cumplido su plazo, es decir, su plazo debió
iniciar en junio del 2012, antes del 23. Pero si el poseedor inicio en
julio dell 2012, cumplirá sy plazo en julio del 2017 y esto estaeia fuera
del plazo exigido por ley.

Art. 40: - No basta en cumolir los 5 años, pero 5 años cumplidos máximo el 24
de julio del 2017.
Requisitos - Los que iniciaron antes del 23 de junio están dentro del supuesto, pero
aquellos que iniciaron después del 23 de junio del 2012 estan fuera
¿Qué necesitan? Que la fecha se amplie.
- La suma de plazos posesorios es valida si se da entre poseedores
mediatos, lo que se le denomina trasnsferencias homogéneas.
 La posesión continua, pacífica, pública y como
propietario del predio rústico, debe acreditarse a través
de la presentación de por lo menos dos pruebas, las
cuales deben contener datos de identificación del
poseedor y del predio, cuando corresponda. Una de
ellas es, necesariamente, alguna de las tres (03)
declaraciones juradas escritas siguientes:

Artículo 41.-
a)De todos los colindantes o seis vecinos, que deberán
Pruebas de la estar ubicados en la misma localidad a la que pertenece
posesión. el predio rural del cual es poseedor;
b)De los comités, fondos u organizaciones
representativas de los productores agrarios de la zona; y,

c) De los Comités, Comisiones o Juntas de

Usuarios de las Organizaciones de Usuarios de
Agua de la zona en la que se ubique el predio."
  PRUEBAS
- El reglamento exige 2 pruebas como mínimo
- 1 obligatoria y 1 complementaria
- La prueba debe estar a nombre del poseedor o gambien a los anteriores
propietarios.
- Las pruebas deben estar referidos al predio, es decir, identificación del
Artículo 41.- predio

Pruebas de la - Esa prueba PRESTAMO AGRICOLA tendrá efectos desde la fecha de su

expedición (antes del 23 de junio del 2012)
posesión.  HAY DOS EXSCEOCIONES:
- CONSTANCIA DE POSESION: emitido en el 2015 valdra por los 5 años
siempore y cuando se indique que tiene una vigencia desde una fecha
anterior al igual que
- LA CONSTANCIA DE INSCRPCION EN EL REGISTRO ADMINSITRATIVO DE
DE USO DE AGUA DEL ANA
  PRUENAS OBLIGATORIAS:

- El poseedor puede presentar cualquiera de las 3 pruebas.

- Estas declaraciones juradas están en un formato que ha sido aprobado por
MINAGRI mediante resol. Minis. 2015-MINAGRI

 PRUEBAS COMPLEMENTARIAS: todas las demás que acrditan posesion

- Ejemplo: el pago del impuesto predial

- Contrato: es la prueba mas usada
Artículo 41.- - Documento preivado: se exige que estás tengan las firmas legalizadas ante

Pruebas de -
notario o juez de paz.
Certificado de inscrpcion catastral….se encargaba de adjudicar todas las
la posesión. tierras q fueron afectadas por la reforma agraria mediante
empadronamientos.
- CONSTANCIA DE POSESION: hará mención desde que año esta en posesión esto
a través de los pagos de arbitrios giardafdos en su archivo donde se indica el
año desde que es contribuyente.
- Cualquier otro medio de prueba que tenga fecha cierta y que verse sobre la
posesión.

 AREAS: cuando se indican que el área es distinta, el calificador se ceñirá al

certificado de información catastral
 Si quien está poseyendo prueba haber poseído anteriormente, se presume
el ejercicio de la posesión en el tiempo intermedio, salvo que se pruebe lo
contrario.
SUPUESTOS
1. POR AXCTO PROPIO el reglamento le establece que puede interrumpirse por un
año cuando el predio es recuperado por acto propio. Importa el plazo.
2. POR SENTENCIA: no importa el plazo por que hay una sentencia que ordena el
Artículo 42.- lanzamiento. Si la interrupciin se dio por dos años, yendo en contra del
reglamento, ese plazo de dos años no lo va a perder, lo va a a sumar, entonces el
Presunción de tendría 4.5 años y le faltaría medio año.

continuidad en 3. SENTENCIA NO FAVORABLE: A va 2 años en posesión, se va en proceso

la posesión judicial 2 años y la sentencia no le es favorable, A va a perder ese plazo
posesorio de 2 años que había ganado por si mismo. Entonces, si en el
transcurso del tiempo A logra tener la posesión entonces tendrá que
empezar un nuevo plazo posesorio de 5 años.
4. SENTENCIA GFAVORABLE: B toma posesión y A recupera por un acto
propio en 14 meses, pero la norma le permitia 1 año, entonces A tendrá
que inciar otra vez su plazo posesorio de 5 años por un supuesto de
interrupción.
 Para efectos de alcanzar el plazo necesario para
adquirir por prescripción adquisitiva de dominio, el
poseedor actual puede sumar el plazo posesorio
de quien le transfirió el bien, así como de los
anteriores poseedores, siempre que se acredite la
Artículo 43.- cadena de transmisión.
Suma de plazos
posesorios  los 5 años no es necesario que lo cumpla solo A. la
poseson no se requiere que sea cumplida solo por A sino
que cabe la suma de plazos posesorios, A puede siumar
el plazo de sus anteriores.
 1)Determinación de la Unidad Territorial a formalizar
2)Diagnóstico físico - legal
3)Promoción, difusión
4)Levantamiento catastral: Empadronamiento y
Linderación de los predios
5)Elaboración de Planos
Artículo 45.- De
6)Calificación
las etapas del
7) Anotación preventiva de la existencia del
procedimiento procedimiento de declaración de propiedad por
prescripción adquisitiva de dominio
8)Notificación al propietario y a terceros
9)Emisión de Resolución
10)Emisión e Inscripción de Certificados de
Declaración de Propiedad
 - DETERMINACION DE UNIDAD TERRITORIAL:
- DIAGNOSTICO TECNICO LEGAL:
1. Dianostico del área, unidad territorial
- Estudios físicos y legales de la unidad territorial; es decir, es necesario
definir a quien pertenece, realizando i) antecedentes dominales, ii)
investigación registral (matrices, independizaciones), iii) verificación de
duplicidad de partidas registales y iv) verificación de superposiciones
graficas.

Artículo 45.- De - Determinación del entorno de la unidad territorial: ejm. Que haya una
quebrada seca pero en época de lluvia habrá lluvias y producirá rio.
las etapas del - Identificación de áreas protegidasÑ áreas prptegidas
procedimiento - Everificacion de existencias de títulos de propiedad no inscritos: se
efectua una búsqueda de títulos que no se inscribieron.
- Dterminar todoas las acciones de saneamiento a realizar i) que ek área
no conincida con el área real: procedera a una rectificación de área. Ii) si
se compro de una matriz, hay que independizar.
- Finalmemente, esta etapa concluye coni la elaboración de diagbnostico,
es decir que se ha hecho una indentificacion del área, idenificacion del
predios nscritos con sus partidas y se vera si hay superposición
 - 1. Identificar al possedor po poseedores
 Recopilar todas las pruebas de posesión
 Recibir una declaración jurada del poseedor indicando que no tiene
ningún vinculo contractual y que es poseedor mediato, que no
reconoce a otra persona comlo poseedor.
 Que no existe ningún proceso judicial respecto del predio.
- Solo caben 3 visitas: si en dos visitas no se econtro al poseedor, el
EMPADRONAMIENTO: procedimiento concluye y el poseedor tendrá que iniciar a pedido de
VISITA DEL PREDIO parte pagando el derecho correspondiente. Luego el ente progrmará
todas las visitas y etapas del procedimiento.

 LINDERACION

- Se hace un trabajo ttecnico y se obtiene dos cosas: i) se efectua

levatamiento topográfico para dterminar: ubicación exacta del predio a
través de la ubicación en coordenadas utm y datum WG584, el área,
linderos: se fectua con intervención del poseedor y los colindantes para
que no haya problemas respecto al lindero.
 Los planos catastrales y Certificados
de Información Catastral se realizarán
Artículo 48.- De la de acuerdo a lo establecido en el
elaboración de artículo 19 del presente Reglamento.
planos y Certificados  En base a la información obtenida en campo se
de Información
Catastral realizan los planos, a través del certificado de
información catastral
 - Previamente se elabora el oinforme de preevaluación según el
formato 5 de R.Minagri 556-2015
- Califiacion a cargo de un abogado
- Se realiza luego del levantamiento catastral y verificación de
explotación económica
CALIFICACIÓN - Se evalua la ficha catastral rural y documentación anexa
(pruebas de posesión): ficha catastral: se indica el nombre del
poseedor, fecha y modo de adquisición, ubicación, área.
Anexa: los ofrecidos en la visita.
 - Finalidad es publicitar
- No se presenta plano alguno, salvo que la pad este referida a
una parte del predio.
ANOTACIÓN - Caso de predio no inscrito: el registrador extenderá una
PREVENTIVA partida nueva, asignada a ese predio en bae al certificado de
información catastral
  Artículo 51.- De la notificación al propietario y terceros
Dicha notificación debe efectuarse en el domicilio señalado en
el Documento Nacional de Identidad respectivo y, tratándose
de personas jurídicas, en el cercano al lugar en el que se
ubica el predio rural materia de formalización, de lo cual se
deja constancia en acta suscrita por personal de dichas
entidades. domicilio consignado ante la Superintendencia
Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria - SUNAT.
NOTIFICACION
Adicionalmente, se procede a la notificación mediante
carteles, que contiene el gráfico del área materia de
prescripción, colocados en un lugar visible de cada predio, del
local del órgano formalizador correspondiente, de la
Municipalidad Distrital, en el local de la Agencia Agraria y del
Juzgado de Paz Letrado o No Letrado más
  NOTIFICACION: en dos formas

- Forma personal: cuando se ha identificado a los poseedores,

en base a dni, SI ES P.JURIDICA CON EL RUC

- POR CARTELES: tiene que hacerse de forma simultanea en 3

lugares: predio, local de la drac, local de la municipalidad,

NOTIFICACION gobernación, agencia agraria, junta de usuarios, etc.

 PLAZO

- Publicado x 10 dias sin embargo en la R.M 556-2015 que

aprueba los lineamientos el plazo es de 20 dias.
  Cualquier interesado que se considere afectado con el
procedimiento administrativo de declaración de propiedad por

Artículo 52.- De prescripción adquisitiva de dominio, puede formular oposición,

ante el órgano formalizador, hasta diez (10) días hábiles
la Oposición al siguientes de efectuada la notificación personal, o de vencido el
procedimiento plazo de publicación del último de los carteles mencionados en el
artículo precedente, lo que resulte más favorable al interesado.
 La oposición debe formularse por escrito, y contiene:

1)Nombres y apellidos completos, domicilio y número de

Documento Nacional de Identidad o Carné de Extranjería
del oponente y, de ser el caso, la calidad de representante
y de la persona a quien represente.
Artículo 52.- De
la Oposición al 2)La pretensión concreta que se formula, con indicación
del Código de Referencia Catastral correspondiente al
procedimiento predio involucrado en el escrito de oposición, los
fundamentos y los medios probatorios ofrecidos.
3)Lugar, fecha y firma.
Cuando la oposición verse sobre parte del predio rústico,
el órgano formalizador prosigue con la tramitación del
procedimiento respecto del área que no es materia de
controversia”.
 - Puede formular oposición cualquier interesado que considere
afectado con el procedimiento. Con al r.m. 556 el interesado
debe acreditar interés legitimo, personal y actual y probado.
Artículo 52.- De
- Plazo en esta ley es de 10 dias hábiles, sgtes a la notificación
la Oposición al personal, pero en la r.m. 556 el plazo es por 20 dias.
procedimiento - Si la oposición es sobre una parte del predio se suspenderá el
área afectada al oponente y se continuara el procedimiento con
el resto del área no afectada.
 - Declara al propietario
- La emisión del instrumento: es el certificado de declaración de
propiedad
- 5) CANCELACION DE CUALQUIER….i) el propietario va a ingresar
al registro limpio con una nueva partida, ii) se va a cancelar el
derecho del anterior titular, iii) va a cancelarse el derecho de
algun acreedor hipotecario, iv) va a cancelarse la inscripción de
Artículo 53.- De la un embargante, de cualquiera. Pero para ello estos han sido
emplazados durante el procedimiento en forma personal para
emisión de la Resolución que presenten agluna oposición, sino lo han hecho, ósea que se
que declara la propiedad cumplió con notificar se va a disponer la cancelación de ese
por prescripción derecho, adicional se cerrara aquellas partidas involucradas por
adquisitiva de dominio duplicidad de partidas.
- OJO: contra esta resolución emitido cabe la interposición de una
demanda contyenciosa administrativa, pero la sola presentyacion
de esa demanda no impide la emisión cautelar, y se tendrá que
esperar la resolución del contencioso administrativo para emitir
el certificado e inscribirlo a Sunarp.
  Demanda firmada por el demandante y abogado.
 Copia simple del DNI del demandante.
 Planos de ubicación y perimétricos del inmueble.
 Certificación municipal acerca del poseedor.
REQUISITOS  Copia literal del asiento de inscripción (de los últimos diez años
si el predio es urbano, y de los últimos 5 años si el predio es
rústico).
  Certificado negativo de inscripción expedido por
SUNARP.
 Declaración testimonial de no menos de 3 ni más de 6
testigos mayores de 25 años de edad.

 Inspección judicial del predio en caso de deslinde.

REQUISITOS  Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas (abonar en el
Banco de la Nación).
 Cédulas de notificación suficientes (abonar en el Banco
de la Nación)
 PRESENTACION DE LA DEMANDA

CONTESTACION DE LA DEMANDA

Procedimiento: AUTO DE SANEAMIENTO

AUDIENCIA DE PRUEBAS

SENTENCIA
  Para que se constituya la prescripción adquisitiva se
necesita de la posesión, como elemento de justicia; así

PRUEBA DE LA mismo se necesita de un largo periodo de tiempo como

elemento de seguridad; y por ultimo, el circulo se
PRESCRIPCIÓN cierra con el elemento d sanción, pues la actitud

ADQUISITIVA negligente, absentista e improductiva del titular

justifica la perdida del dominio aun en contra de su
voluntad.
  El principio general en materia probatoria le imponen
la carga de la prueba a quien alega el hecho, por tanto,
el actor (poseedor) tiene que aportar los medios de
prueba referidos a los hechos constitutivos de la
PRUEBA DE LA prescripción adquisitiva.

PRESCRIPCIÓN  Los medios dee prueba son los instrumentos utilizados

por las partes para trasladar los hechos a la oresencia del
ADQUISITIVA juez. En el sistema orocesal civil riegen orincipios de
libertad oprobatoria –en principio las partes deciden la
spruebas que se aportarn, salvo el caso de la pruebas d
oficio-
  Por tanto si los elementos de la usucapión son: la
posesión cualificada (en concepto de propietario,
pacifica, publica y continua), el tiempo y la inactividad
PRUEBA DE LA del propietario, entonces, la prueba aportada por el actor

PRESCRIPCIÓN deberá versar sobre dichos supuestos, pues la pad es un

hecho jurídico, que requiere la existencia de todos y cada
ADQUISITIVA uno de sus elementos. Por otro lado, y en sentido inverso,
el demandado buscara cointradecir cualquiera de los
requisitos constitutivos de la usucapión.
 AUTONOMO

VOLUNTARIO
CONTROL

ESTABLE

 La usucapión requiere de la posesión, que puede

PRUEBA DE LA definrise como el control autónomo, voluntario, estable
y que permite el uso y disfrute de un bien. Sin embargo,
POSESION la sola posesión no es suficiente, pues se requieren
algunas condiciones adicionales (art. 950 del C.C),
tales como la posesión en concepto de dueño, y que
sea publica, pacifica y continua.
  La posesión no se presume, por lo que el actor deberá
realizar la actividad procesal destinada a persuadir al
juez sobre la existencia de esta situación de hecho. Si la
posesión es la materialidad sobre las ocsas, entonces la
prueba dene centrarse en la evidenci de actos materiales
que denoten el control autónomo y permanente sobre el
bien, cuya autoría corresponde al poseedor.
 ACTOS POSESORIOS NATURALES
PRUEBA DE LA Se señala que son actos posesorios naturales; el cultivo, la

POSESION edificación, la percepción de frutos, el deslinde, las

reparaciones, la acción de cercar o alambrar, las
operaciones de mesura y el amojonamiento, entre otros.
ACTOS POSESORIOS MEDIATOS
Vienen a ser los negocios jurídicos destinados a ceder el
uso y/o disfrute del bien a cambio de obtener una renta o
algun aprovechamiento.
  MEDIOS PROBATORIOS TIPICOS
Los medios probatorios típicos que sirven para acreditar la
posesión son los siguientes:

- Declaraciones juradas y recibos de pago de impuesto predial o

arbitrios municipales.
- Contratos que se refieran al inmueble o a que lo señalen como

PRUEBA DE LA domicilio.
- Recibos de pago por los servicios públicos domiciliarios del
POSESION bien.

- Documentos públicos: escrituras publicas en donde se haya

utilizado la dirección del inmueble.
- Construcciones levantadas
- Recibos de pago por asesoría técnica
- Recibos de adquisición de materiales de construcción
 - Licencias o autorizciones tramitadas ante autoridad municipal o
administativa (edificación e instalación de un negocio).
- Constancias de posesión emitidas por organizaciones oficiales o
representativas de pobladores

- Recibos de arrendamiento girados en calidad de arrendador

- Declaraciones testimoniales de vecinos o colindantes
PRUEBA DE LA - Certificados domiciliarios
POSESION - Inspecciones judiciales tramitadas como prueba anticipada
- Actas que hayan sido levantadas dentro de cualquier proceso
- Constancias notariales de cualquier tipo pero vinculadas con el
bien,

- Entro otras.
  Notrese aue muchas de las oruebas enumeradas son de
carácter indirecto, es decir, no están enfiladas a la
acfreditacion del hecho controvertido, sino que permiten
probar un hecho que son en forma deductiva supone la
existencia de la posesión. Por ejemplo, el pago de los
PRUEBA DE LA servicios de agua portable o energía eléctrica, solo
contrata que el sujeto es deudor de una relación jurídica
POSESION de consumo y que ha cumplido con el abono
correspondiente, sin embsrgo, en forma indirecta lleva a
inferir que dicha oersona debe poseer el bien, pues
tiene acceso a los recibos que se entregan a domicilio, y
además cumple con los pagos mensuales
  Muchas veces se presentan demandas en donde solo se
tiene relevancia la declaración de testigos, una partidad
de nacimiento o el DNI como únicas pruebas, lo que no
puede ser suficiente para acreditar la existencia de un
hecho jurídico tan complejo y extendido en el tiempo.
PRUEBA DE LA Ejemplo de ello, tenemos ejecutorias sobre las pruebas

POSESION indirectas:
 La constancia de posesión no es idónea para acreditar
dicho derecho, al no estar corroboradas con otros
medios probatorios que formen convicción total (Cas.
N° 264-1998-Huanuco)
  En tal sentido , el ad quem, ha soslayado que la parte
demandante ha presentado diversos medios de prueba
en los que acredita el ejercicio de actos de control
autónomo respecto al bien litigioso, incluso viene
PRUEBA DE LA pagando arbitrios según fluye de los medios de prueba
aparejados a la demanda, y según refiere (en su
POSESION demanda) han construido un cerco perimétrico y han
contratado servicios de guardianía, hechos que no han
sido compulsados por la Sala Superior (Cas. N° 995-
2013-Lima)
  La posesión como hecho de la realidad material, o
PRUEBA DE LA situación fáctica, solamente existe si el hecho se

POSESION manifiesta socialmente, esto, es si se ejerce de modo

visible, y no oculta, de tal suerte que pueda revelar
PACÍFICA exteriormente la intención de sujetar la cosa.
  Las pruebas de posesión publica deben conducir a la convicción
que el control del bien se realiza ante la presencia de los vecinos,
los colindantes y de cualquier sujeto; lo que demuestra naturalidad

PRUEBA DE LA y frecuencia de los actos posesorios. Puede utilizarse la declaración

de testigos, ejecución de obras y construcciones.
POSESION  L a prueba de la posesión pacifica se relaciona, también, con la
PACÍFICA causa genética del control sobre el bien, es decir, el modo por el
cual se entro a poseer a efectos de determinar la existencia de
violencia o no al momento de la ocupación del bien.
  La posesión nace de la ocupación, tradición o despojo producido
sobre el bien, por lo que, el poseedor debe probar cualquiera de
los actos genéticos antes citados.
PRUEBA DE LA  La posesión no es un derecho amparado en la prueba de un
POSESION titulo, pues en realidad se trata de una situación de hecho

CONTINUADA permanente, cuyo acto inicial no prueba por si mismo la

existencia actual de la posesión.
  La posesión puede ser ejercida por distintos sujetos durante el
lapso de la continuidad, lo quie desde el Derecho Romano se
conoce como accesión de posesiones, es decirl, la unión de dos
posesiones cuya finalidad es conceder al poseedor actual la
facultad de aprtovecharse de la posesión del anterior titular a
PRUEBA DE LA efectos de facilitar el cumplimiento del termino legal de la

POSESION usucapión. En nuestra doctrina, esta figura se conoce

preferentemente con el nombre de “suma de plazos posesorios” y
CONTINUADA esta prevista por el articulo 898 del c.c. “el poseedor puede
adicionar a su plazo posesorio el de aquel mque le transmitio
válidamente el bien”
  Con respecto al transcurso en el tiempo, y para fines de generar
convicción sobre la veracidad de la pretensión, las pruebas
deben ser obtenidas en periodo no sospechoso, esto, es con
mucha anterioridad al tiempo de la demanda, y sin que advierta
que todo el caudal probatorio se levanto poco antes de la
demanda judicial, pues, en tal caso, quedaría la duda si los

PRUEBA DEL documentos se han preordenado dolosamente con el fin de

sustentar la demanda.
TRANSCURSO
EN EL TIEMPO
Pruebas obtenidas antes
de la presentación.
DEMANDA

SOSPECHOSO
 DISTANCIA TEMPORAL

DEMANDA
PRUEBA DEL
TRANSCURSO
EN EL TIEMPO

SOSPECHOSO
  Por ejemplo:, una partida de nacimiento solo acredita este hecho y la
filiación de los padres, empero, en este caos el juez puede apreciar
que el domicilio del padre, consignado en la citada partida, coincide
precisamente con el bien materia de la demanda.
 No obstante, si el instrumento se extendió un mes antes de la
demanda, se genera una sospecha muy seria de fraude; pero distinto
seria el escenario si la distancia temporal es de 10 años, pues, la
PRUEBA DEL declaración del actor se ha realizado hace tanto tiempo que devien

TRANSCURSO en improbable que alguie haya falseado la realidad para anticipar lo

que podría ocurrir en el futuro lejo. En tal caso, la prueba aumenta
EN EL TIEMPO considerablemente su poder de convicción.
 Por otro lado, las pruebas solo acreditam el hecho acaecido en el
momento en que son otorgadas o extendidas, y no pueden
retrotaerse al pasado. En caso contrario el juez cometeria un grave
error de apreciación que podría dar a lugar a la nulidad de la
sentencia por deficiente moetivacion.
  Es la hipótesis típica de las constancias de posesión emitidas por
las organizaciones de pobladores o por las municipalidades.
 Dicha certificación no tiene efecto retroactivo, pues ello
equivaldría a sostener que el certificador ha constatado que
efectivamente la posesión se extiende desde hace 5 o 10 años.
además de ello, la declaración debería tener como respaldo un
expediente administrativo en el que consten las pruebas que

PRUEBA DEL justificaran arribar a dicha conclusión.

TRANSCURSO  En todo caso, la constancia de posesión tiene un valor muy

relativo, circunscrito, en el mejor de los casos, a la fecha actual se
EN EL TIEMPO extendió, y siempre que conste de algún mecanismo que
permite fecharlo con certeza, por lo tanto, nunca acredita para el
pasado, e incluso el presente, su eficacia es referencial y
limitada, pues, en realidad, se trata de una testimonial
(declaración de tercero) mal actuada, , en tanto el sujeto no ha
comparecido ante el juez con todas las garantías de inmediación,
espontaneidad y contradicción de la prueba.
  Por lo tanto, nadie podría ser declarado como propietario por un
simple certificado de posesión, como tampoco podría ser suficiente

PRUEBA DEL el pago del impuesto predial de los 10 años como acto único, y con
poco tiempo antes de presentar la demanda. LA DOCTRINA:
TRANSCURSO comparte este criterio, el pago en una sola oportunidad de todos los
impuestos atrasados, no demuestra el ANIMUS DOMINI por el tiempo
EN EL TIEMPO anterior a ese pago, por que lo que demuestra el ANIMUS posesorio
es cada uno de los pagos durante todo el tiempo de la posesión.
CONSTANCIA
DE POSESIÓN
CONSTANCIA
DE POSESION
CONSTANCIA
DE POSESION
CONSTANCIA
DE POSESION
CONSTANCIA
DE POSESION
CONSTANCIA
DE POSESION
CONSTANCIA
DE POSESION
  El tiempo de la usucapión debe haberse cumplido antes de
interponer la demanda , pues, en casi contrario, se esta
modificando los hechos de la pretensión; lo que es contrario al
PRUEBA DEL principio de congruencia procesal, en tanto la decisión final

TRANSCURSO debería introducir un hecho nuevo que no habría sido materia

de debate y contradicción. Ejemplo:
EN EL TIEMPO ANTES
PLAZO CUMPLIDO DEMANDA
  Si la primera demanda es declarada infundad por no haber

PRUEBA DEL transcurrido el plazo legal, sin embargo, puede renovarse con una
segunda demanda una vez que el plazo se haya cumplido, lo que
TRANSCURSO deberá computarse luego del inicio del primer proceso. Asi se ha

EN EL TIEMPO señalado en la sentencia de la primera sala civil. Exp. N° 8859-

2011)
  El ,demandado deberá probar que ha interrumpido la
usucapión, principalmente por el inicio de procesos judiciales
referidos a la propiedad o posesión del bien, o por el
reconocimiento del poseedor de la condición jurídica superior
del titular, con lo cual elimina la posesión en concepto de dueño.

PRUEBA DE LA Es decir, este requisito no es materia de prueba por el

demandante, en vista a tratarse de un hecho negativo.
FALTA DE  La interrupción civil se produce cuando el propietario reclama
INTERRUPCION jurídicamente la posesión del bien (art. 1996-3 de C.C) o si el
(Inactividad) poseedor reconoce la superioridad de un derecho ajeno (art.
1996-1 C.C.)

 Por tanto, se considera que solo una acción judicial, sea

reivindicatoria o posesoria, puede lograr la interrupción de la
usucapión en vías de consumarse.
  EL JUSTO TITULO: el justo titulo para la usuacpion orinaria es
cualquier acto o negocio juridico de finalidad traslativa del
dominio. Por esta razón se descarta el testamento y mas todavía
la sucesión intestada, pues los actos por causa de muerte
individualizan al adquirente, antes de producir realmente un
traslado de derecho.
 ROCA SASTRE: lo llama actos de comunicación patrimonial y no de
PRUEBA DE LA disposición o transferencia dominical. En buena cuenta, se

PRESCRIPCIÓN considera que el titulo lo será el que tuviese el causante, y no el

titulo de herencia, pues con ella se actualiza los titulares, pero no se
ORINARIA traslada derechos.
 Por tanto el poseedor que invoca la usucapión ordinaria debe
aportar un instrumento (incluso privado) que acredite el acto o
negocio jurídico valido, verdadero y que constituya titulo de
transmisión de propiedad; tal como ocurre con un contrato de
compraventa, permuta, dación en pago o donación con las
respectivas formalidades que la ley establece.
  BUENA FE DEL POSEEDOR: según nuestro código (art.
950, 2; 951 del C.C) existe buen fe cuando el poseedor

PRUEBA DE LA cree en su legitimidad, por ingnorancia o error de

hecho o de derecho sobre el vicio que invalidad su
PRESCRIPCIÓN titulo (art. 906).

ORINARIA  La prueba de fe se encuentra aliviada a favor del

poseedor, quien cuenta a su favor con la presunción del
art. 914 del C.C.
  La ley no establece la forma de probar la posesión misma, por lo
que esta cuestión queda librada a la valoración conjunta y razonada
del juez respecto de los medios probatorios aportados durante el
proceso (art. 197 dñ CPC). Sin embargo la ley adjetiva señala
algunos requisitos de prueba que deben presentarse con la
demanda, tales como:
- Declaracion de testigos
Medios - Certificado municipal respecto al sujeto que figura como
probatorios según propietario o poseedor del bien.
el Código procesal - El sistema de la prueba libre es incompatible con una regulación
civil exageradamente rigida del material probatorio, por lo que algunos
requerimientos del CPC pueden exonerarse sin afectar la admisión
de la demanda.T
- Tengase en cuenta que eñ derecho a probar permite que todo sujeto
involucrado en un proceso puede ofrecer y actuar los medios
probarorios que el considere necesarios para acreditar o rechazar
una pretensión siempre que ello ocurra dentro de ciertos limites
  …de pertinencia orden, preclusión, control y contradicción.
 Por ejemplo, si el demandante no presentase testigos, entonces
Medios cabe que supla ese medio probatorio con cualquier otro.

probatorios según  Si bien las pruebas que impone el CPC no deben considerarse

el Código procesal rígidamente tasadas, sin embargo, ello no elimina que puedan
tener valor probatorio para fines de decisión final; y en tal sentido,
civil corresponde analizarlas por una:
-
  Sobre la descripción del predio : PLANOS DE UBICACIÓN Y
PERIMETRICO. La ley adjetiva impone la descripción del bien con
la mayor exactitud posible, para lo cual deberá acompañarse los
planos de ubicación y perimétricos, así como la descripción de las
Medios edificaciones existentes, suscrito por ingeniero o arquitecto
probatorios según colegiado, debidamente visado por la municipalidad o

el Código procesal administrativa. (art. 505 – 2 CPC).

 esta prueba es obligatoria, pues lo que procura es darle al juez un
civil primer elemento de realidad del bien, en tanto su finalidad es
acreditar en forma dorecta la posesión sobre el bien.
  CERTIFICACION MUNICIPAL SOBRE LA PERSONA QUE FIGURA
COMO PORPIETARIA O POSEEDORA: esta constancia también
es obligatoria, y su finalidad es comprobar que la vinculación
del actor con el bien, lo que puede generar un indicio de
posesión. No obstante, cabe que el certificado indique que el
propietario o poseedor no es el demandante, y ello no impide ña
admisión de la demanda, pues se encuentra en juego el derecho
Medios fundamental a la tutela judicial efectiva.

probatorios según  COPIA LITERAL DE LOS ASIENTOS – SUNARP: copia literal de

el Código procesal lso asientos con una antigüedad no menor a 10 años, si se trata
de inumebles urbanos, o de 5 años para inmuebles rusticos; o
civil certificación que los bienes no se encuentran inscritos (art. 505-
3 del CPC).
 Este requisito es obligatorio, pues constituye el instrumento que
permite entablar correctamente la relación jurídica procesal.
 El tiempo de antigüedad del certificado se relaciona con el
tiempo de posesión requerido para la usuacapion extraordinaria
  de los predios urbanos, o de los rusticos (D.Leg. N° 653 =5 años)
 DECLARACION TESTIMONIAL DE 3 NI MAS DE 6 PERSONAS: si
bien la ley no lo indica, es evidente que la eficacia probatoria esta
supeditada a la verosimilitud que generen dichas declaraciones.

 Preferentemente estas personas deberán ser vecinos del predio.

Medios  El código de procedimientos civiles art. 1298: “los testigos de
probatorios según información deben ser menos de tres, ni mas de cinco, vecinos del
lugar en que esta el inmueble, este era mas preciso.
el Código procesal  La testimonial versara sobre el conocimiento que los declarantes
civil tengan de la persona del solicitante, de la posesión que ejerce con
los requisitos exigidos por la ley, y el tiempo.
 La doctrina sostiene la necesidad de que el testigo exprese “la razón
de ciencia de su dicho”, es decir, “la indicación de circunstancias de
lugar, tiempo y forma, en que el testigo adquirió el conocimiento
que afirma tener sobre el objeto de la pregunta.
 Medios  Por tanto, para la eficacia practica de ña prueba se requiere que el
testigo relate la forma y modo en que efectivamente llego a
probatorios según conocer los hechos, su vinculación con los mismos y con los
el Código procesal sujetos del proceso.

civil
  INSPECCION JUDICIAL: por otra parte, el código procesal
civil no indica que la inspección judicial deba ofrecerse
imperativamente como prueba, pero no puede negarse su gran
importancia a efectos de comprobar el ámbito físico del
Medios inmueble, sus características, la posesión pacifica y publica de la

probatorios según que goza el demandante, para descartar la posesión clandestina,

oculta, anómala, equivoca o ejercida con violencia.
el Código procesal  Un ejemplo de relevancia de la inspección se precisa cuando a
civil través de ella se constata que el poseedor solo ocupa una porción
de todo el predio materia de demanda, ante lo cual, el juez
deberá declarar fundada en parte la demanda, respecto de la
parte efectivamente poseída.
  La sentencia de prescripción adquisitiva tiene
naturaleza declarativa, pues se lomita a reconocer un
hecho jurídico mediante su comprobación judicial. Por
tanto, estas sentencias no son objeto de ejecución, pues
LA SENTENCIA ES tratándose de una mera declaración, no produce actos

DE NATURALEZA destinados a modificar la realidad material. La

inscripción registral (art. 952 del C.C. no pasa de ser el
DECLARATORIA simple reflejo publicitario de la sentencia, que anuncia
de modo general la declaración jurídica, pero no
modifica el mundo de los hechos, por lo cual, en el mejor
de los casos, se trata de un “acto ejecutivo impropio”.
  Tres días para interponer tachas u oposiciones a los medios
probatorios, contados desde la notificación de las resoluciones
que los tienen por ofrecidos.
 Tres días para absolver las tachas u oposiciones.
 Cinco días para interponer excepciones o defensas previas,
contados desde la notificación de la demanda.
Plazos máximos  Cinco días para absolver el traslado de las excepciones o
aplicables defensas previas.
 Diez días para contestar la demanda.
 Cinco días para ofrecer medios probatorios si en la
contestación se invocan hechos no expuestos en la demanda,
conforme al Artículo 440 del CPC.
  Diez días para la expedición del auto de saneamiento contados
desde el vencimiento del plazo para contestar la demanda.
 Veinte días para la realización de la audiencia de pruebas,
conforme al segundo párrafo del Artículo 471.
 Cinco días para la realización de las audiencias especial y
Plazos máximos complementaria, de ser el caso.

aplicables  Veinticinco días para expedir sentencia, conforme al Artículo

211 del CPC.
 Cinco días para apelar la sentencia, conforme al Artículo 373
del CPC.
  Para los casos de demandado indeterminado o incierto

Notificacion por o con domicilio o residencia ignorados, y cuando se

trate de predios rústicos, se efectuará asimismo
radio difusion notificación por radiodifusión por cinco días
consecutivos como dispone el Artículo 169 del CPC.
  Se solicitará dictamen del Ministerio Público antes de
pronunciar sentencia en los siguientes casos:

Intervención del
En los casos de demandado indeterminado o incierto o con
domicilio o residencia ignorados, y cuando se trate de predios
Ministerio rústico.
Cuando el emplazado haya sido declarado en rebeldía.
Público El dictamen será expedido dentro de diez días, bajo
responsabilidad.
  Cuando el dictamen del Ministerio Público fuera
Intervención del contrario a la pretensión demandada y la sentencia que

Ministerio ampara la demanda no fuese apelada, se elevará

en consulta a la Corte Superior.
Público Artículo 508 CPC.