Niif para Pymes - Sección 16

ESPAÑOL 2015
Norma NIIF® para las PYMES

Este pronunciamiento oficial incorpora las Modificaciones de 2015 a la Norma
NIIF para las PYMES (vigentes a partir del 1 de enero de 2017, con aplicación
anticipada permitida).
PARTE A
Los requerimientos
NIIF PARA LAS PYMES—2015
Sección 16
Propiedades de Inversión
Alcance de esta sección
16.1 Esta sección se aplicará a la contabilidad de inversiones en terrenos o edificios

que cumplen la definición de propiedades de inversión del párrafo 16.2, así
como a ciertas participaciones en propiedades mantenidas por un arrendatario,
dentro de un acuerdo de arrendamiento operativo (véase el párrafo 16.3), que
se tratan como si fueran propiedades de inversión. Solo las propiedades de
inversión cuyo valor razonable se puede medir con fiabilidad sin costo o
esfuerzo desproporcionado, y en un contexto de negocio en marcha, se
contabilizarán de acuerdo con esta sección por su valor razonable con cambios
en resultados. Todas las demás propiedades de inversión se contabilizarán
utilizando el modelo del costo de la Sección 17 Propiedades, Planta y Equipo, y
quedarán dentro del alcance de la Sección 17, a menos que pase a estar
disponible una medida fiable del valor razonable y se espere que dicho valor
razonable será medible con fiabilidad en un contexto de negocio en marcha.
Definición y reconocimiento inicial de las propiedades de

inversión
16.2 Las propiedades de inversión son propiedades (terrenos o edificios, o partes de

un edificio, o ambos) que se mantienen por el dueño o el arrendatario bajo un
arrendamiento financiero para obtener rentas, plusvalías o ambas, y no para:
(a) su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o para fines

administrativos; o
(b) su venta en el curso ordinario de las operaciones.
16.3 Una participación en una propiedad, que se mantenga por un arrendatario

dentro de un acuerdo de arrendamiento operativo, se podrá clasificar y
contabilizar como propiedad de inversión utilizando esta sección si, y solo si, la
propiedad cumpliese, de otra forma, la definición de propiedades de inversión, y
el arrendatario pudiera medir el valor razonable participación en la propiedad
sin costo o esfuerzo desproporcionado, en un contexto de negocio en marcha.
Esta clasificación alternativa estará disponible para cada una de las propiedades
por separado.
16.4 En las propiedades de uso mixto se separará entre propiedades de inversión y

propiedades, planta y equipo. Sin embargo, si el valor razonable del
componente de propiedades de inversión no se puede medir con fiabilidad sin
costo o esfuerzo desproporcionado, se contabilizará la propiedad en su totalidad
como propiedades, planta y equipo, de acuerdo con la Sección 17.
Medición en el reconocimiento inicial
16.5 Una entidad medirá las propiedades de inversión por su costo en el

reconocimiento inicial. El costo de una propiedad de inversión comprada
comprende su precio de compra y cualquier gasto directamente atribuible, tal
姝 IFRS Foundation 98
como honorarios legales y de intermediación, impuestos por la transferencia de

propiedad y otros costos de transacción. Si el pago se aplaza más allá de los
términos normales de crédito, el costo es el valor presente de todos los pagos
futuros. Una entidad determinará el costo de las propiedades de inversión
construidas por ella misma de acuerdo con los párrafos 17.10 a 17.14.
16.6 El costo inicial de la participación en una propiedad mantenida en régimen de

arrendamiento y clasificada como propiedades de inversión será el establecido
para los arrendamientos financieros en el párrafo 20.9, incluso si el
arrendamiento se clasificaría en otro caso como un arrendamiento operativo en
caso de que estuviese dentro del alcance de la Sección 20 Arrendamientos. En otras
palabras, el activo se reconoce por el importe menor entre el valor razonable de
la propiedad y el valor presente de los pagos mínimos por arrendamiento.
Un importe equivalente se reconoce como pasivo de acuerdo con el párrafo 20.9.
Medición posterior al reconocimiento
16.7 Las propiedades de inversión cuyo valor razonable se puede medir de manera
fiable sin costo o esfuerzo desproporcionado, se medirán al valor razonable en
cada fecha sobre la que se informa, reconociendo en resultados los cambios
en el valor razonable. Si una participación en una propiedad mantenida bajo
arrendamiento se clasifica como propiedades de inversión, la partida
contabilizada por su valor razonable será esa participación y no la propiedad
subyacente. Los párrafos 11.27 a 11.32 proporcionan una guía para determinar
el valor razonable. Una entidad contabilizará todas las demás propiedades de
inversión, utilizando el modelo de costo de la Sección 17.
Transferencias
16.8 Cuando ya no esté disponible una medición fiable del valor razonable sin un
costo o esfuerzo desproporcionado, para un elemento de propiedades de
inversión que se mide utilizando el modelo del valor razonable, la entidad
contabilizará a partir de ese momento la partida de acuerdo con la Sección 17
hasta que vuelva a estar disponible una medición fiable del valor razonable.
Según la Sección 17, el importe en libros de la propiedad de inversión en dicha
fecha se convierte en su costo. El párrafo 16.10(c)(iii) requiere revelar
información sobre este cambio. Se trata de un cambio de circunstancias y no de
un cambio de política contable.
16.9 Aparte de los requerimientos establecidos por el párrafo 16.8, una entidad
transferirá una propiedad a propiedades de inversión, o a la inversa, solo cuando
la propiedad cumpla en el primer caso, o deje de cumplir en el segundo, la
definición de propiedades de inversión.
Información a revelar
16.10 Una entidad revelará la siguiente información para todas las propiedades de
inversión contabilizadas por el valor razonable con cambios en resultados
(párrafo 16.7):
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(a) Los métodos e hipótesis significativos empleados en la determinación del

valor razonable de las propiedades de inversión.
(b) La medida en que el valor razonable de las propiedades de inversión
(como han sido medidas o reveladas en los estados financieros) está
basado en una tasación hecha por un tasador independiente, de
reconocida cualificación profesional y con suficiente experiencia
reciente en la zona y categoría de la propiedad de inversión objeto de
valoración. Si no hubiera tenido lugar dicha forma de valoración, se
revelará este hecho.
(c) La existencia e importe de las restricciones a la realización de las
propiedades de inversión, al cobro de los ingresos derivados de las
mismas o de los recursos obtenidos por su disposición.
(d) Las obligaciones contractuales para adquisición, construcción o
desarrollo de propiedades de inversión, o por concepto de reparaciones,
mantenimiento o mejoras de las mismas.
(e) Una conciliación entre el importe en libros de las propiedades de

inversión al inicio y al final del periodo, que muestre por separado lo
siguiente:
(i) adiciones, revelando por separado las procedentes de
adquisiciones a través de combinaciones de negocios;
(ii) ganancias o pérdidas netas procedentes de los ajustes al valor

razonable.
(iii) transferencias a, y desde propiedades de inversión, registradas al

costo menos la depreciación y el deterioro de valor
acumulados (véase el párrafo 16.8);
(iv) transferencias de propiedades a inventarios, o de inventarios a

propiedades, y hacia o desde propiedades ocupadas por el dueño;
y
(v) otros cambios.
No es necesario presentar esta conciliación para periodos anteriores.
16.11 De acuerdo con la Sección 20, el dueño de propiedades de inversión

proporcionará información a revelar del arrendador sobre arrendamientos en
los que haya participado. Una entidad que mantenga propiedades de inversión
en arrendamiento financiero u operativo, proporcionará la información a
revelar del arrendatario para los arrendamientos financieros y la información a
revelar del arrendador para los arrendamientos operativos en los que haya
participado.
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16.1 Esta sección se aplicará a la contabilidad de inversiones en terrenos o edificios

Definición y reconocimiento inicial de las propiedades de

16.2 Las propiedades de inversión son propiedades (terrenos o edificios, o partes de

(a) su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o para fines

(b) su venta en el curso ordinario de las operaciones.

16.3 Una participación en una propiedad, que se mantenga por un arrendatario

16.4 En las propiedades de uso mixto se separará entre propiedades de inversión y

Medición en el reconocimiento inicial

16.5 Una entidad medirá las propiedades de inversión por su costo en el

como honorarios legales y de intermediación, impuestos por la transferencia de

16.6 El costo inicial de la participación en una propiedad mantenida en régimen de

Medición posterior al reconocimiento

(a) Los métodos e hipótesis significativos empleados en la determinación del

(e) Una conciliación entre el importe en libros de las propiedades de

(ii) ganancias o pérdidas netas procedentes de los ajustes al valor

(iii) transferencias a, y desde propiedades de inversión, registradas al

(iv) transferencias de propiedades a inventarios, o de inventarios a

No es necesario presentar esta conciliación para periodos anteriores.

16.11 De acuerdo con la Sección 20, el dueño de propiedades de inversión

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