Comodato

PROCEDIMIENTO: SUMARIO
MATERIA: COMODATO PRECARIO
DEMANDANTE: EDUARDO MARCELO CID FIGUEROA
RUT: 8.748.466-1
DOMICILIO: Abadía número 256, comuna de Las Condes
ABOGADO: PAULO VALDIVIA SOENKSEN.
RUT: 15.370.813-4
DOMICILIO: Avenida Pedro de Valdivia 2776, comuna de

Ñuñoa.
CORREO ELECTRÓNICO: [email protected]
DEMANDADO 1: ALEJANDRO CHRISTIAN RAMIREZ PIÑEIRO.
RUT: 7.989.812-0
DOMICILIO: Álvarez Condarco número 1078, comuna de

Providencia.
DEMANDADO 2: EDUARDO ANTONIO ÁLVAREZ SALAZAR.
RUT: 8.219.616-1
DOMICILIO: Álvarez Condarco número 1078, comuna de

Providencia.
EN LO PRINCIPAL: DEMANDA COMODATO PRECARIO; PRIMER OTROSÍ: EN SUBSIDIO
DESAHUCIO; SEGUNDO OTROSÍ: ACOMPAÑA DOCUMENTOS; TERCER OTROSÍ:
PATROCINIO Y PODER.
S. J. L. EN LO CIVIL DE SANTIAGO.
EDUARDO MARCELO CID FIGUEROA, chileno, soltero, Profesor, cédula de

identidad número 8.748.466-1, domiciliado en Abadía número 256, comuna de Las Condes,
Región Metropolitana, por sí y en representación de: a) Don MARIO ROBERTO CID
FIGUEROA, chileno, casado, Jubilado, cédula de identidad número cuatro millones
doscientos sesenta mil cuatrocientos sesenta y siete guión cuatro, domiciliado en calle
Álvarez Condarco número mil noventa y cuatro, comuna de Providencia, Región
Metropolitana, y Don MATÍAS ALBERTO CID BADILLA, chileno, soltero, trabajador,
cédula de identidad número diecinueve millones ochenta y cuatro mil seiscientos tres guión
dos, domiciliado en calle Leonardo Da Vinci número siete mil trescientos cuarenta y seis,
departamento seiscientos cinco, comuna de Las Condes, Región Metropolitana, por
Mandato Especial de fecha 19 de Julio de 2021, otorgado ante el Notario Público don R.
Alfredo Martin Illanes; b) Doña SONIA ELIANA CID FIGUEROA, chilena, casada en
sociedad conyugal, Profesora Jubilada, cédula de identidad número cuatro millones
doscientos cuarenta y cuatro mil doscientos cinco guión cuatro, domiciliada para estos
efectos en calle Treinta y dos y medio Oriente número mil novecientos dos, Parque Las
Rastras, comuna de Talca, Región del Maule, por Mandato Especial de fecha 12 de Julio
de 2021, otorgado ante el Notario Público don Guillermo Marcelo Guerrero González; c)
Doña MARION DE LAS NIEVES CID IBACACHE, chilena, casada con separación total de
bienes, Médico Veterinario, cédula de identidad número diecisiete millones ciento seis mil
cuatrocientos sesenta y seis guión K, domiciliada en tres mil quinientos noventa y tres SW
diecisiete th Street, Miami, Florida, Zip code tres tres uno cuatro cinco, Estados Unidos de
América, por Mandato Especial de fecha 3 de Agosto de 2021, otorgado ante don Sergio
Parga Miranda, Canciller del Consulado General de Chile en Miami; d) Doña BLANCA
ESTER CID FIGUEROA, chilena, soltera, Jubilada, cédula de identidad número seis
millones ciento cuarenta y siete mil quinientos cuarenta y seis guión K, domiciliada para
estos efectos en calle Alto Verde Aromo Tres, Placilla, comuna de Valparaíso, Región de
Valparaíso, por Mandato Especial de fecha 20 de Julio de 2021, otorgado ante doña
Henriette Geraldine Larrère Ravanal, Notaria Interina de Valparaíso y de; e) Don ENRIQUE
LISANDRO CID FIGUEROA, chileno, soltero, Pensionado, cédula de identidad número
cinco millones doscientos sesenta y tres mil seiscientos noventa y uno guión cuatro,
domiciliado en Pasaje Nazaret dos mil doscientos cincuenta y nueve, Bosques de Santa
Clara, comuna de Rancagua, Región del Libertador Bernardo O´Higgins; Doña GRACIELA
DEL CARMEN CID FIGUEROA, chilena, casada con separación de bienes, trabajadora,
cédula de identidad número catorce millones ciento treinta y tres mil doscientos noventa y
ocho guión ocho, domiciliada en calle San Enrique número ochocientos sesenta y ocho,
Villa Mariana, comuna de Rancagua, Región del Libertador Bernardo O´Higgins y; Doña
MARÍA JOSÉ CID FIGUEROA, chilena, casada con separación de bienes, trabajadora,
cédula de identidad número quince millones setecientos veinticinco mil novecientos once
guión tres, domiciliada en Avenida Ramón Freire número trescientos setenta y siete,
departamento novecientos diez, comuna de Rancagua, Región del Libertador Bernardo
O´Higgins, por Mandato Especial de fecha 14 de Julio de 2021, otorgado ante doña
Francisca Salas Medina, Notario Público Suplente de Rancagua, todos sucesores de la
herencia de los bienes quedados al fallecimiento de don Telmo Roberto Cid Castillo, a SS.
respetuosamente digo:
Que, por este acto, vengo en interponer demanda de Comodato Precario en contra
de don ALEJANDRO CHRISTIAN RAMIREZ PIÑEIRO, chileno, casado, Ingeniero, cédula
de identidad número 7.989.812-0; y de don EDUARDO ANTONIO ÁLVAREZ SALAZAR,
chileno, casado, Ingeniero, cédula de identidad número 8.219.616-1, ambos domiciliados
en calle Álvarez Condarco número 1078, comuna de Providencia, Región Metropolitana, en
razón de los fundamentos de hecho y de derecho que a continuación expongo:
LOS HECHOS:
Por contrato, otorgado por escritura pública de fecha 6 de Febrero de 2004 suscrito
ante el Notario Público don Sergio Carmona Barrales, que acompaño en un otrosí de esta
presentación, mi padre, don Telmo Roberto Cid Castillo, siendo dueño de la propiedad
ubicada en calle Miguel Claro número 1639, esquina Nor Poniente con calle Álvarez de
Condarco, comuna de Providencia, dio en arrendamiento parte de la propiedad antes
descrita, ubicada en por calle Álvarez de Condarco número 1078, comuna de Providencia,
a la sociedad INGENIERÍA EN PROTECCIÓN PERSONAL Y BLINDAJE MODELWORKS
Y ASOCIADOS LIMITADA, representada, según consta en el mismo instrumento ya citado,
por don ALEJANDRO CHRISTIAN RAMIREZ PIÑEIRO y don EDUARDO ANTONIO
ÁLVAREZ SALAZAR, ambos ya individualizados.
El contrato en cuestión fue inscrito en el Registro de Propiedad del Conservador de

Bienes Raíces de Santiago a Fojas: 24767, Número: 17741 del Año 2004.
Posteriormente, con fecha 18 de Julio de 2005, mi padre, don Telmo Roberto Cid
Castillo, falleció en el Hospital Clínico de la Universidad Católica y su Posesión Efectiva fue
inscrita a Fojas: 51823, Número: 78229 del año 2014 del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Santiago.
Luego, en el año 2020, surgió la necesidad de disponer de la propiedad objeto de la

presente demanda y fue solicitada su restitución a don Alejandro Ramírez Piñeiro, quien se
escudó en excusas para efectos de no entregar la propiedad. Es por esta razón que, con
fecha 14 de Septiembre de 2021, se le envió Carta Certificada solicitándole formalmente la
restitución de la propiedad, cosa, que hasta el día de hoy, no ha sucedido.
Mayor sería nuestra sorpresa, el hecho de enterarnos que la sociedad “INGENIERÍA

EN PROTECCIÓN PERSONAL Y BLINDAJE MODELWORKS Y ASOCIADOS LIMITADA”
no existe, no está inscrita en el Registro de Comercio de Santiago como tampoco tiene Rut
asociado, es más, de la simple lectura del contrato de arriendo se desprende que, en ese
entonces, dicha sociedad habría tenido su Rut en trámite, cosa que nunca sucedió.
Es por este último motivo que, la acción interpuesta en estos autos, es en contra de
don ALEJANDRO CHRISTIAN RAMIREZ PIÑEIRO y don EDUARDO ANTONIO ÁLVAREZ
SALAZAR, ambos ya individualizados, quienes en realidad han ocupado la propiedad
durante todos estos años como personas naturales, utilizando como fachada el contrato de
arrendamiento suscrito en representación de una sociedad que, en el papel y en realidad,
como US. podrá apreciar en la oportunidad procesal correspondiente, no existe. En otras
palabras, los demandados de autos, como personas naturales al no existir la sociedad o
persona jurídica que suscribió el contrato de arriendo, sólo están ocupando la propiedad
individualizada por mera tolerancia de sus dueños sin que exista algún contrato previo que
lo justifique o sustente.
EL DERECHO:
El artículo 2195 del Código Civil, dispone que se “entiende precario” cuando no se
presta la cosa para un servicio particular ni se fija tiempo para la restitución.
Constituye también precario la tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato y por
ignorancia o mera tolerancia del dueño.
En el caso sometido a su conocimiento, los demandados sólo están ocupando el

inmueble como personas naturales, ya que la sociedad “INGENIERÍA EN PROTECCIÓN
PERSONAL Y BLINDAJE MODELWORKS Y ASOCIADOS LIMITADA” no existe, no está
inscrita en el Registro de Comercio de Santiago como tampoco tiene Rut asociado en el
Servicio de Impuestos Internos, no existe contrato entre las partes y no he podido hacer
ingreso a mi inmueble por encontrarse ocupado. Nunca se ha celebrado contrato alguno
con don ALEJANDRO CHRISTIAN RAMIREZ PIÑEIRO y don EDUARDO ANTONIO
ÁLVAREZ SALAZAR, por lo que están ocupando la propiedad de manera completamente
irregular, por lo que todo esto se traduce en una simple ocupación, que he tolerado hasta
la fecha de la interposición de esta demanda y por la cual se requiere dar término de manera
pronta.
POR TANTO, de acuerdo a lo señalado en el artículo 2.195 del Código Civil y 254,
680 y siguientes del Código de Procedimiento civil además de las otras normas pertinentes;
SOLICITO A US. acoger la demanda de Comodato Precario a tramitación y en
definitiva condenar a don ALEJANDRO CHRISTIAN RAMIREZ PIÑEIRO y don EDUARDO
ANTONIO ÁLVAREZ SALAZAR, ya individualizados, a la devolución de la propiedad, ya
individualizada, dentro de tercero día de ejecutoriada la sentencia o en el plazo que US. se
sirva fijar, bajo apercibimiento de lanzarles con fuerza pública a ellos y a todo ocupante,
con expresa condenación en costas de la causa.
PRIMER OTROSÍ: En subsidio de lo expuesto en lo principal de esta presentación,

para el caso que los demandados enerven la acción de Comodato Precario alegando que
existe un contrato de arrendamiento, suscrito por escritura pública e inscrito en el Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, no deseo perseverar en el
contrato de arrendamiento referido en lo principal de esta presentación, por lo que vengo
en desahuciarlo. Al respecto, señalo a SS. que don ALEJANDRO CHRISTIAN RAMIREZ
PIÑEIRO y don EDUARDO ANTONIO ÁLVAREZ SALAZAR, ya individualizados, en
representación de la sociedad “INGENIERÍA EN PROTECCIÓN PERSONAL Y BLINDAJE
MODELWORKS Y ASOCIADOS LIMITADA”, ocupan la propiedad ubicada en calle Álvarez
de Condarco número 1078, comuna de Providencia, Región Metropolitana, desde el 01 de
Noviembre de 2003, habiéndose pactado arriendo mensual, con prorrogas iguales y
sucesivas como se ha verificado en el tiempo. Por lo expresado, es que solicito se le
notifique a los demandados el desahucio, a fin de que disponga la restitución del inmueble
arrendado dentro del tercer día de ejecutoriada la sentencia, o en el plazo que SS.,
disponga, con expresa condenación en costas.-
SEGUNDO OTROSÍ: Solicito a US. Tener por acompañado bajo apercibimiento

legal del art. 346 del Código de Procedimiento Civil los siguientes documentos:
1.- Contrato de arrendamiento otorgado por escritura pública de fecha 6 de Febrero de

2004 suscrito ante el Notario Público don Sergio Carmona Barrales.
2.- Certificado de Hipoteca del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces
de Santiago de fecha 6 de Diciembre de 2021.
3.- Comprobante de envió de Carta de término de contrato de fecha 14 de Septiembre de

2021.
4.- Mandato Especial de fecha 19 de Julio de 2021, otorgado ante el Notario Público don R.
Alfredo Martin Illanes.
5.- Mandato Especial de fecha 12 de Julio de 2021, otorgado ante el Notario Público don
Guillermo Marcelo Guerrero González.
6.- Mandato Especial de fecha 3 de Agosto de 2021, otorgado ante don Sergio Parga
Miranda, Canciller del Consulado General de Chile en Miami.
7.- Mandato Especial de fecha 20 de Julio de 2021, otorgado ante doña Henriette Geraldine
Larrère Ravanal, Notaria Interina de Valparaíso.
8.- Mandato Especial de fecha 14 de Julio de 2021, otorgado ante doña Francisca Salas
Medina, Notario Público Suplente de Rancagua.
TERCER OTROSI: Solicito a US. tener presente que vengo en otorgar patrocinio y
conferir poder con las facultades del artículo 7 ambos incisos del Código de Procedimiento
Civil al abogado habilitado para el ejercicio de la profesión don PAULO VALDIVIA
SOENKSEN, cédula de identidad número 15.370.813-4, correo electrónico
[email protected] con domicilio en Avenida Pedro de Valdivia 2776, comuna de
Ñuñoa, y que en atención a las normas dispuestas para la contención del Covid19, firmamos
a través de la Oficina Judicial Virtual, mediante nuestras Claves Únicas del Registro Civil.

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DEMANDANTE: EDUARDO MARCELO CID FIGUEROA

DOMICILIO: Abadía número 256, comuna de Las Condes

ABOGADO: PAULO VALDIVIA SOENKSEN.

DOMICILIO: Avenida Pedro de Valdivia 2776, comuna de

CORREO ELECTRÓNICO: [email protected]

DEMANDADO 1: ALEJANDRO CHRISTIAN RAMIREZ PIÑEIRO.

DOMICILIO: Álvarez Condarco número 1078, comuna de

DEMANDADO 2: EDUARDO ANTONIO ÁLVAREZ SALAZAR.

DOMICILIO: Álvarez Condarco número 1078, comuna de

EDUARDO MARCELO CID FIGUEROA, chileno, soltero, Profesor, cédula de

El contrato en cuestión fue inscrito en el Registro de Propiedad del Conservador de

Luego, en el año 2020, surgió la necesidad de disponer de la propiedad objeto de la

Mayor sería nuestra sorpresa, el hecho de enterarnos que la sociedad “INGENIERÍA

En el caso sometido a su conocimiento, los demandados sólo están ocupando el

PRIMER OTROSÍ: En subsidio de lo expuesto en lo principal de esta presentación,

SEGUNDO OTROSÍ: Solicito a US. Tener por acompañado bajo apercibimiento

1.- Contrato de arrendamiento otorgado por escritura pública de fecha 6 de Febrero de

3.- Comprobante de envió de Carta de término de contrato de fecha 14 de Septiembre de

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