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    Tarea 07 Contrato de Compraventa

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    Scarleth Guadalupe Estrada Acuña
    El documento es un contrato privado de compraventa de una casa habitación ubicada en Hermosillo, Sonora entre Ramón Noriega Alvarado como vendedor y Elmer Figueroa Arce como comprador. El precio acordado fue de $800,000 pesos que fueron pagados de contado. El contrato establece las condiciones de la venta como la entrega de la posesión, causales de rescisión y pena convencional.

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    El documento es un contrato privado de compraventa de una casa habitación ubicada en Hermosillo, Sonora entre Ramón Noriega Alvarado como vendedor y Elmer Figueroa Arce como comprador. El precio acordado fue de $800,000 pesos que fueron pagados de contado. El contrato establece las condiciones de la venta como la entrega de la posesión, causales de rescisión y pena convencional.

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    INSTITUCIÓN: UNIVERSIDAD DE SONORA.

      

    UNIDAD REGIONAL: CENTRO.

    DIVISIÓN: CIENCIAS SOCIALES.  

    DEPARTAMENTO: DERECHO.  

    DOCENTE: MEDINA DÍAZ OSCAR.  

    MATERIA: PRÁCTICA BÁSICA JURÍDICA II. 

    TAREA: 07

    TEMA:  CONTRATO DE COMPRAVENTA

    GRUPO: 10 

    AULA: 311  

    EQUIPO: 03.  

    INTEGRANTES:  

    COTA GOYZUETA VALERIA.  

    DÍAZ AGUIRRE RODRIGO.  *

    ESTRADA ACUÑA SCARLETH GUADALUPE.  *

    FLORES GASTELUM PAULETH NEREYDA.  

    FLORES MEDINA JOSÉ ANTONIO  *

    HERMOSILLO, SONORA, A 16 DE FEBRERO DEL 2022


    SITUACIÓN PROBLEMA: 4

    Un cliente potencial de ustedes les ha solicitado elaborar un contrato de compraventa sobre un bien
    inmueble consistente en una casa habitación, ubicada por la calle Olivares número 15, entre
    Campeche y Tabasco, colonia, Olivares, de esta ciudad de Hermosillo, que le vendió el señor Ramón
    Noriega Alvarado, en la cantidad de $800,000.00(Son ochocientos mil pesos 00/100 M. N.), misma
    cantidad se la pagó de contado, con fecha 20 de marzo de 2019.

    INSTRUCCIÓNES:

    1.- Hacer el contrato de compraventa respectivo tomando en cuenta los datos de la situación
    problema: 4, los datos que falten inventarlos.
    CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA

    Contrato privado de compraventa que celebran por una parte del señor Ramón Noriega Alvarado a
    quién es en lo sucesivo se les denominará como “EL VENDEDOR” y de otra parte el señor Elmer
    Figueroa Arce a quién en lo sucesivo se le denominará como “EL COMPRADOR”, mismo contrato que
    sujetan a lo contenido en las siguientes declaraciones y cláusulas.

    DECLARACIONES

    I.- Declara “EL VENDEDOR” bajo protesta de decir verdad:

    a).- Ser legítimos propietarios del inmueble identificado como Ramón Noriega Alvarado lo cual
    acreditan con el primer testimonio de la escritura pública número 325 (Trescientos Veinte y Cinco)
    otorgada ante la fe del Licenciado Luis Miguel Gallego Martínez Notario Público número 18
    (Dieciocho) de la Ciudad de Hermosillo, Sonora, el cual se encuentra debidamente inscrito en el
    Registro Público de la Propiedad de la ciudad de Hermosillo, mismo inmueble que cuenta con las
    siguientes superficie, medidas y colindancias

    Superficie de terreno (M2/HAS): 1.025.001

    Superficie de construcción: 540.002

    Medidas y Colindancias: Al Noroeste 20. 00 con lote no. 8, al Suroeste 7.10 m con Calle Gral.
    Pesquería; al Sureste 20. 00 m con Av. Sor Juana Inés de la Cruz y al Noroeste en 7.00 m con lote no.
    620

    b). - Encontrarse debidamente capacitados para la celebración del presente contrato, manifestando
    bajo protesta de decir verdad que su estado civil es el siguiente:

    El señor Ramón Noriega Alvarado, casado bajo el régimen matrimonial de separación de bienes con
    la señora Laura Cecilia Bozzo Rotondo.

    El señor Elmer Figueroa Arce, soltero, y que adquirió los derechos que le corresponden sobre el
    inmueble materia del presente contrato bajo este estado civil.
    II.- Declara “EL COMPRADOR” contar con la capacidad suficiente para la realización del acto jurídico
    consignado en el presente documento, conocer el inmueble materia del presente contrato, por lo
    que manifiestan su conformidad con el otorgamiento de lo mismo.

    Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:

    CLÁUSULAS

    PRIMERA. - “EL VENDEDOR” vende a “LA COMPRADOR” quien adquiere para si el inmueble que ha
    quedado descrito en la declaración primera inciso a) del presente instrumento el cual se tiene aquí
    por reproducido para todos los efectos legales a que haya lugar.

    SEGUNDA. - El precio establecido por el inmueble materia del presente contrato y que debe pagar
    “EL COMPRADOR” a “EL VENDEDOR” es de $ 800, 000 (ochocientos mil pesos) pesos moneda
    nacional, mismo que se cubrirá de la siguiente manera:

    1.- Al momento de firma del presente contrato de compraventa la cantidad de $800, 000
    (ochocientos mil pesos 00/100 M.N).

    2.- El día 20 de marzo de 2019 la cantidad de $800, 000 (ochocientos mil pesos 00/100M.N).

    3.- Al momento de la firma de la escritura pública se deberá cubrir el saldo del precio de la
    operación, mediante cheque certificado a nombre de “EL VENDEDOR”, momento en que ésta deberá
    entregar la propiedad del inmueble.

    TERCERA. - “EL VENDEDOR” entregará la posesión del inmueble materia del presente contrato a la
    parte compradora al momento de que es saldo indicado quede totalmente cubierto.

    CUARTA. - Para el caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente


    instrumento las partes podrán optar por la rescisión del contrato, con independencia de hacer
    efectiva la pena convencional plasmada que se menciona más adelante, en cuyo caso, se estará
    dispuesto a lo siguiente:

    En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión fuera “EL VENDEDOR”, “EL COMPRADOR”
    podrá optar por la rescisión del presente contrato y solicitar el pago de la pena convencional
    pactada, además de tener derecho a que se le reintegren las cantidades que ha entregado como
    anticipo del precio, más los intereses generados desde que hayan sido entregados los anticipos hasta
    la fecha de devolución de estos.
    En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión del presente contrato fuera “EL COMPRADOR”,
    “EL VENDEDOR” podrá retener de los anticipos recibidos la pena convencional pactada, devolviendo
    a “EL COMPRADOR” el remanente si es que lo hubiere, junto con la parte correspondiente de
    intereses generados a partir de haber recibido el anticipo.

    QUINTA. - Para los efectos de lo señalado en la cláusula que precede las partes fijan como pena
    convencional la cantidad de $15, OOO (Quince mil pesos).

    SEXTA. - Las partes están de acuerdo en que el presente contrato privado se formalice ante la fe del
    notario público que elija “EL COMPRADOR”, corriendo por su exclusiva cuenta todos los gastos,
    derechos, impuestos y honorarios que genere dicha transmisión de propiedad, excluyendo el
    impuesto sobre la renta que corresponde en caso de generarse a “EL VENDEDOR”, obligándose esta
    última a entregar toda la documentación que le solicite el fedatario público correspondiente.

    SEPTIMA. - Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no existe dolo, error,
    lesión, mala fe, coacción, o la existencia de algún vicio en el consentimiento que en este acto
    otorgan que pudiese invalidar el presente contrato.3

    OCTAVA. - Serán causas de rescisión del presente contrato, cualquier acto que realicen las partes en
    contravención a lo establecido en las cláusulas que preceden, así como los casos que señala la
    legislación civil en la materia.

    NOVENA. - Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del presente contrato las
    partes desean que se sujete a las leyes y tribunales de la Ciudad de Hermosillo.

    DECIMA. - Para todos los efectos legales a que haya lugar las partes señalan los domicilios que a
    continuación se mencionan 4

    VENDEDOR: Facundo Bernal 1232 entre Republica 5 de Panamá y Republica 6 de Colombia

    COMPRADOR: Stanza Solare Residencial Calle Corso No. 17 Colonia el Llano

    Ambas partes estando conformes con el contenido y clausulado del presente contrato lo firman el
    día 20 de marzo de 2019 al margen en cada una de sus hojas y al calce en esta última para todos los
    efectos legales a que haya lugar.
    Ramón Noriega Alvarado Elmer Figueroa Arce

    VENDEDOR COMPRADOR

    Laura Cecilia Bozzo Rotondo Cristiano Ronaldo dos


    Santos Aveiro

    TESTIGO TESTIGO

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