Artículo 2º.

- Para los efectos del presente reglamento

D.S. Nº 46 / REGLAMENTO DE se entenderá por:
LA LEY Nº 19.537, SOBRE
Condominios: Las construcciones o los terrenos
COPROPIEDAD INMOBILIARIA acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria
regulado por la ley.
MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO Condominios Tipo A: Las construcciones divididas en
unidades, emplazadas en un terreno de dominio
APRUEBA REGLAMENTO DE LA LEY Nº 19.537 común.
SOBRE COPROPIEDAD INMOBILIARIA.
Diario Oficial de 17 de junio de 1998. Condominios Tipo B: Los predios, con
construcciones o con proyectos de construcción
Santiago, 31 de marzo de 1998.- Hoy se decretó lo aprobados, en el interior de cuyos deslindes existan
que sigue: simultáneamente sitios que pertenezcan en dominio
exclusivo a cada copropietario y terrenos de dominio
Nº 46.- Visto: La ley Nº 19.537, sobre Copropiedad
común de todos ellos.
Inmobiliaria, en especial lo dispuesto en el inciso
primero de su artículo 10 y en el inciso segundo de su
Predios con proyectos de construcción aprobados:
artículo 30 y las facultades que me confiere el
Los que cuenten, a lo menos, con certificado extendido
artículo 32 número 8º de la Constitución Política de la
por la Dirección de Obras Municipales en que conste
República de Chile,
que no se requiere la ejecución de obras de
urbanización o que las obras de urbanización
Decreto:
requeridas han sido ejecutadas, o los que cuenten con
Apruébase el siguiente reglamento de la ley Nº 19.537, certificado de urbanización garantizada. Este
sobre Copropiedad Inmobiliaria: certificado, junto con el que extienda el Director de
Obras Municipales conforme al inciso segundo del
artículo 10 de la ley, en que declare acogido el
TITULO I condominio al régimen de copropiedad inmobiliaria y
DEL REGIMEN DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA señale las unidades que sean enajenables, permitirá
transferir el dominio de dichas unidades. No obstante
Artículo 1º.- El presente reglamento se aplicará a los lo anterior, atendido lo previsto en el inciso primero del
condominios que se acojan al régimen de copropiedad artículo 9º de la ley, el certificado de urbanización
inmobiliaria que consagra la ley Nº 19.537, en garantizada no permitirá al Director de Obras
adelante la ley. Municipales efectuar la recepción definitiva de los
edificios.
Conforme al artículo 49 de la ley, las disposiciones de
dicho cuerpo legal regirán también para las Unidades: Las viviendas, oficinas, locales
comunidades de copropietarios acogidas a la Ley de comerciales, bodegas, estacionamientos con exclusión
Propiedad Horizontal con anterioridad a su vigencia. de los de visitas, recintos industriales, sitios y otros
No obstante lo anterior, continuarán aplicándose a inmuebles que forman parte de un condominio y sobre
dichas comunidades las normas de su respectivo los cuales es posible constituir dominio exclusivo
reglamento de copropiedad, si lo tuvieren, relativas al
cambio de destino de las unidades del condominio, a Urbanización de un condominio: Además de las
la proporción o porcentaje que a cada copropietario exigidas por las normas generales, las obras interiores
corresponde sobre los bienes comunes y en el pago de carácter colectivo necesarias para dotar a los
de los gastos comunes y a los derechos de uso y goce condominios tipo A, o a los sectores de éstos en su
exclusivo sobre bienes comunes legalmente caso, y a los lotes de los condominios tipo B, de vías
constituidos, salvo que por acuerdo unánime la de acceso, con sus obras de pavimentación y
asamblea de copropietarios determinare someter desagües de aguas lluvias; de redes colectivas
también estas materias a las normas de la Ley Nº sanitarias y energéticas, y de áreas verdes de acuerdo
19.537. con los estándares y condiciones de diseño
establecidos en la Ordenanza General de Urbanismo y
Mientras las comunidades de copropietarios a que se Construcciones.
refiere el inciso anterior no acuerden un nuevo
reglamento de copropiedad conforme a la ley, Artículo 3º.- Las unidades que integran el condominio,
continuarán rigiéndose por sus reglamentos de como asimismo los sectores en que éste se divide, los
copropiedad formulados con anterioridad a su vigencia estacionamientos que correspondan a la cuota mínima
en todo aquello que no contravenga las disposiciones obligatoria que señale el plan regulador respectivo y
de la ley, entendiéndose que las referencias a la Junta los bienes de dominio común incluyendo en ellos los
de Vigilancia que se contienen en dichos reglamentos estacionamientos de visitas, si los hubiere, deben
de copropiedad, están hechas al Comité de singularizarse en los planos del condominio aprobados
Administración. por el Director de Obras Municipales.

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Artículo 4º.- Para acoger un condominio al régimen de las unidades que lo conforman, para sus sucesores en
copropiedad inmobiliaria deberán presentarse a la el dominio y, en general, para los ocupantes a
Dirección de Obras Municipales el primer reglamento cualquier título de esas unidades.
de copropiedad dictado por la persona natural o
jurídica propietaria del condominio, reducido a El primer reglamento de copropiedad deberá ser
escritura pública e inscrito en el Registro de Hipotecas dictado por la persona natural o jurídica propietaria del
y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces condominio y en él no podrán fijarse mayorías
respectivo y los planos a que se refiere el artículo 11 superiores a las establecidas en el artículo 19 de la ley
de la ley. para la constitución de las asambleas ni para la
adopción de los acuerdos. En este primer reglamento
Para el primer reglamento de copropiedad no se de copropiedad no podrá someterse al conocimiento
aplicará lo dispuesto en la letra c) del artículo 28 de la de un juez árbitro los conflictos que afecten a los
ley en orden a que debe señalarse en él el número y copropietarios, atendido lo dispuesto en el inciso
fecha de archivo de los planos en el Conservador de segundo del artículo 34 de la ley.
Bienes Raíces, exigencia que la ley formula para los
reglamentos de copropiedad que acuerden los Una vez enajenado el 75 % de las unidades que
copropietarios de un condominio. formen parte de un condominio nuevo, el
administrador, dentro de los 30 días siguientes a la
Una vez verificado por el Director de Obras inscripción de la última de dichas enajenaciones en el
Municipales que el condominio cumple con las normas Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
exigidas por la ley y este reglamento, por la Ley Raíces, deberá convocar a asamblea extraordinaria la
General de Urbanismo y Construcciones y su que se pronunciará sobre la mantención, modificación
Ordenanza General, con los instrumentos de o sustitución del primer reglamento de copropiedad.
planificación territorial y con las normas que regulan el
área de emplazamiento del condominio, procederá a Artículo 6º.- Serán de cargo del respectivo propietario
extender el certificado que lo declare acogido al las reparaciones y la mantención de la unidad de su
régimen de copropiedad inmobiliaria el que debe dominio, de sus muros, vigas y de los muros exteriores
cumplir con lo señalado en el inciso segundo del que no sean estructurales, en la parte que dan al
artículo 10 de la ley. interior de su unidad, pisos, ventanas, puertas y
demás bienes que son exclusivos de su respectiva
Los planos se archivarán en el Registro de Propiedad
propiedad, como también de las instalaciones
del Conservador de Bienes Raíces correspondiente,
respectivas de luz eléctrica, agua, gas, alcantarillado y
junto con el certificado del Director de Obras
ventilación, en lo que quede dentro de su unidad, a
Municipales que declaró acogido el condominio al
partir de los empalmes de entrada a la unidad y hasta
régimen de copropiedad inmobiliaria.
la salida de la misma. El reglamento de copropiedad
De acuerdo a lo previsto en el inciso primero del podrá establecer que ciertas reparaciones y
artículo 9º de la ley, de las superficies de terreno que mantenciones no serán de cargo exclusivo de los
resulten de la aplicación del artículo 70 del D.F.L. Nº copropietarios, tales como las que deriven de la
458, (V. y U.), de 1975, Ley General de Urbanismo y sustitución de instalaciones generales del condominio
Construcciones, en relación con el Capítulo 2 del o sean consecuencia de desperfectos de la red central
Título 2 de la Ordenanza General de Urbanismo y de ellas.
Construcciones, sólo se incorporarán al dominio
nacional de uso público en la oportunidad que señala Los propietarios de unidades colindantes deberán
el artículo 135 de la misma Ley General, las calles, contribuir, por partes iguales, a la conservación de los
avenidas, plazas y espacios públicos que estuvieren muros divisorios que no sean estructurales, existentes
considerados en el respectivo plan regulador. El resto entre sus respectivas unidades.
de las superficies de terreno afectas al cumplimiento
Si un copropietario fuere omiso en efectuar las
de los preceptos antes citados, destinadas a
reparaciones de desperfectos que puedan producir
circulación y áreas verdes, son de dominio de la
daño en otras unidades o en bienes de dominio
respectiva comunidad de copropietarios.
común, el Comité de Administración le fijará un plazo
al efecto. Si las reparaciones no se ejecutaren
TITULO II transcurrido dicho plazo, se procederá conforme a los
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES ENTRE incisos tercero y cuarto del artículo 32 de la ley.
LOS COPROPIETARIOS DEL CONDOMINIO
Artículo 7º.- Los copropietarios, arrendatarios u
ARTÍCULO 5º.- El régimen administrativo interno del ocupantes a cualquier título de las unidades del
condominio se regulará por el respectivo reglamento condominio, deberán ejercer sus derechos sin
de copropiedad, y en el silencio de éste regirán las restringir ni perturbar el legítimo ejercicio de los que
disposiciones de la ley y del presente reglamento. corresponden a los demás ocupantes del condominio.
Las unidades se usarán en forma ordenada y tranquila
Las normas del reglamento de copropiedad serán y no podrán hacerse servir para otros objetos que los
obligatorias para toda persona que adquiera una de establecidos en el reglamento de copropiedad o, en el

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silencio de éste, a aquéllos que el condominio esté juez de policía local o ante el juez árbitro, según
destinado según los planos aprobados por la Dirección corresponda de acuerdo a los artículos 33 y 34 de la
de Obras Municipales. Tampoco se podrá ejecutar ley, la supresión, modificación o reemplazo de las
acto alguno que perturbe la tranquilidad de los demás normas impugnadas. La acción se notificará al
ocupantes del condominio o comprometa la seguridad, administrador del condominio que para estos efectos
salubridad y habitabilidad del condominio o de sus tendrá la calidad de representante legal de los
unidades, ni provocar ruido en las horas que restantes copropietarios, quien deberá ponerla en
ordinariamente se destinan al descanso, ni almacenar conocimiento de cada uno de los copropietarios dentro
en las unidades materias que puedan dañar las otras de los cinco días hábiles siguientes a dicha
unidades del condominio o los bienes comunes. notificación, mediante comunicación escrita dirigida al
domicilio registrado por éstos en la administración o si
La infracción a lo dispuesto en este artículo será no lo hubieren registrado, a la respectiva unidad. En
sancionada con arreglo al artículo 32 de la ley. Podrán todo caso, cualquier copropietario podrá hacerse parte
denunciar estas infracciones, el Comité de en el juicio. Si el juez acogiere la demanda, ordenará
Administración, el Administrador, si lo hubiere, o que se proceda a extender la escritura pública
cualquier persona afectada, dentro de los tres meses complementaria del reglamento de copropiedad que
siguientes a su ocurrencia. La administración del contenga la supresión, modificación o reemplazo
condominio podrá, a través de circulares, avisos u materia de la acción interpuesta.
otros medios, dar a conocer a la comunidad los
reclamos correspondientes. Si los copropietarios acordaren someter al
conocimiento de un árbitro los conflictos que los
Serán responsables solidariamente del pago de las afecten o pudieren afectar, deberán proceder a
multas e indemnizaciones por infracción a las designar la persona del árbitro. A falta de acuerdo en
obligaciones de este artículo, el infractor y el la persona del árbitro, éste será designado por el juez
propietario de la respectiva unidad, sin perjuicio del letrado de turno, de conformidad al artículo 34 de la
derecho de este último de repetir contra el infractor. ley. La asamblea de copropietarios, al efectuar la
designación del juez árbitro podrá acordar
encomendar a éste la solución de todos los conflictos
TITULO III que les afecten o puedan afectarles derivados de su
DE LA SOLUCION DE CONFLICTOS condición de tales, sin perjuicio de la facultad de la
asamblea para sustituirlo o removerlo en cualquier
Artículo 8º.- Las contiendas que se promuevan entre momento, siempre que no esté conociendo causas
los copropietarios o entre éstos y el administrador, pendientes.
relativas a la administración del condominio, serán
resueltas por el juez de policía local correspondiente o Del cobro judicial de los gastos comunes, conocerá el
por un juez árbitro. juez de letras respectivo conforme al procedimiento del
juicio ejecutivo del Título I del Libro Tercero del Código
Conforme a lo previsto en el artículo 33 de la ley, los de Procedimiento Civil.
juzgados de policía local se sujetarán al procedimiento
de la ley Nº 18.287 y las resoluciones que dicten en el Conforme al artículo 35 de la ley, se podrá recurrir a la
ejercicio de las facultades que les otorga el inciso municipalidad respectiva para la atención extrajudicial
primero de dicho precepto legal, serán apelables. de los conflictos que se promuevan entre los
copropietarios o entre éstos y el administrador. Si la
A la asamblea convocada por el juez conforme al Municipalidad accediere a lo solicitado, se dejará
inciso final del artículo 19 y a la letra b) del inciso constancia de lo obrado y de los acuerdos adoptados
primero del artículo 33, ambos de la ley, se citará a en acta que se levantará al efecto. La copia del acta
todos los copropietarios la cual se celebrará con sólo correspondiente, autorizada por el secretario municipal
los que concurran, de conformidad con el artículo 654 respectivo, constituirá plena prueba de los acuerdos
del Código de Procedimiento Civil. Dicha asamblea se adoptados y deberá agregarse al libro de actas del
realizará en el condominio o en el lugar señalado en el Comité de Administración.
inciso segundo del artículo 21 de este reglamento. A
su celebración deberá asistir un notario, el que deberá
ser remunerado por los copropietarios, sin que sea TITULO IV
necesario que a ella asista el juez que la hubiera DE LOS BIENES DE DOMINIO COMUN
convocado. Para la adopción de los acuerdos se
requerirán los quórum que correspondan según la Artículo 9º.- Cada copropietario será dueño exclusivo
naturaleza de la materia incluida en la convocatoria. de su unidad y comunero en los bienes que de
acuerdo a la ley y al reglamento de copropiedad son
Los copropietarios que se sientan afectados por de dominio común.
disposiciones del reglamento de copropiedad, por
estimar que concurre alguna de las causales previstas Son bienes de dominio común los señalados en el
en el artículo 31 de la ley, podrán demandar ante el número 3 del artículo 2º de la ley.

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Para los efectos de lo dispuesto en la letra e) del derechos, o cambiar su destino, con acuerdo previo de
número 3 del artículo 2º de la ley, deberá procederse a la asamblea de copropietarios adoptado en sesión
la modificación del reglamento de copropiedad y a extraordinaria, y permiso de la Dirección de Obras
singularizar los bienes a los que se otorgue el carácter Municipales.
de bienes comunes, en un plano complementario que
se archivará junto con el señalado en el artículo 3º de Los derechos de uso y goce exclusivo sobre los bienes
este reglamento. de dominio común que pueden constituirse en favor de
uno o más copropietarios, son inseparables del
dominio de la respectiva unidad y se entenderán
TITULO V comprendidos en la transferencia del dominio,
DEL DERECHO DE LOS COPROPIETARIOS SOBRE gravamen o embargo de la unidad.
LOS BIENES DE DOMINIO COMUN

Artículo 10.- El derecho que corresponde a cada TITULO VII

unidad sobre los bienes de dominio común será el DE LA ENAJENACION, ARRENDAMIENTO O
determinado en el reglamento de copropiedad GRAVAMEN DE BIENES DE DOMINIO COMUN
conforme al artículo 3º de la ley.
Los derechos de cada copropietario en los bienes de Artículo 12.- Podrán enajenarse, darse en
dominio común son inseparables del dominio de su arrendamiento o gravarse, previo acuerdo de la
respectiva unidad y se entenderán comprendidos en la asamblea de copropietarios adoptado en sesión
transferencia del dominio, gravamen o embargo de la extraordinaria, los bienes de dominio común a que se
unidad. refieren las letras d) y e) del número 3 del artículo 2º
de la ley, como asimismo los mencionados en las
letras a), b) y c) de ese mismo artículo, cuando por
TITULO VI
circunstancias sobrevinientes dejen de tener las
DE LOS DERECHOS DE USO Y GOCE EXCLUSIVO
características señaladas en dichas letras a), b) y c).
Artículo 11.- Con acuerdo de la asamblea de
No obstante lo anterior, aun cuando tales
copropietarios adoptado en sesión extraordinaria y con
características se mantengan, con acuerdo de la
los quórum que se indican en el artículo 22 de este
asamblea de copropietarios adoptado en sesión
reglamento, podrán constituirse en favor de uno o más
extraordinaria, se podrán enajenar los bienes comunes
copropietarios, derechos de uso y goce exclusivo
a que se refiere la letra c) del número 3 del artículo 2º
sobre los bienes de dominio común a que se refieren
de la ley, sólo en favor de los copropietarios
las letras c), d) y e), del número 3 del artículo 2º de la
colindantes de dichos bienes.
ley. También podrán constituirse en favor de uno o
más copropietarios derechos de uso y goce exclusivo
No podrán enajenarse, darse en arrendamiento ni
sobre los bienes mencionados en las letras a) y b) de
gravarse los estacionamientos de visitas.
ese mismo artículo cuando por circunstancias
sobrevinientes dejen de tener las características
La asamblea extraordinaria de copropietarios para
señaladas en esas letras a) y b).
tratar las materias a que se refieren los incisos
Sobre los estacionamientos de visitas no podrán anteriores, tanto en primera como en segunda citación
constituirse derechos de uso y goce exclusivo. deberá constituirse con la asistencia de los
copropietarios que representen, a lo menos, el 80 %
La asamblea de copropietarios, al acordar la de los derechos en el condominio y los acuerdos
constitución de estos derechos, deberá establecer deberán adoptarse con el voto favorable de los
expresamente si se constituyen en forma gratuita o si asistentes que representen, a lo menos, el 75 % de los
el titular de ellos estará afecto al pago de aportes en derechos en el condominio. Sin embargo, si la
dinero por dicho uso y goce exclusivos y en este último enajenación implica la alteración en el número de
caso la asamblea de copropietarios determinará si unidades del condominio, conforme a lo previsto en el
tales aportes consistirán en una cantidad única o en inciso final del artículo 14 de la ley, en relación con el
pagos periódicos, que en ambos casos incrementarán inciso cuarto del artículo 19 de ese mismo cuerpo
el fondo común de reserva. legal, deberá modificarse el reglamento de
copropiedad dejándose constancia de los nuevos
Los gastos de mantención que irrogue el bien común porcentajes de los derechos de los copropietarios
dado en uso y goce exclusivo, serán de cargo del sobre los bienes comunes y en tal caso la asamblea
copropietario titular de esos derechos, salvo extraordinaria requerirá para constituirse la asistencia
disposición en contrario del reglamento de de la totalidad de los copropietarios y el acuerdo
copropiedad o acuerdo de la asamblea de deberá adoptarse con el voto favorable de la
copropietarios. unanimidad de los copropietarios.

El copropietario titular de derechos de uso y goce Los recursos provenientes de los actos y contratos a
exclusivo sólo podrá efectuar construcciones o que se refiere este artículo, incrementarán el fondo
alteraciones en los bienes en que recaigan dichos común de reserva.

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A los actos y contratos respectivos comparecerá el Si el condominio no dispusiere de sistemas propios de
administrador, si lo hubiere, y el presidente del Comité control para el paso de dicho servicio, las empresas
de Administración en representación de la asamblea que lo suministren, a requerimiento escrito del
de copropietarios. administrador y previa autorización del Comité de
Administración para cada caso en particular, deberán
Cuando se enajenare una unidad de un condominio, el suspender el servicio que proporcionen a aquellas
adquirente deberá ponerlo en conocimiento de la unidades cuyos propietarios se encuentren morosos
administración, exhibiendo o acompañando copia de la en el pago de tres o más cuotas, continuas o
escritura respectiva, con constancia de su inscripción discontinuas, de los gastos comunes.
en el Conservador de Bienes Raíces, o copia de dicha
inscripción. Artículo 15.- Cada copropietario deberá pagar los
gastos comunes dentro de los cinco primeros días
corridos de cada mes, salvo que el reglamento de
TITULO VIII copropiedad establezca una periodicidad o plazos
DE LA CONTRIBUCION A LOS GASTOS COMUNES diferentes. Si incurriere en mora, la deuda devengará
el interés máximo convencional que rige para las
operaciones de crédito de dinero no reajustables, o el
Artículo 13.- Cada copropietario deberá pagar
inferior a éste que establezca el reglamento de
oportunamente tanto los gastos comunes ordinarios
copropiedad.
como los gastos comunes extraordinarios, en
proporción al derecho que le corresponde en los
El hecho de que algún copropietario no haga uso
bienes de dominio común, salvo que el reglamento de
efectivo de algún determinado servicio o bien común, o
copropiedad establezca otra forma de contribución.
de que su unidad permanezca desocupada por
cualquier tiempo, no lo exime en caso alguno de la
Si el dominio de una unidad pertenece en común a dos
obligación de contribuir oportunamente al pago de los
o más personas, cada una de ellas será
gastos comunes correspondientes.
solidariamente responsable del pago de la totalidad de
los gastos comunes, sin perjuicio de su derecho a
Artículo 16.- El cobro de los gastos comunes se
repetir lo pagado contra sus comuneros en dicha
efectuará por el administrador del condominio, de
unidad, en la proporción que les corresponda.
conformidad a las normas de la ley y del reglamento
de copropiedad y a los acuerdos de la asamblea de
Se considerarán gastos comunes los señalados en los
copropietarios. En el correspondiente aviso de cobro
números 4 y 5 del artículo 2º de la ley.
deberá constar la proporción señalada en el artículo 13
del presente reglamento en que el respectivo
La obligación del propietario de una unidad por los
copropietario debe contribuir a los gastos comunes.
gastos comunes seguirá siempre al dominio de su
Este aviso de cobro deberá ser remitido por el
unidad, aun respecto de los devengados antes de su
administrador dentro del mes anterior al que origina el
adquisición.
cobro.
Si por no contribuirse oportunamente a los gastos
Si así lo establece el reglamento de copropiedad, el
comunes se viere disminuido el valor del condominio,
administrador podrá confeccionar presupuestos
o surgiere una situación de riesgo o peligro no
estimativos de gastos comunes por períodos
cubierto, el copropietario causante responderá de todo
mensuales anticipados para facilitar su cobro. Al
daño o perjuicio.
término de cada período deberá hacer el
correspondiente ajuste de saldos en relación a los
Si el reglamento de copropiedad no dispusiere otra gastos efectivamente producidos. Estos presupuestos
forma de contribución, los gastos comunes deberán ser aprobados por el Comité de
correspondientes a bienes o servicios destinados a Administración.
servir únicamente a un sector del condominio, serán
de cargo de los copropietarios de las unidades del La recaudación de los gastos comunes corresponderá
respectivo sector, en proporción al avalúo fiscal de la al administrador, salvo que el Comité de
respectiva unidad, sin perjuicio de la obligación de Administración la encomiende a otras entidades de
esos copropietarios de concurrir al pago de los gastos derecho público o privado que estén facultadas para
comunes generales de todo el condominio. prestar este servicio.

Artículo 14.- El reglamento de copropiedad podrá La copia del acta de la asamblea válidamente
autorizar al administrador para que, con el acuerdo celebrada, autorizada indistintamente por el Comité de
previo del Comité de Administración para cada caso Administración o por el administrador, en que se
en particular, proceda a suspender o requerir la acuerden gastos comunes, tendrá mérito ejecutivo
suspensión del servicio eléctrico que se suministra a para el cobro de los mismos. Igual mérito tendrán los
aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren avisos de cobro de dichos gastos comunes,
morosos en el pago de tres o más cuotas, continuas o extendidos de conformidad al acta, siempre que se
discontinuas, de los gastos comunes. encuentren firmados por el administrador.

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Demandadas estas prestaciones, se entenderán que corresponda de acuerdo al plano archivado
comprendidas en la acción iniciada las de igual provisionalmente conforme al inciso tercero del artículo
naturaleza a las reclamadas, que se devenguen 16 de la ley.
durante la tramitación del juicio.

En los juicios de cobro de gastos comunes, la TITULO IX

notificación del requerimiento de pago al deudor, DE LA ADMINISTRACION DEL CONDOMINIO
conjuntamente con la orden de embargo, se efectuará
personalmente o por cédula dejada en el domicilio que Párrafo 1º : De las Asambleas
hubiere registrado en la administración del condominio
o, a falta de éste en la respectiva unidad que ha Artículo 20.- Todo lo concerniente a la administración
generado la demanda ejecutiva de cobro de gastos del condominio será resuelto por los copropietarios
comunes. reunidos en asamblea.

Artículo 17.- En la administración del condominio Las sesiones de la asamblea serán ordinarias y
deberá considerarse la formación de un fondo común extraordinarias.
de reserva para atender a reparaciones de los bienes
de dominio común o a gastos comunes urgentes o
Las sesiones ordinarias deberán celebrarse en las
imprevistos. Este fondo se formará con el porcentaje
oportunidades y con la periodicidad que determine la
de recargo sobre los gastos comunes que, en sesión
asamblea de copropietarios, y a falta de tal
extraordinaria fije la asamblea de copropietarios, y se
determinación se celebrarán, a lo menos, una vez al
incrementará con el producto de las multas e intereses
año, en el mes de marzo, oportunidad en la que la
y con los aportes por concepto de uso y goce
administración deberá dar cuenta documentada de su
exclusivo sobre los bienes de dominio común, que
gestión correspondiente a los últimos doce meses.
deban pagar, en su caso, los copropietarios.
En las sesiones ordinarias podrá tratarse cualquier
Los recursos de este fondo se mantendrán en depósito
asunto relacionado con los intereses de los
en una cuenta corriente bancaria o en una cuenta de
copropietarios y adoptarse los acuerdos
ahorro o se invertirán en instrumentos financieros que
correspondientes, salvo los que conforme a la ley, a
operen en el mercado de capitales, previo acuerdo del
este reglamento y al reglamento de copropiedad sean
Comité de Administración. La cuenta podrá ser la
materia de sesiones extraordinarias.
misma mencionada en el artículo 28 del presente
reglamento.
Las sesiones extraordinarias tendrán lugar cada vez
que lo exijan las necesidades del condominio, o a
Artículo 18.- Cada copropietario podrá servirse de los
petición del Comité de Administración o de los
bienes de dominio común en la forma que indique el
copropietarios que representen, a lo menos, el quince
reglamento de copropiedad y a falta de disposición en
por ciento de los derechos en el condominio y en ellas
él, según su destino y sin perjuicio del uso legítimo de
sólo podrán tratarse las materias incluidas en la
los demás copropietarios. Las construcciones en
citación.
bienes de dominio común, las alteraciones de los
mismos, sus formas de aprovechamiento y el cambio
Las siguientes materias sólo podrán tratarse en
de su destino, se sujetarán a lo previsto en el
sesiones extraordinarias:
reglamento de copropiedad o, en su defecto, a lo que
determine la asamblea de copropietarios en sesión 1.- Modificación del reglamento de copropiedad.
extraordinaria, cumpliendo en ambos casos con las 2.- Cambio de destino de las unidades del condominio.
normas legales y reglamentarias vigentes en la El nuevo uso deberá estar permitido por el respectivo
materia. instrumento de planificación territorial y el copropietario
deberá obtener, luego del acuerdo de la asamblea, el
Artículo 19.- Para hipotecar o gravar las unidades del permiso de la Dirección de Obras Municipales.
condominio no se requerirá acuerdo de la asamblea, 3.- Constitución de derechos de uso y goce exclusivo
subsistiendo la hipoteca o gravamen en los casos en sobre bienes de dominio común a favor de uno o más
que se ponga término a la copropiedad. copropietarios u otras formas de aprovechamiento de
los bienes de dominio común, señalando si se
La hipoteca o gravamen constituidos sobre una unidad constituyen a título gratuito u oneroso.
gravarán automáticamente los derechos que le 4. Enajenación o arrendamiento de bienes de dominio
correspondan en los bienes de dominio común, común o la constitución de gravámenes sobre ellos.
quedando amparados por la misma inscripción. 5.- Reconstrucción, demolición, rehabilitación o
ampliaciones del condominio.
Para los efectos de la inscripción de la hipoteca 6.- Petición a la Dirección de Obras Municipales para
constituida sobre una unidad de un condominio en que se deje sin efecto o se modifique la declaración
etapa de proyecto o en construcción, la mención del que acogió el condominio al régimen de copropiedad
número y la ubicación de la respectiva unidad será la inmobiliaria.

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7. Construcciones en los bienes comunes, alteraciones La primera asamblea será presidida por el
y cambios de destino de dichos bienes, incluso de administrador, si lo hubiere, o por el copropietario
aquellos asignados en uso y goce exclusivo. asistente que designe la asamblea mediante sorteo.
8.- Remoción parcial o total de los miembros del
Comité de Administración. Párrafo 2º : De los Quórum
9.- Gastos o inversiones extraordinarios que excedan,
en un período de doce meses, del equivalente a seis Artículo 22.- Las asambleas ordinarias se constituirán
cuotas de gastos comunes ordinarios del total del en primera citación con la asistencia de los
condominio. copropietarios que representen, a lo menos, el 60 %
10.- Administración conjunta con otro u otros de los derechos en el condominio; y en segunda
condominios y establecimiento de subadministraciones citación, con la asistencia de los copropietarios que
en un mismo condominio. concurran. En ambos casos los acuerdos respectivos
se adoptarán por la mayoría absoluta de los
También podrá ser objeto de consulta por escrito a los asistentes.
copropietarios, firmada por el presidente del Comité de
Administración y por el administrador del condominio, Las asambleas extraordinarias se constituirán en
si lo hubiere, las materias que de acuerdo al inciso primera citación con la asistencia de los copropietarios
precedente deban tratarse en sesión extraordinaria, que representen, a lo menos, el 80 % de los derechos
con excepción de las señaladas en el número 1 en el condominio; y en segunda citación, con la
cuando alteren los derechos en el condominio, y en los asistencia de los copropietarios que representen, a lo
números 2, 3, 4, 5 y 6. La consulta por escrito se menos, el 60 % de los derechos en el condominio. En
notificará a cada uno de los copropietarios en igual ambos casos los acuerdos se adoptarán con el voto
forma que la dispuesta en el artículo 21 de este favorable del 75 % de los derechos asistentes.
reglamento para la citación a asamblea y deberá ser
acompañada de los antecedentes que faciliten su Las asambleas extraordinarias para tratar las materias
comprensión, junto con el proyecto de acuerdo señaladas en los números 1 al 7 del artículo 20 de
correspondiente, para su aceptación o rechazo por los este reglamento, requerirán para constituirse, tanto en
copropietarios. La consulta se entenderá aprobada primera como en segunda citación, la asistencia de los
cuando obtenga la aceptación por escrito y firmada de copropietarios que representen, a lo menos, el 80 %
los copropietarios que representen a lo menos el 75 % de los derechos en el condominio, y los acuerdos se
de los derechos en el condominio. El acuerdo adoptarán con el voto favorable de los asistentes que
correspondiente deberá reducirse a escritura pública representen, a lo menos, el 75 % de los derechos en el
suscrita por el presidente del Comité de Administración condominio.
y por el administrador del condominio, si lo hubiere,
debiendo protocolizarse los antecedentes que Las asambleas extraordinarias para tratar las
respalden el acuerdo, dejándose constancia de dicha modificaciones al reglamento de copropiedad que
protocolización en la respectiva escritura. En caso de incidan en la alteración del porcentaje de los derechos
rechazo de la consulta ella no podrá renovarse antes de los copropietarios sobre los bienes de dominio
de seis meses. común, requerirán para constituirse la asistencia de la
totalidad de los copropietarios y los acuerdos se
Artículo 21.- El Comité de Administración, a través de adoptarán con el voto favorable de la unanimidad de
su presidente, o si éste no lo hiciere, el administrador, los copropietarios.
deberá citar a asamblea a todos los copropietarios o
apoderados, personalmente o mediante carta En las asambleas ordinarias, entre la primera y la
certificada dirigida al domicilio registrado para estos segunda citación deberá mediar un lapso no inferior a
efectos en la oficina de la administración, con una media hora ni superior a seis horas. En las asambleas
anticipación mínima de cinco días y que no exceda de extraordinarias dicho lapso no podrá ser inferior a
quince, indicando el lugar, día y hora de la celebración. cinco ni superior a quince días
Si no hubieren registrado domicilio, se entenderá para
todos los efectos que tienen su domicilio en la Si no se reunieren los quórum necesarios para
respectiva unidad del condominio. El administrador sesionar o para adoptar acuerdos, el administrador o
deberá mantener en el condominio una nómina cualquier copropietario podrá ocurrir al juez de policía
actualizada de los copropietarios, con sus respectivos local correspondiente, conforme a lo previsto en el
domicilios registrados. artículo 33 de la ley.

Las sesiones de la asamblea deberán celebrarse en el Artículo 23.- Todo copropietario estará obligado a
condominio, salvo que la asamblea o el Comité de asistir a las asambleas respectivas, sea
Administración acuerden otro lugar, el que deberá personalmente o debidamente representado por
estar situado en la misma comuna, y deberán ser apoderado designado por escrito, o en la forma que se
presididas por el presidente del Comité de establezca en el reglamento de copropiedad. Si el
Administración o por el copropietario asistente que copropietario no hiciere uso del derecho de designar
elija la asamblea. apoderado o, habiéndolo designado, éste no asistiere,

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para este efecto se entenderá que acepta que asuma Los miembros del Comité de Administración durarán
su representación el arrendatario o el ocupante a en sus funciones el período que le fije la asamblea, el
quien hubiere entregado la tenencia de su unidad, que no podrá exceder de tres años, sin perjuicio de
siempre que en el respectivo contrato así se hubiere poder ser reelegidos indefinidamente. El Comité será
establecido. presidido por el miembro que designe la asamblea, o
en subsidio, el propio Comité.
Sólo los copropietarios que se encuentran al día en el
pago de los gastos comunes, lo que se acreditará Sólo podrán ser designados miembros del Comité de
mediante certificado expedido por el administrador o Administración: a) las personas naturales que sean
por quien haga sus veces, podrán optar a cargos de propietarias en el condominio o sus cónyuges; y, b) los
representación de la comunidad y concurrir con su representantes de las personas jurídicas que sean
voto a los acuerdos que se adopten, salvo para propietarias en el condominio, que cuenten con
aquellas materias respecto de las cuales la ley y el mandato general de administración.
presente reglamento exijan unanimidad. Cada
copropietario tendrá sólo un voto, que será El Comité de Administración podrá dictar normas que
proporcional a sus derechos en los bienes de dominio faciliten el buen orden y administración del
común. El administrador no podrá representar a condominio, como asimismo imponer las multas
ningún copropietario en la asamblea. contempladas en el reglamento de copropiedad a
quienes infrinjan las obligaciones que dicho
Los acuerdos adoptados con las mayorías exigidas en
reglamento de copropiedad y la ley les impone.
el artículo 22 de este reglamento obligan a todos los
copropietarios, sea que hayan asistido o no a la sesión
Las normas y acuerdos del Comité de Administración
respectiva y aun cuando no hayan concurrido con su
mantendrán su vigencia mientras no sean revocadas o
voto favorable a su adopción. La asamblea representa
modificadas por el propio Comité o por la asamblea de
legalmente a todos los copropietarios y está facultada
copropietarios.
para dar cumplimiento a dichos acuerdos a través del
Comité de Administración o de los copropietarios
designados por la propia asamblea para estos efectos. Para la validez de las reuniones del Comité de
De los acuerdos de la asamblea se dejará constancia Administración, será necesaria la asistencia de la
en un libro de actas foliado. Las actas deberán ser mayoría de sus miembros y los acuerdos serán
firmadas por todos los miembros del Comité de adoptados por la mayoría de los asistentes.
Administración, o por los copropietarios que la
asamblea designe y quedarán bajo custodia del Los miembros del Comité de Administración deberán
Presidente del Comité de Administración. La infracción concurrir personalmente a las reuniones de éste.
a esta obligación será sancionada con la multa que
establece el inciso quinto del artículo 20 de la ley. Párrafo 4º : Del Administrador

A las sesiones de la asamblea en las que se adopten

Artículo 25.- La asamblea de copropietarios, en
acuerdos que incidan en las materias señaladas en los
sesión ordinaria, podrá designar un administrador,
números 1, 3, 4, 5, 6 y 7 del artículo 20 de este
pudiendo recaer esta designación en una persona
reglamento, deberá asistir un Notario, quien certificará
natural o jurídica.
el acta respectiva, en la que se dejará constancia de
los quórum obtenidos en cada caso. Si la naturaleza
A falta de designación de administrador actuará como
del acuerdo adoptado lo requiere, el acta
tal el Presidente del Comité de Administración,
correspondiente deberá reducirse a escritura pública
entendiéndose en tal caso que las referencias al
por cualquiera de los miembros del Comité de
administrador que se contienen en la ley y en este
Administración.
reglamento, se hacen al Presidente del Comité de
Administración.
Párrafo 3º : Del Comité de Administración

Artículo 24.- La asamblea de copropietarios en su El acta de la asamblea en que se designó

primera sesión deberá designar un Comité de administrador deberá reducirse a escritura pública por
Administración compuesto, a lo menos, por tres la persona expresamente facultada para ello en la
personas, que tendrá la representación de la asamblea misma acta o, si no se expresare, por cualquiera de
con todas sus facultades, excepto aquéllas que incidan los miembros del Comité de Administración. Copia
en materias que deben tratarse en asamblea autorizada de esta escritura deberá mantenerse en el
extraordinaria. Para la adecuada toma de decisiones archivo de documentos del condominio.
por parte del Comité de Administración, el reglamento
de copropiedad podrá establecer un mayor número de El administrador no podrá integrar el Comité de
integrantes del mismo o la designación de suplentes Administración y se mantendrá en sus funciones
para el caso de ausencia o impedimento de los mientras cuente con la confianza de la asamblea,
titulares si el Comité estuviere constituido por tres pudiendo ser removido en cualquier momento por
miembros titulares. acuerdo de la misma.

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Artículo 26.- El administrador tendrá las funciones que 14.- Fiscalizar que se respeten las horas de descanso
se establezcan en el reglamento de copropiedad y las nocturno establecidas en el reglamento de
que específicamente le conceda la asamblea de copropiedad;
copropietarios. A falta de disposiciones en el 15.- Poner en conocimiento del Comité de
reglamento de copropiedad y en el silencio de la Administración cualquier acto de ocupación ilícito o de
asamblea, serán funciones del administrador, las daño a los bienes comunes o a las unidades, sea por
siguientes: copropietarios o por terceros;
16.- Si se viere comprometida la seguridad o
conservación de los bienes comunes o de las
1.- Cuidar los bienes de dominio común; unidades, por efecto de filtraciones, inundaciones,
2.- Mantener en el condominio una nómina actualizada emanaciones de gas u otros desperfectos, no
de los copropietarios, con sus respectivos domicilio encontrándose el propietario, arrendatario u ocupante
registrados; que facilite o permita el acceso, el administrador,
3.- Mantener actualizado el archivo de documentos del conforme a la facultad que le confiere el inciso quinto
condominio y a disposición de los copropietarios; del artículo 36 de la ley, podrá ingresar forzadamente
4.- En el caso a que se refiere el inciso primero del a una unidad, debiendo hacerlo acompañado de un
artículo 36 de la ley, contratar por cuenta y cargo del miembro del Comité de Administración, quien
copropietario el seguro de incendio de la respectiva levantará acta detallada de la diligencia, incorporando
unidad en el caso que aquél no lo hiciere y velar por el la misma al libro de actas del Comité de
cumplimiento de las medidas de seguridad a que se Administración, dejando copia de ella en el interior de
refiere el artículo 32 de este reglamento; la unidad. Los gastos que se originen serán de cargo
5.- Ejecutar los actos de administración y del o los responsables del desperfecto producido;
conservación; como asimismo ejecutar los de carácter 17.- Proponer al Comité de Administración la adopción
urgente sin recabar previamente acuerdo de la de medidas para resguardar el ingreso al condominio
asamblea, sin perjuicio de su posterior ratificación; de personas ajenas a éste, sea en calidad de
6.- Cobrar y recaudar los gastos comunes y sus visitantes o de prestadores de servicios;
incrementos por concepto de fondo común de reserva 18.- En general, todas aquéllas otras funciones que
y primas de seguro de incendio, previstos en la ley y específicamente le encomiende la ley, el presente
en este reglamento; reglamento, el reglamento de copropiedad, o le asigne
7.- Velar por la observancia de las disposiciones del el Comité de Administración.
reglamento de copropiedad del condominio, de la ley y
del presente reglamento y, en general, de las normas Artículo 27.- El administrador estará obligado a rendir
legales y reglamentarias sobre copropiedad cuenta documentada de su administración en los
inmobiliaria y poner en conocimiento del Comité de plazos y forma que se le hayan fijado en el reglamento
Administración las transgresiones que detecte; de copropiedad o por el Comité de Administración y,
8.- Representar en juicio, activa y pasivamente, a los además, cada vez que se lo solicite la asamblea de
copropietarios, con las facultades del inciso primero copropietarios o el Comité de Administración, y al
del artículo 7º del Código de Procedimiento Civil, en término de su gestión. Para estos efectos, los
las causas concernientes a la administración y copropietarios tendrán acceso a la documentación
conservación del condominio, sea que se promuevan correspondiente.
con cualquiera de ellos o con terceros;
9.- Citar a reuniones de la asamblea; Artículo 28.- El administrador o el Comité de
10.- Pedir al tribunal competente que aplique los Administración deberá abrir una cuenta corriente
apremios o sanciones que procedan al copropietario u bancaria o una cuenta de ahorro, exclusiva, a nombre
ocupante que infrinja las limitaciones o restricciones del condominio, registrando el nombre de la o de las
que en el uso de su unidad le imponen el reglamento personas designadas por la asamblea de
de copropiedad y las normas legales y reglamentarias copropietarios como habilitadas para girar en ella.
vigentes sobre copropiedad inmobiliaria;
11.- Adoptar o proponer al Comité de Administración, Artículo 29.- Mientras se proceda al nombramiento del
medidas tendientes a precaver la ocurrencia de Comité de Administración, cualquiera de los
accidentes y a resguardar la integridad personal de los copropietarios podrá ejecutar por si solo los actos
copropietarios y sus familias, así como sus bienes, urgentes de administración y conservación.
dentro del condominio, denunciando la ocurrencia de
todo hecho ilícito a Carabineros, Investigaciones o al Párrafo 5º : De Las Subadministraciones
juez competente;
12.- Mantener una lista actualizada de teléfonos y Artículo 30.- El reglamento de copropiedad o la
direcciones de servicios de urgencia, hospitales, asamblea podrán establecer subadministraciones en
clínicas y médicos, para casos de traslado o atención un mismo condominio, debiendo siempre mantenerse
de enfermos o accidentados, así como del Cuerpo de una administración central. Para estos efectos, la
Bomberos, que correspondan a la localidad donde porción del condominio correspondiente a cada
está ubicado el condominio; subadministración deberá constar en un plano
13.- Velar por la debida iluminación de espacios de complementario de aquéllos a que se refiere el artículo
circulación interiores y perimetrales del condominio; 11 de la ley.

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Corresponderán a los subadministradores las representen, a lo menos, el 75% de los derechos en el
funciones y obligaciones que para el administrador condominio, debiendo recabarse la autorización de los
señala el reglamento de copropiedad o en su defecto acreedores hipotecarios o de los titulares de otros
el presente reglamento. Los subadministradores derechos reales, si los hubiere.
estarán subordinados a la administración central y se
relacionarán a través de ésta con el Comité de Si se deja sin efecto la declaración a que alude el
Administración. inciso anterior, la comunidad que se forme entre los
copropietarios se regirá por las normas del derecho
En caso de existir subadministraciones, un común.
representante de cada una de ellas deberá integrar el
Comité de Administración Central, no pudiendo éste,
en ningún caso, estar compuesto por menos de tres
personas.

Párrafo 6º : De La Administración Conjunta

Artículo 31.- Previo acuerdo adoptado en asamblea

extraordinaria especialmente citada al efecto, el
condominio podrá convenir su administración conjunta
con otro u otros condominios colindantes o ubicados
en la misma manzana o en manzanas contiguas.

En el acuerdo respectivo de deberá facultar a los

presidentes de los respectivos Comités de
Administración para suscribir el correspondiente
convenio, señalándose las condiciones generales que
éste deberá contemplar.

El acuerdo y el convenio antes señalados deberán

reducirse a escritura pública, siendo aplicables a ellos
las mismas normas que rigen para el reglamento de
copropiedad.

TITULO X

DE LA SEGURIDAD DEL CONDOMINIO

Artículo 32.- Sin perjuicio de las normas de seguridad

contenidas en el Título III de la ley, los copropietarios
no podrán efectuar cambios en las instalaciones
interiores de la unidad de su dominio, que puedan
comprometer la seguridad de los copropietarios, de las
restantes unidades o del condominio en general. Sólo
una vez comprobado que no existe tal riesgo, el
administrador procederá a autorizar el cambio.

TITULO XI

DEL TERMINO DE LA COPROPIEDAD

INMOBILIARIA

Artículo 33.- Se podrá solicitar al Director de Obras

Municipales que proceda a modificar o a dejar sin
efecto la resolución que declaró acogido el condominio Anótese, tómese razón y publíquese
al régimen de copropiedad inmobiliaria, previo acuerdo
de la asamblea de copropietarios adoptado en sesión EDUARDO FREI RUIZ-TAGLE,
extraordinaria constituida con la asistencia de los Presidente de la República.-
copropietarios que representen, a lo menos, el 80% de Sergio Henríquez Díaz,
los derechos en el condominio y por acuerdo adoptado Ministro de Vivienda y Urbanismo.
con el voto favorable de los asistentes que

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