Contrato de Arrendamiento 1

Entre ALEXANDER EFREN SEGNINI MADRID, Venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula
de Identidad Nro.3.986.752, en mi carácter de Presidente de la Sociedad Mercantil

CONSORCIO INTERNACIONAL INC, C.A. , inscrita originalmente por ante el Registro Mercantil
Primero de la Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, en fecha 14 de Junio de 1994, bajo
el Nro.50, Tomo 28-A, modificados sus Estatutos, quien en lo adelante se denominará EL
ARRENDADOR, por una parte y por la otra, la ciudadana MORAIMA ESTELA CHIRINOS
PRIMERA, venezolana, mayor de edad, titular de las Cédula de Identidad Nro. 7.571.811, quien
en lo adelante se denominará LA ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar el presente
Contrato de Arrendamiento según las cláusulas que a continuación se determinan: PRIMERA:
EL ARRENDADOR da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA un inmueble de su legítima
propiedad, constituido por un (1) Apartamento, destinado a vivienda, distinguido con los
Números y Letras veinticinco – A (25-A-1), y el cual forma parte de la torre “A” del conjunto
Residencial denominado “PARQUE CARABOBO PLAZA”, ubicado en el extremo Sureste del piso
25 de la Torre “A”, situado entre las esquinas de Queseras y Níquitao en el cruce de la Avenida
Norte Sur – 13 con calles Este 8 y Este 8 Bis, en Jurisdicción de la Parroquia San Agustin,
municipio Libertador del Distrito Federal (hoy Distrito Capital, el cual se encuentra en perfecto
estado así declara recibirlo LA ARRENDATARIA y a devolverlo en las mismas condiciones al
término del presente contrato. . SEGUNDA: LA ARRENDATARIA se obliga a utilizar dicho
inmueble únicamente como vivienda para ella y su grupo familiar. TERCERA: El plazo de
duración del presente Contrato será de seis (6) meses fijo, empezando a regir dicho Contrato a
partir del uno (01) de Febrero de 2.004 hasta el uno (01) de Spetiembre de 2.006. Este
contrato no tendrá prorroga, en caso que las partes así lo deciden, se realizará un nuevo
contrato de arrendamiento.
11. CUARTA: El canon de arrendamiento es la cantidad de TRESCIENTOS CINCUENTA MIL

BOLIVARES (Bs.350.000,00) mensuales. Dicha mensualidad será cancelada por LA
ARRENDATARIA a EL ARRENDADOR por mensualidades ADELANTADAS, los DIAS PRIMERO (01)
días de cada mes. En caso de uso de la prórroga legal, el canon de arrendamiento será
incrementado a CUATROCIENTOS MIL BOLIVARES (Bs.400.000,00) mensuales. QUINTA: LA
ARRENDATARIA se obliga expresamente: a) no efectuar modificaciones en la estructura y
disposición del Inmuebles arrendado sin el consentimiento expreso de EL ARRENDADOR. b) No
subarrendar parcial o totalmente el Inmueble objeto de este Contrato. c) Observar
estrictamente las disposiciones de orden sanitario aplicable al Inmueble en referencia, siendo
por su sola cuenta las multas que se generan por cualquier perjuicio que pudiera ocasionar por
falta de cumplimiento de esas disposiciones. d) A cubrir el costo de las reparaciones menores
que haya que hacer en el inmueble objeto del presente contrato, tales como mantenimiento
de cañerías, sanitarios, pequeñas filtraciones, goteras, pintura de paredes, etc., y las mayores,
siempre y cuando resulte si resultare responsable de ellas. En relación a las reparaciones
superiores cuyo monto exceda a Bs.1.000.000, oo, éstas serán sufragadas en partes iguales por
EL ARRENDADOR y LA ARRENDATARIA, siempre y cuando éste notifique a aquél previamente
por escrito, a objeto de autorizar las mismas. e) No ceder el presente Contrato, y f) pagar los
servicios de energía eléctrica, condominio, aseo domiciliario y cualquier otro servicio de
utilidad pública. SEXTA: LA ARRENDATARIA manifiesta expresamente que recibe en perfecto
buen estado de conservación limpieza y aseo el Inmueble objeto del presente contrato, y se
obliga a entregar dicho Inmueble en el mismo buen estado en que le fue arrendado al término
del presente Contrato. SÉPTIMA: Queda expresamente convenido entre las partes
contratantes que en razón de los trabajos de urbanismo que pueda contemplar cualquier
Oficina Gubernamental creada o que se creare, aún cuando sea de las llamadas ORGANISMOS
AUTONOMOS o SOCIEDADES PRIVADAS que dependan de aquellas, afectaren con sus obras
directa o indirectamente el inmueble objeto de éste Contrato y que sus propietarios se vieren
obligados a enajenar, disponer, derribar y en cualquier forma gravar el Inmueble y pedir su
desocupación, éste Contrato quedará resuelto de pleno derecho, sin que LA ARRENDATARIA
pueda reclamar a EL ARRENDADOR, ni a terceros, ninguna clase de indemnización. OCTAVA: EL
ARRENDADOR no se hace responsable por lo daños y perjuicios que pueda sufrir LA
ARRENDATARIA por concepto de deterioro o ruina del inmueble, o robo en las instalaciones
del mismo.
12. NOVENA: La falta de cumplimiento de las Cláusulas del presente contrato por parte de LA
ARRENDATARIA, dará lugar a que EL ARRENDADOR exija su cumplimiento, debiendo solventar
su situación LA ARRENDATARIA en un plazo no mayor de treinta (30) días continuos. De no
subsanarse la falta de cumplimiento, podrá EL ARRENDADOR considerar rescindido el presente
Contrato y exigir la inmediata desocupación del Inmueble en arrendamiento. En este caso, LA
ARRENDATARIA deberán pagar por concepto de daños y perjuicios los cánones de
arrendamiento que están por vencerse, pues el Contrato se considerará de plazo vencido, más
los intereses de mora a que hubiera lugar. DECIMA: Cualquier mejora que LA ARRENDATARIA
le hiciere al Inmueble objeto del presente Contrato, deberá ser efectuada previo
consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR, y de implicar la elaboración de planos o
diseños, éstos deberán ser efectuados por un arquitecto o ingeniero, según sea el caso,
AUTORIZADOS POR ESTE ÚLTIMO. En tal supuesto, las mejoras efectuadas de conformidad con
lo antes expuesto, quedan en beneficio de EL ARRENDADOR y el costo de las mismas podrá ser
descontado del canon de arrendamiento, previo acuerdo expreso con EL ARRENDADOR.
DECIMA PRIMERA: LA ARRENDATARIA, se obliga al término de éste Contrato a entregar dicho
Inmueble libre de todo gravamen o deuda pendiente en cuanto a energía eléctrica, agua, aseo
urbano, teléfono, condominio y cualquier otro servicio instalado o que se instala en el
Inmueble, estando obligado a entregar las últimas facturas canceladas. DECIMA SEGUNDA:
Todos los gastos que ocasione éste Contrato, serán por cuenta de LA ARRENDATARIA, inclusive
los honorarios de abogados y los que pudieren originarse por desocupación o actuación
judicial si llegara el caso de desahucio o por cualquier otra gestión realizada por el
incumplimiento por parte de LA ARRENDATARIA de las obligaciones que contrae en este
Contrato. DECIMA TERCERA: Aviso de Riesgos y daños: LA ARRENDATARIA, está obligado a
poner en conocimiento de EL ARRENDADOR, por escrito y tan pronto como sea conocido por
él, cualquier daño o indicio de algo que pueda afectar el Inmueble, y será responsable por su
negligencia en el cumplimiento de esta obligación. LA ARRENDATARIA es responsable del
deterioro o pérdida que sufriere la cosa arrendada en caso de incendio iniciado en el
Inmueble. Deberá reparar los daños a terceros y reconstruir dicho Inmuebles en la misma
forma en que estaba anteriormente (artículos 1.597 y 1.598 del Código Civil). DECIMA
CUARTA: LA ARRENDATARIA, acepta y permite la inspección del Inmueble por EL
ARRENDADOR, obligándose a dar estos fines las facilidades para efectuar cualquier reparación
u obra dentro del Inmueble, sin que ello pueda exigir indemnización
13. alguna, ni rebajas en las pensiones de arrendamiento. Para estas inspecciones se notificará
con un mínimo de 24 horas de anticipación. DECIMA QUINTA: Mora: La dilación o tardanza por
parte de LA ARRENDATARIA en el pago de las obligaciones derivadas de este Contrato, causará
intereses de mora a la tasa máxima indicada por el Banco Central de Venezuela a favor de EL
ARRENDADOR. DECIMA SEXTA: Este Contrato de Arrendamiento como bien se ha dicho y se ha
dejado expreso en su celebración es a tiempo determinado y en atención a ello se regirá por
las normas aplicables a este tipo de contrato. DECIMA SEPTIMA: LA ARRENDATARIA, entrega a
la firma del presente contrato, la cantidad de SETECIENTOS MIL BOLIVARES (Bs.700.000,00),
por concepto de un mes de deposito, y dos mes Adelantado de TRESCIENTOS CINCUENTA MIL
BOLIVARES (Bs.350.000,00), Quedando en cuenta que el monto dado por concepto de
depósito, será devuelto al finalizar el presente contrato, devolución esta que se hará una vez
se constate que no queda deuda o reparación alguna del Arrendatario para con el arrendador,
por ningún concepto.- DECIMA OCTAVA: El vencimiento de una (1) cuota de alquiler, dará por
rescindido dicho Contrato. DECIMA NOVENA: Por incumplimiento por parte de LA
ARRENDATARIA de alguna de las cláusulas contenidas en este contrato quedará rescindido el
presente convenio sobre todo en caso de embargo o quiebra y EL ARRENDADOR podrá solicitar
la desocupación inmediata del Inmueble, siendo por cuenta de LA ARRENDATARIA los gastos
que diesen lugar por tal motivo, así como los daños y perjuicios que resultaren. VIGESIMA: Lo
no previsto en este Contrato se regirá por las disposiciones estipuladas en las Leyes
pertinentes a la materia. VIGESIMA PRIMERA: LA ARRENDATARIA manifiesta su conformidad
con todas y cada una de las cláusulas que aquí se exponen y en señal de conformidad firma al
pie de este Contrato, para todos los efectos del cual se elige a la Población de Puerto Ordaz,
Jurisdicción del Municipio Caroní del Estado Bolívar, a la jurisdicción, de cuyos tribunales
declaran expresamente someterse. En Ciudad Guayana, a la fecha cierta de su presentación. EL
ARRENDADOR LA ARRENDATARIA

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