RESUMEN EJECUTIVO

PROYECTO:

“MEGAPROYECTO DE CONSTRUCCION DE VIVIENDAS

SOCIALES “URBANIZACION MUNICIPAL” - UCAYALI”
1. ANTECEDENTES

Mediante Concurso Público Nº 01-FMV/GNI-2012, la empresa Cooperativa de Servicios Múltiples -

MULTISERVISUR obtuvo la buena pro para la ejecución del proyecto denominado MEGAPROYECTO
DE CONSTRUCCION DE VIVIENDAS SOCIALES “URBANIZACION MUNICIPAL” – UCAYALI , el cual
consiste en el diseño, construcción y venta de 1,221 unidades habitacionales unifamiliares, de las
cuales 869 estarán enmarcadas en el Programa Techo Propio en su modalidad de Adquisición de
Vivienda Nueva y 352 estarán enmarcadas en el Nuevo Crédito MIVIVIENDA.
.
2. DEL TERRENO

Ubicación
Departamento : Ucayali
Provincia : Coronel Portillo
Distrito : Callería
Lugar : Altura del Km. 6 de Av. Centenario
Linderos y Medidas perimétricas de la Urbanización Municipal

Las áreas y medidas perimétricas se describen en la ficha registral de cada lote que fuera
independizado del terreno matriz con Partida Electrónica Nº 11011285 del Registro de la Propiedad
de Pucallpa, gestión que fuera realizada por la Municipalidad de Coronel Portillo como propietaria del
terreno.

Según las bases se establece lo siguiente:

Una vez consentida la Buena Pro, el FMV promoverá la transferencia del terreno a favor de
Multiservisur, a través del Contrato de Compra Venta para Desarrollo Inmobiliario, y por el mismo
acto es inmediatamente transferido en dominio Fiduciario por éste al patrimonio Fideicometido, a
través del Contrato de Fideicomiso Inmobiliario de Administración de Flujos y Garantía.

Previo a de la suscripción del contrato, se tiene que hacer efectivo el pago por el terreno y presentar
las garantías de fiel cumplimiento, los cuales detallamos:

VALOR DE LOS PREDIOS S/. 4’593,611.00 (PAGO EFECTIVO)

AREA DE TERRENO ADJUDICABLE INDEPENDIZADA = 199,480.00 M2

COSTO POR METRO CUADRADO = S/. 23.03 /M2

MONTO GARANTÍAS DE FIEL CUMPLIMIENTO DE EL CONTRATO (CARTAS FIANZAS)

Sector I - Zona Residencial S/. 770.000.00

Sector I - Zona Comercial S/. 100.000.00
Sector II - Zona Residencial S/. 570,000.00
TOTAL CARTAS FIANZAS S/. 1´440,000.00

Las bases establecen un plazo máximo de 6 meses para suscribir los dos contratos en un mismo acto,
contados a partir de la fecha de publicación del Otorgamiento de la Buena Pro (14-12-2012) y
adicionalmente se tienen que cumplir algunas condiciones antes de la firma del CONTRATO, las cuales
se detallan:
  Licencia de edificación de Viviendas con los correspondientes planos aprobados por la
Municipalidad de Coronel, los cuales deberán ser entregados al FMV.
 Registro del Proyecto, en lo que corresponde a las unidades Techo Propio, ante el Comité de
Registros de Proyectos del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
 Contar con la aprobación por parte del FMV para la Constitución de un fideicomiso Inmobiliario
de Administración de Flujos Y Garantía.

3. DE LA EDIFICACION:

HABILITACION URBANA:

En cuanto a la habilitación urbana, en la actualidad la Municipalidad Provincial de Coronel Portillo,

viene ejecutando las redes de agua y desagüe de la 1ra etapa de la habilitación que comprende
también los medidores de agua de las 1,221 viviendas. Ver grafico:

LOTIZACION: 1RA ETAPA 1,221VIVIENDAS

869 TECHO PROPIO - 352 MIVIVIENDA

Las obras a ejecutar por parte del Promotor corresponden a la evacuación y drenaje de las aguas
pluviales, pavimentos, vereda.
Como se aprecia quedarían pendientes las obras de habilitación urbana correspondiente a las redes
de agua y desagüe de la segunda etapa que comprenden 6 manzanas adicionales, que según las
bases, la ejecución y costo sería por cuenta del Promotor. Ver grafico de la 2da etapa:

LOTIZACION: 2DA ETAPA

5 SUPERMANZANAS – 500 VIV. (APROX)

EDIFICACION DE VIVIENDAS:

Con fecha 8 de marzo del 2013 se emitió la Licencia de Edificación Nº 046-2013 MPCP-GAT, en la
cual se autoriza a la Cooperativa de Servicios Múltiples – Multiservisur a edificar 869 viviendas bajo el
Programa Techo Propio.

Con fecha 8 de marzo del 2013 se emitió la Licencia de Edificación Nº 047-2013 MPCP-GAT, en la
cual se autoriza a la Cooperativa de Servicios Múltiples – Multiservisur a edificar 352 viviendas bajo el
Programa MIVIVIENDA.

Así mismo, es importante aclarar que no es necesaria la Licencia de habilitación urbana con
construcción simultanea, debido a que el terreno cuenta con aprobación de habilitación urbana
inscrita en la SUNARP, lo que ha generado que cada unidad inmobiliaria cuente con su número de
ficha registral independizada.

Por otro lado, las redes exteriores de agua y alcantarillado correspondientes a las 1,221 viviendas de
la primera etapa, vienen siendo ejecutadas por la Municipalidad Provincial de Coronel Portillo.
Descripción General
El Proyecto consta en la construcción de 1,221 vivienda unifamiliares, de las cuales 869 estarán
enmarcadas en el Programa Techo Propio en su modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva y 352
estarán enmarcadas en el Nuevo Crédito MIVIVIENDA, las mismas que cuentan con espacios amplios y
dinámicos, y diseñadas tomando en cuenta la reglamentación vigente a la cual está destinada, y tiene
la siguiente distribución:

Modulo Techo Propio: (869 unidades de viviendas unifamiliares)

Área de lote: 90.00 m2

Primer piso: (1ra etapa)

Estar, Comedor, Cocina, 1 Dormitorio, 1 Baño, 1 patio de servicio lavandería, 1 estacionamiento y 1
área verde (espacio proyectado destinado para la futura escalera hacia el piso superior).
Área techada : 40.20 m2.
Crecimiento Progresivo Segundo piso: (2da etapa)
Para una proyección de crecimiento progresivo Constara dormitorio principal, dormitorio 1,
dormitorio 2 con un balcón, 1 pasillo, 1 escalera y 1 Baño.
Área techada proyectada (2da etapa) : 40.20 m2.

Detalles de construcción:
- MUROS Y COLUMNAS
Muros de ladrillo con columnas y vigas de amarre
- TECHOS
 Aligerado horizontal de 20 cm. De espesor
- PISOS
En Estar - comedor - cocina, Dormitorio, patio de servicio -Lavandería, cemento bruñado.
En Baño cerámico blanco de 30 x 30 cm
- PUERTAS Y VENTANAS
Ventanas con marcos de madera en todos sus lados, con vidrios simples.
Puerta de ingreso principal de madera apanelada, con sus cerradura tipo parche de dos golpes,
con una sobre luz de triplay de 4mm.
Puertas en interiores contraplacada de madera, completas en todos los ambientes, con cerradura
simple de pomo, con sus respectivas chapas y con una sobre luz de triplay de 4 mm.
- REVESTIMIENTOS
En ambiente cocina: cerámica blanca 2 hiladas sobre el lavadero de acero inoxidable de la cocina.
En ambiente baño: cerámica blanca en zona de la ducha a una altura de 1.80 m, incluyendo el
piso y el sardinel de 20 cm; resto de ambiente cerámica blanca altura 1.20 m.
Muros interiores tarrajeados y fachada exterior e interior tarrajeados
Muros interiores pintados con una base de imprimante y fachada exterior pintado con pintura
látex sobre una base de imprimante.
Vanos de puertas y ventanas debidamente niveladas para la colocación de la carpintería
correspondiente.
Cielorraso tarrajeado, para el caso de techo aligerado
- ADICIONALES
Aparatos Sanitarios (inodoro, lavadero) blancos, incluye accesorios (toallero, papelera y
jabonera). Grifería nacional.
Lavadero de acero inoxidable (una poza, sin escurridero) instalado en cocina, no incluye mesa de
cocina. En lavandería lavadero de granito instalado.
Interruptores, tomacorrientes y salida para la luz, cableado e instalado, salida para teléfono
entubado e instalado sin cablear, socketes con foco
Pulsador y timbre, instalado
Tablero eléctrico con llave termomagnética
Salida para Medidor de luz individual, sin embargo, estos serán adquiridos por los futuros
compradores de los lotes
Toda el área verde correspondiente a cada lote será sembrada.
Instalaciones internas de redes de telefonía y cable (solo tubería, no incluye cableado)
No incluye instalaciones de gas
Muros exteriores colindantes a las aéreas de jardín cuentan con un contrazocalo impermeable
(pulido) altura 0.35 m.

ADICIONALMENTE SE PRESENTA A MANERA DE REFERENCIA UN MODULO DE DISTRIBUCION DE

ARQUITECTURA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD, EN EL CASO DE REQUERIRSE SE
SOLICITARA LA LICENCIA DE EDIFICIACION.
Modulo MIVIVIENDA: (352 unidades de viviendas unifamiliares)

Área de lote: 64 unidades de 120.00 m2

288 unidades de 112.50 m2

Primer piso: (1ra etapa)

Estar, Comedor, Cocina, 1/2 Baño, 1 patio de servicio lavandería, 1 estacionamiento, 1 área verde y 1
escalera de ingreso hacia el piso superior.
Área techada : 35.28 m2.
Segundo piso: (1ra etapa)
Dormitorio principal, dormitorio 1, 1 Baño y un espacio proyectado destinado para la futura escalera
de ingreso hacia el piso superior.
Área techada (1ra etapa) : 35.28 m2.
Crecimiento Progresivo Tercer piso: (2da etapa)
Para una proyección de crecimiento progresivo Constara de 2 dormitorios, 1 Baño.
Área techada proyectada (2da etapa) : 35.28 m2.

Detalles de construcción:
- MUROS Y COLUMNAS
Muros de ladrillo con columnas y vigas de amarre
- TECHOS
Aligerado horizontal de 20 cm. De espesor
- PISOS
En Estar - comedor - cocina, Dormitorio con cerámico blanco de 30 x 30 cm.
Patio de servicio -Lavandería, cemento bruñado.
En Baño cerámico blanco de 30 x 30 cm.
- PUERTAS Y VENTANAS
Ventanas con marcos de madera en todos sus lados, con vidrios simples.
Mampara con marcos de madera en todos sus lados, con vidrios de 6 mm.
Puerta de ingreso principal de madera apanelada, con sus cerradura tipo parche de dos golpes,
con una sobre luz de triplay de 4mm.
 Puertas en interiores contraplacada de madera, completas en todos los ambientes, con
cerradura simple de pomo, con sus respectivas chapas y con una sobre luz de triplay de 4 mm.
- REVESTIMIENTOS
En ambiente cocina: cerámica blanca sobre mueble de cocina, así como el perímetro de la zona
posterior a la cocina H=1.20 mt.
En ambiente baño: cerámica blanca en zona de la ducha a una altura de 1.80 m, incluyendo el
piso y el sardinel de 20 cm; resto de ambiente cerámica blanca altura 1.20 m.
Muros interiores tarrajeados, pintados con látex sobre una base de imprimante.
Muros exteriores tarrajeados, pintados con látex sobre una base de imprimante.
Vanos de puertas y ventanas debidamente niveladas para la colocación de la carpintería
correspondiente
Cielorraso tarrajeado, para el caso de techo aligerado

- ADICIONALES
Aparatos Sanitarios (inodoro, lavadero) blancos, incluye accesorios (toallero, papelera y
jabonera). Grifería nacional.
Lavadero de acero inoxidable (una poza, sin escurridero) instalado en cocina, no incluye mesa de
cocina. En lavandería lavadero de granito instalado.
Interruptores, tomacorrientes y salida para la luz, cableado e instalado, salida para teléfono
entubado e instalado sin cablear, socketes con foco
Pulsador y timbre, instalado
Tablero eléctrico con llave termomagnética
Salida para Medidor de luz individual, sin embargo, estos serán adquiridos por los futuros
compradores de los lotes
Toda el área verde correspondiente a cada lote será sembrada
Instalaciones internas de redes de telefonía y cable (solo tubería, no incluye cableado)
No incluye instalaciones de gas
Construcción de cerco perimétrico interior.
Puntos para calentador eléctrico que abastezca ducha y lavatorio de baño (no incluye calentador
eléctrico)
Muros exteriores colindantes a las áreas de jardín cuentan con un contrazocalo imperbeable
(pulido) altura 0.35 m.

ADICIONALMENTE SE PRESENTA A MANERA DE REFERENCIA UN MODULO DE DISTRIBUCION DE

ARQUITECTURA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD, EN EL CASO DE REQUERIRSE SE
SOLICITARA LA LICENCIA DE EDIFICIACION.
 CUADRO DE AREAS (M2) 1RA ETAPA
NIVELES TECHO PROPIO MIVIVIENDA
1° 40.20 M2 35.28 M2
2º 35.28 M2
1RA ETAPA 40.20 M2 70.56 M2

CUADRO DE AREAS (M2) 2DA ETAPA CRECIMIENTO PROGRESIVO

NIVELES TECHO PROPIO MIVIVIENDA
2º 40.20 M2
3º 35.28 M2
2DA ETAPA 80.40 M2 105.84 M2

4. PRESUPUESTOS:

En cuanto a la edificación de las viviendas, los presupuestos están independientes, el primero para un
modulo Techo Propio y el segundo para un modulo Mivivienda. De acuerdo a cada etapa el
presupuesto se multiplicará por el número de viviendas propuestas en cada etapa. En este proyecto
se han propuesto tres etapas:

CUADRO DE ETAPAS DE VIVIENDA

ETAPA TECHO PROPIO MIVIVIENDA
1° 209 VIV. 88 VIV.
2º 440 VIV. 88 VIV.
3º 220 VIV. 176 VIV.
TOTAL 869 VIV. 352 VIV.

Respecto a la habilitación urbana, el presupuesto está planteado para una macro manzana típica, que
incluye 4 manzanas y un parque. Cabe señalar que no forma parte del proyecto las vías perimetrales
del proyecto integral, que según bases, estas serán ejecutadas por la Municipalidad Provincial de
Coronel Portillo. Las etapas son las siguientes:

CUADRO DE ETAPAS DE HABILITACION URBANA

ETAPA MACROMAZANAS
1° 3
2º 5
3º 4
TOTAL 12

A continuación se muestra los presupuestos de edificación de una vivienda tipo Techo Propio, una
vivienda Mivivienda y de las obras de habilitación urbana de una macromanzana:
 PRESUPUESTO DE OBRA TECHO PROPIO PUCALLPA
1 VIVIENDA TECHO PROPIO TIPICA

ITEM DESCRIPCION UND METRADO PRECIO PARCIAL SUBTOTAL TOTAL COSTO/M2

ESTRUCTURAS S/. 18,080.52 S/. 449.76
ARQUITECTURA - S/. 9,234.64 S/. 229.72
INSTALACIONES SANITARIAS - S/. 2,041.00 S/. 50.77
INSTALACIONES ELECTRICAS - S/. 1,244.00 S/. 30.95

COSTO DIRECTO S/. 30,600.16 S/. 30,600.16 S/. 761.20

GASTOS GENERALES 4.00% S/. 1,224.01

TOTAL PRESUPUESTO S/. 31,824.17

PRESUPUESTO DE OBRA MIVIVIENDA PUCALLPA

1 VIVIENDA MIVIVIENDA TIPICA

ITEM DESCRIPCION UND METRADO PRECIO PARCIAL SUBTOTAL TOTAL COSTO/M2

ESTRUCTURAS S/. 31,415.87 S/. 445.24
ARQUITECTURA . S/. 20,581.31 S/. 291.69
INSTALACIONES SANITARIAS S/. 2,695.50 S/. 38.20
INSTALACIONES ELECTRICAS S/. 1,876.00 S/. 26.59

COSTO DIRECTO S/. 56,568.68 S/. 56,568.68 S/. 801.71

GASTOS GENERALES 3.00% S/. 1,697.06 S/. 56,568.68

TOTAL PRESUPUESTO S/. 58,265.74

PRESUPUESTO DE OBRA HABILITACION URBANA - PUCALLPA

1 SUPERMANZANA TIPICA

ITEM DESCRIPCION UND METRADO PRECIO PARCIAL SUBTOTAL TOTAL

01 HABILITACION URBANA

COSTO DIRECTO S/. 1,082,533.20 S/. 1,082,533.20 S/. 12,990,398.40

GASTOS GENERALES 3.00% S/. 32,476.00 S/. 389,711.95

TOTAL PRESUPUESTO S/. 1,115,009.20 S/. 13,380,110.35

5. ANALISIS ECONOMICO:

El análisis se realiza etapa por etapa y al final un consolidado de todo el proyecto:

1ra Etapa:
209 Techo Propio
88 Mivivienda
3 Macromanzanas

DESCRIPCIÓN Total 0 MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12

INGRESOS
VENTAS TECHO PROPIO 869 189 20 30 30 30 40 40 40 40 40 50 50 50
VENTAS TECHO PROPIO ACUMULADAS 869 189 209 239 269 299 339 379 419 459 499 549 599 649
VENTA TECHO PROPIO S/. 44,400 S/. 38,583,600.00 1RA ETAPA 1RA ETAPA 2da ETAPA 2da ETAPA 2da ETAPA 2da ETAPA 2da ETAPA 2da ETAPA 2da ETAPA 2da ETAPA 2da ETAPA 2da ETAPA 2da ETAPA
CUOTAS INICIALES 3% (S/. 1,332) S/. 1,157,508.00 251,748 26,640 39,960 39,960 39,960 53,280 53,280 53,280 53,280 53,280 66,600 66,600 66,600
BFH s/.18,500 S/. 16,076,500.00 3,496,500 370,000 555,000 555,000 555,000 740,000 740,000 740,000 740,000 740,000 925,000 925,000 925,000
CREDITOS S/.24,568 S/. 21,349,592.00 4,643,352 491,360 737,040 737,040 737,040 982,720 982,720 982,720 982,720 982,720 1,228,400 1,228,400 1,228,400
VENTA MIVIVIENDA 352 30 10 10 20 18 0 10 10 15 15 15 13 10
VENTA MIVIVIENDA ACUMULADA 352 30 40 50 70 88 88 98 108 123 138 153 166 176
VENTA MIVIVIENDA S/.111,000 S/. 39,072,000.00 1RA ETAPA 1RA ETAPA 1RA ETAPA 1RA ETAPA 1RA ETAPA 2da ETAPA 2da ETAPA 2da ETAPA 2da ETAPA 2da ETAPA 2da ETAPA 2da ETAPA
CUOTAS INICIALES 10% (S/.11,100) S/. 3,907,200.00 333,000 111,000 111,000 222,000 199,800 0 111,000 111,000 166,500 166,500 166,500 144,300 111,000
CREDITOS 90% (S/. 99,900) S/. 35,164,800.00 2,997,000 999,000 999,000 1,998,000 1,798,200 0 999,000 999,000 1,498,500 1,498,500 1,498,500 1,298,700 999,000
TOTAL INGRESOS MENSUALES S/. 77,655,600.00 11,721,600 1,998,000 2,442,000 3,552,000 3,330,000 1,776,000 2,886,000 2,886,000 3,441,000 3,441,000 3,885,000 3,663,000 3,330,000
TOTAL INGRESOS ACUMULADO 11,721,600 13,719,600 16,161,600 19,713,600 23,043,600 24,819,600 27,705,600 30,591,600 34,032,600 37,473,600 41,358,600 45,021,600 48,351,600

De acuerdo al cronograma de ventas, los ingresos por ventas se encuentran disponibles antes del inicio de
cada etapa, con lo cual, el flujo de caja tiene un saldo mensual positivo.

FLUJO DE CAJA 1RA ETAPA

209 TECHO PROPIO Y 88 MIVIVIENDA
DESCRIPCIÓN Total MES 0 MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12 TOTAL

INGRESOS
VENTAS TECHO PROPIO 209 189 20 209
VENTAS TECHO PROPIO ACUMULADAS 209 189 209 209
VENTA TECHO PROPIO S/. 44,400 9,279,600.00 1RA ETAPA 1RA ETAPA 2da ETAPA 2da ETAPA 2da ETAPA 2da ETAPA 2da ETAPA 2da ETAPA 3ra ETAPA 3ra ETAPA 3ra ETAPA 3ra ETAPA 3ra ETAPA ETAPAS
CUOTAS INICIALES 3% (S/. 1,332) 278,388.00 1,332.00 251,748.00 26,640.00 - - - - - - - - - - - 278,388.00
BFH s/.18,500 3,866,500.00 18,500.00 3,496,500.00 370,000.00 - - - - - - - - - - - 3,866,500.00
CREDITOS S/.24,568 5,134,712.00 24,568.00 4,643,352.00 491,360.00 - - - - - - - - - - - 5,134,712.00
VENTA MIVIVIENDA 88 30 10 10 20 18 88
VENTA MIVIVIENDA ACUMULADA 88 30 40 50 70 88 88
VENTA MIVIVIENDA S/.111,000 9,768,000.00 1RA ETAPA 1RA ETAPA 1RA ETAPA 1RA ETAPA 1RA ETAPA 2da ETAPA 2da ETAPA 2da ETAPA 2da ETAPA 2da ETAPA 2da ETAPA ETAPAS
CUOTAS INICIALES 10% (S/.11,100) 976,800.00 11,100.00 333,000.00 111,000.00 111,000.00 222,000.00 199,800.00 - - - - - - - - 976,800.00
CREDITOS 90% (S/. 99,900) 8,791,200.00 99,900.00 2,997,000.00 999,000.00 999,000.00 1,998,000.00 1,798,200.00 - - - - - - - - 8,791,200.00
DEVOLUCION ELECTRO UCAYALI 540,000.00 - - - - - - - - - - - - - 540,000.00 540,000.00
TOTAL INGRESOS MENSUALES 11,721,600.00 1,998,000.00 1,110,000.00 2,220,000.00 1,998,000.00 - - - - - - - 540,000.00 19,587,600.00

TOTAL INGRESOS ACUMULADO 19,587,600.00 11,721,600.00 13,719,600.00 14,829,600.00 17,049,600.00 19,047,600.00 19,047,600.00 19,047,600.00 19,047,600.00 19,047,600.00 19,047,600.00 19,047,600.00 19,047,600.00 19,587,600.00

EG RE SOS MES 0 MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12 TOTAL
TERRENO 662,626.80 4.04% 662,626.80 - - - - - - - - - - - -
COSTO DE OBRA 15,083,071.31 92.06% 102,020.00 6,569,588.35 3,054,348.94 1,600,849.97 1,372,815.95 332,811.57 338,682.78 360,198.75 266,993.25 222,266.28 255,792.99 306,023.34 300,679.17 15,083,071.31
ESTRUCTURAS 6,543,425.24 39.94% - 4,047,402.22 1,981,461.08 408,793.37 105,768.58 - - - - - - - - 6,543,425.24
ARQUITECTURA 3,741,195.07 22.84% - 1,708,651.12 592,620.90 719,063.31 720,859.74 - - - - - - - - 3,741,195.07
INSTALACIONES SANITARIAS 663,773.00 4.05% - 454,653.10 81,711.30 63,704.30 63,704.30 - - - - - - - - 663,773.00
INSTALACIONES ELECTRICAS 425,084.00 2.59% - 301,865.30 39,835.40 39,835.40 43,547.90 - - - - - - - - 425,084.00
GASTOS GENERALES 740,454.40 4.52% 102,020.00 53,202.87 53,202.87 53,202.87 53,202.87 53,202.87 53,202.87 53,202.87 53,202.87 53,202.87 53,202.87 53,202.87 53,202.87 740,454.40
HABILITACION URBANA 2,969,139.60 18.12% - 3,813.75 305,517.39 316,250.73 385,732.56 279,608.70 285,479.91 306,995.88 213,790.38 169,063.41 202,590.12 252,820.47 247,476.30 2,969,139.60
COSTO DE DESARROLLO Y PROMOTORA 637,409.07 3.89% 258,335.87 123,011.55 87,859.16 73,324.17 71,043.83 3,328.12 3,386.83 3,601.99 2,669.93 2,222.66 2,557.93 3,060.23 3,006.79 637,409.07
Honorarios del Proyecto 150,000.00 0.92% 150,000.00 - - - - - - - - - - - - 150,000.00
Aportes,Derechos y Permisos 50,000.00 0.31% 50,000.00 - - - - - - - - - - - - 50,000.00
Gastos de Ventas 135,747.64 0.83% 27,149.53 27,149.53 27,149.53 27,149.53 27,149.53 - - - - - - - - 135,747.64
Gastos Generales 150,830.71 0.92% 30,166.14 30,166.14 30,166.14 30,166.14 30,166.14 - - - - - - - - 150,830.71
Gastos Financieros 150,830.71 0.92% 1,020.20 65,695.88 30,543.49 16,008.50 13,728.16 3,328.12 3,386.83 3,601.99 2,669.93 2,222.66 2,557.93 3,060.23 3,006.79 150,830.71

TOTAL EGRESOS 16,383,107.18 1,022,982.67 6,692,599.91 3,142,208.10 1,674,174.14 1,443,859.78 336,139.68 342,069.60 363,800.73 269,663.18 224,488.94 258,350.92 309,083.57 303,685.96

Flujo de Caja MENSUAL 10,698,617 (4,694,600) (2,032,208) 545,826 554,140 (336,140) (342,070) (363,801) (269,663) (224,489) (258,351) (309,084) 236,314
Flujo de Caja Acumulado 10,698,617.33 6,004,017.42 3,971,809.32 4,517,635.18 5,071,775.40 4,735,635.72 4,393,566.12 4,029,765.38 3,760,102.20 3,535,613.26 3,277,262.35 2,968,178.78 3,204,492.82

Para la 1ra etapa, los ingresos por ventas de unidades inmobiliarias de S/. 19´047,600 y adicionalmente
hay otro ingreso es por devolución de obras de redes eléctricas por parte de la EPS por un monto de S/.
540,000 lo que resulta ingresos totales de S/. 19´547,600.

Los egresos son: terreno S/. 662,626.80, construcción S/. 15´083,071.31 y costos indirectos S/.
637,409.07, lo que resulta egresos totales de 16´383,107.18.

Lo que genera una utilidad de S/. 3,204,492.82, en función de las ventas es 16.36% y en función de la
inversión es 19.56%.
 DATOS GENERALES DEL PROYECTO CONSOLIDADO

PROYECTO URBANIZACION MUNICIPAL - UCAYALI

1RA ETAPA
PROMOTOR COOPERATIVA DE SERVICIOS MULTIPLES - MULTISERVISUR
DISTRITO / CIUDAD PUCALLPA- PROV. CORONEL PORTILLO - UCAYALI 209 T. P. - 88 MIVIVIENDA
FECHA 22/04/2013 OBRA COD.

Perfil del Proyecto

PROGRAMAS TP MV
Nº TOTAL DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES 209 88
AREA POR M2 DE VIVIENDA APROX. 40.20 70.58
AREA TOTAL POR M2 DE VIVIENDA APROX. 8,402 6,211
Nº Depósitos - -
Area m2 del Terreno 28,710.00
m2 construidos 14,613

Costos Directos por m2 Area techada

Item Detalle S/. S/. Venta por m2 VIVENDA (S/.)
1 Arquitectura 229.72 291.69
1,104.48 1,572.68
2 Estructuras 449.76 445.24
3 Instalaciones sanitarias 50.77 38.20 Venta por m2 Estacionamiento (S/.)
4 Instalaciones eléctricas 30.95 26.59
Costo Directo Total 761.20 801.71

Venta
Item Detalle S/. Cantidad Total Venta (S/.)
1 Precio Venta Promedio MIVIVIENDA 111,000.00 88.00 9,768,000.00
2 Precio Venta Promedio Techo Propio 44,400.00 209.00 9,279,600.00
3 DEVOLUCION ELECTRO UCAYALI 540,000.00

Venta Total 19,587,600.00

Inversión
Item Detalle S/. Porcentaje
1 Terreno
Precio por m2 23.08
Valor Total Terreno (m2 por precio) 662,626.80 4.04%
2 Construcción
Costo Directo 11,373,477.31 69.42%
Habilitación Urbana(pistas, veredas y otros) 2,969,139.60 18.12%
Gastos Generales 3% 740,454.40 4.52%
Valor Total Construcción (m2 útil) 15,083,071.31 92.06%
3 Costos Indirectos
Honorarios del proyecto 150,000.00 0.92%
Aportes, derechos y permisos 50,000.00 0.31%
Gastos de Ventas 0.9% 135,747.64 0.83%
Gastos Generales 1% 150,830.71 0.92%
Gastos Financieros 1% 150,830.71 0.92%
Valor Total Costos Indirectos 637,409.07 3.89%
Inversión Total 16,383,107.18 100.00%

Resultados del Proyecto

Item Detalle S/.
16.36% 3,204,492.82

19.56%

Punto de Equilibrio 1ra etapa es de 76 viviendas Mivivienda y 179 Techo Propio

 PUNTO DE EQUILIBRIO
MODULO UNID. C.U. SUBTOTAL
MIVIVIENDA 76.00 111,000.00 S/. 8,436,000.00
TECHO PROPIO 179.00 44,400.00 S/. 7,947,600.00
S/. 16,383,600.00

TOTAL DE COSTOS S/. 16,383,107.18

2da Etapa:
440 Techo Propio
88 Mivivienda
5 Macromanzanas

De acuerdo al cronograma de ventas, los ingresos por ventas se encuentran disponibles antes del inicio de
cada etapa, con lo cual, el flujo de caja tiene un saldo mensual positivo.

FLUJO DE CAJA 2DA ETAPA

440 TECHO PROPIO Y 88 MIVIVIENDA
DESCRIPCIÓN Total MES 12 MES 13 MES 14 MES 15 MES 16 MES 17 MES 18 MES 19 MES 20 MES 21 MES 22 MES 23 MES 24 TOTAL

INGRESOS
VENTAS TECHO PROPIO 440 440 - 440
VENTAS TECHO PROPIO ACUMULADAS 440 440 440 440 440 440 440 440 440 440 440 440 440 440 440
VENTA TECHO PROPIO S/. 44,400 19,536,000.00 2DA ETAPA 2DA ETAPA 2DA ETAPA 2DA ETAPA 2DA ETAPA 2DA ETAPA 2DA ETAPA 2DA ETAPA 2DA ETAPA 2DA ETAPA 2DA ETAPA 2DA ETAPA 2DA ETAPA ETAPAS
CUOTAS INICIALES 3% (S/. 1,332) 586,080.00 1,332.00 586,080.00 - - - - - - - - - - - - 586,080.00
BFH s/.18,500 8,140,000.00 18,500.00 8,140,000.00 - - - - - - - - - - - - 8,140,000.00
CREDITOS S/.24,568 10,809,920.00 24,568.00 10,809,920.00 - - - - - - - - - - - - 10,809,920.00
VENTA MIVIVIENDA 88 88 - - - - - - - 88
VENTA MIVIVIENDA ACUMULADA 88 88 88 88 88 88 88 88 88 88 88 88 88 88 88
VENTA MIVIVIENDA S/.111,000 9,768,000.00 2DA ETAPA 2DA ETAPA 2DA ETAPA 2DA ETAPA 2DA ETAPA 2DA ETAPA 2DA ETAPA 2DA ETAPA 2DA ETAPA 2DA ETAPA 2DA ETAPA 2DA ETAPA 2DA ETAPA ETAPAS
CUOTAS INICIALES 10% (S/.11,100) 976,800.00 11,100.00 976,800.00 - - - - - - - - - - - - 976,800.00
CREDITOS 90% (S/. 99,900) 8,791,200.00 99,900.00 8,791,200.00 - - - - - - - - - - - - 8,791,200.00
DEVOLUCION ELECTRO UCAYALI 900,000.00 - - - - - - - - - - - - - 900,000.00 900,000.00
TOTAL INGRESOS MENSUALES 29,304,000.00 - - - - - - - - - - - 900,000.00 30,204,000.00

TOTAL INGRESOS ACUMULADO 30,204,000.00 29,304,000.00 29,304,000.00 29,304,000.00 29,304,000.00 29,304,000.00 29,304,000.00 29,304,000.00 29,304,000.00 29,304,000.00 29,304,000.00 29,304,000.00 29,304,000.00 30,204,000.00

EG RE SOS MES 12 MES 13 MES 14 MES 15 MES 16 MES 17 MES 18 MES 19 MES 20 MES 21 MES 22 MES 23 MES 24 TOTAL
TERRENO 1,142,460.00 4.42% 1,142,460.00 - - - - - - - - - - - -
COSTO DE OBRA 24,029,114.90 92.89% - 10,558,307.51 5,017,854.91 2,554,948.52 2,209,339.08 519,217.37 529,002.72 564,862.67 409,520.17 334,975.22 390,853.07 474,570.32 465,663.37 24,029,114.90
ESTRUCTURAS 10,720,025.36 41.44% - 6,613,353.91 3,288,066.21 646,909.49 171,695.74 - - - - - - - - 10,720,025.36
ARQUITECTURA 5,874,397.14 22.71% - 2,600,810.08 961,412.98 1,152,486.41 1,159,687.67 - - - - - - - - 5,874,397.14
INSTALACIONES SANITARIAS 1,135,244.00 4.39% - 778,214.80 139,484.40 108,772.40 108,772.40 - - - - - - - - 1,135,244.00
INSTALACIONES ELECTRICAS 712,448.00 2.75% - 506,369.60 66,492.80 66,492.80 73,092.80 - - - - - - - - 712,448.00
GASTOS GENERALES 638,434.40 2.47% - 53,202.87 53,202.87 53,202.87 53,202.87 53,202.87 53,202.87 53,202.87 53,202.87 53,202.87 53,202.87 53,202.87 53,202.87 638,434.40
HABILITACION URBANA 4,948,566.00 19.13% - 6,356.25 509,195.65 527,084.55 642,887.60 466,014.50 475,799.85 511,659.80 356,317.30 281,772.35 337,650.20 421,367.45 412,460.50 4,948,566.00
COSTO DE DESARROLLO Y PROMOTORA 696,844.33 2.69% 91,310.64 196,893.71 141,489.19 116,860.12 113,404.03 5,192.17 5,290.03 5,648.63 4,095.20 3,349.75 3,908.53 4,745.70 4,656.63 696,844.33
Honorarios del Proyecto - 0.00% - - - - - - - - - - - - - -
Aportes,Derechos y Permisos - 0.00% - - - - - - - - - - - - - -
Gastos de Ventas 216,262.03 0.84% 43,252.41 43,252.41 43,252.41 43,252.41 43,252.41 - - - - - - - - 216,262.03
Gastos Generales 240,291.15 0.93% 48,058.23 48,058.23 48,058.23 48,058.23 48,058.23 - - - - - - - - 240,291.15
Gastos Financieros 240,291.15 0.93% - 105,583.08 50,178.55 25,549.49 22,093.39 5,192.17 5,290.03 5,648.63 4,095.20 3,349.75 3,908.53 4,745.70 4,656.63 240,291.15

TOTAL EGRESOS 25,868,419.24 1,233,770.64 10,755,201.22 5,159,344.09 2,671,808.64 2,322,743.11 524,409.54 534,292.74 570,511.29 413,615.37 338,324.97 394,761.60 479,316.02 470,320.00

Flujo de Caja MENSUAL 28,070,229 (10,755,201) (5,159,344) (2,671,809) (2,322,743) (524,410) (534,293) (570,511) (413,615) (338,325) (394,762) (479,316) 429,680

Para la 2da etapa, los ingresos por ventas de unidades inmobiliarias de S/. 29´304,000 y adicionalmente
hay otro ingreso es por devolución de obras de redes eléctricas por parte de la EPS por un monto de S/.
900,000 lo que resulta ingresos totales de S/. 30´204,000.

Los egresos son: terreno S/. 1´142460.00, construcción S/. 24´029,114.90 y costos indirectos S/.
696,844.33, lo que resulta egresos totales de 25´868,419.24.

Lo que genera una utilidad de S/. 4´335,580.76, en función de las ventas es 14.35% y en función de la
inversión es 16.76%.
 DATOS GENERALES DEL PROYECTO CONSOLIDADO

PROYECTO URBANIZACION MUNICIPAL - UCAYALI

2DA ETAPA
PROMOTOR COOPERATIVA DE SERVICIOS MULTIPLES - MULTISERVISUR
DISTRITO / CIUDAD PUCALLPA- PROV. CORONEL PORTILLO - UCAYALI 440 T. P. - 88 MIVIVIENDA
FECHA 22/04/2013 OBRA COD.

Perfil del Proyecto

PROGRAMAS TP MV
Nº TOTAL DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES 440 88
AREA POR M2 DE VIVIENDA APROX. 40.20 70.58
AREA TOTAL POR M2 DE VIVIENDA APROX. 17,688 6,211
Nº Depósitos - -
Area m2 del Terreno 49,500.00
m2 construidos 23,899

Costos Directos por m2 Area techada

Item Detalle S/. S/. Venta por m2 VIVENDA (S/.)
1 Arquitectura 229.72 291.69
1,104.48 1,572.68
2 Estructuras 449.76 445.24
3 Instalaciones sanitarias 50.77 38.20 Venta por m2 Estacionamiento (S/.)
4 Instalaciones eléctricas 30.95 26.59
Costo Directo Total 761.20 801.71

Venta
Item Detalle S/. Cantidad Total Venta (S/.)
1 Precio Venta Promedio MIVIVIENDA 111,000.00 88.00 9,768,000.00
2 Precio Venta Promedio Techo Propio 44,400.00 440.00 19,536,000.00
3 DEVOLUCION ELECTRO UCAYALI 900,000.00

Venta Total 30,204,000.00

Inversión
Item Detalle S/. Porcentaje
1 Terreno
Precio por m2 23.08
Valor Total Terreno (m2 por precio) 1,142,460.00 4.42%
2 Construcción
Costo Directo 18,442,114.50 71.29%
Habilitación Urbana(pistas, veredas y otros) 4,948,566.00 19.13%
Gastos Generales 3% 638,434.40 2.47%
Valor Total Construcción (m2 útil) 24,029,114.90 92.89%
3 Costos Indirectos
Honorarios del proyecto - 0.00%
Aportes, derechos y permisos - 0.00%
Gastos de Ventas 0.9% 216,262.03 0.84%
Gastos Generales 1% 240,291.15 0.93%
Gastos Financieros 1% 240,291.15 0.93%
Valor Total Costos Indirectos 696,844.33 2.69%
Inversión Total 25,868,419.24 100.00%

Resultados del Proyecto

Item Detalle S/.
14.35% 4,335,580.76

16.76%

Punto de Equilibrio 1ra etapa es de 78 viviendas Mivivienda y 388 Techo Propio

 PUNTO DE EQUILIBRIO
MODULO UNID. C.U. SUBTOTAL
MIVIVIENDA 78.00 111,000.00 S/. 8,658,000.00
TECHO PROPIO 388.00 44,400.00 S/. 17,227,200.00
S/. 25,885,200.00

TOTAL DE COSTOS S/. 25,868,419.24

3ra Etapa:
220 Techo Propio
176 Mivivienda
4 Macromanzanas

De acuerdo al cronograma de ventas, los ingresos por ventas se encuentran disponibles antes del inicio de
cada etapa, con lo cual, el flujo de caja tiene un saldo mensual positivo.

FLUJO DE CAJA 3RA ETAPA

220 TECHO PROPIO Y 176 MIVIVIENDA
DESCRIPCIÓN Total MES 24 MES 25 MES 26 MES 27 MES 28 MES 29 MES 30 MES 31 MES 32 MES 33 MES 34 MES 35 MES 36 TOTAL

INGRESOS
VENTAS TECHO PROPIO 220 220 - 220
VENTAS TECHO PROPIO ACUMULADAS 220 220 220 220 220 220 220 220 220 220 220 220 220 220 220
VENTA TECHO PROPIO S/. 44,400 9,768,000.00 3RA ETAPA 3RA ETAPA 3RA ETAPA 3RA ETAPA 3RA ETAPA 3RA ETAPA 3RA ETAPA 3RA ETAPA 3RA ETAPA 3RA ETAPA 3RA ETAPA 3RA ETAPA 3RA ETAPA ETAPAS
CUOTAS INICIALES 3% (S/. 1,332) 293,040.00 1,332.00 293,040.00 - - - - - - - - - - - - 293,040.00
BFH s/.18,500 4,070,000.00 18,500.00 4,070,000.00 - - - - - - - - - - - - 4,070,000.00
CREDITOS S/.24,568 5,404,960.00 24,568.00 5,404,960.00 - - - - - - - - - - - - 5,404,960.00
VENTA MIVIVIENDA 176 301 15 15 15 6 - - - 352
VENTA MIVIVIENDA ACUMULADA 176 301 316 331 346 352 352 352 352 352 352 352 352 352 352
VENTA MIVIVIENDA S/.111,000 19,536,000.00 3RA ETAPA 3RA ETAPA 3RA ETAPA 3RA ETAPA 3RA ETAPA 3RA ETAPA 3RA ETAPA 3RA ETAPA 3RA ETAPA 3RA ETAPA 3RA ETAPA 3RA ETAPA 3RA ETAPA ETAPAS
CUOTAS INICIALES 10% (S/.11,100) 1,953,600.00 11,100.00 3,341,100.00 166,500.00 166,500.00 166,500.00 66,600.00 - - - - - - - - 3,907,200.00
CREDITOS 90% (S/. 99,900) 17,582,400.00 99,900.00 30,069,900.00 1,498,500.00 1,498,500.00 1,498,500.00 599,400.00 - - - - - - - - 35,164,800.00
DEVOLUCION ELECTRO UCAYALI 720,000.00 - - - - - - - - - - - - - 720,000.00 720,000.00
TOTAL INGRESOS MENSUALES 43,179,000.00 1,665,000.00 1,665,000.00 1,665,000.00 666,000.00 - - - - - - - 720,000.00 49,560,000.00

TOTAL INGRESOS ACUMULADO 30,024,000.00 43,179,000.00 44,844,000.00 46,509,000.00 48,174,000.00 48,840,000.00 48,840,000.00 48,840,000.00 48,840,000.00 48,840,000.00 48,840,000.00 48,840,000.00 48,840,000.00 49,560,000.00

EG RE SOS MES 24 MES 25 MES 26 MES 27 MES 28 MES 29 MES 30 MES 31 MES 32 MES 33 MES 34 MES 35 MES 36 TOTAL
TERRENO 913,968.00 4.01% 913,968.00 - - - - - - - - - - - -
COSTO DE OBRA 21,285,409.95 93.29% - 9,666,708.49 4,343,393.01 2,300,579.19 1,938,672.76 426,014.47 433,842.75 462,530.71 338,256.71 278,620.75 323,323.03 390,296.83 383,171.27 21,285,409.95
ESTRUCTURAS 9,506,907.52 41.67% - 5,895,417.26 2,842,974.92 613,487.19 155,028.15 - - - - - - - - 9,506,907.52
ARQUITECTURA 5,653,931.23 24.78% - 2,652,594.56 869,134.31 1,066,621.09 1,065,581.26 - - - - - - - - 5,653,931.23
INSTALACIONES SANITARIAS 923,428.00 4.05% - 631,967.60 113,902.80 88,778.80 88,778.80 - - - - - - - - 923,428.00
INSTALACIONES ELECTRICAS 603,856.00 2.65% - 428,441.20 56,821.60 56,821.60 61,771.60 - - - - - - - - 603,856.00
GASTOS GENERALES 638,434.40 2.80% - 53,202.87 53,202.87 53,202.87 53,202.87 53,202.87 53,202.87 53,202.87 53,202.87 53,202.87 53,202.87 53,202.87 53,202.87 638,434.40
HABILITACION URBANA 3,958,852.80 17.35% - 5,085.00 407,356.52 421,667.64 514,310.08 372,811.60 380,639.88 409,327.84 285,053.84 225,417.88 270,120.16 337,093.96 329,968.40 3,958,852.80
COSTO DE DESARROLLO Y PROMOTORA 617,276.89 2.71% 80,884.56 177,551.64 124,318.49 103,890.35 100,271.29 4,260.14 4,338.43 4,625.31 3,382.57 2,786.21 3,233.23 3,902.97 3,831.71 617,276.89
Honorarios del Proyecto - 0.00% - - - - - - - - - - - - - -
Aportes,Derechos y Permisos - 0.00% - - - - - - - - - - - - - -
Gastos de Ventas 191,568.69 0.84% 38,313.74 38,313.74 38,313.74 38,313.74 38,313.74 - - - - - - - - 191,568.69
Gastos Generales 212,854.10 0.93% 42,570.82 42,570.82 42,570.82 42,570.82 42,570.82 - - - - - - - - 212,854.10
Gastos Financieros 212,854.10 0.93% - 96,667.08 43,433.93 23,005.79 19,386.73 4,260.14 4,338.43 4,625.31 3,382.57 2,786.21 3,233.23 3,902.97 3,831.71 212,854.10

TOTAL EGRESOS 22,816,654.84 994,852.56 9,844,260.13 4,467,711.50 2,404,469.54 2,038,944.04 430,274.61 438,181.17 467,156.01 341,639.27 281,406.95 326,556.26 394,199.79 387,002.98

Flujo de Caja MENSUAL 42,184,147 (8,179,260) (2,802,711) (739,470) (1,372,944) (430,275) (438,181) (467,156) (341,639) (281,407) (326,556) (394,200) 332,997
Flujo de Caja Acumulado 42,184,147.44 34,004,887.31 31,202,175.81 30,462,706.27 29,089,762.22 28,659,487.61 28,221,306.44 27,754,150.42 27,412,511.15 27,131,104.19 26,804,547.94 26,410,348.14 26,743,345.16

Para la 3ra etapa, los ingresos por ventas de unidades inmobiliarias de S/. 29´304,000 y adicionalmente
hay otro ingreso es por devolución de obras de redes eléctricas por parte de la EPS por un monto de S/.
720,000 lo que resulta ingresos totales de S/. 30´024,000.

Los egresos son: terreno S/. 913,968.00, construcción S/. 21´285,409.95 y costos indirectos S/.
617,276.89, lo que resulta egresos totales de 22´816,654.84.
Lo que genera una utilidad de S/. 7’207,345.16, en función de las ventas es 24.01% y en función de la
inversión es 31.59%.

DATOS GENERALES DEL PROYECTO CONSOLIDADO

PROYECTO URBANIZACION MUNICIPAL - UCAYALI

3RA ETAPA
PROMOTOR COOPERATIVA DE SERVICIOS MULTIPLES - MULTISERVISUR
DISTRITO / CIUDAD PUCALLPA- PROV. CORONEL PORTILLO - UCAYALI 220 T. P. - 176 MIVIVIENDA
FECHA 22/04/2013 OBRA COD.

Perfil del Proyecto

PROGRAMAS TP MV
Nº TOTAL DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES 220 176
AREA POR M2 DE VIVIENDA APROX. 40.20 70.58
AREA TOTAL POR M2 DE VIVIENDA APROX. 8,844 12,422
Nº Depósitos - -
Area m2 del Terreno 39,600.00
m2 construidos 21,266

Costos Directos por m2 Area techada

Item Detalle S/. S/. Venta por m2 VIVENDA (S/.)
1 Arquitectura 229.72 291.69
1,104.48 1,572.68
2 Estructuras 449.76 445.24
3 Instalaciones sanitarias 50.77 38.20 Venta por m2 Estacionamiento (S/.)
4 Instalaciones eléctricas 30.95 26.59
Costo Directo Total 761.20 801.71

Venta
Item Detalle S/. Cantidad Total Venta (S/.)
1 Precio Venta Promedio MIVIVIENDA 111,000.00 176.00 19,536,000.00
2 Precio Venta Promedio Techo Propio 44,400.00 220.00 9,768,000.00
3 DEVOLUCION ELECTRO UCAYALI 720,000.00

Venta Total 30,024,000.00

Inversión
Item Detalle S/. Porcentaje
1 Terreno
Precio por m2 23.08
Valor Total Terreno (m2 por precio) 913,968.00 4.01%
2 Construcción
Costo Directo 16,688,122.75 73.14%
Habilitación Urbana(pistas, veredas y otros) 3,958,852.80 17.35%
Gastos Generales 3% 638,434.40 2.80%
Valor Total Construcción (m2 útil) 21,285,409.95 93.29%
3 Costos Indirectos
Honorarios del proyecto - 0.00%
Aportes, derechos y permisos - 0.00%
Gastos de Ventas 0.9% 191,568.69 0.84%
Gastos Generales 1% 212,854.10 0.93%
Gastos Financieros 1% 212,854.10 0.93%
Valor Total Costos Indirectos 617,276.89 2.71%
Inversión Total 22,816,654.84 100.00%

Resultados del Proyecto

Item Detalle S/.
24.01% 7,207,345.16

31.59%
Punto de Equilibrio 1ra etapa es de 137 viviendas Mivivienda y 172 Techo Propio

MODULO UNID. C.U. SUBTOTAL

MIVIVIENDA 137.00 111,000.00 S/. 15,207,000.00
TECHO PROPIO 172.00 44,400.00 S/. 7,636,800.00
S/. 22,843,800.00

TOTAL DE COSTOS S/. 22,816,654.84