Memoria Cancino

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SOLICITUD CAMBIO DE DESTINO HABITACIONAL A COMERCIAL

CON ACCESIBILIDAD UNIVERSAL

Por medio de la presente carta, vengo a solicitar se tenga presente el cambio de destino de un

inmueble ubicado en Los Gladiolos Nº 1699, Población Bernardo O´Higgins, de la ciudad de Os-

orno, Rol 473-78, propiedad de doña TERESITA CANCINO MORAGA, chilena, viuda, cédula de

identidad Nº 6.316.108-K, domiciliada en Guillermo Bhuler Nº 1645 depto. 205 de la ciudad de

Osorno. Esta propiedad fue transmitida a través de Certificado de Resolución de Posesión Efecti-

va Inscripción Nº 10301 del año 2014, emitido por el Registro Civil de Rahue, que es acompañado

en esta carpeta y en el cual dentro de los títulos de dominio que se encuentran en su inventario está

declarado el bien de Rol Nº 473-78, que se encuentra inscrito en el Conservador de Bienes Raíces a

Fojas 236V, del año 2011, de la ciudad de Osorno. El cual fue transferido a doña TERESITA CANCINO

MORAGA y a sus dos hijas.

Los inmuebles comerciales ubicados en Los Gladiolos Nº1693 de Rol 473-77 y Nº1699 de Rol 473-

78, fueron construídos originalmente como Locales Comerciales, como demuestran sus permisos;

Permiso de Edificación Nº 3677 del año 1979, Certificado de Recepción Definitiva Nº 327 del año

1979, que son acompañados en la carpeta junto al plano de estos, los que son parte de un loteo en

la Población Bernardo O´Higgins donde fueron recepcionadas 150 viviendas y 2 locales comerciales,

siendo estos los que se solicita a usted, vengan a reestablecer su Cambio de Destino de Habitacio-

nal a Comercial, ya que estos nunca han dejado de tener este uso.

Esta edificación obtuvo un Certificado de Aprobación de Cambio de Destino Nº 81, con fecha

29.03.2019 de Comercial a Habitacional, que fue solicitado para construir un segundo piso, que

finalmente no fue factible, por tanto la edificación ha seguido hasta la fecha con su uso primigenio

comercial.

STEPHANIE FORNO ROSAS


FRANCISCO BILBAO Nº 1051 DPTO.204
TEL. +56944538018
STEPHANIEFORNOROSAS@GMAIL.COM
1.- IDENTIFICACIÓN DE PROYECTO :

La presente Memoria de Accesibilidad Universal, que busca cumplir con la normativa sobre

Accesibilidad Universal Art. 4.1.7. de la OGUC. Para ello el Local Comercial, donde se en-

cuentra instalado actualmente un local destinado a OTRAS ACTIVIDADES DE VENTA AL

POR MENOR EN COMERCIOS ESPECIALIZADOS DE FRUTAS Y VERDURAS (VERDUL-

ERÍAS), de razón social DISTRIBUIDORA DE FRUTOS SECOS SPA. RUT: 77.345.171-0.

La presente edificación cuenta con Permiso de Edificación Nº 3677 del año 1979 y Certifi-

cado de Recepción Definitiva Nº 327 del año 1979.

El proyecto cuenta solo con un nivel comercial cuyo recinto principal llamado sala de ventas

tiene una capacidad para 7 personas incluyendo al vendedor(a).

2.- NORMATIVA:

Según la normativa en términos generales, según DTR de Accesibilidad Universal 2016/001010

se establecen estándares normativos y de gestión que serán exigibles, Entre los cuales:

• Art. 3.1.4 la gráfica de los requisitos establecidos en el art 2.2.8 de la OGUC. In-

cluyendo el trazado de la o las rutas accesibles para personas con discapacidad

contempladas en el proyecto.

• 14. Plano de Accesibilidad en caso de edificios a los que se refiere el Art 4.1.7 de

la OGUC, a una escala adecuada que dé cuenta del cumplimiento de las normas

sobre accesibilidad y discapacidad que correspondan, detallandoen este los datos

usados para el cálculo de cada rampa del proyecto incluyendo esquema en planta

y corte/elevación, además del trazado y ancho de la ruta accesible, incorporando,

según sea el caso, los accesos del edificio que esta ruta conecta.

• Se incorporará además una memoria de accesible del proyecto por el arquitecto

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a través de la cual se demuestre el cumplimiento de las disposiciones de accesibilidad universal y

discapacidad que corresponda al proyecto y otras que se desee incorporar en este, tendiente al

mismo fin.

Para lo cual, se adjunta planimetría, en donde se indican la materias técnicas indicadas de forma clara,

las medidas necesarias para permitir el acceso universal al local comercial.

A.- MEDIDAS DE ACCESIBILIDAD LEY 20.422

Exigencias establecidas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones Art. 4.1.7 separadas

por elementos, alcances y elementos técnicos.

A.1. INFORMACION CUMPLIMIENTO DE ACCESIBILIDAD

El local comercial (Mercado Particular) que posee permiso de edificación Nº 3677 del año 1979 y Certifi-

cado de Recepción Definitiva Nº 327 del año 1979. Por lo que se deben realizar ajustes necesarios para

cumplir con las exigencias del D.S. Nº 50.


ELEMENTO, CUMPLE
ESPACIO O
Nº REQUISITOS TÉCNICOS
SOLUCION SI NO
ACCESIBLE

1 Ruta accesible en Ancho continuo mínimo 1,10 mt. por 2,10 m de alto. X
circulaciones
interiores Plano horizontal de ancho mínimo de 0,90 mt. Pendiente de Rampa será de 12% con largo máx.
1.20
X
En las rampas con longitud de hasta 1,50 m se deberá contemplar una solera o resalte de borde
Rampa de 0,10 m como mínimo o una baranda a una altura mínima de 0,95 m
2 antideslizante o
Las rampas cuya longitud sea mayor a 1,50 m, deberán estar provistas en ambos costados de
plano inclinado
un pasamanos continuo de dos alturas. La primera a 0,95 m y la segunda a 0,70 m. El
no consulta
pasamanos deberá prolongarse en, a lo menos, 0,20 m en los puntos de entrada y salida de la
rampa.

3 Ascensores no consulta

Cuando se requiera de juntas estructurales o de dilatación, en la superficie de circulación de la


rampa, no podrán acusarse separaciones superiores a 1,5 cm, las que en ningún caso podrán
4 Desniveles X
ser paralelas al sentido de la marcha. El encuentro de la rampa con el nivel de inicio o de término
de ésta no podrá tener ningún desnivel.

Puerta de ingreso al edificio debe tener un ancho libre de 0,90 mt., resistente al impacto y con
5 Puerta de Acceso no consulta
sistema de manilla tipo palanca

En caso de contemplar mesón de atención y/o de control de acceso, estos deberán tener al
menos una parte de 1,2 mt. de ancho a una altura terminada máxima de 0,80 mt, y con un área
6 Mesón Accesible X
libre bajo ésta de 0,70 mt. de altura por 0,60 mt. de profundidad para la atención de una persona
con discapacidad en silla de ruedas o movilidad reducida.
STEPHANIE FORNO ROSAS
FRANCISCO
Respecto al numeral 7 del artículo 4.1.7., que expone “Los edificios a los queBILBAO Nºeste
se refiere 1051 DPTO.204
7 Baño Accesible TEL. +56944538018
artículo que consideren al menos un recinto con carga de ocupación superior a 50 no consulta
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personas, ..deberán contar con un servicio higiénico para personas con discapacidad ..”
ELEMENTO, CUMPLE
ESPACIO O
Nº REQUISITOS TÉCNICOS
SOLUCION SI NO
ACCESIBLE

art 4.7.1 Teatros y Otros Locales de Reunión “Los edificios a que se refiere el presente Capítulo
Espacio libre
deben construirse cumpliendo las respectivas exigencias…Deberán estar antecedidos o
horizontal/
precedidos de un espacio libre y horizontal de un diámetro mínimo de 1,50 m…”4.8.1
8 Espacios de no consulta
Establecimientos Deportivos y Recreativos “ Cuando estos establecimientos consideren
permanencia o
graderías para espectadores, incluirán en ellas espacios libres horizontales de 1,20 m de largo
sala de espera
por 0,90 m de ancho reservados para personas con discapacidad…”

Estacionamientos
9 no consulta
Accesibles

En conclusión el Local Comercial cumple con los puntos antes mencionados y requeridos según
estándares exigidos por normativa de accesibilidad para personas con algún tipo de discapacidad
motora, visual y/o auditiva.
ELEMENTO, CUMPLE
LaESPACIO
presentación
O de accesibilidad cuenta con un plano general existente y de adecuaciones nece-
Nº REQUISITOS TÉCNICOS
SOLUCION
sarias del proyecto de Accesibilidad Universal Lámina Nº 1/1 y Memoria de Accesibilidad Universal.
ACCESIBLE
SI NO

El plano
Ruta general
accesible en de Ruta Accesible muestra en forma gráfica la totalidad de los elementos que con-
1 Ancho continuo mínimo 1,10 mt. por 2,10 m de alto. X
circulaciones
forman el
interiores
proyecto a ejecutar donde se muestran los diferentes componentes del proyecto de ac-
Plano horizontal de ancho mínimo de 0,90 mt. Pendiente de Rampa será de 12% con largo máx.
cesibilidad 1.20
X
En las rampas con longitud de hasta 1,50 m se deberá contemplar una solera o resalte de borde
Rampa de 0,10 m como mínimo o una baranda a una altura mínima de 0,95 m
2 antideslizante o
Las rampas cuya longitud sea mayor a 1,50 m, deberán estar provistas en ambos costados de
plano inclinado
un pasamanos continuo de dos alturas. La primera a 0,95 m y la segunda a 0,70 m. El
no consulta
pasamanos deberá prolongarse en, a lo menos, 0,20 m en los puntos de entrada y salida de la
rampa.

3 Ascensores no consulta

Cuando se requiera de juntas estructurales o de dilatación, en la superficie de circulación de la


rampa, no podrán acusarse separaciones superiores a 1,5 cm, las que en ningún caso podrán
4 Desniveles X
ser paralelas al sentido de la marcha. El encuentro de la rampa con el nivel de inicio o de término
de ésta no podrá tener ningún desnivel.

Puerta de ingreso al edificio debe tener un ancho libre de 0,90 mt., resistente al impacto y con
5 Puerta de Acceso no consulta
sistema de manilla tipo palanca

En caso de contemplar mesón de atención y/o de control de acceso, estos deberán tener al
menos una parte de 1,2 mt. de ancho a una altura terminada máxima de 0,80 mt, y con un área
6 Mesón Accesible X
libre bajo ésta de 0,70 mt. de altura por 0,60 mt. de profundidad para la atención de una persona
con discapacidad en silla de ruedas o movilidad reducida.

Respecto al numeral 7 del artículo 4.1.7., que expone “Los edificios a los que se refiere este
7 Baño Accesible artículo que consideren al menos un recinto con carga de ocupación superior a 50 no consulta
personas, ..deberán contar con un servicio higiénico para personas con discapacidad ..”

STEPHANIE FORNO ROSAS


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STEPHANIEFORNOROSAS@GMAIL.COM
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