Casilla electrónica:60305

Expediente N°:2022-Nuevo
Secretario de Turno
Sumilla:Interponemos Demanda

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO

RAUL CHALCO GUTIÉRREZ, con DNI 24573567 y la Sra Milagros

Paredes con DNI 45149579 ambos de estado civil casados, con
domicilio real en el pasaje sin nombre, entre la Av. San Martín el
pasaje Apurimac parte integrante de la Manzana F de lote N° 18 , de
la Urbanización Santa Ana (antes fracción o departamento signado
bajo el N°61 del plano de subdivisión) de la Unidad Vecinal Fernández
ciudad de Quillabamba, del Distrito de Santa Ana, Provincia de La
Convención, Departamento del Cusco,con domicilio procesal en la
Prolongación del Jr. Vilcabamba M-19 de esta ciudad, con Casilla
Electrónica N° 60305 del SINOE del Poder Judicial , a Ud, con el
debido respeto decimos:

I. PETITORIO

Que, recurrimos ante su Digno Despacho, para interponer demanda de DECLARACIÓN

JUDICIAL DE DERECHO DE PROPIEDAD POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE
DOMINIO DE UNA FRACCIÓN DE LOTE DE TERRENO , de una área de total de 150.00
m2 ( Ciento cincuenta metros cuadrados)de un perímetro de 50.00 ml ( Cincuenta metros
lineales), ubicado en el pasaje sin nombre, entre la Av. San Martín y el Pasaje Apurimac,
parte integrante de la Manzana F del lote N° 18 de la Urbanización Santa Ana (antes
fracción o departamento signado bajo el N° 61 del plano de subdivisión) de la Unidad
Vecinal Fernandez, ciudad de Quillabamba, del distrito de Santa Ana, Provincia de La
Convención, Departamento de Cusco y que dirigimos en contra de BRAULIO BARRIOS
BARBOSO y esposa LAURA FLORES SALAS DE BARRIOS , ambos con domicilio real en
la Prolongación del Jr: Martin Pio Concha esquina con la Av. 25 de Julio sn de esta ciudad
de Quillabamba, del Distrito de Santa An, Provincia de la Convención ( se adjunta croquis )
y además contra JUAN MANUEL FERNÁNDEZ OBLITAS, con domicilio real en la calle
Manuel Ugarte y Moscoso N° 975 de la Urbanizacion Orrantia de la ciudad de San Isidro de
la Provincia y Departamento de Lima, JOSE DANIEL FERNANDEZ OBLITAS, con domicilio
real en la calle Flora Tristán N° 501 interior 905 de la urbanización San Felipe, de la ciudad
de San Isidro de la Provincia y Departamento de Lima . Además contra los SUCESORES de
los que en vida fueron JOSE FERNANDEZ SANCHEZ y Doña JUANA VERA REBOLLAR
ARANZABAL DE FERNANDEZ, debidamente representados por sus hijos JUAN MANUEL
FERNANDEZ OBLITAS, con domicilio real en la calle Manuel Ugarte y Moscoso N° 975 de
la Urbanización Orrantia de la ciudad de San Isidro de la Provincia y Departamento de Lima
, JOSE DANIEL FERNANDEZ OBLITAS, con domicilio real en la calle Flora Tristán N° 501
interior 905 de la urbanización San Felipe, de la ciudad de San Isidro de la provincia y
departamento de Lima y con CITACIÓN DE LOS VECINOS COLINDANTES del bien
inmueble materia de qué, qué prescripción adquisitiva, contra AURORA GONZALEZ BACA
con domicilio real en el Pasaje Fernández sn, conocido como fracción 59 de la ciudad de
Quillabamba , del distrito de Santa Ana , SUSI FIGUEROA BENAVENTE, con domicilio
 real en el Pasaje Fernandez con el Jr Apurimac sn, conocido como fracción 63 de esta
ciudad, del Distrito de Santa Ana ( Adjunto croquis) , por los siguientes fundamentos de
hecho de derecho:
II. FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO: Que , los esposos JOSE FERNANDEZ SANCHEZ y Doña JUANA VERA
REBOLLAR ARANZABAL DE FERNÁNDEZ y sus hijos JOSÉ Y JUAN FERNÁNDEZ
OBLITAS( menores de edad en ese entonces de la adquisición del bien inmueble materia de
litis y hoy mayores de edad), han sido los originarios propietarios de una integridad de lote
de terreno N°18 de la Manzana F, de la Urbanización Santa Ana de la ciudad de
Quillabamba, del Distrito de Santa Ana de la Provincia de la Convención, Departamento del
Cusco, según la inscripción registral en la Partida Registral N° 02032844 de la SUNARP de
esta ciudad y que en fecha 12 de Octubre de 1984, mediante Testimonio de Escritura de
venta, los mencionados esposos JOSE FERNANDEZ SANCHEZ y DOÑA JUANA VERA
REBOLLAR ARANZABAL DE FERNÁNDEZ han transferido una fracción del lote de terreno
de la Manzana F,lote N° 18 de la urbanización Santa Ana , un área de 150.00 m2 y
perímetro de 50.00 mil, ubicado en el pasaje sin con el Jr. Apurímac y Av. San Martín de esta
ciudad de Quillabamba, en favor de los compradores BRAULIO BARRIOS BARBOSO y
esposa DOÑA LAURA FLORES SALAS DE BARRIOS quienes han venido poseyendo el bien
inmueble urbano consistente en el lote de terreno y al ver que no podian sanear en la
SUNARP de esta ciudad ,mediante documento denominado testimonio de la escritura de
venta nos ha transferido dicho lote de terreno celebrado ante el Sr. Notario Publico Abel
Muñiz Escobar, en favor de los recurrentes: RAUL CHALCO GUTIÉRREZ y esposa Milagros
Paredes Benavente y que hemos celebrado dicho testimonio en fecha 6 de Enero 1998.
SEGUNDO.- que, los recurrentes, somos poseedores del bien inmueble: consistente en un
lote de terreno Y en una fracción de terreno de un área total de 150 m2. Y un perímetro de
50.00 metros lineales, ubicado en el pasaje sin nombre, entre la avenida San Martín i el
pasaje Apurímac, parte integrante de la manzana f d lote número 18 de la urbanización Santa
Ana (antes fracción o departamento signado bajo el número 61 del plano de subdivisión), de
la unidad vecinal Fernández, ciudad de quillabamba del distrito de Santa Ana provincia de la
convención departamento del cusco. Y, donde tenemos instalado nuestra casa vivienda
provisional de tres pisos de material noble, con ambientes en ambos pisos i con servicios de
agua luz y desagüe.
TERCERO.- Desde la fecha de la adquisición a título de venta el bien materia de
prescripción, esto hace más de 23 años, atrás que venimos conduciendo ejerciendo posesión
como dueños en forma directa, pública, notaría pacífica e ininterrumpida, de la fracción del
bien inmueble urbano consistente en un lote de terreno materia de prescripción, sin que
ninguna tercera persona nos haya perturbado en la posesión desde que adquirimos.
CUARTO.- La fracción del bien inmueble materia de prescripción tiene los siguientes linderos
y colindancias.
● Por el frente: en línea recta, abarca los vértices del 1 al 2, con una longitud de
10.00ml, colinda con el pasaje sin nombre.
● Por la derecha: entrando en línea recta abarca los vértices del 2 al 3, con una
longitud de 15,00 ml, colinda con la fracción número 56 de propiedad de Aurora
González Vaca
● Por el fondo : en línea recta abarca los vértices 3 al 4, con una longitud 10,00 ml,
colinda con la fracción número 51 de propiedad de Carmen Rosa Huallpa Huaman.
 ● Por la izquierda: en línea recta abarca los vértices del 4 al 1, con una longitud de 15,
00 ml, colinda con la fracción número 63 de propiedad de Susy Figueroa Benavente
donde no existen problemas de linderos por ser bienes inmuebles conocidos y
determinados.
QUINTO.- El bien inmueble: lote de terreno materia de prescripción, no he podido sanear y
regularizar la inscripción del bien inmueble urbano (paréntesis lote de terreno) ante la oficina
de la SUNARP de esta ciudad.
Dejando aclarado de qué lote de terreno no se supone con bienes inmuebles colindantes
estoy en pleno proceso de actualización. Y que la zonificación que se le asigna es la
residencial de mediana, urbano de la ciudad de quillabamba se encuentra en proceso de
implementación y oficialización conforme los documentos que adjunto y la inscripción de la
fábrica de la construcción y edificación lo efectuar en su oportunidad.
SEXTO.- que desde hace más de 23 años atrás los recurrentes solicitantes venimos
ejerciendo posesión en forma notoria, pública, pacífica, continua e ininterrumpida del
inmueble consistente en un lote de terreno materia de prescripción donde hemos construido
una edificación de 3 plantas de material noble y que cuenta con una puerta de ingreso
metálica en forma.
SÉPTIMO.- el artículo 950 del código civil dice que la propiedad del inmueble se adquiere
por prescripción mediante la posesión continúa, pacífica y pública como propietario durante
10 años, se adquiere a los 10 años cuando media justo título y buena fe en concordancia
con el artículo 952 del código civil.
OCTAVO.- en resumen es cierto nuestra vocación de poseedores legítimos y de buena fe
para prescribir la fracción del inmueble urbano consistente en un lote de terreno materia de
prescripción que cuenta con justo título acreditando con documentos sustentar yos que por
lo menos cumplimos con los 10 años de la posesión, continúa, pacífica y pública notoria e
ininterrumpida por contar con justo título y tener buena fe habiendo transcurrido más de 23
años que venimos poseyendo dicha fracción de bien inmueble materia de prescripción como
propietarios o dueños, al fin que de su digno despacho a la culminación del proceso emita
sentencia para su respectiva inscripción en el registro de bienes inmuebles urbanos de la
SUNARP, y consiguientemente se cancele el asiento a favor de sus antiguos propietarios
originarios.

IV. VÍA PROCEDIMENTAL

Se debe tramitar en la vía del proceso abreviado según el artículo 486 del Código Procesal
Civil y las disposiciones contenidas en el artículo 504.

V.- FUNDAMENTO JURÍDICO

Legalmente mi amparo en los artículos VI, VII, 896, 898, 923, 950, 915, 952, del Código
Civil y para su trámite en los artículos 134, 424, y 425, 486 inciso 2, 488, 504, 505, 506 del
código Procesal Civil.
A usted señor juez pedimos se sirva acceder y dar el trámite que corresponde, y en su
oportunidad declarar fundada la demanda, y se nos declara como propietario del bien
inmueble urbano consistente en un lote de terreno materia de prescripción y su respectiva
inscripción en el registro de bienes inmuebles de la SUNARP de esta ciudad, y la
cancelación de sus anteriores propietarios originarios.
VI. MEDIOS PROBATORIOS:
1. Copia legalizada del testimonio de la Escritura Pública de compraventa del bien inmueble
que hemos celebrado con los vendedores BRAULIO BARRIOS BARBOSO y esposa DOÑA
LAURA FLORES SALAS DE BARRIOS, con los compradores actuales posesionarios RAUL
CHALCO GUTIÉRREZ y esposa Milagros Paredes Benavente , de su fecha 6 de Enero
1998. , celebrado ante el Sr. Notario Público Abel Muñiz Escobar, sobre una fracción de lote
de terreno de un área de 150 m2 en fs 4.
2. Copia Legalizada de Acta de Matrimonio de RAUL CHALCO GUTIÉRREZ y esposa
Milagros Paredes Benavente ; por los fines del pago de una sola tasa judicial.
3. copia legalizada de la constancia de posesión que nos ha otorgado la Gerencia de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Rural de la Municipalidad Provincial de La
Convención.
4. copia original del certificado negativo de catastro Nro. 009-2022, sobre el bien inmueble
materia de prescripción, expedida por el Gerente de la Gerencia de Acondicionamiento
Territorial y Desarrollo Urbano Rural de la Municipalidad Provincial de La Convención, en fs
1.
5. copia original del certificado de Párametros Urbanos y Edificatorios Nro. 33-2022, sobre
el bien inmueble materia de prescripción, expedida por el Gerente de la Gerencia de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Rural de la Municipalidad Provincial de La
Convención, en fs 1.
6. copia original del recibo de pago de los recurrentes que somos usuarios de la Empresa
EPS EMAQ S.R.Ltda., por tener instalación de servicio de agua en la fracción del bien
inmueble materia de prescripción, en fs 1.
7. copia original del recibo de pago de los recurrentes que somos usuarios de la Empresa
de Electro Sur Este S.A., por tener instalación de servicio de luz o electricidad en la fracción
del inmueble materia de prescripción, en fs 1.
8. copia original de los recibos de pagos de Autoavalúo o de pago del impuesto Predial No
Empresarial del bien inmueble materia de prescripción, a nombre de los recurrentes que
somos contribuyentes de la Municipalidad Provincial de La Convención, en fs 3.
9. Copia original de la Memoria Descriptiva de la fracción del bien inmueble urbano lote de
terreno materia de prescripción, y además del plano de ubicación de ubicación y
localización, debidamente visados y aprobados por la Municipalidad Provincial de La
Convención - Unidad de Gerencia de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano
Rural, en fs 2.
10. Copia original del Certificado de Búsqueda Catastral de la fracción del bien materia de
prescripción , y del anexo del plano, expedido por el Registrador de la SUNARP de
Quillabamba, en fs 3.

VII. ANEXOS

A.1.- copias de la demanda y anexos.

A.2.- croquis de los domicilios reales de los co demandados y citados.

OTROSI DIGO: Para la notificación personal de los demandados, i de los citados vecinos
colindantes, con la presente demanda, solicito se sirva habilitar fecha dia hora, inclusive los
días inhábiles, sin perjuicio de notificarlas en el lugar donde se encuentre.
PRIMER OTROSI DIGO: Mediante la presente demanda, autorizamos a nuestro abogado
defensor, a fin de que pueda recabar los edictos judiciales para la publicación en los lugares
de costumbre previa de recepción de cargo de autos.

POR LO TANTO:

A usted pido Señor Juez admitir la presente demanda de prescripción adquisitiva de

dominio tramitarla con arreglo a su naturaleza y declararla fundada en su oportunidad

Cusco, 20 de Mayo del 2022.