Contrato de Compra Polonia Margarita Llamoca Gutierrez

CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN
Conste por el presente documento un Contrato de COMPRA VENTA DE BIEN, que celebran de
una parte, la “ASOCIACIÓN DE COMERCIANTES SAN MARCOS” inscrita en la Partida
Electrónica N° 03001177 del Registro de Personas Jurídicas, con Registro Único de
Contribuyentes N° 20376002889 y con domicilio real en jirón Cuzco N° 656, 658, 662 y 664,
Cercado de Lima, provincia y departamento de Lima, representada por su apoderado don
JUAN RIBOT JAIMES ALVARADO, identificado con DNI Nº09940395, señalando para éstos
efectos el domicilio de su representada, en adelante “VENDEDORA” y de la otra parte doña
POLONIA MARGARITA LLAMOCA GUTIERREZ, identificado con DNI Nº09052488, de
estado civil CASADA y con domicilio real en Asociación Los Pinos Mz. D Lote 27, Distrito de
San Martin De Porres, provincia y departamento de Lima, en adelante “COMPRADOR”, en los
términos y condiciones siguientes:
PRIMERA: La VENDEDORA es una Asociación de Comerciantes, que desarrolla sus

actividades en el inmueble ubicado en el jirón Cuzco Nº 656, 658, 662 y 664, Cercado de Lima,
provincia y departamento de Lima, bajo la denominación de “Galería San Marcos” que tiene
como fin, el de contribuir con el desarrollo social, económico y cultural de sus asociados. Que,
sin embargo, para cumplir con tal fin requieren desarrollar sus actividades comerciales, en un
espacio estable y por consiguiente seguro. Que, ante el constante requerimiento de los
asociados, por Asamblea dirigida por su presidente, don WALTER UTRILLA CAJALEÓN se
acordó que los 120 stands que integran la “Galería San Marcos” serán transferidos en forma
definitiva a éstos, delegando en la persona de su apoderado don JUAN RIBOT JAIMES
ALVARADO la suscripción y ejecución del presente contrato.
SEGUNDA: Que, los stands 105 Y 106 son materia de contrato, se encuentran ubicados en el
interior del inmueble que conduce LA VENDEDORA sito en el Jirón Cuzco Nº 656,658,662 y
664 del Cercado de Lima, provincia y departamento de Lima, cuya posesión la ostenta el
COMPRADOR.
TERCERA: Que, por el presente contrato LA VENDEDORA se obliga a transferir a favor de EL

COMPRADOR los Stands 105 Y 106 luego de haberse adjudicado el inmueble mayor ubicado
en el jirón Cuzco Nº 656, 658, 662 y 664, Cercado de Lima, provincia y departamento de Lima.
Que, los Stands 105 Y 106, se encuentran en posesión del COMPRADOR y tiene un área de 6
m2, cada stand, así como las características que se aprecian. Además, tendrá derecho a las
áreas comunes necesarias para su normal desplazamiento, como son: ingreso, pasadizos y
servicios higiénicos.
CUARTA: Por el presente documento LA VENDEDORA da en venta en favor del
COMPRADOR y este recibe el stand N°105 Y 106 que se encuentra dentro del inmueble a que
se refiere en la cláusula anterior y cuyas áreas, linderos y medidas perimétricas son:
Área: 1,037.75 m2
Linderos y medidas perimétricas. -
Por el frente: Con el Jr. Cusco con 26.05 ml.
Por la derecha entrando: con una línea recta de 35.91 ml con propiedad de terceros.
Por la izquierda entrando: con una línea recta de 49.77 ml con propiedad de la UNMSM.
Por el fondo: una línea quebrada de 5 tramos que miden: 10.58 ml, 14.25 ml, 2.40 ml, 3.14 ml y
9.86 ml colindando todos ellos con propiedad de la UNMSM.
QUINTA.- Que, las partes han convenido de común acuerdo que el precio de los Stands 105 Y
106 ascienden a la suma de $ 26,000.00 (Veinte seis mil 00/100 dólares americanos) cada
uno, que se encuentran totalmente CANCELADOS.
SEXTA: Las partes declaran que entre el precio fijado y el stand materia de contrato, existe
justa y perfecta equivalencia, por lo que cualquier diferencia que hubiere en el futuro y no lo
advierten a la fecha, se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando desde
ya a las acciones de dolo, error, lesión, violencia o vicio alguno que pretenda invalidar los
efectos legales del presente contrato, el mismo que será firme y válido en todo tiempo.
SÉPTIMA: Que, el COMPRADOR se encuentra obligado a cumplir con los pagos de los
servicios de agua potable, energía eléctrica, arbitrios municipales, seguridad y demás, que
requiera el normal funcionamiento de la VENDEDORA.
OCTAVA: Que, estando a lo dispuesto por el artículo 1537º del Código Civil en concordancia
con el artículo 1472º del mismo Cuerpo de Leyes, en el supuesto negado que la VENDEDORA
no pudiera cumplir con el objeto del presente contrato, se encuentra obligada a pagar a favor
del COMPRADOR una Indemnización ascendente al 30 % del monto del precio total,
ascendente a la cantidad de US $ 7,800.00 (Siete mil ochocientos y 00/100 dólares
americanos).
NOVENA: Que, las partes declaran y reconocen expresamente que han sido correcta y
oportunamente instruidos sobre las condiciones previamente pactadas del presente contrato.
DÉCIMA: Para efectos de solucionar cualquier controversia que se genere con motivo de la
ejecución del presente contrato, las partes se someten a la competencia territorial de la Corte
Superior de Justicia de Lima.
UNDÉCIMA: Ambas partes señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introducción de este documento, donde se les practicarán válidamente las comunicaciones y
notificaciones que fueran necesarias sobre la ejecución del presente contrato. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por cualquier medio escrito.
En señal de conformidad, las partes suscriben este documento por duplicado, en la Ciudad de
Lima, a los once días del mes de agosto del año dos mil veinte.
------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------
JUAN RIBOT JAIMES ALVARADO POLONIA MARGARITA LLAMOCA G.

DNI Nº 09940395 DNI Nº 09052488
APODERADO
ASOC.DE COMERCIANTES SAN MARCOS EL COMPRADOR
LA VENDEDORA

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PRIMERA: La VENDEDORA es una Asociación de Comerciantes, que desarrolla sus

TERCERA: Que, por el presente contrato LA VENDEDORA se obliga a transferir a favor de EL

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