Usucapión Extraordinario

SEÑOR JUEZ PÚBLICO CIVIL Y COMERCIAL DE EL ALTO
INTERPONEMOS DEMANDA CIVIL ORDINARIA DE

USUCAPIÓN DECENAL O EXTRAORDINARIA
OTROSÍES.- SU CONTENIDO.-
MARÍA AGUILAR PARADA, boliviana, mayores de edad, hábiles por derecho,
con C.I. No. 4467890 L.P., domiciliados en la Zona Punta del Cerro, calle veinte No. 50 de
la ciudad de La Paz, presentándome ante su autoridad, respetuoso, expreso y pido:
I. CON RELACIÓN AL ART. 110, NUMERAL 6) DE LA LEY Nº 439 – CÓDIGO
PROCESAL CIVIL.
Señor Juez, sucede que mi persona en fecha 6 de enero del año 2009, junto a mis
hijos que en ese entonces eran menores de edad, he adquirido del señor Pedro Conaza
Kuno en calidad de venta, el bien inmueble ubicado en la Zona de Punta del Cerro Calle
veinte No. 50 de la ciudad de La Paz, de 250 mts2., conforme al plano de ubicación que
adjunto a la demanda, por lo que, desde la fecha de transferencia me encuentro en
posesión pacífica, continua, ininterrumpida y pública, por más de diez años, del referido
inmueble, habiendo ejercido todos los actos en calidad de verdadero propietario hasta el
presente y habiendo cumpliendo la función social, corresponde la regularización de
derecho propietario a través de una sentencia declarativa de usucapión decenal. Todo
esto en razón de que mi vendedor, una vez recibido el precio de Bs. 10.000 no me firmo
los documentos de transferencia sino solo un recibo por dicha suma, por lo que, habiendo
transcurrido en posesión del inmueble por más de 10 años, he adquirido el derecho de
propiedad por usucapión.
II. CON RELACIÓN AL ART. 110, NUMERAL 7) DE LA LEY Nº 439 – CÓDIGO
PROCESAL CIVIL.
Al respecto, el Art. 87 del Código Civil, establece: “…La posesión es el poder de
hecho ejercido sobre una cosa mediante actos que denotan la intención de tener sobre
ella el derecho de propiedad u otro derecho real…”, concordante con esta normativa el
Art. 138 del mismo cuerpo de leyes, determina: “…La propiedad de un bien inmueble se
adquiere también por sólo la posesión continuada durante diez años…”, por lo que,
aplicando la norma sustantiva civil a nuestra pretensión, concluimos que en virtud a una
posesión adquirida mediante un contrato verbal de venta, se han realizado actos que
denotan nuestra intención de tener sobre la cosa vendida el derecho de propiedad, actos
que han sido materializados en la transformación de la cosa desde el año 2009, hasta la
fecha, por lo que, aplicando la norma sustantiva al caso de autos, inferimos que habiendo
ejercido sobre mi bien inmueble actos con la intención de adquirir el derecho propietario,
corresponde que la autoridad jurisdiccional a través de una sentencia declarativa,
disponga el perfeccionamiento de mi derecho propietario.
III. CON RELACIÓN AL ART. 110, NUMERAL 8) DE LA LEY Nº 439 – CÓDIGO
PROCESAL CIVIL.
La cuantía estimada del bien inmueble objeto de litis es de Bs. 47.322.- (Cuarenta
y Siete Mil Trescientos Veintidós 00/100 Bolivianos), de acuerdo a la base imponible del
impuesto a la propiedad de bienes inmuebles – gestión 2020.
IV. DE LA JURISPRUDENCIA APLICABLE.
Usucapión – Posesión.- La posesión es un poder de hecho ejercido sobre una
cosa mediante actos que denotan la intención de tener sobre ella el derecho de propiedad
u otro derecho real, según los arts. 87 y 88 del Cód. Civ., en relación con el art. 138 del
mismo cuerpo legal que dispone “La propiedad de un inmueble se adquiere también por
sólo la posesión continuada durante diez años”; es decir, no requiere título. La posesión
ocupa el lugar de título y determina la adquisición de la propiedad, que es lo que ha
sucedido en el caso presente. (A.S. N° 163 de 10 de octubre de 2005. Sala Civil I. Ministro
Relator Dr. Armando Villafuerte Claros).
Usucapión y buena fe.- La usucapión es una forma de adquirir la propiedad por la
posesión ininterrumpida por el tiempo señalado por ley, sin que ninguno de estos
requisitos por sí solo sea suficiente sin la concurrencia de la buena fe, conforme
determina los arts. 110, 138, concordante con el 93-I y 1503 del Código Civ. (A.S. N° 99
de 30 de marzo de 1996. Sala Civil II. Ministro Relator Dr. Carlos Azad Arce).
Usucapión decenal – presunción de posesión.- Como medio derivativo de adquirir
el derecho de propiedad no precisa ni exige del usucapiente que adquiera el bien
precisamente del “verus domine”, puede darse esa adquisición de un “nom domine”. Por
esta razón no se le exige “justo título” como ocurre en la usucapión ordinaria o
quinquenal, sino solamente “posesión” pública, pacífica, no suspensa o interrumpida, con
ánimo de dominio y el transcurso del tiempo señalando que es de diez años. Quien está
en poder de la cosa o terreno tiene a su favor la “presunción de no precariedad” prevista
en el parágrafo I del art. 88 del Cód. Civ., máxime si no se ha demostrado que el
poseedor haya ingresado a título de precarista (inquilino, tolerado o simple tenenciero).
(A.S. N° 3 de 3 de enero de 2001. Sala Civil II. Ministro Relator Dr. Guillermo Arancibia
López).
Usucapión decenal – Elementos constitutivos.- Si bien es cierto que el art. 138 del
Cód. Civ., determina que “la propiedad de un bien inmueble se adquiere también por solo
la posesión continuada durante 10 años”, tomando en cuenta que la posesión es el poder
de hecho ejercido sobre una cosa mediante actos que denotan la intención de tener sobre
ella el derecho de propiedad u otro derecho real como lo prevé el art. 87 del Sustantivo
Civil, sin embargo ésta debe ser continua, pacífica, pública, inequívoca e ininterrumpida y
demostrarse en el juicio los requisitos así como la concurrencia de 2 elementos
constitutivos: 1) El corpus possessionis, actos materiales, uso, transformación de la cosa
y 2) El ánimus possidendi o intención de actuar por su propia cuenta, como si se tratara
de legítimo propietario, y no simple detentador, como tampoco sea emergente de actos de
tolerancia, lo que no pueden servir de fundamento para adquirir la posesión por
prohibición expresa del art. 90 del Código Sustantivo de la materia (A.S. N° 175 de 9 de
abril de 2007. Ministra Relatora Dra. Rosario Canedo Justiniano).
V. CON RELACIÓN AL ART. 110, NUMERAL 9) DE LA LEY Nº 439 – CÓDIGO
PROCESAL CIVIL.
En consecuencia, de conformidad a lo determinado por los Artículos 87, 138 y
1492 del Código Civil y 110, 362 y siguientes de la Ley Nº 439 – Código Procesal Civil, de
19 de noviembre de 2013, INTERPONGO DEMANDA CIVIL ORDINARIA DE
USUCAPIÓN DECENAL O EXTRAORDINARIA en contra de PEDRO CANAZA KUNO,
mayor de edad, hábil por derecho con C.I. No. 2749590 L.P., pidiendo se sirva
ADMITIR la demanda y luego de cumplidos los actos procesales correspondientes, se
dicte Sentencia declarando PROBADA la misma, al tenor del Artículo 213 de la Ley Nº
439 - Código Procesal Civil; y en ejecución de fallo, ordene la inscripción definitiva en
Derechos Reales, previo pago de impuestos y demás formalidades de ley.
OTROSÍ PRIMERO. - A los efectos jurídicos del Artículo 110 (Forma y Contenido
de la Demanda), numeral 4) de la Ley Nº 439 – Código Procesal Civil, de 19 de noviembre
de 2013, dirijo la presente demanda contra PEDRO CANAZA KUNO, mayor de edad,
hábil por derecho con C.I. No. 2749590 L.P., domiciliado en la Zona Villa victoria Calle
Republica Bo. 100, en donde debe ser citado con la demanda.
OTROSÍ SEGUNDO.- A los efectos jurídicos de los Artículos 1283, 1287, 1289, del
Código Civil concordantes con el Artículo 111, parágrafo I, 134 y 136 de la Ley Nº 439 -
Código Procesal Civil, de 19 de noviembre de 2013, presento las siguientes pruebas:
A) PRUEBA DOCUMENTAL:
De conformidad a lo determinado por el Art. 147 de la Ley Nº 439 – Código
Procesal Civil, presento la siguiente prueba documental:
1. Recibo de haber dado una suma de dinero al señor Pedro Conaza Kuno por el
monto de Bs. 10.000 de fecha 6 de enero de 2009.
2. Folio Real – Matrícula Nº 2.01.4.01.0167204. a nombre del ex propietario
Pedro Canaza Kuno
3. Certificación del Gobierno Autónomo Municipal de El Alto, de fecha 25 de julio
de 2009.
4. Plano de Lote de julio de 2009.
5. Certificación de la Junta de Vecinos “Zona Punta del Cerro”, de fecha 28 de
noviembre de 2009.
6. Facturas de energía eléctrica.
7. Facturas de agua potable.
8. Facturas de gas domiciliario.
9. Fotocopia de Cédula de Identidad (demandantes).
10. Fotocopias de Cédulas de Identidad (Testigos).
B) PRUEBA TESTIFICAL:
De conformidad a lo establecido por el Art. 168 de la Ley Nº 439 – Código Procesal
Civil, presento en calidad prueba testifical a los siguientes ciudadanos:
1. ELDY ANDRADE TERCEROS, mayor de edad, hábil por derecho, con Cédula
de Identidad Nº 3403640 La Paz, Soltera, Estudiante, domiciliada en la Calle 2
Nº 777 – Zona Villa Dolores – El Alto.
2. JORGE ROJAS PERALTA, mayor de edad, hábil por derecho, con Cédula de
Identidad Nº 2211359 La Paz, Soltero, Empleado, domiciliado en el Callejón 1,
Nº 3 – Zona Santiago Primero – El Alto.
3. TANIA IVET ZEBALLOS MOLLINEDO DE VARGAS, mayor de edad, hábil
por derecho, con Cédula de Identidad Nº 3359843 La Paz, Casada, profesora,
domiciliada en la Calle 9, Nº 89 – Zona Villa San Antonio Bajo.
4. OSVALDO RENE MEJÍA MUÑOZ, mayor de edad, hábil por derecho, con
Cédula de Identidad Nº 3350719 La Paz, Soltero, Empleado, domiciliado en la
Calle Bueno Nº 586 – Zona Central.
5. VIRGINIA CRUZ ESPINOZA DE ALCON, mayor de edad, hábil por derecho,
con Cédula de Identidad Nº 4314906 La Paz, Casada, Labores de Casa,
domiciliada en la Calle Fornier Nº 105 – Zona Ballivián.
C) PRUEBA DE INSPECCIÓN:
Con relación al Artículo 111, parágrafo II concordante con el Artículo 187 de la Ley
Nº 439 - Código Procesal Civil, de 19 de noviembre de 2013, produciré prueba de
inspección a objeto de demostrar la transformación del bien inmueble y la posesión
pacífica, continua, ininterrumpida y pública del bien inmueble objeto de Litis.
OTROSÍ TERCERO.- En cuanto a los honorarios profesionales, el suscrito Abogado,
se atiene a Iguala Profesional firmada entre partes.
OTROSÍ CUARTO. - Conoceré justas determinaciones en el Edificio Mariscal de
Ayacucho Piso 1 of. 114 Calle Loayza de esta ciudad de La paz.
La Paz, 1 de julio de 2021.

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