Comentario de jurisprudencia Contrato de mandato sin representación...

Comentario de jurisprudencia
RESUMEN SUMMARY
A partir de los fundamentos de la sen- Based on the grounds of the judgment, the
tencia, la autora analiza el contrato de author analyzes the mandate contract from
mandato desde una perspectiva normativo- a normative-jurisprudential perspective,
jurisprudencial, así como la denominada as well as the claim of declaration of true
pretensión de “declaración de verdadero owner, based on what is established in article
propietario”, en función de lo establecido 112 of the Registration Regulations of the
en el artículo 112 del Reglamento de Ins- Land Registry.
cripciones del Registro de Predios.
Keywords: Consensus contract / Mandate
Palabras clave: Contrato consensual / / Owner / Representation
Mandato / Propietario / Representación.
Title: The mandate contract without rep-
Recibido: 22-07-19 resentation as evidence in the true owner’s
Aprobado: 13-08-19 judicial declaration
Publicado en línea: 02-09-19

* Abogada y con estudios concluidos en Maestría con mención en Derecho Civil y Comercial por la
Universidad Nacional Mayor de San Marcos. Miembro del Taller de Derecho Civil “José León Baran-
diarán”. Abogada asociada al Estudio Rodríguez Angobaldo.

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Civil Especial del mes Lucero Celeste Ramírez Izaguirre

1. Planteamiento del caso de los bienes inmuebles a favor de su

La señora Ivana Katyuzka Lora verdadero titular.
Maldonado peticiona que se le declare En el caso que nos ocupa, el juez
como verdadera propietaria de deter- de la causa declaró infundada la de-
minados bienes (un departamento y un manda, siendo confirmado dicho
estacionamiento) que fueron adquiridos pronunciamiento por la Sala Civil; ello
por el demandado su sobrino Jean Lora principalmente por considerar que los
Torres (estudiante universitario de 22 medios probatorios ofrecidos por la
años de edad y que vivía con ella), en demandante, pese al estado de rebeldía
calidad de mandatario sin representa- del demandado, no permitían acreditar
ción, de parte de la empresa vendedora la existencia del contrato de mandato
San José Perú S. A. C. como presupuesto para la declaración
de verdadero propietario pretendida por
Según se aprecia de los hechos, lo
la demandante.
que motivó a que este contrato de com-
praventa sea celebrado por su sobrino Con ocasión del recurso de casa-
es que la demandante tenía diversas ción, la Sala Civil Permanente de la Cor-
deudas pendientes con entidades banca- te Suprema de Justicia de la República
rias y financieras, que la hacían padecer declaró fundado el recurso de casación
temor de perder los inmuebles que iba por considerar que la sentencia de vista
a adquirir, como ya le había ocurrido carece de una debida motivación, toda
anteriormente con el inmueble que vez que no se valoraron los medios de
constituía su casa habitación. Luego prueba admitidos de oficio (manifesta-
de que se solucionaran los problemas ción policial de la vendedora, correos
financieros antes indicados, el manda- electrónicos cursados por las partes y que
tario debía transferir los bienes a favor forman parte de la investigación preli-
de la demandante o de la persona que minar por presunta comisión del delito
se le indicara, acuerdo convenido de contra el patrimonio-extorsión) por la
manera verbal y que fuera aceptado por Sala Civil, los cuales tendrían relevancia
el demandado, con lo cual procedió y serían conducentes para esclarecer si
a suscribir la minuta de compraventa en el caso concreto se acredita o no la
de bienes futuros, el contrato de rati- celebración del contrato de mandato sin
ficación de compraventa definitiva y representación que alega la demandante.
las escrituras públicas, asumiendo la La Casación objeto de análisis ser-
mandante los pagos respectivos; no virá, entonces, de justificante a fin de
obstante, hasta la fecha de interposición esbozar algunas nociones sobre las figu-
de la demanda, el demandado se habría ras jurídicas del contrato de mandato y
rehusado a cumplir con su obligación la declaración de verdadero propietario,
consistente en realizar la transferencia para determinar si lo decidido por la

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jurisdicción resulta acorde al ordenamien- es posible que exista un mandato “sin

to jurídico y a los hechos acontecidos. representación” (propiamente una re-
presentación escondida). En efecto, la
2. Contrato de mandato: aspectos representación puede ser utilizada en
jurídicos diversos negocios jurídicos, mientras
el mandato es un contrato “que sirve o
2.1. Deslinde entre representación y puede servir de antecedente a determi-
mandato nadas operaciones, a una cierta activi-
Antes de explicar el contrato de dad a ser desarrollada posteriormente
mandato, resulta necesario analizar y cuyo resultado viene reflejado en el
puntualmente al acto jurídico de repre- mandante” , y, por ende, es posible que
4

sentación, toda vez que existe un punto en este marco contractual se prefiera re-
de convergencia que puede conllevar currir a un representante para alcanzar la
a equívocos. “La representación es el materialización de determinado negocio
poder de un sujeto (el representante) jurídico. Como bien concluye Guiller-
de realizar actos jurídicos en nombre de mo Lohman, la representación sería el
otro sujeto (representado)”1, cuyo objeto lado externo del interés del representado
puede ser “cualquier acto jurídico lícito (trasciende a terceros y al conocimiento
en cuanto su relevancia y efectos puedan de ellos se dirige el otorgamiento del
ser imputables a persona distinta del poder), mientras el mandato es el lado
autor del acto”2, pudiendo ser de fuente interno (sus características plasman los
legal o voluntaria (convencional): en el deberes del mandatario en función del
primero “el legislador asigna un repre- encargo conferido) .
5

sentante a los incapaces; en el segundo,

son las partes las que, con la finalidad de 2.2. El contrato de mandato y su regula-
ampliar las posibilidades de obrar, dan ción
origen a la representación” . 3
El mandato es un contrato consen-
Partiendo de la premisa anterior, sual, en el que intervienen el mandante
debemos afirmar que es posible la exis- (quien confía una determinada realiza-
tencia de la representación convencional ción de uno o más actos jurídicos) y el
sin que necesariamente deba coexistir la mandatario (quien se obliga a realizar
figura jurídica del mandato, así como tales actos por cuenta y en interés del
mandante), que no requiere formalidad
1 Bianca, Massimo, Derecho civil 3. El contrato, para su validez, debiendo ser practicados
traducido por Fernando Hinestrosa y Edgar por el mandatario de manera personal
Cortés, Bogotá: Universidad Externado de
Colombia, 2007, p. 92.
2 Ibid., p. 98. 4 Lohmann Luca de Tena, Guillermo, El
3 Lorenzetti, Ricardo, Tratado de los contra- negocio jurídico, Lima: Asesores Financieros,
tos, t. ii, Santa Fe: Rubinzal-Culzoni, 1999, 1986, pp. 131-132.
p. 153. 5 Ibid., p. 133.

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(salvo disposición en contrario), con tario será responsable, particularmente,

plena sujeción a las instrucciones del en caso utilice en su beneficio o destine
mandante, debiendo comunicar sin re- para otro fin el dinero o los bienes que
tardo la ejecución y rendir cuentas según ha de emplear para el cumplimiento del
lo establecido contractualmente o según mandato o que deba a entregar al man-
lo requiera el mandante, el cual se extin-dante, generándose como consecuencia
gue según las causas previstas en la ley. la restitución y el pago indemnizatorio
El legislador peruano ha optado (art. 1794 del CC).
por regular la figura del contrato de
mandato en los artículos 1790 al 1813 IMPORTANTE
del Código Civil; y si bien en dichos
artículos no se define a este contrato, [E]l mandatario sin representación
se explica su actuación, sus efectos, las actúa como si no existiese un man-
obligaciones de ambas partes, las causas dato de por medio, como si los actos
a celebrar fuesen a nombre propio,
de extinción (ejecución total del manda- produciéndose los efectos en su pro-
to, vencimiento del plazo del contrato, pia esfera y no en la del mandante.
muerte, interdicción o inhabilitación), Dada esta apariencia generada pro-
las obligaciones, responsabilidad civil, ducto de la relación jurídica existen-
entre otros. te entre el mandante y el mandatario,
los terceros no tendrán vinculación
En las referidas normas, se explica jurídica con el mandante, incluso si
que mediante el mandato el mandata- estos hubiesen tomado conocimiento
rio se obliga a realizar uno o más actos del mandato.
jurídicos por cuenta y en interés del
mandante (art. 1790 del CC), siendo
presumiblemente oneroso (art. 1791 Conforme hemos explicado, al ser
del CC) y extensible a los actos para los consensual (expreso o tácito), el contrato
cuales ha sido conferido y otros necesa- de mandato no exige ninguna formali-
rios para su cumplimiento (art. 1792 del dad para su validez, siendo únicamente
CC). Nótese que “la labor encomendada necesario el acuerdo de voluntades entre
al mandatario, de suerte que viene res- el mandante y el mandatario para su
tringida la actividad a realizar el encargo perfeccionamiento, lo cual se ajusta a lo
conferido, y que resulta obligatoria (la previsto en el artículo 1352 del CC. Ello
actividad) para el mandatario una vez representa las dos caras de una misma
aceptado el encargo. De ello nacen [...] moneda, puesto que si bien para algunos
ciertas obligaciones, principalmente de esta simplicidad permitiría que poda-
dar o hacer”6, por las cuales el manda- mos acceder a esta figura jurídica sin
mayores tropiezos (como la inscripción
6 Lohmann Luca de Tena, El negocio jurídico, en registros públicos), a fin de realizar
ob. cit., p. 132. determinados negocios jurídicos a través

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de una persona que puede ser (o no) un nombre de este”10. Cabe resaltar que “no
representante; por otro lado, esta simpli- precisa el mandatario ser capaz ni estar
cidad puede generar problemas en torno legitimado para el acto a cuya realización
a la probanza de este tipo de contrato. se obligó por el mandato, ya que tal acto
lo celebrará por cuenta y en nombre del
2.3. Clasificación del mandato mandante”11.
Para Guillermo Borda 7 resulta El artículo 1806 del Código Civil
esencial que haya representación del dispone que cuando se actúe como
mandante por el mandatario (represen- representante por haber recibido poder
tación ostensible u oculta), para la rea- para actuar en nombre del mandante,
lización de un acto jurídico o una serie se le aplica las normas del título iii del
de actos de esa naturaleza8; por ello el libro ii, es decir, las normas relativas a
contrato de mandato no tiene un fin en la representación.
sí mismo, sino que constituye un medio
para otro acto o contrato9. Bajo dicha b) Mandato sin representación
óptica, el contrato de mandato puede En el presente caso, “el mandatario
ser clasificado de la siguiente manera: deberá tener capacidad y legitimación
para el acto a que dicho mandato se en-
a) Mandato con representación
camine, ya que este acto lo celebrará en
Nos encontramos ante un contrato su nombre y será él quien reciba parte,
de mandato con representación cuando al menos, de sus efectos (aunque luego,
el mandatario actúa haciendo uso de en un segundo momento los transmita
la denominada contemplatio domini al mandante)”12.
(actuación en nombre del mandante), Como podemos apreciar, el man-
produciendo todos sus actos realizados y datario sin representación actúa como
que provienen del ejercicio de las facul- si no existiese un mandato de por me-
tades conferidas, efectos en la esfera del dio, como si los actos a celebrar fuesen
mandante. En ese sentido, “involucra a nombre propio, produciéndose los
un acto unilateral-el apoderamiento efectos en su propia esfera y no en la
[...]. Puesto que el apoderado es a la del mandante. Dada esta apariencia ge-
vez mandatario, se encuentra obligado nerada producto de la relación jurídica
a actuar [...] por cuenta y el interés del existente entre el mandante y el manda-
mandante, pero además debe hacerlo en tario, los terceros no tendrán vinculación

10 Arias-Schreiber, Max, Exégesis del Código

7 Véase, al respecto, Borda, Guillermo, Tratado Civil peruano de 1984, t. ii. 2.a ed., Lima:
de derecho civil, t. ii, 5.a ed., Buenos Aires: Normas Legales, 2011, p. 514.
Abeledo-Perrot, 1999. 11 Ibid., p. 784.
8 Ibid., pp. 469-471. 12 Albaladejo, Manuel, Derecho civil, t. ii, 12.a
9 Ibid., p. 473. ed., Madrid: Edisofer, 2004, p. 784.

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jurídica con el mandante, incluso si 10. No se trata, pues, ni de un supuesto de

estos hubiesen tomado conocimiento compraventa de bien ajeno (en el cual el
comprador adquiere la propiedad del bien
del mandato. Será en un acto posterior ajeno en forma automática a la adquisición
que el mandatario deberá transferir los que de dicho bien haga el vendedor de
bienes adquiridos en nombre propio a quien era el propietario) ni de contrato a
favor del mandante. favor de tercero (en el cual el mandatario y
tercero estipulan que los efectos del negocio
Nuestro legislador regula este tipo que celebren beneficiarán al mandante),
de mandato en el artículo 1809, que ni de una donación (pues el mandatario
establece que el mandatario que actúa no tiene intención de realizar liberalidad
en nombre propio adquiere los derechos alguna a favor del mandante).
y asume las obligaciones derivados de 11. Por lo mismo que la obligación del
mandatario es la de transferir al mandante
los actos que celebra en interés y por la propiedad de los bienes adquiridos en
cuenta del mandante, incluso cuando ejercicio del mandato, y que la contrapres-
los terceros hayan tenido conocimiento tación que recibe por ello no es el pago de
del mandato, por lo que guarda dife- un precio en dinero, el acto traslativo no
rencia de la denominada representa- puede ni debe calificarse como un contrato
de compraventa o uno de donación. Se
ción indirecta “—que no es verdadera trata de una transferencia dominial a título
representación si se acepta que es de la gratuito distinto a la donación cuya causa
esencia de la representación el obrar en precisamente es el contrato de mandato y
nombre del representado— que surge no la voluntad de incrementar el patrimo-
como consecuencia de un acto unilate- nio del mandante con una liberalidad, y
en realidad constituye el cumplimiento de
ral, por lo que el representante no asume la obligación asumida por el mandatario.
obligación alguna”13.
Se debe precisar que cuando se bus-
Para la transmisión de bienes por
que inscribir la titularidad en Registros
el mandatario, se debe observar lo dis-
Públicos, al igual que en otros tipos de
puesto en el artículo 1810 del Código
Civil, en el cual se indica que existe actos o negocios jurídicos, se deberá
una obligación automática a transferir contar con instrumento público que
al mandante los bienes adquiridos en permita su acceso (entendido este como
ejecución del contrato, salvo los dere- manifestación del principio de titulación
chos adquiridos por terceros de buena auténtica plasmado en el art. 2010 del
fe. A efectos de una mejor claridad, nos CC), no siendo la excepción la existencia
permitimos traer a colación lo señalado de un contrato de mandato por el cual
en los fundamentos 10 y 11 de la Reso- se transfiera la propiedad.
lución N.° 068-2006-SUNARP-TR-T: Es importante señalar que nuestro
legislador ha optado por establecer
como presunción que el mandato es
13 Arias-Schreiber, Exégesis del Código Civil con representación (art. 1807 del CC);
peruano de 1984, ob. cit., p. 517. ello pese a que “el Código Civil de 1984

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opta correctamente por la posición se- categoría constitucional de derecho funda-

gún la cual la representación no es un mental, sino que su defensa y promoción
elemento constitutivo del mandato [...]. se constituyen en garantía institucional
para el desarrollo económico.
Para el Código Civil, la fuente verdadera
de la representación no es el mandato En suma, cualquier sujeto que tenga
sino el poder, que puede tener diversos interés para obrar, entre otros presupues-
orígenes”14. tos procesales y condiciones de la acción,
podrá promover una acción judicial des-
3. Declaración judicial de verdadero tinada a la protección de su derecho de
propietario propiedad; ello independientemente si la
La pretensión de declaración judi- pretensión es eminentemente declarati-
cial de verdadero propietario se enmarca va, constitutiva o, en su caso, de condena.
en un proceso de acertamiento que tiene
como miras alcanzar certeza jurídica en IMPORTANTE
la esfera del demandante, para cuyos
efectos se requiere interés para obrar. Para la transmisión de bienes por el
Como tal, tiene sus cimientos precisa- mandatario, se debe observar lo dis-
puesto en el artículo 1810 del Código
mente en el artículo 70 de la Constitu- Civil, en el cual se indica que existe
ción Política del Perú, el artículo 923 una obligación automática a transfe-
del Código Civil, el artículo 21 de la rir al mandante los bienes adquiridos
Convención Americana sobre Derechos en ejecución del contrato, salvo los
Humanos, el artículo vi del Título Preli- derechos adquiridos por terceros de
minar del Código Civil, el artículo iv del buena fe.
Código Procesal Civil y, entre otros, el
artículo 139 de la Constitución Política Atendiendo a que la finalidad
del Perú. A estos efectos, consideramos del proceso de declaración judicial de
oportuno remitirnos a la sentencia recaí- verdadero propietario es la sola consta-
da en el Expediente N.° 00 16-2002-AI/ tación y/o certeza jurídica respecto de
TC (Colegio de Notarios de Junín), en la titularidad de un determinado bien,
el que el Tribunal Constitucional reco- no resulta correcto sostener que este
noció lo siguiente: obligatoriamente importa la invocación
“El derecho de propiedad es inviolable.
al artículo 112 del Reglamento de Ins-
El Estado lo garantiza [...]. A nadie puede cripciones del Registro de Predios, que
privarse de su propiedad sino, exclusiva- a la letra dispone lo siguiente:
mente, por causa de seguridad nacional o
necesidad pública [...]”. De este modo, el Artículo 112.- Transferencia de pro-
derecho a la propiedad no solo adquiere la piedad en el mandato sin representación
La transferencia de propiedad que
14 Ibid., p. 516. debe efectuar el mandatario sin repre-

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sentación a favor de su mandante se ins- La Casación N.° 2560-2017-Lima

cribirá en mérito del formulario registral Sur, en la que se dilucidó respecto a
o escritura pública que contenga dicha la pretensión cuyo nomen refiere al de
transferencia. “declaración de verdadero propietario”,
En el caso de que el mandato sin se encuentra vinculada al contrato
representación estuviera inscrito en el de mandato y, por lo tanto, halla sus
Registro correspondiente y el predio bases jurídicas en el artículo 112 del
Reglamento de Inscripciones del Re-
estuviere determinado bastará la partici-
gistro de Predios. Sobre el particular,
pación unilateral del mandatario.
corresponde remitirnos a la Resolución
Lo dispuesto en el párrafo anterior se N.° 18-2016-SUNARP-TR-L, por
aplica también en el caso que se acredite medio de la cual el Tribunal Registral
la preexistencia del contrato de mandato explica los dos supuestos que recoge la
mediante la presentación del instrumento norma precitada:
público en el que consta el mismo.
a) Cuando la adquisición a favor del man-
Lo antes señalado surge a razón datario sin representación se encuentra
de lo decidido en la Resolución N.° 26 inscrita: La inscripción de la declaración
(sentencia de vista), expedida en el mar- de verdadero propietario en mérito de
co del expediente N.° 01093-2015, en escritura pública en la cual el manda-
el que la Sala Civil de Huánuco señala tario sin representación transfiere la
propiedad al mandante.
lo siguiente:
b) Cuando la adquisición a favor del
mandatario sin representación no se en-
[L]a figura de la declaración de verdadero
cuentre inscrita: La inscripción a favor
propietario tal y conforme fue demandado del mandante puede realizarse con la
y como lo ha precisado acertadamente la A participación unilateral del mandatario,
Quo cuando indicó “que la pretensión debe acompañando la escritura pública del
ser revaluada en una reclamación distinta” contrato de mandato sin representación
se encuentra regulado en el artículo 112 del preexistente o invocando su inscripción
Reglamento de Inscripciones del Registro y, el predio estuviera ahí determinado.
de Predios según el cual “la Transferencia de
propiedad que debe efectuar el mandatario Si bien habíamos señalado que el
sin representación a favor de su mandan-
contrato de mandato es consensual,
te se inscribirá en mérito al formulario
registral o escritura pública que contenga no requiriéndose el cumplimiento de
dicha transferencia. “Es decir conforme a ninguna formalidad para su ejecución,
la norma reglamentaria la citada declara- pudiendo incluso ser de forma verbal o
ción de verdadero propietario importa la en un documento privado, el Tribunal
transferencia de propiedad del adquiriente aseveró en dicho pronunciamiento que “se
a través de un mandato sin representación a
favor del mandante o verdadero propietario requerirá, empero, de un acto posterior (al
concepto que guardan concordancia con el de la compraventa) que también conste en
artículo 1810 del Código Civil. instrumento público y en mérito al cual

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el tercero (mandante) declare que efecti- para el juez de la causa, al ser el contrato
vamente confirió el encargo de comprar, de mandato nominado y a efectos de
es decir, un instrumento que sustente acreditar su existencia:
la relación obligacional entre quien
adquirió y el que encargó a adquirir”. [E]s necesario que el mismo se encuentre
materializado, hecho que no ha ocurrido en
Repárese que lo regulado en el Re- el presente caso, no siendo pertinente sus-
glamento de Inscripciones del Registro tentar una pretensión en base a un mandato
de Predios consiste en el procedimiento verbal; motivo por el cual, concluyó que
no es posible determinar que los actos ju-
de inscripción del derecho de propiedad rídicos realizados por el demandado, […],
a razón de la ejecución de un contrato de hayan sido por encargo de la demandante
mandato, pero es precisamente cuando y que, a su vez, el demandado haya tenido
el mandatario, con o sin representación, la obligación de transferir dichos inmuebles
a favor de ésta última.
se rehúsa a efectuar el acto traslativo de
dominio o niega haber actuado por man- Somos de la opinión que lo que
dato, que se recurre a las instancias juris- se intentó expresar en la resolución de
diccionales, tal y como se desprende del primera instancia es que la pretensión
tenor de la Casación N.° 284-2003-Piura de la demandante requería pruebas res-
y la Casación N.° 2560-2017-Lima Sur, pecto del mandato conferido; empero,
siendo esta última la que a continuación del tenor de lo expuesto por el juzgado,
pasaremos a analizar. se puede también desprender que no
se puede peticionar la declaración de
4. Análisis legal de la Casación verdadero propietario por ser el contrato
N.° 2560-2017 Lima Sur de mandato verbal, lo cual no resulta
correcto, puesto que este tipo de proceso
No buscamos detenernos en las cues-
es eminentemente declarativo, no requi-
tiones procesales que formaron parte de
riéndose necesariamente la invocación
la decisión de la Corte Suprema, sino en
a las normas que regulan el mandato,
el análisis vertido desde primera instancia
si es que se tienen otras pruebas que
respecto al contrato de mandato como
permiten generar convicción respecto
presupuesto de la pretensión de la decla-
de lo pretendido; no es por tanto im-
ración judicial de verdadero propietario.
pedimento alguno el que el contrato de
Hemos desarrollado en el presente mandato haya sido realizado de forma
estudio que el contrato de mandato es verbal. He aquí el segundo equívoco del
consensual y que no requiere el cum- juzgado al requerir, atendiendo al con-
plimiento de ninguna formalidad para texto, la materialización del contrato de
su realización, ello en observancia de lo mandato, pues permite suponer, como
dispuesto en el artículo 1352 del Código efectivamente lo consideró la defensa
Civil; empero, de lo plasmado en la Ca- de la demandante, que se requiere un
sación objeto de análisis, se advierte que, documento específico (no verbal) donde

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conste el mandato. Prueba de que el atribuciones, la mejor prueba es el poder

razonamiento que se deduce de la re- mismo15, razonamiento que es del todo
solución de primera instancia no fue compartido por nosotros.
correcto es lo aseverado en la Casación
N.° 2066-2016-Ventanilla, en la que la
demandante logró acreditar la existencia IMPORTANTE
de un contrato verbal (en este caso, de [E]l contrato de mandato no requiere
compraventa); ello mediante la probanza un documento específico que lo acre-
de su pretensión, recurriendo a distintos dite; sin embargo, atendiendo a que
medios probatorios, entre ellos, un CD toda pretensión requiere la probanza
de una conversación entre el hermano de para que sea amparada, la defensa del
la demandada y la demandante. demandante debe (siempre) cuidar
que se ofrezcan los medios probato-
Por su parte, la Sala Especializada rios idóneos que permitan sustentar
en lo Civil de la Corte Superior de sus fundamentos fácticos y jurídicos.
Justicia de Lima Sur expide la senten-
cia de vista, en la que si bien confirma
lo decidido por el juzgado, corrige el De lo antes explicado, el lector po-
fundamento atinente al contrato de drá concluir que el contrato de mandato
mandato, expresando lo siguiente: no requiere un documento específico
que lo acredite; sin embargo, atendiendo
[A]un estando frente a un contrato consen- a que toda pretensión requiere la pro-
sual, cuyo perfeccionamiento se da por el banza para que sea amparada, la defensa
solo consentimiento de las partes, lo cual del demandante debe (siempre) cuidar
implica que no es necesaria la existencia
que se ofrezcan los medios probatorios
de un documento físico específico; ello no
obsta la obligación de la demandante de idóneos que permitan sustentar sus fun-
acreditar la preexistencia de dicho contrato damentos fácticos y jurídicos.
de mandato sin representación, así como de
las obligaciones en él pactadas, de manera
Bajo dicha premisa, advertimos
previa a requerir que se le declare como que hay una línea muy fina entre la
verdadera propietaria, pretensión que en probanza del contrato de mandato y de
buena cuenta implica la ejecución del la declaración de verdadero propietario,
contrato alegado. puesto que lo que será nuevamente
Al respecto, nos permitimos anotar materia de análisis por la Sala Civil
lo expresado por Borda para quien, en- son los medios probatorios destinados
tre el mandante y el mandatario, al igual a la probanza de la pretensión, siendo
que los terceros que contrataron con el principal la existencia del contrato
el mandatario, se puede acreditar por de mandato por el cual el sobrino de
cualquier medio de prueba la existencia
del acto; sin embargo, a fin de conocer 15 Borda, Tratado de derecho civil, ob. cit.,
si el mandatario ha obrado dentro de sus p. 480.

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la demandante adquirió determinados del mandante como del mandatario

bienes reflejados presuntamente en de- encaminados a la realización de uno
claraciones, manifestaciones o actuados o más actos jurídicos por cuenta y
de una investigación preliminar sobre en interés del mandante; pudiendo
delito contra el patrimonio (extorsión), ser este con representación, caso en
todos —resáltese— posteriores a la for- el cual recibe un poder para actuar
mación del contrato. Ello demuestra, como representante del mandante, o
una vez más, que no se requiere de un
sin representación, en el que el man-
documento particular que contenga el
datario actúa en nombre propio;
mandato, sino que puede recurrirse a
otros medios probatorios que acrediten adquiriendo así los derechos y asu-
las obligaciones de las partes y en las miendo las obligaciones derivados
que se especifique cuál fue el negocio de los actos que celebra en interés
jurídico que se celebró mediante el con- y por cuenta del mandante, ello
trato de mandato verbal; será ello lo que incluso cuando los terceros hubiesen
finalmente determinará si la demanda tomado conocimiento del mandato.
será (o no) declarada fundada. •
La declaración judicial de verda-
Atendiendo a que la demandante dero propietario es un proceso de
denunció infracciones de índole proce- acertamiento por el que se busca
sal y material, al momento de analizar alcanzar certeza de una determinada
lo resuelto por el ad quem, la Sala Civil situación jurídica de quien cuente
delimitó lo decidido a las infracciones de con interés para obrar.
orden procesal, constatando que se había
•
El procedimiento de “declaración
emitido un pronunciamiento contrario a
de verdadero propietario” vinculado
la debida motivación de las resoluciones
judiciales a la que se encuentran sujetos al contrato de mandato se encuen-
los jueces, toda vez que se omitió valo- tra regulado en el artículo 112 del
rar los medios probatorios que fueron Reglamento de Inscripciones del
admitidos de oficio por dicho colegiado Registro de Predios, que dispone la
en grado de apelación, no existiendo inscripción en Registros Públicos de
mayor pronunciamiento respecto a la la titularidad del bien, en los casos
declaración de verdadero propietario y en los que la adquisición a favor
el contrato de mandato por ser temas de del mandatario sin representación
fondo de la controversia. se encuentre o no inscrito.
• En los supuestos en los que exista
5. Conclusiones renuencia de parte del mandatario
• El mandato es un contrato consen- en transferir la propiedad se deberá
sual que no requiere formalidad para acudir al Poder Judicial, a efectos de
su validez, presumiblemente onero- hacer valer el derecho de propiedad que
so, y que contiene obligaciones tanto recae en la esfera del mandante.

Número 62 • Agosto 2019 • pp. 43-54 Actualidad Civil 53

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 Actualidad

Civil Especial del mes Lucero Celeste Ramírez Izaguirre

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