Ejemplo Piso Alquiler

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En XXXXXX, a 15 de Julio de 2021
REUNIDOS
De una parte, Dña. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, mayor de edad, con DNI.

xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, y con domicilio en la ciudad de xxxxxxxxxxxxxxxxx4.
De otra parte, VSL CONSTRUCTION SYSTEMS S.A con CIF: A-08103459 y domicilio
fiscal en L’Hospitalet de Llobregat, Barcelona, Avda. de la Granvía, Nº 179, CP 08908.
INTERVIENEN
Dña. XXXXXXXXXXXX en su propio nombre y derecho, como parte arrendadora.
VSL CONSTRUCTION SYSTEMS S.A, igualmente en su propio nombre y derecho,

como parte arrendataria.
Reconociéndose ambas partes capacidad legal suficiente para el otorgamiento del

presente contrato de arrendamiento de uso distinto a vivienda
EXPONEN
PRIMERO.- Que la parte arrendadora es propietaria en pleno dominio de la vivienda

ubicada en la XXXXXXXXXXXXXX de la ciudad de xxxxxxxxxxxxxxxxxx, de
xxxxxxxxxxx metros cuadrados de superficie divididos en DOS PLANTAS, cuyo
contrato hace referencia solamente a la vivienda compuesta por XXXX
habitaciones, XXXX cuartos de baño y cocina, cuya superficie y composición así
como demás características son perfectamente conocidas por los intervinientes,
quedando la segunda planta de dicha vivienda con uso exclusivo para el
arrendador o propietario.
Citada vivienda se encuentra amueblada totalmente y provista de menaje, utensilios y

electrodomésticos, tales como frigorífico, lavadora, lavavajillas, vitro cerámica y
campana extractora.
Tanto los muebles, como puertas y el resto de los elementos de la vivienda, los
electrodomésticos y los servicios comunes de la vivienda, se encuentran en perfecto
estado de conservación y funcionando y la parte arrendataria, los acepta y se
compromete a conservarlo en el mismo estado que lo recibe.
SEGUNDO.- Que interesando a la parte arrendataria tomar en arrendamiento la planta

baja de la vivienda descrita en el expositivo primero y, estando la parte arrendadora
interesada en arrendárselo, ésta lo ofrece y aquella lo acepta, y ambas partes
convienen en celebrar el presente contrato de arrendamiento de uso distinto a vivienda
regido por las siguientes.
Manifiesta la parte Arrendataria que la vivienda objeto de este contrato se destinará a

alojamiento temporal del trabajador del Arrendatario que seguidamente se indica:
ALEXANDRE NIETO MALONDA, mayor de edad, con DNI 46482209Z
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- OBJETO Y DESTINO.
Por medio del presente contrato, la parte arrendadora arrienda a la parte arrendataria
la planta baja del inmueble, quien lo acepta en las condiciones pactadas en este
documento.
El inmueble se arrienda como cuerpo cierto, por lo que la posible discrepancia entre la
superficie real y la descrita en este contrato no afectará en más o en menos a la renta
fijada en este documento.
La parte arrendataria se obliga a utilizar la planta baja del inmueble arrendado como
vivienda temporal, durante el plazo de duración pactado, por motivo de circunstancias
laborales y personales, no pudiéndose variar dicho uso sin consentimiento escrito de la
parte arrendadora. El incumplimiento de este precepto será motivo de resolución del
contrato. Por tanto, la planta baja de esta vivienda objeto de este contrato no tendrá en
ningún caso la finalidad de vivienda permanente del arrendatario, por lo que el destino
del contrato es para uso distinto a vivienda.
SEGUNDA.- ESTADO. El arrendatario declara recibir la planta baja del inmueble en un

buen estado de uso y conservación y se compromete a devolverlo en el mismo estado
a la conclusión de la relación contractual.
TERCERA.- DURACIÓN. El presente contrato se acuerda por la temporada

comprendida entre el xxxxxxxxxxxxxxx y el xxxxxxxxxxxxxxxxx021.
El arrendatario deberá abonar al arrendador una indemnización igual a 1 mes de renta

en caso de que pretenda o ejerza unilateralmente la finalización del contrato,
independientemente de otras responsabilidades en que incurra por estas acciones.
CUARTA.- RENTA. El arrendatario abonará al arrendador, en concepto de renta, la

cantidad de xxxxxxxxxxxxxxxxx euros mensuales (xxxxxxxxxxxxxxx), dentro de los cinco
primeros días de cada mes, mediante efectivo o transferencia bancaria en el número de
cuenta xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx de la entidad xxxxxxxxxxxxxxxx.
El incumplimiento de la obligación de pago o notificación del justificante del pago en el

periodo fijado será motivo de resolución del contrato, dando derecho al arrendador a
solicitar el desahucio, siendo por cuenta del arrendatario los gastos que estas acciones
originen.
Se hace entrega en este acto del PAGO CORRESPONDIENTE A LA MITAD DEL MES
DE xxxxxxxxxxxxxxx(xxxxxxxxxx EUROS), sirviendo este documento como la más
eficaz carta de pago.
QUINTA.- CESIÓN Y SUBARRIENDO. Con expresa renuncia a lo dispuesto en el

artículo 32 de la LAU., el arrendatario se obliga a no subarrendar, en todo o en parte, ni
ceder o traspasar la planta baja del inmueble arrendado sin el consentimiento expreso
y escrito del arrendador. El incumplimiento de esta cláusula será causa de resolución
del contrato.
El inmueble objeto del presente contrato se alquila exclusivamente para vivienda

habitual del empleado de su compañía, no pudiendo instalar en él comercio, industria,
ni oficina o despacho profesional. La planta baja de la vivienda no podrá ser objeto de
subarriendo
SEXTA.- DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE. Con expresa renuncia de las

partes a lo dispuesto en el artículo 31 de la LAU., se acuerda que en caso de venta de
la vivienda no tendrá el arrendatario derecho de adquisición preferente sobre el mismo.
El arrendador comunicará al arrendatario con treinta días de antelación a la fecha de
formalización del contrato de compraventa su intención de vender la vivienda.
En cumplimiento de lo acordado en el art. 9 de la vigente LAU, se hace

constar expresamente que en el supuesto de que bien
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx o alguno de sus familiares precisaran la vivienda
para destinarla a vivienda permanente, podrán recuperar la posesión de la
misma una vez finalizado el contrato, debiendo abandonarla la parte
arrendataria, con obligación de un preaviso por escrito con al menos con dos
meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar.
SÉPTIMA.- OBRAS. Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso
ordinario del inmueble serán de cargo del arrendatario. No podrá realizar la parte
arrendataria ningún otro tipo de obra o modificación en el inmueble o edificio al que
pertenece sin el consentimiento expreso de la parte arrendadora.
A pesar de no tener la consideración de obra, se prohíbe expresamente al arrendatario
la realización de agujeros o perforaciones en las paredes del inmueble, descontándose
de la fianza el importe que sea necesario para que las paredes recuperen su estado
original en su caso.
OCTAVA.- GASTOS GENERALES.
Los gastos por los servicios con los que cuenta el inmueble arrendado como agua, luz
y parte proporcional del alcantarillado, serán de cuenta del arrendatario.
Los gastos comunes extraordinarios y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles serán de
cuenta del arrendador.
NOVENA.- CLAUSULA DE PENALIZACIÓN EXPRESA. La parte arrendataria hará

entrega de las llaves del inmueble en la fecha de finalización del presente contrato
(xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx). De realizar la entrega más tarde, el arrendatario
abonará al arrendador la cantidad de 100 euros por cada día de retraso en la puesta a
disposición de las llaves de la vivienda, en concepto de cláusula penal, además de todos
los gastos que directos e indirectos que dicho retraso generen de cara a la recuperación
de la vivienda.
DÉCIMA.- NORMAS DE CONVIVENCIA. Se prohíbe expresamente la estancia de

cualquier tipo de animal en la vivienda.
La parte arrendataria, además se obliga a:
a) A mantener en perfecto estado y hacer uso debido d e l a p l a n t a

b a j a del inmueble.
b) A no Ceder y/o subarrendar, total o parcialmente, la vivienda objeto
del presente contrato, salvo previo consentimiento expreso y escrito de
la parte arrendadora
c) A no tener o manipular en la vivienda materias explosivas,
inflamables, incómodas o insalubres y a observar en todo momento
las disposiciones vigentes.
d) A poner en conocimiento del arrendador en el plazo más breve posible,
la necesidad de llevar a cabo las reparaciones necesarias para
conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad.
e) A permitir el acceso a la vivienda al propietario, administrador, y a los
operarios o industriales mandados por cualquiera de ambos, para
la realización, inspección y comprobación de cualquier clase de obras
o reparaciones que afectaren al inmueble.
f) A cumplir en todo momento las normas estatutarias y reglamentarias que
la comunidad de propietarios tenga establecidas o establezca, en
orden a la utilización de los servicios, elementos comunes y buen
régimen de convivencia.
g) A entregar el inmueble a la finalización del contrato, en perfecto estado de
conservación y limpieza. En caso de que no fuera así, esos gastos al
igual del de cualquier desperfecto serán descontados de la fianza y
garantías adicionales.
h) Habitar la vivienda únicamente con la cantidad de personas que
aparecen en el presente contrato de arrendamiento.
i) A no tener mascotas en la vivienda.
DÉCIMO PRIMERA.- FIANZA. A la firma de este contrato el arrendatario hace también

entrega al arrendador en concepto de fianza la cantidad de
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx euros (xxxxxxxxxxxxxxx), equivalente a 1
mensualidad de renta.
La fianza ser devuelta a la parte arrendataria en el momento de la finalización del

contrato, descontados los desperfectos ocasionados en la vivienda o en sus
instalaciones, así como los gastos, consumos y rentas vencidas y no
satisfechas. Se hace constar expresamente que la fianza no podrá ser imputada al
pago de ninguna mensualidad de renta.
La no utilización de la vivienda por el arrendatario o su devolución antes de haber
concluido el plazo mínimo del presente contrato no darán derecho a recuperar
ninguna cantidad en concepto de fianza, que debe ser íntegramente satisfecha al
arrendador.
DÉCIMO SEGUNDA. INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES. El incumplimiento por

cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la
parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a
promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del
Código Civil.
Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes
causas: a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades
cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario. b) La falta de pago del importe
de la fianza c) La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no
consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario. d)
Cuando en el inmueble tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas,
peligrosas o ilícitas.
DÉCIMO CUARTA.- DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES. Las partes fijan
como domicilio a efectos de notificaciones derivadas de la relación contractual el que
figura para cada uno de ellos en el encabezamiento del contrato. Deberán notificarse
mutuamente una parte a la otra cualquier cambio que se produzca en este sentido.
DÉCIMO QUINTA.- LEGISLACIÓN APLICABLE. La presente relación se regirá por el

siguiente orden de prelación: de forma imperativa por los títulos I y IV de la Ley
29/1.994, de 24 de Noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU); por las normas del
presente contrato y en su defecto por las normas del título III LAU; y supletoriamente
por lo dispuesto en el Código Civil.
DÉCIMO SEXTA.- SUMISIÓN. Los contratantes se someten expresamente a los

Juzgados y Tribunales de la ciudad en la que se encuentra ubicado el inmueble, para
todas aquellas cuestiones litigiosas que pudieran derivarse del mismo.
Y con el carácter expresado en la intervención, firman el presente contrato por duplicado

en el lugar y fecha indicados.
ARRENDADOR/A ARRENDATARIO/A
FIADOR/A

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En XXXXXX, a 15 de Julio de 2021

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Dña. XXXXXXXXXXXX en su propio nombre y derecho, como parte arrendadora.

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Reconociéndose ambas partes capacidad legal suficiente para el otorgamiento del

PRIMERO.- Que la parte arrendadora es propietaria en pleno dominio de la vivienda

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PRIMERA.- OBJETO Y DESTINO.

SEGUNDA.- ESTADO. El arrendatario declara recibir la planta baja del inmueble en un

TERCERA.- DURACIÓN. El presente contrato se acuerda por la temporada

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CUARTA.- RENTA. El arrendatario abonará al arrendador, en concepto de renta, la

El incumplimiento de la obligación de pago o notificación del justificante del pago en el

QUINTA.- CESIÓN Y SUBARRIENDO. Con expresa renuncia a lo dispuesto en el

El inmueble objeto del presente contrato se alquila exclusivamente para vivienda

SEXTA.- DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE. Con expresa renuncia de las

En cumplimiento de lo acordado en el art. 9 de la vigente LAU, se hace

OCTAVA.- GASTOS GENERALES.

NOVENA.- CLAUSULA DE PENALIZACIÓN EXPRESA. La parte arrendataria hará

DÉCIMA.- NORMAS DE CONVIVENCIA. Se prohíbe expresamente la estancia de

La parte arrendataria, además se obliga a:

a) A mantener en perfecto estado y hacer uso debido d e l a p l a n t a

DÉCIMO PRIMERA.- FIANZA. A la firma de este contrato el arrendatario hace también

La fianza ser devuelta a la parte arrendataria en el momento de la finalización del

DÉCIMO SEGUNDA. INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES. El incumplimiento por

DÉCIMO QUINTA.- LEGISLACIÓN APLICABLE. La presente relación se regirá por el

DÉCIMO SEXTA.- SUMISIÓN. Los contratantes se someten expresamente a los

Y con el carácter expresado en la intervención, firman el presente contrato por duplicado

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