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    Informe de Tazacion Av Hvca y Lorente

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    Didier Mansilla Rodriguez
    Este informe de valorización comercial resume la tasación de un terreno de 94.16 m2 ubicado en la Av. Huancavelica N° 1099 y Jr. Sebastián Lorente N° 1011 en El Tambo, Huancayo. El valor comercial del terreno se estimó en US$ 56,496.00 (S/ 218,244.05). El método utilizado fue el directo, asignando un valor unitario de US$ 600.00/m2 según los valores del mercado. El terreno se encuentra en buen estado y la zona tiene una zonificación comercial.

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    Este informe de valorización comercial resume la tasación de un terreno de 94.16 m2 ubicado en la Av. Huancavelica N° 1099 y Jr. Sebastián Lorente N° 1011 en El Tambo, Huancayo. El valor comercial del terreno se estimó en US$ 56,496.00 (S/ 218,244.05). El método utilizado fue el directo, asignando un valor unitario de US$ 600.00/m2 según los valores del mercado. El terreno se encuentra en buen estado y la zona tiene una zonificación comercial.

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    Este informe de valorización comercial resume la tasación de un terreno de 94.16 m2 ubicado en la Av. Huancavelica N° 1099 y Jr. Sebastián Lorente N° 1011 en El Tambo, Huancayo. El valor comercial del terreno se estimó en US$ 56,496.00 (S/ 218,244.05). El método utilizado fue el directo, asignando un valor unitario de US$ 600.00/m2 según los valores del mercado. El terreno se encuentra en buen estado y la zona tiene una zonificación comercial.

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    Ing.

    Didier Mansilla Rodríguez CIP N°134531


    INFORME DE VALORIZACIÓN COMERCIAL

    SOLICITANTE : HERMANOS IBARRA PAREDES

    PROPIETARIO : HERMANOS IBARRA PAREDES

    DIRECCION/RRPP : Av. Huancavelica N° 1099 y Sebastián Lorente 1011

    DESCRIPCION Y USO : TERRENO LIBRE

    LUGAR Y FECHA DE VALUACION : HUANCAYO, 04 DE FEBRERO DEL 2022

    VALORIZACION
    CONCEPTO M2 TIPO DE ESTADO DE AÑO DE US VALOR
    ACABADOS CONSERVACION CONSTRUCCION $/M2 COMERCIAL
    TERRENO 94.16 MUY BUENO 600.00 56,496.00
    TOTAL Tipo de Cambio según S.B.S. US$ 56,496.00
    T/ Cambio: US$ 1.00 = S/ S/ 3.863 S/. 218,244.05

    VALUADOR/TASADOR : Ing. Didier Andrew Mansilla Rodríguez

    CIP N° 134531

    Jr. Inca Ripac N° 735 – Tres Esquinas – Huancayo – Perú – Cel 996969944
    [email protected]
    Ing. Didier Mansilla Rodríguez CIP N°134531
    I. GENERALIDADES:

    I.1. OBJETO DE LA VALUACION


    El Objeto de la valuación es estimar el Valor Comercial del inmueble en el Mercado.

    VALUACIÓN DE TERRENO
    II. ASPECTOS FISICOS DEL INMUEBLE EN CONCORDANCIA A INSPECCION
    EFECTUADA

    II.1. UBICACIÓN:

    Ficha Autovaluo Inspección Ocular


    Jr. /Psje/Calle/Av. Av. Huancavelica Av. Huancavelica Av. Huancavelica
    N° 1099 y Jr. N° 1099 y Jr. N° 1099 y Jr.
    Sebastián Lorente Sebastián Lorente Sebastián Lorente
    N° 1011 N° 1011 N° 1011
    Distrito El tambo El tambo El tambo
    Provincia Huancayo Huancayo Huancayo
    Departamento Junín Junín Junín

    2.2 LINDERO Y PERIMETROS:

    Por el Norte : Con el Jr. Sebastián Lorente con 14.08ml


    Por el Sur : Con la propiedad de Froilan Salazar Casas y Leopoldo Ochoa
    Carhuamaca con 3 tramos de 5.77ml, 6.00ml y 7.65ml.
    Por el Este : Con la Av. Huancavelica con 8.93ml
    Por el Oeste : Con la propiedad de Froilan Salazar Casas con 4.55ml

    2.3 DESCRIPCION DEL INMUEBLE

    El inmueble materia de valuación es:

    Un terreno con una construcción antigua del año 1965 con muros de Adobe. Tiene doble
    ingreso una por la Avenida Huancavelica y otra por la calle Sebastián Lorente. Tienes los
    servicios de Agua, desagüe, Luz, Internet.

    Jr. Inca Ripac N° 735 – Tres Esquinas – Huancayo – Perú – Cel 996969944
    [email protected]
    Ing. Didier Mansilla Rodríguez CIP N°134531

    El inmueble está a unas cuadras de un parque, mercado de El Tambo, y tiene acceso a


    transporte público ya que se encuentra en una Avenida Principal.

    2.4 DISTRIBUCION
    El predio se valúa solo por el terreno ya que la construcción es muy antiguo y de material
    rustico.

    2.5 CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION

    Las características del predio y sus materiales predominantes son los siguientes:

    El predio está construido de adobe en todo el interior, puerta metálica al exterior.

    2.6 USO ACTUAL:


    VIVIENDA

    2.7 ZONIFICACION:
    CM – ZONA COMERCIO METROPOLITANO

    Jr. Inca Ripac N° 735 – Tres Esquinas – Huancayo – Perú – Cel 996969944
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    Ing. Didier Mansilla Rodríguez CIP N°134531

    Plano de Zonificación del Distrito de El Tambo

    Predio ubicado en el distrito de El Tambo con una zonificación de CM (Comercio


    Metropolitano), ubicada en la misma Av. Huancavelica, una avenida netamente comercial
    cuya zonificación está declarada como CM, zona comercial metropolitana.

    Según los parámetros urbanísticos se permite tener una construcción de hasta 6 pisos. Sin
    embargo debido a construcciones cercanas de mayor cantidad de pisos habilita y se puede
    compatibilizar a la misma cantidad de estos.

    2.8 ASPECTOS DE ENTORNO URBANO


    2.8.1 INFRAESTRUCTURA URBANA:

    Energía eléctrica : Si (N° de Suministro 67017398)


    Agua : Si
    Desagüe : Si
    Pistas : Si (Buen Estado)
    Veredas : Si (Buen Estado)

    2.8.2 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO URBANO:

    Entorno netamente de comercio intensivo, mercado distrital por lo que el valor del predio
    incrementa exponencialmente ya que haciendo las averiguaciones en el entorno el valor de
    un terreno se incrementa su valor en zonas similares.

    El entorno presenta un equipamiento de infraestructura urbana completa, que brinda la


    totalidad de los servicios públicos.

    2.9 TAMAÑO DEL INMUEBLE


    a) El área del terreno: 94.16 m2

    Jr. Inca Ripac N° 735 – Tres Esquinas – Huancayo – Perú – Cel 996969944
    [email protected]
    Ing. Didier Mansilla Rodríguez CIP N°134531
    2.10 CALIFICACION ARQUITECTONICA DEL INMUEBLE

    El inmueble presenta una construcción antigua del año 1965 de material rustico por lo que
    solo se considera el valor del terreno al levantamiento del presente informe.

    2.11 ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION

    La antigüedad de la edificación es de 57 años.


    El estado de conservación que presenta es MALA

    III. REGISTROS PUBLICOS DATOS BASICOS REGISTRALES:

    ZONA REGISTRAL : VIII – SEDE HUANCAYO


    OFICINA REGISTRAL : HUANCAYO
    N° PARTIDA : 11231745

    IV. VALUACION Y VALORIZACION:

    IV.1. METODOLOGIA DE LA VALUACION

    Directa

    Stand para comercio


    At. = 94.16 m2.

    Valor de los terrenos en el distrito de Huancayo ZC

    Vut. (Valor unitario del terreno) = US$ 600.00 - Según los valores comerciales actuales y a
    criterio del perito, al terreno matriz ubicado en la Av. Huancavelica N° 1099 y Jr. Sebastián
    Lorente N° 1011 – El Tambo se le asignan unos valores unitarios de terreno de US $ 600.00
    /m² determinado con el contraste del precio de predios aledaños en la zona divididos
    entre su área respectivamente resultado del estudio del mercado inmobiliario de la zona
    según criterio del ARTICULO II.C.20 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.

    Vut. = US$ 600.00


    At. = 94.16m2
    Vt. = Vut. X At. = US$ 56,496.00

    V = Vt
    V = US$ US$ 56,496.00

    Jr. Inca Ripac N° 735 – Tres Esquinas – Huancayo – Perú – Cel 996969944
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    Ing. Didier Mansilla Rodríguez CIP N°134531
    RESUMEN:
    Esquina de la Av. Huancavelica N° 1099 y Jr. Sebastián Lorente N° 1011 – El Tambo
    EL TAMBO – HUANCAYO – JUNIN

    VALOR EN DÓLARES AMERICANOS


    _______________________________________________________________

    VALOR DEL
    TERRENO + EDIFICACION
    _______________________________________________________________

    VALOR COMERCIAL : US$ 56,496.00

    VALOR EN NUEVOS SOLES (Tipo de cambio US$ 1.00 = S/ 3.863)


    _______________________________________________________________

    VALOR DEL
    TERRENO + EDIFICACION
    _______________________________________________________________

    VALOR COMERCIAL : S/ 218,244.05


    _______________________________________________________________

    Jr. Inca Ripac N° 735 – Tres Esquinas – Huancayo – Perú – Cel 996969944
    [email protected]
    Ing. Didier Mansilla Rodríguez CIP N°134531
    METODOLOGIA DE VALORIZACION

    1. Para determinar el Valor Comercial y de Realización en el Mercado del Inmueble


    la Resolución S.B.S. 11356-08.

    2. El tipo de cambio se considera según lo establecido por la Superintendencia de


    Banca y Seguros – SBS. (www.sbs.gob.pe)

    3. Valor Comercial del inmueble se estimó contando con los datos obtenidos en el
    trabajo de campo y considerado, además, los resultados en los ítems
    anteriormente descritos.

    CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

    La presente valuación se ha efectuado con independencia de criterio y aplicando las


    normas vigentes, su vigencia podría enmarcarse dentro de los 120 días, si el mercado
    mantiene sus actuales características.

    Jr. Inca Ripac N° 735 – Tres Esquinas – Huancayo – Perú – Cel 996969944
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    Ing. Didier Mansilla Rodríguez CIP N°134531

    PANEL FOTOGRAFICO

    FRONTIS DEL JIRON SEBASTIAN LORENTE

    INTERIOR DEL PREDIO

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    Ing. Didier Mansilla Rodríguez CIP N°134531

    VISTA LATERAL DEL INGRESO PRINCIPAL

    INGRESO POR LA AV. HUANCAVELICA

    Jr. Inca Ripac N° 735 – Tres Esquinas – Huancayo – Perú – Cel 996969944
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