MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

1. DATOS GENERALES
PROPIETARIO : ESTANISLAO HUAYHUA INCA
DIRECCION : JR. LIBERTAD MZ – 122 LOTE - 06
PROYECTO : VIVIENDA MULTIFAMILIAR
2. CONDICIONES GENERALES

Se redacta el presente proyecto con el objeto de describir los trabajos necesarios para la
construcción de la vivienda Multifamiliar donde cada una de ellas contaran con la distribución de los
espacio como son: cochera, patio sala, kitchen, comedor, ss.hh, dormitorios, lavandería, azotea.

3. DATOS DESCRIPTIVOS

3.1 UBICACIÓN GEOGRÁFICA

DEPARTAMENTO : UCAYALI
PROVINCIAL : CORONEL PORTILLO
DISTRITO : CALLERIA
DIRECCIÓN : JR. LIBERTAD MZ-122 LOTE-06
3.2 CLIMA

El clima en nuestra Región es cálido con régimen tropical moderado, abundancia de lluvia En el
tiempo de invierno, presentándose mayormente entre los meses de noviembre a Marzo, la
temperatura promedio oscila entre los 30° C.

3.3 TOPOGRAFÍA Y TIPO DE SUELO

La topografía del terreno en el cual se encuentra ubicado es ligeramente inclinada en 1% de

pendiente.
El suelo es por lo general areno limo arcilloso, para lo cual se ha estimado una capacidad portante
de 0.80 kg/cm2.

3.3 VÍAS DE ACCESOS

El acceso al terreno es por Jr. Libertad ubicado en el Distrito de Calleria, Provincia de Coronel
Portillo, Departamento y Región Ucayali.

4. ANTECEDENTES

De acuerdo con el programa de necesidades expuesto por la propiedad, este Proyecto trata de dar
respuesta a éste, dentro de los límites definidos por la Municipalidad Provincial. La vivienda
Multifamiliar será una construcción nueva, respondiendo cada una de ellas al siguiente programa:

Vivienda

Primer piso:

• 01 GARAJE
• 01 BAÑO
• 01 LAVANDERIA
 • 01 COCINA
• 01 COMEDOR
• 01 SALA
• 02 DORMITORIOS

Segundo piso:

• 01 SALA
• 01 COCINA
• 01 COMEDOR
• 02 BAÑO
• 04 DORMITORIOS

Tercer piso

• 01 SALA
• 01 COCINA
• 01 COMEDOR
• 02 BAÑO
• 04 DORMITORIOS

Cuarto piso

• 01 SALA
• 01 COCINA
• 01 COMEDOR
• 02 BAÑO
• 04 DORMITORIOS

Azotea

• 01 AZOTEA

La idea general de la construcción del edificio que se trasluce al exterior es que éste se integre
perfectamente en la zona y, por ello, se emplea una construcción tradicional, basada en materiales y
técnicas constructivas populares. Todo ello queda identificado en la construcción, muros de ladrillos,
tarrajeo mortero en muros, pintura, losa aligerada, cerámicos en pisos y paredes, etc.

5. DESCRIPCIÓN DE ACTIVIDADES QUE SE DESARROLLARÁN EN EL INMUEBLE:

Las actividades que se desarrollarán dentro del inmueble será de uso exclusivo para viviendas.

5.1 DESCRIPCIÓN

El proyecto de la vivienda Multifamiliar constara con un acceso principal para la distribución de la

vivienda teniendo ubicado en la parte frontal del terreno.

El proyecto se basa en la construcción de dos niveles, donde constará de 01 vivienda de concreto

armado.

6. NORMATIVA.

A.0.20
VIVIENDA
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES

Artículo 1.- Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienen como uso principal o
exclusivo la residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades habitacionales y funcionales de
manera adecuada.

Artículo 2.- Toda vivienda deberá contar cuando menos, con espacios para las funciones de aseo
personal, descanso, alimentación y recreación.

Artículo 3.- Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos:

- Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote.
- Edificio Multifamiliar , cuando se trate de dos o más viviendas en una sola edificación y donde el
terreno es de propiedad común.

Artículo 4.- Las viviendas deberán estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas en el plano
de Zonificación, en zonas urbanas con zonificación compatible o en zonas rurales.

CAPITULO II
CONDICIONES DE DISEÑO

Artículo 6.- Las viviendas, deberán cumplir con lo establecido en la Norma A-010 Condiciones
Generales de Diseño, en lo que le sea aplicable.

Artículo 7.- Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda serán aquellas que
permitan la circulación y el amoblamiento requerido para la función propuesta, acorde con el número
de habitantes de la vivienda. Las dimensiones de los muebles se sustentan en las características
antropométricas de las personas que la habitarán.

Artículo 8.- El área techada mínima de una vivienda sin capacidad de ampliación (departamentos en
edificios Unifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al régimen de propiedad horizontal) será
de 40 m2.
El área techada mínima de una vivienda unifamiliar en su forma inicial, con posibilidad de expansión
será de 25 m2.
Estas áreas mínimas no son de aplicación para las viviendas edificadas dentro de los programas de
promoción del acceso a la propiedad privada de la vivienda.
De acuerdo a lo que establezca el Plan Urbano, en ciertas zonas se podrá proponer un área mínima
de hasta 16 m2. para viviendas unipersonales, siempre que se pueda garantizar que se mantendrá
este uso.
Artículo 9.- Los ambientes de aseo podrán prestar servicio desde cualquier ambiente de la vivienda.
La cocina podrá prestar servicio desde el Comedor, Estar-Comedor o desde una circulación que la
integre a él. La lavandería podrá prestar servicio desde la cocina o desde una circulación común a
varios ambientes.

Artículo 10.- Las escaleras y corredores al interior de las viviendas, que se desarrollen entre muros
deberán tener un ancho libre mínimo de 0.90 m. Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un
lado abierto o en dos tramos sin muro intermedio, podrán tener un ancho libre mínimo de 0.80 m.

CAPITULO III
CARACTERISTICAS DE LA VIVIENDA
Artículo 16.- La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en condiciones de
higiene y salud para sus ocupantes, creando espacios seguros para la familia que la habita,
proponiendo una solución acorde con el medio ambiente.
Los ambientes deberán disponerse de manera tal que garanticen su uso más eficiente, empleando
materiales que demanden un bajo grado de mantenimiento.

Articulo 19.- Las ventanas que dan iluminación y ventilación a los ambientes, deberán tener un cierre
adecuado a las condiciones del clima, y contar con carpintería de materiales compatibles con los
materiales del cerramiento.
Los vidrios crudos deberán contar con carpintería de soporte en todos sus lados. De lo contrario
deberán ser templados.
Las ventanas deberán ser de fácil operación y en todos los casos permitir su limpieza desde la
habitación que iluminan y ventilan.
El alfeizar de una ventana tendrá una altura mínima de 0.90 m. En caso que esta altura sea menor, la
parte de la ventana entre el nivel del alfeizar y los 0.90 m deberá ser fija y el vidrio templado o con
una baranda de protección interior o exterior con elementos espaciados un máximo de 0.15 m.
Los vidrios deben ser instalados con tolerancias suficientes como para absorber las dilataciones y
movimientos sísmicos.
Las puertas con superficies vidriadas deberán tener bandas señalizadores entre 1.20 m y 0.90 m. de
altura.

Artículo 20.- Los tabiques interiores deberán tener un ancho mínimo de 0.07 m. entre ambos lados
terminados.
Los tabiques exteriores o divisorios entre unidades inmobiliarias diferentes, deberán tener un ancho
en función de las necesidades de aislamiento térmico, acústico y climático y el material a emplear.
En caso que los tabiques que alojen tuberías de agua o desagüe deberán tener un ancho que permita
un recubrimiento mínimo de 1 cm. entre la superficie del tubo y la cara exterior del tabique acabado.
La altura mínima de los tabiques divisorios de zonas no cubiertas (patios y jardines) entre viviendas,
será de 2.30 m contados a partir del piso terminado del ambiente con nivel más alto.

Características de la edificación

VIVIENDA

Cimentación constituida por zapatas y vigas de cimentación de concreto armado f’c=210 kg/cm2;
fy=4,200 kg/cm2. De concreto armado. La edificación proyectada para 4 niveles, de material noble
está conformada por columnas vigas de concreto y techo aligerado, estos a su vez confinan a los
muros de ladrillo tubular el revestimiento es con mortero de cemento arena.

Columnas: Las columnas son de concreto armado con sección de 0.30x0.30 m, su resistencia a la
compresión es de f’c= 210 kg/cm2 y tiene por función soportar las cargas verticales de la edificación,
así como las flexiones y cortes, que se presentan por los movimientos sísmicos y de asentamiento.

Vigas: Las vigas son de concreto armado, peraltadas con una sección de 0.30x0.45, 0.30x0.40 m, en
este tipo de construcción las vigas forman parte integrante del techo siendo su principal función la de
trasmitir las cargas actuantes a las columnas.

Techos: los techos de serán de losa aligerada de 20 cm. De espesor en los de un nivel

Muros: Los muros perimetrales, así como la tabiquería interna de la edificación es de ladrillo de arcilla
tubular, asentados en aparejo de canto con mortero de cemento Portland Tipo N°1 y arena fina los
muros de ladrillo se encuentran confinados por el sobre cimiento, columnas y vigas estructurales de
concreto armado, lo que nos indica que los muros se encuentran “amarrados”, por estos elementos
 estructurales sin soportar cargas estructurales cuya función principal es la de separar ambientes.

ACABADO EN GENERAL PISOS:

1ER, Piso. - los pisos de todos los ambientes excluyendo el patio de servicio serán de cerámico y los
SS. HH serán de cerámico 30x30 cm.

2DO, Piso. - los pisos de todos los ambientes excluyendo el patio de servicio serán de cerámico y los
SS. HH serán de cerámico 30x30 cm.

AZOTEA. - Piso pulido

REVOQUES Y ENLUCIDOS:

Las estructuras de concreto, columnas, vigas, los muros y la tabiquería de ladrillo tubular se
encuentran tartajeados con mortero, cemento-arena y pintados.

CONTRAZOCALOS Y ZOCALOS:

Los contra zócalo están ubicados en la exterior de la fachada e interior como en la sala, comedor,
dormitorios. Los zócalos en los ss.hh y en la cocina son de cerámico de altura variable de 1.80 m de
altura.

PINTURA:

La pintura en los acabados de las paredes frotachados es de esmalte. Las puertas y ventanas en la
fachada principal como cerramiento de seguridad son metálicas están pintadas con esmalte la
carpintería de madera puertas interiores barnizados.

PUERTAS:

El ingreso de la vivienda será con una puerta batiente de dos hojas

-Baños con cerámico de color.

-Instalaciones eléctricas, suministro de ELECTRO UCAYALI, empotradas PVC. SEL.
-Instalaciones sanitarias, Agua fría, PVC. SAP empotradas; desagüe, colectores PVC, SAL drenan hasta
red pública de desagüe.
-Zona segura en caso de sismo.
-Botiquín.
-Extintores.
-Riesgo eléctrico.

Pucallpa, ENERO del 2022