Reglamento Interno Inscrito RRPP - Julio 2013

REGLAMENTO INTERNO
CONDOMINIO RESIDENCIAL
“LOS SAUCES DE BARRAZA”
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REGLAMENTO INTERNO
CONDOMINIO RESIDENCIAL “LOS SAUCES DE BARRAZA”
RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES

INDEPENDIZADAS Y AREAS COMUNES EN COPROPIEDAD
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artículo 1º.- Obligatoriedad y designación abreviada

El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación alguna, para todas
las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de los bienes en copropiedad, que
forman parte de la unidad inmobiliaria CONDOMINIO RESIDENCIAL “LOS SAUCES DE BARRAZA”, descrita
en el Capítulo II de este Reglamento, a la que en adelante se denominará UNIDAD INMOBILIARIA o
CONDOMINIO. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta
de Copropietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA O CONDOMINIO
Artículo 2º.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA

Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:
1) Ubicación:
- Departamento: La Libertad
- Provincia: Trujillo
- Distrito: Laredo
- Sector: Los Sauces de Barraza
- Dirección: Avenida De La Cultura N° 1000
2) Descripción y uso:
La UNIDAD INMOBILIARIA es una Habilitación Residencial Tipo Club que cuenta con un área bruta de
333,160.73 m2 que comprende 112,288.84 m2 de áreas comunes en copropiedad y 220,871.89 m2 en
207 secciones independizadas; de las cuales 202 secciones son exclusivamente para uso residencial
unifamiliar, 1 sección independizada para uso comercial y 4 secciones independizadas para usos
especiales.
La UNIDAD INMOBILIARIA se encuentra destinada básicamente al uso residencial.
Artículo 3º.- Secciones independizadas

Las secciones independizadas que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son las descritas en el Anexo
N° 1 “SECCIONES INDEPENDIZADAS” del presente reglamento, donde se describe los lotes, áreas,
dimensiones, linderos y usos de cada uno de las 207 secciones independizadas.
Artículo 4º.- Áreas y bienes comunes en copropiedad

Las áreas y bienes en copropiedad que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son los descritos en el
Anexo N° 2 “ÁREAS Y BIENES COMUNES EN COPROPIEDAD” del presente reglamento. Las áreas antes
indicadas están afectadas, en calidad de predios sirvientes, a una servidumbre de uso a favor de 203
secciones independizadas, pues, no se incluye a las 4 secciones destinadas para usos especiales. La
copropiedad que se establece sobre estas áreas y bienes es obligatoria e indivisible mientras subsista el
Régimen de Copropiedad e Independización que se establece mediante el presente Reglamento Interno
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(Artículo 11º de la Ley Nº 27333). También se precisa que los 112,288.84 m2 de áreas comunes de la
UNIDAD INMOBILIARIA tienen la condición de intransferibles.
Artículo 5º.- Cuotas ideales sobre las áreas y bienes en copropiedad

Las cuotas ideales de cada uno de los copropietarios de las secciones independizadas, respecto de las áreas
y los bienes en copropiedad se atribuyen en función del área total de sus respectivas propiedades.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en las áreas y bienes en
copropiedad son los indicados en el Anexo N° 3 “CUOTAS IDEALES DE LOS COPROPIETARIOS”.
Artículo 6º.- Participación en los gastos comunes

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los copropietarios de las secciones
independizadas, respecto de los gastos que demande la atención de los servicios comunes, la observación,
el mantenimiento y la administración de las áreas y/o los bienes en copropiedad, la reposición de estos
últimos así como los tributos y cargas que la afecten, serán divididos en partes iguales entre todos los
copropietarios, siendo por tanto equivalente a 0.49261084 % por cada sección independizada. La UNIDAD
INMOBILIARIA cuenta con 203 secciones independizadas con derecho a la copropiedad, ya que las 4
secciones independizadas para usos especiales carecen de este derecho.
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
Artículo 7º.- Derechos de los Copropietarios

Son derechos de los copropietarios, los siguientes:
1) Ejercer el dominio sobre su sección.
2) Usar y servirse de los bienes en copropiedad, sin afectar el destino de los mismos ni el derecho de los
demás copropietarios y respetando las disposiciones establecidas. La Junta de Copropietarios podrá
acordar, respecto de los copropietarios morosos, la suspensión en el acceso y goce del derecho de uso
de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
3) Vender, hipotecar, arrendar y en general, practicar cualquier acto de disposición o gravamen de su
cuota ideal, conjuntamente con la disposición de su derecho de propiedad sobre la sección
independizada. El copropietario deberá poner en conocimiento de la Junta de Copropietarios la
realización de cualquiera de estas operaciones dentro de los quince (15) días siguientes a su realización,
siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de los bienes o áreas comunes o determinen la
extinción del derecho de copropiedad por transferencia del dominio. Obligándose en este supuesto a
transferir igualmente en el contrato respectivo las obligaciones y cargas asumidas de modo obligatorio
en el presente Reglamento.
4) Formar parte de la Junta de Copropietarios y votar, elegir y ser elegido dentro de ella.
5) Recurrir ante la Junta de Copropietarios, para que actúe en relación con las acciones de otros
copropietarios o poseedores, cuando éstas resulten perjudiciales a sus intereses o a los del
CONDOMINIO en general.
6) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios
de su inmueble, siempre y cuando no se contravenga las normas legales vigentes o las normas
especiales que, sobre el particular, se establezcan en el presente Reglamento, ni se perjudique las
condiciones de seguridad y funcionamiento del CONDOMINIO y no se afecten los derechos de
los demás propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior del lote,
será necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo precedente, que
el propietario tenga previamente, la aprobación de la Comisión Técnica, a la cual deberá proporcionar
toda la información y documentación necesaria para que pueda evaluar el proyecto y pronunciarse.
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La Junta de Copropietarios podrá establecer sanciones por no respetar estas disposiciones, a la vez que
podrá denunciar estos actos a las autoridades correspondientes.
7) Cualquier Copropietario si lo considera conveniente, podrá presentar una o más propuestas de cambios
o modificaciones al presente Reglamento, para cuyo efecto cursará la comunicación escrita pertinente a
la Junta de Copropietarios con su correspondiente fundamento (argumentos) para su estudio, revisión y
aprobación o desaprobación.
Artículo 8º.- Obligaciones de los Copropietarios

Son obligaciones de los Copropietarios, las siguientes:
1) Destinar su sección independizada al uso indicado en el presente reglamento.
2) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que le corresponde, según lo indicado en el Artículo 6º del
presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande la atención de los servicios comunes, la
conservación, el mantenimiento, y la administración de las áreas y/o los bienes en copropiedad, la
reposición de estos últimos, así como los tributos y cargas que los afecten. Esta obligación se mantendrá
vigente aún cuando el copropietario no ocupe o no use su sección.
Los gastos mencionados en el acápite anterior y que se generen entre la fecha de la entrega formal de
los lotes independizados y el nombramiento del Presidente de la Junta de Copropietarios y la Directiva,
serán cobrados y administrados por Inmobiliaria Barraza S. A. C., en adelante denominada LA
INMOBILIARIA.
Los copropietarios o posesionarios del Condominio están obligados al pago de los servicios
trimestralmente y por adelantado dentro de los primeros 7 primeros días calendario del trimestre
correspondiente al pago, en la cuenta de la Junta de Copropietarios y; mientras no esté formada la
Junta de Copropietarios, los pagos serán efectuados en la cuenta que LA INMOBILIARIA designe.
3) Acatar las disposiciones y resoluciones que se adopten en la Junta de Copropietarios.
4) No afectar la seguridad o salubridad de los bienes en copropiedad o del CONDOMINIO, ni perturbar la
tranquilidad y normal convivencia de los demás copropietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las
buenas costumbres.
5) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección independizada y asumir la responsabilidad por los
daños y perjuicios que cause a las demás secciones o a las áreas o los bienes de dominio común, sea por
acción, omisión o negligencia.
6) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión inmediata a
terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y el
sometimiento expreso de éste a las normas del presente Reglamento. El incumplimiento de esta
obligación sólo generará responsabilidad para el propietario mas no afectará en absoluto la
obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asuma la posesión inmediata.
7) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se encuentre o permanezca
desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación.
8) Cada copropietario se obliga a informar a la Junta Directiva de cualquier irregularidad que observe
dentro del área común del CONDOMINIO.
Artículo 9º.- Otras Obligaciones de los Copropietarios y Restricciones Especiales

A.- Relacionadas con la construcción:
1) El CONDOMINIO es una Habilitación Residencial tipo Club (ZRC), solo para uso residencial
exclusivamente unifamiliar de baja densidad (RDB); por lo tanto, está prohibido la construcción de
viviendas bifamiliares o multifamiliares; así como, subdividir o independizar el lote o vivienda. Asimismo
se prohíbe instalar talleres, comercios, granjas de animales, industrias o servicios de cualquier tipo en
los lotes de uso residencial.
2) Los copropietarios que construyan están obligados a respetar los planos, diseños y acabados que
aprobará la Comisión Técnica designada por la Junta de Copropietarios y encargada de evaluar la calidad
arquitectónica de los proyectos, así como el cumplimiento de las normas especiales para mantener la
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armonía de las edificaciones del CONDOMINIO; en consecuencia, no podrá iniciarse obra alguna sin
contar con dicha aprobación. Mientras no se conforme la Comisión Técnica, LA INMOBILIARIA será la
encargada de dicha evaluación, con la finalidad de certificar que el diseño cumpla los parámetros
descritos en este Reglamento Interno.
3) El área libre mínima para sembrado de áreas verdes, en cada sección independizada o lote deberá ser
60% del área total del lote, en consecuencia el área construida de cada lote será como máximo 40%.
4) Con respecto a los edificaciones, se deberá respetar las siguientes disposiciones:
a) El retiro frontal mínimo será de 6 metros de ancho, paralelo a la vereda y no se permitirá la
| existencia de cercos frontales a efecto de promover la exposición de fachadas. Este retiro deberá
ser destinado a jardines.
b) Los retiros laterales mínimos serán de 2.50 metros en cada lado (linderos colindantes).
c) El retiro posterior mínimo será de 10 metros.
d) El retiro frontal mínimo para los lotes triangulares en esquina (E-18, F-10, G-01, H-13, G-16, F-11,
E-01 y H-14) será de 6 metros en su frontera principal en un mínimo de 25 metros y el resto de la
frontera de la propiedad podrá cercarse con muro, hasta de 3 m de altura, teniendo que estar
cubierto totalmente con vegetación hacia el exterior.
e) Los lotes colindantes con el cerco perimétrico del Condominio están obligados a respetar las
características y dimensiones originales de este cerco, quedando prohibida la apertura de cualquier
tipo de vanos o puertas de acceso, así como también cualquier acto que implique debilitar la
seguridad del CONDOMINIO.
f) Los cercos laterales (excepto en los retiros frontales) y cercos posteriores deberán tener 2.20 metros
de altura como máximo, pudiendo ser cercos vivos o muros divisorios, los cuales podrán ser
compartidos dependiendo de los acuerdos tomados entre los vecinos colindantes con cada muro. De
tener cerco vivo, deberá ser mantenido en óptimas condiciones para buen aspecto del Condominio.
g) Los cercos laterales de los retiros frontales sólo podrán ser de cercos vivos y no podrán tener
una altura mayor a 1.20 metros.
h) Los lotes que colindan con cualquiera de los 2 paseos peatonales del Condominio, así como los que
se ubican en esquina (A-38, D-07, D-09, H-01, H-23, I-42, J-02) o el que tiene doble frente (F-09) no
están obligados a dejar retiro en su frontera lateral o en el fondo; pudiendo estar cercado con muro
hasta de 3 m de altura, en cuyo caso debe estar cubierta totalmente con vegetación hacia el exterior.
i) Se admite ventanas laterales en 1er piso.
j) No se admitirá vanos o ventanas laterales bajas en 2do piso que tengan registro visual directo sobre
la propiedad colindante, a excepción de aquellas cuyas características impidan el registro visual en
referencia, como por ejemplo, bloques de vidrio traslúcido, celosías fijas, vidrios pavonados fijos u
otros.
k) Es obligatorio contar con pozo cisterna en cada vivienda, donde deberá culminar la conexión
de ingreso de agua potable.
5) Los diseños de las viviendas deberán considerar techos con planos inclinados en un porcentaje igual o
mayor al 60 % del área techada de cobertura de la vivienda.
6) Está prohibido la construcción de viviendas de más de dos (2) plantas y la altura máxima deberá ser de
siete (7) metros desde el nivel de la vereda, sin considerar el sótano que si está permitido su
construcción. Asimismo queda prohibido el uso de las azoteas para actividades sociales y/o de servicio,
no debiéndose construir o instalar elementos que favorezcan dichos usos, tales como: sol y sombra,
tendales u otros.
7) Queda prohibido la instalación de tanques de agua en los techos y azoteas que estén expuestos a la
vista por cualquiera de sus 4 lados. Además, cada propietario se obliga a dar el debido mantenimiento
de los techos, así como reemplazar el material dañado o en mal estado de los mismos o de cualquier
parte visible de la construcción.
8) El estilo y los acabados exteriores de las viviendas deberán cumplir con las siguientes especificaciones:
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a) En cuanto al estilo de las viviendas se debe optar por una arquitectura predominantemente blanca
de tendencia horizontal con uso y/o aplicación de materiales naturales o en su expresión natural,
con acabados de pisos, paramentos y coberturas, tales como piedra, laja, madera, concreto
expuesto, ladrillo caravista, teja plana cerámica u otro similar.
b) El pintado de las fachadas de las viviendas deberá efectuarse en la gama tonal del color blanco como
color predominante, pudiendo aplicarse colores de acento que no sean estridentes en una
proporción máxima del 20 % de la superficie de la fachada.
c) Los ángulos de los vanos serán de 90° con excepción de arcos de medio punto, arcos rebajados o
arcos compuestos. Está autorizada la instalación de vidrios en las gamas de blanco, gris y bronce,
incluyendo láminas de seguridad y/o protección y cualquier producto que no sean tipo espejo o
reflejante.
9) Los copropietarios están obligados a respetar el horario establecido para construir, que será de Lunes a
Viernes de 7:00 a.m. a 6:00 p.m. y los días sábados de 7:00 a.m. a 2:00 p.m., quedando prohibido las
labores de construcción, los días domingos y feriados.
10) Todos los materiales de construcción deberán ser depositados y/o almacenados dentro del propio
terreno.
11) Antes de empezar a construir, cada copropietario deberá contar con:
a) Una caseta para baño, la cual deberá estar instalada en el buzón de desagüe existente en cada
terreno o en su defecto un inodoro químico.
b) Un pequeño comedor para la comida del personal de construcción dentro de la propiedad o en el
terreno vecino si es que el propietario de este lo autoriza; para este fin presentar carta del
propietario que autoriza el uso de su lote.
c) Un guardián para sus materiales durante la construcción, quien no podrá permanecer en la
propiedad con familiares ni visitantes.
d) Uno o más basureros dentro de la construcción, para los desechos de comida, desperdicios, etc. y
encargarse de eliminarlos diariamente.
e) Medidor de luz y agua.
12) El Peso Bruto Vehicular (PBV) de los camiones (tara del vehículo + carga) que ingresan con material o
cualquier tipo de carga será de 32 TM para vehículos de 4 ejes, 23 TM para vehículos de 3 ejes y de
15 TM para vehículo de 2 ejes; quedando por tanto prohibido el ingreso de vehículos de mayor
capacidad y tamaño.
13) Cada propietario deberá proteger adecuadamente los elementos de riego, así como las pistas y veredas
por las que transitará y/o utilizará para la construcción de su vivienda; con plástico, madera, o
cualquier material que los proteja.
14) No está permitido preparar los alimentos de los trabajadores dentro del terreno en construcción.
15) Está prohibido causar ruidos excesivos e innecesarios, así como uso de radio y/o aparatos de música
con parlantes de alta potencia durante la construcción.
16) Está prohibido el uso de las áreas verdes, parques, jardines y áreas comunes para almuerzos, refrigerios
o descanso del personal de construcción, el que deberá mantenerse en el área de construcción.
17) No está permitido la ejecución de obras o instalaciones de cualquier tipo en áreas comunes.
18) Está prohibido descargar materiales y agregados en la obra en construcción levantando excesivo polvo;
para lo cual, antes de descargar se deberá humedecer la carga en los volquetes o vehículos de
transporte y después de la descarga, limpiar lo ensuciado en la vía de acceso.
19) Cada propietario se obliga a eliminar los desmontes en forma permanente, evitando su acumulación.
20) Es obligatorio cercar el terreno que se esté construyendo por los 3 lados, con manta arpillera de color
blanco y/o verde (sin logotipos ni propagandas), la misma que deberá estar debidamente fijada durante
el período de construcción.
21) Cualquier daño a terceros deberá ser cubierto íntegramente por el propietario del terreno, quien asume
la responsabilidad por cualquier daño a terceros. Cada propietario es responsable por la seguridad de
todos los trabajadores de su obra de construcción.
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22) Como garantía de construcción, cada propietario deberá entregar a la Junta Directiva un depósito de US
$ 1,000.00 (Un mil y 00/100 dólares americanos).
23) Ante daños de áreas comunes, el propietario tiene un plazo máximo de 7 días calendario para subsanar
el daño, caso contrario la Junta Directiva hará uso del depósito de garantía para dicho fin. Si dicho
monto no alcanzara para reparar el daño, el propietario está obligado a asumirlo de todas maneras.
24) No está permitido la instalación de los tubos o canaletas de drenaje que den al frontis o fachada de la
propiedad.
25) Las fachadas o lados exteriores de las casas deberán quedar completamente acabadas, es decir
estucadas y pintadas o con ladrillo cara vista u otro acabado, en el tiempo que lo determine el
cronograma de obras presentado y aprobado por la Comisión Técnica.
26) Los copropietarios que no construyan están obligados a sembrar césped o plantas ornamentales en su
lote o terreno y darle mantenimiento como área verde.
27) La edificación de la vivienda puede ser ejecutada por etapas siempre y cuando cada etapa quede
terminada a nivel de acabados exteriores.
B.- Relacionadas con la Seguridad:
1) Cada propietario es responsable de la seguridad de cada uno de los miembros de su familia y de sus
invitados.
2) Los responsables de que se cumplan las normas establecidas en los reglamentos serán los
copropietarios y la Junta Directiva.
3) Quedará bajo potestad de la Junta Directiva restringir o denegar el acceso del personal de construcción
y/o servicios múltiples.
4) Los vehículos serán obligatoriamente conducidos por personas que cuenten con licencia de conducir y
no se podrá realizar prácticas de manejo en las pistas del Condominio.
5) Asimismo, la vigilancia está obligada a llevar un registro de los vehículos y las personas que ingresan al
Condominio.
6) La vigilancia deberá contar con una relación de las empresas, personas y vehículos visitantes,
autorizados por la Administración y/o los copropietarios a ingresar al Condominio, indicando nombres,
apellidos, Nº de DNI y placa de rodaje. Esto también se aplica para jardineros, personal de servicio
común, personal de servicio particular, servicio de movilidad escolar y otros que pudieran
autorizarse.
7) El ingreso de las personas que abastecen de los servicios y/o deliveries se dará luego de registrarse en
portería y cumplir con las disposiciones establecidas en el reglamento interno. Esta norma también
regirá el ingreso de cualquier persona que ingrese al Condominio.
8) Todo Propietario tiene derecho a cursar invitaciones a amigos y familiares sin restricción
alguna. Sin embargo, este derecho se ejercerá teniendo en cuenta la necesidad de preservar la
seguridad de los bienes del condominio y de las personas que habitan en ella.
9) Las únicas personas autorizadas para cursar invitaciones son el copropietario y los arrendatarios o
residentes, quienes figurarán como tales en el registro de la garita de control. En caso que
cualquier copropietario desee cursar una invitación abierta a algunas personas para ser
visitados, deberá presentar a la oficina de Administración una relación con los nombres completos y
número de documento de identidad de estas personas, las que tendrán la categoría de
invitados permanentes, de tal manera que su ingreso se permita sin demora alguna.
No obstante lo indicado, se informará a los invitados permanentes que siempre deberán
presentar su documento de identidad al vigilante de la garita, al momento de su ingreso al
Condominio.
10) Con relación a los invitados eventuales, el copropietario deberá anunciar en la garita el nombre de
la persona que está esperando o que haya invitado, la que será registrada en los formatos de
invitados que obrarán en la garita para este fin. En los casos que requieran ingresar al Condominio
invitados de los copropietarios que no se encuentren incluidos en las relaciones de invitados
permanentes o eventuales, ni tampoco el copropietario haya informado al personal de seguridad su
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autorización para facilitar su ingreso, no será responsabilidad de dicho personal, ni de la
administración la demora que pudiera producirse hasta conseguir del copropietario dicha
autorización.
11) El ingreso de invitados de los copropietarios y/o de sus familiares directos, únicamente estará
permitido cuando estos se encuentren en el interior del Condominio. En casos excepcionales, el
copropietario y/o su familia podrán autorizar el ingreso de sus invitados sin estar en el Condominio
siempre y cuando envíen una expresa solicitud telefónica previa a la Oficina Administrativa o al
personal de seguridad de la garita de control.
12) Tendrán derecho de ingresar al Condominio cuando los Propietarios no se encuentren presentes,
aquellos invitados a los cuales se les haya cedido el uso de la casa, debiendo obligatoriamente
en estos casos el Propietario y/o su familia formalizar su pedido específico, para cada oportunidad ya
sea por escrito o telefónicamente ante la administración y/o ante el personal de seguridad.
13) Los Propietarios o invitados que tengan guardaespaldas, personal de seguridad estable o accidental,
dispondrán obligatoriamente que éstos cumplan con lo siguiente:
a) Por ningún motivo podrán portar armas visibles.
b) No podrán transitar libremente por el Condominio si es que no están acompañando a la persona a
quien custodian.
14) Mientras La Inmobiliaria cuente con terrenos para la venta, se facilitará el ingreso de las personas
que pudieran estar interesadas en dichos terrenos, para lo cual deberán entregar un documento de
identidad que será canjeado por un pase. Para estos casos, La Inmobiliaria dispondrá permanentemente
de un representante de ventas ubicado en la garita de ingreso, quien acompañará obligatoriamente a
las referidas personas durante su visita; en caso que el representante de ventas no se encuentre en
la garita a la llegada de los visitantes en referencia, estos deberán permanecer en la zona de
estacionamiento exterior hasta el momento de ser atendidos. Asimismo, La Inmobiliaria responderá
solidariamente por los actos de estas visitas y de no encontrarse un representante de ventas
de LA INMOBILIARIA en el CONDOMINIO, no se permitirá el ingreso de ningún visitante para los fines
a que se refiere el presente artículo.
15) El Propietario que opte por tener su propia seguridad privada o sistema de alarma, estará siempre
obligado a pagar la cuota completa establecida por la Junta Directiva.
16) Cada Propietario deberá notificar por anticipado y por escrito a la Junta Directiva, o a la Inmobiliaria de
ser el caso, los nombres de las personas que están autorizadas a ingresar al Proyecto a realizar labores
de construcción, mantenimiento, mudanza, etc. en su propiedad; esto como una medida de control
para velar por la seguridad de los demás Propietarios y de sus bienes.
17) Los empleados domésticos y personal de servicios en general deberán ser empadronados y contarán
con su fotocheck para mejor control de su ingreso y salida. Es obligación de los propietarios informar
inmediatamente a la administración de cualquier cese, despido o cambio del personal en mención. El
fotocheck de la persona cesada o despedida será retenido y enviado a la oficina de administración.
18) Las personas acreditadas por los titulares de las 4 unidades de usos especiales tendrán acceso libre al
Condominio solamente para efectos de cumplir con sus labores inherentes a los servicios que prestan,
tales como: revisión, limpieza, mantenimiento y reparación de equipos y áreas ocupadas, toma de
lecturas, verificaciones en general, etc.
19) Las personas que representan y/o laboran en los negocios que se establecerán en el área comercial (Mz.
“C” –Lote N° 1) tendrán el acceso libre para ingresar y salir de su centro de labores en los horarios que
hayan quedado establecidos de acuerdo con la Junta Directiva.
C.- Relacionadas con las cuotas de participación en los gastos comunes:
1) La cuota trimestral será fijada por la Junta Directiva vigente para el período de su mandato.
2) Todos los Copropietarios tienen la obligación de pagar la cuota completa, de lo contrario se les
restringirá el servicio de vigilancia, limpieza y uso de canchas deportivas. Esta cuota será trimestral y se
abonará por adelantado dentro de los primeros 7 días calendario del trimestre.
3) Todos los pagos deben ser depositados en la cuenta bancaria de la Junta de Copropietarios. Sin
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embargo, mientras no se designe a los miembros de la Junta Directiva, LA INMOBILIARIA fijará la
cuota y será la encargada de administrar los gastos comunes, para lo cual indicará la cuenta
bancaria donde los copropietarios deberán depositar sus respectivas cuotas.
4) Los propietarios de los 4 lotes para usos especiales no aportarán cuotas de participación porque carecen
de cuotas ideales, es decir, que no son copropietarios sobre las áreas y bienes comunes.
D.- Relacionadas con la Limpieza:
1) La Junta de Copropietarios contratará los servicios particulares de una empresa para el recojo de
basura hasta que la Municipalidad Distrital de Laredo garantice un adecuado servicio.
2) Está prohibido arrojar basura en áreas verdes, calles, avenidas, canchas deportivas y en todas las
áreas comunes del CONDOMINIO y es obligación mantener limpios los parques, terrenos sin construir
y áreas libres, no arrojando en estos lugares ningún elemento que atente contra el ornato y limpieza.
3) Todos los residentes están obligados a depositar la basura y desechos domésticos en bolsas de plástico y
colocarlas en el frontis de su propiedad poco tiempo antes del pase del vehículo recolector de basura.
4) Está terminantemente prohibido derramar en las áreas comunes, productos tóxicos como aceites,
combustibles, químicos, o cualquier sustancia que afecte la infraestructura del CONDOMINIO.
5) Los residentes están obligados a eliminar por cuenta propia, el desmonte, desechos, malezas y basura
producto de sus reparaciones domiciliarias, arreglos de jardinería, etc., sin dejar que se acumule en el
interior o exterior de la vivienda.
E.- Relacionadas con el Ornato:
1) Dentro de los lotes residenciales ó de las áreas comunes del CONDOMINIO, queda prohibido la
instalación de locales comerciales, industriales o de servicios de cualquier tipo.
2) El tamaño de antenas de radio u otros similares no deben ser mayores a dos (2) metros sobre el techo
de la vivienda de manera que no afecte a los propietarios de las casas vecinas.
3) Respetar el uso de los colores establecidos para las fachadas exteriores de las viviendas.
4) En vista que todas las instalaciones eléctricas, de telefonía, internet y cable serán subterráneas o
satelitales, queda terminantemente prohibido efectuar cualquier tipo de instalaciones aéreas.
5) Todo personal de servicio que labore en el cuidado de las áreas comunes dentro del CONDOMINIO
deberá usar uniforme.
6) Está prohibido tener en los techos y azoteas, a la vista de los vecinos colindantes, tendederos,
lavanderías, construcciones prefabricadas, tanques de agua y depósitos que den mal aspecto o
apariencia de desorden y suciedad.
7) Los árboles que se ubiquen al interior de los lotes residenciales, no podrán exceder la altura de 4 metros
8) Queda prohibido la colocación de cualquier tipo de publicidad en las áreas comunes.
F.- Relacionadas con el estacionamiento:
1) Todas las viviendas deben contar con parqueo particular para la cantidad de vehículos que tenga y queda
prohibido estacionar vehículos en las calles de forma permanente; los automóviles de sus visitas deberán
estacionarse únicamente en las zonas asignadas para parqueo temporal y/o en los lugares que la Junta
de Copropietarios disponga adicionar, salvo que exista disponibilidad en la vivienda del Propietario.
2) Sólo se permitirá parqueo temporal en las pistas para carga y descarga hasta un máximo de una (1) hora
por vehículo, según lo amerite, salvo caso justificado. Asimismo se permitirá el estacionamiento para
Emergencias Médicas el cual será empleado única y exclusivamente para dejar o recoger pacientes que
requieran atenciones urgentes y únicamente durante el tiempo que demande la emergencia.
3) Está prohibido en cualquier horario el estacionamiento de vehículos en los terrenos sin construir y
en las áreas comunes no destinadas al estacionamiento temporal (parques, bermas, veredas, paseos,
canchas deportivas, etc.).
4) Está prohibido utilizar los estacionamientos externos asignados para vehículos, para estacionamiento
durante las 24 horas del día o para estacionamiento de vehículos menores u otros vehículos que no sean
motorizados de cuatro ruedas.
G.- Relacionadas con tranquilidad y orden:
1) La velocidad máxima para el tránsito vehicular por las vías del CONDOMINIO es de Cuarenta (40) Km por
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hora; siendo también de cumplimiento obligatorio el Reglamento de Tránsito vigente.
2) No está permitido para los vehículos de los propietarios y sus visitantes el uso de escape libre,
bocinas y la activación de alarmas vehiculares.
3) Está prohibido hacer ruidos molestos originados por maquinarias, motos, cuatrimotos, areneros o
cualquier otro vehículo, así como emitir humo, gases u olores que perturben o afecten tanto la salud de
los propietarios y/o sus invitados, como el entorno ambiental de la UNIDAD INMOBILIARIA.
4) Los vehículos no podrán circular por paseos peatonales, veredas, parques, jardines, canchas deportivas y
terrenos sin construir. Asimismo, debido a que el CONDOMINIO cuenta con pistas y veredas
adoquinadas, se prohíbe las prácticas de patinaje.
5) Los residentes no podrán tener como vehículo de uso diario a unidades que tengan más de 2 ejes ni que
excedan un peso bruto vehicular (PBV) de cuatro (4) toneladas.
6) Durante el día, los propietarios deberán mantener un control adecuado y razonable sobre los ruidos y
otras molestias que pudieran ocasionar a sus vecinos, con equipos de música y otras actividades.
7) Los horarios límites que se deberán respetar para las reuniones sociales dentro de las viviendas son:
De Domingo a Jueves hasta las 24:00 horas.
Viernes y Sábados hasta las 02:00 horas del día siguiente.
Las reuniones sociales podrán continuar después de las horas indicadas, pero sin generar ruidos que
perturben la tranquilidad y el descanso de los copropietarios u ocupantes del CONDOMINIO.
Excepcionalmente y con autorización de la Junta Directiva podrá ampliarse este horario cada vez que se
solicite este permiso por escrito con una anticipación mínima de 15 días calendarios. La Junta Directiva
evaluará estas solicitudes y podrá aceptarlas o denegarlas.
8) Queda prohibido y serán considerados como faltas muy graves los siguientes actos:
a)|Portar y/o usar armas de fuego de cualquier tipo dentro de los límites del CONDOMINIO.
b) Hacer caso omiso a las indicaciones o solicitudes de algún miembro de la Junta Directiva, de la
Administración o del personal de Vigilancia.
c) Insultar o agredir al personal de Vigilancia o de la Administración cuando ellos, en
||cumplimiento de sus funciones, les hagan alguna observación.
d) No respetar ni cumplir las indicaciones de los paneles que se encuentran en los lugares visibles,
sean de tránsito o de cualquier índole.
H.- Relacionadas con ecología y medio ambiente:
1) Queda prohibida la cacería de animales en general dentro del Condominio.
2) Las áreas han sido desarrolladas bajo los conceptos de parques ecológicos, con una infraestructura
de senderos, áreas de descanso, miradores y demás; todo para el uso de la comunidad y la
educación ambiental de los residentes del Condominio.
3) Se prohíbe el corte de árboles, arbustos y follaje en áreas verdes comunes.
4) Queda terminantemente prohibido el derramamiento de productos tóxicos, combustibles y/o aceites
dentro del Condominio por ser nocivos para las personas, animales y plantas, además que dañan las
obras reduciendo el periodo útil de las mismas.
5) Se prohíbe efectuar quemas, ya sean de basura ligera, llantas, maleza, etc., ya que esto se
considera perjudicial y peligroso para el medio ambiente y para la salud de los residentes así como
para la seguridad de los bienes de su propiedad.
6) Debido al uso racional del agua que todos los residentes deben mantener, se sugiere que el riego de sus
jardines sea utilizando el sistema por aspersión.
7) El llenado de piscinas no podrá efectuarse con el agua potable de la red pública.
I.- Relacionadas con Animales Domésticos:
1) Dentro del Condominio sólo se permitirá el ingreso y circulación de animales domésticos menores:
perros, gatos, aves, etc., debidamente identificados mediante el uso de distintivos, tales como medallas,
collares y otros; siendo de aplicación, a partir del 1º de enero del 2004, la exigencia que contempla el
segundo párrafo del artículo 9 del Decreto Supremo 006-2002-SA quedando prohibido el ingreso de
cualquier otro animal doméstico. Los propietarios que deseen llevar perros al Condominio deberán
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previamente inscribirlos en la administración, la que luego de verificar sus características, procederá a
otorgar o denegar el permiso de ingreso. Asimismo, la Administración deberá constatar que los perros
autorizados cuenten con sus vacunas vigentes y con la constancia de un médico veterinario, todo lo
cual deberá constar en el libro de registro pertinente.
2) Queda prohibido el ingreso de perros híbridos o cruce de ella con cualquier otra raza del American
Pitbull Terrier, por ser considerados como animales potencialmente peligrosos en el numeral 2.1
del Artículo 2 de la Ley N° 27596 que regula el régimen jurídico de canes, concordante con el artículo
8 de su reglamento aprobado por Decreto Supremo 006-2002-SA.
3) Igualmente queda prohibido el ingreso de otros canes potencialmente peligrosos, o por haber sido
adiestrados para peleas o que hayan participado en ellas o los que tengan antecedentes de
agresividad contra las personas, así como híbridos o cruces de diferentes razas que no puedan
asegurar su sociabilidad, temperamento o carácter. La no observancia de esta prohibición por parte
de los propietarios será sancionada desde el inicio de la forma más drástica.
4) Los perros podrán ser paseados por las áreas comunes, pero necesariamente deberán estar en todo
momento acompañados por una persona responsable, quien deberá portar bolsas adecuadas para
recoger los excrementos de sus canes, quienes deberán estar sujetados con sus respectivas correas.
Durante estos paseos, los perros deberán contar con un bozal, salvo en los casos que sea innecesario
por el pequeño tamaño del animal.
5) En caso que algún perro ensuciara o provocara daños sobre jardines, pistas, canchas deportivas, o
cualquiera de las zonas consideradas áreas comunes o privadas del Condominio, el dueño del animal
se hará totalmente responsable de la inmediata limpieza o reparación, según fuera el caso.
6) En caso que lo establecido en los 5 incisos anteriores no conlleve a los resultados esperados de
mantener permanentemente un ambiente de tranquilidad, confianza absoluta y de seguridad para
todos los concurrentes al Condominio, en especial de los niños y ancianos, la Junta Directiva podrá
considerar el establecimiento de medidas más restrictivas, incluyendo la prohibición del ingreso de
perros en el Condominio.
7) Está prohibida la crianza de patos, gansos, gallos, papagayos, pavos y pavo real.
J.- Relacionadas con responsabilidad solidaria:
1) Todos los copropietarios, residentes y personas en general que se encuentren dentro del CONDOMINIO,
están obligados a cumplir el presente Reglamento Interno y difundir su existencia y contenido a los
demás; caso contrario, el incumplimiento dará lugar a la imposición de la sanción de multa por parte de
la Junta Directiva.
2) Todo copropietario está obligado a comunicar la existencia y contenido del presente Reglamento Interno
para su cumplimiento; y en todos los contratos de transferencia de uso o posesión a terceros deberá
adjuntarse una copia, bajo responsabilidad por los daños y perjuicios que ocasionen los mismos por
desconocimiento del Reglamento.
Artículo 10º.- Copropietarios inhábiles

Un copropietario se considera inhábil, cuando al momento de la convocatoria se encuentre en mora por 2
o más cuotas trimestrales ordinarias o por una cuota extraordinaria; y recobra el ejercicio de la totalidad
de sus derechos como copropietario cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento. El
propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno; sin embargo, mantiene su
derecho de asistir a la Junta de Copropietarios, con voz pero sin voto, y no se le considerará para
determinar el quórum.
Además de lo indicado en el párrafo precedente el copropietario inhábil no tendrá derecho al servicio de
vigilancia, limpieza y uso de las canchas deportivas.
CAPITULO IV
JUNTA DE COPROPIETARIOS
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Artículo 11º.- Constitución de la Junta
La Junta de Copropietarios se constituye con el solo otorgamiento de este Reglamento.
La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el cargo de Presidente de
la Junta de Copropietarios.
Artículo 12º.- Atribuciones de la Junta

Corresponde a la Junta de Copropietarios:
1) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes en copropiedad, los servicios
de uso común y disponer la administración de los bienes en copropiedad. Ninguna acción que afecte a
éstos o al aspecto exterior de las secciones independizadas será efectuada sin su previa aprobación.
2) Elegir cada dos años entre sus integrantes hábiles al Presidente de la Junta de Copropietarios,
conjuntamente con la Junta Directiva que estará formada por un Presidente, un Secretario, un
Tesorero y un Vocal, quienes necesariamente tienen que ser propietarios de secciones independizadas
del Condominio. El Presidente de la Junta de Copropietarios elegido ocupará también el cargo de
Presidente de la Junta Directiva.
3) Adoptar por mayoría absoluta medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de
parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen de Independización
y Copropiedad, así como para la mejor conservación, mantenimiento y administración de los bienes en
copropiedad.
4) Aprobar y modificar el Reglamento Interno por mayoría calificada.
5) Aprobar por unanimidad de todos los copropietarios existentes, la transferencia, gravamen, cesión en
uso, o la celebración de cualquier otro acto o contrato que importe disposición o limitación de uso de
las áreas y los bienes en copropiedad, susceptibles de ser transferidos.
6) La modificación de los incisos A.-1), A.-2), A.-3), A.-4), A.-5), A.-6), A.-7), A.-8), B.-15), B.-18), B.-
19), C.-4), E.-1) y E.-4) del Artículo 9º del Reglamento Interno requerirá la aprobación unánime de los
copropietarios existentes.
7) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y aprobar el
Informe Anual de Gestión de la Directiva, así como la Cuenta Final del Ejercicio.
8) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta de Copropietarios a favor del Administrador o de los
Administradores o de la Junta Directiva, si fuera el caso.
9) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada copropietario para
atender las obras, conservación, mantenimiento y administración de las áreas y bienes en copropiedad,
y efectuar su cobro.
10) Seguir el proceso ejecutivo a los copropietarios deudores de más de dos cuotas ordinarias consecutivas
y/o una extraordinaria; incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses compensatorios
aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y calculados con base en la Tasa de
Interés Activa para Moneda Nacional (TAMN).
11) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante incumplimiento probado de sus
obligaciones como copropietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las sanciones
impuestas por la Junta Directiva.
12) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así como aprobar la
inclusión de nuevos servicios.
13) Designar a la Comisión Técnica que se encargará de verificar el cumplimiento de las exigencias
establecidas para la construcción en el presente reglamento.
14) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
Artículo 13º.- Sesiones de la Junta

La Junta de Copropietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarán una vez al año durante el primer trimestre.
12
Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sean necesarias, a criterio del Presidente o a
petición de un número de copropietarios que represente, cuando menos el veinticinco por ciento (25%) del
total de las cuotas ideales en las áreas y los bienes en copropiedad.
En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones conforme a lo establecido por
el artículo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos relacionados con los
servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
Las Actas serán firmadas por el Presidente de la Junta de Copropietarios, el Secretario y dos copropietarios
hábiles que serán designados entre los copropietarios asistentes para dichos efectos.
Artículo 14º.- Convocatoria y Quórum

La convocatoria a Junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas que contendrán obligatoriamente,
la designación del lugar, día y hora para la celebración de la Junta, así como los asuntos a tratar, utilizando
cualquier medio que permita tener constancia de recepción de dicha citación, dentro de los establecidos
por el Artículo 141° del Código Civil, modificado por el Artículo 1° de la Ley N° 27291; sin perjuicio de la
obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la administración, en
lugares visibles del CONDOMINIO.
Cada copropietario participará en la Junta, en función de su cuota ideal en las áreas y los bienes en
copropiedad. Dicha cuota ideal servirá, tanto para establecer el quórum en las sesiones ordinarias y
extraordinarias de la Junta, como para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación válida de la Junta de Copropietarios, en primera convocatoria, se establece
con la presencia de copropietarios que representen cuando menos el cincuenta por ciento (50%) del total
de las cuotas ideales de las áreas y bienes en copropiedad. En segunda convocatoria la sesión se instalará
válidamente, con los copropietarios que asistan.
El quórum se verifica al inicio de la sesión y se hace constar en el acta correspondiente; y para el cómputo
sólo se toma en cuenta a los copropietarios hábiles presentes.
Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Copropietarios, entre la primera y segunda convocatorias
deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser para
el mismo día. En ambos casos, podrá efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, señalando fecha y
hora para cada una.
Artículo 15º.- Representación ante la Junta

Los Copropietarios podrán hacerse representar por otra persona ante la Junta. La representación deberá
conferirse por escrito y con carácter especial para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por
escritura pública o a través del contrato de arrendamiento.
Artículo 16º.- Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos

Los acuerdos de la Junta de Copropietarios se tomarán con el voto conforme de sus miembros que
representen la mayoría absoluta de las cuotas ideales de los copropietarios hábiles presentes, con las
excepciones señaladas en los incisos 4), 5) y 6) del Artículo 12º de este Reglamento y en los demás casos
dispuestos por Ley. La mayoría calificada está constituida por las dos terceras partes (2/3) del total de
cuotas ideales existentes.
Artículo 17º.- Cumplimiento de los acuerdos

Todos los copropietarios, incluso los no hábiles, hayan o no participado en una sesión, así como los
arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos
adoptados por la Junta.
13
Artículo 18º.- Del Presidente de la Junta de Copropietarios
El Presidente y los miembros de su Directiva son elegidos entre los copropietarios hábiles y deben ejercer el
cargo por un período de dos años, siendo reelegibles cuantas veces se desee. Le compete al Presidente:
1) Conservar y mantener las áreas y los bienes en copropiedad, y ejercer o disponer la administración de
los servicios comunes.
2) Convocar y presidir la Junta de Copropietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el
Reglamento Interno.
3) Presidir, convocar y dirigir la Junta Directiva.
4) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la conservación,
mantenimiento y administración de las áreas y los bienes en copropiedad, así como la supervisión o
administración de los servicios comunes.
5) Ejercer a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad administrativa, política,
militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trámites de cualquier naturaleza que
interesen a la Junta.
6) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación, administración o
uso de las áreas y los bienes en copropiedad o los servicios comunes, excepto aquellos que importen
disposición o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa autorización de la Junta.
7) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes del CONDOMINIO, y ejercer las
facultades de representación del empleador ante las autoridades administrativas o judiciales en materia
laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales y realizar
cualquier otra gestión administrativa, como representante de la Junta de Copropietarios.
8) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los gastos
comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por este Reglamento o por acuerdo de
la Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de pago.
9) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
10) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Copropietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de ahorro o de
depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los fondos que correspondan a la
Junta, girar contra ellas, cheques u órdenes de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en
efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa obligación
de rendir cuenta documentada cuando menos una vez por año.
Requiere de autorización expresa del 100% de las cuotas ideales de la Junta de Copropietarios, para:
solicitar créditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés o vales a la
orden, así como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al crédito u otorgar fianzas, avales
o cualquier operación que signifique compromiso, disposición o gravamen de los bienes y recursos
comunes a su cargo.
11) Representar a la Junta de Copropietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier autoridad judicial,
tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representación judicial de la Junta con las
facultades generales del mandato, previstas en el Art. 74° del Código Procesal Civil; así como ejercer las
facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o peticiones,
apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condición, contestar demandas o
denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario,
interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y
reasumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de autorización
expresa de la Junta.
12) Representar a la Junta de Copropietarios, en cualquier proceso de conciliación extrajudicial o arbitraje,
cuando sea necesario.
13) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la Junta de
Copropietarios.
14
14) En caso de impedimento o ausencia del Presidente, actuará el Secretario, con las facultades
señaladas en los incisos 1) al 13), de éste Artículo. Basta su intervención, para acreditar la
ausencia o impedimento.
Artículo 19º.- De la Junta Directiva

Las facultades y responsabilidades de la Directiva son:
1) Ejercer la Administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando por su correcto uso y
disfrute por parte de todos los Propietarios y poseedores de los Lotes exclusivos.
2) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el mantenimiento,
conservación o atención de las áreas, los bienes o servicios comunes.
3) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
4) Seleccionar, contratar y supervisar a toda empresa o persona contratada para prestar servicios para la
buena marcha del Condominio.
5) Imponer sanciones a los Propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.
6) Velar por la correcta aplicación de las Normas, disposiciones del Reglamento Interno, o acuerdo de la
Junta, que rijan EL CONDOMINIO.
7) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Copropietarios, cuando menos una vez por año, o cuando ésta se
lo solicite.
8) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el Reglamento, la Junta de
Copropietarios, o las Normas Vigentes.
9) Delegar en la Administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime conveniente, sino
las ejerciera directamente.
10) Conforma la Comisión Técnica para exigir el cumplimiento de las obligaciones referidas a la
construcción.
11) Preservar la integridad, diseño y uso de las áreas comunes. Cualquier modificación solo podrá ser
autorizada mediante la decisión unánime del 100% de las cuotas ideales existentes.
12) Desarrollar el plan anual de actividades sociales, culturales y deportivas con la finalidad de integrar a las
familias y promover el desarrollo integral de niños y jóvenes.
CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES
Artículo 20º.- Principios rectores

El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y fomento del
cumplimiento de las obligaciones.
Artículo 21º.- Aprobación

El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de Copropietarios por mayoría
calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta, y se asentarán en el libro de actas correspondiente.
Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente.
CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES
Artículo 22º.- Solución de controversias

Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y eficacia del
presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Copropietarios, las partes deberán agotar
la vía de la conciliación extrajudicial o trato directo y en caso de no resolverse el conflicto por esa forma, se
acudirá a la vía arbitral para que la controversia sea resuelta mediante arbitraje de derecho, de conformidad
con los reglamentos del Centro de Conciliación y Arbitraje Empresarial de la Cámara de Comercio y
15
Producción de La Libertad, a cuyas normas, administración y decisión se someten las partes libremente,
declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad. Se exceptúan los casos de cobro por mora de las
cuotas, que se sujetará a lo dispuesto por el Artículo 50° de la Ley N° 27157 y Artículo 157° del Reglamento
de dicha Ley, aprobado por D.S. N° 008-2000-MTC.
Artículo 23º.- Supletoriedad de las normas

En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica en forma supletoria, la Ley N° 27157,
su Reglamento aprobado por D.S. N° 008-2000-MTC, Ley N° 27333, las normas que las sustituyen así como
sus normas complementarias y/o reglamentarias.
Artículo 24º.- Conocimiento del presente Reglamento

Todos los copropietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a guardarlo
y cumplirlo de forma escrupulosa; y de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u
otros poseedores de su sección, y exigirles su cumplimiento; asumiendo la condición de responsable
solidario ante la Junta de Copropietarios, por las obligaciones de orden económico.
Artículo 25º.- Cláusula Transitoria

El Presidente de la Junta de Copropietarios y los miembros que conforman la Junta Directiva serán
designados de acuerdo a las disposiciones establecidas en el presente reglamento, tan pronto termine la
ejecución de las obras de habilitación urbana del CONDOMINIO y haberse efectuado la entrega formal de
las secciones independizadas o lotes a sus propietarios. Dicha reserva obedece a la razón de lograr que la
aplicación del presente reglamento en el desarrollo del Condominio, se efectúe de acuerdo a los
porcentajes ya determinados para las cuotas ideales en las áreas y bienes en copropiedad y participación en
los gastos comunes; mientras tanto, el presente reglamento en su redacción actual, de acuerdo a ley, será
alcanzado para su difusión a todos los nuevos compradores y copropietarios ya existentes.
Artículo 26º.- Designación del Presidente y miembros de la Junta Directiva de Copropietarios

La lista con los miembros de la Junta Directiva del CONDOMINIO será elegida por votación de mayoría
absoluta y ejercerá el cargo por dos años.
La Junta Directiva estará conformada por:
- 1 Presidente
- 1 Secretario
- 1 Tesorero
- 1 Vocal
16
A N E X O N° 1
SECCIONES INDEPENDIZADAS
DESCRIPCIÓN DE LOTES, ÁREAS, DIMENSIONES,
LINDEROS Y USOS
LOS SAUCES DE BARRAZA
FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO
MANZANA LOTE AREA USO
MEDIDA LINDERO MEDIDA LINDERO MEDIDA LINDERO MEDIDA LINDERO
OF.
27.62 (14.53 + PROPIEDAD DE
A 1 956.28 30.41 AV. LOS SAUCES ADMINISTRATIVA- 39.51 LOTE N° 2 38.73 RESIDENCIAL
13.09) TERCEROS
INGRESO
A 2 1020.89 AV. LOS SAUCES 39.51 LOTE N° 1 50.20 LOTE N° 3 22.00 RESIDENCIAL
13.00) TERCEROS
PROPIEDAD DE
A 3 1004.17 20.00 CALLE LAS TIPUANAS 50.20 LOTE N° 2 50.21 LOTE N° 4 20.00 RESIDENCIAL
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
17
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
A 38 1266.05 25.00 CALLE LAS TIPUANAS 50.63 LOTE N° 37 50.65 AV. EL PALMAR 25.00 RESIDENCIAL
TERCEROS
AREA TOTAL 41309.90
18
PROPIEDAD DE PROPIEDAD DE
B 1 1289.90 35.73 AV. EL PALMAR 66.46 60.00 LOTE N° 2 7.18 RESIDENCIAL
TERCEROS TERCEROS
PROPIEDAD DE
B 2 1200.00 20.00 AV. EL PALMAR 60.00 LOTE N° 1 60.00 LOTE N° 3 20.00 RESIDENCIAL
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
B 13 1200.00 20.00 AV. EL PALMAR 60.00 LOTE N° 12 60.00 CENTRO DEPORTIVO 20.00 RESIDENCIAL
TERCEROS
AREA TOTAL 15689.90

PROPIEDAD DE 104.18 (16.29 + PROPIEDAD DE
C 1 860.26 104.53 CALLE LAS BEGONIAS 9.56 11.13 MZ. I - LOTE N° 43 COMERCIAL
TERCEROS 87.89) TERCEROS
AREA TOTAL 860.26
19
D 1 1080.00 27.00 AV. LOS SAUCES 40.00 LOTE N° 2 40.00 PASEO DON CARLOS 27.00 LOTES N° 16 - 17 RESIDENCIAL
D 2 1000.00 25.00 AV. LOS SAUCES 40.00 LOTE N° 3 40.00 LOTE N° 1 25.00 LOTES N° 15 - 16 RESIDENCIAL
D 7 1080.50 18.40 AV. LOS SAUCES 43.55 AV. EL PALMAR 40.00 LOTE N° 6 35.62 LOTES N° 8 - 10 RESIDENCIAL
D 8 905.21 31.03 AV. EL PALMAR 37.89 LOTE N° 9 25.62 LOTE N° 7 28.50 LOTE N° 10 RESIDENCIAL
25.49 (8.92 +
D 9 903.60 40.32 AV. LOS ALAMOS 21.50 LOTE N° 10 AV. EL PALMAR 37.89 LOTE N° 8 RESIDENCIAL
16.57)
D 10 1000.00 20.00 AV. LOS ALAMOS 50.00 LOTE N° 11 50.00 LOTES N° 8 - 9 20.00 LOTES N° 6 - 7 RESIDENCIAL
D 11 1000.00 20.00 AV. LOS ALAMOS 50.00 LOTE N° 12 50.00 LOTE N° 10 20.00 LOTES N° 5 - 6 RESIDENCIAL
D 12 1000.00 20.00 AV. LOS ALAMOS 50.00 LOTE N° 13 50.00 LOTE N° 11 20.00 LOTE N° 5 RESIDENCIAL
D 13 1000.00 20.00 AV. LOS ALAMOS 50.00 LOTE N° 14 50.00 LOTE N° 12 20.00 LOTE N° 4 RESIDENCIAL
D 17 1100.00 22.00 AV. LOS ALAMOS 50.00 PASEO DON CARLOS 50.00 LOTE N° 16 22.00 LOTE N° 1 RESIDENCIAL
AREA TOTAL 17069.31

61.69 (41.86 +
E 1 900.29 AV. LOS SAUCES 32.62 LOTE N° 2 52.25 LOTES N° 15-16-17-18 (1) (1) RESIDENCIAL
19.83)
E 2 967.53 27.34 AV. LOS SAUCES 39.38 LOTE N° 3 32.62 LOTE N° 1 26.40 LOTES N° 14 - 15 RESIDENCIAL
25.01 (11.06 +
E 3 997.71 AV. LOS SAUCES 40.00 LOTE N° 4 39.38 LOTE N° 2 25.00 LOTES N° 13 - 14 RESIDENCIAL
13.95)
E 7 1080.00 27.00 AV. LOS SAUCES 40.00 PASEO DON CARLOS 40.00 LOTE N° 6 27.00 LOTES N° 8 - 9 RESIDENCIAL
E 8 1100.00 22.00 AV. LOS ALAMOS 50.00 LOTE N° 9 50.00 PASEO DON CARLOS 22.00 LOTE N° 7 RESIDENCIAL
E 9 1000.00 20.00 AV. LOS ALAMOS 50.00 LOTE N° 10 50.00 LOTE N° 8 20.00 LOTES N° 6 - 7 RESIDENCIAL
20
E 12 1000.00 20.00 AV. LOS ALAMOS 50.00 LOTE N° 13 50.00 LOTE N° 11 20.00 LOTE N° 4 RESIDENCIAL
AV. LOS
53.65 (3.65 +
E 18 1975.79 70.09 AV. LOS SAUCES LOTES N° 1-17 15.31 SAUCES/AV.LOS 58.54 AV. LOS ALAMOS RESIDENCIAL
50.00)
ALAMOS
AREA TOTAL 19021.32
(1) LOTE FORMA TRIANGULAR 3 LADOS

PASEO DON
F 1 1050.00 21.00 CALLE LAS TIPUANAS 50.00 LOTE N° 2 50.00 21.00 LOTE N° 16 RESIDENCIAL
ALEJANDRO
F 2 1000.00 20.00 CALLE LAS TIPUANAS 50.00 LOTE N° 3 50.00 LOTE N° 1 20.00 LOTES N° 15 - 16 RESIDENCIAL
F 5 1000.00 20.00 CALLE LAS TIPUANAS 50.00 LOTES N° 6 - 12 50.00 LOTE N° 4 20.00 LOTE N° 13 RESIDENCIAL
F 6 1080.00 22.50 CALLE LAS TIPUANAS 48.00 LOTE N° 7 48.00 LOTE N° 5 22.50 LOTE N° 12 RESIDENCIAL
F 8 1080.00 22.50 CALLE LAS TIPUANAS 48.00 LOTE N° 9 48.00 LOTE N° 7 22.50 LOTE N° 11 RESIDENCIAL
F 9 1174.81 29.67 AV. LOS SAUCES 57.67 LOTE N° 8 - 11 40.23 LOTE N° 10 24.00 CALLE LAS TIPUANAS RESIDENCIAL
AV. LOS SAUCES/CA.
F 10 1048.35 49.98 AV. LOS SAUCES 40.23 LOTE N° 9 15.08 36.91 CALLE LAS TIPUANAS RESIDENCIAL
LAS TIPUANAS
49.72 (24.72 +
F 11 1016.07 AV. LOS SAUCES 36.09 LOTE N° 12 9.67 LOTE N° 9 42.00 LOTES N° 7 - 8 RESIDENCIAL
25.00)
F 12 1008.45 26.15 AV. LOS SAUCES 41.73 LOTES N° 5 - 13 36.09 LOTE N° 11 25.50 LOTES N° 6 - 7 RESIDENCIAL
F 13 999.38 25.00 AV. LOS SAUCES 40.00 LOTE N° 14 39.73 LOTE N° 12 25.00 LOTES N° 4 - 5 RESIDENCIAL
PASEO DON
F 16 1040.00 26.00 AV. LOS SAUCES 40.00 40.00 LOTE N° 15 26.00 LOTES N° 1 - 2 RESIDENCIAL
ALEJANDRO
AREA TOTAL 16577.06
21
AV. LOS SAUCES/CA.
G 1 1559.05 64.19 AV. LOS SAUCES 16.24 48.59 LOTE N° 2 48.40 CALLE LAS TIPUANAS RESIDENCIAL
LAS TIPUANAS
22.45 (2.40 + AV. LOS SAUCES - LOTE
G 2 1098.63 22.00 CALLE LAS TIPUANAS 50.00 LOTE N° 3 48.59 LOTE N° 1 RESIDENCIAL
20.05) N° 16
G 3 1000.00 20.00 CALLE LAS TIPUANAS 50.00 LOTE N° 4 50.00 LOTE N° 2 20.00 LOTE N° 16 RESIDENCIAL
G 4 1000.00 20.00 CALLE LAS TIPUANAS 50.00 LOTE N° 5 50.00 LOTE N° 3 20.00 LOTES N° 15 - 16 RESIDENCIAL
PASEO DON
G 10 1050.00 21.00 CALLE LAS TIPUANAS 50.00 50.00 LOTE N° 9 21.00 LOTE N° 11 RESIDENCIAL
ALEJANDRO
PASEO DON
G 11 1040.00 26.00 AV. LOS SAUCES 40.00 LOTE N° 12 40.00 26.00 LOTES N° 9 - 10 RESIDENCIAL
ALEJANDRO
G 12 1000.00 25.00 AV. LOS SAUCES 40.00 LOTE N° 13 40.00 LOTE N° 11 25.00 LOTES N° 8 - 9 RESIDENCIAL
63.83 (38.05 +
G 16 1006.82 AV. LOS SAUCES 53.55 LOTES N° 2 - 3 - 4 34.46 LOTE N° 15 (1) (1) RESIDENCIAL
25.78)
AREA TOTAL 16757.05

H 1 1202.77 18.00 AV. LOS SAUCES 50.00 LOTE N° 2 51.44 CALLE LOS PINOS 30.11 LOTES N° 22 - 23 RESIDENCIAL
H 2 1000.00 20.00 AV. LOS SAUCES 50.00 LOTE N° 3 50.00 LOTE N° 1 20.00 LOTES N° 21 - 22 RESIDENCIAL
H 6 1000.00 20.00 AV. LOS SAUCES 50.00 LOTE N° 7 50.00 LOTE N° 5 20.00 LOTES N°17 - 18 RESIDENCIAL
H 9 1000.00 20.00 AV. LOS SAUCES 50.00 LOTE N° 10 50.00 LOTE N° 8 20.00 LOTE N° 15 RESIDENCIAL
22
H 11 1000.00 20.00 AV. LOS SAUCES 50.00 LOTE N° 12 50.00 LOTE N° 10 20.00 LOTE N° 14 RESIDENCIAL
23.29 (19.93 + LOTE N° 14 - AV. LOS
H 12 1127.27 22.60 AV. LOS SAUCES 47.96 LOTE N° 13 50.00 LOTE N° 11 RESIDENCIAL
3.36) ALAMOS
AV.LOS ALAMOS /
H 13 1439.67 44.90 AV. LOS SAUCES 14.93 47.96 LOTE N° 12 61.16 AV. LOS ALAMOS RESIDENCIAL
AV.LOS SAUCES
64.35 (58.52 +
H 14 1000.96 AV. LOS ALAMOS 33.18 LOTE N° 15 54.93 LOTES N° 10-11-12 (1) (1) RESIDENCIAL
5.83)
H 15 1003.47 27.91 AV. LOS ALAMOS 42.68 LOTE N° 16 33.18 LOTE N° 14 26.22 LOTES N° 8 - 9 - 10 RESIDENCIAL
H 16 1045.53 23.56 AV. LOS ALAMOS 47.73 LOTE N° 17 42.68 LOTE N° 15 23.00 LOTES N° 7 - 8 RESIDENCIAL
H 23 1572.22 37.50 AV. LOS ALAMOS 51.44 CALLE LOS PINOS 50.00 LOTE N° 22 25.38 LOTE N° 1 RESIDENCIAL
AREA TOTAL 24394.73

PROPIEDAD DE
I 1 1100.00 22.00 AV. LOS ALAMOS 50.00 LOTE N° 2 50.00 MZ. J - LOTE N° 7 22.00 RESIDENCIAL
TERCEROS
PROPIEDAD DE
I 2 1000.00 20.00 AV. LOS ALAMOS 50.00 LOTE N° 3 50.00 LOTE N° 1 20.00 RESIDENCIAL
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
I 5 1211.17 22.13 AV. LOS ALAMOS 48.50 LOTE N° 6 50.00 LOTE N° 4 RESIDENCIAL
4.17) TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
11.53) TERCEROS
I 11 1250.00 25.00 AV. LOS ALAMOS 50.00 LOTE N° 12 50.00 LOTE N° 10 25.00 PROPIEDAD DE RESIDENCIAL
23
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
16.55) TERCEROS
6.64) TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
2.20) TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
8.05) TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
10.90) TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
24
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
15.50) TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
I 41 1318.34 24.00 AV. LOS ALAMOS 55.28 LOTES N° 42 - 43 54.59 LOTE N° 40 24.00 RESIDENCIAL
TERCEROS
27.95 (7.77 +
I 42 1212.77 24.44 AV. LOS ALAMOS AV. EL PALMAR 45.27 LOTE N° 41 46.28 LOTE N° 43 RESIDENCIAL
20.18)
AV. EL PALMAR - MZ.C PROPIEDAD DE
I 43 1116.07 35.19 57.72 46.28 LOTE N° 42 10.01 LOTE N° 41 RESIDENCIAL
- LOTE N° 1 TERCEROS
AREA TOTAL 48599.37

PROPIEDAD DE
J 1 633.75 25.48 CALLE LOS PINOS 25.00 LOTE N° 2 25.00 25.22 LOTE N° 3 RESIDENCIAL
TERCEROS
J 2 625.00 25.00 AV. LOS ALAMOS 25.00 LOTE N° 3 25.00 CALLE LOS PINOS 25.00 LOTE N° 1 RESIDENCIAL
PROPIEDAD DE
J 3 1252.79 25.00 AV. LOS ALAMOS 50.00 LOTE N° 4 50.22 LOTES N° 1 - 2 25.00 RESIDENCIAL
TERCEROS
PROPIEDAD DE
J 4 1250.00 25.00 AV. LOS ALAMOS 50.00 LOTE N° 5 50.00 LOTE N° 3 25.00 RESIDENCIAL
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
J 7 1125.00 22.50 AV. LOS ALAMOS 50.00 MZ. I - LOTE N° 1 50.00 LOTE N° 6 22.50 RESIDENCIAL
TERCEROS
AREA TOTAL 7136.54

ÁREA COMÚN - PROPIEDAD DE
K 1 1292.88 28.92 CALLE LOS PINOS 59.84 LOTE N° 2 61.19 14.48 RESIDENCIAL
INGRESO TERCEROS
PROPIEDAD DE
K 2 1200.00 20.00 CALLE LOS PINOS 60.00 LOTE N° 3 59.84 LOTE N° 1 20.00 RESIDENCIAL
TERCEROS
25
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
K 7 1140.22 20.00 CALLE LOS PINOS 54.53 LOTE N° 8 58.42 LOTE N° 6 RESIDENCIAL
14.01) TERCEROS
19.00) TERCEROS
PROPIEDAD DE
TERCEROS
8.40) TERCEROS
46.04 (12.41 + PROPIEDAD DE 30.41 (15.49 + PROPIEDAD DE
K 11 1280.61 20.14 CALLE LOS PINOS 43.95 LOTE N° 10 RESIDENCIAL
33.63) TERCEROS 14.92) TERCEROS
AREA TOTAL 13120.87

NOMBRE LOTE AREA USO
CÁMARA DE
BOMBEO UE- MZ. C CON VEREDA DE
54.60 8.40 CALLE LAS BEGONIAS 6.50 ESTACIONAMIENTO 6.50 ESTACIONAMIENTO 8.40 ESPECIAL
POZO CBPS POR MEDIO
SUBSUELO
SUBESTACIÓN UE-
22.26 5.30 AV. LOS SAUCES 4.20 PARQUE LOS SAUCES 4.20 PARQUE LOS SAUCES 5.30 PARQUE LOS SAUCES ESPECIAL
N° 1 SED1
SUBESTACIÓN UE- PARQUE DEL PARQUE DEL PARQUE DEL

22.26 4.20 AV. LOS SAUCES 5.30 5.30 4.20 ESPECIAL
N° 2 SED2 ENCUENTRO ENCUENTRO ENCUENTRO
RESERVORIO CENTRO PROPIEDAD DE

UE- RE 236.46 23.86 CALLE LAS BEGONIAS 22.89 23.39 (1) (1) ESPECIAL
ELEVADO DEPORTIVO TERCEROS
26
A N E X O N° 2
ÁREAS Y BIENES COMUNES EN COPROPIEDAD
AREA DE VIAS, BERMAS Y JARDINES

AREA (m2) USO
AREA DE VIAS, BERMAS Y 68,728.69 Control de ingreso y salida
JARDINES Circulación peatonal y vehicular
DESCRIPCION:
-INGRESO AL CONDOMINIO:
Comprende un óvalo, área de estacionamiento para 10 vehículos, espejo de agua con alegoría, caseta de
vigilancia, puerta de ingreso y puerta de salida al condominio con brazos electromecánicos, servicios
higiénicos y vestuarios del personal ( 2 baños independientes), depósito, plataforma interior, con ramada
de madera, arborización, iluminación ornamental led con postes de fibra de vidrio, bancas y senderos.
- SISTEMA VIAL INTERNO:

Conformada por avenidas, calles y pasajes con veredas adoquinadas con sardineles de concreto simple de
confinamiento de 1.50 m de sección, bermas ajardinadas, arborizadas y pistas adoquinadas con sardineles
de confinamiento de concreto simple.
También existen 7 zonas de estacionamiento: 1 en el Parque Los Pinos, 2 en el Parque Los Sauces, 2 en el
Parque Del Encuentro, 1 frente al área deportiva (Av. El Palmar) y 1 frente al área comercial (calle Las
Begonias).
AREA SOCIAL Y DE RECREACION

AREA (m2) USO
AREA DE PARQUES 40,058.48 Social y Recreacional
PARQUE 1: LOS PINOS 4,075.64 Social y Recreacional
PARQUE 2: MAGNOLIA 1 1,071.64 Social y Recreacional
PARQUE 3: DEL CEIBO 545.60 Social y Recreacional
PARQUE 4: LOS SAUCES 14,179.62 Social y Recreacional
PARQUE 5: DEL ENCUENTRO 14,474.70 Social y Recreacional
PARQUE 6: MAGNOLIA 2 979.45 Social y Recreacional
PARQUE 7: DEL LABERINTO 4,731.83 Social y Recreacional
DESCRIPCION:
PARQUE 1: LOS PINOS
Comprende anfiteatro, caseta de bombeo para pozo de riego, iluminación ornamental led con postes de
fibra de vidrio, instalación de riego tecnificado, senderos, bancas y arborización.
PARQUE 2: MAGNOLIA 1
Comprende rotonda, senderos, bancas, iluminación ornamental led con postes de fibra de vidrio,
instalación de riego tecnificado y arborización.
PARQUE 3: DEL CEIBO
Comprende rotonda, iluminación ornamental led con postes de fibra de vidrio, instalación de riego
tecnificado, senderos, bancas y arborización.
PARQUE 4: LOS SAUCES
Comprende una laguna artificial con puente ornamental de fierro y madera e iluminación led, rotonda con
pérgola de madera, caseta de bombeo para pozo de riego, iluminación ornamental led con postes de fibra
de vidrio, instalación de riego tecnificado, senderos, bancas y arborización.
27
PARQUE 5: DEL ENCUENTRO
Comprende anfiteatro, una rotonda empedrada, área de juegos infantiles, rotonda de gras en montículo,
caseta de bombeo para pozo de riego, iluminación ornamental led con postes de fibra de vidrio, instalación
del riego tecnificado, senderos, bancas y arborización.
PARQUE 6: MAGNOLIA 2
Comprende rotonda, iluminación ornamental led con postes de fibra de vidrio, instalación del riego
tecnificado, senderos, bancas y arborización.
PARQUE 7: DEL LABERINTO
Comprende plataforma con laberinto de arbustos, caseta de bombeo para pozo de riego, iluminación
ornamental led con postes de fibra de vidrio, instalación del riego tecnificado, senderos, bancas y
arborización.
AREA CENTRO DEPORTIVO

AREA (m2) USO
CENTRO DEPORTIVO 3,380.39 Recreacional
DESCRIPCION:
Comprende una cancha de gras para futsal, dos canchas de tenis, una losa deportiva múltiple, una batería
doble de servicios higiénicos para hombres y mujeres, un mirador sobre los servicios higiénicos, cerco de
malla protectora con barandas metálicas o postes metálicos, postes con iluminación, senderos, bancas y
arborización.
AREA ADMINISTRATIVA
AREA (m2) USO
OFICINAS ADMINISTRATIVAS 121.28 Administrativo y Seguridad
DESCRIPCION:
AREA TECHADA 1°PISO: 113.66 m2
AREA TECHADA 2°PISO: 118.85 m2
AREA TECHADA TOTAL : 232.51 m2
Se ubica a la derecha del ingreso al Condominio, antes de trasponer las portadas.
El módulo administrativo está comprendido por 2 sectores, el de uso administrativo y un torreón para
vigilancia de 8.00 m de altura.
El sector administrativo comprende 2 pisos, en el primer piso se ubica el hall de ingreso, escalera que va al
segundo piso, almacén, casilleros para el personal, depósito de equipos y/o estacionamiento, servicios
higiénicos para hombres y mujeres; en el segundo piso se encuentra la llegada de la escalera del primer
piso, la administración, counter, sala de estar y/o espera, sala de reuniones y /o directorio.
Condición: Los 112,288.84 m2 de áreas comunes (68,728.69 + 40,058.48 + 3,380.39 + 121.28)

tienen la condición de intransferibles.
Servicios Comunes del Condominio: Son los siguientes:

-Administración del Condominio.
-Seguridad del Condominio: Vigilancia externa, control de ingreso y salida, vigilancia interna física y
electrónica.
-Limpieza, conservación, mantenimiento y/o reparación de todas las áreas y bienes comunes.
-Mantenimiento de parques y jardines, incluyendo laguna artificial.
-Recojo de basura (baja policía).
-Alumbrado ornamental de parques y del área deportiva.
-Riego tecnificado para todas las áreas verdes de las zonas comunes.
28
ANEXO N° 3
CUOTAS IDEALES DE LOS COPROPIETARIOS
CUOTAS
SECCION ÁREA LOTE
IDEALES (%)
INDEPENDIZADA (m2)
A-01 0.43361567 956.28

A-02 0.46291243 1,020.89
A-03 0.45533092 1,004.17
A-04 0.45543521 1,004.40
A-05 0.45553496 1,004.62
A-06 0.45563926 1,004.85
A-07 0.45574355 1,005.08
A-08 0.45584784 1,005.31
A-09 0.45595213 1,005.54
A-10 0.45605642 1,005.77
A-11 0.45616071 1,006.00
A-12 0.45626500 1,006.23
A-13 0.45636929 1,006.46
A-14 0.45647358 1,006.69
A-15 0.45657334 1,006.91
A-16 0.45667763 1,007.14
A-17 0.45678192 1,007.37
A-18 0.45688622 1,007.60
A-19 0.45699051 1,007.83
A-20 0.45733512 1,008.59
A-21 0.45719909 1,008.29
A-22 0.45730338 1,008.52
A-23 0.45740767 1,008.75
A-24 0.45751196 1,008.98
A-25 0.45761625 1,009.21
A-26 0.45771601 1,009.43
A-27 0.57229125 1,262.11
A-28 0.57245449 1,262.47
A-29 0.57261772 1,262.83
A-30 0.57278096 1,263.19
A-31 0.57294420 1,263.55
A-32 0.57310291 1,263.90
29
A-33 0.57326614 1,264.26
A-34 0.57342938 1,264.62
A-35 0.57359262 1,264.98
A-36 0.57375586 1,265.34
A-37 0.57391456 1,265.69
A-38 0.57407780 1,266.05
B-01 0.58489235 1,289.90
B-02 0.54412808 1,200.00
B-03 0.54412808 1,200.00
B-04 0.54412808 1,200.00
B-05 0.54412808 1,200.00
B-06 0.54412808 1,200.00
B-07 0.54412808 1,200.00
B-08 0.54412808 1,200.00
B-09 0.54412808 1,200.00
B-10 0.54412808 1,200.00
B-11 0.54412808 1,200.00
B-12 0.54412808 1,200.00
B-13 0.54412808 1,200.00
C-01 0.39007636 860.26
D-01 0.48971528 1,080.00
D-02 0.45344007 1,000.00
D-03 0.45344007 1,000.00
D-04 0.45344007 1,000.00
D-05 0.45344007 1,000.00
D-06 0.45344007 1,000.00
D-07 0.48994200 1,080.50
D-08 0.41045849 905.21
D-09 0.40972845 903.60
D-10 0.45344007 1,000.00
D-11 0.45344007 1,000.00
D-12 0.45344007 1,000.00
D-13 0.45344007 1,000.00
D-14 0.45344007 1,000.00
D-15 0.45344007 1,000.00
D-16 0.45344007 1,000.00
D-17 0.49878408 1,100.00
E-01 0.40822756 900.29
E-02 0.43871687 967.53
E-03 0.45240169 997.71
30
E-04 0.45344007 1,000.00
E-05 0.45344007 1,000.00
E-06 0.45344007 1,000.00
E-07 0.48971528 1,080.00
E-08 0.49878408 1,100.00
E-09 0.45344007 1,000.00
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F-09 0.53270593 1,174.81
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F-11 0.46072685 1,016.07
F-12 0.45727164 1,008.45
F-13 0.45315894 999.38
F-14 0.45344007 1,000.00
F-15 0.45344007 1,000.00
F-16 0.47157767 1,040.00
G-01 0.70693574 1,559.05
G-02 0.49816286 1,098.63
G-03 0.45344007 1,000.00
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31
G-10 0.47611207 1,050.00
G-11 0.47157767 1,040.00
G-12 0.45344007 1,000.00
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G-14 0.45333578 999.77
G-15 0.45470063 1,002.78
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H-01 0.54538411 1,202.77
H-02 0.45344007 1,000.00
H-03 0.45344007 1,000.00
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H-12 0.51114939 1,127.27
H-13 0.65280407 1,439.67
H-14 0.45387537 1,000.96
H-15 0.45501351 1,003.47
H-16 0.47408520 1,045.53
H-17 0.45500444 1,003.45
H-18 0.45316347 999.39
H-19 0.45344007 1,000.00
H-20 0.45344007 1,000.00
H-21 0.45344007 1,000.00
H-22 0.45344007 1,000.00
H-23 0.71290755 1,572.22
I-01 0.49878408 1,100.00
I-02 0.45344007 1,000.00
I-03 0.45344007 1,000.00
I-04 0.45834176 1,010.81
I-05 0.54919301 1,211.17
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I-07 0.48985131 1,080.30
I-08 0.46403697 1,023.37
I-09 0.52934594 1,167.40
I-10 0.55999395 1,234.99
32
I-11 0.56680009 1,250.00
I-12 0.56680009 1,250.00
I-13 0.56680009 1,250.00
I-14 0.56680009 1,250.00
I-15 0.56680009 1,250.00
I-16 0.56680009 1,250.00
I-17 0.56680009 1,250.00
I-18 0.56680009 1,250.00
I-19 0.58579923 1,291.90
I-20 0.57818597 1,275.11
I-21 0.46489850 1,025.27
I-22 0.45437416 1,002.06
I-23 0.45344007 1,000.00
I-24 0.45344007 1,000.00
I-25 0.45344007 1,000.00
I-26 0.45344007 1,000.00
I-27 0.45344007 1,000.00
I-28 0.45344007 1,000.00
I-29 0.45517221 1,003.82
I-30 0.46655809 1,028.93
I-31 0.46146143 1,017.69
I-32 0.48304971 1,065.30
I-33 0.49058588 1,081.92
I-34 0.49520190 1,092.10
I-35 0.49947331 1,101.52
I-36 0.49334280 1,088.00
I-37 0.48232420 1,063.70
I-38 0.57506177 1,268.22
I-39 0.58262515 1,284.90
I-40 0.59020666 1,301.62
I-41 0.59778818 1,318.34
I-42 0.54991851 1,212.77
I-43 0.50607086 1,116.07
J-01 0.28736764 633.75
J-02 0.28340004 625.00
J-03 0.56806519 1,252.79
J-04 0.56680009 1,250.00
J-05 0.56680009 1,250.00
J-06 0.45344007 1,000.00
J-07 0.51012008 1,125.00
33
K-01 0.58624360 1,292.88
K-02 0.54412808 1,200.00
K-03 0.54412808 1,200.00
K-04 0.54412808 1,200.00
K-05 0.54412808 1,200.00
K-06 0.53933522 1,189.43
K-07 0.51702144 1,140.22
K-08 0.54893908 1,210.61
K-09 0.51143052 1,127.89
K-10 0.48936613 1,079.23
K-11 0.58067989 1,280.61
TOTALES 100.0000 % 220,536.31 m2
34

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REGLAMENTO INTERNO

RÉGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES

Artículo 1º.- Obligatoriedad y designación abreviada

Artículo 2º.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA

Artículo 3º.- Secciones independizadas

Artículo 4º.- Áreas y bienes comunes en copropiedad

Artículo 5º.- Cuotas ideales sobre las áreas y bienes en copropiedad

Artículo 6º.- Participación en los gastos comunes

Artículo 7º.- Derechos de los Copropietarios

Artículo 8º.- Obligaciones de los Copropietarios

Artículo 9º.- Otras Obligaciones de los Copropietarios y Restricciones Especiales

Artículo 10º.- Copropietarios inhábiles

Artículo 12º.- Atribuciones de la Junta

Artículo 13º.- Sesiones de la Junta

Artículo 14º.- Convocatoria y Quórum

Artículo 15º.- Representación ante la Junta

Artículo 16º.- Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos

Artículo 17º.- Cumplimiento de los acuerdos

Artículo 19º.- De la Junta Directiva

Artículo 20º.- Principios rectores

Artículo 21º.- Aprobación

Artículo 22º.- Solución de controversias

Artículo 23º.- Supletoriedad de las normas

Artículo 24º.- Conocimiento del presente Reglamento

Artículo 25º.- Cláusula Transitoria

Artículo 26º.- Designación del Presidente y miembros de la Junta Directiva de Copropietarios

LOS SAUCES DE BARRAZA

LOS SAUCES DE BARRAZA

LOS SAUCES DE BARRAZA

LOS SAUCES DE BARRAZA

LOS SAUCES DE BARRAZA

LOS SAUCES DE BARRAZA

LOS SAUCES DE BARRAZA

LOS SAUCES DE BARRAZA

SUBESTACIÓN UE- PARQUE DEL PARQUE DEL PARQUE DEL

RESERVORIO CENTRO PROPIEDAD DE

(1) LOTE FORMA TRIANGULAR 3 LADOS

ÁREAS Y BIENES COMUNES EN COPROPIEDAD

AREA DE VIAS, BERMAS Y JARDINES

- SISTEMA VIAL INTERNO:

AREA SOCIAL Y DE RECREACION

AREA CENTRO DEPORTIVO

Condición: Los 112,288.84 m2 de áreas comunes (68,728.69 + 40,058.48 + 3,380.39 + 121.28)

Servicios Comunes del Condominio: Son los siguientes:

A-01 0.43361567 956.28

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