Inmovilización temporal de partidas

Sin descripció n
de 
Rolando Peñ a Rodriguez
 el 15 de Noviembre de 2014
204
Comentarios (0)
Por favor, entra para añ adir tu comentario.
Informar sobre uso indebido
Transcripción de Inmovilización temporal de partidas
Inmovilización temporal de partidas
Seguridad jurídica en manos del usuario
REGISTROS
USUARIO
QUE ES LA INMOVILIZACION
TEMPORAL DE PARTIDAS?
El 27 de noviembre de 2013 se publicó la Directiva N° 008-2013-
SUNARP-SN, mediante la cual se crea un procedimiento para inmovilizar
temporalmente las partidas del Registro de Predios. A pedido del titular
de la partida, mediante una escritura pú blica unilateral, se inscribe un
asiento de inmovilizació n impidiendo que se anoten actos voluntarios de
disposició n o gravamen por un plazo má ximo de 10 añ os, o hasta que lo
autorice expresamente el propietario con derecho inscrito. 
Concepto
Es una herramienta para publicitar la voluntad del propietario registral
de cerrar voluntaria y temporalmente la partida de determinado predio,
de tal forma que se impida inscribir en forma inmediata cualquier acto de
disposició n, gravamen y/o carga voluntario presentado hasta su posterior
comprobació n o levantamiento.
Requisitos
1.- Solicitud de inscripció n:

2.- Escritura pú blica:

3.- Declaració n jurada:
4.- Tasa registral
0.81% de la UIT
REGISTRO QUE AFECTA
SOLO PREDIOS
PRESUPUESTOS PREVIOS
1.- El propietario debe declarar que no existe ningú n acto previo NO
INSCRITO(disposició n,carga o gravamen)

2.- No debe existir ningú n título pendiente de calificació n (suspendido,

observado, liquidado, tachado o con posibilidad de ser apelado o
interponerse proceso contencioso administrativo, referido a acto de
disposició n, carga o gravamen del bien materia de inmovilizació n.
EFECTOS DE LA INMOVILIZACION TEMPORAL
Impide la inscripció n de un título que contenga un acto voluntario de
disposició n, carga o gravamen presentado en forma posterior al asiento
de presentació n de la inmovilizació n temporal del predio, hasta que sea
levantada conforme a la directiva.
Caso especial 1
Que se hace si se presenta presenta un título de fecha cierta anterior
luego de la inmovilizació n?
1.- Se suspende el asiento, y se manda Oficio a Notario, Arbitro o
autoridad administrativa pidiendo se confirme la autenticidad del título.

2.-Si respuesta es confirmando falsedad, se tacha el título por presunta

falsedad
3.- Si respuesta es confirmando autenticidad, se sigue la calificació n
normal. Se levanta suspensió n, y la inmovilizació n temporal, sin
requerirse el título del propietario en dicho sentido. Luego se comunica a
la Jefatura Zonal sobre declaració n jurada falsa del propietario del predio
inmovilizado para las acciones legales.
Caso especial 2
Que se hace si se presenta presenta un título de fecha cierta posterior
luego de la inmovilizació n?
1.- Se observa el título para que el propietario que inmovilizó la partida, lo
levante. No es necesario que el título de levantamiento sea de fecha
posterior al asiento de presentació n del ú ltimo título.
2.- Presentado el título de levantamiento y otros documentos, se oficia al
Notario para que confirme la autenticidad del mismo. Y se suspende el
asiento.
3.- Si Notario dice que título es falso, se tacha el mismo.
4.- Si Notario señ ala que título es auténtico, se califica el título
normalmente.
Nota: Si la escritura ha sido otorgado en rebeldía del transferente, se toma
en cuenta la fecha de la minuta inserta.
Supuestos que no impiden la inscripció n asi exista inscripció n de
inmovilizació n:
1.- Mandato judicial, arbitral o administrativo
2.- Actos que no impliquen disposició n, carga o gravamen
3.- Actos de disposició n, carga o gravamen originados en alguna anotació n
preventiva o inscripció n anterior al asiento de inmovilizació n.
4.- Anotació n o Inscripció n de sucesió n o testamento.
PLAZO DE INMOVILIZACION
10 AÑOS
Desde el dia que se presenta el título al Registro
Y si no pongo plazo???
Que ocurre al vencimiento del plazo?
CADUCA LA INSCRIPCION DE PLANO
NO SE NECESITA EXTENDER ASIENTO...
COMO LEVANTO LA INMOVILIZACION???
1.-Solicitud de inscripció n.

2.-Escritura pú blica, indicando dejar sin efecto la inmovilizació n.

3.- Pago de tasa de 0.81% UIT

Procedimiento para levantar
1.- Oficio al Notario para verificar autenticidad de la escritura de
inmovilizació n. Suspende asiento.
2.- Respuesta indicando falsedad de
título: se tacha el título y se comunica
para denuncia.
3.- Si es auténtico: Se califica y se inscribirá si está
conforme.
Rolando Peñ a Rodríguez
https://prezi.com/w_undf8gtjyx/inmovilizacion-temporal-de-partidas/

Aprende a inmovilizar tu predio y evita estafas inmobiliarias

POR
 TANIA PEREYRA VILLAR
 -
ABRIL 18, 2017
0
2167

Compartir en Facebook
 
Compartir en Twitter
  




Tania Pereyra Villar

Sumario: 1. ¿Qué es la inmovilización de partida registral y cuá l es su
finalidad?, 2. ¿En qué casos es recomendable inmovilizar la
propiedad?, 3.¿Quién o quiénes pueden solicitar la inmovilización de
la partida registral?, 4.¿Cuá nto tiempo puede durar
la inmovilización de la partida registral?, 5.¿Cuá les son los requisitos
para la inmovilización de la partida registral?, 6.¿Cuá l es el trá mite y
procedimiento de la solicitud de inmovilización de lapartida
registral?, 7. ¿La inmovilización de la partida implica una prohibició n o
restricció n a la facultad de disposició n?, 8. ¿Qué pasaría si
estando inmovilizada la partida registral el propietario ha sido
suplantado en la Escritura Pública o se presenta un título que contiene
documentos falsificados?

1. ¿Qué es la inmovilización de partida registral y cuál es su

finalidad?

La propiedad es un derecho fundamental que se encuentra reconocido

por la Constitució n Política, que, por su naturaleza, es de crucial
importancia que se proteja. Uno de los mecanismos para proteger la
propiedad es inscribirla en el registro correspondiente. Así, si queremos
salvaguardar la propiedad inmueble debemos inscribirla en el Registro de
Predios. Sin embargo, son recurrentes las falsificaciones, estafas,
suplantaciones, etc., para despojar de su derecho de propiedad al dueñ o
legítimo.

En este escenario, la SUNARP, mediante Resolución Nº 314-2013-

SUNARP-SN, aprobada por laDirectiva Nº 08-2013- SUNARP-SN, creó
una figura con la finalidad de implementar y reforzar la seguridad de
la propiedad: la inmovilización temporal y voluntaria de Partidas en
el Registro de Predios; de manera que se proteja el derecho
de propiedad inscrito frente a inscripcionesfraudulentas.
Lea también: Casación 3332-2013, La Libertad: Prescripción
adquisitiva de dominio solo genera un derecho expectaticio

2. ¿Cuando es recomendable inmovilizar la propiedad?

Es recomendable inmovilizar un inmueble cuando por razones de

estudio, trabajo o placer, el propietario viaja a otro país o ciudad por un
tiempo prolongado. Asimismo, cuando teniendo dos o má s propiedades
solo va a ocupar una; lo que no impide, por supuesto, que cualquier
persona que no piensa transferir su predio también
pueda inmovilizar temporalmente su propiedad. 
Lea también: Cas. Lab. 16967-2015, Lima: Ratifican que plazo
prescriptorio para demandar indemnización opera desde que el
daño puede ser probado

3. ¿Quién o quiénes pueden solicitar la inmovilización de partida

registral?

Solo puede ser solicitada, exclusivamente, por el propietario del

inmueble o titular de la partida, mediante una Escritura
Pública unilateral. En el caso de que exista copropiedad,
la inmovilizaciónde la partida registral debe ser solicitada por todos y
cada uno de los copropietarios. Sin embargo, también es vá lido que só lo
uno de los copropietarios solicite la inmovilización de la partida
registral, siempre y cuando sea respecto solo a sus derechos y acciones
sobre dicho inmueble en condominio.

Lea también: Rescisión y resolución de los contratos: Diferencias y

similitudes
4. ¿Cuánto tiempo puede durar la inmovilización de la partida
registral?

La inmovilización tiene un plazo má ximo de duració n de 10 añ os, o hasta

que lo autorice expresamente, en un tiempo no mayor al plazo má ximo,
el propietario del inmueble que tiene debidamente su derecho inscrito.
Este periodo será contabilizado desde el día de su presentació n en
el Registro. Asimismo, en caso que se requiera levantar
la inmovilización antes de que el plazo determinado caduque de pleno
derecho, será necesario efectuar el trá mite en Registros, mediante
una escritura pública de levantamiento de inmovilización. El plazo de
la inmovilización de la partida no tiene cará cter imperativo, por ende,
puede ser modificado en cualquier momento.

Lea también: Es posible adquirir un bien de dominio privado del

Estado mediante prescripción adquisitiva de dominio si se logra
acreditar la posesión legítima hasta antes del 14 de noviembre del
año 2010

5. ¿Cuáles son los requisitos para la inmovilización de la partida

registral?

 Formulario de solicitud de inscripción (gratuito).

 Escritura Pública en la que el
(los) propietario(s) manifieste(n) su voluntad
de inmovilizartemporalmente su predio.
 Declaració n Jurada del propietario o propietarios, en el que
declare bajo juramento que el predio sobre el cual se solicita
la inmovilización temporal, no ha sido transferido o se
encuentre afectado de carga y/o gravamen en la fecha anterior
de la declaració n jurada.
 Pago de derechos registrales (S/ 40.00).
Lea también: Casación 287-2015, Junín: Se adquiere propiedad por
prescripción adquisitiva de dominio cuando se cumplen los hechos y
no con la sentencia

6. ¿Cuál es el trámite y procedimiento de la solicitud de

inmovilización de la partida registral?

El trá mite y procedimiento de atenció n a la solicitud

de inmovilización de partida registral, es el mismo que el de cualquier
otro título ordinario. Esto significa que va a estar sujeta tanto a la
calificació n registral como a los plazos comunes del procedimiento
de inscripción. El trá mite se iniciará con la presentació n de la solicitud
de inscripción en la SUNARP, seguido a ello, se debe llevar a la Escritura
Pública el acto unilateral que manifiesta la voluntad del propietario de
inmovilizar su inmueble. Así también, se debe hacer una
declaració n jurada del propietario(s), donde se declare que el predio no
ha sido transferido y está libre de cualquier carga o gravamen. Y por
ú ltimo hay que realizar el pago por los derechos registrales.

Lea también: Trabajo doméstico debe ser valorado al fijarse pensión

de alimentos

7. ¿La inmovilización de la partida implica una prohibición o

restricción a la facultad de disposición?

La inmovilización de la partida, NO prohíbe o restringe que

el propietario realice actos de disposició n, uso y disfrute de
su inmueble. Es decir, el propietario puede arrendar, gravar, vender,
hipotecar, etc., puesto que, la finalidad de esta figura no es, en modo
alguno, que el propietario de su inmueble con derecho inscrito en el
Registro, se autolimite a transferir o gravar su propiedad, siempre que
antes de ello solicite el levantamiento de la inmovilización.
 Lea también: ¿Es lo mismo indemnización que resarcimiento?

8. ¿Qué pasaría si estando inmovilizada la partida registral el

propietario ha sido suplantado en la Escritura Pública o se presenta
un título que contiene documentos falsificados?

En estos casos es donde se puede apreciar la relevancia que tiene

la inmovilización de un inmueble, ya que, al estar la propiedad
inmueble inmovilizada, el registrador en cuanto recibe un título para
ser calificado, de manera inmediata deberá proceder a observarlo y a su
vez suspender el asiento de presentació n. Luego, debe cursar un oficio
al notario que ha intervenido en la escritura pública que contiene el
acto que se está pretendiendo inscribir, con la finalidad de que se
pronuncie por escrito respecto de la autenticidad de este. Asimismo,
el notario deberá notificar al propietario del inmueble. Si
el notario concluye que dicho título contiene actos fraudulentos,
el registrador en el acto procederá a tachar ese título por falsedad
documentaria y devolverlo, al margen de las acciones legales de cará cter
penal o de otra índole que se pueden tomar.

http://legis.pe/aprende-inmovilizar-predio-evita-estafas-inmobiliarias/
Blog de Revista Electrónica EL VISIR
Se busca mostrar la informació n vinculada al derecho registral y notarial.
Ir al contenido

 INICIO
 ACERCA DE
EL SISTEMA REGISTRAL PERUANO
1 respuesta

Liliana Núñez Arestegui

Registradora Pública SUNARP – Perú (CADRI Promoción 2008)

El origen del Registro Pú blico en el Perú data de los añ os 1,500  en la

época de la Colonia en la cual en el país se replicaron las instituciones
jurídicas hispá nicas,  siendo que en Españ a se encontraba vigente la
pragmá tica de Carlos V la cual establecía que en cada ciudad que fuera
cabeza de jurisdicció n  se encargaría a una persona un Libro donde se
registrasen los censos, tributos, imposiciones o hipotecas sobre fincas,
buscá ndose con ello evitar los abusos producidos al vender como bienes
libres que estaba sujetos a censos o prestaciones reales. En realidad este
era un Registro con efectos sustantivos, en tanto sancionaba con
ineficacia al gravamen que no estuviera inscrito. Nos encontramos con un
Registro que ya producía efectos de inoponibilidad de lo no inscrito
aná logo aun sistema puro de transcripció n, claro con un mecanismo
mucho má s primitivo en cuanto a la publicidad registral por limitarse a
unos cuantos actos jurídicos (cargas reales) excluyendo al principal  de
ellos como la transferencia de propiedad. [1] Gran Parte de autores
españ oles dan cuenta que esta pragmá tica no se llevó a ejecució n, en todo
caso existieron zonas donde se acató el mandato real; por ejemplo
CÁ RDENAS QUIROZ indica que el primer libro de registro de Censos y
Tributos en Perú , que gravaban la propiedad rú stica y urbana de Lima es
del 3 de Abril de 1575, en aplicació n de la pragmá tica de Carlos V.
[2]  Posteriormente con la pragmá tica de Carlos III del 31 de Enero de
1768 se establecen los Oficios de Hipotecas a cargo de los Escribanos de
los ayuntamientos, rigiendo esta en Perú no solo hasta el fin de la etapa
colonial (1821) sino incluso durante tres décadas posteriores a la
independencia, por ser necesario mantener las leyes coloniales hasta que
se dictasen los primeros có digos. En virtud de esta pragmá tica funcionó
en Perú el Libro de Hipotecas y Censos, cuya vigencia se extendió durante
la época de la Colonia, prosiguió luego de la independencia e incluso fue
mantenida por el primer Có digo Civil  Peruano de 1852, hasta que fuera
reemplazada por la dació n de la Ley del 2 de Enero de 1,888 la cual crea el
primer registro de Propiedad Inmueble en el Perú . Continuando con el
Có digo Civil  Peruano de 1936 donde se regulan los Registros Pú blicos
dentro del Libro IV de Derechos reales regulando los registros creados
hasta esa fecha, y posteriormente con la dació n del vigente Có digo Civil
Peruano de 1984 se ha regulado los Registros Pú blicos en el Libro IX del
Art. 2008 al Art. 2045 incluyendo los Principios Registrales, asi como la
regulació n de los Registros  de Propiedad Inmueble, Registro de personas
Jurídicas, Registro Personal, Registro de Mandatos y Poderes, Registro de
Testamentos , Registro de Sucesiones Intestadas y Registro de Bines
Muebles.

A partir de la creació n del registro de Propiedad Inmueble en el añ o de

1888, a la fecha, la entidad Registral Peruana ha pasado por tres periodos
nítidamente diferenciados. La primera, dependiendo estructural y
normativamente del Poder Judicial; la segunda como un organismo
descentralizado del Sector Justicia denominado ONARP , y, la tercera  y
actual denominada Sistema Nacional de los registros Pú blicos SINARP,
bajo la direcció n de la SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS
REGISTROS PUBLICOS “ SUNARP”.[3]

Desde la creació n de la SUNARP y el Sistema Nacional de los Registros

Pú blicos con la   Ley 26366 en el añ o de 1994, el Registro Peruano inicia
una etapa de modernidad en todos los aspectos; siendo que en el añ o
2001 se puso en marcha la interconexió n nacional de todas las oficinas
registrales, y con ello se pudo poner en marcha la Publicidad Registral en
Línea atraves de la web, poniendo de esta manera  la informació n al
alcance de toda persona que requiera la informació n de las inscripciones
a nivel nacional y en tiempo real.  Ademá s este proceso de modernizació n
logró la convocatoria de nuevos profesionales del Derecho de alto nivel
académico y competitivo para asumir los cargos de  Registradores
Pú blicos y demá s personal para esta nueva etapa institucional.

En cuanto a la técnica de inscripció n moderna pasamos de usar Tomos

(Libros manuales) a usar fichas mó viles llenadas en má quina de escribir,
posteriormente estas fichas pero impresas con la informació n del sistema,
y  finalmente  a generar las inscripciones  mediante asientos electró nicos
con la huella digital del Registrador.

Mediante la  Resolució n 031-2013-SUNARP/SN de fecha 08 de Febrero

del 2013,y en mérito del marco del proceso de modernizació n de la
gestió n del Estado cuya finalidad es la obtenció n de mayores niveles de
eficiencia del aparato estatal, en aras de optimizar la prestació n de los
servicio registrales acorde con el desarrollo tecnoló gico alcanzado ,   la
SUNARP ha dispuesto la procedencia de la presentació n electró nica de
títulos referidos al acto del Bloqueo Registral solicitado por los Notarios
en merito de los establecido por el D. Ley 18278 modificado por la ley
26481, como un mecanismo ALTERNATIVO a la presentació n regular.
Esta novísima presentació n en línea de un título en el Sistema Registral
Peruano, no solo implica el ahorro de tiempo y recursos para el Notario
solicitante, quien ya no tendrá necesidad de presentar físicamente la
solicitud de Bloqueo ni la minuta respectiva, sino que tal reducció n de
tiempo tendrá directa incidencia en la protecció n que brinda el Registro a
través del Bloqueo, puesto que será suficiente la presentació n electró nica
realizada, pues el lapso entre la celebració n del negocio jurídico real y s
protecció n por el registro se reducirá ostensiblemente, existiendo mayor
inmediatez entre la celebració n del negocio y la protecció n que brinda el
registro.

Esta Resolució n aprueba la Directiva 01-2013-SUNARP-SN que regula la

presentació n electró nica, estableciendo el siguiente mecanismo: El
Notario a través de a pá gina web de la sunarp, deberá presentar la
solicitud del bloqueo registral, no siendo necesario lo firme en razó n de
que su autoría será atribuida en funció n al ingreso de una CLAVE
ELECTRONICA REGISTRAL –CER asignada por la sunarp, y el uso de su
cuenta prepago del Servicio de Publicidad Registral en Línea- SPRL para
efectos del pago de derechos registrales, los cuales deberá n ser
ingresados necesariamente para solicitar electró nicamente el bloqueo.
Deberá el Notario llenar un Formulario Electró nico, adjuntando la
solicitud  del bloqueo y la copia simple de la minuta en formato PDF cuya
prioridad se busca reservar , los que será n impresos por el Registrador
cuando el título le sea asignado a su carga. Esta solicitud del Notario,
podrá ser ingresada desde cualquier lugar del país, atraves de la pagina
web de la sunarp, mediante formulario electró nico creado para tal efecto,
posteriormente esta solicitud será enviada automá ticamente a la oficina
registral correspondiente.  Estas solicitudes podrá n ser ingresadas a
través de la pá gina web de la sunarp durante las 24 horas del día  pero el
ingreso al Diario de la oficina competente se hará en estricto orden de
presentació n durante el horario de presentació n del mismo día o a
primera hora de atenció n del día siguiente há bil si se ha ingresado en un
día inhá bil o en horario fuera de horario de atenció n de la oficina
competente. Ingresada la solicitud al diario se generará el asiento de
presentació n el cual le será comunicado al notario a su correo electró nico
indicado en su solicitud. Posteriormente se asignará en forma automá tica
el título del bloqueo a la carga de un registrador competente, quien
imprimirá la minuta y solicitud del notario.  Registrado el bloqueo , la
anotació n de inscripció n podrá el Notario imprimirla de la pagina web en
el modulo de seguimiento de estado de títulos, adicionalmente recogerla
en ventanilla de mesa de partes de la oficina registral correspondiente.

Mediante resolució n 337-2012-SUNARP/SN de fecha 05 de Diciembre del

2012, la SUNARP aprueba la Presentació n Electró nica de Partes Judiciales
y aprobar  la Directiva 04-2012-SUNARP/SN que regula la presentació n
electró nica de títulos conformados por Partes Judiciales de Demandas y
Embargos solicitados por el Poder Judicial que ordenen de las partidas de
los Registros de Predios o de personas Jurídicas, cuya Resolució n pre
exista , y su aplicació n en el á mbito de la competencia DE LA OFICINA
REGISTRAL DE LIMA.- La presentació n electró nica de los partes judiciales
se hará a través de un servicio web de la SUNARP siendo los magistrados
responsables del uso correcto del Mó dulo,  las anotaciones de demandas o
embargos deberá n estar referidos al Registro de Predios (Antes registro
de Propiedad Inmueble) o al Registro de Personas Jurídicas,
requiriéndose por cada anotació n en esos registros un parte judicial por
separado. Solo se refiere a la constitució n de embargos o anotació n de
demandas, no procede para las modificaciones o cancelaciones.-
Procederé a indicarles el procedimiento previsto para esta presentació n
electró nica: primero el Juez  deberá generar la solicitud del asiento de
presentació n consignando el numero de recibo de pago que abonó el
usuario directamente en la oficina Registral, una vez generado el asiento
de presentació n se informará de ello al juez al correo electró nico
consignado en su solicitud de inscripció n y el plazo má ximo (de 15 días
há biles) para la presentació n del parte judicial en formato físico que la
deberá hacer su asistente, o servidor que designe el Juez , no podrá
presentarlo el interesado. Cabe mencionar que la presentació n
electró nica deberá hacerse dentro del horario de ingreso de títulos en el
Diario. Y que si el parte judicial en físico no se presenta dentro de los 15
días há biles, el registrador procederá a la tacha del título por caducidad
del asiento de presentació n.

Mediante Resolució n 009-2012-SUNARP/SN de fecha 16 de Febrero del

2012 la SUNARP aprueba los lineamientos para la presentació n
electró nica del acto de Constitució n de Empresas en el registro de
personas Jurídicas, así como de los actos de otorgamiento de Mandatos y
Poderes en el Registro de Mandatos y Poderes. Este servicio permite que
el Notario, pueda hacer esta presentació n a través de la plataforma de 
publicidad registral en línea,  mediante el envío del formulario
acompañ ando el archivo electró nico del parte notarial en formato “RTF” y
el pago de la tasa registral. Posteriormente deberá presentar este formato
junto al parte notarial en físico para la generació n del asiento de
presentació n. El asiento de presentació n será recién generado al
momento de la presentació n física en el diario, la prioridad estará
determinada por la fecha y hora de dicho asiento.

La Alerta Registral es un servicio gratuito que brinda la SUNARP atraves

de su portal web, el cual permite notificar a la persona natural o al
representante de la persona jurídica interesada del título o de los títulos
que se hayan presentado para su inscripció n en la partida registral por la
cual solicito este servicio de alerta Registral.  A través de un Sistema de
Bú squeda automatizada se detectara el título o los títulos para su
inscripció n en dicha partida registral, y se enviará un mensaje a la
direcció n de correo electró nico señ alada por quien solicito la inscripció n
de este servicio de alerta registral.  Cabe precisar que inicialmente este
servicio gratuito fue solo para los propietarios de bienes del Registro de
propiedad Inmueble, segú n Resolució n 401-2010-SUNARP/SN de fecha
22 de Diciembre del 2010, y posteriormente ampliada para los registros
de personas Jurídicas, registro de propiedad vehicular y para el registro
de Mandatos y Poderes segú n lo dispuso la SUNARP mediante Resolució n
133-2012- SUNARP/SN de fecha 25 de mayo del 2012.

Por Resolució n 314-2013-SUNARP/SN de fecha 25.11.2013 se aprueba la

Directiva sobre Inmovilizació n Temporal de Partidas de Predios,
mediante la cual se busca implementar un mecanismo de seguridad, que
tiene por objeto generar el cierre temporal de las partidas del Registro de
Predios (antes Propiedad Inmueble), por un plazo má ximo de diez añ os, a
fin de resguardar los derechos inscritos de los titulares registrales que lo
solicitaron. La formalidad es mediante una Escritura Pú blica unilateral,
otorgada por el titular registral del predio, adjuntando una declaració n
jurada en la cual se declare que el predio no ha sido transferido o se
encuentre afectado con carga y/o gravamen aun no inscrito. El asiento de
inmovilizació n temporal tiene como efecto impedir la inscripció n de un
título que contenga un acto voluntario de disposició n, carga o gravamen,
salvo se cancele esta inmovilizació n por el mismo titular registral
mediante una Escritura Pú blica.

CONCLUSIONES: El Sistema Registral Peruano cuenta con una moderna y

segura técnica de inscripció n mediante asientos electró nicos, con
informació n de su base de Datos de las inscripciones que está n al alcance
de los usuarios nacionales e internacionales atraves del Portal
Web: sunarp.gob.pe , portal institucional que cuenta actualmente con una
renovada imagen y un nuevo logotipo institucional, con informació n
completa y actualizada. Cumpliendo de esta manera con garantizar con
altos está ndares de contenido y calidad que permita el acceso de todos los
ciudadanos a la informació n, trá mites, servicios y programas pú blicos de
manera clara y democrá tica.

El Sistema Registral Peruano, se ha desarrollado de una manera muy

apropiada a los tiempos presentes, donde la tecnología y la informació n
van de la mano. Aun faltan muchos aportes má s que la SUNARP
implementará segú n la planificació n adecuada de su puesta en marcha.

El Estado Peruano desde el añ o 2002 con la promulgació n de la Ley

27658 LEY MARCO DE MODERNIZACION DE LA GESTION DEL
ESTADO, su Reglamento DS 030-2002 PCM, y mediante la aprobació n del
Plan Nacional de Simplificació n Administrativa 2013-2016 aprobado
mediante Resolució n Ministerial 048-2013-PCM del 21 de febrero 2013
pasado, ha declarado al Estado peruano en proceso de modernizació n, en
sus diferentes instancias, dependencias, entidades, y procedimientos, con
la finalidad de mejorar la gestió n pú blica y construir un Estado
democrá tico, descentralizado y al servicio del ciudadano. Siendo la
SUNARP  un ente del Estado Peruano viene cumpliendo con este proceso
de modernizació n y calidad en el servicio que brinda, lo cual posiciona a
nuestra institució n en la vanguardia de la tecnología y modernidad en la
implementació n de nuevos servicios  y acceso seguro de su informació n,
cuidando principalmente la Seguridad de la Informació n que se brinda y
protegiendo los derechos que obran inscritos bajo la fe del registro y de
los Principios Registrales establecidos en el Có digo Civil y demá s normas
registrales .

La SUNARP se encuentra inmersa en un proceso de modernizació n

integral en la bú squeda del mejoramiento de la calidad en la prestació n de
los servicios que  brinda a fin de lograr que la seguridad jurídica que
brinda el registro pueda ser efectiva para todos los ciudadanos; lo cual ha
determinado que la entidad desarrolle una serie de nuevos productos
registrales, que permiten brindar mayor seguridad a la ciudadanía que
accede a la presentació n de títulos registrales que pudieran tener
injerencia respecto a sus intereses.

[1]  ROCA SASTRE, Ramon Maia, “Derecho Hipotecario” Tomo I pag. 41,

[2]  CARDENAS QUIROS, Carlos, “Registros Pú blicos” pag. 1906

[3]  SORIA  ALARCON, Manuel F., “Registros Pú blicos Los Contratos Con
Publicidad” pag. 445

http://blog.pucp.edu.pe/blog/registralynotarial/2015/07/03/el-
sistema-registral-peruano/