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    Calculadora Autopromocion

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    Dilan Muñoz
    Este documento proporciona una calculadora para estimar los costes de construcción de una vivienda unifamiliar. Incluye partidas como el suelo, proyecto, licencias, construcción, mobiliario, acometidas y financiación. También incluye un desglose de los costes de construcción por ítem como movimiento de tierras, cimentación, estructura, albañilería, carpintería, electricidad e instalaciones. La calculadora permite estimar el coste total con y sin IVA para presupuestar el proyecto.

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    Título original

    Calculadora-Autopromocion Plantiexcel.com (1)

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    de 8

    www.

    plantiexc

    CALCULADORA AUTOPROMOCIÓN
    VIVIENDA UNIFAMILIAR
    INSTRUCCIONES: Rellenar solo las casillas en verde

    PARTIDAS %
    Parcela Suelo
    ITP/IVA 7.00%
    Notario, Registro, IAJD, Gestoría, etc. 3.00%
    Arquitecto Proyecto 3.00%
    Dirección de Obra 1.50%
    Aparejador Dirección de Ejecución 1.50%
    Coodinación Seguridad y Salud 0.50%
    Topógrafo Estudio Topográfico
    Geólogo Estudio Geotecnico
    Ayuntamiento ICIO 4.00%
    Tasa Servicios Urbanísticos 0.84%
    Lic. 1ª Ocupación 0.50%
    Permisos de cala y otros
    Construcción M2 Construidos 430
    Cocina y electrodomesticos
    Mobiliario baños y mamparas
    Seguro Seguro Todorriesgo Construcción
    Acometidas Agua
    Luz
    Gas
    Saneamiento
    Notaría Obra Nueva, Obra Terminada
    Registro Propiedad Impuesto Comunidad Autónoma 0.75%
    Registrador
    Financiación (Banco) Tasación
    Notaria, Registro, Gestoría
    IAJD
    TOTAL
    TOTAL CON IVA
    www.plantiexcel.com

    SIN IVA

    IMPORTE
    120,000.00 €
    8,400.00 €
    3,600.00 €
    12,900.00 €
    6,450.00 €
    6,450.00 €
    2,150.00 €
    500.00 €
    1,000.00 €
    17,200.00 €
    3,612.00 €
    2,150.00 €
    1,000.00 €
    430,000.00 €
    12,000.00 €
    3,000.00 €
    400.00 €
    1,000.00 €
    1,000.00 €
    -€
    1,000.00 €
    800.00 €
    3,225.00 €
    500.00 €

    12,900.00 €
    651,237.00 €
    716,360.70 €
    Depende de
    Zona Geográfica, metros
    Importe del Suelo. 7% ITP en Madrid. Si es IVA (si compras a una empresa) es el 21%.
    Importe del Suelo
    Libre mercado. Orientativo sobre Construcción
    Libre mercado. Orientativo sobre Construcción
    Libre mercado. Orientativo sobre Construcción
    Libre mercado. Orientativo sobre Construcción
    Muy variable: Libre mercado
    Muy variable: Libre mercado. Según tipo suelo
    Construcción, variable según Ayuntamiento
    Construcción, variable según Ayuntamiento
    Construcción, variable según Ayuntamiento
    Variable según Ayuntamiento
    Desglose en hoja Partidas-Construccion
    Muy variable. Orientativo para 20 m2
    Muy variable. Orientativo para 4 baños
    Opcional. Recomendable
    Muy variable. Según estado inicial y proximidad del servicio
    Muy variable. Según estado inicial y proximidad del servicio
    No quiero gas.
    Muy variable. Según estado inicial y proximidad del servicio

    Según la CCAA

    Muy variable en función del importe solicitado, de la CCAA, Banco, Tasadora, etc. De forma global puede ser un 3% de la
    hipoteca solicitada. Ejemplo para una hipoteca solicitada de 200.000€. Utilizar simuladores de los bancos.
    Precio/m2 construcción
    <=> 1,000.00 €
    Elegir:
    Barato 700.00 €
    Modesto 850.00 €
    Calidades Medias 1,000.00 €
    Calidades Altas 1,400.00 €
    Lujo 1,800.00 €
    Item CONCEPTO % Importe
    1 MOVIMIENTO DE TIERRAS 3.14% 13,502.00 €
    2 CIMENTACIÓN 5.39% 23,177.00 €
    3 INSTALACION DE SANEAMIENTO 2.04% 8,772.00 €
    4 ESTRUCTURA 9.74% 41,882.00 €
    5 ALBAÑILERIA 11.47% 49,321.00 €
    6 FACHADA 9.09% 39,087.00 €
    7 CUBIERTAS, AISLAM. E IMPERM. 4.98% 21,414.00 €
    8 REVESTIMIENTOS VERTICALES 1.80% 7,740.00 €
    9 SOLADOS 7.55% 32,465.00 €
    10 CARPINTERÍA DE MADERA 4.67% 20,081.00 €
    11 CARPINTERIA DE ALUMINIO 6.57% 28,251.00 €
    12 CERRAJERIA Y BARANDILLAS 3.84% 16,512.00 €
    13 PINTURAS 1.47% 6,321.00 €
    14 INSTALACIÓN DE FONTANERIA 3.04% 13,072.00 €
    15 INSTALACIÓN DE VENTILACIÓN 0.45% 1,935.00 €
    16 INSTALACIÓN DE GAS 0.31% 1,333.00 €
    17 INSTALACIÓN DE CLIMATIZACION 4.67% 20,081.00 €
    18 INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD 3.56% 15,308.00 €
    19 INSTALACION DE TELECOM. 1.02% 4,386.00 €
    20 ELEMENTOS SINGULARES Y URB. 3.69% 15,867.00 €
    21 CONTROL DE CALIDAD 0.20% 860.00 €
    22 GESTION DE RESIDUOS 0.20% 860.00 €
    23 SEGURIDAD Y SALUD 0.92% 3,956.00 €
    24 PISCINA 3.47% 14,921.00 €
    25 CONTRADICTORIOS 5.69% 24,467.00 €
    26 PARTIDAS POSTERIORES 1.03% 4,429.00 €
    TOTAL 100.00% 430,000.00 €
    TOTAL CON IVA 473,000.00 €
    Adicionales
    Impermeabilización adicional de la piedra caliza (habíamos dado solo la parte superior, pero luego vimos que era necesario en
    Luminarias en fachadas.
    Válvula reductora de presión.
    Reparación de acerados.

    Contradictorios
    Vaciado y transporte escombros (más del originalmente previsto, porque había una zona con bloques de hormigón).
    Desmonte adicional inspección (vino un inspector muy amable, que no tenía NPI, y dijo que un talud lo quería menos inclinado
    Desbroce seto.
    Excavación saneamiento.
    Pozos saneamiento.
    Apomazado piedra (mejora sobre la piedra inicialmente presupuestada).
    Chapa arranque piedra.
    Peldaños exterior (urbanización).
    Impermeabilizante caliza.
    Enfoscados sótano.
    Talud lateral entrada (urbanización).
    Colocación chimenea (la compramos nosotros aparte).
    Perfil aluminio remate alicatado.
    Tabique y puerta vidrio (capricho, sustituir un tabique de Pladur por uno de vidrio).
    Contrapeldañeado Pladur.
    Hueco hormigón cuarto caldera.
    Valla trasera (urbanización).
    Contenedor para escombro.
    Pilares acero laminado.
    Valla lateral (urbanización).
    Refuerzo coronación piscina.
    Ventanas en puerta garaje (mejora).
    Sifones lavabos cromados (capricho).
    Vestido armarios.

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