Contrato de Promesa de Compraventa Casa Lote Bertulfo

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE CASA LOTE
POR EL VALOR DE $35.000.000
Entre nosotros MELVIN TORRES CLAROS, mujer, mayor de edad, domiciliada

en la Vereda San Ciro del municipio de Oporapa Huila, identificada con la cédula de ciudadanía
número 55.194.402 expedida en Oporapa Huila, quien en adelante se llamará EL
PROMITENTE COMPRADOR y por otra parte el señor JOSE BERTULFO TRUJILLO
LONDOÑO, hombre, mayor de edad, domiciliado en la Vereda San Ciro del municipio de
Oporapa Huila, identificado con la cédula de ciudadanía número 4.942.378 expedida en
Oporapa Huila, quien para los efectos del presente contrato en adelante se llamará EL
PROMITENTE VENDEDOR, hemos celebrado el siguiente contrato de promesa de
compraventa sobre la siguiente casa lote, ajustado a las siguientes cláusulas: PRIMERA:
OBJETO DEL CONTRATO: Que EL PROMINENTE VENDEDOR promete vender
mediante documento a la señora MELVIN TORRES CLAROS y éste a su vez se obliga a
comprar de acuerdo con las normas procedimentales (Arts. 1849 del C.C), los derechos de
dominio, posesión y todo otro derecho que corresponde al promitente vendedor, sobre un lote de
terreno y la casa de habitación construida en ladrillo, piso en cemento, servicios de agua, energía
eléctrica y gasoducto. El lote tiene una extensión de NOVENTA Y SEIS METROS
CUADRADOS (96M2) y está ubicado en el casco urbano del municipio de Oporapa Huila,
barrio El Rosario y comprendido dentro de los siguientes linderos especiales: “Por el Oriente con
predios de LUIS ANGEL SCARPETTA; por el occidente con predios de GELBER
CHAVARRO OROZO; Por el norte con CALLE PRINCIPAL y Por el sur con GELBER
CHAVARRO OSORIO”. PARAGRAFO PRIMERO: El vendedor transfiere al comprador el
derecho de suma de posesiones de sus antecesores y el derecho de posesión del mismo, es decir
que transfiere el ánimo de señor y dueño del que han tenido sobre el predio sin violencia y de
buena fe (artículos 762, 764 del Código Civil). SEGUNDA. TRADICIÓN: EL
PROMITENTE VENDEDOR declara que hasta la presente ha tenido posesión pacífica y
tranquila del bien prometido en venta desde que lo adquirió por compra que le hiciera la señora
HERMENCIA MOSQUERA RODRIGUEZ, EL PROMITENTE VENDEDOR viene
poseyendo el bien desde hace más de diez (10) años. TERCERA: El valor de esta negociación
es por la suma de TREINTA Y CINCO MILLONES DE PESOS MCTE ($35.000.000) M /
Cte., valor que EL PROMITENTE COMPRADOR pagará de la siguiente manera: De contado
a la firma del presente Contrato de Compraventa por valor de TREINTA Y CINCO
MILLONES DE PESOS MCTE ($35.000.000). CUARTA: EL PROMITENTE
VENDEDOR, declara que EL INMUEBLE prometido en venta es de su exclusiva propiedad y
que él está libre de todo gravamen como pleitos judiciales, embargos pendientes, servidumbres o
cualquier impedimento que afecte su absoluto dominio. QUINTA: La entrega real y material del
inmueble prometido en venta con sus anexidades, costumbres y servidumbres se entregará CON
LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO y se transfiere también el derecho de suma de
posesiones de sus antecesores (artículo 778 del Código Civil). SEXTA: EL PROMITENTE
VENDEDOR, se obliga a salir al saneamiento de esta venta en todos los casos de la ley.
SÉPTIMA: Las partes de común acuerdo establecen una cláusula penal de TRES MILLONES
QUINIENTOS MIL PESOS MCTE ($3.500.000) M / Cte., que se hará efectiva en el momento
en que alguna de las partes incumpla alguna de las cláusulas aquí descritas. OCTAVA: Declaran
las contratantes que aceptan todas y cada una de las cláusulas ya nombradas en este documento
y la venta y compra en la forma ya estipulada por estar a su entera satisfacción y para constancia
de ser cierto el contenido de este documento se lee y se firma ante dos testigos hábiles rogados
por ambas partes contratantes. Para constancia firmamos en Oporapa Huila el día primero (01) de
Septiembre de dos veintiunos (2021).
PROMITENTE VENDEDOR,
JOSE BERTULFO TRUJILLO LONDOÑO
C.C. No. 4.942.378 expedida en Oporapa Huila
PROMITENTE COMPRADOR
MELVIN TORRES CLAROS

C.C. No. 55.194.402 Expedida en Oporapa Huila
TESTIGOS:
____________________________ ____________________________
C.C. C.C.

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