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T2

Curso:

DERECHO CIVIL 3

Docente:

MANUEL STEFAN CASTAÑEDA CRUZADO

Integrantes:

LIMA - PERÚ
2022

“Año del Fortalecimiento de la Soberanía Nacional”

 Texto
INTRODUCCION:
En el presente escrito fundamentaremos acerca del concepto de “posesión precaria “, así
como también los conceptos de” posesión legitima e ilegítima “, todo lo anterior mencionado lo
lograremos basándonos en la Casación N°2195-2011-Ucayali y apoyándonos en la normativa y
doctrina correspondiente, finalmente brindaremos 3 conclusiones.
Antes de iniciar es necesario dejar en claro el concepto de “posesión” que se tiene
actualmente, para ellos recurrimos al artículo 896 del código civil peruano que afirma lo siguiente:” La
posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad.”, es decir, solo
hay posesión cuando existe algo que poseer (propiedad), con respecto a la doctrina se sabe que
existen dos teorías clásicas, la de Savigny y Ihering , el primero se decantaba mas por un concepto
corporal , es decir , se tenía que poseer físicamente el objeto y también se tenía que tener intención
de poseerlo , también conocido como la teoría subjetivista de la posesión ya que si le quitas la simple
acción de poseer , solo quedaría la intención. El segundo a diferencia del primero considera que la
relación entre persona y cosa era con un fin económico mas no negaba que la intención de poseer el
bien tenia cierta preponderancia en la constitución de la posesión.
La (Casacion N°2195-Ucayali, 2011) ,considerando 34, señala que: “La posesión cumple una
función de legitimación, en virtud de la cual determinados comportamientos sobre las cosas permiten
que una persona sea considerada como titular de un derecho sobre ella y pueda ejercitar, en el
tráfico jurídico, las facultades derivadas de aquel, así como que los terceros puedan confiar en dicha
apariencia”, es así como define La Corte suprema la posesión dando a entender que de acuerdo al
comportamiento de las personas con respecto a las cosas es como se entiende que estas las
poseen.
La misma (Casacion N°2195-Ucayali, 2011) en su consideración 50, afirma que a nivel
nacional (nuestra legislación y jurisprudencia) y después de analizar la respectiva doctrina ,además
de hacer una comparación con la normativa española, no existe un concepto preciso para la
“posesión precaria”, es por esto que a partir de esta casación en su consideración 51 declara
que :”Entendiéndose dentro de una concepción general y básica , que cuando dicho artículo en
análisis(artículo 911) hace alusión a la carencia de título o fenecimiento del mismo, no se está
refiriendo al documento que haga alusión exclusiva al título de propiedad , sino a cualquier acto
jurídico o circunstancia que hayan expuesto tanto la parte demandante, como la demandada, en el
contenido de los fundamentos facticos tanto de la pretensión , como de su contradicción y que le
autorice a ejercer el pleno disfrute del derecho de posesión... entendiéndose que el derecho en
disputa no será la propiedad sino el derecho a poseer”, de esto ultimo podemos desglosar que es
importante los hechos que hayan sucedido en cada caso y que puedan ser probados tanto por la
parte demandante , como por la parte demandada.

DESARROLLO:
En primer lugar , (Articulo 911, 2022)del código civil, señala que:” La posesión precaria es la
que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.”, es así que entendemos que el
poseedor mediato(propietario) puede demandar al usurpador (persona que posee sin título alguno) o
al poseedor inmediato (usufructuario, usuario, comodatario, arrendatario, etc.) en el supuesto de que
acontezca lo mencionado en el artículo 911, además según la (Casacion N°2195-Ucayali, 2011) en
su consideración 39 señala que: ”no puede existir una posesión mediata sin una inmediata y
viceversa”.
Existen 2 requisitos para que proceda el desalojo por ocupante precario:
1. Que el demandante acredite su derecho, por ejemplo, si es el propietario debe
acreditar su derecho de propiedad; y
 2. Que el demandado posea sin título alguno (precario originario) o cuando el que
tenía ha fenecido (precario derivado). Cuando la calidad de precario es derivada,
se debe acreditar la existencia del título y el hecho extintivo del mismo.
(Vasquez, s.f.)
Por otro lado, con respecto a la posesión legitima podemos entender que es cuando una
persona alega tener un derecho real y este está respaldado por nuestro ordenamiento jurídico,
mientras que posesión ilegitima se da cuando la persona que posee lo hace contraviniendo lo
establecido por el ordenamiento jurídico, esta puede ser de buena fe o mala fe. Es preciso mencionar
que existe cierta confusión a la hora de diferenciar respecto a los conceptos de posesión precaria y
posesión ilegitima. La misma doctrina resalta la similitud de estos conceptos.

Sin embargo no se ha previsto nada con relación a la existencia de título cuando

regula la posesión ilegítima de mala fe; resulta evidente, como se reconoce en la
doctrina y legislación comparada, hay posesión ilegítima no solo cuando se posee
con título inválido que por error el interesado cree en su legitimidad-, sino además
cuando se posee sin título alguno o cuando el poseedor conoce, de acuerdo a las
circunstancias de la invalidez de su título; éstos últimos son los supuestos de
posesión precaria. (Mario, 2018, pág. 41)}
Cabe aclarar que existe una diferencia entre estos dos conceptos.

El Código civil diferencia entre posesión ilegítima y posesión precaria de modo que

no se pueden confundir ambas instituciones. La posesión ilegítima requiere de un
título que adolece de un vicio, de forma o de fondo, que conlleva la nulidad o
anulabilidad, en cambio, en la posesión precaria  no existe título alguno o cuando el
que se tenía ha fenecido. Consiguientemente, no es lo mismo posesión ilegítima  y
posesión precaria. (Vasquez, s.f.)
El (Articulo 911, 2022) del Código Civil Peruano también menciona dos supuestos: ausencia
de título y título fenecido. El primero detalla que el poseedor que entró de hecho en la posesión, no
posee título alguno (el usurpador, el ladrón, el hurtador), en el segundo el título venció por decisión
judicial, por cumplimiento del plazo o condición resolutorios, por mutuo disenso, por disposición de la
ley, por nulidad, resolución, rescisión, revocación, retractación, etc. 
La (Casacion N°2195-Ucayali, 2011) analiza de manera más precisa los supuestos
con respecto a la ocupación precaria , en este sentido con respecto al precario sin título
añade que :”Cuando el titular del derecho entrega gratuitamente a otro la posesión de un
inmueble , por un acto de moralidad parentesco o actos humanitarios y en otro caso cuando
no tiene ninguna justificación el hecho de que ocupen la propiedad” , y por otro lado con
respecto al precario con título fenecido se separa igualmente en dos casos , señala que: “La
ocupación que se ejerce con un título fenecido puede ser caracterizada como una
“precariedad sobreviniente “ , es decir, se realizó en primera instancia un contrato por el
cual se entrega la posesión de la propiedad, pero este contrato perdió validez después de
que el ocupante adquiriera la propiedad , y el otro caso se da cuando no se hubiera pactado
el plazo para la devolución de la propiedad y ante el simple requerimiento del poseedor
mediato , ya sea de manera judicial o extrajudicial se reclama la devolución de la propiedad.
Cabe añadir que lo mencionado anteriormente serían los principales supuestos de
posesión precaria, pero aquí mencionaremos otros 2 supuestos que también figurarían
como desalojo por ocupante precario (siempre a título de numerus clausus).
1.-Tambien Constituira un caso de titulo de posesion fenecido , cuando se
presente el supuesto previsto en el articulo 1704 del codigo civil, puesto que
con el requerimiento de la conclusion del contrato y devolucion del inmueble
 se pone de manifiesto la voluntad del arrendador de poner fin al contrato ,
dicha comunicación debe ser indubitable , de lo contrario , dara lugar a que la
demanda por precario se declare infundada.
2.- La enajenacion de un bien arrendado , cuyo contrato no estuviera no
estuviera inscrito en los registros publicos , convierte en precario al
arrendatario, respecto del nuevo dueño, salvo que el adquiriente se hubiera
comprometido a respetarlo, conforme a lo dispuesto por el articulo 1708 del
codigo civil. En este caso para que proceda la demanda , de desalojo por
precario, se debera exigir que el demandante haya requerido , en forma
previa a la demanda , mediante documento de fecha cierta , la devolucion del
inmueble o en todo caso , que el contrato de compraventa haya manifestado
que no continuara el arrendamiento. En este ultimo supuesto tal decisión
debe ponerse en conocimiento del demandado , apartir del momento en que
se celebro el contrato de compraventa , acto despues del cual ,el ocupante
devendra en precario. (Casacion N°2195-Ucayali, 2011)
Con respecto a nuestro análisis del Cuarto Pleno Casatorio Civil, se refleja a partir de la
orden de la demanda interpuesta por tres hermanos, Luis Miguel Correa Panduro, Jorge Enrique
Correa Panduro y César Arturo Correa Panduro, en contra de los imputados Mirna Lisbeth Panduro
Abarca y Euclides Vara Turco, quienes alegan poseer un inmueble ubicado en el Jr. Tarapacá
número 663 y 665 de la localidad de Pucallpa, alega que el derecho a la propiedad se inscribió
legalmente en el registro público, aun cuando la propiedad estuviera habitada por los citados
demandados pero ante la contradicción de que la demandada no tiene título de propiedad inmueble
en cuestión.
Asimismo, los demandantes alegan que no han estado como precarios, ya que obtuvieron
dicho inmueble mediante una autorización de recompra de dominio, habiendo adquirido el inmueble a
su nombre durante más de cuarenta años, al igual que los propietarios del bien. En primera instancia,
se consideró fundada la sentencia y por ese motivo se ordenó la liberación de los demandados del
inmueble objeto de la demanda. Pero, finalmente, la Sala Superior, que conoce de las causas civiles
y conexas en Ucayali, encontró sentencia confirmatoria, por lo cual interpuso recurso de apelación.
Inicialmente, la Corte Suprema de Justicia determinó el argumento de la posesión precaria,
afirmando que la imagen del poseedor precario se revela cuando se trata sin título alguno, es decir, la
ausencia de un acto o hecho hace valer una pretensión de título, de igual forma cuando el título
exhibido por el demandado ha caducado.
Por otro lado, los motivos de las resoluciones deben estar razonablemente justificados
porque con ello se cumplen objetivos tales como permitir el control sobre el funcionamiento de la
jurisdicción, porque promover medios de expresión de la razón sobre la cual se toma la decisión final,
esté o no establecida.
De igual forma, con respecto a las causales de casación, puede decirse que la recurrente se
confundió un tanto con lo dispuesto en los laudos, ya que ninguno de ellos se basó en los artículos
del Departamento de Justicia Civil que trata de los contratos de arrendamiento.
En síntesis, como grupo consideramos que estamos de acuerdo con lo expuesto en la parte
básica del pleno de la casación civil, porque no basta con denunciar el derecho vulnerado, sino que
es necesario que se exprese con claridad y fundamento que sobre la vulneración de los otros
derechos. Además, porque cualquier sujeto está en la situación, que se podría considerar precaria,
de tomar la propiedad de otra persona sin pagar renta y sin tener título alguno.

CONCLUSIONES:

-La posesión legítima es una conducta realizada conforme a la ley, mientras que la
posesión ilegitima es contraria a la ley y puede ser de buena fe o mala fe. Del mismo modo,
cuando se trae a colación la mediatez o inmediatez de una posesión, es necesario saber
que, entre el poseedor inmediato y mediato, exista una relación jurídica, en su defecto no
podría hablarse de este tipo de posesiones.
-La posesión se puede adquirir de una forma originaria y derivada. La forma
originaria se genera cuando existe la aprehensión de bienes muebles, y en caso de
inmuebles, con la ocupación. Por otro lado, la derivada se efectiviza mediante la tradición,
es decir, mediante la entrega física del bien de una mano a otra.
-Respecto a la posesión precaria, El artículo 911 del código civil, señala que: “La
posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha
fenecido”. El poseedor precario carece de título porque nunca lo ha tenido o porque el que
tenía ha fenecido. Posee el bien sin título ni vínculo jurídico alguno con el propietario u otro
titular del derecho real sobre el bien, o sea se es precario con relación a otro que tiene
derecho a la posesión.
-La calidad precaria originaria se da cuando el poseedor nunca poseyó título
(fundamento jurídico), le falta derecho porque no lo ha tenido nunca, como la posesión de
bien ajeno adquirida clandestinamente, por usurpación, robo, etc. Todo ocupante que no
acredite tener un título para poseer válidamente un bien es un precario. Quien posee con
título no es precario.
-La calidad precaria derivada (sobreviniente) se da por fenecimiento del título, lo que
conlleva la pérdida del derecho de posesión (posesión degenerada) Así, por ejemplo,
cuando por transacción, mutuo disenso, resolución, rescisión, vencimiento del plazo,
cumplimiento de la condición resolutoria, revocación, nulidad, anulabilidad u otro motivo se
extingue el contrato en virtud del cual posee el bien el usuario, usufructuario, comodatario,
acreedor anticrético, servidor de la posesión, comodatario, administrador.
-Existen 6 supuestos de posesión precaria (siempre a título de números clausus),
según (Casacion N°2195-Ucayali, 2011) en su consideración 63.

Bibliografía
Articulo 911. (2022). Codigo Civil Peruano . Obtenido de Pasion por el derecho:
https://lpderecho.pe/codigo-civil-peruano-realmente-actualizado/

Casacion N°2195-Ucayali. (2011). Corte Suprema de Justicia de la Republica. Obtenido de Sentencia

del pleno casatoria: file:///C:/Users/Aspire%205/Downloads/Cuarto+Pleno+Casatorio%20IV
 %20(1).pdf

Mario, C. G. (2018). FACULTAD DE DERECHO. Obtenido de CALIDAD DE SENTENCIAS DE PRIMERA Y

SEGUNDA: https://repositorio.uss.edu.pe/bitstream/handle/20.500.12802/6313/Ch
%C3%A1vez%20Guarniz%20Mario.pdf?sequence=5

Vasquez, A. T. (s.f.). Estudio Anibal Torres. Obtenido de

https://www.etorresvasquez.com.pe/pocesion_precaria.html