Contrato

CONTRATO DE COMODATO

En la ciudad de Tehuacán, Puebla a las 13:00 hrs del día 5 de Noviembre
del año 2021, que celebran por una parte el C. Rafael Rosas Quintero, a
quien en lo sucesivo y para los efectos de este contrato se le denominará
como “EL COMODANTE” y por otra parte la C. Ana Karen Merino
Cruz quien en lo sucesivo será considerada como “COMODATARIA”. Y
se sujetan a las siguientes declaraciones y cláusulas:
DECLARACIONES

I. El COMODANTE declara:

a) Que es una persona física, con 36 años de edad, de nacionalidad
mexicana y tener como domicilio para recibir y oír toda clase de
notificaciones el ubicado en calle 3 norte, número exterior 4356,
colonia Las Palmas, C.P 75855, Tehuacán, Puebla.

b) Tener la capacidad jurídica bastante y suficiente para obligarse en los
términos del presente contrato.

c) Que es propietario del INMUEBLE, ubicado en calle 20 poniente,
número exterior 2806, colonia Las Vegas, C.P 75758, Tehuacán,
Puebla, así mismo que cuenta con una superficie de 100 metros
cuadrados y las siguientes características: Cuenta con 1 baño, 3
recámaras, una cochera, una cocina, y una alberca,, sin ningún
detalle, está en buenas condiciones y que cuenta con todos los
servicios (luz, agua, drenaje,) .

Acredita la propiedad con el registro público de la propiedad bajo la
escritura número 2347498 01, emitida por Juan Carlo Carrera Martínez,
titular de la notaría número 6 que está ubicada en Colonia Centro, reforma
norte, número 607, Tehuacán, Puebla.

II. El COMODATARIO declara:

a) Ser una persona física, con 36 años de edad, de nacionalidad mexican
y tiene como domicilio para recibir y oír toda clase de notificaciones
el ubicado en calle 4 poniente, número 3506, C.P 45456, Colonia San
Martín, Tehuacán, Puebla.

b) Tener la capacidad jurídica bastante y suficiente para obligarse en los
términos del presente contrato.

c) Que conoce el INMUEBLE descrito en el inciso c) de la declaración I
y manifiesta que cumple con los requisitos necesarios.

III. LAS PARTES declaran:

a) Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier
otro vicio de voluntad, por lo que expresamente renuncian a
invocarlos en cualquier tiempo.

b) Que se reconocen expresa y recíprocamente con la capacidad plena
para obligarse en los términos del presente contrato.

c) Que su voluntad de celebrar el presente contrato lleva a efecto las
siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. OBJETO.- El comodante concede al comodatario de forma
gratuita el uso del inmueble ubicado en calle 20 poniente, número exterior
2806, colonia Las Vegas, C.P 75758, Tehuacán, Puebla, aceptándolo el
comodatario en las condiciones tal y como fueron descritas en el inciso c)
de la declaración I del presente contrato y obligándose a devolverlo en el
mismo estado al comodante al término de la vigencia del presente contrato.

SEGUNDA. USO.- El COMODATARIO se obliga a utilizar el inmueble
únicamente con los fines de vivir en ese lugar. El COMODANTE se obliga
a no estorbar de manera alguna el uso del inmueble dado en comodato, a no
ser por causa justificada o acuerdo por escrito de las partes.

TERCERA. CESIÓN DE DERECHO.- El COMODANTE autoriza al
COMODATARIO para permitir a terceros el uso total o parcial del
inmueble a título gratuito u oneroso.
CUARTA. PAGO DE SERVICIOS.- El COMODATARIO se obliga a

realizar el pago de los gastos que se originen por concepto de energía
eléctrica, agua, telefonía, limpieza y vigilancia.

QUINTA. VIGENCIA DEL CONTRATO.- Las partes establecen como
plazo máximo de duración del presente contrato de 2 años contado a partir
del día 5 de Noviembre 2021 y concluyendo el día 5 de Noviembre del
2023. Quedando vigente el contrato siempre que el COMODATARIO
cumpla con las siguientes condiciones:

a) No construir y no destruir el inmueble
b)No hacer un mal uso del inmueble
c) No hacer cosas ilegales (venta de drogas)

SEXTA. CONCLUSIÓN DEL CONTRATO.- Las partes convienen que al
término de la vigencia de este contrato, el COMODATARIO sin necesidad
de resolución judicial, se obliga a devolver al COMODANTE, el
INMUEBLE solo con el deterioro que por el uso normal sufra el mismo.

SÉPTIMA. RECISIÓN DEL CONTRATO.- El incumplimiento de
cualquiera de las cláusulas establecidas en el presente contrato será causa
de la recisión del contrato, sin responsabilidad para la parte que sí haya
cumplido con sus obligaciones.

La parte afectada por el incumplimiento de la otra parte deberá notificar por
escrito su deseo de rescindir el contrato, en este caso el COMODATARIO
tiene un plazo no mayor a 30 Días días después de la notificación para
desocupar el inmueble.

Para el caso en que haya concluido el plazo fijado para la desocupación del
inmueble o se dé la recisión del contrato y el COMODATARIO no haya
desocupado el INMUEBLE, este deberá pagar una renta mensual de
$15,000 ( Quince mil pesos 00/100 MNX) por concepto de renta, con
independencia de las acciones legales que quisiere ejercer el
COMODANTE para lograr la desocupación del inmueble.

OCTAVA. DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE.- La devolución del
inmueble objeto del presente contrato se realizará mediante acta de
entrega-recepción que se firme al efecto y en la que conste la
conformidad de “EL COMODANTE”.

NOVENA. CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE.- El COMODATARIO
se obliga a mantener el inmueble en el estado en que lo recibe así como
realizar los pagos de los servicios contratados para el mantenimiento y
conservación del INMUEBLE, renunciando expresamente a recibir
retribución por concepto de estos servicios.

En el caso de que el INMUEBLE sufriere algún deterioro por cualquier
circunstancia, el COMODATARIO se obliga a repararlo para devolverlo en
perfectas condiciones al COMODANTE, excepto en aquellos casos que el
deterioro fuere por una causa derivada del uso normal y racional del
INMUEBLE.

DÉCIMA. CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR.- Ninguna de las
partes será responsable de los daños que sufra el INMUEBLE, resultado de
aquellos hechos o acontecimientos ajenos a la voluntad de cualquiera de las
partes, siempre que los daños no se hayan dado por causa o contribución de
ellos.

DÉCIMO PRIMERA. COMUNICACIÓN ENTRE LAS PARTES.- Todo
aviso o
notificación entre las partes respecto del objeto del presente contrato deberá
ser en el domicilio señalado por ellas.

En caso de que alguna parte cambie de domicilio deberá notificar a la otra
en un plazo máximo de 10 días antes de que tenga lugar el cambio de
domicilio.

DÉCIMO SEGUNDA.- MODIFICACIONES DEL CONTRATO.- Las
partes podrán acordar el incremento de la vigencia establecida
originalmente, debiendo formalizarse por escrito mediante convenio
modificatorio.
COMO PRUEBA DE CONFORMIDAD Y ACEPTACIÓN DE LOS

TÉRMINOS RECOGIDOS EN EL PRESENTE CONTRATO,
CONSTANTE DE [NÚMERO DE HOJAS] FOJAS ÚTILES, LAS
PARTES FIRMAN AL MARGEN EN CADA UNA DE SUS HOJAS,
CON EXCEPCIÓN DE LA ÚLTIMA, QUE SE FIRMA AL CALCE, POR
DUPLICADO, Y AUN SOLO EFECTO EN EL LUGAR Y FECHA
EXPRESADOS EN EL ENCABEZAMIENTO DE ESTE CONTRATO.

COMODANTE COMODATARIO

NOMBRE NOMBRE

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