LEGAL 1 - Arquitectura

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE LA PLATA
FACULTAD DE ARQUITECTURA
LEGISLACIÓN Y ORGANIZACIÓN DE OBRAS I
Año 2020
UNIDAD N º 1
1. CONCEPTOS JURÍDICOS. GENERALIDADES.
2. CONCEPTOS DEL DERECHO - LA LEY
3. LA COSTUMBRE Y LA JURISPRUDENCIA.
4. LAS PERSONAS. CAPACES E INCAPACES - DOMICILIO
5. DERECHO PATRIMONIAL - REALES Y PERSONALES.
6. COSAS – CLASIFICACION DE LAS COSAS.
¿A que llamamos derecho?
 Termino que identifica el estar bajo una regla
común.
 Conjunto de reglas que rigen las relaciones

del hombre en sociedad.
 Conjunto de normas de conducta humana

obligatorias y conformes a la justicia.
 El derecho se funda en principios de justicia y
puede clasificarse como:
 Derecho NATURAL
Derecho POSITIVO
DERECHO NATURAL
Es aquel que surge de la naturaleza humana y

que es revelado al hombre por la razón
Ej. El pago de una deuda, aun en el caso que

esta a prescripto, no matar.
DERECHO POSITIVO
Surge del derecho Natural y rige todo principio

e idea rectora de la organización social de los
pueblos. Por ejemplo, La Constitución de la
Nación Argentina.
DERECHO POSITIVO
Se divide en PUBLICO Y PRIVADO
 El derecho POSITIVO es PUBLICO cuando el

Estado establece su organización y reglamenta
sus relaciones con las personas.
DERECHO PUBLICO SE CLASIFICA EN:
 CONSTITUCIONAL: Es la relación entre los poderes

en que se divide el estado, sus facultades propias, y
todas las normas fundamentales de convivencia social.
 ADMINISTRATIVO: Esta referido a la organización de

la Administración Publica Nacional, Provincial y
Municipal, y las relaciones de estas con las personas.
 PENAL: Es el que establece la legislación sobre los

delitos, su prevención, su represión, y la protección
hacia la sociedad.
 INTERNACIONAL: Es el que reglamenta las

relaciones entre los estados.
DERECHO POSITIVO
 El derecho POSITIVO es PRIVADO cuando

regula las relaciones entre las personas que
componen un cuerpo social.
DERECHO PRIVADO SE CLASIFICA EN:
 CIVIL: Es la estructura común de todas las ramas del

Derecho Privado.
 COMERCIAL: Establece normas en las relaciones

entre los que desarrollan actos comerciales.
 PROCESAL CIVIL, COMERCIAL Y LABORAL: Es un

conjunto de normas de forma que hacen aplicable el
derecho de fondo.
 LABORAL: Es el que rige las relaciones surgidas del

trabajo.
 RURAL: Regula las relaciones de vecindad rural, y

todo lo que surja de las tareas agropecuarias
¿A que llamamos LEY?
Llamamos Ley a:
Regla social obligatoria que regula la conducta,

permite el ejercicio de sus derechos y
cumplimiento de sus obligaciones.
El conjunto de ellas se llama Código.

Usos y costumbres
Es el derecho no escrito, son actos repetidos
de manera constante y uniforme, tomados
luego por la Ley. Es la primera fuente del
derecho.
Su importancia ha mermado; en la actualidad
ceden su lugar a la Ley.
La Jurisprudencia
Es la interpretación que los tribunales dan a las
leyes. Puede modificarse por los mismos
tribunales ante una argumentación nueva.
El Art. 16 del Código Civil permite a los jueces
que deben resolver las cuestiones judiciales
sobre temas no previstos expresamente en la
ley.
La Justicia y/o equidad
Es la voluntad firme y constante de dar a cada
uno lo que le pertenece
Equidad
es la corrección del
Según Aristóteles … derecho positivo por el
natural
Personas
En general son personas, todos los entes
susceptibles de adquirir derechos o contraer
obligaciones.
Se dividen en dos categorías:
De existencia real o visible
De existencia ideal o personas jurídicas
 De existencia real o visible: Son los que

presentan rasgos de humanidad. Adquieren
derechos y contraen obligaciones, a menos que
estén declarados INCAPACES (como los
sordomudos que no saben darse a entender
por escrito, los dementes, los menores
impúberes y las personas por nacer).
 De existencia ideal o personas jurídicas:
Son aquellos entes susceptibles de adquirir
derechos o de contraer obligaciones que no
son de existencia visible.
Las personas jurídicas poseen carácter publico
y privado:
De carácter Publico: El Estado Nacional, Las
Provincias y los Municipios; las entidades
autarquicas; La Iglesia Católica.
De carácter Privado: Las asociaciones y
fundaciones que tengan por objeto el bien
común, posean patrimonio propio, no dependan
del estado y funcionen bajo autorización
estatal, y las asociaciones civiles y comerciales
o entidades que conforme a la Ley posean
capacidad para adquirir derechos y contraer
obligaciones, aunque no requieran autorización
del estado para funcionar.
Domicilio
El domicilio es el lugar que la Ley fija como
asiento o sede de la persona, para la
producción de determinados elementos
jurídicos.
Derecho Patrimonial
COSAS: El código civil, en su Art. 2311 según
Ley 17711 Art.1 inciso 89; Se llaman cosas en
este código a los objetos materiales
susceptibles de tener algún valor. Las
disposiciones inherentes a las cosas son
aplicables a la energía y a las fuerzas naturales
susceptibles de apropiación.
Asimismo, en su articulo 2312, el Código Civil
dice:
Los objetos inmateriales susceptibles de valor,
e igualmente las cosas, se llaman bienes. El
conjunto de bienes de una persona, constituye
su patrimonio.
Sobre la base de estas definiciones del Código
Civil, tenemos que una “cosa” es siempre un
bien (Ej. Una casa, un auto, etc.), pero los
bienes no siempre son cosas (Ej. El derecho
intelectual)
El patrimonio de una persona esta formado por
Cosas y derechos. El patrimonio puede
definirse como un conjunto de derechos que
recaen sobre cosas o no.
Clasificación de Cosa
INMUEBLES: Son inmuebles por su naturaleza las
cosas que se encuentran por si mismas inmovilizadas
MUEBLES: Son cosas muebles las que pueden

transportarse de un lugar a otro.
SE CLASIFICAN LAS COSAS MUEBLES COMO:
• FUNGIBLES: Equivalentes, pueden sustituirse las unas por las otras de

la misma calidad y en igual cantidad, de no ser así serán NO FUNGIBLES
• CONSUMIBLES: Su existencia culmina con el primer uso

 NO CONSUMIBLES: Su existencia no termina con el primer uso, aunque puede deteriorarse con
el paso del tiempo.
 DIVISIBLES: son cosas que, sin ser destruidas pueden ser divididas en porciones reales,
formando cada una de ellas un todo homogéneo y análogo.
 INDIVISIBLES: Cosas que su división convierte en antieconómico

su uso
PRINCIPALES: Existen para si mismas y por si mismas
• Accesorias: dependen de otras cosas, o están

adheridas a otras.
 DENTRO DEL COMERCIO: Son cosas que su
enajenación no esta expresamente prohibida.
 FUERA DEL COMERCIO: Son cosas cuya

enajenación esta prohibida por Ley, por
disposición de ultima voluntad.
PLAZAS - PARQUES CUERPO HUMANO

Derechos Reales
En el Derecho Patrimonial, existe una división del
mismo en tres clases:
 Derechos reales: es un derecho que una persona

posee respecto de una cosa. Ej.: La propiedad sobre
un bien.
 Derechos Personales: es la relación entre personas, a

través de un vinculo jurídico, mediante el cual una
exige a la otra el cumplimiento de una obligación. Ej. La
locación.
 Derechos intelectuales: encuadran dentro de una

categorización del derecho, y abarca la propiedad de
una obra intelectual, que puede ser artística, científica,
literaria, como también además los derechos de
invención y las marcas de fabrica.
DERECHOS REALES
Los derechos reales son ocho, y están nombrados en

el Art.2503 del Código Civil:
 El dominio y el condominio
 El usufructo
 El uso y la habitación
 Las servidumbres activas
 El derecho de hipoteca
 La prenda
 La anticresis
 La superficie forestal
• Dominio:
Derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y la acción de una persona.
Asi, resulta inherente a la propiedad el derecho de poseer la cosa , de disponer o de servirse de ella, de
usarla , de gozarla conforme a un ejercicio regular.
• Condominio:
Derecho de propiedad que recae sobre dos o mas personas por sus partes indivisas sobre
bienes tanto muebles como inmuebles. Es el dominio compartido por mas de un sujeto en que,
cada uno , podrá ejercer respecto de una parte indivisa, los derechos inherentes al dominio en un
todo de acuerdo a la índole de cada cuota.
Es decir : Dominio es la calidad de propietario de un bien, y

un condominio la propiedad de un bien compartida por mas
de una persona.
En un condominio, todos los vecinos pueden hacer uso de
los bienes comunes y, a la vez, todos deben disponer los
medios para su cuidado y mantención.
Dos claros ejemplos de condominio
• Usufructo:
Derecho real que consiste en la posibilidad de usar y gozar de una cosa con la obligación de
conservar su forma y sustancia, y devolverla a su dueño , si la cosa no es fungible; o con la
obligación de devolver la misma cantidad de género o de pagar su valor, si la cosa es fungible.
El taxista con su vehiculo. El maestro da clases a sus

alumnos y cobra por ello.
 El uso y la habitación:
Según el artículo 870 del código civil dice que
“el derecho de uso es derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una parte
limitada de las utilidades y productos de una cosa.
Si refiere a una casa y la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitación”
Los derechos de uso y habitación no son transmisibles a los herederos, ni pueden cederse a ningún título,
el usuario o el habitador no pueden arrendar, enajenar o prestar ningún objeto al que se extienda su derecho.
• Las servidumbres
Son una especie de carga impuesta sobre una propiedad, en utilidad de otra propiedad con
distinto dueño, y que además beneficia a otra propiedad prestándole una utilidad, se cumple
con las servidumbres una función social.
Un ejemplo de servidumbre:
Juan es dueño de un campo, que está antes del campo de Miguel, para que Miguel tenga acceso en auto a su campo es
necesario que pase por el campo de Juan, a este camino de acceso se le denomina servidumbre. En este caso el predio
dominante es el de Miguel que es el que se beneficia de dicho camino para acceder al campo en auto; el predio sirviente es
de Juan que es el que sufre el gravamen o carga sobre su propiedad.
• El derecho de hipoteca:
Es un derecho real de garantía y de realización de valor, que se constituye para asegurar el cumplimiento
de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo) sobre un bien,
(generalmente inmueble)
 La prenda
La prenda es un derecho real accesorio de garantía que tiene como función accesoria el asegurar al acreedor el
cumplimiento y satisfacción de su crédito, mediante un poder especial que se le confiere sobre la cosa pignorada
(dada en garantía).
Es requisito esencial de la prenda, la puesta en posesión del acreedor del bien mueble ofrecido en garantía del
crédito, que puede ser propiedad del deudor o de un tercero, constituyéndose así, con ese desplazamiento de la
posesión, la prenda sobre el bien mueble entregado.
• La anticresis:
Es un derecho real sobre un inmueble.
Es parecido a una hipoteca, pero en la que el inmueble no queda en posesión del deudor sino que la
posesión pasa al acreedor.
El acreedor puede recibir los frutos del inmuebles, para aplicarlos a la cancelación de la deuda y sus
accesorios.
• Superficie forestal
Es el derecho de forestar sobre un inmueble ajeno y hacer propio lo plantado o

de adquirir la forestación ya existente separada de su emplazamiento.

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UNIVERSIDAD CATÓLICA DE LA PLATA

 Conjunto de reglas que rigen las relaciones

 Conjunto de normas de conducta humana

Es aquel que surge de la naturaleza humana y

Ej. El pago de una deuda, aun en el caso que

Surge del derecho Natural y rige todo principio

Se divide en PUBLICO Y PRIVADO

 El derecho POSITIVO es PUBLICO cuando el

 CONSTITUCIONAL: Es la relación entre los poderes

 ADMINISTRATIVO: Esta referido a la organización de

 PENAL: Es el que establece la legislación sobre los

 INTERNACIONAL: Es el que reglamenta las

 El derecho POSITIVO es PRIVADO cuando

 CIVIL: Es la estructura común de todas las ramas del

 COMERCIAL: Establece normas en las relaciones

 PROCESAL CIVIL, COMERCIAL Y LABORAL: Es un

 LABORAL: Es el que rige las relaciones surgidas del

 RURAL: Regula las relaciones de vecindad rural, y

Regla social obligatoria que regula la conducta,

El conjunto de ellas se llama Código.

De existencia real o visible

De existencia ideal o personas jurídicas

 De existencia real o visible: Son los que

MUEBLES: Son cosas muebles las que pueden

• FUNGIBLES: Equivalentes, pueden sustituirse las unas por las otras de

• CONSUMIBLES: Su existencia culmina con el primer uso

 INDIVISIBLES: Cosas que su división convierte en antieconómico

• Accesorias: dependen de otras cosas, o están

 FUERA DEL COMERCIO: Son cosas cuya

PLAZAS - PARQUES CUERPO HUMANO

 Derechos reales: es un derecho que una persona

 Derechos Personales: es la relación entre personas, a

 Derechos intelectuales: encuadran dentro de una

Los derechos reales son ocho, y están nombrados en

Es decir : Dominio es la calidad de propietario de un bien, y

El taxista con su vehiculo. El maestro da clases a sus

Si refiere a una casa y la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitación”

Es el derecho de forestar sobre un inmueble ajeno y hacer propio lo plantado o

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