REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS

DE PROPIEDAD COMUN

Otorgado por HILDA MARILU DE LA ZOTA VILA

TITULO I

ASPECTOS GENERALES

Artículo 1.- Obligatoriedad y designación abreviada

El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción ni limitación alguna,

para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo cualquier título, de las
secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad inmobiliaria,
descrita en el Titulo II de este Reglamento, a la que en adelante se denominará UNIDAD
INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones
de la Junta de Propietarios.

TITULO II

LA UNIDAD INMOBILIARIA

Artículo 2.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA

Las características de la UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:

a) Ubicación:

 Departamento : Lima
 Provincia : Lima
 Distrito : La Molina
 Urbanización : Covima
 Mz. : “E”
 Lote : 26
 Dirección : Pasaje José Carlos Mariátegui.
 N° : 174 y 176

b) Descripción y uso:

La UNIDAD INMOBILIARIA cuenta con tres pisos, se encuentra destinada a uso residencial son
las siguientes:

Primer piso consta de la siguiente manera:

Unidad Inmobiliaria N° 1

Segundo piso consta de la siguiente manera:

Unidad Inmobiliaria N° 2

1
 Tercer piso consta de la siguiente manera:

Unidad Inmobiliaria N° 2

Artículo 3.- Bienes de dominio común

Son los siguientes:
a) El terreno sobre el que esta construida la edificación.
b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, vigas, escaleras, techos y
demás elementos estructurales, siempre que estos no sea integrantes únicamente de una
sección, sino que sirva a dos o más secciones.
c) Los pasajes, pasadizos y en general. Vías y áreas de circulación de uso común.
d) Las obras decorativas exteriores o interiores de la edificación.
e) Los pozos de iluminación y ductos de ventilación; y demás espacios abiertos y sus
respectivos aires, que aparecen en los planos perimétricos de independización y que forma
parte integrante de este reglamento.
f) Los jardines y otros servicios que no estén destinados a una sección en particular.

Artículo 4.- Servicios comunes

Son los siguientes:
a) La limpieza, conservación y mantenimiento de los bienes de dominio común descritos en el
artículo anterior.
b) Los servicios de agua potable y electricidad común.
c) La administración de la edificación.

TITULO III

DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION DE LOS PROPIETARIOS

Artículo 5.- Forma de prorrateo porcentajes

Para efecto de cubrir los gastos que generen el mantenimiento de las áreas comunes de la
edificación, se podrán aplicar las siguientes alternativas:
a) Se prorrateara como normalmente se acostumbra en las edificaciones de este tipo, es decir
equitativamente entre la cantidad de departamentos.
b) Se prorrateara de acuerdo a la densificación familiar de cada sección.
c) Se prorrateara de acuerdo a lo descrito en el artículo sexto.

Artículo 6.- Porcentajes de participación

Los porcentajes de participación de cada propietario de sección en el dominio de los bienes
comunes, son los siguientes:

DESCRIPCION USO AREA AREA PORCENTAJE

TECHADA OCUPADA BIEN COMUN
(m²) (m²) %
Unidad Inmobiliaria N° 1 Vivienda 118.17 145.96 37.00
Unidad Inmobiliaria N° 2 Vivienda 228.39 248.49 63.00

Artículo 7.- Los porcentajes fijadas servirán igualmente para establecer los quoroms para las
sesiones ordinarias y extraordinarias de la junta de propietarios y la toma de decisiones de esta.

Artículo 8.- Los porcentajes señalados en el articulo sexto son absolutamente independientes
del valor por el cual se vende las secciones y de las fluctuaciones que su valor pudiera sufrir por
sucesivas compras-ventas, valorizaciones u otras operaciones; el referido porcentaje solo podrá
variar por el voto unánime de todos los propietarios de secciones.

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 TITULO IV

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS

PROPIETARIOS

Artículo 9.- Derechos de los propietarios

Son derechos de los propietarios, los siguientes:

a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposición o
gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en
conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estas operaciones
dentro de los treinta (30) días siguientes a su realización, siempre y cuando las mismas
impliquen ceder el uso de la sección a una persona distinta o determinen la extinción del
derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los demás
propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto de los propietarios que hayan
sido declarados inhábiles la suspensión en el acceso y goce del derecho de uso de
determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El
ejercicio del derecho al voto sólo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del
propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúe en relación con las acciones de otros
propietarios o poseedores, cuando éstas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la
UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos, instalaciones
o servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las normas legales
vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se establezcan en el presente
Reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de la
edificación y no se afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la
sección donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, será necesario, sin perjuicio de
cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo precedente, que el propietario obtenga
previamente la aprobación de la Junta de Propietarios, a la cual deberá proporcionar toda la
información y documentación necesaria para tomar una decisión adecuada.

Artículo 10.- Obligaciones de los propietarios

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:

a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección, según lo indicado
en el Artículo 7 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande el pago de los
servicios comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio
común, y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligación se mantendrá
vigente aún cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no
ocupe o no use su sección.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en
el inciso f) del Art. 9 del presente Reglamento o que no cuente con la aprobación previa de
la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria según lo previsto por el
mismo inciso antes señalado.

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e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar la
tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar contra la
moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la
responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades, o a las áreas o
los bienes de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión
inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o
poseedor inmediato y el sometimiento expreso de éste a las normas del presente
reglamento. El incumplimiento de esta obligación sólo generará responsabilidad para el
propietario mas no afectará en lo absoluto a la obligatoriedad del presente Reglamento
respecto de quien asuma la posesión inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se encuentre o
permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación.
(En este Artículo podrán incluirse, previo acuerdo, otras limitaciones especiales en aspectos que,
por su naturaleza, puedan afectar la seguridad, tranquilidad o el uso de la edificación en su
conjunto, tales como prohibir la crianza de animales domésticos; condiciones especiales para
conservar sustancias explosivas o inflamables si éstas fueran autorizadas; tener maquinarias o
artefactos que generen ruidos; etc.).

Artículo 11.- Propietarios inhábiles

Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre en mora

por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota extraordinaria.
Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el
pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo,
mantiene su derecho de asistir a la Junta de propietarios, sólo con voz y sin voto.

TITULO V

JUNTA DE PROPIETARIOS

Artículo 12.- Constitución de la junta.

La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento.

La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el cargo de
Presidente de la Junta de Propietarios.

Artículo 13.- Atribuciones de la junta.

Corresponde a la Junta de Propietarios:

a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y bienes de dominio común, los
servicios de uso común, y disponer Ia administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Ninguna
acción que afecte a éstos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva, será
efectuada sin su previa aprobación.
b) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes.
c) Elegir y determinar el número de miembros de la Directiva elegirlos.
(Este inciso sólo se incluirá en caso de haberse acordado la existencia de una Directiva. En caso
de que se decida hacerlo, indicar, en un Artículo adicional a continuación de éste, el número de
sus miembros, su composición y la duración de su mandato).
d) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de parte, para dar
cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Régimen de Propiedad Exclusiva y
Propiedad Común, así como para la mejor conservación, mantenimiento y administración de la
UNIDAD INMOBILIARIA.

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e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada; salvo los casos de
excepción previstos en el Artículo 8 de este Reglamento.
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier otro acto o
contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes comunes
susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuará mediante acuerdo adoptado con
el voto conforme de, cuando menos, el 50% más uno de los propietarios de las secciones de
propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas por ley.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y
aprobar el informe anual de gestión de la Directiva, si la hubiese, así como la cuenta final del
ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los
administradores si fuera el caso, y/o de la Directiva.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario para
atender la conservación, mantenimiento y administración de la unidad inmobiliaria, y efectuar su
cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas consecutivas;
incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses compensatorios aplicables a partir
de la fecha de vencimiento de la obligación y calculados con base en la Tasa de Interés Activa
para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.
k) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará sólo ante incumplimiento probado de
sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las sanciones
impuestas por la Directiva.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así como
aprobar la inclusión de nuevos servicios.
m) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza.

Artículo 14.- Sesiones de la Junta

La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.

Las sesiones ordinarias se realizarán una vez al año en el primer trimestre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio del
Presidente o a petición de un número de propietarios que represente, cuando menos, el
veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en las áreas y los bienes comunes.
En ambos casos, el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo
establecido por el Artículo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos
relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.

Artículo 15.- Convocatoria y quórum

La convocatoria a Junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que contendrán,

obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la celebración de la Junta, así como
los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepción de
dicha citación; sin perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas que
debe mantener la administración en lugares visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de participación en las áreas y
los bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el Artículo 6 del presente
Reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto para establecer el quórum en las sesiones
ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria, se
establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen cuando
menos el cincuenta por ciento (50%) más uno del total de las participaciones en las áreas y los
bienes comunes. En segunda convocatoria la sesión se instalará válidamente con los
propietarios que asistan.

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Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, sólo es válido el
porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio de la sesión
y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda
convocatorias deben mediar tres días. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos
convocatorias podrán ser para el mismo día. En ambos casos, podrán efectuarse las dos
convocatorias en el mismo aviso, señalando fecha y hora de cada una.

Artículo 16.- Representación ante la Junta

Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la Junta de
Propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial para cada
sesión, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública o a través del contrato de
arrendamiento.

Artículo 17.- Mayorías requeridas para la adopción de acuerdos

Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los propietarios
hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de participación de los propietarios
presentes, con las excepciones señaladas en los incisos e), y f) del Artículo 13 de este
Reglamento y en los demás casos dispuestos por ley. La mayoría calificada está constituida por
el 50% más uno de los porcentajes de participación de los propietarios presentes.

Artículo 18.- Cumplimiento de los acuerdos

Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta de
propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y poseedores no
propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la
Junta de Propietarios.

Artículo 19.- Del Presidente de la Junta.

El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que la integran
y debe ejercer el cargo por un período de dos años, siendo reelegible cuantas veces se desee.
Le compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso común, y
ejercer o disponer la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el
Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la
conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes, así como la
supervisión o administración de los servicios comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad administrativa,
política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trámites de cualquier
naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación,
administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos que
importen disposición o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa autorización
de la Junta.
g) Contratar y despedir personal para atenderlos servicios comunes de la edificación, y ejercer
las facultades de representación del empleador ante las autoridades administrativas o judiciales
en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos
laborales, y realizar cualquier otra gestión administrativa, como representante de la Junta de
Propietarios.

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h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los
gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por este Reglamento o
por acuerdo de la Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de ahorro
o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los fondos que
correspondan a la Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u órdenes de pago, hacer
transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos
y obligaciones a su cargo; con la expresa obligación de rendir cuenta documentada cuando
menos una vez por año.
Requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar créditos, avances en
cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés o vales a la orden, así como para firmar
o autorizar cualquier tipo de operación al crédito u otorgar fianzas, avales o cualquier operación
que signifique compromiso, disposición o gravamen de los bienes y recursos comunes a su
cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier autoridad judicial,
tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representación judicial de la Junta con las
facultades generales del mandato, previstas en el Artículo 74 del Código Procesal Civil; así como
ejercer las facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos
o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condición,
contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer
pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para
pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de
autorización expresa de la Junta de Propietarios.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación extrajudicial o
arbitraje, cuando sea necesario.
m) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la
Junta de Propietarios.
(Estas atribuciones, funciones y responsabilidades rigen, salvo acuerdo distinto, en cuyo caso se
deberá señalar en este Artículo las que el acuerdo asigne al Presidente).

Artículo 20.- De la Directiva

Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son:

a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes, velando por su
correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones
exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el
mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la edificación,
según sea el caso.
e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno.
f) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o
acuerdos de la Junta, que rijan la edificación.
g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez por año, o cuando
ésta se lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el Reglamento, la
Junta de Propietarios o las normas vigentes.
i) Delegar en la administración, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime
conveniente, si no las ejerciera directamente.
Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se constituye una
Directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por el Presidente de la
Junta.

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(Estas atribuciones, funciones y responsabilidades rigen, salvo acuerdo distinto, en cuyo caso se
deberá señalar en este Artículo las que el acuerdo asigne a la Directiva).

TITULO VI

RÉGIMEN DE SANCIONES

Artículo 21.- Principios rectores

El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y

fomento del cumplimiento de las obligaciones.

Artículo 22.- Aprobación

El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de Propietarios
por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptarán en Junta de Propietarios, y se asentarán en
el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente.

TITULO VII

DISPOSICIONES FINALES

Artículo 23.- Solución de controversias

Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y eficacia

del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las partes
deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por
ésta vía, se acudirá a la vía, se acudirá a la vía judicial.
Con excepción del cobro por mora de las cuotas, que se sujetará a lo dispuesto por el Art. 50 de
la Ley Nº 27157 y por su Reglamento aprobado por D.S. Nº 008-2000-MTC.

Artículo 24.- Supletoriedad de las normas

En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria, la Ley
Nº 27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas reglamentarias.

Artículo 25.- Conocimiento del presente Reglamento

Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a
guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a
sus arrendatarios u otros poseedores de su sección, y exigirles su cumplimiento; asumiendo la
condición de responsable solidario ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden
económico.

Artículo 26.- Designación del Presidente de la Junta de Propietarios.

El Presidente de la Junta de Propietarios será la Sra. Hilda Marilu De La Zota Vila, con DNI Nº
09310434, la Junta directiva tendrá duración de dos años, debiendo renovarse rotativamente.

Lima, Noviembre 2016