INFORME DE AVANCE DE OBRA No 14. -OGA 6.

48

FECHA DE ELABORACIÓN: 29-09-2021

DATOS GENERALES DEL PROYECTO FACTIBILIDAD

CONSTRUCTORA: SIGNOS ARQUITECTURA SAS CAPITULO VALOR CAPITULO % COSTO PROYECTO % COSTO VENTA

NIT: 830,126,545-5 COSTOS DIRECTOS 27,844,725,449 51.14% 48.96%

PROMOTORA: ZEUKALES GRUPO INMOBILIARIO SAS COSTOS INDIRECTOS 14,295,165,391 26.25% 25.13%

INTERVENTOR: ESTUDIOS Y PROYECTOS CIVILES LTDA COSTOS FINANCIEROS 2,647,525,000 4.86% 4.66%

FIDUCIARIA: FIDUCIARIA POPULAR LOTE 9,662,592,600 17.75% 16.99%

GERENTE A CARGO POR PARTE DEL BANCO: UTILIDAD 2,424,760,688 4.45% 4.26%

SUCURSAL: CARRERA 7 CALLE 12 COSTO PROYECTO 54,450,008,440 100% 100%

PROYECTO: ÓGA 648 VENTAS 56,874,769,128 100%
CIUDAD: BOGOTA

FECHA VISITA: 29/09/2021 ENDEUDAMIENTO SOLICITADO

FECHA INFORME: 29/09/2021 LÍNEA VALOR % COSTO TOTAL % CD+CI

No. MES DE AVANCE DEL PROYECTO: 38 CRÉDITO LOTE NA NA NA

NO. DE VISITA: 14 URBANISMO NA NA NA

FECHA DE AVANCE PARA ESTE INFORME: 29/09/2021 PREOPERATIVO 2,750,000,000 5.00% 7.00%
NO. DESEMBOLSO (CRÉDITO
PREOPERATIVO) REALIZADO:
1 CONSTRUCTOR * 24,750,000,000 45.00% 59.00%

TIPO DE DESEMBOLSO CREDITO PREOPERATIVO TOTAL FINANCIACION 27,500,000,000 50.00% 65.0%

MONTO TOTAL APROBADO (CRÉDITO
2,750,000,000.00
PREOPERATIVO):
SALDO POR DESEMBOLSAR A LA FECHA DE VALOR CONSTRUCTOR ENDEUDAMIENTO/COSTOS DIRECTOS
2,750,000,000.00 0.6500
ESTÉ INFORME (CRÉDITO PREOPERATIVO): FACTIBILIDAD
VALOR DE DESEMBOLSO - CRÉDITO
PREOPERATIVO - REALIZADO:
-

TIPO DE DESEMBOLSO CREDITO CONSTRUCTOR DESEMBOLSOS

% ACUMULADO
MONTO TOTAL APROBADO (CRÉDITO % ACUMULADO
CONSTRUCTOR):
24,750,000,000.00 FECHA VISITA (COSTOS
(CREDITO CONST)
VALOR DESEMBOLSO ACUMULADO
DIRECTOS)
SALDO POR DESEMBOLSAR A LA FECHA DE
ESTÉ INFORME (CRÉDITO CONSTRUCTOR):
27,500,000,000.00 PREOPERATIVO 10.00% 2,750,000,000.00 2,750,000,000.00

NO. DESEMBOLSOS (CRÉDITO

14 24/04/2019 20.20% 20.04% 5,510,000,000.00 8,260,000,000.00
CONSTRUCTOR) REALIZADOS:
VALOR DE DESEMBOLSOS (CRÉDITO
CONSTRUCTOR) REALIZADOS:
- 17/08/2019 2.79% 13.96% 3,840,000,000.00 12,100,000,000.00

VALOR APROBADO PARA DESEMBOLSO No.

$0 06/10/2019 5.15% 4.40% 1,210,000,000.00 13,310,000,000.00
13 (CRÉDITO CONSTRUCTOR):
ESTRATO DE LOS INMUEBLES: 4 22/11/2019 17.88% 0.00% - 13,310,000,000.00

TIPO DE INMUEBLE: MIXTO 27/01/2020 10.34% 7.31% 2,010,000,000.00 15,320,000,000.00

TOTAL UNIDADES PRINCIPALES: 138 10/06/2020 24.23% 19.64% 5,400,000,000.00 20,720,000,000.00

TOTAL PARQUEDEROS VEHICULOS: 183 22/10/2020 3.33% 3.20% 880,000,000.00 21,600,000,000.00

TOTAL PARQUEADEROS DE MOTOS: 18/01/2021 6.51% 5.64% 1,550,000,000.00 23,150,000,000.00

FECHA DE INICIO PROYECTO: 01/02/2018 19/03/2021 6.02% 5.42% 1,490,000,000.00 24,640,000,000.00

FECHA DE TERMINACIÓN PROYECTO: 30/05/2020 12/05/2021 1.87% 1.67% 460,000,000.00 25,100,000,000.00

MESES DE COMERCIALIZACIÓN: 30 22/07/2021 1.10% 1.27% 350,000,000.00 25,450,000,000.00

NO Autorizado 30/08/2021 0.00% 0.00% - 25,450,000,000.00

VENTAS A LA FECHA 125 Unidades Principales Por Desembolsar 29/09/2021 0.00% 0.00% - 25,450,000,000.00

ACUMULADOS 99.43% 82.55% 25,450,000,000.00 25,450,000,000.00

 DATOS RESUMEN AVANCE DE OBRA VALOR POR DESEMBOLSAR 2,050,000,000.00
VALOR SUGERIDO DE
NETO PARA DESEMBOLSAR SEGÚN CARTA DE APROBACION (CREDITO CONSTRUCTOR MAS
DESEMBOLSO NO.13 POR $0 PREOPERATIVO)
27,500,000,000.00
AVANCE DE OBRA:
VALOR INICIAL DE LA GARANTIA
$9,662,592,600
(LOTE)
VALOR GARANTIA TOTAL (LOTE +
COSTOS DIRECTOS INVERTIDOS A LA $37,493,140,727
FECHA SEGÚN AVANCE DE OBRA)

VALOR COSTO DIRECTO INVERTIDO *

$93,375,730
COBERTURA + ANTICIPOS

% AVANCES DE OBRA ANTERIORES AVANCE DE OBRA No. 14

VALOR QUE FALTA
ITEM CAPITULOS VLR PRESUPUESTO INICIDENC
% AVANCE DE % AVANCE DE POR INVERTIR
IA EN PPTO VLR AVANCE DE OBRA VLR AVANCE DE OBRA
OBRA OBRA

PRELIMINARES
1 $ 168,491,036 0.61% 168,491,035.73 100.00% - 0.0% -
EXCAVACIONES Y RELLENOS
2 $ 650,688,990 2.34% 650,688,990.48 100.00% - 0.0% -
CIMENTACION
3 $ 2,811,098,989 10.10% 2,811,098,988.67 100.00% - 0.0% -
FILTROS Y DESAGUES
4 $ 46,036,389 0.17% 46,036,388.90 100.00% - 0.0% -
ESTRUCTURA
5 $ 6,255,482,412 22.47% 6,255,482,412.07 100.00% - 0.0% -
MAMPOSTERIA
6 $ 2,234,247,585 8.02% 2,234,247,584.96 100.00% - 0.0% -
PAÑETES
7 $ 726,355,812 2.61% 726,355,811.54 100.00% - 0.0% -
INSTALACIONES ELECTRICAS
8 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS $ 2,040,566,597 7.33% 2,020,160,931.51 99.00% 20,405,665.97 1.0% -
9 $ 1,242,165,734 4.46% 1,242,165,734.25 100.00% - 0.0% -
RED CONTRAINCENDIO
10 $ 300,900,000 1.08% 300,900,000.00 100.00% - 0.0% -
CIELORASO
11 $ 416,412,412 1.50% 416,412,412.24 100.00% - 0.0% -
12 AFINADO DEE PISOS
CUBIERTA IMPERMEABILIZACIONES $ 373,264,022 1.34% 373,264,022.28 100.00% - 0.0% -
13 $ 274,655,822 0.99% 274,655,822.01 100.00% - 0.0% -
PISOS
14 ENCHAPES, REVESTIMIENTOS Y MESONES $ 613,814,538 2.20% 607,676,392.96 99.00% 6,138,145.38 1.0% -
15 $ 236,577,659 0.85% 236,577,659.33 100.00% - 0.0% -
CARPINTERIA DE ALUMINIO
16 $ 1,712,503,531 6.15% 1,712,503,531.28 100.00% - 0.0% -
CARPINTERIA METALICA
17 $ 48,306,940 0.17% 47,823,870.60 99.00% 483,069.40 1.0% -
CARPINTERIA MADERA
18 $ 1,210,753,170 4.35% 1,198,645,637.81 99.00% 12,107,531.70 1.0% -
APARATOS Y ACCESORIOS
19 EQUIPOS ESPECIALES Y DOTACION $ 1,315,503,667 4.72% 1,302,348,630.58 99.00% 13,155,036.67 1.0% -
20 CERRADURIAS Y NOMENCLATURAS $ 1,421,554,355 5.11% 1,407,338,811.47 99.00% 14,215,543.55 1.0% -
21 $ 36,920,774 0.13% 36,551,565.99 99.00% 369,207.74 1.0% -
PINTURA
22 $ 422,451,755 1.52% 418,227,237.13 99.00% 4,224,517.55 1.0% -
OBRAS EXTERIORES
23 $ 47,265,000 0.17% 46,792,350.00 99.00% 472,650.00 1.0% -
LUMINARIAS
24 $ 104,451,922 0.38% 103,407,402.78 99.00% 1,044,519.22 1.0% -
ASEO Y REMATES
25 HERRAMIENTAS Y EQUIPOS DE OBRA $ 283,546,566 1.02% 226,837,252.60 80.00% 42,531,984.86 15.0% 14,177,328.29
26 GASTOS ADMINISTRATIVOS Y DE OBRA $ 379,165,046 1.36% 375,373,396.03 99.00% 3,791,650.46 1.0% -
27 $ 1,659,892,608 5.96% 1,643,293,682.39 99.00% 16,598,926.08 1.0% -
28 OTROS E IMPREVISTOS $ 811,652,123 2.91% 803,535,601.77 99.00% 8,116,521.23 1.0% -
27,844,725,455 100.00% 27,686,893,157.36 99.43% 143,654,969.81 0.52% 14,177,328.29

29 COSTOS INDIRECTOS 14,295,165,391 100.00% 12,442,938,928.00 87.04% - 0.00% 1,852,226,463

CUADRO DE
COMENTARIOS GENERALES ANTICIPOS
APROBADOS
VALOR TOTAL % ANTICIPO A VALOR ANTICIPO A
DESCRIPCION FECHA DE ANTICIPO
ANTICIPO DESEMBOLSAR DESEMBOLSAR

50% -

50% -

50% -

50% -

50% -

50% -

50% -

50% -

50% -
50% -
-
 ESTADO ACTUAL DEL PROYECTO
REGISTRO FOTOGRAFICO

SOTANO 3

SOTANO 1
NIVEL 5

NIVEL 6

NIVEL 7

NIVEL 8
NIVEL 10

NIVEL 11
O ACTUAL DEL PROYECTO
CO DESCRIPCION DEL ESTADO DE LA OBRA

El avance de obra se realiza con el arq

Francisco Aguilera quien informa que
ya inicio entregas de apartamentos, el
avance de obra es del 0,52% de
actividad, el avance es el siguiente se
termina instalación de carpintería de
madera cocinas e instalaciones de
aparatos de electrodomésticos de
niveles superiores, actualmente se
trabaja solo en aseo fino para iniciar
El avance de obra se realiza con el arq
Francisco Aguilera quien informa que
ya inicio entregas de apartamentos, el
avance de obra es del 0,52% de
actividad, el avance es el siguiente se
termina instalación de carpintería de
madera cocinas e instalaciones de
aparatos de electrodomésticos de
niveles superiores, actualmente se
trabaja solo en aseo fino para iniciar
con entregas de apartamentos, se
realizan remates de zonas comunes
GYM, zona de lectura en retoques de
pintura y varios, Personal en obra 14
personas. Ya se encuentra
funcionando montacargas, plantas
eléctricas y equipos especiales.
 Hoja5

PRELIMINARES $168,491,035.73 100.00% 100.00% 0.00% $0.00

EXCAVACIONES Y RELLENOS $650,688,990.48 100.00% 100.00% 0.00% $0.00
CIMENTACION $2,811,098,988.67 100.00% 100.00% 0.00% $0.00
FILTROS Y DESAGUES $46,036,388.90 100.00% 100.00% 0.00% $0.00
ESTRUCTURA $6,255,482,412.07 100.00% 100.00% 0.00% $0.00
MAMPOSTERIA $2,234,247,584.96 100.00% 100.00% 0.00% $0.00
PAÑETES $726,355,811.54 100.00% 100.00% 0.00% $0.00
INSTALACIONES ELECTRICAS $2,040,566,597.48 100.00% 99.00% 1.00% $20,405,665.97
INSTALACIONES HIDROSANITARIAS
$1,242,165,734.25 100.00% 100.00% 0.00% $0.00
RED CONTRAINCENDIO $300,900,000.00 100.00% 100.00% 0.00% $0.00
CIELORASO $416,412,412.24 100.00% 100.00% 0.00% $0.00
AFINADO DE PISOS $373,264,022.28 100.00% 100.00% 0.00% $0.00
CUBIERTA E IMPERMEABILIZACIONES
$274,655,822.01 100.00% 100.00% 0.00% $0.00
PISOS
ENCHAPES, REVESTIMIENTOS $613,814,538.34 100.00% 99.00% 1.00% $6,138,145.38
Y MESONES
$236,577,659.33 100.00% 100.00% 0.00% $0.00
CARPINTERIA DE ALUMINIO $1,712,503,531.28 100.00% 100.00% 0.00% $0.00
CARPINTERIA METALICA $48,306,940.00 100.00% 99.00% 1.00% $483,069.40
CARPINTERIA MADERA $1,210,753,169.51 100.00% 99.00% 1.00% $12,107,531.70
EQUIPOS ESPECIALES Y $1,315,503,667.25 100.00% 99.00% 1.00% $13,155,036.67
DOTACION
NOMENCLATURAS $1,421,554,355.02 100.00% 99.00% 1.00% $14,215,543.55

$36,920,773.73 100.00% 99.00% 1.00% $369,207.74

PINTURA $422,451,754.68 100.00% 99.00% 1.00% $4,224,517.55
OBRAS EXTERIORES $47,265,000.00 100.00% 99.00% 1.00% $472,650.00
LUMINARIAS $104,451,922.00 100.00% 99.00% 1.00% $1,044,519.22
ASEO Y REMATESY EQUIPOS
HERRAMIENTAS $283,546,565.75 95.00% 80.00% 15.00% $42,531,984.86
DE OBRA
GASTOS ADMINISTRATIVOS Y $379,165,046.49 100.00% 99.00% 1.00% $3,791,650.46
DE OBRA
$1,659,892,608.47 100.00% 99.00% 1.00% $16,598,926.08
OTROS E IMPREVISTOS $811,652,123.00 100.00% 99.00% 1.00% $8,116,521.23

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