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A CIUDAD DE CHC
I LAYO PLAN DE DESARROLLO URBANO
PDU 2011 – 2016
METRÓPOLI DE CHICLAYO

REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL URBANO
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ÍNDICE GENERAL
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TÍTULO PRELIMINAR. DISPOSICIONES GENERALES

Pág.
Normas Generales…………………………………………........... 04
Cap. I Lineamientos Generales………………………………….. 05
Cap. II Niveles de Clasificación de las Categorías de uso….… 05

TÍTULO I. NORMAS DE ZONIFICACION

Capítulo I.
Normas Generales………………………………………………… 07

SETIEMBRE, 2011

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Proyecto:
“MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO”
Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano.
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TITULO PRELIMINAR. Disposiciones Generales

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“MODERNIZACION DE LA GESTION DEL DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIAL DE CHICLAYO”
Componente N° 1: Plan de Desarrollo Urbano.
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d) Velar por la conservación de las 3 acequias en el distrito

NORMAS GENERALES capital: Cois, Pulen y Yortuque.
e) El uso sostenible del suelo, agua, flora, fauna, paisaje, fuentes
El Reglamento de Zonificación constituye el instrumento legal para la energéticas y demás recursos naturales en función de las
aplicación de las propuestas técnicas normativas de ordenamiento capacidades del ambiente y del bienestar humano.
urbano.

Está compuesto por un conjunto de normas técnicas urbanísticas

ambientales que regula el uso del suelo en función a las necesidades
físicas, socio-económicas y ambientales de la ciudad para localizar
actividades con fines de vivienda, comercio, industria, servicios básicos y
equipamiento urbano.

CAPITULO I. LINEAMIENTOS GENERALES

Artículo 1º.- La zonificación urbana de la Metrópoli de Chiclayo y

de su entorno ecológico de influencia se sustenta en los
lineamientos establecidos en las propuestas específicas
contenidas en el Plan de Desarrollo Urbano Ambiental.

La gestión ambiental urbana se ejerce mediante los lineamientos

siguientes:
a) Regular los procesos de urbanización, crecimiento
poblacional, expansión urbana y actividades económicas en
función de las capacidades del ambiente y del bienestar de la
población.
b) Controlar y Recuperar la ecología del entorno urbano en las
áreas ambientales críticas, restableciendo su calidad
ambiental, el potencial natural, recreacional y turístico,
incorporándolos al sistema productivo de la ciudad.
c) Identificar y eliminar las fuentes de contaminación ambiental
natural y antrópica.

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Son aquellas tierras delimitadas entre los principales CAPITULO II. NIVELES DE CALIFICACION DE LAS
anillos viales de la organización espacial que pueden CATEGORIAS DE USO
ser urbanizadas, calificadas para la reserva urbana
SUELO Artículo 2º.- Los diferentes niveles de calificación para el suelo urbano
en el corto, mediano y largo plazo. Comprende áreas
URBANIZABLE para habilitación recreacional, tierras eriazas, tierras han sido establecidos según los aspectos técnicos en: apto, con
sin uso y tierras agrícolas de menor valor agrológico restricciones y no recomendables.
certificado por el sector correspondiente. a) Urbano Apto; cuando la zona presenta aptitud para la categoría
de uso en referencia, y cuyo manejo apropiado produce un
Le corresponde a las áreas ocupadas actuales por mínimo impacto.
usos y actividades urbanas, habilitaciones urbanas b) Urbano con restricciones; cuando la zona presenta determinadas
SUELO formales o no, con ciertos niveles de accesibilidad características que limita su manejo.
URBANO vial, servicios básicos e infraestructura. Por su c) Urbano sujeto a reglamentación especial; cuando el suelo
emplazamiento no presenta niveles de riesgo alto requiere de un manejo especial y no es recomendable para
ante la incidencia de desastres naturales.
Suelo urbano apto.
SUB
CLASIFICACION
Suelo urbano con restricciones.
Suelo urbano sujeto a reglamentación especial.
Son aquellas tierras donde se realizan actividades
agrícolas, ganaderas, forestales y actividades
análogas desarrolladas fuera del área urbana. O
también son las que se encuentran ubicadas en
zonas de alto riesgo, de reserva natural, de
SUELO NO
amortiguamiento, zonas con recursos hídricos o
URBANIZABLE sujetas a una especial protección por su valor
medioambiental, paisajístico, histórico, arqueológico,
ecológico y científico, donde no se puede construir y
estará sujeta a cuidados e imposibilidades de uso
urbano.

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TITULO I. Normas de Zonificación

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CAPITULO I. NORMAS GENERALES Cuadro Nº 01: Clasificación de los Suelos

El gran núcleo urbano comprendido por los distritos de Chiclayo, SUELO ZONIFICACIÓN CÓDIGO
Leonardo Ortiz y La Victoria, además de los ejes conurbados de Zona Residencial de Alta R5, R6,
Pimentel, Lambayeque, Pomalca, Monsefú y Reque, está Densidad R8
soportando desde hace 17 años un incremento de actividades de Zona Residencial de Media R3, R4
servicios y comercio, que está impactando en el normal Densidad
funcionamiento de la ciudad. Zona Residencial de Baja R2
Densidad
La zonificación actúa como un medio para ordenar los usos del Zona Comercio Metropolitano C9
suelo acorde con nuestra realidad y sobre ella establecer las Zona Comercio Especializado CE
normas que faciliten a sus autoridades, técnicos, profesionales, Zona Comercio Distrital C5
instituciones públicas, educativas y empresa privada una mejor Zona Comercio Vecinal C3
comprensión de hacia dónde va a crecer la ciudad y como va a URBANO Zona de Reglamentación ZRE
funcionar equilibradamente. Especial
Zona de Equipamiento Urbano
Educación E
CAPITULO II. CLASIFICACION DE LOS SUELOS Salud H
Recreación y Deportiva RD
Para efectos del presente reglamento el territorio abarca el nivel
Usos Especiales UE
metropolitano y el de ciudad, asignando características y niveles.
Zona Gran Industria I3
Zona Industria Liviana I2
Zona Industria Elemental y I1
Complementaria
Zona Reserva Urbana ZRU
URBANIZABLE Zona Reserva Industrial ZRI
Zona Habilitación Recreacional ZHR
NO Zona Agrícola ZA
URBANIZABLE Zona de Protección Ecológica ZPE

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