Ley 21442

Ley 21442
Ley 21442
APRUEBA NUEVA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
Fecha Publicación: 13-ABR-2022 | Fecha Promulgación: 01-ABR-2022

Tipo Versión: Única De : 13-ABR-2022
Url Corta: http://bcn.cl/2zugj
LEY NÚM. 21.442
APRUEBA NUEVA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
Teniendo presente que el H. Congreso Nacional ha dado su aprobación al

siguiente
Proyecto de ley:
"Artículo primero.- Apruébase la siguiente ley sobre copropiedad inmobiliaria:
"TÍTULO I
DEL RÉGIMEN DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
Párrafo 1°
De la naturaleza jurídica y clasificación de los condominios
Artículo 1°.- El régimen jurídico de copropiedad inmobiliaria corresponde a

una forma especial de dominio sobre las distintas unidades en que se divide un
inmueble, que atribuye a sus titulares un derecho de propiedad exclusivo sobre tales
unidades y un derecho de dominio común respecto de los bienes comunes.
A. Bienes que configuran un condominio.
Los proyectos acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria se denominan

condominios y corresponden a edificaciones y/o terrenos en los que coexisten:
a) Bienes de dominio exclusivo, correspondientes a unidades susceptibles de

independencia funcional y de atribución a diferentes propietarios, tales como
viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos, recintos
industriales o sitios urbanizados.
b) Bienes de dominio común, necesarios para la existencia, seguridad,
conservación y funcionamiento del condominio, permitiendo el uso y disfrute adecuado
de quienes ocupan las unidades, tales como el terreno en que se emplazan las
edificaciones, circulaciones o áreas verdes; los elementos constructivos
estructurales horizontales y verticales, como muros, fachadas, losas y techumbres;
las redes e instalaciones de servicios básicos; los bienes destinados al servicio,
recreación y esparcimiento; o los bienes necesarios para el desempeño de funciones
por parte del personal contratado; entre otros, incluidos aquellos bienes comunes que
pueden ser asignados en uso y goce exclusivo a ciertas unidades.
Biblioteca del Congreso Nacional de Chile - www.leychile.cl - documento generado el 13-Abr-2022 página 1 de 51
Ley 21442
B. Emplazamiento de los condominios.
Los condominios pueden estar emplazados en el área urbana y, excepcionalmente,

en el área rural, cuando se trate de proyectos de viviendas cuya construcción haya
sido autorizada previamente conforme al artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones. En ambos casos se requerirá, además, cumplir con las exigencias
urbanas y de construcción y demás requisitos establecidos en esta ley para la
constitución del régimen de copropiedad.
Los predios rústicos divididos o subdivididos conforme al decreto ley N°
3.516, del Ministerio de Agricultura, de 1980, no podrán acogerse al régimen de
copropiedad regulado en la presente ley.
C. Tipos de condominios.
Se distinguen dos tipos de condominios, según si se atribuye dominio exclusivo

sobre las unidades edificadas en un terreno común, o bien, sobre los sitios en que
se divide un predio:
a) Condominio Tipo A o Condominio de unidades en terreno común: Condominio en

el que se atribuye dominio exclusivo sobre las unidades que forman parte de una o
más edificaciones, existentes o con permiso de edificación otorgado, emplazadas en
un terreno de dominio común.
b) Condominio Tipo B o Condominio de sitios urbanizados: Condominio en el que se
atribuye dominio exclusivo sobre los sitios en que se divide un predio, quedando bajo
el dominio común otros bienes o terrenos, como los destinados a circulaciones o
áreas verdes. Estos condominios requieren, al menos, la aprobación y ejecución de
un permiso que contemple las redes, instalaciones y obras de urbanización en el
espacio público existente o afecto a utilidad pública y/o las obras interiores
complementarias de carácter colectivo y dominio común, que fueren necesarias para
que los sitios puedan ser edificados y habilitados para su uso urbano, de acuerdo con
los requerimientos, estándares y condiciones de diseño establecidos en la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones. Lo anterior es sin perjuicio de la obtención
del correspondiente permiso para la edificación conjunta de los sitios, por parte
del titular del proyecto, o bien, de la obtención de los respectivos permisos para
la edificación de los sitios, por parte de quienes adquieran dichas unidades.
D. Condominios con diferentes sectores o edificaciones colectivas.
En caso de condominios que contemplen diferentes sectores o edificaciones

colectivas, sea que se emplacen en el mismo terreno de un condominio tipo A o en
sitios de dominio exclusivo de un condominio tipo B, el reglamento de copropiedad
podrá establecer los derechos de las unidades sobre los bienes comunes del
respectivo sector o edificación colectiva, separadamente de los derechos sobre los
bienes comunes de todo el condominio.
Lo anterior puede implicar la constitución de una o más subadministraciones
y/o la posibilidad de que cada sector o edificación colectiva convoque a sus propias
asambleas de copropietarios, con el objeto de adoptar decisiones respecto de los
bienes comunes que forman parte del mismo. Con todo, los propietarios de un
determinado sector o edificación colectiva no estarán facultados para aprobar
modificaciones que pudieren afectar los derechos de los otros propietarios que forman
parte del condominio, especialmente cuando se trata de proyectos que se ejecutan en
un terreno de dominio común y bajo un único permiso de edificación que contempla
recepciones parciales.
En caso de que el propietario primer vendedor titular del permiso sea quien
requiera modificar el proyecto, deberá dar cumplimiento a lo señalado en el
artículo 61 de esta ley y no podrá modificar los derechos correspondientes a
quienes han adquirido unidades en el condominio, tanto en sus bienes de dominio
exclusivo como en los bienes de dominio común ya recibidos y que han pasado a formar
parte del patrimonio de los adquirentes.
Ley 21442
Párrafo 2°
De las definiciones
Artículo 2°.- Para los efectos de esta ley se entenderá por:
1) Condominios: las edificaciones y/o los terrenos acogidos al régimen de

copropiedad inmobiliaria regulado por la presente ley.
2) Unidades: los inmuebles que forman parte de un condominio y sobre los cuales
es posible constituir dominio exclusivo.
3) Bienes de dominio común:
a) Los que pertenezcan a todos los copropietarios por ser necesarios para la
existencia, seguridad y conservación del condominio, tales como terrenos, cimientos,
fachadas, cierres perimetrales, muros exteriores y soportantes, elementos
estructurales de la edificación, techumbres, ascensores, tanto verticales como
inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecánicas, así como todo
tipo de instalaciones generales y ductos de calefacción, de aire acondicionado, de
energía eléctrica, de alcantarillado, de gas, de agua potable y de sistemas de
comunicaciones, recintos de calderas y estanques.
b) Aquellos que permitan a todos y a cada uno de los copropietarios el uso y
goce de las unidades de su dominio exclusivo, tales como terrenos que pertenezcan a
todos los copropietarios diferentes a los indicados en la letra a) precedente,
circulaciones horizontales y verticales, terrazas comunes y aquellas que en todo o
parte sirvan de techo a la unidad del piso inferior, dependencias de servicio
comunes, oficinas o dependencias destinadas al funcionamiento de la administración y
a la habitación del personal.
c) Los terrenos y los espacios que formen parte de uno de los sectores o
edificaciones colectivas que contemple un condominio, diferentes a los señalados en
las letras a) y b) precedentes.
d) Los bienes muebles o inmuebles destinados permanentemente al servicio, la
recreación y al esparcimiento comunes de los copropietarios.
e) Aquellos a los que se les otorgue tal carácter en el reglamento de
copropiedad o que los copropietarios determinen, siempre que no sean de aquellos a
que se refieren las letras a), b), c) y d) precedentes.
No podrán dejar de ser de dominio común aquellos a que se refieren las letras
a), b) y c) precedentes, mientras mantengan las características que determinan su
clasificación en estas categorías.
4) Asamblea de copropietarios: principal órgano decisorio y de administración
de un condominio, integrado por los propietarios de las distintas unidades que lo
conforman y que se encuentra facultado para adoptar acuerdos vinculantes respecto al
uso, administración y mantención de los bienes comunes de la copropiedad y aquellos
relativos al resguardo y vigilancia de los derechos y deberes de todos los
copropietarios, ocupantes o residentes de un condominio.
5) Comité de administración: órgano encargado de velar por el resguardo y
cumplimiento de los acuerdos adoptados por la asamblea de copropietarios y que se
encuentra mandatado por ésta para tomar conocimiento sobre información relevante
relacionada con el funcionamiento y administración del condominio, adoptar
decisiones en la materia, impartir instrucciones al administrador, establecer reglas
mínimas respecto al uso habitual o periódico de los bienes comunes e imponer las
multas que estuvieren contempladas en el reglamento de copropiedad a quienes
infrinjan las obligaciones de esta ley y del citado reglamento, entre otras funciones
que le encomienda esta ley al referido comité o a su presidente.
6) Administrador: la persona natural o jurídica designada por los
copropietarios para cumplir y ejecutar las labores de administración del condominio,
conforme a esta ley y su reglamento, al reglamento de copropiedad y a las
Ley 21442
instrucciones que le imparta la asamblea de copropietarios o el comité de

administración. El administrador deberá cumplir con los requisitos establecidos por
esta ley para el desempeño de dicha labor.
7) Subadministración: sistema de administración de un sector del condominio,
respecto del cual sus copropietarios se encuentran facultados para adoptar decisiones
y efectuar acciones relacionadas únicamente con el uso, administración y
mantención de los bienes y servicios comunes que corresponden exclusivamente a dicho
sector, sin recurrir a la decisión de la copropiedad en su conjunto.
8) Obligación económica: todo pago en dinero que debe efectuar el
copropietario para cubrir gastos comunes ordinarios, gastos comunes extraordinarios o
del fondo común de reserva, fondo operacional inicial, multas, intereses, primas de
seguros u otros, según determine el respectivo reglamento de copropiedad.
9) Gastos comunes ordinarios: se tendrán por tales los siguientes:
a) De administración: los gastos administrativos, tales como los de

reproducción de documentos y despacho y los correspondientes a honorarios y
remuneraciones del personal de servicio, conserje y administrador, incluidas las
cotizaciones previsionales que procedan.
b) De mantención: los necesarios para el mantenimiento de los bienes de dominio
común, tales como mantención y certificación de ascensores, tanto verticales como
inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecánicas; revisiones y
certificaciones periódicas de orden técnico, aseo y lubricación de los servicios,
maquinarias e instalaciones; adquisición y reposición de luminarias, accesorios y
equipos; mantención y aseo del condominio; mantención o reposición de equipos y
elementos de emergencia y seguridad; primas de seguros, y otros análogos.
c) De reparación: los que demande el arreglo de desperfectos o deterioros de
los bienes de dominio común o el reemplazo de artefactos, piezas o partes de éstos.
d) De uso o consumo: los correspondientes a los servicios colectivos de
calefacción, agua potable, gas, energía eléctrica, teléfonos, telecomunicaciones
u otros de similar naturaleza.
10) Gastos comunes extraordinarios: todo otro gasto adicional y distinto a los
gastos comunes ordinarios y las sumas destinadas a nuevas obras comunes.
11) Fondo común de reserva: fondo destinado a cubrir gastos comunes urgentes,
extraordinarios e imprevistos, incluidas las indemnizaciones y gastos por el eventual
término de la relación laboral del personal contratado, si lo hubiere.
12) Fondo operacional inicial: monto destinado a cubrir los gastos de puesta en
marcha del condominio.
13) Copropietarios hábiles: los copropietarios que se encuentren al día en el
pago de toda obligación económica para con el condominio.
14) Sitio urbanizado: porción de terreno sobre la que puede constituirse
dominio exclusivo en un condominio tipo B y que cuenta con las obras, redes e
instalaciones necesarias para ser edificado y habilitado para su uso urbano, las que
podrán corresponder a obras de urbanización en el espacio público existente o
afecto a utilidad pública, o bien, a obras interiores complementarias de carácter
colectivo y dominio común, las que serán exigibles y deberán ser ejecutadas
conforme a los requerimientos, estándares y condiciones de diseño establecidos en
la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
TÍTULO II
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
Párrafo 1°
De los derechos de los copropietarios
Artículo 3°.- Cada copropietario será dueño exclusivo de su unidad y

comunero en los bienes de dominio común.
Ley 21442
Los derechos de cada copropietario en los bienes de dominio común son

inseparables del dominio exclusivo de su respectiva unidad y, por tanto, esos
derechos se entenderán comprendidos en la transferencia del dominio, gravamen o
embargo de dicha unidad. Lo anterior se aplicará igualmente respecto de los derechos
de uso y goce exclusivos que se le asignen sobre los bienes de dominio común.
El derecho que corresponda a cada propietario de una unidad sobre los bienes de
dominio común se determinará en el reglamento de copropiedad, atendiéndose para su
fijación al avalúo fiscal de la respectiva unidad.
Los avalúos fiscales de las diversas unidades de un condominio deberán
determinarse separadamente.
Artículo 4°.- Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes a cualquier

título podrán utilizar los bienes de dominio común en la forma que indique el
reglamento de copropiedad y, a falta de disposición en él, de acuerdo a su
naturaleza y destino, sin perjuicio del uso legítimo de los demás.
En los condominios que contemplen el uso residencial, las vías interiores
destinadas a la circulación vehicular corresponderán a zonas de tránsito calmado,
cuya velocidad máxima de circulación será de 30 kilómetros por hora.
Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes a cualquier título de las
unidades del condominio deberán ejercer sus derechos sin restringir ni perturbar el
legítimo ejercicio de los derechos de los demás.
La asamblea de copropietarios y los demás órganos de administración del
condominio deberán resguardar que las decisiones que adopten y las funciones que
ejerzan no perturben ni restrinjan arbitrariamente el legítimo ejercicio de derechos
por parte de los copropietarios, arrendatarios u ocupantes del condominio,
especialmente de aquellos que habitan en viviendas sociales o destinadas a
beneficiarios de los programas habitacionales del Estado. Cualquier contravención a
lo establecido en este artículo podrá ser objeto de la acción de nulidad referida
en los artículos 10 y 44 de esta ley.
Párrafo 2°
De las obligaciones de los copropietarios
Artículo 5°.- Todo copropietario deberá incorporarse en el registro de

copropietarios a que se refiere el artículo 9° y estará obligado a asistir a las
sesiones respectivas, sea personalmente o representado, según establezca el
reglamento de copropiedad. Con el objeto de facilitar la comunicación entre el
comité de administración, la administración y los copropietarios, estos últimos
deberán consignar sus correos electrónicos y sus respectivos domicilios en el
registro de copropietarios.
Si el copropietario no hiciere uso del derecho de designar representante o,
habiéndolo designado, éste no asistiere, para este efecto se entenderá que acepta,
por el solo ministerio de la ley, que asuma su representación el arrendatario o el
ocupante a quien hubiere entregado la tenencia de su unidad, salvo que el propietario
comunique al comité de administración y al administrador, en la forma que
establezca el reglamento de la ley, que no otorga dicha facultad.
Sin perjuicio de lo anterior, para las materias de la asamblea señaladas en el
artículo 15, que requieran quórum de mayoría reforzada, el arrendatario u ocupante
necesitará la autorización expresa del propietario de la unidad para su
representación, de acuerdo a la forma en que determine el respectivo reglamento del
condominio.
Artículo 6°.- Cada copropietario deberá contribuir a todas las obligaciones

económicas del condominio y/o sector o edificio en que se emplace su unidad, en
proporción al derecho que le corresponda en los bienes de dominio común, salvo que
el reglamento de copropiedad establezca otra forma de contribución.
Ley 21442
El deber al que se refiere el inciso precedente seguirá siempre al dueño de

cada unidad, aun respecto de los créditos devengados antes de su adquisición. El
crédito correspondiente gozará de un privilegio de cuarta clase, que preferirá,
cualquiera que sea su fecha, a los enumerados en el artículo 2.481 del Código
Civil, sin perjuicio del derecho del propietario para repetir contra su antecesor en
el dominio y de la acción de saneamiento por evicción, en su caso.
El propietario que transfiera una unidad deberá declarar, en la correspondiente
escritura pública, que se encuentra al día en el pago de las obligaciones
económicas del condominio o expresar aquellas que adeude. Con todo, la omisión de
esta exigencia no afectará la validez del contrato.
El administrador estará facultado para celebrar convenios de pago con aquellos
copropietarios que se encuentren morosos respecto de tres o más cuotas, continuas o
discontinuas, de las obligaciones económicas, pudiendo concederse hasta doce cuotas
consecutivas y con vencimientos mensuales para el pago de la deuda. El monto mínimo
de la primera cuota no podrá ser inferior a un 30% del total de la deuda, debiendo
pagarse al momento de la suscripción del referido convenio. Con todo, para celebrar
el convenio de pago, el administrador deberá requerir el acuerdo del comité de
administración.
El cobro de las obligaciones económicas a las que alude el inciso primero de
este artículo se sujetará al procedimiento del juicio ejecutivo del Título I del
Libro Tercero del Código de Procedimiento Civil y su conocimiento corresponderá al
juez de letras respectivo.
Artículo 7°.- Cada copropietario deberá pagar las obligaciones económicas

del condominio dentro de los diez primeros días siguientes a la fecha de emisión
del correspondiente aviso de cobro, salvo que el reglamento de copropiedad establezca
otra periodicidad o plazo. Si incurriere en mora, la deuda devengará el interés que
se disponga en dicho reglamento, o en su defecto en el reglamento tipo, el que no
podrá ser superior al 50% del interés corriente bancario.
Si el dominio de una unidad perteneciere en común a dos o más personas, cada
una de ellas será solidariamente responsable del pago de la totalidad de las
obligaciones económicas referidas a dicha unidad, sin perjuicio de su derecho a
repetir lo pagado contra sus comuneros en la misma, en la proporción que les
corresponda.
TÍTULO III
DEL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD
Párrafo 1°
Del objeto del reglamento
Artículo 8°.- Los copropietarios de un condominio deberán acordar un

reglamento de copropiedad, de acuerdo a esta ley y su reglamento y a las
características propias del condominio, el que observará plenamente las normas de
la ley N° 20.609, que establece medidas contra la discriminación, con los
siguientes objetos:
a) Fijar con precisión sus derechos y obligaciones recíprocos, en el marco de

la ley.
b) Imponerse las limitaciones que estimen convenientes, siempre que no sean
contrarias al ejercicio legítimo de cualquier otro derecho y a las disposiciones
legales. El reglamento de copropiedad no podrá prohibir la tenencia de mascotas y
animales de compañía por parte de copropietarios, arrendatarios u ocupantes del
condominio, dentro de las respectivas unidades. No obstante, podrá establecer
limitaciones y restricciones respecto al uso de los bienes comunes por parte de
dichos animales, con el objeto de no perturbar la tranquilidad ni comprometer la
Ley 21442
seguridad, salubridad y habitabilidad del condominio, especialmente tratándose de

especímenes caninos calificados como potencialmente peligrosos, respecto de los
cuales son plenamente aplicables las medidas especiales de seguridad y protección y
las condiciones especiales de tenencia contenidas en el artículo 6° de la ley N°
21.020.
c) Establecer que las unidades que integran el condominio, como asimismo los
sectores y las subadministraciones en que se divide y los bienes de dominio común,
están identificados individualmente en los planos a que se refiere el artículo 49,
señalando el número y la fecha de archivo de dichos planos en el respectivo
conservador de bienes raíces.
d) Señalar los derechos que corresponden a cada unidad sobre los bienes de
dominio común, como asimismo la cuota con que el propietario de cada unidad debe
contribuir al pago de las obligaciones económicas del condominio, en conformidad a
lo dispuesto en el artículo 6°, fijando además el porcentaje de recargo sobre los
gastos comunes ordinarios de cada unidad, destinado a formar el fondo común de
reserva.
e) Establecer lo concerniente a la administración y conservación de los bienes
de dominio común, las multas e intereses por incumplimiento de obligaciones y la
aplicación de alguna de las medidas permitidas en el numeral 9) del artículo 20 y
en el artículo 36.
f) Regular formas de aprovechamiento de los bienes de dominio común, sus
alcances y limitaciones, como asimismo posibles cambios de destino de estos bienes.
En caso alguno el reglamento de copropiedad o los órganos de administración del
condominio podrán establecer limitaciones en el uso de los bienes comunes que
pudieren implicar una discriminación arbitraria basada en las condiciones laborales
de alguno de los copropietarios u ocupantes del condominio, ni aún a pretexto de una
pandemia, catástrofe o cualquier hecho de emergencia, de carácter nacional o
regional, decretado por la autoridad competente.
g) Otorgar a ciertos bienes el carácter de bienes comunes y precisar aquellos
que podrían asignarse en uso y goce exclusivo, ya sea por el propietario del
condominio o posteriormente por la asamblea de copropietarios.
h) Fijar las facultades y obligaciones del comité de administración y del
administrador.
i) Fijar la periodicidad de las asambleas ordinarias y la época en que se
celebrarán.
j) Resguardar, mediante las respectivas normas de convivencia y sanciones por
incumplimiento, que el uso de unidades habitacionales como alojamiento temporal,
hospedaje turístico, apart-hotel u otros análogos, no produzca molestias que
afecten la calidad de vida de los habitantes permanentes del condominio ni
afectación en el uso de los bienes y servicios comunes por parte de éstos.
k) Establecer las conductas que constituyen infracciones al reglamento de
copropiedad y las respectivas multas o sanciones aplicables, pudiendo calificarlas
según su gravedad.
l) En general, determinar su régimen administrativo.
Las normas del reglamento de copropiedad serán obligatorias para los

copropietarios, para quienes les sucedan en el dominio y para los ocupantes de las
unidades a cualquier título. Este reglamento y sus modificaciones deberán constar
en escritura pública e inscribirse en el registro de hipotecas y gravámenes del
conservador de bienes raíces respectivo.
Párrafo 2°
Del primer reglamento de copropiedad
Artículo 9°.- El primer reglamento de copropiedad será dictado por la persona

natural o jurídica propietaria del condominio, teniendo en consideración las
características propias del mismo. Deberá contener las menciones específicas a que
Ley 21442
se refiere el artículo 8°. Este instrumento deberá constar en escritura pública e

inscribirse en el registro de hipotecas y gravámenes del conservador de bienes
raíces respectivo como exigencia previa para obtener el certificado a que alude el
inciso segundo del artículo 48.
El primer reglamento de copropiedad o sus modificaciones no podrán establecer
disposiciones que impidan el acceso de empresas de telecomunicaciones. Asimismo, se
prohíbe al titular del proyecto recibir cualquier tipo de prestación por parte de
las empresas de telecomunicaciones, o de sus personas relacionadas, que tenga por
objeto financiar o construir instalaciones de telecomunicaciones, o la adopción de
cualquier tipo de acuerdo destinado a asegurar alguna forma de exclusividad en la
prestación de los servicios ofrecidos por aquéllas. Esta última prohibición
también será aplicable a la asamblea de copropietarios, al administrador y al
comité de administración.
La persona natural o jurídica propietaria del condominio deberá entregar copia
en soporte digital y material del primer reglamento de copropiedad al promitente
comprador o comprador, según corresponda, previo a la suscripción del contrato de
promesa de compraventa o de compraventa, en su caso, debiendo dejarse constancia de
tal entrega en el respectivo instrumento.
Una vez efectuada la recepción definitiva de la edificación, y antes de la
ocupación del primer copropietario, la persona natural o jurídica propietaria del
condominio deberá designar al primer administrador, quien deberá levantar un acta
de las condiciones y estado de funcionamiento de todas las instalaciones de los
bienes comunes, en la forma que disponga el reglamento de esta ley. En caso de que
haya recepciones definitivas parciales, dicha contratación se deberá realizar una
vez efectuada la primera de dichas recepciones.
La persona natural o jurídica propietaria del condominio deberá hacer entrega
al primer administrador, en soporte digital y material, de una copia del primer
reglamento de copropiedad, de los documentos individualizados en los artículos 40 y
43 de esta ley y de los siguientes antecedentes que conformarán el archivo de
documentos del condominio:
1) Copia auténtica del permiso de edificación del inmueble ante la dirección

de obras municipales y sus modificaciones, incluyendo el conjunto de planos
utilizados para los mismos, tanto de arquitectura, estructura y especialidades, como
sus respectivas especificaciones técnicas.
2) Copia auténtica del certificado que acoge el condominio al régimen de
copropiedad inmobiliaria y del respectivo plano, referidos en los artículos 48 y 49
de esta ley.
3) El listado de proveedores y subcontratistas de especialidades que
intervinieron en la construcción del inmueble acogido a copropiedad inmobiliaria.
4) Carpeta de ascensores e instalaciones similares, cuando corresponda.
5) Carpeta con el detalle de las instalaciones y artefactos, acompañado de los
manuales entregados por los respectivos fabricantes o proveedores.
6) Registro de copropietarios, arrendatarios y demás ocupantes del condominio
en virtud de otros títulos, tales como derechos reales de usufructo, habitación o
herencia o derechos personales como el comodato, registro que deberá mantenerse
actualizado por la administración del condominio.
Los documentos del condominio estarán a disposición de quien los requiera,

siendo el administrador el responsable de su custodia y complementación, agregando
copia de las actas de las asambleas de copropietarios y de los acuerdos adoptados en
éstas. Concluido su mandato deberá hacer entrega de todos los documentos a quien le
suceda en el cargo.
Una vez enajenado el 66% de las unidades que formen parte de un condominio
nuevo, el primer administrador deberá convocar a asamblea extraordinaria. En esta
asamblea el primer administrador rendirá cuenta documentada y pormenorizada de su
gestión y, además, en conjunto con la persona natural o jurídica propietaria del
condominio que dictó el primer reglamento de copropiedad, presentará un informe a
la asamblea, detallado y documentado de:
Ley 21442
a) Las condiciones y estado de funcionamiento de todas las instalaciones de los

bienes comunes a la fecha en que se realiza la asamblea.
b) Las mantenciones y reparaciones efectuadas a los bienes comunes hasta esa
fecha.
c) El pago de las prestaciones laborales y previsionales del personal del
condominio.
En esa misma asamblea, los copropietarios deberán adoptar acuerdos sobre:
a) La mantención, modificación o sustitución del reglamento a que se refiere

este artículo.
b) La ratificación del plan de emergencia a que alude el artículo 40.
c) La ratificación en el cargo o reemplazo del administrador.
Párrafo 3°
De la acción de impugnación del reglamento
Artículo 10.- Son nulas absolutamente las disposiciones del reglamento de

copropiedad que no se ajusten a las normas legales y al reglamento de esta ley, o a
las características propias del condominio.
La nulidad del reglamento puede ser total o parcial y producirá sus efectos
desde que es judicialmente declarada en virtud de sentencia firme y ejecutoriada.
Podrán solicitarla el o los copropietarios que sufrieren un perjuicio únicamente
reparable con la nulidad de la o las disposiciones que adolezcan de alguno de los
vicios señalados en el inciso anterior. Con todo, no podrán pedir la nulidad el o
los copropietarios que hayan originado el vicio o que hayan concurrido a su
materialización y, en caso de que el vicio se fundase en que una o varias
disposiciones del reglamento de copropiedad no se ajusten a las características y
singularidades propias del condominio, tampoco podrán pedirla el o los
copropietarios que, a sabiendas del vicio que se alega, hubieren convalidado expresa
o tácitamente la disposición que se pretende anular.
En lo que no sea contrario a lo dispuesto en este artículo, se aplicarán las
disposiciones de la nulidad absoluta del Título XX del Libro Cuarto del Código
Civil.
En caso de que la parte solicitante sufriese un perjuicio que no fuere reparable
únicamente con la declaración de nulidad, el tribunal, de oficio o a petición de
parte, podrá proponer enmiendas acerca de una o varias disposiciones del reglamento
respecto de las cuales concurra un vicio de nulidad. Dicha propuesta deberá ser
ratificada por la asamblea de copropietarios dentro del plazo que al efecto determine
el tribunal. En caso de no existir un pronunciamiento por parte de la asamblea de
copropietarios dentro del plazo otorgado por el tribunal, se entenderá aprobada la
propuesta, debiendo procederse al reemplazo de las cláusulas del reglamento.
El procedimiento judicial se substanciará en conformidad a lo dispuesto en el
artículo 44 de esta ley, con las siguientes excepciones:
a) Siempre se deberá comparecer patrocinado por un abogado habilitado para el

ejercicio de la profesión.
b) La solicitud de nulidad se notificará al administrador del condominio, quien
la comunicará a cada uno de los copropietarios dentro de los cinco días hábiles
siguientes a dicha notificación, mediante envío de copias íntegras de los
documentos contenidos en la misma, dirigidas al domicilio o correo electrónico
debidamente registrados en la administración o, a falta de éstos, a la respectiva
unidad.
La omisión de la comunicación del administrador a los copropietarios no
invalidará la notificación, pero lo hará responsable por los daños y perjuicios
que de ello se originen.
c) Una vez notificada la solicitud de nulidad cualquier copropietario podrá
Ley 21442
hacerse parte en el juicio.
Párrafo 4°
De la aplicación supletoria del reglamento de la ley
Artículo 11.- El reglamento de esta ley se aplicará, con carácter supletorio,

en todas las materias que no se regulen en el respectivo reglamento de copropiedad
del condominio.
TÍTULO IV
DE LA ADMINISTRACIÓN DE LAS COPROPIEDADES
Párrafo 1°
De los órganos de administración
Artículo 12.- Para efectos de la administración del condominio se

considerarán los siguientes órganos: asamblea de copropietarios, comité de
administración, administrador y subadministrador.
Párrafo 2°
De la asamblea de copropietarios
Artículo 13.- La asamblea de copropietarios es el principal órgano decisorio y

de administración de un condominio, integrado por los propietarios de las distintas
unidades que lo conforman y que se encuentra facultado para adoptar acuerdos
vinculantes respecto al uso, administración y mantención de los bienes comunes de
la copropiedad y aquellos relativos al resguardo y vigilancia de los derechos y
deberes de todos los copropietarios, ocupantes o residentes de un condominio.
La adopción de acuerdos por parte de la asamblea de copropietarios deberá

efectuarse en sesiones ordinarias o extraordinarias, sin perjuicio de las consultas
por escrito y las sesiones informativas señaladas en el inciso segundo del artículo
15 de la presente ley.
Artículo 14.- Las sesiones ordinarias se celebrarán, a lo menos, una vez por
año, oportunidad en la que la administración deberá dar cuenta documentada de su
gestión, entregará el balance de ingresos y egresos y pondrá a disposición de los
copropietarios los verificadores de cada gasto efectuado. Además, deberá hacer
entrega de una copia informada por el banco de todas las cuentas bancarias, cartolas
de estas cuentas y respaldo de pago de las certificaciones y seguros contratados.
El comité de administración someterá a votación de la asamblea la
aprobación del balance presentado. En caso de observaciones por parte de los
copropietarios, el administrador deberá responderlas en un plazo máximo de quince
días corridos. Recibida la respuesta o vencido el plazo para hacerlo, el comité de
administración deberá remitir los nuevos antecedentes a los copropietarios y citar
a una nueva sesión ordinaria para votar la aprobación del balance, o bien, realizar
la respectiva consulta por escrito, conforme al inciso segundo del artículo 15 de la
presente ley.
En las sesiones ordinarias que correspondan, según la periodicidad establecida
en el inciso tercero del artículo 17 de esta ley, deberá efectuarse la designación
o reelección de los miembros del comité de administración. La renuncia de tales
miembros en el tiempo intermedio también podrá ser materia de sesión ordinaria, lo
que deberá estar indicado en la respectiva citación.
Ley 21442
Asimismo, en las sesiones ordinarias podrá procederse a la designación o

remoción del administrador o subadministrador y tratarse cualquier otro asunto
relacionado con los intereses de los copropietarios, adoptándose los acuerdos
correspondientes, salvo los que sean materia de sesiones extraordinarias.
Las sesiones extraordinarias tendrán lugar cada vez que lo exijan las
necesidades del condominio, o a petición del comité de administración o de los
copropietarios que representen, a lo menos, el 10% de los derechos en el condominio,
y en ellas solo podrán tratarse los temas incluidos en la citación.
Las siguientes materias solo podrán tratarse en sesiones extraordinarias de la
asamblea:
1) Modificación del reglamento de copropiedad.

2) Enajenación, arrendamiento o cesión de la tenencia de bienes de dominio
común, o la constitución de gravámenes sobre ellos.
3) Reconstrucción o demolición del condominio.
4) Petición a la dirección de obras municipales para que se deje sin efecto la
declaración que acogió el condominio al régimen de copropiedad inmobiliaria, o su
modificación.
5) Delegación de facultades al comité de administración.
6) Remoción parcial o total de los miembros del comité de administración.
7) Gastos o inversiones extraordinarias que excedan, en un período de doce
meses, el equivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios del total del
condominio.
8) Administración conjunta de dos o más condominios y/o establecimiento de
subadministraciones en un mismo condominio.
9) Programas de autofinanciamiento de los condominios, y asociaciones con
terceros para estos efectos.
10) Retribución a los miembros del comité de administración, mediante un
porcentaje de descuento en el pago de los gastos comunes.
11) Fijación del porcentaje de recargo sobre los gastos comunes ordinarios para
la formación del fondo de reserva y utilización de los recursos de dicho fondo para
solventar gastos comunes ordinarios de mantención o reparación.
12) Cambio de destino de las unidades del condominio.
13) Constitución de derechos de uso y goce exclusivos de bienes de dominio
común a favor de uno o más copropietarios, u otras formas de aprovechamiento de
dichos bienes.
14) Obras de alteración o ampliaciones del condominio o sus unidades.
15) Construcciones en los bienes comunes, alteraciones y cambios de destino de
dichos bienes, incluso de aquellos asignados en uso y goce exclusivo.
16) Contratación de un nuevo seguro del condominio y que implique una
modificación de los riesgos cubiertos por la póliza vigente producto de la
eliminación o incorporación de coberturas complementarias, tales como sismo o
salida de mar.
Párrafo 3°
De los quórum de constitución de las sesiones y de adopción de acuerdos por
la asamblea de copropietarios
Artículo 15.- La constitución de las sesiones ordinarias o extraordinarias y

la adopción de acuerdos por la asamblea de copropietarios deberá efectuarse
conforme a lo que se señala en el siguiente cuadro:
Ley 21442
Ley 21442
Ley 21442
Ley 21442
Ley 21442
Las materias indicadas en el cuadro precedente también podrán ser acordadas

por los copropietarios mediante consulta por escrito, previa remisión de los
antecedentes a la dirección o correo electrónico que éstos tengan registrados en
la administración del condominio y previa exposición de la propuesta en una sesión
informativa, la que no requerirá cumplir con quórum mínimo para su constitución.
Tanto la decisión de someter una materia a consulta por escrito, como la obligación
de remitir los antecedentes y efectuar la sesión informativa, corresponderán al
comité de administración. En el envío de la consulta deberá especificarse la
materia que requiere acuerdo de la asamblea, adjuntando los antecedentes necesarios,
citando a la sesión informativa y fijando un plazo para la remisión por escrito de
la aceptación o rechazo por parte de los copropietarios.
Ley 21442
La consulta se entenderá aprobada cuando obtenga la aceptación por escrito de

los copropietarios que representen el quórum exigido según la materia de que se
trate, mediante un mecanismo que permita asegurar fehacientemente la identidad de
quienes participen en la consulta, conforme a las normas que establezca el reglamento
de esta ley. Cuando se trate de las materias referidas en la letra a) del numeral 2)
y en el numeral 3) del cuadro precedente, la adopción del acuerdo mediante este
mecanismo deberá ser certificada por un notario.
En el reglamento de copropiedad se podrá acordar la participación en las
asambleas de manera virtual, a través de videoconferencias o por otros medios
telemáticos de comunicación similares. Para ello, se deberán establecer requisitos
y condiciones que aseguren una participación y votación efectiva y simultánea,
además de cumplir con las normas y requisitos que señale el reglamento de la ley.
No se requerirá sesión extraordinaria de asamblea respecto de las obras de
alteración o ampliaciones de unidades de dominio exclusivo, cuando el reglamento de
copropiedad establezca normas que las regulen y se trate de obras que no involucren
modificaciones en los derechos en los bienes comunes del condominio. Asimismo, no se
requerirá sesión extraordinaria de asamblea respecto de la constitución de
derechos de uso y goce sobre estacionamientos para personas con discapacidad, cuando
el reglamento de copropiedad contemple normas para su asignación a quienes acrediten
la mencionada condición, conforme a lo establecido en el inciso quinto del artículo
60 de esta ley.
Los proyectos de fusión y alteración de viviendas sociales colindantes en
edificaciones colectivas y el correspondiente cambio de rol de avalúo de la nueva
unidad en el Servicio de Impuestos Internos, cuando la obra se financie con recursos
públicos y no altere la fachada del edificio, requerirán solo la autorización del
propietario de cada una de las unidades a fusionar o alterar, sin perjuicio del
permiso de la dirección de obras municipales, cuando procediere.
Solo los copropietarios hábiles podrán optar a cargos de representación de la
comunidad y concurrir con su voto a los acuerdos que se adopten. Cada copropietario
tendrá solo un voto, que será proporcional a sus derechos en los bienes de dominio
común, de conformidad al artículo 3°. El administrador no podrá representar a
ningún copropietario en la asamblea. La calidad de copropietario hábil se
acreditará mediante certificado expedido por el administrador o por quien haga sus
veces.
Los acuerdos adoptados con las mayorías exigidas en esta ley o en el reglamento
de copropiedad obligan a todos los copropietarios, sea que hayan asistido o no a la
sesión respectiva y aun cuando no hayan concurrido con su voto favorable a su
adopción. La asamblea representa legalmente a todos los copropietarios y está
facultada para dar cumplimiento a dichos acuerdos a través del comité de
administración o de los copropietarios designados por la propia asamblea para estos
efectos.
El presidente del comité de administración, o quien la asamblea designe,
deberá levantar acta de las sesiones y de las consultas por escrito efectuadas. En
ellas se deberá dejar constancia de los acuerdos adoptados, especificando el quórum
de constitución de la sesión y de adopción de los acuerdos.
Las actas deberán constar en un libro de actas foliado, ya sea en formato papel
o digital, que asegure su respaldo fehaciente, y ser firmadas de forma presencial o
electrónica, a más tardar dentro de los treinta días siguientes a la adopción del
acuerdo, por todos los miembros del comité de administración o por los
copropietarios que la asamblea designe, quedando el libro de actas y todos los
antecedentes que respalden los acuerdos bajo custodia del presidente de dicho
comité, sea que se trate de documentos impresos, digitales, audiovisuales o en otros
formatos. La infracción a estas obligaciones será sancionada con multa de una a
tres unidades tributarias mensuales, la que se duplicará en caso de reincidencia o
falta de subsanación.
A las sesiones de la asamblea a que se refiere el numeral 3) del cuadro
precedente y a aquellas en que se trate la materia referida en la letra a) del
numeral 2), deberá asistir un notario, quien certificará el acta respectiva. Si la
naturaleza del acuerdo adoptado lo requiere, el acta correspondiente deberá
Ley 21442
reducirse a escritura pública.
Párrafo 4°
De las citaciones y lugar de realización de las asambleas
Artículo 16.- El comité de administración, a través de su presidente, o si

éste no lo hiciere, del administrador, deberá citar a asamblea a todos los
copropietarios o representantes, personalmente o mediante carta certificada dirigida
al domicilio o a través de correo electrónico que, para estos efectos, estuvieren
incorporados en el registro de copropietarios, o en la secretaría municipal cuando
se trate de condominios de viviendas sociales. Esta citación se cursará con una
anticipación mínima de cinco días y que no exceda de quince. Si no hubieren
registrado un domicilio o correo electrónico, se entenderá para todos los efectos
que tienen su domicilio en la respectiva unidad del condominio. El administrador
deberá mantener actualizado el registro de copropietarios del condominio, debiendo
velar por la protección y resguardo de los datos personales.
Si no se reunieren los quórum para sesionar o para adoptar acuerdos, el
administrador o cualquier copropietario podrá ocurrir al juez conforme a lo previsto
en el artículo 44.
Las sesiones de la asamblea podrán ser presenciales, telemáticas o mixtas.
Serán presididas por el presidente del comité de administración o, a falta de
éste, por el copropietario asistente que elija la asamblea. Las sesiones
presenciales o mixtas se celebrarán en el condominio, salvo que la asamblea o el
comité de administración acuerden otro lugar, el que deberá estar situado en la
misma comuna en que se emplaza el condominio.
Tratándose de la primera asamblea, ésta será presidida por el primer
administrador o por el copropietario asistente que designe la asamblea mediante
sorteo.
Párrafo 5°
Del comité de administración
Artículo 17.- La asamblea de copropietarios, en su primera sesión, deberá

designar un comité de administración compuesto por un número impar de miembros, de
a lo menos tres. Con todo, no será necesaria la designación del comité si el
número de copropietarios fuere inferior a dicha cifra. Mientras se proceda al
nombramiento del comité de administración, cualquiera de los copropietarios podrá
ejecutar por sí solo los actos urgentes de administración y conservación, siendo
responsable conforme al artículo 2288 del Código Civil.
El comité de administración tendrá la representación de la asamblea con
todas sus facultades, excepto aquellas que deben ser materia de sesión
extraordinaria y no hubieren sido delegadas por ella conforme al artículo 15.
El comité de administración durará en sus funciones el período que le fije
la asamblea, el que no podrá exceder de tres años, sin perjuicio de poder ser
reelegido, y será presidido por el miembro que designe la asamblea o, en subsidio,
el propio comité.
Solo podrán ser designados miembros del comité de administración:
a) Las personas naturales que sean propietarias en el condominio o sus cónyuges

o convivientes civiles, o cualquier otro mandatario o representante de un
copropietario con poder suficiente, que conste en instrumento público otorgado ante
notario.
b) Los representantes de las personas jurídicas que sean propietarias en el
condominio.
A falta de acuerdo para la designación de los miembros del comité o no
Ley 21442
existiendo interesados en ser parte de dicho órgano, el primer administrador o el

presidente saliente deberá designarlos por sorteo. Con todo, los copropietarios que
hubieren desempeñado dicha función con anterioridad podrán eximirse en caso que
fueren designados por sorteo.
El reglamento de copropiedad podrá establecer, a modo de retribución de los
miembros del comité de administración, un porcentaje de descuento en el pago de los
gastos comunes.
El comité de administración podrá dictar normas que faciliten el uso y
administración del condominio, en la medida que no impliquen una discriminación
arbitraria respecto de cualquiera de sus ocupantes, sean éstos permanentes o
transitorios, así como imponer las multas que estuvieren contempladas en el
reglamento de copropiedad, a quienes infrinjan las obligaciones de esta ley y del
citado reglamento. Las normas y acuerdos del comité mantendrán su vigencia mientras
no sean revocadas o modificadas por la asamblea de copropietarios. Los acuerdos del
comité de administración serán adoptados por la mitad más uno de sus miembros.
El presidente del comité de administración deberá mantener bajo su custodia
el libro de actas, los antecedentes que respalden los acuerdos adoptados, las copias
autorizadas de las reducciones a escritura pública e inscripciones requeridas por
esta ley y una copia del archivo de documentos del condominio a que se refiere el
inciso quinto del artículo 9°. Asimismo, mantendrá a disposición de la comunidad
un libro de novedades, en el que el administrador y el comité puedan dejar
constancia de información relevante relacionada con el funcionamiento del condominio
y en el que puedan registrarse los reclamos y solicitudes fundadas presentadas por
los copropietarios, arrendatarios u ocupantes del mismo. Concluido su mandato, el
presidente del comité deberá hacer entrega de los documentos antes señalados a
quien le suceda en el cargo. La infracción a estas obligaciones será sancionada con
multa de una a tres unidades tributarias mensuales, la que se duplicará en caso de
reincidencia o falta de subsanación.
Las solicitudes efectuadas al administrador o al comité de administración en
el libro de novedades deberán ser respondidas dentro de un plazo máximo de veinte
días corridos.
Párrafo 6°
Del administrador
Artículo 18.- Todo condominio será administrado por la persona natural o

jurídica designada por el propietario del condominio como primer administrador
conforme al artículo 9° o por quienes designe posteriormente la asamblea de
copropietarios como administrador o subadministrador. Quienes desempeñen estos
cargos no solo deberán cumplir y ejecutar las labores de administración del
condominio de acuerdo a las disposiciones de esta ley, de su reglamento y del
respectivo reglamento de copropiedad, sino también según las instrucciones que le
imparta la asamblea de copropietarios o el comité de administración. En caso de
ausencia del administrador, actuará como tal el presidente del comité de
administración.
La designación del primer administrador por el propietario del condominio
deberá constar en escritura pública. Asimismo, las designaciones posteriores
efectuadas por la asamblea de copropietarios deberán constar en la respectiva acta
de la sesión en que se adoptó el acuerdo pertinente, reducida a escritura pública
por la persona expresamente facultada para ello en la misma acta o, si no se
expresare, por cualquiera de los miembros del comité de administración. Copia
autorizada de estas escrituras deberán mantenerse en el archivo de documentos del
condominio.
El administrador no podrá integrar el comité de administración y se
mantendrá en sus funciones mientras cuente con la confianza de la asamblea, pudiendo
ser removido en cualquier momento por acuerdo de la misma.
Ley 21442
Artículo 19.- El administrador o subadministrador podrá desempeñarse a

título gratuito u oneroso, debiendo mantener su inscripción vigente en el Registro
Nacional de Administradores de Condominios, a que se refiere el Título XIII de la
presente ley.
Para efectos de esta ley, la remuneración u honorarios de los administradores y
subadministradores de condominios será fijada por el comité de administración.
En todo lo que no contradiga esta ley, se aplicará al contrato de
administración lo dispuesto en el Título XXIX del Libro Cuarto del Código Civil.
Artículo 20.- Serán funciones del administrador:
1) Cuidar los bienes de dominio común.

2) Efectuar los actos necesarios para realizar las mantenciones, inspecciones y
certificaciones de las instalaciones y elementos que lo requieran, entre otras, las
de gas y los ascensores.
3) Ejecutar los actos de administración y conservación, así como los de
carácter urgente que sean realizados sin recabar previamente el acuerdo de la
asamblea, sin perjuicio de su posterior ratificación.
4) Recaudar los montos correspondientes a las obligaciones económicas, emitir
certificados en lo relativo al estado de deudas de las unidades, llevar la
contabilidad del condominio conforme a las normas que establezca el reglamento de la
ley e informar al comité de administración las gestiones realizadas para el cobro
de dichas obligaciones respecto de los propietarios, arrendatarios u ocupantes
morosos.
5) Velar por la observancia de las disposiciones legales y reglamentarias sobre
copropiedad inmobiliaria y las del reglamento de copropiedad.
6) Representar en juicio, activa y pasivamente, a los copropietarios, con las
facultades del inciso primero del artículo 7° del Código de Procedimiento Civil,
en las causas concernientes a la administración y conservación del condominio, sea
que se promuevan con cualquiera de ellos o con terceros.
7) Citar a las sesiones de la asamblea de copropietarios y agregar, a la carpeta
de documentos del condominio, copia del libro de actas y de los acuerdos adoptados en
dichas sesiones.
8) Pedir al tribunal competente que aplique los apremios o sanciones que
procedan al copropietario u ocupante que infrinja las limitaciones o restricciones
que en el uso de su unidad le imponen esta ley, su reglamento y el reglamento de
copropiedad.
9) Suspender o requerir la suspensión, según sea el caso, y con acuerdo del
comité de administración, del servicio eléctrico, de telecomunicaciones o de
calefacción que se suministra a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren
morosos en el pago de tres o más cuotas, continuas o discontinuas, de los gastos
comunes.
10) Contratar y poner término a los contratos de trabajadores de la
copropiedad, previo acuerdo del comité de administración, salvo que dicha facultad
le haya sido delegada por la asamblea de copropietarios.
11) Entregar la información actualizada que requiera la Secretaría Ejecutiva
de Condominios en el ejercicio de sus funciones, especialmente en lo que respecta a
su identificación como administrador o subadministrador de un condominio, a la
composición del comité de administración, resguardando los datos personales en
virtud de la ley N° 19.628, y al cumplimiento de exigencias relacionadas con la
seguridad del condominio, tales como mantenciones y certificaciones de instalaciones
de gas o de ascensores, actualizaciones del plan de emergencia o del plan de
evacuación y realización de simulacros anuales de evacuación.
12) Contratar los seguros a que se refiere el artículo 43 de la presente ley,
previo acuerdo del comité de administración y de la asamblea de copropietarios, si
correspondiere.
13) Las que se establezcan en el reglamento de copropiedad.
14) Las que la asamblea de copropietarios le conceda.
Ley 21442
La función relacionada con el cuidado de los bienes de dominio común,

establecida en el numeral 1) del inciso primero del presente artículo, incluye,
entre otras, la mantención de las redes internas de servicios básicos y de los
sistemas de emergencia y de extinción de incendios, así como la obligación de
cerciorarse que la infraestructura de soporte de redes de telecomunicaciones no sea
intervenida por terceros con el objeto o efecto de impedir el ingreso de distintos
operadores de telecomunicaciones. Tales obligaciones son aplicables tanto al titular
del proyecto como al primer administrador que éste designe y a los que le sucedan en
el cargo, conforme a las exigencias que establezca el reglamento de la ley. Del
incumplimiento de la obligación referida a las redes de telecomunicaciones se
derivará acción para el propietario o arrendatario que resulte afectado por el
impedimento, quien podrá demandar la inmediata eliminación del mismo.
El administrador o quien haga sus veces estará facultado para denunciar ante la
Superintendencia de Electricidad y Combustibles, con el objeto de que dicho organismo
fiscalice el cumplimiento de la normativa vigente en materia de gas. El administrador
podrá encomendar a cualquier persona o entidad autorizada por la referida
Superintendencia, la verificación de las instalaciones de gas de la comunidad, para
lo cual deberá notificar por escrito el valor del servicio al comité de
administración, el que tendrá un plazo de diez días hábiles, contado desde la
notificación, para aceptar lo propuesto o presentar una alternativa distinta. Si
transcurrido este plazo no se pronunciare, el administrador procederá a contratar la
certificación conforme a la propuesta notificada al comité de administración.
Asimismo, el administrador podrá disponer, previo aviso a dicho comité, cualquier
revisión relativa al gas en los bienes de dominio común o en las unidades que
forman parte del condominio, cuando sea dispuesta por la autoridad competente.
El administrador o quien haga sus veces estará facultado para contratar la
mantención y la certificación de los ascensores, tanto verticales como inclinados o
funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecánicas y sus instalaciones, para lo
cual deberá notificar al comité de administración, conforme al procedimiento
establecido en el inciso precedente.
Artículo 21.- El administrador estará obligado a rendir cuenta documentada y

pormenorizada de su gestión, ante el comité de administración en forma mensual y
ante la asamblea de copropietarios en cada sesión ordinaria y al término de su
administración.
El administrador deberá consignar, en cada cuenta que rinda, el detalle de los
ingresos y gastos, incluida las remuneraciones y pagos relativos a seguridad social
del personal contratado, así como el saldo de caja, entregando una copia informada
por el banco de todas las cuentas bancarias, cartolas de estas cuentas y respaldo de
pago de los seguros contratados.
Para estos efectos, la documentación correspondiente deberá estar a
disposición de los copropietarios y arrendatarios del condominio y ser proporcionada
con, al menos, veinticuatro horas de antelación respecto de las sesiones ordinarias
de la asamblea de copropietarios o de las reuniones del comité de administración en
que deba rendirse la cuenta mensual.
Artículo 22.- El administrador deberá confeccionar un presupuesto estimativo

de las obligaciones económicas que debieran ser asumidas por el condominio en un
período de doce meses, considerando el promedio mensual de los gastos comunes
ordinarios de administración, uso y consumo devengados en igual período y la
proyección de los gastos comunes ordinarios de mantención o reparación programados
para los doce meses siguientes, así como cualquier otro gasto extraordinario que sea
posible estimar con anticipación. En dicho presupuesto deberá informarse también
el monto disponible en el fondo común de reserva y especificar si se proyecta hacer
uso de éste para cubrir tales gastos. Finalmente, el presupuesto deberá especificar
la proyección de los ingresos del condominio por recaudación de gastos comunes u
otros conceptos y precisar si se estima necesario efectuar un recargo en el cobro de
Ley 21442
los gastos comunes para solventar las obligaciones económicas proyectadas.

El presupuesto será remitido por el administrador al comité de administración
y al domicilio o correo electrónico que cada copropietario tenga registrado en la
administración, con al menos treinta días de antelación al inicio del período de
doce meses en el que éste regiría, sin perjuicio del deber de informar a la
comunidad que los presupuestos están disponibles para su revisión en la oficina de
la administración correspondiente. Los copropietarios podrán realizar observaciones
ante el comité de administración, hasta quince días antes de que empiece el
referido período.
Corresponderá al comité de administración aprobar el presupuesto, sin
perjuicio de la necesidad de adoptar el respectivo acuerdo de la asamblea de
copropietarios, en caso de que el presupuesto contemple alguna materia que lo
requiera.
Con todo, lo señalado en este artículo se refiere a una estimación de gastos
futuros cuyo objeto es proyectar posibles incrementos en los gastos comunes en un
determinado período y/o programar la utilización de recursos disponibles. Lo
anterior no obsta a que el cobro mensual de los gastos comunes a cada copropietario
deba efectuarse en función de los presupuestos definitivos aprobados para cada obra,
gestión o servicio contratados y de los gastos efectivamente devengados, incluidos
los urgentes y extraordinarios no previstos en el referido presupuesto.
Párrafo 7°
De las subadministraciones
Artículo 23.- El reglamento de copropiedad o la asamblea podrán establecer

subadministraciones dentro de un mismo condominio. Para estos efectos, la porción
del condominio correspondiente a cada subadministración deberá constar en un plano
complementario de aquel a que se refiere el artículo 49.
La subadministración tendrá por único objeto velar por el adecuado uso,
administración y mantención de los bienes y servicios comunes que le corresponden
exclusivamente a dicho sector, pudiendo decidir y efectuar acciones directas para
ello, sin recurrir a la decisión de la copropiedad en su conjunto. Sin perjuicio de
lo anterior, el reglamento de copropiedad o, en su defecto, el acta de constitución
de la subadministración, deberá especificar las funciones y materias que podrán
ser asumidas por cada sector, con el objeto de resguardar que las decisiones o
medidas que éstos adopten no afecten a la copropiedad en su conjunto.
Los copropietarios que formen parte de la subadministración adoptarán sus
decisiones en asamblea.
En cuanto al comité de administración, la asamblea de copropietarios del
condominio podrá acordar que únicamente exista uno para toda la copropiedad, o
bien, que cada sector tenga, adicionalmente, su propio subcomité. Tanto en uno como
en otro caso, el comité de administración del condominio deberá estar conformado
por, al menos, un representante de cada uno de los sectores en que se divide el
condominio. Los subcomités de administración deberán respetar las instrucciones
que les imparta el comité de administración del condominio, respecto de los bienes
y servicios comunes de la copropiedad en su conjunto; así como las instrucciones que
les imparta la asamblea de copropietarios del respectivo sector, respecto al uso,
administración y mantención de los bienes comunes que estén bajo su competencia,
conforme a lo señalado en el inciso segundo.
En cuanto a las labores que esta ley asigna al administrador, éstas podrán ser
ejercidas en cada sector por el administrador general del condominio o por una
persona especialmente designada al efecto, denominada subadministrador, quien deberá
cumplir con los mismos requisitos establecidos por esta ley para el administrador.
Los subadministradores deberán ejercer sus funciones respetando las instrucciones
que les imparta el administrador general del condominio o el comité de
administración, respecto de los bienes y servicios comunes de la copropiedad en su
conjunto; así como las instrucciones que les imparta el subcomité de
Ley 21442
administración del respectivo sector, respecto al uso, administración y mantención

de los bienes comunes que estén bajo su competencia, conforme a lo señalado en el
inciso segundo.
Artículo 24.- En el caso de condominios que cuenten con más de 200 unidades
con destino habitacional, deberán constituirse subadministraciones que no excedan de
dicha cantidad, correspondientes a las edificaciones colectivas o sectores en los que
puede dividirse el condominio, conforme a lo establecido en la letra D del artículo
1° y en el artículo 38 de esta ley.
Si el condominio está conformado únicamente por una edificación colectiva de
más de 200 unidades con destino habitacional, no se requerirá la constitución de
subadministraciones, pero deberá contemplarse la existencia de ciertos bienes
comunes diferenciados que faciliten la circulación de personas y la administración
diaria del condominio, tales como accesos al espacio público, recepciones o
conserjerías y/o ascensores que sirvan a determinados pisos o unidades. El
reglamento de la presente ley establecerá los estándares mínimos de estos bienes,
elementos y servicios, en función del número de unidades con que cuente el
condominio.
TÍTULO V
DE LOS BIENES DE LA COPROPIEDAD
Párrafo 1°
De los bienes de derecho exclusivo
Artículo 25.- Las unidades de un condominio podrán hipotecarse o gravarse

libremente, sin que para ello se requiera acuerdo de la asamblea, subsistiendo la
hipoteca o gravamen en los casos en que se ponga término a la copropiedad.
La hipoteca o gravamen constituidos sobre una unidad se extenderán a los
derechos que le correspondan en los bienes de dominio común, quedando amparados por
la misma inscripción, aun cuando no se exprese.
Se podrá constituir hipoteca sobre una unidad de un condominio en etapa de
proyecto o en construcción, para lo cual se archivará provisionalmente un plano en
el conservador de bienes raíces, en el que estén singularizadas las respectivas
unidades, de acuerdo con el permiso de construcción otorgado por la dirección de
obras municipales. Esta hipoteca gravará la cuota que corresponda a dicha unidad en
el terreno desde la fecha de la inscripción de la hipoteca y se radicará
exclusivamente en dicha unidad y en los derechos que le correspondan a ésta en los
bienes de dominio común, sin necesidad de nueva escritura ni inscripción, desde la
fecha del certificado a que se refiere el inciso segundo del artículo 48,
procediéndose al archivo definitivo del plano señalado en el artículo 49.
La inscripción de la hipoteca o gravamen de una unidad contendrá, además de
las menciones señaladas en los números 1º, 2º, 4º y 5º del artículo 2432 del
Código Civil, las que se expresan en los números 4) y 5) del artículo 51 de esta
ley.
Párrafo 2°
De los bienes comunes
Artículo 26.- Podrán darse en arrendamiento, ceder la tenencia o gravarse,

previo acuerdo de la asamblea de copropietarios, los bienes de dominio común a que
se refiere el número 3) del artículo 2°; asimismo dichos bienes podrán enajenarse
cuando por circunstancias sobrevinientes dejen de tener las características
señaladas en los respectivos literales. No obstante lo anterior, la asamblea de
Ley 21442
copropietarios podrá, aun cuando tales características se mantengan, acordar con

los quórum exigidos por esta ley, la enajenación de los bienes comunes a que se
refiere la letra c) del número 3) del artículo 2°, solo en favor de los
copropietarios colindantes.
A los actos y contratos a que se refiere el inciso precedente comparecerá el
administrador y el presidente del comité de administración, en representación de
la asamblea de copropietarios. Los recursos provenientes de estos actos y contratos
incrementarán el fondo común de reserva.
Si la enajenación implica la alteración en el número de unidades de un
condominio o la modificación de sus superficies producto de ampliaciones, afectando
con ello el porcentaje de derechos de cada copropietario sobre los bienes comunes,
deberá modificarse el reglamento de copropiedad dejando constancia de los nuevos
porcentajes.
Las construcciones, alteraciones o modificaciones que afecten el volumen de aire
disponible en los espacios utilizables por las personas o en superficies destinadas a
la ventilación, como asimismo, las obras que alteren las instalaciones de gas y los
conductos colectivos de evacuación de gases, sean en bienes de dominio común o en
las unidades de los condominios, deberán ser ejecutadas por una persona o entidad
autorizada por la Superintendencia de Electricidad y Combustibles, con el acuerdo de
la asamblea de copropietarios y el permiso de la dirección de obras municipales,
cuando corresponda.
Asimismo, las alteraciones o transformaciones que afecten a las instalaciones de
ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares, montacargas y escaleras o
rampas mecánicas, sean en bienes de dominio común o en las unidades de los
condominios, deberán ser ejecutadas por empresas o personas que tengan una
inscripción vigente en el Registro de Instaladores, Mantenedores y Certificadores
del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y contar con el acuerdo de la asamblea de
copropietarios y el permiso de la dirección de obras municipales, cuando procediere.
Párrafo 3°
Del uso de los bienes de la copropiedad
Artículo 27.- Las unidades no podrán utilizarse para otros objetos que los
establecidos en el reglamento de copropiedad o, en el silencio de éste, a aquellos
que el condominio esté destinado según los planos aprobados por la dirección de
obras municipales. Tampoco se podrá ejecutar acto alguno que perturbe la
tranquilidad de los copropietarios o comprometa la seguridad, salubridad y
habitabilidad del condominio o de sus unidades, ni provocar ruidos en las horas que
ordinariamente se destinan al descanso, ni almacenar en las unidades materias que
puedan dañar las otras unidades del condominio o los bienes comunes.
El propietario, arrendatario u ocupante a cualquier título de una unidad solo
podrá efectuar dentro de ésta instalaciones de artefactos a gas, de ventilaciones,
de inyectores o extractores que modifiquen el movimiento y circulación de masas de
aire, a través de la persona o entidad autorizada por la Superintendencia de
Electricidad y Combustibles y previa comunicación al administrador o a quien haga
sus veces.
La infracción a lo prevenido en este artículo será sancionada con multa de
una a tres unidades tributarias mensuales, pudiendo el tribunal elevar al doble su
monto en caso de reincidencia. Se entenderá que hay reincidencia cuando se cometa la
misma infracción, aun si ésta afectare a personas diversas, dentro de los seis
meses siguientes a la fecha de la resolución del juez de policía local que condene
al pago de la primera multa. Podrán denunciar estas infracciones, el comité de
administración, el administrador o cualquier persona afectada, dentro de los tres
meses siguientes a su ocurrencia. El procedimiento sancionatorio se sustanciará de
acuerdo a lo dispuesto en la ley N° 18.287 y las multas que se cursen serán a
beneficio municipal. Lo anterior, sin perjuicio de las indemnizaciones que en derecho
correspondan.
Ley 21442
La administración del condominio deberá, a través de circulares, avisos u

otros medios, dar a conocer a la comunidad los reclamos correspondientes.
Serán responsables, solidariamente, del pago de las multas e indemnizaciones
por infracción a las obligaciones de este artículo, el infractor y el propietario
de la respectiva unidad, sin perjuicio del derecho de este último de repetir contra
el infractor.
Párrafo 4°
Uso y goce exclusivo de bienes comunes
Artículo 28.- Solo podrán asignarse en uso y goce exclusivo a uno o más
copropietarios, conforme lo establezca el reglamento de copropiedad o lo acuerde la
asamblea de copropietarios, los bienes de dominio común a que se refiere el número
3) del artículo 2°, cuando por circunstancias sobrevinientes dejen de tener las
características señaladas en los respectivos literales del citado número. El
titular de estos derechos podrá estar afecto al pago de aportes en dinero por dicho
uso y goce exclusivos, que consistirán en una cantidad única o en pagos
periódicos. Estos recursos incrementarán el fondo común de reserva. Además, salvo
disposición en contrario del reglamento de copropiedad, o acuerdo de la asamblea de
copropietarios, los gastos de mantención que irrogue el bien común dado en uso y
goce exclusivo serán de cargo del copropietario titular de estos derechos.
Artículo 29.- El uso y goce exclusivo no autorizará al copropietario titular

de estos derechos para efectuar construcciones o alteraciones en dichos bienes, o
para cambiar su destino, salvo autorización de la asamblea extraordinaria conforme
al número 3) del cuadro contenido en el artículo 15 de esta ley y el
correspondiente permiso por parte de la dirección de obras de la municipalidad
respectiva.
Artículo 30.- Toda asignación en uso y goce exclusivo podrá ser pura y simple
o sujeta a modalidades y deberá singularizar la unidad a la cual corresponda.
Además, las asignaciones que no consten en el reglamento de copropiedad y que
recaigan en terrenos y bienes comunes tendrán que inscribirse en el registro de
hipotecas y gravámenes del respectivo conservador de bienes raíces, debiendo
mantenerse copia de todas ellas en la administración.
TÍTULO VI
DE LAS OBLIGACIONES ECONÓMICAS
Párrafo 1°
Del cobro de los gastos comunes
Artículo 31.- El cobro de los gastos comunes se efectuará por el administrador

del condominio, de conformidad a las normas de la presente ley, del reglamento de
copropiedad y a los acuerdos de la asamblea. En el aviso de cobro correspondiente
deberá constar la proporción en que el respectivo copropietario debe contribuir a
los gastos comunes, al fondo común de reserva, junto con los intereses y multas que
adeudare a la fecha. Además, en dicho aviso se deberá señalar en detalle el total
de los ingresos, egresos mensuales y el saldo de caja del condominio.
Artículo 32.- Los avisos de cobro de los gastos comunes y de las demás
obligaciones económicas adeudadas por los copropietarios, siempre que se encuentren
firmados de forma presencial o electrónica por el administrador, tendrán mérito
Ley 21442
ejecutivo para el cobro de los mismos. Igual mérito tendrá la copia del acta de la
asamblea válidamente celebrada, autorizada por el comité de administración en que
se acuerden gastos comunes.
Deducida la acción ejecutiva, se entenderán comprendidas en la acción
iniciada las de igual naturaleza a las reclamadas, que se devengaren durante la
tramitación del juicio.
En los juicios de cobro de gastos comunes, la notificación del requerimiento de
pago al deudor, conjuntamente con la orden de embargo, se hará personalmente o por
cédula dejada en el domicilio que hubiere registrado en la administración del
condominio o, a falta de éste, en la respectiva unidad que ha generado la demanda
ejecutiva de cobro de gastos comunes.
Artículo 33.- Todo condominio deberá mantener una cuenta corriente bancaria o
una cuenta de ahorro, exclusiva de aquél, sobre la que podrán girar la o las
personas que designe la asamblea de copropietarios. Las entidades correspondientes, a
requerimiento del administrador o del comité de administración, procederán a la
apertura de la cuenta a nombre del respectivo condominio, registrando el nombre de la
o las personas habilitadas.
El administrador o el comité de administración podrán requerir a la entidad
bancaria respectiva la incorporación o eliminación de personas habilitadas para el
manejo de la o las cuentas bancarias del condominio, acompañando al efecto el acta
de la asamblea de copropietarios o del comité de administración, según corresponda
de conformidad al reglamento de copropiedad, reducida a escritura pública en que
conste el otorgamiento o eliminación de dicha habilitación.
Artículo 34.- En caso de que un copropietario no cumpla oportunamente con el

pago de los gastos de que trata este Título y, a causa de esto, se disminuya el
valor del condominio o se origine un riesgo no cubierto por los seguros que regula
esta ley, le corresponderá responder de todo daño o perjuicio que pudiere imputarse
a su incumplimiento.
Artículo 35.- El hecho de que un copropietario no haga uso efectivo de un

determinado servicio o bien de dominio común, o de que la unidad correspondiente
permanezca desocupada por cualquier tiempo, no lo exime, en caso alguno, de la
obligación de contribuir oportunamente al pago de los gastos comunes respectivos.
Artículo 36.- Si el condominio no dispusiere de sistemas propios de control

para el paso del o los servicios de electricidad o de telecomunicaciones, las
empresas que los suministren deberán suspender el servicio que proporcionen a
aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren morosos respecto del pago de tres
o más cuotas, continuas o discontinuas, de los gastos comunes, a requerimiento
escrito del administrador y previa autorización del comité de administración. Con
todo, no podrá efectuarse ni solicitarse la suspensión simultánea de más de uno
de los servicios referidos en el numeral 9) del artículo 20 de esta ley. El
administrador remitirá copia de dicho requerimiento a los propietarios morosos.
No podrá efectuarse ni solicitarse la suspensión de ningún servicio
domiciliario por mora del pago de los gastos comunes, respecto a deudas devengadas
durante la vigencia de una declaración de estado de catástrofe que afecte al
condominio en que se emplaza la unidad habitacional y sólo mientras éste se
encuentre vigente.
Asimismo, respecto de aquellas unidades en que residan personas electro
dependientes, en caso alguno podrá efectuarse o solicitarse la suspensión del
servicio eléctrico por mora en el pago de los gastos comunes.
Artículo 37.- Todo lo establecido en la ley o en el reglamento de copropiedad
Ley 21442
que diga relación con el cobro judicial o extrajudicial de gastos comunes,

garantías, privilegios, inhabilidades y apremios aplicables a los deudores atrasados
en el pago de los referidos gastos, se hará extensivo a los intereses, multas y
contribuciones al fondo de reserva.
Artículo 38.- Si un condominio consta de diferentes sectores y comprende bienes

o servicios destinados a servir únicamente a uno de aquéllos, el reglamento de
copropiedad podrá establecer que los gastos comunes correspondientes a esos bienes o
servicios serán solo de cargo de los copropietarios de las unidades del respectivo
sector, en proporción al avalúo fiscal de la unidad correspondiente, salvo que el
reglamento de copropiedad establezca una contribución diferente, sin perjuicio de la
obligación de los copropietarios de esos sectores de concurrir a las obligaciones
económicas del condominio, que impone el inciso primero del artículo 6°.
Párrafo 2°
Fondo común de reserva
Artículo 39.- En la administración de todo condominio deberá considerarse la

formación de un fondo común de reserva para solventar gastos comunes
extraordinarios, urgentes o imprevistos. En dicho fondo siempre se deberá considerar
un porcentaje proporcional de dichos recursos para los pagos asociados al término
del contrato del personal, el cual deberá ser fijado por la asamblea de
copropietarios en sesión extraordinaria, a propuesta de la administración del
condominio.
Corresponderá al comité de administración autorizar la utilización de
recursos de este fondo para solventar gastos comunes extraordinarios, urgentes o
imprevistos. Excepcionalmente, respecto de los gastos comunes ordinarios de
mantención o reparación, la asamblea de copropietarios podrá autorizar, mediante
acuerdo adoptado por la mayoría absoluta de los derechos en el condominio, que parte
de los recursos del fondo sean destinados a cubrir dichos gastos, debiendo
resguardarse que no se vulnere lo señalado en la parte final del inciso precedente.
Este fondo se formará e incrementará con el porcentaje de recargo sobre los
gastos comunes que establezca el reglamento de copropiedad o el que fije la asamblea
de copropietarios en sesión extraordinaria, porcentajes que no podrán ser
inferiores a un 5% del gasto común mensual; con el producto de las multas e
intereses que deban pagar, en su caso, los copropietarios, y con los aportes por
concepto de uso y goce exclusivos sobre bienes de dominio común a que alude el
artículo 28.
Los recursos de este fondo se mantendrán en depósito en una cuenta corriente
bancaria o en una cuenta de ahorro o se invertirán en instrumentos financieros que
operen en el mercado de capitales, previo acuerdo del comité de administración.
Esta cuenta podrá ser la misma a que se refiere el artículo 33.
TÍTULO VII
DE LA SEGURIDAD DEL CONDOMINIO
Párrafo 1°
Del plan de emergencia y de los planos del condominio
Artículo 40.- Todo condominio deberá tener un plan de emergencia ante

siniestros o emergencias, tales como incendios, terremotos, tsunamis u otros eventos
que puedan dañar a las personas, a las unidades y/o a los bienes de dominio común
del condominio. El plan de emergencia deberá incluir las acciones a tomar antes,
durante y después del siniestro o emergencia, con especial énfasis en la alerta
Ley 21442
temprana y los procedimientos de evacuación ante incendios.

El primer plan de emergencia, que deberá contener el plan de evacuación,
tendrá que ser suscrito por la persona natural o jurídica propietaria del
condominio y deberá acompañarse como antecedente al solicitar la recepción
definitiva del proyecto acogido al régimen de copropiedad inmobiliaria, salvo que la
solicitud para acogerse al referido régimen se presente respecto de una edificación
que ya cuenta con recepción definitiva, en cuyo caso el plan de emergencia deberá
acompañarse al solicitar el certificado referido en el artículo 48 de esta ley.
El plan de emergencia deberá ser actualizado por el comité de administración,
cuando se modifiquen las condiciones generales de seguridad, de seguridad contra
incendios y el buen funcionamiento de las instalaciones de emergencia definidas en el
permiso de edificación.
Respecto al plan de evacuación, deberá ser actualizado al menos una vez al
año, considerando el número de residentes y especialmente a las personas ocupantes
con discapacidad, con movilidad reducida, infantes y población no hispano parlante,
señalando las acciones determinadas para su evacuación segura y expedita, debiendo
incluir acciones de capacitación que procedan y los respectivos simulacros de
evacuación según los diferentes tipos de eventos o emergencias.
Siempre deberá mantenerse en la recepción o conserjería del condominio un
archivo de los documentos que conforman el plan de emergencia y el plan de
evacuación actualizados, incluido un plano del condominio con indicación de las
vías de evacuación y las instalaciones de emergencia, tales como los grifos o bocas
de incendio, sistemas de respaldo de energía o grupo electrógeno, alumbrado de
emergencia, sistema de detección de humos y alarmas, red seca, red húmeda, sistemas
de extinción manual o automática; incluyendo además las instalaciones de agua
potable, alcantarillado, electricidad y calefacción, con los artefactos a gas
contemplados y sus requerimientos de ventilación si correspondiese, y cualquier otra
información de instalaciones o recintos que sea necesario conocer frente a los
distintos tipos de eventos o emergencias considerados en el plan.
La elaboración del primer plan de emergencia, así como sus actualizaciones,
serán realizadas y suscritas por un ingeniero en prevención de riesgos, debiendo
dar cumplimiento a la norma técnica que para dicho efecto señale el reglamento de
esta ley. La actualización de este plan deberá ser suscrita además por el
presidente del comité de administración y por el administrador del condominio.
El plan de emergencia, incluido el plan de evacuación, así como sus
actualizaciones, deberán ser entregados en formato material y digital a la
respectiva unidad de Carabineros de Chile y del Cuerpo de Bomberos que corresponda a
la comuna donde se emplaza el condominio. Dichas entidades podrán hacer las
observaciones que estimen pertinentes a la persona natural o jurídica propietaria
que presenta el primer plan de emergencia, o al comité de administración
tratándose de las actualizaciones del plan.
Párrafo 2°
De las revisiones y certificaciones en las unidades
Artículo 41.- Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes de las unidades que

compongan el condominio están obligados a facilitar la expedición de revisiones o
certificaciones en el interior de las mismas, cuando hayan sido dispuestas conforme a
la normativa vigente. Si no otorgaren las facilidades para efectuarlas, habiendo sido
notificados por escrito por el administrador en la dirección que cada uno registre
en la administración, serán sancionados conforme a lo dispuesto en el artículo 27.
Artículo 42.- Si se viere comprometida la seguridad o conservación de un

condominio sea respecto de sus bienes comunes o de sus unidades, por efecto de
filtraciones, inundaciones, emanaciones de gas u otros desperfectos o imprevistos,
para cuya reparación fuere necesario ingresar a una unidad, no encontrándose el
propietario, arrendatario u ocupante que facilite o permita el acceso, el
Ley 21442
administrador del condominio podrá ingresar forzadamente a ella, debiendo hacerlo

acompañado de un copropietario, quien deberá levantar acta detallada de la
diligencia, conforme al reglamento de esta ley, y remitirla al comité de
administración para su incorporación en el libro de actas del mismo, debiendo en
todo caso dejar copia del acta en el interior de la unidad. Los gastos que se
originen serán de cargo del o los responsables del daño producido.
Párrafo 3°
De los seguros
Artículo 43.- Los condominios que contemplen el destino habitacional en alguna

de sus unidades deberán contratar y mantener vigente un seguro colectivo contra
incendio, que cubra los daños que sufran todos los bienes e instalaciones comunes y
que otorgue opciones a los copropietarios para cubrir los daños que sufran sus
unidades, especialmente cuando éstas formen parte de una edificación continua,
pareada o colectiva. Lo anterior es sin perjuicio de otras coberturas complementarias
que la asamblea de copropietarios decida incluir en la respectiva póliza para la
protección de los bienes comunes y/o sus unidades, tales como sismo o salida de mar.
La contratación, renovación y término del seguro colectivo contra incendio
del condominio deberá efectuarse conforme a las exigencias, normas procedimentales y
excepciones que establezca el reglamento de esta ley y la normativa que dicte la
Comisión para el Mercado Financiero, en el ejercicio de sus funciones.
Al respecto, la referida Comisión deberá establecer mecanismos que protejan
los derechos de los copropietarios y que eviten el doble pago de seguros por parte de
éstos, resguardando:
a) Que los copropietarios puedan presentar la póliza contratada por el

condominio ante las entidades crediticias, con el objeto de ejercer el derecho
contemplado en el inciso tercero del artículo 40 del decreto con fuerza de ley N°
251, de 1931, del Ministerio de Hacienda.
b) Que los copropietarios puedan renunciar a las opciones que el seguro del
condominio contempla para cubrir los daños que sufra su respectiva unidad,
especialmente cuando ésta se encuentra asegurada contra incendio mediante otra
póliza vigente, como la que dicho copropietario contrate con ocasión de una
operación hipotecaria. Con todo, dicha renuncia no implicará, en caso alguno, que
ese copropietario se exima de la obligación de pagar la parte del seguro del
condominio correspondiente a la cobertura de los daños que sufran los bienes e
instalaciones comunes, la que será plenamente exigible.
c) Que el pago de indemnizaciones por los daños parciales que sufra una unidad,
ya sea que se trate de la liquidación del seguro del condominio o de la liquidación
de otra póliza contratada con ocasión de una operación hipotecaria, se destine, en
primer lugar, a la reparación del bien asegurado y no al pago del saldo insoluto en
favor del acreedor hipotecario de dicha unidad.
La contratación de un seguro colectivo contra incendio también será exigible

respecto de aquellos condominios que no contemplen unidades con destino habitacional,
salvo que el reglamento de copropiedad del condominio establezca lo contrario.
En el caso de los condominios de viviendas sociales, la cobertura contra el
riesgo de incendio se regirá por las normas especiales y las excepciones que
establezca el reglamento de la ley, con el objeto de cautelar que tales condominios
cuenten con un adecuado resguardo ante dicho siniestro, pero sin imponerles una carga
excesiva a los copropietarios. Lo anterior es sin perjuicio de la posibilidad que
tales condominios y las unidades que los conforman puedan postular y acceder, de
manera preferente, a los recursos públicos referidos en el artículo 68, con el
objeto de solventar el pago de reparaciones o reconstrucciones derivadas de la
ocurrencia de un incendio u otra catástrofe.
Ley 21442
TÍTULO VIII
FÓRMULAS DE RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS
Párrafo 1°
De la resolución judicial
Artículo 44.- Serán de competencia de los juzgados de policía local

correspondientes y se sujetarán a las disposiciones de la ley Nº 18.287 y, en
subsidio, a las normas del Libro Primero del Código de Procedimiento Civil, las
contiendas que surjan en el ámbito del régimen especial de copropiedad inmobiliaria
establecido en esta ley y que se promuevan entre los copropietarios o entre éstos y
la asamblea de copropietarios, el comité de administración o el administrador, o
entre estos mismos órganos de administración de la copropiedad inmobiliaria,
relativas a la administración o funcionamiento del condominio, para lo cual estos
tribunales estarán investidos de todas las facultades que sean necesarias a fin de
resolver esas controversias. En el ejercicio de estas facultades, el juez podrá:
a) Declarar la nulidad total o parcial del reglamento de copropiedad en

conformidad al Párrafo 3° del TÍTULO III de esta ley.
b) Declarar la nulidad de los acuerdos adoptados por la asamblea con infracción
de las normas de esta ley y de su reglamento o de los reglamentos de copropiedad.
Para estos efectos, el tribunal deberá sujetarse a lo dispuesto en el inciso quinto
del artículo 10 de esta ley.
c) Citar a asamblea de copropietarios, si el administrador o el presidente del
comité de administración no lo hicieren, aplicándose al efecto las normas
contenidas en el artículo 654 del Código de Procedimiento Civil, en lo que fuere
pertinente. A esta asamblea deberá asistir un notario como ministro de fe, quien
levantará acta de lo actuado. La citación a asamblea se notificará mediante carta
certificada y/o correo electrónico, sujetándose a lo previsto en el inciso primero
del artículo 16 de la presente ley. Para estos efectos, el administrador, a
requerimiento del juez, deberá poner a disposición del tribunal la nómina de
copropietarios a que se refiere el citado inciso primero, dentro de los cinco días
siguientes desde que le fuere solicitada y, si así no lo hiciere, se le aplicará la
multa prevista en el inciso tercero del artículo 27.
d) Exigir al administrador que someta a la aprobación de la asamblea de
copropietarios rendiciones de cuentas, fijándole plazo para ello y, en caso de
infracción, aplicarle la multa a que alude la letra anterior.
e) Citar a asamblea de copropietarios a fin de que se proceda a elegir el
comité de administración en los casos en que no lo hubiere. La citación a asamblea
se notificará mediante carta certificada y/o correo electrónico, conforme a una
nómina que deberá ser puesta a disposición del tribunal por los copropietarios que
representen, a lo menos, el 5% de los derechos en el condominio. No obstante,
tratándose de condominios de viviendas sociales, el juez podrá disponer que un
funcionario del tribunal o de la municipalidad respectiva notifique la citación a
asamblea mediante la entrega de esta última a cualquier persona adulta que se
encontrare en el domicilio del copropietario o a través de su fijación en la puerta
de este lugar, conforme a una nómina de copropietarios que deberá ser proporcionada
por quien solicitó la citación. Para este efecto, el juez podrá solicitar al
conservador de bienes raíces competente que complemente dicha nómina respecto de
aquellas unidades cuyos dueños no estuvieren identificados, de acuerdo con las
inscripciones de dominio vigentes. Asimismo, podrá disponer que un funcionario del
tribunal o de la municipalidad respectiva se desempeñe como ministro de fe.
f) En general, adoptar todas las medidas necesarias para la solución de los
conflictos que afecten a los copropietarios derivados de su condición de tales,
pudiendo ejercer siempre labores de amigable componedor, para lo cual podrá proponer
bases de arreglo e instar a éstos, en tanto no haya sido posible resolverlos
previamente en las asambleas respectivas.
Ley 21442
Artículo 45.- Las resoluciones que se dicten en las gestiones a que alude el
artículo anterior serán apelables, aplicándose a dicho recurso las normas
contempladas en el Título III de la ley Nº 18.287.
Párrafo 2°
Del arbitraje
Artículo 46.- Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 44, las contiendas

a que se refiere dicho precepto podrán someterse a la resolución de un juez
árbitro, en cualquiera de las calidades a que se refiere el artículo 223 del
Código Orgánico de Tribunales. En contra de la sentencia arbitral se podrán
interponer los recursos de apelación y de casación en la forma, de acuerdo a lo
previsto en el artículo 239 de ese mismo Código.
La designación del árbitro deberá efectuarse de consuno por las partes,
quienes también deberán establecer si será de derecho, arbitrador o mixto. A falta
de acuerdo, el árbitro será arbitrador y su designación corresponderá al juez de
letras competente.
Párrafo 3°
De la resolución extrajudicial
Artículo 47.- La respectiva municipalidad podrá atender extrajudicialmente los

conflictos que se promuevan entre los copropietarios o entre éstos y el comité de
administración o el administrador, que previamente no hayan podido solucionarse en
las asambleas correspondientes, y para ello estará facultada para citar a reuniones
a las partes en conflicto y proponer vías de solución, haciendo constar lo obrado y
los acuerdos adoptados en actas que se levantarán al efecto. La copia del acta
pertinente, autorizada por el secretario municipal respectivo, constituirá plena
prueba de los acuerdos adoptados y deberá agregarse al libro de actas del comité de
administración. En todo caso, la municipalidad deberá abstenerse de actuar si
alguna de las partes hubiere recurrido o recurriera al juez de policía local o a un
árbitro, conforme a lo dispuesto en los artículos 44 y 46 de esta ley.
TÍTULO IX
DE LA CONSTITUCIÓN DE LA COPROPIEDAD
Artículo 48.- Para acogerse al régimen de copropiedad inmobiliaria, todo

condominio deberá cumplir con las normas exigidas por esta ley y su reglamento, por
la Ley General de Urbanismo y Construcciones, por la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, por los instrumentos de planificación territorial y por las normas
que regulen el área de emplazamiento del condominio, sin perjuicio de las
excepciones y normas especiales establecidas en esta ley, en el decreto N° 1.101,
del Ministerio de Obras Públicas, que fijó el texto definitivo del decreto con
fuerza de ley N° 2, de 1959, sobre Plan Habitacional, y en el Reglamento Especial de
Viviendas Económicas.
Corresponderá a los directores de obras municipales verificar que un condominio
cumple con lo dispuesto en el inciso anterior y extender el certificado que lo
declare acogido al régimen de copropiedad inmobiliaria, haciendo constar en el mismo
la fecha y la notaría en que se redujo a escritura pública el primer reglamento de
copropiedad y la foja y el número de su inscripción en el registro de hipotecas y
gravámenes del conservador de bienes raíces. Este certificado deberá señalar las
unidades que sean enajenables dentro de cada condominio. Tratándose de condominios
Ley 21442
de viviendas sociales, deberá especificarse dicha condición en el referido

certificado, sin perjuicio de lo establecido en el artículo 67 respecto de los
condominios existentes a la fecha de publicación de esta ley.
Otorgado el certificado que acoge un condominio al régimen de copropiedad
inmobiliaria, la dirección de obras municipales deberá remitir copia del mismo a la
Secretaría Ejecutiva de Condominios del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y generar
una carpeta física o expediente digital en el que se archivará copia de todos los
actos administrativos que emita y sus respectivos antecedentes relacionados con dicho
condominio, entre los que se encuentran: i) el mencionado certificado y los que,
eventualmente, se emitan para modificar o dejar sin efecto la declaración que
acogió el condominio al referido régimen; ii) el permiso de edificación, sus
planos y el certificado de recepción definitiva; iii) el primer reglamento de
copropiedad y su inscripción en el registro de hipotecas y gravámenes del
conservador de bienes raíces, así como las modificaciones a dicho reglamento que
digan relación con las materias referidas en el numeral siguiente; y iv) las
resoluciones aprobatorias de obras u otras materias que deban contar con
autorización de la referida dirección, tales como las construcciones en bienes
comunes, incluidos aquellos asignados en uso y goce exclusivos; las obras de
alteración, ampliación, restauración, remodelación, rehabilitación,
reconstrucción o demolición de unidades del condominio o de construcciones en
bienes comunes; los cambios de destino de unidades o bienes comunes; entre otras.
Podrán acogerse al régimen de copropiedad inmobiliaria los predios con
edificaciones existentes o con proyectos de edificación aprobados, así como los
predios con sitios urbanizados o con proyectos de urbanización para condominio tipo
B aprobados. Con todo, en el caso de los predios con proyectos de edificación o de
urbanización aprobados, para acogerse al régimen de copropiedad inmobiliaria se
deberá dar cumplimiento a lo establecido en el artículo 136 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones respecto de las obras de urbanización en el espacio
público existente o afecto a utilidad pública y, además, la enajenación de las
unidades solo podrá efectuarse una vez recepcionadas por la dirección de obras
municipales las obras de edificación y/o de urbanización de la unidad o sitio que
se enajena. Esto, sin perjuicio de que el certificado que declare el proyecto acogido
al régimen de copropiedad inmobiliaria permita la reserva o suscripción de
contratos de promesa de compraventa respecto de las unidades enajenables, siendo
aplicable lo dispuesto en el artículo 138 bis de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones.
Si al solicitar el permiso para la ejecución de las obras que contempla el
condominio, el interesado informa que el proyecto posteriormente se acogerá al
régimen de copropiedad inmobiliaria, el director de obras municipales no solo
deberá verificar el cumplimiento de las normas urbanísticas aplicables, sino
también el de las exigencias urbanas y de construcción contempladas en esta ley.
En el caso del inciso anterior, para extender posteriormente el certificado que
acoge el proyecto al régimen de copropiedad inmobiliaria, el director de obras
únicamente deberá verificar el cumplimiento de las exigencias relacionadas con la
reducción a escritura pública e inscripción del primer reglamento de copropiedad,
sin perjuicio de la revisión que habrá de efectuar respecto de la existencia del
plan de emergencia y del cumplimiento del respectivo permiso, para otorgar la
recepción definitiva de las obras.
Artículo 49.- Los planos de un condominio deberán singularizar claramente cada

una de las unidades en que se divide un condominio, los sectores en el caso a que se
refiere el artículo 38 y los bienes de dominio común. Estos planos deberán contar
con la aprobación del director de obras municipales y se archivarán en una sección
especial del registro de propiedad del conservador de bienes raíces respectivo, en
estricto orden numérico, conjuntamente con el certificado a que se refiere el inciso
segundo del artículo 48.
Ley 21442
Artículo 50.- Las escrituras públicas que sean título para la transferencia
de dominio o constitución de otros derechos reales sobre alguna unidad de un
condominio deberán hacer referencia al plano a que alude el artículo anterior. En
el caso de la primera de estas transferencias, deberá insertarse el certificado
mencionado en el inciso segundo del artículo 48.
Artículo 51.- La inscripción del título de propiedad y de otros derechos

reales sobre una unidad contendrá las siguientes menciones:
1) La fecha de la inscripción.
2) La naturaleza y fecha del título, así como la notaría en que se extendió.
3) Los nombres, apellidos y domicilios de las partes.
4) La ubicación y los deslindes del condominio a que pertenezca la unidad.
5) El número y la ubicación que corresponda a la unidad en el plano de que
trata el artículo 49.
6) La firma del conservador.
7) En general, todas las demás formalidades que han de cumplir los títulos que
deben inscribirse, de acuerdo al Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes
Raíces.
Artículo 52.- La resolución del director de obras municipales que declare

acogido un condominio al régimen de copropiedad inmobiliaria será irrevocable por
decisión unilateral de esa autoridad.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso anterior, la asamblea podrá
solicitar al director de obras municipales que proceda a modificar o dejar sin efecto
dicha declaración, debiendo, en todo caso, cumplirse con las normas vigentes sobre
urbanismo y construcciones para la gestión ulterior respectiva y recabarse la
autorización de los acreedores hipotecarios o de los titulares de otros derechos
reales, si los hubiere. Si se deja sin efecto dicha declaración, la comunidad que se
forme entre los copropietarios se regirá por las normas del derecho común.
Artículo 53.- El director de obras municipales tendrá un plazo de treinta

días corridos para pronunciarse sobre las solicitudes a que se refieren los
artículos 48 y 52, contados desde la fecha de la presentación de la misma. Será
aplicable a este requerimiento lo dispuesto en los incisos segundo, tercero y cuarto
del artículo 118 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
TÍTULO X
EXIGENCIAS URBANAS Y DE CONSTRUCCIÓN
Artículo 54.- Podrán acogerse al régimen de copropiedad inmobiliaria las

edificaciones que se emplacen en terrenos cuya superficie sea inferior a la
superficie de subdivisión predial mínima establecida en el instrumento de
planificación territorial, siempre que se trate de predios existentes y que no sean
el resultado de un nuevo proceso de división del suelo.
En un condominio tipo B, la superficie de los sitios resultantes podrá ser
inferior a la superficie de subdivisión predial mínima exigida por el respectivo
instrumento de planificación territorial, siempre que la superficie total de todos
ellos, sumada a la superficie de terreno en dominio común, sea igual o mayor a la
que resulte de multiplicar el número de todas las unidades de dominio exclusivo por
la superficie de subdivisión predial mínima exigida por el instrumento de
planificación territorial. Para los efectos de este cómputo, se excluirán las
áreas que deban cederse conforme al artículo 59 de esta ley.
Ley 21442
Artículo 55.- Los nuevos condominios deberán respetar la trama vial que,
conforme a lo dispuesto en la letra d) del artículo 28 quáter de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, hubiere establecido el correspondiente instrumento de
planificación territorial.
Con todo, si el referido instrumento no se hubiere adaptado aún a lo dispuesto
en dicha norma y el predio en que se emplazaría un nuevo condominio tiene una
superficie total superior a la que establezca la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, dependiendo del tipo de proyecto y/o su emplazamiento, serán
aplicables las siguientes reglas supletorias:
a) El proyecto de nuevo condominio deberá incorporar una trama vial que

contemple, en primer lugar, la extensión de vías públicas existentes en el entorno
y, si ello no fuere factible, la proyección de nuevas circulaciones destinadas al
uso público, dividiendo el condominio en sectores cuya superficie sea igual o
inferior a la que establezca la referida Ordenanza General para ese tipo de proyecto
y emplazamiento.
b) Excepcionalmente, la dirección de obras municipales, previo informe técnico
del asesor urbanista si la municipalidad contare con dicho cargo, podrá autorizar
que los condominios no se dividan, o bien, que uno o más de los sectores que se
generen excedan la superficie que establezca la Ordenanza General para ese tipo de
proyecto y emplazamiento, atendido que el nuevo condominio no representaría un
impedimento para la conectividad del sector. De la misma manera, se podrán autorizar
excepciones a lo establecido en el inciso segundo del artículo 59 de esta ley.
c) Las solicitudes para acogerse a estas autorizaciones excepcionales deberán
dar cumplimiento a los requisitos que se establezcan en la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones e incluir un informe fundado, suscrito por el arquitecto
del proyecto.
Las vías que se proyecten para cumplir la exigencia contenida en este artículo
se incorporarán al dominio nacional de uso público al momento de su recepción
definitiva.
Artículo 56.- En cada uno de los sitios urbanizados de un condominio que

pertenezcan en dominio exclusivo a uno o más copropietarios solo podrán construirse
edificaciones que cumplan con las normas urbanísticas establecidas en el respectivo
plan regulador comunal o, en el silencio de éste, con las que resulten de aplicar
otras normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y de su Ordenanza
General.
Artículo 57.- En aquellos condominios en los que no se hubiere utilizado todo

el potencial edificatorio derivado de las normas del plan regulador comunal
aplicable, especialmente en los condominios tipo B de sitios urbanizados, el
porcentaje que le corresponderá a cada unidad respecto de dicho potencial
edificatorio remanente estará determinado por la proporción de derechos que tenga
sobre los bienes comunes.
Artículo 58.- Los terrenos de dominio común y los sitios urbanizados de

dominio exclusivo de cada copropietario no podrán subdividirse ni lotearse mientras
exista el condominio, salvo que concurran las circunstancias previstas en el
artículo 26.
Artículo 59.- Todo condominio debe cumplir con las disposiciones contenidas en
los artículos 66, 67, 69, 70, 134, 135 y 136 de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, con excepción del inciso cuarto del artículo 136. Las calles,
avenidas, plazas y espacios públicos que se incorporen al dominio nacional de uso
público conforme al artículo 135, antes citado, serán solo aquellos que estuvieren
Ley 21442
considerados en el respectivo plan regulador y los necesarios para dar cumplimiento a

lo establecido en el artículo 55 de esta ley. Las otras exigencias de urbanización
establecidas en el artículo 70 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones,
relativas a áreas verdes, equipamiento y circulaciones, formarán parte de los
bienes de dominio común.
El terreno en que estuviere emplazado un condominio deberá tener acceso directo
a un bien nacional de uso público. Respecto a las unidades y/o edificaciones
colectivas que contemple el condominio, dicho acceso podrá ser directo o a través
de circulaciones de dominio común cuya longitud no exceda los 400 metros de
recorrido peatonal, medidos desde algún acceso al condominio.
El diseño del conjunto y de las circulaciones interiores deberá asegurar el
tránsito y operación expedita de vehículos de emergencia. El administrador será
personalmente responsable de velar que esta condición se mantenga permanentemente.
Se prohíbe la construcción o colocación de cualquier tipo de elementos que limiten
las condiciones de seguridad del conjunto.
Los deslindes del condominio que enfrenten una vialidad y que contemplen uno o
más tramos de cierros opacos, deberán dar cumplimiento a las siguientes exigencias
especiales:
a) Cada tramo de cierro opaco no podrá exceder de un tercio de la longitud

total del respectivo deslinde, con un máximo de cincuenta metros lineales por tramo.
Se considerará como inicio o término de un tramo opaco, la intersección con una
vialidad, un acceso al condominio, el acceso a alguna de sus unidades o la
intersección con el deslinde del predio vecino.
b) En los tramos de cierros opacos deberá resguardarse que la vereda destinada
a la circulación peatonal cuente con adecuadas condiciones de iluminación nocturna.
Artículo 60.- En todo condominio deberá contemplarse la cantidad de

estacionamientos para automóviles y bicicletas, requerida conforme a las normas
vigentes y al plan regulador respectivo. No obstante, los condominios de viviendas
sociales deberán contemplar, al menos, un estacionamiento para automóvil por cada
unidad destinada a vivienda, resguardando que también exista espacio para estacionar
bicicletas, ya sea en los mismos estacionamientos para automóviles o en un área
común destinada al efecto, conforme a las exigencias que establezca el reglamento de
la ley.
El referido reglamento también podrá establecer supuestos en los que
excepcionalmente se permita al director de obras municipales la aprobación fundada
de condominios de viviendas sociales con una dotación de estacionamientos inferior a
la señalada en el inciso precedente, en atención al tamaño acotado del condominio,
al emplazamiento del mismo o a otros factores técnicos o urbanísticos que
justifiquen una rebaja de dicha exigencia. Con todo, en caso alguno podrá
autorizarse que la dotación de estacionamientos de un condominio de viviendas
sociales sea inferior a un estacionamiento para automóvil, por cada dos unidades
destinadas a vivienda.
Los estacionamientos que correspondan a la cuota mínima obligatoria deberán
singularizarse en el plano a que se refiere el artículo 49 y solo podrán enajenarse
o adjudicarse en uso y goce exclusivo en favor de personas que adquieran o hayan
adquirido una o más unidades en el condominio. Los estacionamientos que excedan la
cuota mínima obligatoria serán de libre enajenación.
En los condominios de viviendas sociales nuevos, la escritura de compraventa de
las viviendas deberá incluir la transferencia o la asignación en uso y goce
exclusivo del estacionamiento que le corresponde a dicha unidad, sin perjuicio de la
posibilidad que los propietarios de tales viviendas posteriormente transfieran su
estacionamiento a otro copropietario del condominio o renuncien al uso y goce
exclusivo constituido en su favor; en este último caso, la asamblea de
copropietarios podrá asignar a otro copropietario el derecho de uso y goce exclusivo
sobre dicho estacionamiento.
Tratándose de estacionamientos para personas con discapacidad, solo podrán
Ley 21442
asignarse en uso y goce a copropietarios, ocupantes o arrendatarios de las unidades

del condominio que así lo requieran, cuando éstos correspondan a personas con
discapacidad, especialmente aquellas con movilidad reducida que cuenten con la
respectiva acreditación de esa condición señalada en la ley N° 20.422.
En tanto los estacionamientos que correspondan a la cuota mínima obligatoria
para personas con discapacidad no sean requeridos por las personas señaladas,
podrán ser asignados temporalmente en uso y goce a otros copropietarios, concesión
que finalizará por el solo ministerio de la ley, cuando sean asignados según se
indica en el inciso anterior.
Los estacionamientos de visitas tendrán el carácter de bienes comunes del
condominio, sin perjuicio de su asignación a sectores determinados, conforme
establezca el respectivo reglamento de copropiedad, no pudiendo ser enajenados ni
asignados en uso y goce exclusivo.
TÍTULO XI
DE LA MODIFICACIÓN, AMPLIACIÓN, SUBDIVISIÓN, FUSIÓN Y DEMOLICIÓN DE LA
COPROPIEDAD
Párrafo 1°
De las solicitudes ante la dirección de obras municipales
Artículo 61.- Tratándose de solicitudes ante la dirección de obras

municipales, respecto de cualquiera de las autorizaciones o permisos contemplados en
la Ley General de Urbanismo y Construcciones o en la presente ley, deberá
identificarse en aquéllas la facultad de representar al condominio, establecida en
el reglamento de copropiedad, acta de asamblea extraordinaria o mandato especial.
La tramitación de solicitudes ante la dirección de obras municipales se
efectuará conforme a lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
Párrafo 2°
Del cambio de destino
Artículo 62.- Para cambiar el destino de una unidad se requerirá que el nuevo
uso esté permitido por el instrumento de planificación territorial y que el
copropietario obtenga, además del permiso de la dirección de obras municipales, el
acuerdo previo de la asamblea.
Párrafo 3°
De la demolición
Artículo 63.- Si la municipalidad decretase la demolición de un condominio, de

conformidad a la legislación vigente en la materia, la asamblea de copropietarios,
reunida en asamblea extraordinaria, acordará su proceder futuro.
Párrafo 4°
De la subdivisión
Artículo 64.- Las direcciones de obras municipales podrán aprobar la

subdivisión de condominios existentes, debiendo darse cumplimiento en cada uno de
los condominios resultantes a las normas urbanísticas que les fueren aplicables.
La solicitud que presenten los copropietarios podrá contener una propuesta de
Ley 21442
subdivisión del condominio, que conste de un plano suscrito por un profesional

competente y que esté aprobada por los copropietarios que representen, a lo menos,
el 66% de los derechos en el condominio.
El 10% de los copropietarios de condominios de viviendas sociales,
alternativamente, podrá solicitar a la dirección de obras municipales que elabore
una propuesta de subdivisión. Esta propuesta, con su correspondiente plano, deberá
ser aprobada por el 66% de los derechos del condominio.
La dirección de obras municipales, por propia iniciativa, podrá elaborar
propuestas de subdivisión de condominios de viviendas sociales, para facilitar una
mejor administración, propuesta que también deberá ser aprobada por el 66% de los
derechos del condominio.
Para acreditar las mayorías establecidas en este artículo bastará el acta de
la asamblea suscrita por los copropietarios que reúnan el citado quórum legal o, en
su defecto, el instrumento en que conste la aprobación de la propuesta de
subdivisión firmada por los respectivos copropietarios, protocolizada ante notario.
La dirección de obras municipales, después de aprobadas las modificaciones por
los copropietarios, dictará, si procediere, una resolución que disponga la
subdivisión del condominio, la cual deberá inscribirse en el conservador de bienes
raíces conjuntamente con el plano respectivo. Los cambios producidos como
consecuencia de la subdivisión de los bienes del condominio regirán desde la fecha
de la referida inscripción.
Las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones y de los respectivos instrumentos de
planificación territorial no serán aplicables a las edificaciones y a la división
del suelo que se originen con motivo de la subdivisión de los condominios de
viviendas sociales que se efectúe en virtud de lo dispuesto en los incisos
anteriores.
Los condominios de viviendas sociales estarán exentos del pago de los derechos
municipales que pudieren devengarse respecto de las actuaciones a que se refiere este
artículo.
TÍTULO XII
DE LOS CONDOMINIOS DE VIVIENDAS DE INTERÉS PÚBLICO
Párrafo 1°
Disposiciones especiales
Artículo 65.- Los condominios de viviendas de interés público se regirán por

las disposiciones especiales contenidas en este Título y, en lo no previsto por
éstas y siempre que no se contrapongan con lo establecido en ellas, se sujetarán a
las normas de carácter general contenidas en los restantes Títulos de esta ley.
Artículo 66.- Para los efectos de este Título, se considerarán condominios de

viviendas de interés público, los siguientes:
1) Aquellos conjuntos habitacionales en régimen de copropiedad inmobiliaria,

constituidos por viviendas económicas que, total o parcialmente, hayan contado para
su construcción con financiamiento otorgado por el Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, o alternativamente, que sean objeto de atención para dicho ministerio
mediante iniciativas de acceso a la vivienda, tales como arriendo, integración
social o viviendas tuteladas.
2) Los condominios de viviendas sociales, correspondientes a aquellos
constituidos mayoritariamente por viviendas económicas cuyo valor de tasación no
exceda en más de un 30% el señalado en el decreto ley Nº 2.552, de 1979, o cuyo
financiamiento de construcción proviniere del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a
través de los decretos supremos N° 155, de 2001; N° 174, de 2006, y N° 49, de
Ley 21442
2012, todos del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, o de los que los reemplazaren.
También se considerarán como condominios de viviendas sociales, para todos los

efectos, los conjuntos de viviendas preexistentes a la vigencia de esta ley,
calificadas como viviendas sociales de acuerdo con los decretos leyes Nº 1.088, de
1975, y Nº 2.552, de 1979, y los construidos por los servicios de vivienda y
urbanización y sus antecesores legales, directamente o a través de los planes o
programas señalados anteriormente, cuando dentro de sus deslindes existan bienes de
dominio común.
Artículo 67.- La condición de condominio de viviendas de interés público se

acreditará de las siguientes formas:
1) Con la declaración de condominio de interés público, que será sancionada

mediante resolución del Ministro de Vivienda y Urbanismo, cuando se verifiquen las
circunstancias señaladas en el numeral 1) del artículo precedente. Dicha
declaración podrá efectuarse por iniciativa del Ministerio de Vivienda y Urbanismo
o a solicitud de la comunidad de copropietarios, la municipalidad o el gobierno
regional respectivo.
2) Con el certificado de condominio de vivienda social, que será extendido por
el director de obras municipales respectivo, cuando se constate alguna de las
siguientes condiciones:
a. Que el condominio está compuesto mayoritariamente por viviendas económicas

de carácter definitivo, cuyo valor de tasación no excede en más de un 30% al
señalado en el decreto ley Nº 2.552, de 1979, para lo cual se considerará
conjuntamente:
i) El valor del terreno, que será el de su avalúo fiscal vigente en la fecha

de la solicitud del permiso.
ii) El valor de construcción de la vivienda, según el proyecto presentado, que
se evaluará conforme a la tabla de costos unitarios a que se refiere el artículo
127 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
b. Condominios que hayan contado con financiamiento proveniente del Ministerio

de Vivienda y Urbanismo, a través de planes o programas dirigidos a promover el
acceso de las familias que se encuentran en situación de vulnerabilidad a una
solución habitacional, en cuyo caso el director de obras municipales deberá tener
una copia del documento oficial que sanciona el otorgamiento del financiamiento
ministerial.
c. Condominios preexistentes a la vigencia de esta ley que hayan sido
calificados como vivienda social, pero no cuenten con la certificación de la
dirección de obras municipales respectiva; en este caso, el director de obras podrá
certificar dicha condición basado en cualquier documento oficial donde se acrediten
las circunstancias descritas en el inciso segundo del artículo precedente.
Artículo 68.- Los gobiernos regionales, las municipalidades y los servicios de

vivienda y urbanización podrán destinar recursos a condominios de viviendas
sociales emplazados en sus respectivos territorios.
Los recursos destinados solo podrán ser asignados con los siguientes objetos:
a) En la reparación, mejoramiento o dotación de los bienes de dominio común,

con el fin de mejorar la calidad de vida y seguridad de los habitantes del
condominio.
b) En gastos que demande la formalización del reglamento de copropiedad a que
alude el artículo 69.
c) En pago de primas de seguros de incendio y adicionales para cubrir riesgos
Ley 21442
catastróficos de la naturaleza, tales como terremotos, inundaciones, incendios a

causa de terremotos u otros del mismo tipo.
d) En instalaciones de las redes de servicios básicos, dentro de los deslindes
del condominio, que no sean bienes comunes.
e) En programas de mejoramiento o ampliación de las unidades del condominio o
de los bienes comunes.
f) En programas de mantenimiento y pago de servicios básicos de los bienes
comunes.
g) En apoyo de los programas de autofinanciamiento de los condominios a que se
refiere el número 9) del inciso sexto del artículo 14.
h) En programas de capacitación para los miembros del comité de
administración y administradores, relativos a materias propias del ejercicio de
tales cargos.
i) En acciones de fortalecimiento de la participación y convivencia
comunitaria, mediante mecanismos de difusión y actividades de capacitación
dirigidas a promover el adecuado uso, administración y mantención de los bienes
comunes.
j) En la demolición parcial o total, por causas que lo ameriten, cuando sean
declarados en ruina según lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
k) En programas de instalación, certificación y mantención de equipos de
circulación vertical.
Sin perjuicio que los programas y recursos a que hace referencia este artículo
están destinados preferentemente a condominios de viviendas sociales, podrán
postular también a ellos los condominios de viviendas de interés público referidos
en el número 1) del artículo 66, cuando se acredite que sus propietarios,
arrendatarios u ocupantes a cualquier título se encuentran en situación de
vulnerabilidad conforme al instrumento de caracterización socioeconómica aplicable.
Con el objeto de promover acciones integrales y armónicas, los condominios o
sus sectores podrán optar a dichos programas y recursos, aun cuando existan
copropietarios que individualmente no cumplan los requisitos del respectivo programa.
Asimismo, los condominios de viviendas sociales podrán postular a los programas
financiados con recursos fiscales en las mismas condiciones que las juntas de
vecinos, organizaciones comunitarias, organizaciones deportivas y otras entidades de
similar naturaleza.
Los gobiernos regionales, las municipalidades y los servicios de vivienda y
urbanización respectivos podrán designar, por una sola vez, en los condominios de
viviendas sociales que carezcan de administrador, una persona que actuará
provisionalmente como tal, con las mismas facultades y obligaciones que aquél.
La persona designada deberá ser mayor de edad, capaz de contratar y de disponer
libremente de sus bienes y se desempeñará temporalmente mientras se designa el
administrador definitivo. La designación de este último deberá realizarse en un
plazo no superior a un año desde el nombramiento del administrador provisional. Sin
perjuicio de lo anterior, para ejercer el cargo de administrador provisional no será
necesario estar inscrito en el Registro Nacional de Administradores de Condominios.
La asamblea de copropietarios, por acuerdo adoptado en sesión ordinaria, podrá
solicitar del gobierno regional, de la municipalidad o del servicio de vivienda y
urbanización que hubiere designado al administrador provisional, la sustitución de
éste, por causa justificada.
Artículo 69.- En el caso de condominios de viviendas sociales que no cuenten

con un reglamento de copropiedad inscrito en el conservador de bienes raíces
respectivo, sus copropietarios formalizarán un primer reglamento empleando los
quórum señalados en el número 2) del cuadro contenido en el artículo 15.
Artículo 70.- A partir de la publicación de la presente ley, los nuevos
Ley 21442
condominios de viviendas sociales no podrán contar con más de 160 unidades

habitacionales.
Si en un terreno se contempla la construcción de varios condominios de
viviendas sociales, éstos podrán ser evaluados y calificados, de manera conjunta,
por el respectivo servicio regional de vivienda y urbanización.
Asimismo, podrá solicitarse ante la dirección de obras municipales la
tramitación conjunta y simultánea de las aprobaciones y permisos necesarios para la
construcción de dichos condominios, tales como el permiso de loteo o subdivisión
del terreno en que éstos se emplazarían y los correspondientes permisos de
edificación para cada uno de los condominios.
Cada uno de estos condominios independientes deberá tener acceso directo a un
bien nacional de uso público y cumplir con las exigencias de urbanización relativas
a áreas verdes, equipamiento y circulaciones establecidas en esta ley, en la Ley
General de Urbanismo y Construcciones y en el decreto supremo que reglamente el
respectivo programa habitacional. Además, deberán contar con su propio reglamento
de copropiedad y órganos de administración. Una vez ejecutadas las obras y
verificado el cumplimiento de la normativa aplicable, la dirección de obras
municipales otorgará las correspondientes recepciones definitivas y emitirá, para
cada condominio, el respectivo certificado que lo acoja al régimen de copropiedad
inmobiliaria.
Artículo 71.- Para los efectos de esta ley, y sin perjuicio de lo dispuesto en
el artículo 98, las municipalidades deberán incorporar a todos los condominios de
viviendas sociales de la respectiva comuna en un apartado especial del registro
municipal a que se refiere el artículo 6° del decreto supremo N° 58, del
Ministerio del Interior, de 1997, que fija texto refundido, coordinado y
sistematizado de la ley Nº 19.418, sobre Juntas de Vecinos y demás Organizaciones
Comunitarias, especificando los datos de la carpeta física o expediente digital del
condominio, referida en el artículo 48.
El reglamento de copropiedad de los condominios de viviendas sociales, las
escrituras públicas que contengan modificaciones de estos reglamentos y las actas
que contengan la nómina de los miembros del comité de administración y la
designación del administrador, en su caso, deberán quedar bajo custodia del
presidente del comité de administración, sin perjuicio de la entrega de copia de
tales antecedentes a la municipalidad.
Artículo 72.- Las empresas que proporcionen servicios de energía eléctrica,

agua potable, alcantarillado, gas u otros servicios, a un condominio de viviendas
sociales, deberán dotar a cada una de las unidades de medidores individuales y
cobrar, conjuntamente con las cuentas particulares de cada vivienda, la proporción
que le corresponda a dicha unidad en los gastos comunes por concepto del respectivo
consumo o reparación de tales instalaciones. Esta contribución se determinará en
el correspondiente reglamento de copropiedad o por acuerdo de la asamblea de
copropietarios, conforme a lo dispuesto en el artículo 15.
Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 31, para el cobro de gastos
comunes los condominios de viviendas sociales podrán celebrar convenios con la
municipalidad o con cualquiera de las empresas a que se refiere el inciso anterior.
Facúltase a las municipalidades y a las citadas empresas de servicios para efectuar
dicha labor.
Los cobros de gastos comunes que efectúen las citadas empresas de servicios, en
su caso, deberán efectuarse en documento separado del cobro de los servicios. Los
convenios respectivos deberán archivarse en el registro municipal a que se refiere
el artículo 71.
Artículo 73.- Las actuaciones que deban efectuar los condominios de viviendas
sociales en cumplimiento de esta ley estarán exentas del pago de los derechos
arancelarios que correspondan a los notarios, conservadores de bienes raíces y
Ley 21442
archiveros. Para tales efectos, la calidad de condominio de viviendas sociales se

acreditará mediante certificado emitido por la dirección de obras municipales
correspondiente. Asimismo, la exigencia de que un notario intervenga en dichas
actuaciones se entenderá cumplida si participa en ellas, como ministro de fe, un
funcionario municipal designado al efecto o el oficial de registro civil competente.
Los condominios de viviendas sociales estarán exentos del pago de los derechos
municipales que pudieren devengarse respecto de las actuaciones del ministro de fe,
en su caso.
Las actuaciones requeridas a notarios, conservadores de bienes raíces y
archiveros, por parte de condominios de viviendas sociales, deberán efectuarse en un
plazo máximo de treinta días a contar de la respectiva solicitud.
Artículo 74.- Serán aplicables a los condominios de viviendas de interés

público los artículos 23 y 24 de esta ley, referidos a las subadministraciones.
Artículo 75.- Tratándose de condominios de viviendas sociales, la formación

del fondo común de reserva se regirá por las normas especiales que establezca el
reglamento de la ley, con el objeto de resguardar que tales condominios cuenten, en
forma permanente, con un monto de recursos disponibles para asumir gastos comunes
urgentes, extraordinarios e imprevistos, pero sin imponerles un gravamen excesivo. En
tal sentido, el reglamento de la ley podrá eximir a estos condominios, bajo
determinados supuestos, del porcentaje mínimo de recargo señalado en el artículo
39 y/o de la periodicidad mensual ahí establecida.
Para determinar dichas normas especiales, el reglamento de la ley podrá
considerar factores como la inexistencia de personal contratado y/o la antigüedad
del condominio, así como la cantidad y tipo de bienes comunes que, a futuro,
pudieren generar la necesidad de solventar gastos comunes extraordinarios, urgentes o
imprevistos.
Lo señalado en este artículo es sin perjuicio de la posibilidad de que tales
condominios puedan postular a los recursos públicos referidos en el artículo 68,
cuando requieran solventar el pago de este tipo de gastos.
Artículo 76.- En los condominios a que se refiere este Título, la

municipalidad correspondiente estará obligada a actuar como instancia de mediación
extrajudicial, conforme a lo establecido en el artículo 47, pudiendo ejercer siempre
labores de amigable componedor, para lo cual podrá proponer bases de arreglo e
instar a éstos. Asimismo, deberá proporcionar su asesoría para la organización de
los copropietarios. Para estos efectos, la municipalidad podrá celebrar convenios
con instituciones públicas o privadas.
Artículo 77.- Las municipalidades deberán desarrollar programas educativos

sobre los derechos y deberes de los habitantes de condominios de viviendas sociales,
promover, asesorar, prestar apoyo a su organización y progreso y, sin perjuicio de
lo dispuesto en el artículo 68, podrán adoptar todas las medidas necesarias para
permitir la adecuación de las comunidades de copropietarios de viviendas sociales a
las normas de la presente ley, estando facultadas al efecto para prestar asesoría
legal, técnica y contable y para destinar recursos con el objeto de afrontar los
gastos que demanden estas gestiones, tales como elaboración de planos u otros de
similar naturaleza.
Artículo 78.- Las municipalidades, a través de sus unidades o mediante

convenios celebrados con otras instituciones, públicas o privadas, realizarán los
trámites que sean necesarios para apoyar a los condominios de viviendas sociales en
el buen funcionamiento de los mismos, incluida la asesoría necesaria para el cobro
judicial de los gastos comunes adeudados y para que conjuntos de viviendas
Ley 21442
construidos antes de la entrada en vigencia de esta ley puedan acogerse a sus

disposiciones.
Párrafo 2°
Densificación predial
Artículo 79.- En los predios donde no existan viviendas y en los que cuentan u
originalmente contaron con una vivienda económica, social o construida con subsidio
del Estado, así como en aquellos provenientes de Operaciones Sitio, podrá
permitirse en un mismo predio, por una sola vez, la construcción de hasta cuatro
viviendas nuevas en caso de que no existieren en él edificaciones, o hasta tres
viviendas adicionales si existiere en dicho predio una vivienda, las que deberán ser
destinadas a su adquisición o arriendo por parte de beneficiarios de los programas
habitacionales del Estado y constituir un condominio acogido a la presente ley, bajo
la denominación de "condominio de densificación predial".
Con todo, tratándose de programas de densificación impulsados por el
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, la cantidad total de viviendas podrá alcanzar
hasta doce unidades, incluyéndose las existentes y las nuevas que se construyan, en
la medida que la densidad neta del predio no supere las doscientas veinte viviendas
por hectárea.
En los llamados que se efectúen para la construcción de estos condominios, el
Ministro de Vivienda y Urbanismo podrá eximir de requisitos técnicos y
urbanísticos que establecen los programas habitacionales, para la aprobación de los
proyectos respectivos.
Lo anterior, también será aplicable en zonas decretadas como "zonas afectadas
por catástrofe".
Artículo 80.- Los condominios de densificación predial no requerirán comité

de administración ni administrador, y aquellos de hasta cuatro viviendas, además,
no necesitarán contar con fondo de reserva, estacionamientos, seguros ni planes de
emergencia. Las normas urbanísticas aplicables serán solo las establecidas en el
Reglamento Especial de Viviendas Económicas.
A falta de reglamento de copropiedad, los condominios de densificación predial
se regirán por el que se establezca en el reglamento de esta ley como reglamento
tipo, sin necesidad de que éste se encuentre inscrito en el conservador de bienes
raíces respectivo.
Artículo 81.- Todo lo concerniente a la administración de este tipo de

condominios corresponderá a los copropietarios, que deberán actuar concertadamente
en todas aquellas materias que puedan afectar a más de una unidad. Tratándose de
obras relacionadas con las condiciones de habitabilidad o de seguridad, el director
de obras municipales podrá autorizar su ejecución a solicitud de uno solo de los
copropietarios afectados.
TÍTULO XIII
DEL REGISTRO NACIONAL DE ADMINISTRADORES DE CONDOMINIOS
Artículo 82.- Créase el Registro Nacional de Administradores de Condominios,

en adelante Registro Nacional, de carácter público, obligatorio y gratuito, que
estará a cargo del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en el cual deberán
inscribirse todas las personas naturales o jurídicas que ejerzan la actividad de
administradores de condominios, siempre que cumplan con las disposiciones de esta ley
y su reglamento.
Ley 21442
Artículo 83.- La inscripción en el Registro Nacional será requisito previo

para ejercer la actividad de administrador o subadministrador de condominios, sea a
título gratuito u oneroso.
Las personas naturales o jurídicas que se inscriban en el Registro Nacional
serán responsables de que la prestación de servicios cumpla con todas las leyes,
reglamentos, resoluciones y normas que les sean aplicables.
En el Registro Nacional se consignarán todos los antecedentes que el Ministerio
de Vivienda y Urbanismo establezca en el reglamento para supervigilar el cumplimiento
normativo por parte de quienes ejerzan la referida actividad, correspondiéndole a
las secretarías regionales ministeriales conocer y resolver las reclamaciones que se
interpongan en contra de los administradores o subadministradores de condominios.
Artículo 84.- No podrán inscribirse en el Registro Nacional los

administradores y subadministradores que hubieren sido condenados por alguno de los
delitos contemplados en los Títulos VIII y IX del Libro Segundo del Código Penal.
Para el caso de los administradores a título oneroso, deberán cumplir además
con los siguientes requisitos de inscripción:
1. Acreditar licencia de enseñanza media.

2. Haber aprobado un curso de capacitación en materias de administración de
condominios, que haya sido impartido por una institución de educación superior del
Estado o reconocida por éste, u organismo técnico de capacitación acreditado por
el Servicio Nacional de Capacitación y Empleo, o bien, contar con certificación de
competencia laboral otorgada por un centro acreditado por la Comisión del Sistema
Nacional de Certificación de Competencias Laborales, Chile Valora, conforme a lo
dispuesto en la ley N° 20.267. El reglamento referido en el artículo 86 precisará,
a partir de las funciones que esta ley asigna a los administradores, las competencias
mínimas necesarias para ejercer dicho cargo, así como la forma en que debe
acreditarse el cumplimiento de este requisito, ya sea por los nuevos administradores
o por quienes desempeñan tal función desde antes de la publicación de esta ley.
Dicha reglamentación deberá incluir, al menos, el conocimiento de las normas y
procedimientos básicos relacionados con: i) el plan de emergencia, la contratación
de seguros y demás preceptos sobre seguridad del condominio y mantención de sus
instalaciones; ii) la normativa laboral y previsional aplicable al personal del
condominio; iii) la rendición de cuentas y el cobro de gastos comunes y demás
obligaciones económicas; y iv) las fórmulas de resolución de conflictos.
En relación a los requisitos establecidos en este artículo, si el
administrador fuere una persona jurídica, al menos uno de los socios o el
representante legal deberá cumplir con tales requisitos. Sin perjuicio de lo
expuesto, la persona natural que ejerza el rol de administrador o subadministrador
deberá estar inscrita en el Registro Nacional.
Artículo 85.- La inscripción en el Registro Nacional se realizará por el

interesado en la plataforma digital que el Ministerio de Vivienda y Urbanismo
disponga al efecto, el que deberá mantener el señalado registro actualizado,
identificando los administradores y los condominios en que prestan servicios, las
sanciones impuestas, así como las incorporaciones y retiros del Registro Nacional.
Artículo 86.- Un reglamento, expedido mediante decreto supremo del Ministerio

de Vivienda y Urbanismo, establecerá las normas necesarias para el procedimiento de
inscripción, actualización y funcionamiento del Registro Nacional y las demás
condiciones en que han de operar los administradores y subadministradores inscritos,
diferenciando entre aquellos que realizan esta labor a título oneroso o gratuito.
Ley 21442
TÍTULO XIV
DE LAS INFRACCIONES, RECLAMACIONES, SANCIONES Y PROCEDIMIENTO ANTE
INCUMPLIMIENTO DE ADMINISTRADORES
Párrafo 1°
De las infracciones
Artículo 87.- Las infracciones a las normas que regulan la administración de

condominios, especialmente las contempladas en el artículo 20 de la presente ley,
referido a las funciones de los administradores y subadministradores, serán
conocidas por las respectivas secretarías regionales ministeriales de vivienda y
urbanismo.
Sin perjuicio de la responsabilidad civil o penal que pudiere corresponderles a
los administradores, las infracciones señaladas en el inciso primero se calificarán
en gravísimas, graves, menos graves o leves, conforme al siguiente detalle:
1) Son infracciones gravísimas:
a) Actuar como administrador encontrándose afectado por alguna causal de

inhabilidad o habiendo perdido alguno de los requisitos habilitantes para la
inscripción en el Registro Nacional.
b) Proporcionar información falsa relativa al cumplimiento de los requisitos de
inscripción.
c) Aportar datos o antecedentes falsos respecto de la administración del
condominio, induciendo a error o impidiendo la correcta evaluación de la gestión
por parte del comité de administración o de los copropietarios.
d) Ser condenado por sentencia ejecutoriada debido a responsabilidades civiles o
penales derivadas de la administración de condominios.
e) Reincidir en la comisión de alguna infracción grave dentro de un período
de tres años.
f) No dar cumplimiento a las obligaciones contempladas en los numerales 1) y 2)
del artículo 20 de la presente ley y que dicho incumplimiento hubiese causado daño
a la seguridad de las personas, lesiones o muerte.
g) Suspender o requerir la suspensión del servicio eléctrico, de
telecomunicaciones o de calefacción de un propietario, durante la vigencia del
decreto de declaración de estado de excepción constitucional de catástrofe.
2) Son infracciones graves:
a) No dar cumplimiento a las obligaciones contempladas en los numerales 1) y 2)

del artículo 20 de la presente ley, sin los efectos referidos en la letra f) del
numeral precedente.
b) No dar cumplimiento a la obligación contemplada en el numeral 10) del
artículo 20 de la presente ley.
c) Reincidir en la comisión de alguna infracción menos grave dentro de un
período de dos años.
3) Son infracciones menos graves:
a) No dar cumplimiento a las obligaciones contempladas en los numerales 3), 5),

7), 8) y 11) del artículo 20 de la presente ley.
b) Reincidir en la comisión de alguna infracción leve dentro de un período de
dos años.
4) Son infracciones leves:
a) No dar cumplimiento a las obligaciones contempladas en los numerales 4), 6),
Ley 21442
9), 12), 13) y 14) del artículo 20 de la presente ley.

b) Todas las demás transgresiones de la presente ley que no estén indicadas en
la enumeración de los numerales anteriores.
Párrafo 2°
De las sanciones
Artículo 88.- La sanción que corresponda aplicar a cada infracción se

determinará, según su gravedad, dentro de los siguientes rangos:
a) Las infracciones gravísimas serán sancionadas con la eliminación del

Registro Nacional y/o multa a beneficio fiscal de cinco a diez unidades tributarias
mensuales.
b) Las infracciones graves serán sancionadas con la suspensión por uno a tres
años del Registro Nacional y/o multa a beneficio fiscal de cinco a diez unidades
tributarias mensuales.
c) Las infracciones menos graves serán sancionadas con una amonestación por
escrito y/o multa a beneficio fiscal de una a cuatro unidades tributarias mensuales.
d) Las infracciones leves serán sancionadas con una amonestación por escrito.
Artículo 89.- Para la determinación de la sanción a aplicar, el secretario

regional ministerial deberá considerar los efectos producidos por la infracción,
tales como poner en riesgo la vida o la seguridad de los ocupantes del condominio,
afectar los derechos de los copropietarios, incumplir obligaciones que deriven en la
necesidad de efectuar gastos extraordinarios, el perjuicio económico provocado a la
comunidad producto de la infracción, entre otros.
Párrafo 3°
De la reclamación y su procedimiento
Artículo 90.- El comité de administración o el porcentaje mínimo de

copropietarios o arrendatarios que defina el reglamento de esta ley conforme al
número total de unidades del condominio, podrán interponer una reclamación ante la
secretaría regional ministerial de vivienda y urbanismo de la región donde se
encuentre el condominio, cuando el administrador o subadministrador incumpla alguna
de las obligaciones que le impone la presente ley y su reglamento. En el escrito que
se presente deberán especificarse las acciones u omisiones en que se funda la
reclamación y acompañar copia de los antecedentes que la respaldan.
Artículo 91.- Recibida la reclamación, el secretario regional ministerial de

vivienda y urbanismo respectivo podrá, en atención al contenido de la misma,
desestimarla por improcedente, solicitar mayores antecedentes u ordenar el inicio de
un procedimiento sancionatorio.
El procedimiento sancionatorio se iniciará mediante una resolución de la
secretaría regional ministerial de vivienda y urbanismo, en la que deberán constar
los cargos formulados en contra del presunto infractor, la que se le notificará por
correo electrónico o carta certificada enviada al domicilio registrado en la
plataforma del Registro Nacional de Administradores de Condominios, adjuntando los
antecedentes en que se funda la reclamación.
La formulación de cargos deberá señalar una descripción de los hechos que se
estiman constitutivos de infracción, la norma eventualmente infringida y la
disposición que establece la sanción asignada a la infracción.
El presunto infractor tendrá un plazo de diez días hábiles para presentar sus
descargos, contado desde la notificación.
Ley 21442
Con todo, si el secretario regional ministerial de vivienda y urbanismo toma

conocimiento de que mediante sentencia firme y ejecutoriada se ha determinado la
responsabilidad civil o penal de un administrador, por no dar cumplimiento a las
obligaciones contempladas en esta ley en un condominio ubicado en su respectiva
región, dicha autoridad podrá iniciar de oficio un procedimiento sancionatorio, de
conformidad con lo dispuesto en los incisos anteriores.
Artículo 92.- Recibidos los descargos o transcurrido el plazo establecido para

ello, la secretaría regional ministerial de vivienda y urbanismo examinará el
mérito de los antecedentes y, en caso de ser necesario, ordenará la realización de
diligencias destinadas a determinar si hubo incumplimiento por parte del
administrador o subadministrador de sus obligaciones y los efectos de dicho
incumplimiento, con el objeto de determinar la sanción aplicable.
Artículo 93.- La resolución que resuelva la reclamación deberá dictarse

dentro del plazo de treinta días hábiles siguientes a aquel en que se haya evacuado
la última diligencia ordenada.
Artículo 94.- Frente a la resolución del secretario regional ministerial de

vivienda y urbanismo que aplique una sanción, procederá el recurso de reposición
que se deberá interponer dentro del plazo de cinco días hábiles ante la entidad
que dictó el acto que se impugna; en subsidio, podrá interponerse el recurso
jerárquico para ante el Subsecretario de Vivienda y Urbanismo.
Rechazado total o parcialmente el recurso de reposición, se elevará el
expediente al Subsecretario de Vivienda y Urbanismo, si junto con éste se hubiere
interpuesto subsidiariamente recurso jerárquico. Cuando no se deduzca reposición,
el recurso jerárquico se interpondrá ante el Subsecretario de Vivienda y Urbanismo,
dentro de los cinco días siguientes a su notificación.
Artículo 95.- Interpuesta una reclamación ante la secretaría regional

ministerial de vivienda y urbanismo respectiva, no podrá el mismo reclamante deducir
igual pretensión en contra del administrador o subadministrador ante el juzgado de
policía local o ante la respectiva municipalidad.
Artículo 96.- Las reclamaciones en contra del administrador o subadministrador

prescribirán en el plazo de dos años contado desde la acción u omisión reclamada.
TÍTULO FINAL
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 97.- Corresponderá al Ministerio de Vivienda y Urbanismo impartir las

instrucciones para la aplicación de las normas de esta ley y su reglamento, mediante
circulares que se mantendrán a disposición de cualquier interesado en su sitio
electrónico institucional.
Dicha función la ejercerá a través de la Secretaría Ejecutiva de
Condominios, la que dependerá directamente del Ministro de la cartera y que también
será la encargada de:
a) Proponer e implementar la política habitacional y los programas

presupuestarios relacionados con la mantención y mejoramiento de condominios de
viviendas sociales o condominios de viviendas de interés público que evidencien
grave deterioro.
b) Mantener actualizados los registros referidos en los artículos 82 y 98 de
Ley 21442
esta ley.
c) Ejercer labores de supervisión, coordinación y asesoría a otras divisiones
o unidades ministeriales en la aplicación del régimen de copropiedad inmobiliaria,
siempre que no se trate de materias radicadas en otros órganos de la Administración
del Estado.
Asimismo, las secretarías regionales ministeriales de vivienda y urbanismo

deberán supervigilar las normas legales, reglamentarias, administrativas y técnicas
sobre copropiedad inmobiliaria, pudiendo resolver las reclamaciones interpuestas en
contra de las resoluciones dictadas por las direcciones de obras municipales,
relacionadas con el certificado que declare un condominio acogido al régimen de
copropiedad inmobiliaria, la modificación de tal certificado, el cambio de destino
de unidades o la ejecución de obras en un condominio. Tales reclamaciones se
regirán por el mismo procedimiento establecido en la Ley General de Urbanismo y
Construcciones para las reclamaciones interpuestas en contra de las resoluciones
dictadas por las direcciones de obras municipales.
Artículo 98.- Los condominios que incluyan unidades con destino habitacional
deberán incorporarse en un registro, a cargo de la Secretaría Ejecutiva de
Condominios, en el que se consignarán, al menos:
a) La identificación y ubicación del condominio, precisando el número total

de viviendas y especificando, cuando corresponda, si se trata de un condominio de
viviendas sociales o de viviendas de interés público, en los términos referidos en
los artículos 65 y siguientes.
b) La especificación de la carpeta física o expediente digital del condominio,
referida en el artículo 48.
c) La especificación de la escritura pública en que consta el reglamento de
copropiedad y de su inscripción en el registro de hipotecas y gravámenes del
conservador de bienes raíces respectivo.
La incorporación en el Registro de Condominios Habitacionales será efectuada

por la Secretaría Ejecutiva de Condominios, a partir de la información que le
remita la dirección de obras municipales, en cumplimiento de lo dispuesto en el
inciso tercero del artículo 48.
Artículo 99.- La presente ley se aplicará a las comunidades de copropietarios

acogidas a la Ley de Propiedad Horizontal con anterioridad a la entrada en vigencia
de la ley N° 19.537, salvo que, conforme a lo establecido en el artículo 49 de esta
última ley, sus copropietarios hayan acordado continuar aplicando las normas de sus
reglamentos de copropiedad en relación al cambio de destino de las unidades del
condominio y a la proporción o porcentaje que a cada copropietario corresponde sobre
los bienes comunes y en el pago de los gastos comunes. Asimismo, se mantendrán
vigentes los derechos de uso y goce exclusivo sobre bienes comunes que hayan sido
legalmente constituidos.
En los casos en que esta ley exija que una determinada facultad o derecho esté
establecido en el reglamento de copropiedad, se presumirá tal autorización respecto
de los reglamentos de copropiedad formulados con anterioridad a la vigencia de
aquélla, salvo acuerdo en contrario de una asamblea extraordinaria de
copropietarios.
Las comunidades a que se refiere este artículo podrán establecer siempre
subadministraciones en los términos previstos en los artículos 23 y 24, previo
acuerdo adoptado conforme a lo prescrito en el artículo 15. Para estos efectos, la
porción correspondiente a cada subadministración deberá constar en un plano
complementario de aquel aprobado por la dirección de obras municipales al acogerse
el edificio o conjunto de viviendas a la Ley de Propiedad Horizontal.
Ley 21442
Artículo 100.- Derógase la ley N° 19.537, sobre copropiedad inmobiliaria, sin

perjuicio de lo dispuesto en el artículo 5° transitorio de la presente ley.
Las comunidades de copropietarios que se hubieren acogido a la ley N° 19.537 se
regirán por la presente ley desde su publicación, debiendo ajustarse los
reglamentos de copropiedad a sus disposiciones en el plazo de un año. Los acuerdos
adoptados por las asambleas de copropietarios con anterioridad a la entrada en
vigencia de esta ley no quedarán sin efecto.
Artículo 101.- Las referencias que se efectúan en la legislación vigente a

las disposiciones legales que se derogan por el artículo precedente se entenderán
realizadas a las correspondientes de la presente ley, y aquellas efectuadas a las
"juntas de vigilancia" a los "comités de administración".
Artículo 102.- Las disposiciones de la presente ley serán aplicables a todos

los condominios que se hubieren acogido al régimen de copropiedad inmobiliaria,
conforme a lo establecido en el artículo 48, aun cuando sus unidades no fueren
transferidas a terceros.
Si todas las unidades permanecen bajo el dominio de la persona natural o
jurídica propietaria del condominio o si el número de copropietarios es inferior a
tres, las funciones encomendadas por esta ley al comité de administración y a su
presidente deberán ser asumidas por el propietario del condominio o por el
copropietario que tenga la mayor proporción de derechos en éste. En ambos casos, no
será necesario que las materias referidas en el artículo 15 sean acordadas por la
asamblea de copropietarios, pero las decisiones que dicho propietario adopte al
respecto deberán constar en un libro de actas y, si la naturaleza de la decisión
adoptada lo requiere, el acta deberá reducirse a escritura pública.
Lo señalado en el inciso precedente no obsta a la designación de un
administrador del condominio, con las mismas funciones y responsabilidades
establecidas en esta ley.
Asimismo, cuando el porcentaje de derechos enajenados en el condominio sea
inferior al 33%, se deberá convocar anualmente a una asamblea de residentes, con el
objeto de informar sobre el funcionamiento y administración del condominio, reportar
las actualizaciones al plan de emergencia, programar los simulacros de evacuación
y/o acciones de capacitación o prevención de riesgos y tratar cualquier otro asunto
relacionado con los intereses de los residentes.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Artículo 1°.- Deberán dotarse de un reglamento de copropiedad aquellos

condominios que hubiesen sido creados antes de la entrada en vigencia de esta ley, o
que, habiendo surgido con posterioridad, se originen en una comunidad que no
signifique copropiedad en los términos de la ley. Si éste no hubiese sido dictado
al cabo de un año de la publicación de la presente ley, se entenderá aplicable al
condominio el reglamento tipo que deberá sancionar el reglamento de esta ley.
Artículo 2°.- Desde la publicación de la ley y hasta la entrada en vigencia

del reglamento del Registro Nacional de Administradores de Condominios, podrán
continuar desempeñándose como administradores aquellas personas que se encontraban
ejerciendo tal función y que, además, acrediten una antigüedad mínima de tres
meses en el cargo.
Una vez que entre en vigencia el Registro Nacional de Administradores de
Condominios, podrán inscribirse en él y desempeñarse como administradores todas
aquellas personas que acrediten el cumplimiento de los requisitos establecidos en el
artículo 84.
Los administradores señalados en el inciso primero de este artículo tendrán
Ley 21442
un plazo de dieciocho meses para acreditar la aprobación de un curso de

capacitación u obtener la certificación de competencia laboral referidos en el
numeral 2 del inciso segundo del artículo 84, sin perjuicio del cumplimiento de los
demás requisitos establecidos en dicho artículo. Si transcurrido ese plazo no se
han inscrito en el Registro Nacional, se entenderán inhabilitados para continuar
desempeñando el cargo de administrador.
Artículo 3°.- Los condominios de viviendas sociales que no se encuentren

organizados podrán postular a los programas financiados con recursos fiscales a que
se refiere el artículo 68 de la presente ley. Para lo anterior, bastará la firma de
los copropietarios que representen, al menos, la mitad de los derechos en el
condominio. Contará para esto también la firma del copropietario donde autoriza al
arrendatario u ocupante, por medio de un poder visado por alguno de los ministros de
fe mencionados en el artículo 73, para que lo represente en esta instancia y con la
finalidad antes señalada.
Artículo 4°.- Los planes de emergencia, incluidos en éstos los planes de

evacuación, señalados en el artículo 40 de esta ley y en el artículo 144 de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones, deberán ser elaborados y actualizados
conforme a la Norma Técnica que para dicho efecto oficialice el Ministerio de
Vivienda y Urbanismo.
Artículo 5°.- La obligación contemplada en el artículo 43, relacionada con

la contratación de un seguro colectivo contra incendio, será exigible una vez
transcurridos seis meses desde la publicación del reglamento de esta ley. En el
tiempo intermedio, seguirá vigente lo dispuesto en el artículo 36 de la ley N°
19.537.
Los condominios que se hubieren acogido al régimen de copropiedad inmobiliaria
con anterioridad a la fecha de entrada en vigencia del artículo 43, tendrán el
plazo de dos años, contado desde la referida fecha, para efectuar una revisión de
las pólizas que tuvieren vigentes y adaptarse a lo establecido en dicho artículo,
conforme a lo que disponga el referido reglamento y la normativa que dicte la
Comisión para el Mercado Financiero.
Artículo 6°.- El reglamento de la ley y el del Registro Nacional de

Administradores de Condominios deberán dictarse dentro del plazo de doce meses,
contado desde la publicación de la presente ley y deberán ser sometidos a consulta
pública, por un plazo no inferior a treinta días.
Artículo 7°.- El mayor gasto fiscal que represente la aplicación de esta ley,
durante el primer año presupuestario de vigencia, se financiará con cargo al
presupuesto del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y, en lo que faltare, con cargo a
los recursos de la partida presupuestaria Tesoro Público de la Ley de Presupuestos
del Sector Público.
Artículo 8°.- La exigencia de estacionamientos para nuevos condominios de

viviendas sociales, establecida en el inciso primero del artículo 60, será
aplicable para los proyectos que soliciten permiso de edificación desde el 1 de
enero de 2023, exceptuándose aquellos que contaren con anteproyecto vigente,
aprobado con anterioridad. Entre la publicación de esta ley y la fecha antes
referida, los condominios de viviendas sociales que contemplen más de tres viviendas
deberán contar, a lo menos, con un estacionamiento por cada dos viviendas.
Ley 21442
Artículo 9°.- Lo dispuesto en el artículo 70 no será exigible respecto de

aquellos proyectos que, a la fecha de publicación de esta ley, se encuentren en
alguno de los siguientes estados de avance: i) contaren con subsidio asignado; ii)
hubieren sido calificados por el servicio regional de vivienda y urbanización o
hubieren ingresado a dicho servicio para su evaluación; o iii) contaren con
anteproyecto aprobado o permiso otorgado por la dirección de obras municipales o
hubieren ingresado a dicha repartición municipal para la aprobación de anteproyecto
o el otorgamiento de permiso de edificación.
Artículo 10.- Los condominios que incluyan unidades con destino habitacional
existentes a la fecha de publicación de esta ley, deberán incorporarse en el
registro señalado en el artículo 98 en el plazo de dos años contados desde la
referida publicación.".
Artículo segundo.- Modifícase el decreto con fuerza de ley N° 458, de 1975,

del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que aprueba la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, de la siguiente forma:
1) Reemplázase, en el inciso séptimo del artículo 18, la frase "y del revisor
del proyecto de cálculo estructural, cuando corresponda," por ", del revisor del
proyecto de cálculo estructural y del profesional a cargo de la elaboración del
plan de emergencia, cuando corresponda,".
2) Agrégase, en la letra g) del artículo 105, a continuación de la expresión
"salubridad,", lo siguiente: "seguridad,".
3) Reemplázase, en el inciso cuarto del artículo 142, la frase "plan de
evacuación" por "plan de emergencia".
4) Sustitúyense, en el inciso tercero del artículo 144, las expresiones "plan
de evacuación" y "señalética" por "plan de emergencia" y "señalización",
respectivamente.".
Habiéndose cumplido con lo establecido en el Nº 1 del artículo 93 de la
Constitución Política de la República y por cuanto he tenido a bien aprobarlo y
sancionarlo; por tanto, promúlguese y llévese a efecto como Ley de la República.
Santiago, 1 de abril de 2022.- GABRIEL BORIC FONT, Presidente de la República.-

Carlos Montes Cisternas, Ministro de Vivienda y Urbanismo.- Izkia Siches Pastén,
Ministra del Interior y Seguridad Pública.- Marcela Ríos Tobar, Ministra de
Justicia y Derechos Humanos.
Lo que transcribo para su conocimiento.- Tatiana Valeska Rojas Leiva,
Subsecretaria de Vivienda y Urbanismo.
Tribunal Constitucional
Proyecto de ley que establece una nueva ley de copropiedad inmobiliaria,

correspondiente al Boletín N° 11.540-14
La Secretaria del Tribunal Constitucional, quien suscribe, certifica que el

Honorable Senado de la República envió el proyecto de ley enunciado en el rubro,
aprobado por el Congreso Nacional, a fin de que este Tribunal ejerciera el control de
constitucionalidad respecto de los artículos 6, inciso final; 10, inciso cuarto; 44;
46; 47; 64, incisos cuarto y sexto; 68; 76; y 77, contenidos en el Artículo Primero
del Proyecto de Ley; y por sentencia de 18 de marzo de 2022, en los autos Rol
12874-22-CPR.
Se declara:
1°. Que los artículos 6, inciso final; 10, inciso cuarto; 44; 46 en la
Ley 21442
expresión "Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 44, las contiendas a que se

refiere dicho precepto podrán someterse a la resolución de un Juez Árbitro, en
cualquiera de las calidades a que se refiere el artículo 223 del Código Orgánico
de Tribunales"; 47; 64, incisos cuarto y sexto; 68; 76; y 77, contenidos en el
artículo primero del proyecto de ley que establece una nueva Ley de Copropiedad
Inmobiliaria, correspondiente al Boletín N° 11.540-14, son conformes con la
Constitución Política.
2°. Que no se emite pronunciamiento, en examen preventivo de
constitucionalidad, de las restantes disposiciones del proyecto de ley, por no versar
sobre materias reguladas en Ley Orgánica Constitucional.
Santiago, 18 de marzo de 2022.- María Angélica Barriga Meza, Secretaria.

Ley 21442 - 13 ABR 2022

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Ley 21442 - 13 ABR 2022

Cargado por

Información del documento

Título original

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Ley 21442 - 13 ABR 2022

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Fecha Publicación: 13-ABR-2022 | Fecha Promulgación: 01-ABR-2022

LEY NÚM. 21.442

APRUEBA NUEVA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA

Teniendo presente que el H. Congreso Nacional ha dado su aprobación al

"Artículo primero.- Apruébase la siguiente ley sobre copropiedad inmobiliaria:

Artículo 1°.- El régimen jurídico de copropiedad inmobiliaria corresponde a

A. Bienes que configuran un condominio.

Los proyectos acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria se denominan

a) Bienes de dominio exclusivo, correspondientes a unidades susceptibles de

B. Emplazamiento de los condominios.

Los condominios pueden estar emplazados en el área urbana y, excepcionalmente,

Se distinguen dos tipos de condominios, según si se atribuye dominio exclusivo

a) Condominio Tipo A o Condominio de unidades en terreno común: Condominio en

D. Condominios con diferentes sectores o edificaciones colectivas.

En caso de condominios que contemplen diferentes sectores o edificaciones

Artículo 2°.- Para los efectos de esta ley se entenderá por:

1) Condominios: las edificaciones y/o los terrenos acogidos al régimen de

instrucciones que le imparta la asamblea de copropietarios o el comité de

a) De administración: los gastos administrativos, tales como los de

Artículo 3°.- Cada copropietario será dueño exclusivo de su unidad y

Los derechos de cada copropietario en los bienes de dominio común son

Artículo 4°.- Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes a cualquier

Artículo 5°.- Todo copropietario deberá incorporarse en el registro de

Artículo 6°.- Cada copropietario deberá contribuir a todas las obligaciones

El deber al que se refiere el inciso precedente seguirá siempre al dueño de

Artículo 7°.- Cada copropietario deberá pagar las obligaciones económicas

Artículo 8°.- Los copropietarios de un condominio deberán acordar un

a) Fijar con precisión sus derechos y obligaciones recíprocos, en el marco de

seguridad, salubridad y habitabilidad del condominio, especialmente tratándose de

Las normas del reglamento de copropiedad serán obligatorias para los

Artículo 9°.- El primer reglamento de copropiedad será dictado por la persona

se refiere el artículo 8°. Este instrumento deberá constar en escritura pública e

1) Copia auténtica del permiso de edificación del inmueble ante la dirección

Los documentos del condominio estarán a disposición de quien los requiera,

a) Las condiciones y estado de funcionamiento de todas las instalaciones de los

En esa misma asamblea, los copropietarios deberán adoptar acuerdos sobre:

a) La mantención, modificación o sustitución del reglamento a que se refiere

Artículo 10.- Son nulas absolutamente las disposiciones del reglamento de

a) Siempre se deberá comparecer patrocinado por un abogado habilitado para el

hacerse parte en el juicio.

Artículo 11.- El reglamento de esta ley se aplicará, con carácter supletorio,

Artículo 12.- Para efectos de la administración del condominio se

Artículo 13.- La asamblea de copropietarios es el principal órgano decisorio y

La adopción de acuerdos por parte de la asamblea de copropietarios deberá

Asimismo, en las sesiones ordinarias podrá procederse a la designación o

1) Modificación del reglamento de copropiedad.

Artículo 15.- La constitución de las sesiones ordinarias o extraordinarias y

Las materias indicadas en el cuadro precedente también podrán ser acordadas

La consulta se entenderá aprobada cuando obtenga la aceptación por escrito de

reducirse a escritura pública.

Artículo 16.- El comité de administración, a través de su presidente, o si

Artículo 17.- La asamblea de copropietarios, en su primera sesión, deberá

a) Las personas naturales que sean propietarias en el condominio o sus cónyuges

A falta de acuerdo para la designación de los miembros del comité o no

existiendo interesados en ser parte de dicho órgano, el primer administrador o el

Artículo 18.- Todo condominio será administrado por la persona natural o

Artículo 19.- El administrador o subadministrador podrá desempeñarse a

Artículo 20.- Serán funciones del administrador: