Ebookcivil C-240-2019 Precario Ganó Demandado en Cs

1º Juzgado de Letras de Iquique
ROL: C-240-2019 Fecha Ingreso: 15/01/2019 17:21 - OJV

Caratulado: ARAYA/QUEZADA
Procedimiento: Sumario
Materia: [P17A] Precario, inc. 2º art. 2.195 C.C
Estado Administrativo: Sin archivar Ubicacion: Digital
Cuaderno: Principal
Etapa: Terminada Estado Procesal: Concluido
Fecha Impresión: 11/12/2021 20:24 Tipo causa: No masiva
Litigantes
Sujeto RUT Persona Nombre o Razón Social

DDO. 15979373-7 NATURAL JONATHAN OSVALDO ARIAS
QUEZADA
AB.DTE 17781450-4 NATURAL MARÍA FRANCISCA GUZMÁN
TRONCOSO
AB.DTE 15532688-3 NATURAL RAQUEL MARGARITA BRAVO
ARELLANO
AB.DTE 17432121-3 NATURAL TEDDY CHRISTIAN RICH
THOMPSON
DTE. 18226667-1 NATURAL PAULINA MARGARITA VIDAL
ARAYA
DTE. 19433361-7 NATURAL JOSÉ GUILLERMO MARTENS
VALLEJOS
AB.DDO 9238414-4 NATURAL GUILLERMO RICARDO
GRANADO ROJAS
AB.DTE 14203095-0 NATURAL JUAN PABLO MORALES ORTIZ
Tabla de contenidos
1. Principal 1
1.1. Resolución: Apercibimiento poder y/o título - 17/01/2019 (Folio 2) 1
1.1.1. Escrito: Ingreso demanda - 15/01/2019 (Folio 1) 2
1.2. Acredita Poder - 17/01/2019 (Folio 3) 6
1.3. Resolución: Da curso a la demanda y cita a comparendo - 23/01/2019 (Folio 4) 8
1.4. Actuación Receptor: CERTIFICACIÓN BÚSQUEDAS (Folio 5) 9
1.5. Resolución: Notificación por art. 44 C.P.C. - 27/03/2019 (Folio 7) 10
1.5.1. Escrito: Notificación por art. 44 - 25/03/2019 (Folio 6) 11
1.6. Actuación Receptor: NOTIFICACIÓN DE DEMANDA (Folio 8) 12
1.7. Acredita Poder - 08/04/2019 (Folio 10) 13
1.8. (NOT)Notificacion: Notificación de demanda - 08/04/2019 (Folio 11) 14
1.9. (COM)Comparendo: Aud. de contestación y conciliación - 08/04/2019 (Folio 12) 15
1.9.1. Escrito: Patrocinio y poder - 08/04/2019 (Folio 9) 23
1.10. Resolución: Mero trámite - 12/04/2019 (Folio 14) 24
1.10.1. Escrito: Se reciba causa a prueba - 10/04/2019 (Folio 13) 25
1.11. Resolución: Recibe la causa a prueba - 23/04/2019 (Folio 16) 26
1.12.1. Escrito: Revoca patrocinio y poder - 23/04/2019 (Folio 15) 28
1.13. Actuación Receptor: Notificación por cédula de otras resoluciones (Folio 18) 29
1.14. Actuación Receptor: Notificación resolución que recibe la causa a prue (Folio 19) 30
1.15.1. Escrito: Lista de testigos - 01/06/2019 (Folio 20) 32
1.16. Resolución: Por acompañado documento - 07/06/2019 (Folio 23) 33
1.16.1. Escrito: Acompaña documentos - 05/06/2019 (Folio 21) 34
1.17. Actuación Receptor: Audiencia prueba testimonial (Folio 24) 36
1.18. Actuación Receptor: Audiencia prueba testimonial (Folio 25) 38
1.19. Actuación Receptor: Informes (Folio 26) 40
1.20. Resolución: Certifíquese - 13/06/2019 (Folio 28) 41
1.20.1. Escrito: Certificación que se indica - 11/06/2019 (Folio 27) 42
1.21. Certificado. - 13/06/2019 (Folio 29) 43
1.22. Resolución: Citación para oír sentencia - 13/06/2019 (Folio 30) 44
1.23. Sentencia - 13/06/2019 (Folio 31) 45
1.24.1. Escrito: Tenga presente - 25/06/2019 (Folio 32) 54
1.25. Actuación Receptor: Notificación de la sentencia (Folio 34) 55
1.26. (NOT)Notificacion: Notificación de la sentencia - 22/07/2019 (Folio 36) 56
1.27. (NOT)Notificacion: Notificación de la sentencia - 22/07/2019 (Folio 37) 57
1.28. Resolución: Acoge Apelación Sentencia Definitiva - 23/07/2019 (Folio 38) 58
1.28.1. Escrito: Recurso de apelación - 18/07/2019 (Folio 35) 59
1.29. Certificado de Remisión - 31/07/2019 (Folio 39) 67
1.30. Resolución: Cúmplase lo resuelto por Trib. Alzada - 18/10/2019 (Folio 41) 69
1.30.1. Escrito: Corte Apelaciones-Fallo - 18/10/2019 (Folio 40) 70
1.31.1. Escrito: Lanzamiento - 26/11/2019 (Folio 42) 77
1.32.1. Escrito: Cumple lo ordenado - 16/12/2019 (Folio 44) 80
1.33. Certificado. - 03/03/2020 (Folio 47) 82
1.34. Resolución: Cumpl. Sent. c/citación - 04/03/2020 (Folio 48) 83
Página 1
FOJA: 2 .- dos .-
NOMENCLATURA : 1. [193]Apercibimiento poder y/o título

JUZGADO : 1º Juzgado de Letras de Iquique
CAUSA ROL : C-240-2019
CARATULADO : ARAYA/QUEZADA
CSP
Iquique, diecisiete de Enero de dos mil diecinueve
Para resolver, constitúyase patrocinio y poder ante ministro de fe, dentro de
tercero día hábil, bajo apercibimiento de tener por no presentada la demanda, de
conformidad a lo dispuesto en el artículo 2 inciso 4º de la ley Nº 18.120.
En Iquique, a diecisiete de Enero de dos mil diecinueve, se notificó por el

estado diario, la resolución precedente.
FPEKXRMMXX
Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser

validado en http://verificadoc.pjud.cl o en la tramitación de la
causa.
A contar del 12 de agosto de 2018, la hora visualizada
corresponde al horario de verano establecido en Chile
Hector Andres Kompatzki Delarze Continental. Para Chile Insular Occidental, Isla de Pascua e
Fecha: 17/01/2019 09:30:27 Isla Salas y Gómez restar 2 horas. Para más información
consulte http://www.horaoficial.cl
Página 2
PROCEDIMIENTO : SUMARIO
MATERIA : PRECARIO
DEMANDANTE 1 : JOSE GUILLERMO VALLEJOS MARTENS
RUT : 19.433.361-7
DEMANDANTE 2 : PAULINA MARGARITA ARAYA VIDAL
RUT : 18.226.667-1
ABOGADO 1 : TEDDY CHRISTIAN THOMPSON RICH
RUT : 17.432.121-3
ABOGADO 2 : RAQUEL MARGARITA ARELLANO BRAVO
RUT : 15.532.688-3
ABOGADO 3 : MARIA FRANCISCA TRONCOSO GUZMAN
RUT : 17.781.450-4
DEMANDADO : JONATHAN OSVALDO QUEZADA ARIAS
RUT : 15.979.373-7
______________________________________________________________________________
EN LO PRINCIPAL: Demanda de precario; EN EL PRIMER OTROSÍ: Señala medios de

prueba; EN EL SEGUNDO OTROSÍ: Acompaña documentos; EN EL TERCER OTROSÍ:
Patrocinio y Poder.
S. J. L. EN LO CIVIL DE IQUIQUE
JOSE GUILLERMO VALLEJOS MARTENS, chileno, casado, técnico electrónico,

cédula de identidad N° 19.433.361-7; y PAULINA MARGARITA ARAYA VIDAL,
chilena, casada, empleada, cédula de identidad N° 18.226.667-1, ambos domiciliados en
calle Las Pasionarias N° 2756 de la comuna de Iquique, a Usía respetuosamente decimos:
Página 3
Que por este acto, venimos en interponer demanda de precario en contra de don
JONATHAN OSVALDO QUEZADA ARIAS, chileno, cédula de identidad N° 15.979.373-
7, ignoramos estado y civil y profesión u oficio, domiciliado en Avda. Héroes de la
Concepción N° 2773, Block E, Dpto. 12 del Conjunto Habitacional Los Alelíes II de la
comuna de Iquique, en mérito de los antecedentes de hecho y de derecho que a
continuación pasamos a exponer:
1.- Que, con fecha 13 de agosto del año 2018, se celebró escritura pública de
compraventa respecto del inmueble singularizado como Departamento N° 12 del Block E
del Edificio ubicado en Avda. Héroes de la Concepción N° 2773 del Conjunto
Habitacional Los Alelíes II de la comuna de Iquique, título mediante el cual, adquirimos
el dominio de la mencionada propiedad en partes iguales.
El dominio se encuentra actualmente inscrito a nuestro nombre, a Fojas 3448 vuelta,

número 4348 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Iquique
correspondiente al año 2018.
2.- Con todo, de manera posterior a la suscripción de la referida escritura pública,

nos enteramos que la demandada e encuentra ocupando actualmente por ignorancia y/o
mera tolerancia de esta parte, la mencionada propiedad, cuyo dominio actual es ahora
nuestro, sin que exista contrato o instrumento alguno celebrado entre él y nosotros.
3.- De acuerdo a lo antes expuesto, en nuestra calidad de actuales dueños del

referido bien raíz, venimos en deducir demanda de precario, a fin de que la demandada
restituya el inmueble a la brevedad, la que deberá efectuarse totalmente libre de todo
ocupante, no siendo nuestra intención el que persevere en la ocupación aquella, todo según
lo prescrito por el artículo 2195 y demás normas pertinentes del Código Civil, en relación
con el artículo 680 del Código de Procedimiento Civil.
POR TANTO, en mérito de lo expuesto precedentemente, así como de lo dispuesto

en los artículos 2195 del Código Civil, en relación con lo dispuesto en el artículo 680 y
siguientes del Código de Procedimiento Civil;
Página 4
SÍRVASE SS., tener por interpuesta demanda de precario en juicio sumario, en

contra del ocupante del inmueble singularizado como Departamento N° 12 del Block E del
Edificio ubicado en Avda. Héroes de la Concepción N° 2773 del Conjunto Habitacional
Los Alelíes II de la comuna de Iquique, don JONATHAN OSVALDO QUEZADA ARIAS,
ya individualizado, someterla a tramitación y en definitiva, decretar la restitución
inmediata y libre de todo ocupante del inmueble ya singularizado, o en el plazo que SS.
estime pertinente, todo con expresa condenación en costas para la demandada.
PRIMER OTROSÍ: Sírvase SS., tener presente que, a efectos probatorios de autos, nos
valdremos de todos los medios que franquea la ley, tales como prueba documental,
pericial, testimonial, confesional, inspección personal del Tribunal, etc.
SEGUNDO OTROSÍ: Sírvase SS., tener por acompañados con citación de la contraria, los
siguientes documentos:
1.- Certificado de dominio vigente emitido por el Conservador de Bienes Raíces de Iquique
de fecha 11 de enero de 2019, respecto de la propiedad consistente en Departamento N° 12
del Block E del Edificio ubicado en Avda. Héroes de la Concepción N° 2773 del Conjunto
Habitacional Los Alelíes II de la comuna de Iquique, inscrita a Fojas 3448 vuelta, número
4348 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Iquique
correspondiente al año 2018.
2.- Copia de inscripción de dominio emitida por el Conservador de Bienes Raíces de

Iquique, respecto de la propiedad consistente en Departamento N° 12 del Block E del
Edificio ubicado en Avda. Héroes de la Concepción N° 2773 del Conjunto Habitacional
Los Alelíes II de la comuna de Iquique, inscrita a Fojas 3448 vuelta, número 4348 del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Iquique correspondiente al
año 2018.
TERCER OTROSÍ: Sírvase SS., tener presente que designamos como abogados y
conferimos patrocinio y poder para actuar de manera conjunta, separada e
indistintamente, a don TEDDY CHRISTIAN THOMPSON RICH, chileno, abogado,
Página 5
cédula de identidad N° 17.432.121-3, doña RAQUEL MARGARITA ARELLANO

BRAVO, chilena, abogada, cédula de identidad N° 15.532.688-3, y doña MARIA
FRANCISCA TRONCOSO GUZMAN, chilena, abogada, cédula de identidad N°
17.781.450-4, todos con domicilio en calle Sotomayor N° 575, Oficina 601 de la comuna de
Iquique. El poder se entiende conferido con todas y cada una de las facultades contenidas
en ambos incisos del artículo 7° del Código de Procedimiento Civil, las cuales por razones
de economía procesal, damos por íntegramente reproducidas una a una.
Página 6

COMPARECE ANTE MINISTRO DE FE DEL TRIBUNAL:
Iquique, a 17 de enero de 2019:
Por medio del presente, se certifica que comparecen a las dependencias de este Tribunal:
NOMBRE CEDULA DE EN RUT TIPO DE

IDENTIDAD REPRESENTACIÓ LITIGANTE
N DE
PAULINA 18226667-1 Demandante
MARGARITA
ARAYA VIDAL
JOSÉ 19433361-7 Demandante
GUILLERMO
VALLEJOS
MARTENS
Quienes, en este acto, confieren poder, a los abogados(as) y/o apoderados, con las facultades que
por cada uno de ellos se indican:
NOMBRE CEDULA DE IDENTIDAD TIPO LITIGANTE PODER

MARÍA 17781450-4 Abogado del Amplio, Incisos 1°
FRANCISCA Demandante y 2°, del Artículo 7º
TRONCOSO del Código de
GUZMÁN Procedimiento Civil
RAQUEL 15532688-3 Abogado del Amplio, Incisos 1°
MARGARITA Demandante y 2°, del Artículo 7º
ARELLANO del Código de
BRAVO Procedimiento Civil
TEDDY 17432121-3 Abogado del Amplio, Incisos 1°
FGDYXRCFCX
CHRISTIAN Demandante y 2°, del Artículo 7º

THOMPSON RICH del Código de
Procedimiento Civil
Los que acreditaron debidamente la condición en la cual comparecen.
Página 7
Observaciones: Sin Observaciones.
Ministro de Fe del Tribunal:
FGDYXRCFCX

causa.
Viviana Gemma de Lourdes Sanchez corresponde al horario de verano establecido en Chile
Continental. Para Chile Insular Occidental, Isla de Pascua e
Gonzalez Isla Salas y Gómez restar 2 horas. Para más información
Fecha: 17/01/2019 11:09:21
Página 8
FOJA: 4 .- cuatro .-
NOMENCLATURA : 1. [1]Da curso a la demanda y cita a comparendo

CSP
Iquique, veintitrés de Enero de dos mil diecinueve
Por ingresado a mi despacho con esta fecha.
Por cumplido lo ordenado con folio 02.
Proveyendo derechamente la demanda de folio 01:
A lo principal: Por interpuesta demanda en juicio sumario de precario,
vengan las partes a comparendo de contestación y conciliación a la audiencia del
quinto día hábil después de su notificación a las 09:00 horas, y en caso que
recayere en día sábado se postergará para el día siguiente hábil, a la misma hora.
Al primer y tercer otrosíes: Téngase presente.
Al segundo otrosí: Téngase por acompañados los documentos ofrecidos,
con citación.
Notifíquese personalmente a don Jonathan Osvaldo Quezada Arias,
practíquese por receptor judicial.
En Iquique, a veintitrés de Enero de dos mil diecinueve, se notificó por el

PVFWXTLQRX

causa.
Página 9
JUICIO SUMARIO – PRECARIO

ARAYA CON QUEZADA
ROL 240-2019 PRIMER JUZGADO CIVIL DE IQUIQUE
ABOGADO TEDDY THOMPSON RICH
CERTIFICO:
Haber buscado en días y horas hábiles distintos a objeto de
notificar personalmente la Demanda de Juicio Sumario Precario precedente,
conjuntamente con su Resolución de este tribunal de fecha Veintitrés de
Enero del año dos mil diecinueve, a don JONATHAN OSVALDO
QUEZADA ARIAS, en su domicilio ubicado en Avenida Héroes de la
Concepción N°2773, Block E, Departamento 12, Conjunto Habitacional Los
Alelíes II, de esta ciudad.-
Diligencia que no pude efectuar, por no haber sido habido las
veces que he concurrido.
Hago presente que el domicilio señalado es el domicilio
residencia y morada del demandado y que éste se encuentra en el lugar del
juicio.
Según lo informado por una persona adulta, del mismo domicilio,
quien dijo llamarse Raúl Usguiano Castro, quien manifestó que la persona
buscada por razones laborales, no se encontraba en esos instantes en su
domicilio laboral.
Los días que concurrí, fueron los días Dieciséis y Dieciocho de
Marzo del año dos mil diecinueve, a las 15:15 horas y 17:42 horas
respectivamente. Doy fe.-
En Iquique, a Dieciocho de Marzo del año dos mil diecinueve.-
Derechos: $33.000.-
Firmado digitalmente por: Berta

Angela Araya Rodriguez
Página 10
FOJA: 6 .- seis .-
NOMENCLATURA : 1. [4685]Notificación por art. 44 C.P.C.

rmc
Iquique, veintisiete de Marzo de dos mil diecinueve
Atendido el mérito del atestado receptorial de fecha 18 de Marzo de 2019, como
se pide, notifíquese de conformidad al artículo 44 del Código de Procedimiento
Civil.
En Iquique, a veintisiete de Marzo de dos mil diecinueve, se notificó por el

SPXCJSPRGX

causa.
Página 11
Tribunal : Primer Juzgado de Letras de Iquique
Carátula : ARAYA con QUEZADA
Rol : C-240-2019
Cuaderno : Principal
SOLICITA NOTIFICACIÓN SUBSIDIARIA
S. J. L. EN LO CIVIL (1°)
TEDDY THOMPSON RICH, abogado por la demandante en autos precario,

caratulados ARAYA con QUEZADA, causa Rol C-240-2019 de este Tribunal, a Usía
respetuosamente digo:
Que por este acto, atendido la certificación que antecede, realizada por la receptora
judicial, vengo en solicitar a SS., se sirva disponer la notificación personal de la demandada
en forma subsidiaria, conforme lo dispone el artículo 44 del Código de Procedimiento
Civil.
POR TANTO;
SÍRVASE S.S., acceder a lo solicitado.

Página 12
SUMARIO/PRECARIO
ARAYA CON QUEZADA
En Iquique, a Uno de Abril del año dos mil diecinueve, siendo las 19:32
horas, me constituí en su domicilio, ubicado en Avenida Héroes de la
Concepción N°2773, Block E, Departamento 12, Conjunto Habitacional Los
Alelíes II, de esta ciudad, en donde notifiqué de conformidad al Art. 44 del
Código de Procedimiento Civil a don JONATHAN OSVALDO QUEZADA
ARIAS, el contenido de la Demanda de Juicio Sumario Precario precedente
de fecha Quince de Enero del año dos mil diecinueve, Acredita Poder de fecha
Diecisiete de Enero del año dos mil diecinueve, Resolución Demanda de fecha
Veintitrés de Enero del año dos mil diecinueve, que cita a las partes a
Comparendo de Contestación y Conciliación, Solicitud de Notificación por el
Art. 44 del CPC. de fecha Veinticinco de Marzo del año dos mil diecinueve
con su Proveído de fecha Veintisiete de Marzo del año dos mil diecinueve,
del Cuaderno Principal.
Acto seguido le entregué copias integras de todo lo actuado a persona
adulta, del mismo domicilio, quien dijo llamarse Berny Arias Moralera y ser
madre del demandado, quien recibió conforme, no estimando necesario firmar.
Doy Fe.-
En Iquique, a Uno de Abril del año dos mil diecinueve.-
Derechos: $60.000.-
Firmado digitalmente por: Berta

Angela Araya Rodriguez
Página 13

COMPARECE ANTE MINISTRO DE FE DEL TRIBUNAL:
Iquique, a 08 de abril de 2019:

N DE
JONATHAN 15979373-7 Demandado
OSVALDO
QUEZADA
ARIAS
Quienes, en este acto, confieren poder, a los abogados(as) y/o apoderados, con las facultades que
por cada uno de ellos se indican:

GUILLERMO 9238414-4 Abogado del Amplio, Incisos 1°
RICARDO ROJAS Demandado y 2°, del Artículo 7º
GRANADO del Código de
Procedimiento Civil

FCXFJXVHXT

causa.
A contar del 07 de abril de 2019, la hora visualizada
Viviana Gemma de Lourdes Sanchez corresponde al horario de invierno establecido en Chile
Continental. Para la Región de Magallanes y la Antártica
Gonzalez Chilena sumar una hora, mientras que para Chile Insular
Occidental, Isla de Pascua e Isla Salas y Gómez restar dos
Fecha: 08/04/2019 10:02:24 horas. Para más información consulte http://www.horaoficial.cl
Página 14
efecto computacional
RBXXJXGXCX

causa.
corresponde al horario de invierno establecido en Chile
Chilena sumar una hora, mientras que para Chile Insular
horas. Para más información consulte http://www.horaoficial.cl
VCMMJXMXKX
Página 15
VCMMJXMXKX
Página 16
VCMMJXMXKX
Página 17
VCMMJXMXKX
Página 18
VCMMJXMXKX
Página 19
VCMMJXMXKX
Página 20
VCMMJXMXKX
Página 21
Página 22
VCMMJXMXKX

causa.
Horacio Manuel Andrade Aguilante Continental. Para la Región de Magallanes y la Antártica
Fecha: 08/04/2019 10:36:32 Chilena sumar una hora, mientras que para Chile Insular
Página 23
PATROCINIO Y PODER.
S. J. L. DE IQUIQUE (1°)
JONATHAN OSVALDO QUEZADA ARIAS, trabajador dependiente, rut
15.979.373-7, con domicilio en Avenida Héroes de la Concepción N° 2773, Block E,
departamento 12 del Conjunto Habitacional Los Alelies II de esta ciudad, en autos
sobre juicio sumario de precario caratulados “ARAYA con QUEZADA”, Rol C-240-
2019, cuaderno principal, a VS. CON RESPETO DIGO:
Que, por este acto, vengo en designar abogado patrocinante y conferir
poder con las facultades del artículo 7, ambos incisos, del Código de
Procedimiento Civil, al letrado GUILLERMO ROJAS GRANADO, rut 9.238-414-4,
abogado habilitado para el ejercicio de la profesión y con domicilio ubicado en
calle Sotomayor 625, oficina 406 de esta ciudad.
POR TANTO,
RUEGO A VS., tenerlo presente.

Página 24
FOJA: 11 .- once .-
NOMENCLATURA : 1. [445]Mero trámite

rmc
Iquique, doce de Abril de dos mil diecinueve
Autos para efectos del artículo 318 del Código de Procedimiento Civil.
En Iquique, a doce de Abril de dos mil diecinueve, se notificó por el estado

diario, la resolución precedente.
JCZBKXYXWX

causa.
Horacio Manuel Andrade Aguilante Continental. Para la Región de Magallanes y la Antártica
Página 25
Tribunal : Primer Juzgado de Letras
Rol : C-240-2019
SE RECIBA LA CAUSA A PRUEBA
S. J. L. EN LO CIVIL DE IQUIQUE (1°)
TEDDY THOMPSON RICH, abogado por la demandante en autos sobre

juicio sumario por precario, caratulados ARAYA con QUEZADA, causa Rol C-240-
2019 de este Tribunal, a Usía respetuosamente digo:
Que, atendido el estado procesal de estos autos, vengo en solicitar a SS., tener
a bien, recibir la causa a prueba, procediendo a fijar los hechos controvertidos,
sustanciales y pertinentes en esta causa.
POR TANTO;
SÍRVASE SS., acceder a lo solicitado.

Página 26
FOJA: 12 .- doce .-
NOMENCLATURA : 1. [24]Recibe la causa a prueba

rmc
Iquique, veintitrés de Abril de dos mil diecinueve
Vistos:
Se recibe la causa a prueba por el término legal y se fijan como hechos
sustanciales, pertinentes y controvertidos, los siguientes:
1.-Si el actor es dueño de la propiedad materia de la demanda.
2.-Si el demandado ocupa la referida propiedad. En su afirmativa, título en
virtud del cual lo hace
La testimonial que procediere se recibirá en las tres últimas audiencias del
probatorio o al día hábil siguiente si la última de ellas recayere en sábado o
festivo, a las 09:00 horas en dependencias de este Tribunal.
Notifíquese por cédula a las partes.
En Iquique, a veintitrés de Abril de dos mil diecinueve , se notificó por el

YJPXKENCQC

causa.
Paulina del Pilar Valenzuela Negrete Continental. Para la Región de Magallanes y la Antártica
Página 27
FOJA: 14 .- catorce .-

balg
Iquique, veinticuatro de Abril de dos mil diecinueve
Téngase presente y por revocado el poder.
En Iquique, a veinticuatro de Abril de dos mil diecinueve, se notificó por el

PHDKKEDFHE

causa.
Paulina del Pilar Valenzuela Negrete Continental. Para la Región de Magallanes y la Antártica
Página 28
Tribunal : 1° juzgado de letras
Rol : C.240.2019
REVOCA PATROCINIO Y PODER
TEDDY THOMPSON RICH, abogado por la demandante en estos autos

sobre juicio sumario por precario, caratulados ARAYA QUEZADA, causa RIT C-
240-2019 de este Tribunal, a Usía respetuosamente digo:
Que por este acto, vengo en revocar el patrocinio y poder conferido por mi
mandante en estos autos, a las abogadas doña RAQUEL ARELLANO BRAVO y
doña MARIA FRANCISCA TRONCOSO GUZMAN.
POR TANTO;
SÍRVASE SS., tenerlo presente.

Página 29
ARAYA CON QUEZADA

En Iquique, a Veintinueve de Mayo del año dos mil diecinueve, siendo

las 13:32 horas, en su domicilio laboral, ubicado en Calle Sotomayor
N°625, Oficina 406, de esta ciudad, notifiqué por cédula a don
GUILLERMO ROJAS GRANADO, Abogado por la parte Demandada,
La Resolución que recibe la Causa a Prueba de fecha Veintitrés de Abril del
año dos mil diecinueve.
Acto seguido, le entregué copias integras de todo lo actuado, con

persona adulta, del mismo domicilio laboral, quien dijo llamarse Liz Chiapa,
quien recibió conforme, no estimando necesario firmar. Doy Fe.-
Derechos: $30.000.-
Firmado digitalmente por:

BERTA ANGELA ARAYA
RODRIGUEZ
Página 30
ARAYA CON QUEZADA

En Iquique, a Treinta de Mayo del año dos mil diecinueve, siendo las
11:31 horas, en mi Oficio de Receptor Judicial, ubicado en Calle Sotomayor
N°548, Oficina 402, Edificio “El Greco”, de esta ciudad, notifiqué
personalmente a don TEDDY THOMPSON RICH, Abogado por la parte
Demandante, La Resolución que recibe la Causa a Prueba de fecha
Veintitrés de Abril del año dos mil diecinueve.
Acto seguido, le entregué personalmente copias integras de todo lo

actuado. Tomó conocimiento de ello, recibió conforme, no estimando
necesario firmar. Doy Fe.-
Derechos: $30.000.-

BERTA ANGELA ARAYA
RODRIGUEZ
Página 31
FOJA: 17 .- diecisiete .-

balg
Iquique, seis de Junio de dos mil diecinueve
A folio 20:
Tiene presente lista de testigos
En Iquique, a seis de Junio de dos mil diecinueve, se notificó por el estado

CYGKXXWVQ

causa.
Hector Andres Kompatzki Delarze Continental. Para la Región de Magallanes y la Antártica
Página 32
ACOMPAÑA LISTA DE TESTIGOS
S. J. L EN LO CIVIL (1)
TEDDY THOMPSON RICH, abogado por la demandante en autos sobre juicio sumario,
caratulados ARAYA con QUEZADA, Rol C-240-2019 de este Tribunal a Usía respetuosamente digo:
Que vengo en acompañar lista de testigos que depondrán al tenor de los hechos a probar
establecidos en juicio:
1.- HECTOR MAURICIO PONCE CHAMBE, chileno, empleado, RUT 10.910.606-2,

domiciliado en calle 3 N° 340 de la comuna de Iquique.
2.- EDMUNDO ANTONIO SALINAS CARPE, chileno, empleado, RUT 17.798.067-6,

domiciliado en Santa Isabel N° 3636, Dpto 603, Block 2, comuna de Alto Hospicio.
POR TANTO;
SÍRVASE SS., tener por presentada lista de testigos.

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FOJA: 18 .- dieciocho .-
NOMENCLATURA : 1. [4689]Por acompañado documento

balg
Iquique, siete de Junio de dos mil diecinueve
A folio 21:
A lo principal, téngase por acompañado el documento con citación.

Al otrosí, téngase por ratificados los documentos acompañados al segundo otrosí
de la demanda.
En Iquique, a siete de Junio de dos mil diecinueve, se notificó por el estado

KQQWKXNYDX

causa.
Página 34
EN LO PRINCIPAL: Acompaña documento; EN EL OTROSI: Solicitud que indica

juicio sumario por precario, caratulados ARAYA con QUEZADA, causa Rol C-240-
2019 de este mismo Tribunal, a Usía respetuosamente digo:
Que por este acto, vengo en acompañar con citación, copia autorizada de
escritura pública de compraventa y mutuo hipotecario, repertorio N° 3146, otorgada
con fecha 13 de agosto de 2018 ante Notario Público de Iquique don Carlos Vila
Molina.
POR TANTO;
SÍRVASE SS., tener por acompañado el documento indicado, con citación.
OTROSI: Que, vengo en solicitar a SS., se tenga como parte de prueba, los
documentos acompañados en la demanda que da inicio a esta causa, consistentes
en:
1.- Certificado de dominio vigente emitido por el Conservador de Bienes Raíces de

Iquique de fecha 11 de enero de 2019, respecto de la propiedad consistente en
Departamento N° 12 del Block E del Edificio ubicado en Avda. Héroes de la
Concepción N° 2773 del Conjunto Habitacional Los Alelíes II de la comuna de
Iquique, inscrita a Fojas 3448 Vuelta, Número 4348 del Registro de Propiedades del
Conservador de Bienes Raíces de Iquique del año 2018.
2.- Copia de inscripción de dominio emitida por el Conservador de Bienes Raíces de

Iquique, respecto de la propiedad consistente en Departamento N° 12 del Block E
Página 35
del Edificio ubicado en Avda. Héroes de la Concepción N° 2773 del Conjunto

Habitacional Los Alelíes II de la comuna de Iquique, inscrita a Fojas 3448 Vuelta,
Número 4348 del Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces de
Iquique del año 2018.
Página 36
Página 37
Página 38
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PODER JUDICIAL Página 40
1er. JUZGADO CIVIL IQUIQUE
FOJAS:
INFORMA:
FABIAN MIRANDA PANES, receptor judicial, fono 57-2-245589, Sotomayor 625,

oficina 511, conforme la audiencia Testimonial realizada con fecha 07.06.2019
de la parte demandante y subido a folio 24 del Cuaderno Principal, en autos
Rol C – 240-2019, caratulados: ARAYA con QUEZADA a SS., respetuosamente
digo:
Que, dándome cuenta que la audiencia realizada subido al sistema OJV a

folio 24, tiene un error en el mes de realización de la misma, según se observa
donde dice “a siete de mayo del año dos mil diecinueve” Debe decir “a siete
de junio del año dos mil diecinueve”, habiendo cometí un error al colocar el
mes de realización de la audiencia Testimonial.-
POR LO TANTO,
Ruego a US., tener por rectificado el mes de realización de la audiencia

Testimonial de la parte demandante, llevada a cabo por este Ministro de fe y
tener por incorporado la rectificación debiendo decir mes de Junio a la
audiencia subida a folio 24 de autos, para todos los efectos legales,.
Dios guarde a US.

FABIAN GONZALO MIRANDA
PANES
Página 41
FOJA: 20 .- veinte .-
NOMENCLATURAऀ: 1. [4722]Certifíquese
JUZGADO ऀ: 1º Juzgado de Letras de Iquique
CAUSA ROLऀ: C-240-2019
CARATULADOऀ: ARAYA/QUEZADA
fvs
Iquique, trece de Junio de dos mil diecinueve
Como se pide, certifíquese lo que corresponda por la señorita Secretaria del

Tribunal.
En Iquique, a trece de Junio de dos mil diecinueve, se notificó por el

XVHRLBXJTH

causa.
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CERTIFICACIÓN QUE INDICA
S. J. L. EN LO CIVIL DE IQUIQUR (1°)

juicio sumario por comodato precario, caratulados ARAYA con QUEZADA, causa
Rol C-240-2019 de este Tribunal, a Usía respetuosamente digo:
Que, por este acto, vengo en solicitar a US., tener a bien, disponer que se
certifique por el Señor Secretario de este Tribunal, el vencimiento del término
probatorio decretado en autos.
POR TANTO;

Página 43
FOJA: 22 .- veintidós .-
NOMENCLATURAऀ: 1. [380]Certificado.
CERTIFICO: Que el término probatorio de autos se encuentra vencido. Iquique,

trece de Junio de dos mil diecinueve.
VIVIANA SANCHEZ GONZALEZ

SECRETARIA SUBROGANTE
EXXELBYYYH

causa.
Viviana Gemma de Lourdes Sanches corresponde al horario de invierno establecido en Chile
Página 44
FOJA: 21 .- veintiuno .-
NOMENCLATURAऀ: 1. [350]Citación para oír sentencia

fvs
Iquique, trece de Junio de dos mil diecinueve
Cítese a las partes a oír sentencia.
En Iquique, a trece de Junio de dos mil diecinueve, se notificó por el

PXFXLBXQXH

causa.
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PRIMER JUZGADO DE LETRAS

IQUIQUE
Iquique, trece de junio de dos mil diecinueve.
VISTOS:
A 15 de enero de 2019, comparecen don JOSE GUILLERMO VALLEJOS
MARTENS, técnico electrónico, y doña PAULINA MARGARITA ARAYA VIDAL,
empleada, ambos domiciliados en calle Las Pasionarias N° 2756 de la comuna de
Iquique; quienes deducen acción de precario en contra de don JONATHAN
OSVALDO QUEZADA ARIAS, ignoran profesión u oficio, domiciliado en Avda.
Héroes de la Concepción N° 2773, Block E, Dpto. 12 del Conjunto Habitacional
Los Alelíes II de la comuna de Iquique, y exponen:
Que el 13 de agosto del 2018, se celebró escritura pública de compraventa
respecto del inmueble singularizado como Departamento N° 12 del Block E del
Edificio ubicado en Avda. Héroes de la Concepción N° 2773 del Conjunto
Habitacional Los Alelíes II de la comuna de Iquique, título mediante el cual,
adquirieron el dominio de la propiedad en partes iguales, y que se encuentra
actualmente inscrito a su nombre, a fojas 3448 vuelta número 4348 del Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Iquique correspondiente al
año 2018.
Explican que, de manera posterior a la suscripción de la referida escritura
pública, se enteraron que el demandado se encuentra ocupando actualmente por
ignorancia y/o mera tolerancia de ellos la mencionada propiedad, cuyo dominio
actual es suyo, sin que exista contrato o instrumento alguno celebrado entre las
partes.
XXCYLBGSEX
Invocan como fundamento de Derecho el artículo 2195 del Código Civil, y
680 y siguientes del Código de Procedimiento Civil.
1
Página 46
Por lo anterior, solicitan al Tribunal que acoja la demanda y, en definitiva,
decretar la restitución inmediata y libre de todo ocupante del inmueble, ya
singularizado en el plazo que el Tribunal estime pertinente, con costas.
A 8 de abril de 2019 se celebró el comparendo de contestación y
conciliación, con la asistencia de la parte demandante, representado por su
apoderado, don TEDDY THOMPSON RICH, abogado; y con la comparecencia del
demandado, representado por su apoderado, don GUILLERMO ROJAS
GRANADO, abogado.
Consta que la parte demandada contesta la demanda por escrito, la que se
tiene como parte integrante de la audiencia, y en síntesis expone:
Que, efectivamente los demandantes son los dueños del inmueble de
autos, sin perjuicio de aquello, sostiene que el inmueble se encuentra arrendado a
su representado desde el año 2011 a la fecha, lo que es plenamente sabido por
los actores.
Agrega que, los demandantes compraron el inmueble subjudice el 13 de
agosto de 2018, y asevera que es natural que quien compra un inmueble tenga
pleno conocimiento del estado en que lo adquiere, es decir, siempre supieron que
adquirieron un inmueble arrendado, por lo que no pueden invocar la ignorancia o
mera tolerancia.
Indica que, para que se configure el precario se deben cumplir los
presupuestos del artículo 2195 inciso 2° del Código Civil, los cuales son: a) la
tenencia u ocupación de una cosa ajena; b) que dicha tenencia u ocupación sea
sin previo contrato; y c) que dicha tenencia ocupación sea por ignorancia o mera
tolerancia del dueño.
Sostiene que, en la especie no se configura el requisito de que la tenencia
sea por ignorancia o mera tolerancia del dueño, ya que, como se señaló es natural
y obvio que hubiesen sabido al momento de comprar el inmueble el estado en que

XXCYLBGSEX
se encontraba el mismo, es decir, ocupado por su representado.
2
Página 47
Afirma que, según lo razonado en su presentación y lo ya expuesto, los
actores conocían a la perfección que estaban adquiriendo un inmueble ocupado
en virtud de una serie de contratos de arrendamiento, lo que impide entender que
los demandantes ignoraban o toleraban tal ocupación, sumado a que se han visto
obligados a respetar tal ocupación y ello porque esperar desde agosto de 2018
hasta la fecha para exigir la restitución de un inmueble no es sinónimo de
tolerancia sino de resistencia, rechazo, lo que se opone a la tolerancia o conducta
permisiva.
Señala de forma conjunta, que su representado cuenta con un título que
justifique su ocupación y que lo vincula directamente con el inmueble, los cuales
son parte de una serie de contrato de arrendamientos suscritos respecto del
mismo, y que ha pagado periódicamente la renta hasta la fecha, y concluye que
dichos pagos se han efectuado a los actores.
Así, existiendo un título que justifique la tenencia, y que le es oponible a los
propietarios, no se configuraría otro de los presupuestos para que exista el
precario.
A la vez, alega la falta de legitimidad pasiva, atendido a que quien debe ser
demandado en los presentes autos es don José Ramón Lillo Rivera, quien fuere el
anterior dueño del inmueble sublite y de quien fue adquirido por los actores el
dominio, como también quien fuere el arrendador del inmueble conforme al
artículo 1931 del Código Civil.
Por lo expuesto, solicita tener por contestada la demanda de precario y que
sea rechazada, con costas.
A 8 de abril de 2019 se llamó a las partes a conciliación y ésta no se
produjo.
A 23 de abril de 2019, se recibió la causa a prueba.
A 13 de junio de 2019, se citó a las partes a oír sentencia.

XXCYLBGSEX
CONSIDERANDO:
3
Página 48
PRIMERO: Que, a 15 de enero de 2019 comparecen don JOSE
GUILLERMO VALLEJOS MARTENS, y doña PAULINA MARGARITA ARAYA
VIDAL; quienes deducen acción de precario en contra de don JONATHAN
OSVALDO QUEZADA ARIAS; y, por los motivos relatados en la parte expositiva
de este fallo, solicitan al Tribunal que se acoja la demanda y, en definitiva,
decretar la restitución inmediata y libre de todo ocupante del inmueble ya
singularizado, en el plazo que se estime pertinente, con costas.
SEGUNDO: Que, a 8 de abril de 2019 el demandado contesta la demanda
solicitando su rechazo, en los términos señalados en la parte expositiva de este
fallo.
TERCERO: Que, la acción de precario intentada por la demandante se
encuentra contenida en el inciso segundo del artículo 2195 del Código Civil,
disponiendo: “Constituye también precario la tenencia de una cosa ajena, sin
previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueño.”
CUARTO: Que, los supuestos del precario son:
a) El actor ha de ser dueño de la cosa cuya restitución demanda.
b) El demandado debe tener la cosa en su poder.
c) La detentación de la cosa carecerá de título que la justifique.
d) La simple tenencia del demandado se explicará por ignorancia o mera
tolerancia del dueño.
QUINTO: Que, a fin de acreditar los hechos fundantes de su pretensión, el
demandante aportó la siguiente prueba:
Prueba Instrumental:
a) Copia de certificado de dominio vigente, de la propiedad cuyo dominio de
encuentra inscrito a fojas 3448 vuelta N°4348 del Registro de Propiedad del año
2018 del Conservador de Bienes Raíces de Iquique; b) copia de inscripción de
dominio, correspondiente a la inscripción corriente a fojas 3448 vuelta N°4348 del

XXCYLBGSEX
Registro de Propiedad del año 2018 del Conservador de Bienes Raíces de
Iquique; y c) copia de escritura pública de 13 de agosto de 2018.
4
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Prueba testimonial:
Constan las declaraciones de don Edmundo Antonio Salinas Garfe a 7 de
junio de 2019, y de don Héctor Mauricio Ponce Chambe a 10 de junio de 2019.
Que la parte demandada no rindió prueba alguna.
En cuanto a la excepción de falta de legitimación pasiva:
SEXTO: Que previo al análisis del asunto de fondo, es menester despejar la
procedencia de la excepción de falta de legitimación pasiva, planteada en autos
por el demandado al contestar la demanda.
Que la legitimación ad causam o en la causa es la vinculación que tienen
las partes de un proceso concreto con la relación jurídica substantiva sobre que
éste recae y que habilita a una de ellas para asumir la posición de demandante y
coloca a la otra en la necesidad de soportar la carga de ser demandado, vale
decir, determina si un sujeto es el genuino demandante (legitimación activa) o el
genuino demandado (legitimación pasiva) en una causa o juicio en concreto.
Despejado lo anterior, de acuerdo con el mérito del proceso, la que nos
convoca conocer en el juicio de marras es la legitimación pasiva en o para la
causa.
SÉPTIMO: Que, el demandado alega que tiene un justo título que lo habilita
para mantener la tenencia del inmueble de autos, de acuerdo a diversos contratos
de arrendamiento que ha celebrado, y que en definitiva los actores deberían haber
demandado a don José Ramón Lillo Rivero, atendido a que él es el anterior dueño
del inmueble, lo anterior conforme al artículo 1931 del Código Civil.
OCTAVO: Que, para resolver la excepción de legitimación pasiva es
necesario establecer que los actores presentan demanda de precario conforme al
artículo 2195 inciso segundo del Código Civil en contra de don Jonathan Osvaldo
Quezada Arias, atendido a que ocupa el inmueble subjudice.
Que la acción de precario, como se dijo, para que proceda debe reunir una
XXCYLBGSEX
serie de requisitos, entre los cuales es útil recordar que el demandado debe tener
la cosa en su poder, y del análisis del proceso, especialmente de la lectura de la
5
Página 50
demanda y contestación de autos, se colige que los actores le atribuyen la
tenencia del inmueble al demandado, y este a su vez reconoce dicho hecho.
Sin perjuicio de lo anterior, no debemos olvidar que el demandado alega
que se encontraría en la hipótesis del artículo 1931 del Código Civil, que dispone
en su inciso primero: “La acción de terceros que pretendan derecho a la cosa
arrendada, se dirigirá contra el arrendador, sin embargo, no ha aportado
antecedente alguno tendiente a acreditar lo alegado conforme lo dispone el
artículo 1698 del Código Civil.
Asentado lo anterior, se concluye que el demandado cuenta con la
legitimación pasiva en los presentes autos, por lo que forzoso resulta rechazar la
excepción en estudio.
En cuanto al fondo de la acción de precario.
NOVENO: Que, respecto al primer requisito de la acción de precario, esto
es el dominio de la cosa por parte de los demandantes, del estudio de la prueba
rendida en la causa se colige que los demandantes son dueños del Departamento
Número doce del Block E del Edificio de Avenida Héroes de la Concepción
Número dos mil setecientos setenta y tres del Conjunto Habitacional Los Alelies II
de la Comuna de Iquique; lo que se concluye de analizar el certificado de dominio
vigente y la inscripción de dominio, no objetados, ponderados de conformidad a lo
previsto en el artículo 342 N°3 del Código de Procedimiento Civil, en relación al
artículo 1700 del Código Civil, lo que hace plena prueba de que don José
Guillermo Vallejos Martens, y doña Paulina Margarita Araya Vidal, son dueños del
inmueble sublite.
DÉCIMO: Que respecto al segundo requisito de la acción de precario, esto
es la ocupación de la cosa por parte del demandado, de la prueba testimonial de
autos, en la que deponen dos testigos contestes en los hechos y sus
circunstancias esenciales, la que reúne los requisitos del artículo 384 N°2 del
XXCYLBGSEX
Código de Procedimiento Civil, se extrae que el demandado ocupa el inmueble
correspondiente a la propiedad ubicada en Departamento N° 12 del Block E del
6
Página 51
Edificio ubicado en Avenida Héroes de la Concepción N° 2773 del Conjunto
Habitacional Los Alelíes II de la comuna de Iquique; por lo que hace plena prueba
del hecho que don Jonathan Osvaldo Quezada Arias, ocupa el inmueble subjudice
DÉCIMO PRIMERO: Que, respecto a la carencia de un título que justifique
la tenencia, incumbe al demandado acreditar la existencia de un título que lo
habilite para permanecer en el inmueble de autos. Oportuno resulta hacer
presente que la tenencia de una cosa ajena, para que no se entienda precario,
debe al menos sustentarse en un título al cual la Ley le reconozca la virtud de
justificarla, poniendo al propietario en la situación de tener que tolerar o aceptar la
ocupación de la cosa de que es dueño por otra persona distinta.
En la especie, el demandado ha intentado justificar la tenencia de la
propiedad de marras en la existencia de una serie de contratos de
arrendamientos, y en este sentido, alega que la tenencia del inmueble no se
fundaría en la mera tolerancia de los actores, sino que tendría su fundamento en
el hecho que la propiedad habría sido arrendada, teniendo pleno conocimiento de
este hecho los demandantes.
Que, del estudio de la causa se colige que el demandado no aportó ningún
elemento de prueba tendiente a acreditar la existencia de los contratos de
arrendamientos invocados, y en tal sentido, se desvanece la alegación del
demandado en cuanto a tener un título que justifica su ocupación del inmueble de
marras.
Que incumbe al demandado probar la existencia de un título que lo habilite
a permanecer en el inmueble de autos, lo que en la especie no ha acontecido;
careciendo entonces el demandado de título que justifique la ocupación del
inmueble sublite, lo que en definitiva se debe, como lo ha señalado la mayoría de
la jurisprudencia, a la mera tolerancia o ignorancia de su dueño.
DÉCIMO SEGUNDO: Que, en consecuencia, conforme a las probanzas

XXCYLBGSEX
acompañadas a la causa y las consideraciones que se han expuesto, preciso
resulta acoger la demanda.
7
Página 52
DÉCIMO TERCERO: Que la demás prueba rendida no altera lo razonado,
por lo que no se hará un análisis pormenorizado de ella.
DÉCIMO CUARTO: Que, no se condena en costas al demandado, por
tener motivo plausible para litigar.
Es por estas consideraciones y visto lo dispuesto en los artículos 1698,
1700, 1712, y 2195 inciso segundo del Código Civil; los artículos 89, 90, 144, 160,
170, 254, 341, 342, 384, 680 y siguientes, todos del Código de Procedimiento
Civil; SE DECLARA:
I. Que, SE ACOGE la demanda de acción de precario deducida a 15 de
enero de 2019 por don JOSE GUILLERMO VALLEJOS MARTENS y doña
PAULINA MARGARITA ARAYA VIDAL, en contra de don JONATHAN
OSVALDO QUEZADA ARIAS, todos ya individualizados.
II. Que, como consecuencia de lo anterior, don JONATHAN OSVALDO
QUEZADA ARIAS, debe restituir el Departamento Número doce del Block E del
Edificio de Avenida Héroes de la Concepción Número dos mil setecientos setenta
y tres del Conjunto Habitacional Los Alelies II de la Comuna de Iquique; dentro de
tercero día desde que la sentencia cause ejecutoria, bajo apercibimiento de ser
lanzado mediante fuerza pública.
III. Que, no se condena en costas al demandado, por tener motivo plausible
para litigar.
Anótese, regístrese, notifíquese, y archívese en su oportunidad.
Rol N° 240-2019
Dictada por don HÉCTOR ANDRÉS KOMPATZKI DELARZE, Juez Titular
de este Primer Juzgado de Letras de Iquique.
Iquique, trece de junio de dos mil diecinueve, hice constar por estado diario
XXCYLBGSEX
la sentencia que antecede, dando cumplimiento así a lo establecido en el artículo
162 del Código de Procedimiento Civil.

causa.
8 A contar del 07 de abril de 2019, la hora visualizada
Página 53
FOJA: 25 .- veinticinco .-

fpc
Iquique, veintiséis de Junio de dos mil diecinueve
Como se pide, téngase por notificado con la fecha de la presente resolución
de la sentencia de fecha 13 de junio de 2019, para todos los efectos legales.
En Iquique, a veintiséis de Junio de dos mil diecinueve, se notificó por el

YCQVLGQEGW

causa.
Página 54
SE DA POR NOTIFICADO

Rol C-240-2019 de este Tribunal, a Usía respetuosamente digo:
Que, por este acto, vengo en solicitar a US., tenerme por notificado con esta
fecha de la sentencia definitiva dictada en autos.
POR TANTO;
SÍRVASE SS., tenerme por notificado de la sentencia definitiva dictada en

autos.
Página 55
ARAYA CON QUEZADA

En Iquique, a Cinco de Julio del año dos mil diecinueve, siendo las
11:38 horas, me constituí en su domicilio laboral, ubicado en Calle
Sotomayor N°625, Oficina 406, de esta ciudad, en donde notifiqué
Personalmente a don GUILLERMO ROJAS GRANADO, Abogado por la
parte Demandada, La Sentencia de fecha Trece de Junio del año dos mil
diecinueve.
Acto seguido, le entregué personalmente copias integras de todo lo

actuado. Tomó conocimiento de ello, recibió conforme, no estimando
necesario firmar. Doy Fe.-
Derechos: $30.000.-

BERTA ANGELA ARAYA
RODRIGUEZ
Página 56
Validaci ón solo efecto sitci.
PXQBLTKXGJ

causa.
Página 57
Validaci ón solo efecto sitci.
LPGMLTKFHJ

causa.
Página 58
FOJA: 29 .- veintinueve .-
NOMENCLATURA : 1. [392]Recurso Sent. Definitiva

rmc
Iquique, veintitrés de Julio de dos mil diecinueve
Téngase por interpuesto recurso de apelación, en contra de la Sentencia
definitiva dictada con fecha 13 de Junio de 2019, concédase para ante la
Ilustrísima Corte de Apelaciones de esta ciudad, en ambos efectos, y elévense
estos autos al Tribunal Superior, para su conocimiento y resolución.
De conformidad a lo dispuesto por la Ley N° 20.886, y para efecto de lo
anterior, remítase la presente causa vía interconexión.
En Iquique, a veintitrés de Julio de dos mil diecinueve, se notificó por el estado

RBXELTSXMJ

causa.
Página 59
DEDUCE APELACIÓN.
GUILLERMO ROJAS GRANADO, Abogado, por el demandado, en autos sobre juicio
sumario de precario Rol N° C-240-2019, cuaderno principal, caratulados “ARAYA con
QUEZADA”, a VS. CON RESPETO DIGO:
Que, por esta presentación, vengo en deducir recurso de apelación en contra de la
sentencia definitiva dictada en autos, solicitando que éste se tenga por interpuesto,
concederlo para ante la Ilustrísima Corte de Apelaciones de esta ciudad, con el objeto que
aquella magistratura de alzada, conociendo el presente remedio procesal, lo acoja y
revoque la sentencia impugnada y, en su lugar, rechace la demanda de precario deducida,
en atención a las razones de hecho y de derecho que paso a exponer:
Que, los actores dedujeron acción de precario en contra de mi representado, para cuyos
efectos sostuvieron que son dueños del inmueble sublite que consiste en el departamento
singularizado en el libelo entablado.
En el presente caso, los demandantes lograron acreditar ser los dueños, en comunidad,
del inmueble en referencia, todo ello a partir de la data de inscripción del título traslaticio
de dominio ocurrida con fecha 12 de Octubre de 2018, según documentos que estos
acompañaron al proceso.
Sin perjuicio de ello, conforme ya se sostuvo en la contestación, mi representado ha
estado arrendando el departamento en referencia desde el año 2011 y hasta el día de hoy,
Página 60
antecedente plenamente conocido por los actores, quienes sabiendo que el inmueble se
encuentra con contrato de arrendamiento vigente, de todos modos lo adquirieron.
En efecto, con fecha 27 de Enero de 2011, el anterior dueño del inmueble, sr. José
Ramón Lillo Rivero, rut 8.798.097-9, arrendó este inmueble de su propiedad a mi
representado, contrato que fuera nuevamente celebrado con fecha 08 de Noviembre de
2016 y mediante el cual se estableció que la renta de arrendamiento debía ser pagada a la
persona jurídica MORENPROPIEDADES E.I.R.L., rut 76.322.379-5, en su cuenta corriente N°
61785687 del Banco de Crédito e Inversiones los días 3 y 8 de cada mes, lo que se ha hecho
hasta la última renta devengada.
En este escenario resulta poco creíble que los demandantes hayan ignorado que el
inmueble que adquirieron se encontraba arrendado, pues lo natural o normal es que quien
compra un inmueble tiene pleno conocimiento del estado en que lo adquiere y con mayor
razón si constituye una máxima que todo comprador visita personalmente el inmueble que
compra para constatar que se trata de un bien de su gusto, pues de lo contrario no lo
compra.
Ahora bien, los demandantes sostuvieron que con fecha 13 de Agosto de 2018
compraron aquel inmueble y cuya restitución pretenden, es decir que incluso con
anterioridad supieron que se encontraba arrendado, de ahí que no estén habilitados
invocar ahora que por ignorancia o siquiera mera tolerancia mi representado ocupa aquel
inmueble, pues siempre supieron que adquirieron un inmueble arrendado.
Que, como ha quedado sentado por la jurisprudencia unánime de nuestros tribunales
superiores de justicia, para que pueda tener cabida la acción de precario es necesario que
Página 61
se cumplan los presupuestos de hecho contenidos en el artículo 2195 inciso 2º del Código
Civil, a saber:
a) La tenencia u ocupación de una cosa ajena.
b) Que dicha tenencia u ocupación sea sin previo contrato.
c) Que dicha tenencia ocupación sea por ignorancia o mera tolerancia del dueño.
Que, los actores, en su demanda, señalan que “ignoraban” que el inmueble se
encontraba arrendado, sin perjuicio que aquel argumento resulta malicioso de invocarlo,
pues se trata de un inmueble arrendado desde el año 2011 hasta la fecha, pero insiste en
que no hay contrato previo, ni título que lo habilite para ocuparlo, todo ello es sin perjuicio
que los actores compraron el inmueble en el estado que se encontraba al momento de su
adquisición, es decir, ocupado por mi representado, por lo que difícilmente pudieron haber
ignorado tal circunstancia relevante, lo que desde ya desvirtúa la concurrencia del requisito
copulativo de ignorancia o mera tolerancia.
Que, estos hechos consignados tanto en el escrito del libelo como en el contrato de
compraventa, que constituyen confesión expresa de parte, permiten concluir sin lugar a
dudas que los actores no ignoraban que el demandado ocupaba y ocupa el inmueble y,
peor aún, tampoco se trataba de una ocupación justificada por su “mera tolerancia”, pues
conocía a la perfección que estaba adquiriendo un inmueble ocupado en virtud de
contratos de arrendamiento, lo que desde ya impide entender que la demandante
ignoraba o toleraba tal ocupación, pues desde el momento que se obligó en el contrato de
compraventa a recibir el inmueble en el estado que se encuentra, entonces admitió que su
aparente ignorancia no es tal y menos mera tolerancia, pues más bien se han visto
Página 62
obligados a respetar tal ocupación y ello además porque esperar desde Agosto de 2018
hasta la fecha para exigir la restitución de un inmueble no es sinónimo de tolerancia sino de
resistencia, rechazo, lo que se opone precisamente a la tolerancia o conducta permisiva.
En seguida, los contratos de arrendamiento que recaen sobre el inmueble sublite se
encuentran vigentes y que el anterior dueño se vio obligado a respetarlos, ergo, mi
representado cuenta con un título que justifica su ocupación y que lo vincula directamente
con la cosa, a saber, con el inmueble sublite, no debiendo olvidar que el título que justifica
la ocupación no necesariamente debe vincular o ser oponible al actual dueño sino que
también resulta admisible que el título, de mera tenencia en este caso, justifique la
ocupación que vincula al demandado con el inmueble cuya restitución se trata, por lo que
es este antecedente jurídico el que también impide que uno de los requisitos, como lo es el
título que justifique la ocupación del inmueble, se configure la hipótesis de precario
consagrada en el artículo 2195 inciso 2° del Código Civil desde el momento que existiendo
abundante prueba que da cuenta de la existencia de un título de mera tenencia que vincula
al demandado con el inmueble sublite para descartar la concurrencia del otro requisito
copulativo para la procedencia del precario como lo es el título bajo el cual se ocupa el
inmueble.
Aún más, mi representado ha estado pagando periódicamente la renta hasta la fecha en
que fuera notificado de esta demanda, por lo que no deja de llamar la atención que los
demandantes hayan estado recibiendo estos cánones, subrogándose como parte
arrendadora y respetando la vigencia del contrato, pues de otro modo no se explica quien
ha estado percibiendo aquellas rentas si el anterior dueño arrendador ya no es el dueño y

Página 63
los nuevos dueños habrían permitido desde Agosto de 2018 que mi representado viviera
prácticamente gratis respecto de los actores, sin perjuicio que las rentas se encuentran
pagadas, lo que carece de lógica, siendo la hipótesis más probable que los actores hayan
continuado percibiendo las rentas, omitiendo señalar este antecedente al tribunal.
Que, resulta pertinente tener en especial consideración que la norma del artículo 2195
del Código Civil señala que "constituye también precario la tenencia de una cosa ajena sin
previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueño".
Se ha dicho por nutrida jurisprudencia que de lo anterior se desprende que un elemento
propio del precario constituye una simple situación de hecho, la absoluta y total ausencia
de todo vínculo jurídico entre el dueño y el tenedor de la cosa, esto es, una tenencia
meramente sufrida, permitida, tolerada o ignorada, sin fundamento, apoyo o título
jurídicamente relevante.
En efecto, la expresión contrato ha sido definida por el legislador en el artículo 1438 del
Código Civil, como el "acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no
hacer alguna cosa". Si bien este es el concepto legal, la expresión que utiliza el citado
inciso segundo del artículo 2195 se ha entendido en términos más amplios, en el sentido
que la tenencia de la cosa ajena, para que no se entienda precario, debe al menos
sustentarse en un título, antecedente jurídico al que la ley le reconozca la virtud de
justificarla, aún cuando no sea de origen convencional o contractual. Lo relevante, no
obstante lo antes expuesto, es que ese título resulte oponible al propietario, de forma tal
que la misma ley lo ponga en situación de tener que respetarlo y, como consecuencia de lo
Página 64
anterior, de tolerar o aceptar la ocupación de una cosa de que es dueño por otra persona
distinta que no tiene sobre aquella ese derecho real.
Para los efectos de comprender el concepto jurídico de ignorancia o mera tolerancia, útil
resulta establecer que el mero tenedor se haya incorporado al bien raíz en razón de alguna
causa que no se vincule directamente con el supuesto propietario que pretende la
restitución del inmueble. Así, tal ocupación debe ser sin previo contrato y por ignorancia o
mera tolerancia de su dueño.
Consecuencialmente esta parte no ocupa la propiedad por mera tolerancia de quien
dice ser el actual propietario. Al efecto, resulta conveniente tener en especial
consideración que sobre esta materia la propia norma que regula el asunto señala que
“constituye también precario la tenencia de una cosa ajena sin previo contrato y por
ignorancia o mera tolerancia del dueño”.
De esta manera, de lo anterior se concluye y conforme se ha reiterado por la
jurisprudencia, que es propio de la institución del precario que constituye una simple
situación de hecho, una absoluta y total ausencia de todo vínculo jurídico entre el dueño y
el tenedor de la cosa, esto es, una tenencia meramente sufrida, permitida, tolerada o
ignorada, sin fundamento, apoyo o título jurídicamente relevante. Así, la cosa pedida en la
acción de precario, esto es, la restitución del inmueble en cuestión encuentra su
justificación en la carencia absoluta de nexo jurídico entre quien tiene u ocupa esa cosa y el
dueño de ella o ENTRE AQUÉL Y LA COSA MISMA; y en este sentido se ha entendido que la
expresión contrato que ha sido definida por el legislador en el artículo 1438 del Código
Página 65
Civil, como el “acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer
alguna cosa”.
Ahora bien, este es el concepto legal, la expresión que utiliza el inciso segundo del
artículo 2195 citado cuando se refiere a la expresión sin previo contrato, entendiéndose en
términos más amplios, en el sentido que la tenencia de la cosa ajena, para que no se
entienda precario, debe al menos sustentarse en un título, antecedente jurídico al que la
ley le reconozca la virtud de justificarla, aún cuando no sea de origen convencional o
contractual.
La exigencia del legislador en el sentido de ostentar la mera tenencia sin previo
contrato, se refiere a la circunstancia de que el comodatario no debe tener un título o
antecedente jurídico que justifique dicha calidad. En el caso de autos, se han omitido una
serie de antecedentes que hacen improcedente la acción intentada en autos.
EN CUANTO AL RECHAZO DE LA FALTA DE LEGITIMIDAD PASIVA
Que, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1931 del Código Civil, corresponde
que sea el arrendador del inmueble, sr. José Ramón Lillo Rivero, rut 8.798.097-9, quien fuera el
anterior dueño de quien los demandantes adquirieron el inmueble, la persona demandada
en la presente causa, todo ello por cuanto existe norma expresa que así lo exige, de
manera que de todos modos la acción de precario debe ser desestimada.
En efecto, el artículo 1931 inciso 1° del Código Civil dispone que “La acción de terceros
que pretendan derecho a la cosa arrendada, se dirigirá contra el arrendador”, motivos por
el cual la acción deducida se debió dirigir en contra de quien es el arrendador y anterior
dueño del departamento y que resulta ser al mismo tiempo la persona que le vendió el
Página 66
inmueble a los propios demandantes, hecho que no puede ser desconocido por ellos, de
manera que también debe ser desestimada la acción por no ser mi representado el
legitimado pasivo en el presente juicio.
Por último, de conformidad con lo estatuido en los artículos 174 y 691 inciso 1° del
Código de Procedimiento Civil, la sentencia que provoca un efecto jurídico procesal distinto
al que la legislación procesal vigente establece, contraviene formalmente su texto expreso,
pues en el presente caso el cumplimiento del fallo debe ser satisfecho una vez que éste se
encuentre ejecutoriado y no antes, de lo contrario se falla contra norma expresa y se
vulnera la legalidad del procedimiento así como también las normas de orden público,
razón por la que procede, también, que se disponga que, para el caso de su confirmación,
se revoque la sentencia y se establezca que su cumplimiento procederá una vez
ejecutoriada que se encuentre ésta.
POR TANTO, en mérito de lo expuesto y dispuesto en los artículo 2195 inciso 2º del
Código Civil; artículos 186 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, 680 y siguientes
del mismo Código adjetivo.
RUEGO A VS., tener por interpuesto recurso de apelación en contra de la sentencia
definitiva dictada en autos, concederlo para ante la Ilustrísima Corte de Apelaciones de esta
ciudad, con el objeto que aquella magistratura de alzada, conociendo el presente remedio
procesal, lo acoja y revoque la sentencia impugnada y, en su lugar, rechace la demanda de
precario deducida, con costas.

Página 67

IQUIQUE
RESUMEN
Causa Rol N° : 240-2019
Caratulada : VALLEJOS Y OTROS CON QUEZADA
Materia : PRECARIO, INC 2° ART 2.195 C.C
Código : P17A
Fecha de inicio : 15 DE ENERO DE 2019
Demandantes : JOSE GUILLERMO VALLEJOS MARTENS
PAULINA MARGARITA ARAYA VIDAL
Rut : 19.433.361-7
18.226.667-1
Apoderados : 1) Teddy Thompson Rich C.I N°17.432.121-3
patrocinio y poder en la demanda. Domicilio: Calle
Sotomayor N°575, oficina 601, Iquique; Correo
electrónico: NO TIENE.
2) Raquel Arellano Bravo, C.I N°15.532.688-3
patrocinio y poder en la demanda, Domicilio: Calle
Sotomayor N°575, oficina 601, Iquique; Correo
electrónico: NO TIENE. (Revocado 23-04-2019)
3) María Francisca Troncoso Guzmán, C.I
N°17.781.450-4 patrocinio y poder en la demanda,
Domicilio: Calle Sotomayor N°575, oficina 601,
Iquique; Correo electrónico: NO TIENE. (Revocado
23-04-2019)
Demandado : JONATHAN OSVALDO QUEZADA ARIAS
Rut : 15.979.373-7
Apoderados: : 1) Guillermo Rojas Granado, C.I N°9.238.414-4
patrocinio y poder de fecha 08-04-2019; Domicilio:
Calle Sotomayor N°625, oficina 406, Iquique; Correo
electrónico: NO TIENE.
Motivo : Se elevan los autos en apelación interpuesta por la
GVCTLWZVGT
demandada con fecha 18 de julio de 2019 (Folio 35),

en contra de la sentencia definitiva de 13 de junio
pasado (Folio 31); recurso concedido en ambos
Página 68

IQUIQUE
efectos con fecha 23 de julio último (Folio 38).

Fecha de Notificación de Demandante: 26-06-2019 Folio 33
Resolución Impugnada Demandado: 05-07-2019 Folio 34
Forma de Notificación de Demandante: Expresa
Resolución Impugnada Demandado: Personal
Lugar de Notificación de Demandante: No aplica.
Resolución Impugnada Demandado: Guillermo Rojas Granado, Calle
Sotomayor N°625, oficina 406, Iquique
Elevaciones anteriores : No hay
Documentos adjuntos : No hay
Causas tenidas a la vista y : No hay
documentos tenidos a la
vista de otros tribunales
Inhabilidades de Sres. : No hay.
Ministros o abogados
integrantes declaradas
Observaciones : No hay
Iquique, 31 de julio de 2019.
GVCTLWZVGT

causa.
Viviana Gemma de Lourdes Sanches corresponde al horario de invierno establecido en Chile
Página 69
FOJA: 31 .- treinta y uno .-
NOMENCLATURA : 1. [145]C úmplase lo resuelto por Trib. Alzada

rt
Iquique, dieciocho de Octubre de dos mil diecinueve
Cúmplase.
En Iquique, a dieciocho de Octubre de dos mil diecinueve , se notificó por

el estado diario, la resolución precedente.
YRYZMYDPDF

causa.
A contar del 08 de septiembre de 2019, la hora visualizada
Página 70
Iquique, nueve de septiembre de dos mil diecinueve.

VISTO:
Se reproduce la sentencia en alzada, en su parte expositiva,
considerandos y citas legales.
Y TENIENDO ADEMAS PRESENTE:
PRIMERO: La parte demandada se alza en contra de la
sentencia de primera instancia, sosteniendo, en síntesis, que si bien se
acreditó el dominio del inmueble de autos, él lo ocupa en calidad de
arrendatario desde 2011, antecedente conocido de su contraparte, y a
pesar de ello lo adquirió; agregando que el contrato fue nuevamente
celebrado el 8 de Noviembre de 2016, estableciéndose que la renta de
arrendamiento debía ser pagada a Moren Propiedades E.I.R.L., rut
76.322.379-5, lo que ha hecho hasta la última devengada.
Señala que para que prospere la acción de precario debe
acreditarse la tenencia u ocupación de una cosa ajena, que ésta sea
sin previo contrato, y por ignorancia o mera tolerancia del dueño,
diciendo que el argumento de los actores de ignorar que el inmueble
se encontraba arrendado no es aceptable porque, sin perjuicio de
resultar malicioso invocarlo por existir un arriendo desde 2011,
compraron el inmueble en el estado que se encontraba, es decir,
ocupado, desvirtuándose el requisito de ignorancia o mera tolerancia.
Más adelante, sostiene que por estar vigentes los contratos que
el anterior dueño se vio obligado a respetar, tiene un título que justifica
su ocupación, sin que pueda olvidarse que éste no necesariamente
debe vincular o ser oponible al actual dueño, resultando admisible
DHLXMKXZXT
también que la mera tenencia justifique la ocupación, más cuando ha

estado pagando periódicamente la renta hasta la notificación de la
demanda; diciendo que “ … por lo que no deja de llamar la atención
que los demandantes hayan estado recibiendo estos cánones,
subrogándose como parte arrendadora y respetando la vigencia del
contrato, pues de otro modo no se explica quien ha estado percibiendo
1
Página 71
aquellas rentas si el anterior dueño arrendador ya no es el dueño y los

nuevos dueños habrían permitido desde Agosto de 2018 que mi
representado viviera prácticamente gratis respecto de los actores, sin
perjuicio que las rentas se encuentran pagadas, lo que carece de
lógica, siendo la hipótesis más probable que los actores hayan
continuado percibiendo las rentas, omitiendo señalar este antecedente
al tribunal.”.
SEGUNDO: A continuación, alude al rechazo de la falta de
legitimación pasiva, afirmando que de conformidad con lo dispuesto en
el artículo 1931 del Código Civil, correspondía demandar al anterior
dueño por existir norma expresa, y que, conforme a lo dispuesto en los
artículos 174 y 691 inciso 1 del Código de Procedimiento Civil, “la
sentencia que provoca un efecto jurídico procesal distinto al que la
legislación procesal vigente establece, contraviene formalmente su
texto expreso, pues en el presente caso el cumplimiento del fallo debe
ser satisfecho una vez que éste se encuentre ejecutoriado y no antes,
de lo contrario se falla contra norma expresa y se vulnera la legalidad
del procedimiento así como también las normas de orden público,
razón por la que procede, también, que se disponga que, para el caso
de su confirmación, se revoque la sentencia y se establezca que su
cumplimiento procederá una vez ejecutoriada que se encuentre ésta.”.
TERCERO: Antes de resolver entonces, conviene destacar que
la parte apelante, no obstante haber efectuado idénticas alegaciones
en primera instancia, no aportó probanza alguna en aquella; además,
que todas las disquisiciones genéricas contenidas en el recurso a
propósito de la existencia de un contrato de arrendamiento con un
DHLXMKXZXT
tercero, mismo que en su opinión era quien debía ser demandado, aun
cuando no indica si por la misma acción u otra emanada de un
arriendo, son impertinentes, porque los derechos y obligaciones que
emanan de ese tipo de convenciones no pueden discutirse en sede de
precario, menos cuando el eventual arrendador no es parte en la
causa; y, finalmente, que el pago de rentas de arriendo a una
2
Página 72
sociedad, de existir, tampoco es admisible por ser también ésta un

tercero ajeno al juicio.
CUARTO: Ahora bien, dado que en esta instancia la parte
demandada acompañó dos contratos de arrendamiento, celebrados el
27 de enero de 2011 y 8 de noviembre de 2016, entre José Ramón
Lillo Rivero y Jonathan Osvaldo Quezada Arias, y copia de escritura
pública de compraventa y mutuo hipotecario, celebrada entre el
primero de los nombrados, José Guillermo Vallejos Martens y otra, y el
Banco del Estado de Chile, debe señalarse que ponderados tales
documentos de conformidad con lo dispuesto en los artículos 1699,
1700 y 1703 del Código Civil, sólo es posible tener por demostrado,
como ya consta en autos, que los actores son dueños de la propiedad
de autos.
QUINTO: Sin embargo, dado que los contratos de arrendamiento
-por no haber sido incorporados en los registros públicos de la notaría
del sr. Vila, sino solamente autorizadas sus firmas por el referido
ministro de fe- son instrumentos privados, de manera que su fecha ha
de contarse desde su presentación al juicio, es decir, en agosto
pasado, resultando consecuencialmente ineficaces para entender que
los actores conocían la ocupación del bien raíz, que consintieron en
ella, que conocían los contratos, o, que hayan recibido rentas de
arriendo, como se sostiene en el pasaje que se ha reproducido en el
apartado final del motivo primero de este fallo.
SEXTO: Por las razones expuestas, se confirmará la sentencia
en alzada.
DHLXMKXZXT
Y visto además lo dispuesto en los artículos 186 y siguientes del

Código de Procedimiento Civil, SE CONFIRMA la sentencia apelada
de trece de junio pasado, que acogió la demanda de precario deducida
en contra Jonathan Osvaldo Quezada Arias.
Regístrese y devuélvase.
Redacción de la Ministro sra. Mónica Olivares Ojeda.
3
Página 73
Rol N° 351-2019 Civil.
DHLXMKXZXT
4
Página 74
Pedro Nemesio Guiza Gutierrez Monica Adriana Olivares Ojeda

Ministro Ministro
Fecha: 09/09/2019 12:32:45 Fecha: 09/09/2019 12:32:45
DHLXMKXZXT
Página 75
Pronunciado por la Primera Sala de la C.A. de Iquique integrada por los Ministros Sra. Mónica Olivares Ojeda, Sr.
Pedro Güiza Gutiérrez y el Abogado Integrante Sr. Francisco Villar Droguett. No firma el Abogado Integrante Sr.
Francisco Villar Droguett, no obstante haber concurrido a la vista de la causa y acuerdo del fallo, por encontrarse
ausente, Iquique, nueve de septiembre de dos mil diecinueve.
En Iquique, a nueve de septiembre de dos mil diecinueve, notifiqué en Secretaría por el Estado Diario la resolución
precedente.
DHLXMKXZXT
Este documento tiene firma electrónica y su original

puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl o en la
tramitación de la causa.
A contar del 08 de septiembre de 2019, la hora
visualizada corresponde al horario de verano establecido
en Chile Continental. Para Chile Insular Occidental, Isla
de Pascua e Isla Salas y Gómez restar 2 horas. Para
más información consulte http://www.horaoficial.cl
Página 76
FOJA: 33 .- treinta y tres .-

rmc
Iquique, veintisiete de Noviembre de dos mil diecinueve
A lo principal y al otrosí, previamente solicítese lo que en derecho corresponda.
En Iquique, a veintisiete de Noviembre de dos mil diecinueve, se notificó por el

KXWPNJKDNS

causa.
Página 77
EN LO PRINCIPAL: Solicita lanzamiento previa intimación; EN EL OTROSI: Por

rendida fianza de resultas y acompaña comprobante

ROL C-240-2019 de este Tribunal, a Usía respetuosamente digo:
Que según lo resuelto por este Tribunal en Sentencia definitiva de fecha 13

de junio del presente, la cual confirmada por la Ilustrísima Corte de Apelaciones,
se condenó a la parte demandada a restituir el Departamento Número doce del
Block E del Edificio de Avenida Héroes de la Concepción Número dos mil
setecientos setenta y tres del Conjunto Habitacional Los Alelies II de la Comuna de
Iquique; dentro de tercero día desde que la sentencia cause ejecutoria, bajo
apercibimiento de ser lanzado mediante fuerza pública.
En razón de lo anterior, solicito a SS., tener a bien, disponer el lanzamiento,

previa intimación de la demandada y de todos los ocupantes, desde el inmueble
individualizado, haciendo entrega del mismo libre de todo ocupante.
POR TANTO;
SÍRVASE SS., acceder a lo solicitado, previa intimación.
OTROSI: Que, atendido lo resuelto por la Iltma. Corte de Apelaciones en causa Rol 351-
2019 mediante resolución de fecha 02 de octubre de 2019, en la cual establece monto de
fianza de resultas para cumplir con lo solicitado en el acápite principal de esta
presentación, vengo en solicitar a SS., se tenga por rendida fianza de resultas y por
Página 78
acompañado con citación, el correspondiente comprobante de depósito realizado en la

cuenta corriente de este Tribunal.
Página 79
FOJA: 35 .- treinta y cinco .-

rmc
Iquique, dieciocho de Diciembre de dos mil diecinueve
A lo principal, se resolverá en su oportunidad.
Al otrosí, téngase por acompañado comprobante de depósito N° 5000561097,
por la suma $ 1.000.000.- por concepto de fianza. Certifíquese.
En Iquique, a dieciocho de Diciembre de dos mil diecinueve , se notificó por el

BSLNNRFBQQ

causa.
Página 80
EN LO PRINCIPAL: Solicita cumplimiento incidental; EN EL OTROSI: Por

rendida fianza de resultas y acompaña comprobante

ROL C-240-2019 de este Tribunal, a Usía respetuosamente digo:
Que según lo resuelto por este Tribunal en Sentencia definitiva de fecha 13

de junio del presente, la cual confirmada por la Ilustrísima Corte de Apelaciones,
se condenó a la parte demandada a restituir el Departamento Número doce del
Block E del Edificio de Avenida Héroes de la Concepción Número dos mil
setecientos setenta y tres del Conjunto Habitacional Los Alelies II de la Comuna de
Iquique; dentro de tercero día desde que la sentencia cause ejecutoria, bajo
apercibimiento de ser lanzado mediante fuerza pública.
En razón de lo anterior, solicito a SS., tener a bien, disponer el

cumplimiento incidental de lo resuelto por este Tribunal, con citación de la
demandada, conforme lo establecido en el artículo 233 del código de
procedimiento civil.
POR TANTO;
SÍRVASE SS., tener por iniciado cumplimiento incidental de la sentencia

dictada en autos, con citación de la contraria.
Página 81
OTROSI: Que, atendido lo resuelto por la Iltma. Corte de Apelaciones en causa Rol 351-
2019 mediante resolución de fecha 02 de octubre de 2019, en la cual establece monto de
fianza de resultas para cumplir con lo solicitado en el acápite principal de esta
presentación, vengo en solicitar a SS., se tenga por rendida fianza de resultas y por
acompañado con citación, el correspondiente comprobante de depósito realizado en la
cuenta corriente de este Tribunal.
Página 82
NOMENCLATURA : 1. [380]Certificado.
CERTIFICO: Que revisadas las boletas de depósito existentes en el

tribunal, aparece la N°5000561111 de 24/10/2019 por $1.000.000 la que se
encuentra asociada a la presente causa. Iquique, tres de marzo de dos mil
veinte.
KZYCXREENV

causa.
Paulina del Pilar Valenzuela Negrete Continental. Para Chile Insular Occidental, Isla de Pascua e
Página 83
FOJA: 38 .- treinta y ocho .-
NOMENCLATURA : 1. [47]Cumpl. Sent. c/citación

pvs
Iquique, cuatro de Marzo de dos mil veinte
A folio 44, de fecha 16 de febrero del 2020:

A lo principal, como se pide al cumplimiento incidental de la sentencia
definitiva de autos, con citación, de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 233 del
Código de Procedimiento Civil, notifíquese por cédula.
Al otrosí, téngase por rendida fianza de resultas.
A folio 46, de fecha 28 de Febrero del 2020:

No ha lugar al lanzamiento por ahora, estese a lo resuelto
precedentemente.
En Iquique, a cuatro de Marzo de dos mil veinte, se notificó por el estado diario,
la resolución precedente.
PQQNXRWYTX

causa.
Página 84
SE PROVEA DERECHAMENTE
S. J. L. EN LO CIVIL DE IQUIQUE (1º)

juicio sumario por comodato precario, caratulados ARAYA con QUEZADA,
causa Rol C-240-2019 de este Trobunal, a Usía respetuosamente digo:
Que por este acto, atendido el tiempo transcurrido desde lo resuelto con
fecha 18 de diciembre de 2019, vengo en solicitar a US., se provea derechamente
la solicitud de lanzamiento de esta parte.
POR TANTO;

Página 85
Foja : 2
dos.-
NOMENCLATURA :1. [95]Archivo del expediente en el Tribunal

JUZGADO :1º JUZGADO DE LETRAS DE IQUIQUE
CAUSA ROL :C-240-2019
CARATULADO :ARAYA/QUEZADA
Iquique , SIETE DE SEPTIEMBRE DE DOS MIL VEINTE
Archívese.
En Iquique , SIETE DE SEPTIEMBRE DE DOS MIL VEINTE , se Notificó por el

estado diario, la resolución precedente
FRXMREEXHB

causa.
Página 86
NOMENCLATURA : 1. [145]C úmplase lo resuelto por Trib. Alzada

balg
Iquique, veinte de Septiembre de dos mil veintiuno
A la presentación agregada con fecha 20 de septiembre del año 2021,

folio 51:
Por recibidos autos de la Ilustrísima Corte de Apelaciones de Iquique, que

agrega sentencia que invalida y la sentencia de reemplazo acompañadas a folio
50 y 52 respectivamente, de la Excelentísima Corte Suprema. Cúmplase.
En Iquique, a veinte de Septiembre de dos mil veintiuno, se notificó por el

XFYZWHBYXC

causa. A contar del 05 de septiembre de 2021, la hora
visualizada corresponde al horario de verano establecido en
Chile Continental. Para Chile Insular Occidental, Isla de
Hector Andres Kompatzki Delarze Pascua e Isla Salas y Gómez restar 2 horas. Para más
Fecha: 20/09/2021 12:17:48 información consulte http://www.horaoficial.cl
Página 87
Santiago, ocho de septiembre de dos mil veintiuno.

VISTO:
En este procedimiento sumario tramitado ante el Primer Juzgado de

Letras de Iquique bajo el rol N°240-2019, caratulado “Araya Vidal Paulina
Margarita y otro con Quezada Arias Jonathan Osvaldo”, por sentencia de
trece de junio de dos mil diecinueve se acogió la acción de precario,
condenando al demandado a restituir la propiedad en la forma que indica,
sin costas.
Apelada esta decisión, fue confirmada por la Corte de Apelaciones de

Iquique mediante sentencia de fecha nueve de septiembre de dos mil
diecinueve.
Contra este último pronunciamiento el demandado dedujo recurso de

casación en el fondo.
Se trajeron los autos en relación.
Y TENIE ND O EN CONSIDERACI ÓN:
PRIME RO: Que el recurrente de nulidad sustancial denuncia

infringidos los artículos 1931 inciso primero y 2195 inciso segundo del
Código Civil, argumentando que el error de derecho se producir ía al
considerar que concurren en la especie los elementos del precario. En su
libelo expone los antecedentes del proceso para luego, al abordar los errores
de derecho, apuntar que los juzgadores yerran al considerar que su parte
carecía de título que lo habilitara para ocupar el inmueble. Oponi éndose a
dicho razonamiento, señala que una simple lectura de la demanda y el
contrato de compraventa de la propiedad suscrito por los actores como
compradores permiten concluir que ellos no ignoraban que el demandado
LTDRWDXPSY
Página 88
ocupaba el inmueble y, por el contrario, sabían que adquirieron un

inmueble que se encontraba arrendado.
Asevera que el precario es una simple situación de hecho que denota
la absoluta y total ausencia de v ínculo jurídico entre el due ño y el tenedor
de la cosa, lo que no se configura en la especie, pues los propios actores
confesaron haber recibido materialmente el inmueble en el estado que se
encuentra, esto es, arrendado y ocupado por su parte. Por ende no hay
ignorancia y no puede estimarse en caso alguno que la habitaci ón del bien
raíz obedezca a un simple precario, pues cuenta con un t ítulo que habilita
la ocupación como es el contrato de arrendamiento suscrito con el anterior
propietario, antecedente jurídico que justifica su permanencia en el
inmueble, la que en caso alguno responde a la gracia o mera tolerancia.
Siguiendo esta línea de argumentación, postula que, habi éndose
acreditado la existencia de un contrato de arriendo sobre el inmueble sub
lite, debió aplicarse el artículo 1931 inciso primero del C ódigo Civil, y la
acción debió deducirse en contra del arrendador.
En virtud de lo expuesto concluye señalando que, de no mediar el
yerro denunciado, y, de haberse aplicado correctamente el art ículo 2195 del
Código Civil, los juzgadores debieron rechazar la acción de precario .
SEGUNDO : Que para un acertado examen de las alegaciones que

postula el recurrente, resulta útil consignar las siguientes actuaciones del
proceso:
a) Paulina Araya Vidal y José Vallejos Martens interpusieron

demanda de precario contra Jonathan Quezada Arias, asegurando ser
dueños del inmueble correspondiente al departamento Nº12 del Block E del
Conjunto Habitacional Los Alelíes II, ubicado en Avenida Héroes de la
Concepción Nº 2773, comuna de Iquique. Indican que lo adquirieron, en
LTDRWDXPSY
Página 89
partes iguales, por escritura pública de compraventa otorgada el 13 de

agosto de 2018 y el título se encuentra inscrito a fojas 3448 vuelta n úmero
4348 del Registro de Propiedad del año 2018 del Conservador de Bienes
Raíces de Iquique. En sustento de su pretensión señalaron que de manera
posterior a la suscripción de la referida escritura pública, se enteraron que el
demandado se encuentra ocupando la mencionada propiedad, por
ignorancia y/o mera tolerancia de los actores, sus leg ítimos due ños, sin que
exista contrato o instrumento alguno celebrado entre las partes y que
justifique la ocupación del demandado.
En virtud de lo expuesto y al no existir intenci ón de hacer abandono
del bien raíz, solicitan que se acoja la acción de precario y que la
demandada sea condenada a restituir la propiedad, bajo apercibimiento de
lanzamiento con auxilio de la fuerza pública.
b) Emplazado el demandado, éste concurrió a la audiencia y contest ó

la demanda por escrito, solicitando su rechazo.
Planteó que efectivamente los demandantes son los dueños del
inmueble de autos, sin embargo éste se encuentra arrendado a su parte
desde el año 2011 a la fecha, lo que es plenamente sabido por los actores,
quienes adquirieron un inmueble dado previamente en arriendo, por lo que
no pueden invocar la ignorancia o mera tolerancia.
En este sentido, sostuvo que en la especie no se configura el requisito
de que la tenencia sea por ignorancia o mera tolerancia del due ño, ya que
es natural y obvio que hubiesen sabido al momento de comprar el inmueble
el estado en que se encontraba el mismo, es decir, ocupado por su parte.
Agregó que cuenta con un título que justifica su ocupaci ón y que lo vincula
directamente con el inmueble, el que fue objeto de una serie de contratos de
arrendamientos, y que ha pagado periódicamente la renta hasta la fecha.
LTDRWDXPSY
Página 90
Así, existiendo un título que autoriza la tenencia, y que le es oponible a los

propietarios, no se configuraría uno de los presupuestos para que exista el
precario.
Al mismo tiempo, alegó como defensa la falta de legitimidad pasiva,
pues quién debe ser demandado en los presentes autos es Jos é Ram ón Lillo
Rivera, anterior dueño del inmueble sub lite y arrendador de este, conforme
lo dispone el artículo 1931 del Código Civil.
c) El demandado no rindió prueba alguna en primera instancia.
La sentencia de primer grado acogió la demanda de precario, decisi ón

que fue confirmada en alzada, aunque con nuevos fundamentos.
TERCERO: Que para arribar a la decisión de acoger la demanda

de precario el tribunal de alzada reflexionó que no fue controvertida la
propiedad de los actores respecto del inmueble objeto de la acci ón ni la
ocupación que el demandado hace de él, siendo carga de este último
acreditar la existencia de un título que lo habilite para ocupar el bien ra íz,
lo que no justificó, pues alegó la existencia de un contrato de arrendamiento
con un tercero, cuyos derechos y cumplimiento no pueden discutirse en sede
de precario, menos cuando el eventual arrendador no es parte en la causa.
Sin perjuicio de lo anterior, razonó que los contratos de
arrendamiento acompañados en segunda instancia por la demandada,
celebrados el 27 de enero de 2011 y 8 de noviembre de 2016, entre José
Ramón Lillo Rivero, anterior dueño del inmueble y Jonathan Osvaldo
Quezada Arias -instrumentos que no fueron objetados de contrario- al
haber sido solamente autorizadas sus firmas por un ministro de fe
constituyen instrumentos privados, de manera que su fecha ha de contarse
desde su presentación al juicio, resultando ineficaces para entender que los
LTDRWDXPSY
Página 91
actores conocían la ocupación del bien raíz, que consintieron en ella o que
conocían los contratos.
CUARTO: Que así expuestos los antecedentes del proceso y las

alegaciones de la recurrente de casación, se observa que la controversia
jurídica radica en determinar si los hechos asentados en la causa se
encuadran dentro de la hipótesis de mera tolerancia que habilita al due ño
de una propiedad para accionar de precario contra el o los ocupantes o si,
por el contrario, la defensa enarbolada por el demandado da cuenta de un
antecedente jurídico suficiente para enervar la acción deducida .
QUINTO : Que para emprender el análisis propuesto conviene tener

presente que el artículo 2195 del Código Civil es del siguiente tenor: “Se
entiende precario cuando no se presta la cosa para un servicio particular ni
se fija tiempo para su restitución. Constituye también precario la tenencia
de una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia
del dueño.”
SEXTO: Que conforme al precepto antes transcrito constituye

precario el goce gratuito de una cosa ajena, no amparado en un t ítulo que
le sirva de fundamento y explicable solo por la ignorancia o mera tolerancia
de su dueño. En tal situación, el propietario de la cosa tenida por una
tercera persona puede recuperarla en cualquier momento, ejerciendo la
acción correspondiente, con arreglo al procedimiento sumario, seg ún el
artículo 680 N°6 del Código de Procedimiento Civil.
S ÉPTIMO: Que, así las cosas, para que exista precario es necesaria
la concurrencia de los siguientes requisitos copulativos: a) que el
demandante sea dueño de la cosa cuya restituci ón solicita; b) que el
LTDRWDXPSY
Página 92
demandado ocupe ese bien; y c) que tal ocupaci ón sea sin previo contrato y
por ignorancia o mera tolerancia del dueño.
OCTAVO: Que en el caso que se trae a conocimiento de esta

Corte la discrepancia jurídica surge en torno al tercer elemento rese ñado
precedentemente, pues no existe controversia sobre el dominio del inmueble
y tampoco se discute la ocupación por parte del demandado. El punto a
dilucidar, entonces, se circunscribe a determinar si, a la luz de los hechos de
la causa, existe un título que justifique la ocupación del demandado.
NOVE NO: Que sobre la materia esta Corte Suprema ha tenido la

oportunidad de señalar que el precario es una cuestión de hecho, y
constituye un impedimento para su establecimiento que el tenedor tenga
alguna clase de justificación para ocupar la cosa cuya restituci ón se solicita,
aparentemente seria o grave, sea que vincule al actual due ño con el
ocupante o a este último con la cosa. Así entonces, cuando el inciso 2 ° del
artículo 2195 del Código Civil señala que constituye precario la tenencia de
una cosa ajena sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del
dueño, debe entenderse que la expresión mera tolerancia está aludiendo a la
ausencia de un título que justifique la tenencia, m ás no necesariamente a la
existencia de una convención celebrada entre las partes. En este punto
resulta pertinente tener en especial consideración que la referida disposici ón
señala que constituye también precario la tenencia de una cosa ajena sin
previo contrato, por ende, es un presupuesto de la esencia del precario la
absoluta y total carencia de cualquier relación jurídica entre el propietario y
el ocupante de la cosa, es decir, una tenencia meramente sufrida, permitida,
tolerada o ignorada, sin fundamento, apoyo o título jurídicamente relevante.
Consecuencialmente, la cosa pedida en la acción de precario, esto es, la
restitución o devolución de una cosa mueble o ra íz, encuentra su
LTDRWDXPSY
Página 93
justificación en la ausencia absoluta de nexo jur ídico entre quien tiene u

ocupa esa cosa y su dueño o entre aquél y la cosa misma. (Corte Suprema,
rol N°11143-20)
D ÉCIMO: Que volviendo al caso que nos ocupa, y muy

particularmente al título que invoca el demandado como justificaci ón de la
tenencia, cabe recordar que éste consiste en que el anterior due ño del
inmueble, José Ramón Lillo Rivero -quién figura como vendedor en la
compraventa por la cuál los actores adquirieron el dominio del inmueble
sublite- le dio en arrendamiento el referido bien raíz, lo que en concepto de
quien recurre da cuenta de que la situaci ón no puede encuadrarse en un
precario, en tanto su ocupación del inmueble no obedece a la ignorancia,
tolerancia o indulgencia del actual propietario, sino en la existencia de un
contrato previo, que otorga un título de mera tenencia sobre la cosa.
UND ÉC IMO: Que, en las condiciones antes anotadas, la situación

descrita no se conforma con la hipótesis de ausencia absoluta de nexo
jurídico entre quien tiene u ocupa la cosa y su dueño. Muy por el contrario,
la tenencia del inmueble se justifica en el contrato ya referido -que no ha
sido expresamente desconocido ni negado- mismo que da cuenta de un
vínculo jurídico entre el ocupante y la cosa objeto de la ocupaci ón, lo cual
se contrapone a una tenencia meramente sufrida, permitida, tolerada o
ignorada y denota una situación que debe ser solucionada a trav és de las
acciones específicas para ello, no por medio de una demanda de precario,
que no resulta ser la vía idónea para resolver el conflicto, en tanto el
sustrato fáctico descrito no resulta subsumible en los presupuestos de hecho
del precario.
DUOD ÉCIMO: Que lo razonado pone de manifiesto el desacierto

en que incurrieron los juzgadores al desatender la situación fáctica planteada
LTDRWDXPSY
Página 94
en la causa, transgrediendo así el artículo 2195 del C ódigo Civil, y esta

infracción de ley ha influido sustancialmente en lo dispositivo del fallo desde
que el error de derecho antes anotado condujo a los jueces a acoger,
equivocadamente, una demanda de precario.
D ÉCIMO TERCERO: Que, en virtud de lo expuesto, el recurso

de casación sustantiva será acogido sin necesidad de ahondar en las
restantes alegaciones.
Por estas consideraciones y visto además lo dispuesto en los art ículos

764 y 767 del Código de Procedimiento Civil, se acoge el rec urso de
casaci ón en el fondo deducido por el abogado Guillermo Rojas
Granado, en representación de la parte demandada, contra la sentencia
dictada por la Corte de Apelaciones de Iquique con fecha nueve de
septiembre de dos mil diecinueve, la que se invalida , y se la reemplaza
por aquella que se dicta a continuación, sin nueva vista, pero
separadamente.
Regístrese.
Redacción a cargo de la Ministra señora Rosa Egnem S.
N°29.357-2019
Pronunciado por la Primera Sala de la Corte Suprema por los Ministros

Sra. Rosa María Maggi D., Sra. Rosa Egnem S., Sr. Juan Eduardo Fuentes
B., Sr. Arturo Prado P. y Sr. Rodrigo Biel M.
No firma la Ministra Sra. Maggi no obstante haber concurrido a la vista
del recurso y acuerdo del fallo, por estar con feriado legal.
LTDRWDXPSY
Página 95
ROSA DEL CARMEN EGNEM SALDIAS JUAN EDUARDO FUENTES BELMAR

MINISTRA MINISTRO
Fecha: 08/09/2021 17:14:29 Fecha: 08/09/2021 17:14:30
ARTURO JOSE PRADO PUGA RODRIGO FRANCISCO JAVIER BIEL

MINISTRO MELGAREJO
Fecha: 08/09/2021 17:14:30 MINISTRO(S)
Fecha: 08/09/2021 20:10:20
LTDRWDXPSY
Página 96
null
En Santiago, a ocho de septiembre de dos mil veintiuno, se incluyó en el

Estado Diario la resolución precedente.

validado en http://verificadoc.pjud.cl o en la tramitación de la causa.
En aquellos documentos en que se visualiza la hora, esta
corresponde al horario establecido para Chile Continental. LTDRWDXPSY
Página 97
Iquique, dieciséis de septiembre de dos mil veintiuno.

Resolviendo presentaciones Folio N° 17 y 18:
Por recibidos los autos desde la Excma. Corte Suprema.
Cúmplase, regístrese y devuélvase.
Rol N° 351-2019 Civil. /gsg
Monica Adriana Olivares Ojeda Marilyn Magnolia Fredes Araya

MINISTRO MINISTRO
Fecha: 16/09/2021 12:14:44 Fecha: 16/09/2021 12:16:38
Andres Alejandro Provoste Valenzuela

MINISTRO
Fecha: 16/09/2021 12:18:34
PJXXKPXTHM
Página 98
Pronunciado por la Primera Sala de la C.A. de Iquique integrada por los Ministros (as) Monica Adriana Olivares O.,
Marilyn Magnolia Fredes A., Andres Alejandro Provoste V. Iquique, dieciséis de septiembre de dos mil veintiuno.
En Iquique, a dieciséis de septiembre de dos mil veintiuno, notifiqué en Secretaría por el Estado Diario la resolución
precedente.
PJXXKPXTHM
Este documento tiene firma electrónica y su original

puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl o en la
tramitación de la causa.
A contar del 05 de septiembre de 2021, la hora
visualizada corresponde al horario de verano establecido
en Chile Continental. Para Chile Insular Occidental, Isla
de Pascua e Isla Salas y Gómez restar 2 horas. Para
más información consulte http://www.horaoficial.cl.
Página 99
Santiago, ocho de septiembre de dos mil veintiuno.

En cumplimiento a lo ordenado en el fallo precedente y lo estatuido
en el artículo 785 del Código de Procedimiento Civil se pronuncia la
siguiente sentencia de reemplazo.
Visto :
Se reproduce el fallo en alzada, previa eliminación de sus

motivaciones décimo primera y décimo segunda.
Se reproducen asimismo los considerandos séptimo a und écimo del

fallo de casación que antecede.
Y teniendo en su lugar y adem ás present e :
1.- Que son hechos del proceso, ya sea por haberse acreditado o por
no haberse controvertido, los siguientes:
a) Los demandantes Paulina Araya Vidal y José Vallejos Martens son

dueños del inmueble consistente en el departamento Nº12 del Block E del
Conjunto Habitacional Los Alelíes II, ubicado en Avenida Héroes de la
Concepción Nº 2773, comuna de Iquique. Lo adquirieron, en partes iguales,
por escritura pública de compraventa otorgada el 13 de agosto de 2018 y el
título se encuentra inscrito a fojas 3448 vuelta número 4348 del Registro de
Propiedad del año 2018 del Conservador de Bienes Raíces de Iquique .
b) El demandado Jonathan Osvaldo Quezada Arias ocupa el

inmueble individualizado en el literal anterior.
c) El demandado ocupa el inmueble en virtud de un contrato de

arrendamiento celebrado con José Ramón Lillo Rivero, anterior propietario
del inmueble, quién con posterioridad a la celebración del referido contrato
NMFCWDMQSY
Página 100
transfirió el dominio a los actores, hecho que no ha sido expresamente

desconocido ni negado.
2.- Que para que exista precario es necesaria la concurrencia de los

siguientes requisitos copulativos: a) que el demandante sea due ño de la cosa
cuya restitución solicita; b) que el demandado ocupe ese bien; y c) que tal
ocupación sea sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del
dueño.
3.- Que en el caso que nos ocupa es posible tener por cumplidos los
primeros dos elementos del precario, pues se encuentra demostrado tanto el
dominio de la demandante como la ocupación de la demandada; sin
embargo, no se configura una tenencia por mera tolerancia del due ño, pues
en la especie existe un título que liga al demandado con la cosa objeto del
juicio.
4.- Que sobre esta materia la Corte Suprema ha señalado, de manera

reiterada, que constituye un impedimento para el establecimiento de los
elementos configurativos del precario que el tenedor tenga alguna clase de
justificación para ocupar la cosa cuya restitución se solicita, aparentemente
seria o grave, sea que vincule al actual dueño con el ocupante o a este
último con la cosa, aunque sea de lo aparentemente ajeno, en tanto la cosa
pedida en la acción de precario, esto es, la restitución o devolución de una
cosa mueble o raíz, encuentra su justificación únicamente en la ausencia
absoluta de nexo jurídico entre quien tiene u ocupa esa cosa y su due ño o
entre aquél y la cosa misma.
5.- Que el marco fáctico antes descrito deja en evidencia la existencia

de un vínculo jurídico entre el demandado y la cosa, lo que fuerza concluir
que la acción incoada no es la idónea, en tanto en la especie se configura la
NMFCWDMQSY
Página 101
situación de haber expirado el derecho del arrendador, lo que debi ó ser

abordado a través de las acciones restitutorias que consagra la Ley N º
18.101 y no por la que ha sido utilizada en esta causa; m ás a ún si se tiene
en consideración que la tenencia del demandado se remonta a una época
anterior a la adquisición del inmueble por parte de los actores, lo que,
además de lo antes asentado, hace presumir que éstos no pudieron ignorar
tal circunstancia cuando compraron el departamento el año 2018.
6.- Que, en virtud de todo lo antes razonado y concluido, la

demanda de autos deberá ser desestimada.
Por estas consideraciones y lo dispuesto en los art ículos 186 y

siguientes del Código de Procedimiento Civil, se revoca la sentencia
apelada de trece de junio de dos mil diecinueve dictada por el Primer
Juzgado de Letras de Iquique en la causa rol N °C-240-19 y en su lug ar
se decid e que se rec haza la acci ón de prec ario incoada , sin
costas, por estimarse que la parte actora ha existido motivo plausible para
litigar.
Regístrese y devuélvase, vía interconexión.
Redacción a cargo de la Ministra señora Rosa Egnem S.
N°29.357-2019
Pronunciado por la Primera Sala de la Corte Suprema por los Ministros
Sra. Rosa María Maggi D., Sra. Rosa Egnem S., Sr. Juan Eduardo Fuentes
B., Sr. Arturo Prado P. y Sr. Rodrigo Biel M.
No firma la Ministra Sra. Maggi no obstante haber concurrido a la vista
del recurso y acuerdo del fallo, por estar con feriado legal.
NMFCWDMQSY
Página 102
ROSA DEL CARMEN EGNEM SALDIAS JUAN EDUARDO FUENTES BELMAR

MINISTRA MINISTRO
Fecha: 08/09/2021 17:14:31 Fecha: 08/09/2021 17:14:32
ARTURO JOSE PRADO PUGA RODRIGO FRANCISCO JAVIER BIEL

MINISTRO MELGAREJO
Fecha: 08/09/2021 17:14:32 MINISTRO(S)
Fecha: 08/09/2021 20:10:21
NMFCWDMQSY
Página 103
null
En Santiago, a ocho de septiembre de dos mil veintiuno, se incluyó en el

Estado Diario la resolución precedente.

validado en http://verificadoc.pjud.cl o en la tramitación de la causa.
En aquellos documentos en que se visualiza la hora, esta
corresponde al horario establecido para Chile Continental. NMFCWDMQSY
Página 104
FOJA: 68 .- sesenta y ocho .-
NOMENCLATURA : 1. [4722]Certifíquese
paf
Iquique, nueve de Diciembre de dos mil veintiuno
A folio 54 de fecha 7 de diciembre de 2021:

Atendido el mérito de autos, previamente certifíquese por la señorita Secretaria
Subrogante del Tribunal si la resolución que dictó el cúmplase proveniente de la
Excelentísima Corte Suprema, se encuentra firme y ejecutoriada. Hecho, reitérese
lo peticionado.
En Iquique, a nueve de Diciembre de dos mil veintiuno, se notificó por el

FXFXHLDQZ

causa. A contar del 05 de septiembre de 2021, la hora
visualizada corresponde al horario de verano establecido en
Chile Continental. Para Chile Insular Occidental, Isla de
Hector Andres Kompatzki Delarze Pascua e Isla Salas y Gómez restar 2 horas. Para más
Fecha: 09/12/2021 12:11:06 información consulte http://www.horaoficial.cl
Página 105
SOLICITA DEVOLUCIÓN DE FINAZA.
S.J.L EN LO CIVIL IQUIQUE (1°).
JUAN PABLO ORTIZ MORALES, Abogado, por la

demandante, en autos sumario caratulados “ARAYA con
QUEZADA” Rol C 240-2019, a US. respetuosamente digo:
Que, encontrándose la causa fallada por la Excelentísima

corte suprema, tal como consta en autos, y existiendo en la
misma una fianza de $ 1.000.000.- la que se encuentra
depositada en la cuenta corriente de Vuestro Tribunal y en
atención a que no se realizó en autos el cumplimiento de la
sentencia, es que solicito a V.S. ordena la devolución de la fianza
antes señalada a esta parte, ordenando se gire cheque a nombre
del demandante con cargo al comprobante de depósito N°
5000561097 que consta a folio 44 del cuaderno principal.
POR TANTO
RUEGO A US.: Se sirva acceder a lo solicitado.

Página 106
FOJA: 38 .- treinta y ocho .-
NOMENCLATURA : 1. [47]Cumpl. Sent. c/citación

pvs
Iquique, cuatro de Marzo de dos mil veinte
A folio 44, de fecha 16 de febrero del 2020:

A lo principal, como se pide al cumplimiento incidental de la sentencia
definitiva de autos, con citación, de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 233 del
Código de Procedimiento Civil, notifíquese por cédula.
Al otrosí, téngase por rendida fianza de resultas.
A folio 46, de fecha 28 de Febrero del 2020:

No ha lugar al lanzamiento por ahora, estese a lo resuelto
precedentemente.
En Iquique, a cuatro de Marzo de dos mil veinte, se notificó por el estado diario,
PQQNXRWYTX

causa.
Página 107
FOJA: 40 .- cuarenta .-
NOMENCLATURA : 1. [523]No ha lugar desarchivo

dall
Iquique, veintis éis de Marzo de dos mil veintiuno
Proveyendo presentación de fecha 26 de marzo del año 2021, a folio 3:

Autos para resolver.
En Iquique, a veintis éis de Marzo de dos mil veintiuno , se notificó por el

FWPHTWLBXC

causa.
Página 108
EN LO PRINCIPAL: SOLICITA DESARCHIVO; EN EL

OTROSI: ACREDITA PERSONERIA.
S.J.L EN LO CIVIL (1°)
JUAN PABLO ORTIZ MORALES, Abogado, por la

parte demandante don Jose Guillermo Vallejos
Martens en los autos caratulados “ARAYA con
QUEZADA” causa ROL C 240-2019, primer juzgado de
letras de Iquique, a US. Respetuosamente digo:
Que, vengo en solicitar a US., ordene el

desarchivo de los autos, que se encuentran
archivados digitalmente, a fin de proceder a dar
cursos progresivos a estos autos.
POR TANTO;
RUEGO A US; acceder a lo solicitado.
EN EL OTROSI: Sírvase tener presente S.S. que

actúo en la presente causa a través de mandato
judicial otorgado por la demandante de autos y
extendido ante don Andrés Cuevas Ossandon,
notario Público, de la notaria de Iquique con
fecha 09 de diciembre de 2020, documento que
cuenta con firma electrónica avanzada (ley N°
19.799, de 2002), conforme al procedimiento
establecido por auto acordado de 13 de octubre
del 2006 de la Excma. Corte Suprema, Certificado
N° 123456791555, Verifique validez en
WWW.fojas.cl, documento que acompaño a esta
presentación.
Página 109
Página 110
FOJA: 42 .- cuarenta y dos .-
NOMENCLATURA : 1. [96]Por recibido el desarchivo

rmc
Iquique, seis de Abril de dos mil veintiuno
A folio 5, de fecha 05 de abril de 2021:
Como se pide, provéase lo pendiente.
Proveyendo presentación de fecha 26 de Marzo de 2021, a folio 3:

A lo principal, Por desarchivados los antecedentes, póngase en conocimiento
de las partes, manténgase la causa en Secretaria por el plazo de 10 días hábiles a
efecto de continuar con su tramitación; si así no se hiciere, vuelvan los autos al
archivo.
Al otrosí, téngase presente y por acompañada la personería respecto del
demandante don José Guillermo Vallejos Martens.
En Iquique, a seis de Abril de dos mil veintiuno, se notificó por el estado diario,
REZXTZPVQD

causa. A contar del 04 de abril de 2021, la hora visualizada
Hector Andres Kompatzki Delarze Chilena sumar una hora, mientras que para Chile Insular
Fecha: 06/04/2021 09:21:20 Occidental, Isla de Pascua e Isla Salas y Gómez restar dos
Página 111
SOLICITA DAR CURSO PROGRESIVO A LOS AUTOS.
S.J.L. EN LO CIVIL IQUIQUE (1°)
JUAN PABLO ORTIZ MORALES, Abogado, por la parte

demandante, en los autos sumarios, ROL C 240-2019,
caratulados “ARAYA con QUEZADA”, a US., respetuosamente
digo:
Que, solicitado el desarchivo de los autos y habiéndose

acompañado mandato judicial, sumado al hecho de que a folio
01 del cuaderno de cumplimiento se concedió el cumplimiento de
la sentencia con citación de la contraria, vengo en solicitar SS.,
se sirva proveer derechamente la presentación de mi parte de folio
3 para dar cumplimiento a la sentencia de fecha 13 de junio del
año 2019.
POR TANTO,
RUEGO A US., Acceder a lo solicitado, dictando la

resolución que, según el procedimiento de autos, y el derecho
corresponde dictar.
Página 112
FOJA: 44 .- cuarenta y
cuatro .-
NOMENCLATURA : 1. [445]Mero tr ámite

CGM
Iquique, ocho de Abril de dos mil veintiuno
A folio 7 de fecha 07 de abril de 2021;
Como se pide, atendido al tiempo transcurrido desde la última resolución,
de conformidad a lo dispuesto en el artículo 52 del Código de Procedimiento Civil,
notifíquese por cédula la presente resolución, conjuntamente con la de folio 6. Se
insta a la parte a realizar la diligencia ordenada dentro del plazo señalado en
resolución de folio 6, bajo apercibimiento de archivo.
En Iquique, a ocho de Abril de dos mil veintiuno, se notificó por el estado

MFPHXXFNFJ

Página 113
NOTIFICACION POR EL ARTÍCULO 52 DEL C.P.C
S.J.L en lo Civil (1°)
JUAN PABLO ORTIZ MORALES, abogado, por la

demandante en autos caratulados ARAYA con QUEZADA” causa
ROL C 240-2019, a US, respetuosamente digo:
Que atendido el tiempo transcurrido y lo señalado en el

artículo 52 del código de procedimiento civil, solicito a Us., Se
sirva disponer se practique una nueva notificación al
demandado, por cedula.
POR TANTO,
RUEGO A US., se sirva acceder a lo solicitado.

Página 114
Rol Nº C-240-2019
Primer Juzgado de Letras de Iquique
Demandante: José Guillermo Vallejos Martens
Demandado: Jonathan Osvaldo Quezada Arias
Rut demandado: 15.979.373-7
Abogado: Guillermo Rojas Granado
NOTIFICACIÓN ARTICULO 52 C.P.C.
NOTIFICACIÓN: En Iquique, a 12 de abril del año 2021, siendo las 12:52

horas, en su domicilio ubicado en calle Sotomayor 625 OF 406, de la comuna de
Iquique, notifiqué por cédula, a don(ña) Guillermo Rojas Granado, abogado, en
representación de la parte demandada, el estado actual de la presente causa y el
contenido de la resolución que ordena la notificación por el artículo 52 del Código
de Procedimiento Civil. La cédula conteniendo copia íntegra de lo notificado, la deje
fijada en la puerta del domicilio, por no atender nadie a mis insistentes y reiterados
llamados. Doy fe. Iquique, 12 de abril del año 2021. Drs. Conv. $ 45.198.-
Firmado digitalmente por: CARLOS

EDUARDO CHACON GONZALEZ
Fecha y hora: 15.04.2021 16:53:40
Página 115

EXHIBE COPIA AUTORIZADA
Iquique, a 19 de abril de 2021:
Por medio del presente, se certifica que se exhibe copia autorizada de mandato judicial conferido
por:

N DE
JOSÉ 19433361-7 Demandante
GUILLERMO
VALLEJOS
MARTENS
a los abogados(as) y/o apoderados(as), con las facultades que por cada uno de ellos se indican:

JUAN PABLO 14203095-0 Abogado del Amplio, Incisos 1°
ORTIZ MORALES Demandante y 2°, del Artículo 7º
del Código de
Procedimiento Civil

XNBVXEGNJH

Viviana Gemma de Lourdes Sanchez Continental. Para la Región de Magallanes y la Antártica
Gonzalez Occidental, Isla de Pascua e Isla Salas y Gómez restar dos
Fecha: 19/04/2021 15:23:58
Página 116
FOJA: 46 .- cuarenta y seis .-
NOMENCLATURA : 1. [760]Previo a proveer

aaj
Iquique, diecinueve de Abril de dos mil veintiuno
A folio 10 de fecha 19 de abril de 2021:

Teniendo presente que del mérito del estampe receptorial de fecha 12 de
abril de 2021, que rola a folio 9, no se consigna clara y expresamente que la parte
demandada haya sido notificada del escrito de solicitud de cumplimiento
incidental, rolante a folio 44 del cuaderno principal, y de la resolución de fecha 04
de marzo de 2020 recaída en ella, advirtiendo que solo fue notificada la resolución
que ordena la notificación por el artículo 52 del Código de Procedimiento Civil,
previo a proveer, notifíquese lo que corresponda.
En Iquique, a diecinueve de Abril de dos mil veintiuno, se notificó por el

XXXXXEDWJH

Página 117
CERTIFIQUE LO QUE INDICA.
S.J.L en lo civil (1°).
JUAN PABLO ORTIZ MORALES, abogado, por la parte

demandante en autos sobre demanda de precario,
caratulado “ARAYA con QUEZADA” causa ROL C 240-2019,
a S.S. respetuosamente digo:
Que, en atención al estado de autos y de acuerdo

al estampado de folio 9 que certifica que se le
notificó al demandado el estado actual de la causa,
vengo en solicitar que VS se sirva en ordenar al Sr.
secretario de este tribunal, que certifique el hecho
de que el demandado no ha interpuesto excepciones al
cumplimiento incidental de la sentencia.
POR TANTO,
RUEGO A S.S., se sirva acceder a lo solicitado.
Página 118
Rol Nº C-240-2019
Demandante: José Guillermo Vallejos Martens y Paulina Margarita Araya Vidal
Abogado: Juan Pablo Ortíz Morales (pp)
CUMPLIMIENTO INCIDENTAL
NOTIFICACIÓN: En Iquique, a 05 de mayo del año 2021, siendo las 12:53

horas, en su domicilio ubicado en calle Sotomayor N°625, oficina 406, de la
comuna de Iquique, notifiqué por cédula, a don (ña) Guillermo Rojas Granado,
escrito de solicitud de cumplimiento incidental, rolante a folio 44 del cuaderno
principal, y de la resolución de fecha 04 de marzo de 2020 recaída en ella. Le
entregue personalmente la cédula conteniendo copia íntegra de lo notificado, tomó
conocimiento y no firmó. Doy fe. Iquique, 05 de mayo del año 2021. Drs. Conv.
$45.198.-
Firmado digitalmente por: Carlos

Eduardo Chacon Gonzalez
Fecha y hora: 18.05.2021 23:36:02
Página 119
FOJA: 48 .- cuarenta y ocho .-
rmc
Iquique, veintiocho de Mayo de dos mil veintiuno
A folio 14, de fecha 27 de mayo de 2021:
Certifíquese lo que corresponda por la Secretaria Subrogante del tribunal.
En Iquique, a veintiocho de Mayo de dos mil veintiuno, se notificó por el estado

RXPRXTNZNT

Página 120
CERTIFICACION.
S.J.L. CIVIL DE IQUIQUE (1º).
JUAN PABLO ORTIZ MORALES, abogado, por la

demandante en autos caratulados “ARAYA con QUEZADA”,
causa ROL C 240-2019, a US, respetuosamente digo:
Que, en atención a estado de autos, vengo en

solicitar de VS., se sirva en ordenar al secretario
de este tribunal, como es efectivo que ha
transcurrido el plazo legal, sin que haya formulado
oposición al cumplimiento incidental de la sentencia
y que este se encuentra vencido.
POR TANTO.
RUEGO A VS., se sirva acceder a lo solicitado.

Página 121
VALIDACI ÓN ACTUACI ÓN RECEPTOR.-
VVKXXWBQXN

Página 122
FOJA: 50 .- cincuenta .-
aaj
Iquique, cuatro de Junio de dos mil veintiuno
A folio 16 de fecha 03 de junio de 2021:

Como se pide, dese cumplimiento a la certificación ordenada en autos a
folio 15.
En Iquique, a cuatro de Junio de dos mil veintiuno, se notificó por el estado

XDKPXWBNNN

Página 123
SOLICITA DAR CURSO PROGRESIVO A LOS AUTOS.
S.J.L. EN LO CIVIL IQUIQUE (1°)

demandante, en los autos sumario, ROL C 240-2019, caratulados “ARAYA
con QUEZADA”, a US., respetuosamente digo:
Que vengo en solicitar a su señoría, que ordene dar cumplimiento a la

resolución de folio 15 del cuaderno de cumplimiento, en certificar que no hubo
oposición al cumplimiento incidental de la sentencia dentro del plazo legal por
la contraria.
POR TANTO,
RUEGO A US., Acceder a lo solicitado, dictando la resolución que,

según el procedimiento de autos, y el derecho corresponde dictar.
Página 124
FOJA: 52 .- cincuenta y dos .-
NOMENCLATURA : 1. [120]Certifica que no se opuso excepciones

CERTIFICO: Que el demandado no se opuso al cumplimiento incidental de la

sentencia definitiva de autos y el plazo para hacerlo se encuentra vencido.
Iquique, siete de Junio de dos mil veintiuno.
VIVIANA SÁNCHEZ GONZÁLEZ

SECRETARIA SUBROGANTE
FZLCXWWCWN

Fecha: 07/06/2021 08:24:13
Página 125
FOJA: 54 .- cincuenta y
cuatro .-

cam
Iquique, nueve de Junio de dos mil veintiuno
Al escrito de fecha 08 de junio de 2021, de Folio 20.

Atendido que en autos son dos personas naturales los demandantes, quienes
interpusieron la misma acción de precario y considerando que el letrado
compareciente señor Ortiz Morales, solo es mandatario judicial respecto de uno de
ellos, previamente a continuar con la tramitación de la causa, cumpla la parte
demandante con la figura procesal establecida en el inciso primero del artículo 19
del Código de Procedimiento Civil, de la forma que corresponda en derecho.
En cuanto a la petición de lanzamiento, no ha lugar por ahora.
En Iquique, a nueve de Junio de dos mil veintiuno, se notificó por el estado

VERLXXRJCW

Patricia Alejandra Shand Scholz Chilena sumar una hora, mientras que para Chile Insular
Página 126
SOLICITA LANZAMIENTO.

demandante, en los autos sobre juicio sumario especial,
caratulado “ARAYA con QUEZADA” Rol C -240-2019, a S.S.,
Que en atención a que no se han opuesto excepciones al

cumplimiento incidental de la sentencia definitiva y que a la
fecha consta en autos que el demandado no haya dado fiel
cumplimento a lo resuelto por S.S., en la sentencia definitiva de
fecha 13 de junio del 2019. Vengo en solicitar a SS., se ordene el
lanzamiento del demandado y de cualquier otro morador que se
encuentre actualmente dentro del inmueble sub-lite,
POR TANTO; de acuerdo a lo expuesto y art. 595 del Código

de Procedimiento Civil,
RUEGO A SS., acceder a lo solicitado ordenando el
lanzamiento del demandado de autos y de cualquier otro
morador que se encuentre actualmente dentro del inmueble sub-
lite.
Página 127
FOJA: 56 .- cincuenta y seis .-

pmb
Iquique, once de Junio de dos mil veintiuno
Proveyendo a folio 22, de fecha 11 de junio de 2021:

Téngase presente el patrocinio y poder.
En Iquique, a once de Junio de dos mil veintiuno, se notificó por el

XXRQXZZWHD

Página 128
PATROCINIO Y PODER.
S. J. L. en lo Civil (1º)
PAULINA MARGARITA ARAYA VIDAL, RUT: 18.226.667-

1, demandante en juicio sumario especial, caratulada “ARAYA
con QUEZADA”, ROL C-240-2019, a SS., respetuosamente
digo:
Que vengo en conferir patrocinio y poder al abogado

habilitado para el ejercicio de la profesión, don JUAN PABLO
ORTIZ MORALES, RUT 14.203.095-0, domiciliado en
Sotomayor 625 oficina 402, comuna de Iquique. El poder se
entiende comprender las facultades de ambos incisos del
artículo 7º del Código de Procedimiento Civil, incluidas las de
avenir, transigir, las que se dan por reproducidas íntegramente
en esta presentación.
POR TANTO,
RUEGO A US., tenerlo presente para todos los efectos
legales.
Página 129

RATIFICA FIRMA Y OTORGA PODER ANTE MINISTRO DE FE DEL TRIBUNAL:
Iquique, a 12 de junio de 2021:

N DE
PAULINA 18226667-1 Demandante
MARGARITA
ARAYA VIDAL
Quienes, en este acto, ratifican sus firmas y otorgan mandato judicial, a los abogados(as) y/o
apoderados, con las facultades que por cada uno de ellos se indican:

JUAN PABLO 14203095-0 Abogado del Amplio, Incisos 1°
ORTIZ MORALES Demandante y 2°, del Artículo 7º
del Código de
Procedimiento Civil
Observaciones: Patrocinio y poder a folio 22

BXXMXZJEGL

Fecha: 14/06/2021 08:40:22
Página 130
nueve .-

dall
Iquique, quince de Junio de dos mil veintiuno
Proveyendo presentación de fecha 12 de junio del año 2021, a folio 24:

Autos para resolver.
En Iquique, a quince de Junio de dos mil veintiuno , se notificó por el estado

HKDGVXXBZK

Página 131
SOLICITA LANZAMIENTO.

demandante, en los autos sobre juicio sumario especial,
caratulado “ARAYA con QUEZADA” Rol C -240-2019, a S.S.,
Que en atención a que no se han opuesto excepciones al

cumplimiento incidental de la sentencia definitiva y que a la
fecha consta en autos que el demandado no haya dado fiel
cumplimento a lo resuelto por S.S., en la sentencia definitiva de
fecha 13 de junio del 2019. Vengo en solicitar a SS., se ordene el
lanzamiento del demandado y de cualquier otro morador que se
encuentre actualmente dentro del inmueble sub-lite,
POR TANTO; de acuerdo a lo expuesto y art. 595 del Código

de Procedimiento Civil,
RUEGO A SS., acceder a lo solicitado ordenando el
lanzamiento del demandado de autos y de cualquier otro
morador que se encuentre actualmente dentro del inmueble sub-
lite.
Página 132
ocho .-

dall
Iquique, diecis éis de Junio de dos mil veintiuno
Proveyendo presentación de fecha 12 de junio del año 2021, a folio 24:

Como se pide, decrétese el lanzamiento previa intimación solo respecto del
demandado. Practíquese por receptor judicial.
En Iquique, a diecis éis de Junio de dos mil veintiuno , se notificó por el

SHJBVXEQYV
STYXVXVJXK

Página 133
Rol Nº C-240-2019
Demandante: José Guillermo Vallejos Martens y Paulina Margarita Araya Vidal
Abogado: Juan Pablo Ortíz Morales (pp)
LANZAMIENTO PREVIA INTIMACIÓN
NOTIFICACIÓN: En Iquique, a 22 de junio del año 2021, siendo las 15:42

horas, en su domicilio ubicado en calle Sotomayor N°625, oficina 406, de la
comuna de Iquique, notifiqué por cédula, a don(ña) Guillermo Rojas Granado,
abogado, el escrito que solicita el lanzamiento previa intimación y el contenido de
la resolución que ordena el lanzamiento previa intimación de autos. La cédula
conteniendo copia íntegra de lo notificado, la deje fijada en la puerta del domicilio,
por no atender nadie a mis insistentes y reiterados llamados. Doy fe. Iquique, 23 de
junnio del año 2021. Drs. Conv. $45.198.-
Firmado digitalmente por: CARLOS

EDUARDO CHACON GONZALEZ
Fecha y hora: 24.06.2021 11:56:38
Página 134
FOJA: 62 .- sesenta y dos .-

paf
Iquique, dos de Julio de dos mil veintiuno
A folio 29 de fecha 2 de julio de 2021:

Atendido el mérito del atestado receptorial de folio 28, con fecha 23 de junio de
2021, habiéndose sólo notificado del lanzamiento previa intimación al abogado del
demandado, y no a este último, no ha lugar.
En Iquique, a dos de Julio de dos mil veintiuno, se notificó por el estado diario,
XXPXVGNXNF

Página 135
FUERZA PUBLICA.
JUAN PABLO ORTIZ MORALES, Abogado por la parte

demandante, en los autos Rol C-240-2019 caratulados “Araya
con Quezada”, a US. respetuosamente digo:
Que según consta del expediente se ha notificado con fecha

22 de junio del presente año por el Sr. Receptor el desalojo del
demandado de la propiedad sublite cumpliéndose la intimación
que su S.S. estimo conducente, previo a la solicitud de fuerza
pública para que se haga abandono o entrega de la propiedad,
certificando la Receptora que se llevo a cabo la diligencia
decretada.
Se solicita se faculte la ayuda de Carabineros para hacer

entrega de la propiedad con las facultades de allanamiento y
descerraja miento si fuere necesario y en oposición de los
ocupantes.
POR TANTO,
RUEGO A US., disponer el auxilio de la Fuerza Pública, para
los efectos solicitado, oficiando al efecto a Carabineros de Chile.
Página 136
Rol Nº C-240-2019
Demandante: JOSÉ GUILLERMO VALLEJOS MARTENS
Demandado: JONATHAN OSVALDO QUEZADA ARIAS
Abogado: Juan Pablo Ortiz (PNP)
LANZAMIENTO PREVIA INTIMACIÓN
NOTIFICACIÓN: En Iquique, a 12 de septiembre del año 2021, siendo las

12:58 horas, en su domicilio ubicado en calle Avenida Héroes de la Concepción
N°2773, Block E, Departamento 12, Conjunto Habitacional Los Alelíes II, de la
comuna de Iquique, notifiqué por cédula, a don(ña) JONATHAN OSVALDO
QUEZADA ARIAS, el escrito que solicita el lanzamiento previa intimación y el
contenido de la resolución que ordena el lanzamiento previa intimación de autos. La
cédula conteniendo copia íntegra de lo notificado, la deje fijada en la puerta del
domicilio, por no atender nadie a mis insistentes y reiterados llamados. Doy fe.
Iquique, 13 de septiembre del año 2021. Drs. Conv. $45.198.-
Firmado digitalmente por: Carlos

Eduardo Chacon Gonzalez
Fecha y hora: 21.09.2021 23:44:27

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1º Juzgado de Letras de Iquique

ROL: C-240-2019 Fecha Ingreso: 15/01/2019 17:21 - OJV

Sujeto RUT Persona Nombre o Razón Social

NOMENCLATURA : 1. [193]Apercibimiento poder y/o título

En Iquique, a diecisiete de Enero de dos mil diecinueve, se notificó por el

Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser

DEMANDANTE 1 : JOSE GUILLERMO VALLEJOS MARTENS

DEMANDANTE 2 : PAULINA MARGARITA ARAYA VIDAL

ABOGADO 1 : TEDDY CHRISTIAN THOMPSON RICH

ABOGADO 2 : RAQUEL MARGARITA ARELLANO BRAVO

ABOGADO 3 : MARIA FRANCISCA TRONCOSO GUZMAN

DEMANDADO : JONATHAN OSVALDO QUEZADA ARIAS

EN LO PRINCIPAL: Demanda de precario; EN EL PRIMER OTROSÍ: Señala medios de

JOSE GUILLERMO VALLEJOS MARTENS, chileno, casado, técnico electrónico,

El dominio se encuentra actualmente inscrito a nuestro nombre, a Fojas 3448 vuelta,

2.- Con todo, de manera posterior a la suscripción de la referida escritura pública,

3.- De acuerdo a lo antes expuesto, en nuestra calidad de actuales dueños del

POR TANTO, en mérito de lo expuesto precedentemente, así como de lo dispuesto

SÍRVASE SS., tener por interpuesta demanda de precario en juicio sumario, en

2.- Copia de inscripción de dominio emitida por el Conservador de Bienes Raíces de

cédula de identidad N° 17.432.121-3, doña RAQUEL MARGARITA ARELLANO

JUZGADO : 1º Juzgado de Letras de Iquique

COMPARECE ANTE MINISTRO DE FE DEL TRIBUNAL:

Iquique, a 17 de enero de 2019:

NOMBRE CEDULA DE EN RUT TIPO DE

NOMBRE CEDULA DE IDENTIDAD TIPO LITIGANTE PODER

CHRISTIAN Demandante y 2°, del Artículo 7º

Ministro de Fe del Tribunal:

Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser

NOMENCLATURA : 1. [1]Da curso a la demanda y cita a comparendo

En Iquique, a veintitrés de Enero de dos mil diecinueve, se notificó por el

Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser

JUICIO SUMARIO – PRECARIO

Firmado digitalmente por: Berta

NOMENCLATURA : 1. [4685]Notificación por art. 44 C.P.C.

En Iquique, a veintisiete de Marzo de dos mil diecinueve, se notificó por el

Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser

Tribunal : Primer Juzgado de Letras de Iquique

Carátula : ARAYA con QUEZADA

SOLICITA NOTIFICACIÓN SUBSIDIARIA

TEDDY THOMPSON RICH, abogado por la demandante en autos precario,

SÍRVASE S.S., acceder a lo solicitado.

En Iquique, a Uno de Abril del año dos mil diecinueve.-

Firmado digitalmente por: Berta

JUZGADO : 1º Juzgado de Letras de Iquique

COMPARECE ANTE MINISTRO DE FE DEL TRIBUNAL:

Iquique, a 08 de abril de 2019:

NOMBRE CEDULA DE EN RUT TIPO DE

NOMBRE CEDULA DE IDENTIDAD TIPO LITIGANTE PODER

Observaciones: Sin Observaciones.

Ministro de Fe del Tribunal:

Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser

Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser

Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser

JONATHAN OSVALDO QUEZADA ARIAS, trabajador dependiente, rut

15.979.373-7, con domicilio en Avenida Héroes de la Concepción N° 2773, Block E,

departamento 12 del Conjunto Habitacional Los Alelies II de esta ciudad, en autos

2019, cuaderno principal, a VS. CON RESPETO DIGO:

Que, por este acto, vengo en designar abogado patrocinante y conferir

Procedimiento Civil, al letrado GUILLERMO ROJAS GRANADO, rut 9.238-414-4,