LICENCIADA KEYLA DESIRÉE LOZANO SEPÚLVEDA

Juicio Especial
Acción: Jurisdicción voluntaria.
Actor: Gael Fuentes Villa.
contra
Demandado: Mario Casas
Ovalle.

JUZGADO TERCERO DEL RAMO CIVIL

DISTRITO JUDICIAL TUXTLA.

Gael Fuentes Villa mexicano, mayor de edad, por mi propio derecho, señalando como
domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones los estrados de este H. Juzgado y
autorizando para que en mi nombre y representación las reciban a la Licenciada en derecho
Keyla Desirée Lozano Sepúlveda:

Ante Usted, con el debido respeto comparezco para exponer:

En la Vía de Jurisdicción Voluntaria vengo a promover Diligencias a efecto de que se

requiera al ciudadano Mario Casas Ovalle del cumplimiento del Contrato de
Compraventa celebrado con el suscrito, consistente en la entrega real y material del
inmueble objeto del contrato, pretensión que fundo en las siguientes consideraciones de
hecho y de derecho:

H E C H O S:

Primero. - El suscrito Gael Fuentes Villa, celebró en el carácter de comprador en la ciudad

de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas, el día veinte de marzo de 2018 dos mil dieciocho, con el C.
Mario Casas Ovalle, el Contrato de Compraventa respecto del inmueble del que este
último es poseedor, consistente en casa-habitación y local comercial, ubicados en el portal
de la esquina que forman las calles de margaritas y orquídeas número 204 de Tuxtla
Gutiérrez, Chiapas; el cual mide y linda: al norte trece metros con diez centímetros; al sur
de trece metros con diez centímetros con la calle de llovizna; al oriente en doce metros
veinte centímetros y al poniente con doce metros con veinte centímetros. Lo anterior se
desprende y acredita de la cláusula primera del aludido contrato, cuyo original debidamente
ratificado ante el Notario Público número 827252 con ejercicio y residencia en la ciudad de
Tuxtla Gutiérrez, Chiapas.

Segundo. - Es el caso que el suscrito ha cumplido cabalmente con su obligación de pago

contraída del contrato a que se ha hecho alusión y en los términos en el contenido, por lo
que de acuerdo con el contenido de la cláusula tercera del aludido acuerdo de voluntades es
obligación de los vendedores entregar las acciones y derechos del inmueble y la
construcción que en él se contiene, esto es, con el entregar la posesión real y material de
este a su nuevo dueño, el suscrito Gael Fuentes Villa.

Tercero. - En virtud de lo anterior es que por este conducto promuevo Diligencias en la

Vía de Jurisdicción Voluntaria para que se requiera judicialmente al señor Mario Casas
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Ovalle, quien tiene su domicilio en el propio inmueble objeto del contrato al que se ha
hecho referencia, a efecto de que en cumplimiento de tal acuerdo de voluntades entreguen
al suscrito las acciones y derechos del inmueble sobre el que han celebrado contrato de
compraventa, y entreguen la posesión real y material de este.

D E R E C H O:

Son aplicables los artículos 2222, 2223, 2229, 2243, 2257, 2258, 2262, 2263, 2267, y
relativos del Código Civil vigente en el Estado, así como en los numerales del 913 y
aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Chiapas.

Por lo expuesto y fundado, a usted C. Juez, atentamente solicitó le sirva:

Primero. - Tenerme por presentada con esta solicitud y documentos que se anexan y copias
simples, promoviendo en jurisdicción voluntaria, información de dominio para justificar la
posesión y pleno dominio que tengo y vengo disfrutando sobre el bien inmueble descrito e
identificado en esta demanda.

Segundo. - Tenerme por presentado en los términos de este escrito, promoviendo en la Vía
de Jurisdicción Voluntaria Diligencias a efecto de que se requiera al señor Mario Casas
Ovalle, del cumplimiento del Contrato de Compraventa de Acciones y Derechos
Posesorios de Inmueble con Ánimo de Dominio celebrado con el suscrito, consistente en
la entrega real y material del inmueble objeto del contrato. Autorizara los profesionistas que
se mencionan para recibir notificaciones y manejar documentos. Proveer de conformidad a
lo solicitado.

Tercero. – Le pido respetuosamente se me conceda el pago de los daños y perjuicios, por la

cantidad de $50, 170 cincuenta mil ciento setenta pesos, que ocasiono en mi contra, así
como cubrir las costas que el juicio pueda provocar.

Tuxtla Gutiérrez, Chiapas; a 01 de marzo de 2022

 LICENCIADA KEYLA DESIRÉE LOZANO SEPÚLVEDA

Juicio Especial
Acción: Jurisdicción voluntaria.
Actor: Gael Fuentes Villa.
contra
Demandado: Mario Casas
Ovalle.
Escrito contestación de
demanda

JUZGADO TERCERO DEL RAMO CIVIL

DISTRITO JUDICIAL TUXTLA.

Mario Casas Ovalle por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir
toda clase de documentos y notificaciones el ubicado en El Portal de la esquina que
forman las Calles de Margaritas y Orquídeas # 204 de Tuxtla Gutiérrez, Chiapas,
autorizando para oír y recibir toda clase de notificación en mi nombre y representación, así
como para que tengan acceso al expediente y consulten los autos que integren el mismo, a
la Licenciada Keyla Desirée Lozano Sepúlveda:

Ante usted con el debido respeto comparezco y expongo:

Que, dentro del término de tres días, que me fueron concedidos para ese efecto, vengo a
contestar la demanda instaurada en mi contra por el incumplimiento de un Contrato de
Compraventa, actor en los siguientes términos:

HECHOS

1. Acepto lo relacionado al primer hecho.

2. Niego lo señalado en el primer hecho de la demanda ya que el actor nunca, hasta el día
de hoy cubrió el costo total del bien inmueble, más que el pago de $5,000 cinco mil
pesos que efectivamente me fueron entregados, acto que acredito con el anexo del
cheque a esta contestación.
3. Niego que se tenga que entregar el bien ya que no se cubrió la cantidad pactada de
$750,800 setecientos cincuenta mil ochocientos pesos.
4. Niego que el actor tenga derecho para reclamar el pago de la cantidad de $50,170
cincuenta mil ciento setenta pesos, en atención a que esta cantidad no es exigible ya que
no existen tales daños, lo cual se funda por las razones que se expresarán en el presente
escrito.
5. Niego que el actor tenga derecho para reclamar el pago de costas, o de cualquier otro
concepto, ya que nunca se le ocasiono un daño por el presente suscrito.

EXCEPCIONES
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Primera. Falta de acción y derecho en la actora, dado que no se han reunido los extremos
de hecho requeridos por el Código de Procedimientos Civiles.

Segunda. Opongo la excepción consistente en que el actor se ha conducido dolosamente y

con falsedad en los hechos y documentos manifestados y presentados a su Señoría.

Tercera. Opongo como excepciones y defensas todas las que se derivan del presente
escrito de contestación, y que están contenidas en la detallada respuesta a los hechos y al
derecho, considerando este ocurso en todas y cada una de sus partes.

PRUEBAS

A. Confesional a cargo del C. Gael Fuentes Villa, quien deberá de comparecer en

forma personal y no por conducto de apoderado legal, quien deberá absolver
personalmente al tenor del pliego de posiciones que se le articulen, con el
apercibimiento de que en caso de no hacerlo, sin justa causa, será declarada
confesa de todas y cada una de aquellas que sean calificadas de legales, pliego
que en su momento oportuno exhibiré, esta prueba que se relaciona con todos y
cada uno de los hechos del presente ocurso a efecto de demostrar la solvencia
con la que cuenta la demandada.
B. Documental privado. La cual consiste en un cheque celebrados entre el suscrito
y el actor acreditando la entrega de $5,000 cinco mil pesos, únicamente.
C. Documental público. Consiste en las escrituras públicas del bien inmueble,
mediante copias Certificadas por el C. Oficial del Registro Público de la
Propiedad y el Comercio, que acreditan al presente suscrito con la propiedad del
bien.

DERECHO

1. Al fondo son aplicables los artículos 825, 826, 832, 833 y demás relativos del
Código Civil de Chiapas.

2. El procedimiento se rige por los artículos 268, 269, 270, 272 y 273 y demás
relativos del Código de Procedimientos Civiles vigente para el Estado de Chiapas.

Por lo expuesto y fundado: A USTED C. JUEZ ATENTAMENTE PIDO:

PRIMERO. - Tenerme por contestada en tiempo y forma legales la demanda de alimentos

SEGUNDO. - Tener por señalado domicilio para oír y recibir notificaciones, así como por
autorizadas las personas que se mencionan para los efectos descritos.
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TERCERO. - En su oportunidad dictar sentencia definitiva, valorando todos los

dependientes económicos, del suscrito para fijar un porcentaje justo a favor de mi menor
hijo

Tuxtla Gutiérrez, Chiapas; a 01 de marzo de 2022.