Demanda Accesion

AA
& ALVAREZ & ALVAREZ

BUFETE DE ABOGADOS
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ESPECIALISTA :
EXPEDIENTE :
SUMILLA : DEMANDA CIVIL DE ACCESIÓN
POR EDIFICACIÓN DE MALA FE.
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL. -
FELIPE SANTIAGO RAMIREZ FLORINDEZ, con DNI N°

22243439 y su cónyuge ANA MARIA CARBAJAL DE RAMIREZ,
con DNI N° 22262888, con domicilio real en Calle José Balta N° 387,
del Distrito y Provincia de Pisco, Departamento de Ica, con Domicilio
Procesal Ubicado en Calle San Francisco N°115-117 Pisco, con
domicilio electrónico en la casilla judicial electrónica SINOE Nª 55230;
a Ud., respetuosamente, digo:
I. DEMANDADO Y SU DIRECCIÓN DOMICILIARIA

La presente demanda se dirige en contra de:
1. JORGE GUTIERREZ DAPOSO, a quien se le deberá de notificar en Calle Ramon

Aspillaga N° 432-D, del Distrito y Provincia de Pisco, Departamento de Ica.
II. PETITORIO
Como pretensión principal, solicito se disponga el desalojo y demolición de las
edificaciones declaradas de mi propiedad ubicada en CALLE JOSE BALTA N° 387,
DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE PISCO, DEPARTAMENTO DE ICA.
_____________________________________________________________________________
Domicilio procesal: Calle San Francisco Nº 117 - Calle Bolognesi Nº 156 – Pisco -
Ica.
Teléfonos: 965880538 – 989679591 - SINOE Nº 55230
Correo : [email protected]
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BUFETE DE ABOGADOS
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Como pretensión accesoria, solicito el pago de una indemnización por los daños
causados siendo el monto por s/ 20,000.00 (VEINTE MIL CON 00/100 SOLES), así
como también el pago de costas y costos del proceso.
III. FUNDAMENTOS DE HECHO

1. Que, el bien inmueble materia de la presente fue adquirido por Inmatriculación a
favor de los recurrentes por Escritura Pública de Compra Venta, con fecha de
transferencia el 07 de abril de 1983, otorgada ante Notario Público Raul
Camacho por los anteriores propietarios Aurea Cirila Otero Aquino por su
propio derecho y en representación de Juan Clemente Aguilar Aquino y Jose
Dolores Aguilar Aquino, de esta forma se adquirió el terreno ubicado en CALLE
JOSE BALTA N° 387, DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE PISCO,
DEPARTAMENTO DE ICA.
2. (…describa el ejercicio regular de su posesión y la razón por la cual no estuvo en

posesión del bien cuando se hicieron las edificaciones de mala fe, por ejemplo, por
motivos de trabajo, me fui a radicar a …)
3. (…indique las circunstancias en las que tomó conocimiento que otra persona poseía
su terreno sin su autorización o conocimiento…)
4. (…describa como recuperó la posesión del terreno de su propiedad, por ejemplo, a

través de un proceso judicial de interdicto de recobrar recuperé mi terreno…)
5. (…describa como se enteró, ha visto o sabe de la edificación de construcciones en su

terreno, si le fuera posible, podría describirlas, pero esto no es un requisito, desde que
usted puede ofrecer como prueba una inspección judicial o pericia para determinar
durante el proceso las edificaciones…)
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Ica.
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6. (…recuerde que debe de acreditar la mala fe, ya sea a través de prueba directa o
indiciaria…, por ejemplo, una sentencia favorable a la restitución de su propiedad
podría acreditar la mala de las edificaciones durante el desarrollo del proceso…)
7. (…puede describir los hechos que considere necesarios…)
IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Como fundamento legal de la presente demanda indica el siguiente:
1. El artículo 938 del Código Civil que indica “El propietario de un bien adquiere por
accesión lo que se une o adhiere materialmente a él”.
2. El artículo 943 del Código Civil que indica “Cuando se edifique de mala fe en
terreno ajeno, el dueño puede exigir la demolición de lo edificado si le causare
perjuicio, más el pago de la indemnización correspondiente o hacer suyo lo edificado
sin obligación de pagar su valor. En el primer caso la demolición es de cargo del
invasor”.
Como fundamento jurisprudencial de la presente demanda indico la siguiente:
3. No procede la accesión sin antes haberse determinado la titularidad del bien,

esto conforme a la Casación 328-2014 Callao del 20 de enero de 2015 emitida por la
Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la República que en su Sétimo
Considerando indica lo siguiente “Que, por consiguiente, existiendo dos títulos de
propiedad inscritos sobre el mismo bien, no es posible amparar la demanda, pues la
accesión tiene como fundamento la construcción en terreno ajeno, lo que por el
momento no es posible determinar; correspondiendo, previamente, dilucidarse la
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Ica.
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nulidad del título registral de los demandados, por lo que el petitorio -dada la situación
actual de las cosas- es jurídicamente imposible, debiéndose declarar improcedente la
demanda a tenor de lo expuesto en el artículo 427 inciso 6 del Código Procesal Civil.”
4. Cuando se invoque la accesión, no solo se debe demostrar la ausencia de la

buena fe del constructor, sino que se deberá de acreditar fehacientemente la mala
fe con que obró, esto conforme a la Casación 717-2017 Lima Norte del 21 de marzo de
2019 emitida por la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la
República que en su Décimo Primero Considerando indica lo siguiente
“Bajo dicho contexto, no está demás precisar que el artículo 941 del Código Civil no
regula la accesión automática en beneficio del dueño del terreno, sino dicha norma
únicamente concede un derecho potestativo consistente en optar por hacer suya la
edificación o por el contrario obligar al constructor a pagar el terreno; por tanto,
queda claro que cuando se invoque la accesión, no solo se debe demostrar la ausencia
de buena fe del constructor, sino se deberá acreditar fehacientemente la mala fe con
que obró; por esta razón, debe dilucidarse adecuadamente en el presente proceso, si se
ha acreditado la mala fe del demandado constructor, esto es, que se haya demostrado
que el demandado edificó en el predio materia de la demanda a sabiendas que el
terreno no le pertenecía y que era de propiedad de la parte demandante; determinación
que resulta de interés en la presente litis, ya que tal circunstancia no puede dejarse
librada a la presunción de publicidad establecida en el artículo 2012 del Código
Civil”.
5. El propietario del bien es quien adquiere por accesión lo que se une o adhiere
materialmente a él, esto conforme a la casación 2060-2017 Callao del 15 de marzo de
2018 emitida por la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la
República que en su noveno considerando indica lo siguiente “Al respecto corresponde
precisar que, en el presente proceso se demanda como pretensión principal la accesión
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Ica.
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de propiedad por edificación de mala fe en terreno ajeno, pues tal como lo señala el
artículo 938 del Código Civil, el propietario del bien es quien adquiere por accesión lo
que se une o adhiere materialmente a él; por lo que, teniendo en cuenta tal definición
se advierte que el demandante a fojas tres adjunta a su demanda como medio
probatorio el título de propiedad correspondiente del bien materia de litis, con la cual
acreditaría que es propietario del bien materia del proceso, máxime si dicho título no
ha sido anulado o cancelado, situación con la cual demostraría que cuenta con
legitimidad para interponer la presente acción.”
V. MONTO DEL PETITORIO

No es cuantificable en dinero por cuanto el pedido de accesión realizado es sin pago de
valor alguno por tratarse de edificaciones realizadas de mala fe en terreno ajeno,
conforme lo indica el artículo 943 del Código Civil que indica “Cuando se edifique de
mala fe en terreno ajeno, el dueño puede exigir la demolición de lo edificado si le
causare perjuicio, más el pago de la indemnización correspondiente o hacer suyo lo
edificado sin obligación de pagar su valor”.
VI. MEDIOS PROBATORIOS

1. La inspección judicial que realizará el juez a cargo del presente proceso con el objeto
de acreditar las edificaciones de mala fe construidas en el terreno de mi propiedad.
2. (…ofrezca como prueba el documento o documentos que acrediten su propiedad del
terreno, por ejemplo, la Partida Registral Nro. (…) con el objeto de acreditar que el
terreno sobre el que se edificó es de mi propiedad…)
3. (…ofrezca pruebas de la existencia de mala fe del que hizo las construcciones, por
ejemplo, la sentencia judicial de interdicto de recobrar recaído en el expediente Nro.
(…), con el objeto de acreditar la mala fe de las edificaciones…)
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Ica.
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4. (…ofrezca los medios de prueba que considere necesarios: documentos,
declaraciones de parte, declaraciones de testigos, pericias, inspecciones judiciales,
exhibiciones, informes, etc…)
VII. ANEXOS
1-A Copia de mi Documento Nacional de Identidad
1-B (…documento que acredita la propiedad del terreno…)
1-C (…adjuntar los documentos que ofreció como medios de prueba…)
1-D (…adjunte el arancel judicial por ofrecimiento de pruebas y derechos de
notificación…)
1-E Copia certificada del acta de conciliación extrajudicial1
POR LO EXPUESTO
A Usted pido admitir a trámite la presente demanda2.
Lima, 17 de abril de 2021.
(…firma del demandante y la firma del abogado…)
1
La pretensión que sustenta esta demanda es materia conciliable, así que no se olvide previamente
recurrir a un procedimiento conciliatorio en un Centro de Conciliación autorizado.
2
No es requisito de la demanda establecer la vía procedimental, por cuanto está será establecida por el
Juez que conoce la demanda, de esta manera, esta demanda de accesión puede ser admitida en la vía
procedimental del proceso de conocimiento o abreviado, conforme al artículo 475, inciso 3 o artículo
486, inciso 8 del Código Procesal Civil.
_____________________________________________________________________________
Ica.

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2. (…describa el ejercicio regular de su posesión y la razón por la cual no estuvo en

4. (…describa como recuperó la posesión del terreno de su propiedad, por ejemplo, a

5. (…describa como se enteró, ha visto o sabe de la edificación de construcciones en su

7. (…puede describir los hechos que considere necesarios…)

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

Como fundamento jurisprudencial de la presente demanda indico la siguiente:

3. No procede la accesión sin antes haberse determinado la titularidad del bien,

4. Cuando se invoque la accesión, no solo se debe demostrar la ausencia de la

V. MONTO DEL PETITORIO

VI. MEDIOS PROBATORIOS

Lima, 17 de abril de 2021.

(…firma del demandante y la firma del abogado…)

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