CONTRATO DE OBRA PARA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas un Contrato de Obra de Construcción de Vivienda, que
suscriben de una parte el (Ing. u Arq.)Ing. DAVID ROBERTO MAMANI HUICHI, identificado con DNI N°40988694, CIP
CAP. 98187 y RUC ………………. con domicilio ASOC. DE VIV. ALFONSO UGARTE III ETAPA Distrito Coronel
Gregorio Albarracin Lanchipa Provincia TACNA Departamento de TACNA a quien en adelante se le denominará EL
CONSTRUCTOR y de la otra parte la Sra. DINA MARIBEL IBAÑEZ CONDORI identificado con DNI N° 70369177 de
estado civil soltero, con domicilio en PAMPA ALTA MZ D LTE 02, Distrito ITE, Provincia JORGE BASADRE
Departamento de TACNA, adelante se les denominarán EL COMITENTE, bajo los términos y condiciones siguientes:

I. PARTES:
EL CONSTRUCTOR:

Ing. u Arq. DAVID ROBERTO MAMANI HUICHI

Identificado con DNI Nº: 40988694
Con domicilio en: Asoc. Alfonso Ugarte III Etapa DISTRITO. CORONEL GREGORIO
ALBARRACIN LANCHIPA PROVINCIA Y DEPATRAMENTO DE TACNA
Del registro de mandatos y poderes: CIP o CAP: 98187

EL COMITENTE: DINA MARIBEL IBAÑEZ CONDORI

Identificado con DNI N° 70369177
Con domicilio en: PAMPA ALTA MZ D LTE 02, Distrito ITE, Provincia JORGE BASADRE
Departamento de TACNA

II. PREDIO:
Lote de Terreno: 128.00 m2 Dirección SECTOR 4 PROMUVI SEÑOR DE LOS MILAGROS MZ 178 LTE 17

Distrito : GREGORIO ALBARRACIN Provincia: TACNA Departamento: TACNA

Inscrito en la partida Nº: 11056257 Del registro de predios de: ZONA REGISTRAL Nº
XIII-SEDE TACNA

III. PRECIO (VALOR DE VIVIENDA)

a. Precio de la vivienda: S/. 90,528.64 NOVENTA MIL QUINIENTOS VEINTE Y OCHO 64 /100 SOLES

b. Forma de pago:

 Cuota Inicial Monto: CIENTOCINCUENTA Equivalente al aporte del cliente para la ejecución
S/ 151,696.64 Y UN MIL SEISIENTOS de la obra que comprende: (Valor del Terreno,
NOVENTA Y 4/100 Valor de Edificación Actual y Aporte dinerario del
SOLES cliente para alcanzar el presupuesto total de obra)

 Saldo del Precio Monto: NOVENTA MIL Y Abono a la Cuenta Ahorros a la Vista del
S/ 90,000.00 00/100 SOLES Constructor. Administración de la Cuenta
Acreedora por parte de la CAJA HUANCAYO. S.A.

 Bono Monto: DIESIOCHO MIL Bono del buen pagador para completar la
S/ 18,300.00 TRECIENT0S Y inscripción de la declaratoria de fábrica.
00/100 SOLES

IV. PENALIDAD POR INCUMPLIMIENTO:

En caso de incumplimiento previsto en la cláusula octava del presente instrumento, EL CONSTRUCTOR conservará la suma
de S/. 50 por cada día posterior a la fecha establecida, como penalidad por incumplimiento de EL COMITENTE.

PRIMERA: ANTECEDENTES
EL COMITENTE es propietario del PREDIO (lote de terreno / aires) descrito en el punto II del presente.

SEGUNDA: OBJETO
Por el presente contrato, EL CONSTRUCTOR se compromete a ejecutar la construcción de una casa - habitación que se
edificará sobre el PREDIO antes descrito, de acuerdo a las características y especificaciones acordadas por ambas partes.
 EL COMITENTE declara conocer y aceptar que el área, linderos, medidas perimétricas y demás características de la casa
habitación materia de construcción, serán establecidas en definitiva a la terminación de la edificación y a la expedición del
certificado de conformidad de la obra otorgado por la municipalidad correspondiente debiendo figurara en la declaratoria de
fábrica el área, linderos y medidas perimétricas definidas.

TERCERA: PAGO DEL PRECIO

3.1. Las partes acuerdan que el precio de la obra de la construcción de la casa habitación, es el detallado en punto III.a del
presente, precio que incluye el Impuesto General a las Ventas, cuando éste resulte aplicable.

3.2. El precio fijado de mutuo acuerdo incluye todos y cada uno de los costos y gastos necesarios para ejecutar la edificación.
3.3. El precio será pagado por EL COMITENTE a EL CONSTRUCTOR en la forma detallada en el punto III.b. El importe de la
cuota inicial es pagado con recursos propios de EL COMITENTE, representados en el valor total del PREDIO descrito en
el punto II; y el bono de S/………………………………………………………………………………… Y 00/100 SOLES) como
parte de su cuota inicial.
(i) Depósito en Cuenta de Ahorros a la Vista de EL CONSTRUCTOR, a la firma de la escritura pública que la
presente minuta origine; la misma que será administrada por la CMACHYO S.A. como sigue:
(ii) Liberación del saldo por tramos, de la siguiente forma:
- El 50 % (Cincuenta por ciento), equivalente a la suma de CUARENTA Y CINCO MIL y 00/100 SOLES
(S/45,000.00), al cumplir con entregar la licencia de construcción y/o documentación de inicio de trámite ante
la municipalidad
- El 40 % (Cuarenta por ciento), equivalente a la suma de TREINTA Y SEIS MIL y 00/100 SOLES (S/.
36,000.00), al comprobarse el avance de la obra previa verificación con fotografías el avance del 50%
(Cincuenta por ciento) de la obra.
- El 10 % (diez por ciento), equivalente a la suma de NUEVE MIL Y 00/100 SOLES (S/ 9,000.00), al
comprobarse física y documentalmente el avance del 100% (cien por ciento) de la obra. No obstante, la
suma será entregada a la inscripción de la DECLARATORIA DE FÁBRICA respectiva inscrita en los
Registros Públicos.

CUARTA: GRAVÁMENES
EL COMITENTE deja expresa constancia que sobre el PREDIO sobre el cual EL CONSTRUCTOR edificará la casa habitación
contratada, no existe ni pesa ningún gravamen, carga, medida judicial ni extrajudicial alguna, ni en general, ningún acto o
contrato limitativo de sus derechos de dominio y libre disposición, obligándose en todo caso al saneamiento en los términos
más amplios previstos en la ley. Con excepción de la hipoteca en primera y preferente constituida sobre el PREDIO, a favor
de la CAJA HUANCAYO S.A, en respaldo de las obligaciones contraídas por la suscripción del Crédito Hipotecario
MIVIVIENDA.

QUINTA: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES

Las partes contratantes declaran que entre el precio de la obra pactado y el valor de la construcción a realizar, existe justa y
real equivalencia, según el valor de mercado, y que, si hubiera alguna diferencia, en más o en menos, que diligentemente no
advierten, se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando a cualquier acción o excepción que tuviera por
objeto restar la plena validez y/o eficacia del presente contrato.

SEXTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

6.1 EL CONSTRUCTOR se obliga a:

(i) No ceder o transferir total o parcialmente su obligación de construcción de la obra, salvo autorización expresa y por
escrito de EL COMITENTE, conservando EL CONSTRUCTOR la responsabilidad por el cumplimiento del
contrato. No obstante, EL CONSTRUCTOR podrá subcontratar la realización de determinadas partes de la
obra.
(ii) A dar inmediato aviso por escrito a EL COMITENTE del algún defecto en el suelo que pueda comprometer la
ejecución regular de la obra.
(iii) Realizar la edificación de la obra de acuerdo a las características y especificaciones técnicas establecidas,
cualquier variación en las características convenidas requerirá aprobación expresa y por escrito de EL
COMITENTE.
(iv) Corregir o subsanar, bajo su costo y responsabilidad y dentro del plazo establecido, cualquier defecto u omisión
en la ejecución de la obra que sea de su responsabilidad u ocurra por causas imputables a éste.
(v) Entregar la obra en casco habitable, conforme a las características y especificaciones técnicas convenidas, en
el plazo establecido en el presente contrato.
(vi) Es responsabilidad de EL CONSTRUCTOR tramitar al finalizar la obra el certificado de finalización de obra y
zonificación por parte de la Municipalidad correspondiente, así como el cumplimiento de las demás exigencias
previstas en la Ley Nº 27157 y su Reglamento, para los efectos de la respectiva DECLARATORIA DE
FÁBRICA.
(vii) Efectuar la Declaratoria de Fabrica respectiva al concluir la obra, e inscribir ésta, luego de suscrita el Acta de
Recepción de la Obra, en el Registro de Predios correspondiente.

6.2 EL COMITENTE se obliga a pagar el precio convenido en el momento y en la forma pactada.

SÉPTIMA: ENTREGA DEL BIEN OBJETO DE CONSTRUCCIÓN

7.1 EL CONSTRUCTOR se obliga hacer formal entrega de la posesión de la bien materia del presente contrato, en las
condiciones pactadas, en un plazo no mayor de. (90 DIAS). DIAS CALENDARIO, el mismo que vencerá
indefectiblemente el día …………….., salvo prorroga de común acuerdo que deberá constar por escrito, formando parte
del presente instrumento.
7.2 EL CONSTRUCTOR finalizada la obra, comunicará por escrito a EL COMITENTE con una anticipación de 15 días
calendarios, la fecha en que hará entrega de la misma. En la fecha señalada EL COMITENTE examinará la obra en lo
referente al cumplimiento de las características y especificaciones técnicas establecidas, así como al cumplimiento del
plazo convenido. De encontrarse conforme con la ejecución de la obra, suscribirá conjuntamente con EL
CONSTRUCTOR un Acta de Recepción de la Obra al nivel pactado.
En caso de verificarse faltas o deficiencias, sin perjuicio de los establecido en el numeral 7.4, EL COMITENTE dejará
constancia de las observaciones en el Acta debiendo EL CONSTRUCTOR corregir las mismas, efectuando las
reparaciones y/o subsanaciones necesarias en un plazo no mayor de quince (15) días calendario. Al término de dicho
plazo y levantadas las observaciones se suscribirá el acta de recepción de la obra al nivel pactado.
7.3 La entrega de la posesión del bien objeto del presente contrato será acreditada con el Acta de Recepción de la Obra
correspondiente.
7.4 En caso que el bien materia del presente contrato no fuera construido respetando las condiciones pactadas
(características y/o especificaciones técnicas y/o plazo), EL COMITENTE podrá:

(i) Dar por resuelto el presente contrato de pleno derecho, en los términos establecidos en el artículo 1430 del Código
Civil, para lo cual deberá enviar una comunicación de fecha cierta a EL CONSTRUCTOR manifestándole su
decisión de resolver unilateralmente el contrato debido a su incumplimiento previa verificación e informe escrito de
otro profesional (ingeniero Civil o Arquitecto). Dicha comunicación será puesta en conocimiento de la Entidad
Financiera. Se deja expresa constancia que EL CONSTRUCTOR deberá devolver en un plazo no mayor de 10
(diez) días útiles de cursada la comunicación, el precio equivalente a la parte mal elaborada de la edificación
(Previa Valorización realizada por un profesional acreditado para tal fin) que EL COMITENTE hubiera pagado
hasta esa fecha; así como, rembolsar el costo de todos los gastos en que hubiera incurrido EL COMITENTE por la
ejecución de la obra.

(ii) Exigir a EL CONSTRUCTOR que asuma bajo su cuenta y costo los gastos que le genere la no entrega oportuna
del bien objeto de venta, sin perjuicio de la indemnización a que de lugar su incumplimiento.

OCTAVA: PENALIDAD POR INCUMPLIMIENTO DE EL COMITENTE

Si EL COMITENTE incumple su obligación de pagar el saldo del precio, pese a que EL CONSTRUCTOR le hubiese
acreditado la entrega formal de la posesión dada la culminación de la obra y obtenida la declaratoria de fábrica inscrita en los
Registros Públicos, observando las condiciones pactadas, EL CONSTRUCTOR podrá, a su elección, ejercer cualquiera de los
siguientes derechos de manera alternativa:

(i) Resolver el contrato conforme a ley, conservando la suma detallada en el punto IV del presente, como penalidad
por incumplimiento de EL COMITENTE; o,
(ii) Exigir a EL COMITENTE el pago del precio del bien.

NOVENA: INSPECCIÓN

Atendiendo que el saldo del precio de la obra es financiado mediante un Crédito Hipotecario con recursos del FONDO MI
VIVIENDA, se autoriza a EL COMITENTE, a la Entidad Financiera o a las personas que éstas autoricen, para que sin
necesidad de aviso y/o comunicación previa, puedan supervisar y/o inspeccionar la ejecución de la obra, en el momento que
éstas consideren conveniente.

Asimismo, EL COMITENTE autoriza a las entidades antes mencionadas a inspeccionar en el momento, forma y lugar que
consideren convenientes el bien materia del presente contrato, para constatar la existencia éste y el estado de conservación
del mismo, debiendo EL COMITENTE brindar las facilidades del caso.

DECIMO: GASTOS Y TRIBUTOS

Las partes de común acuerdo establecen que todos los gastos y tributos que se generen como consecuencia de la
celebración y ejecución del presente contrato serán de cuenta de EL COMITENTE, salvo que por Ley correspondan a EL
CONSTRUCTOR.
DECIMO PRIMERO: DOMICILIO
Para los efectos del presente Contrato, las partes señalan como sus domicilios los indicados en la introducción de este
documento. A fin de que cualquier cambio de domicilio surta efectos en relación con este Contrato, deberá ser notificado
mediante carta notarial dirigida a la otra parte, con una anticipación no menor de diez (10) días hábiles. De lo contrario,
cualquier notificación realizada en el domicilio aquí fijado resultará válida.

DECIMO SEGUNDO: LEY APLICABLE

El presente Contrato se regulará por las disposiciones contenidas en el Código Civil y demás normativa vigente aplicable en la
República del Perú.

DECIMO TERCERO: ARBITRAJE

13.1 Cualquier controversia o reclamo que pudiera surgir entre las partes derivada del presente Contrato será resuelto mediante
arbitraje de derecho, bajo la administración de la entidad, a cuyos reglamentos y estatutos las partes se someten
expresamente. En caso de imposibilidad de aplicar dicho reglamento, se aplicará la Ley Nº 26572 y/o las normas que la
sustituya o modifique, de ser el caso.
13.2 El procedimiento de arbitraje se sujetará además a las normas siguientes:
(i) El arbitraje será llevado por un Tribunal compuesto por tres árbitros, de los cuales cada una de las Partes
designará uno y los dos árbitros así designados, nombrarán al tercero, quien presidirá el Tribunal Arbitral. Si
alguna de las partes no cumple con nombrar a su árbitro dentro del plazo de diez (10) días hábiles después de
haber recibido solicitud escrita de la otra parte, o si los dos (2) árbitros elegidos por las partes no consiguen
ponerse de acuerdo sobre la designación del tercero dentro del plazo de diez (10) días hábiles de haber sido
nombrado el último árbitro, la designación de cualquiera de dichos árbitros la hará, a solicitud de cualquiera de
las partes.
(ii) El arbitraje se llevará a cabo en la ciudad donde se ejecuta la obra y en idioma castellano. El arbitraje no
deberá exceder de noventa (90) días hábiles, contados a partir de la fecha de instalación del Tribunal Arbitral hasta
la expedición del laudo respectivo.
(iii) El laudo del Tribunal Arbitral será definitivo e inapelable, renunciando las partes a interponer cualquier recurso
judicial contra el laudo salvo por el de aclaración ante el propio Tribunal.
(iv) Los gastos que ocasione el arbitraje serán de cargo de la parte vencida. En caso el Tribunal Arbitral no
determine una parte vencida, los gastos que ocasione el arbitraje serán de cargo de las partes en las proporciones
que señale el Tribunal Arbitral y, en defecto de esta determinación, en partes iguales por cada una de ellas.
(v) De ser el caso, para cualquier intervención de los jueces y tribunales ordinarios dentro de la normatividad
aplicable al procedimiento arbitral, las partes se someten expresamente a la jurisdicción de los jueces y tribunales
del distrito judicial en el cual se ejecuta la obra, renunciando al fuero de sus domicilios.

DECIMO CUARTO: INTERVENCIÓN DEL CÓNYUGE

De conformidad con lo dispuesto por los artículos 292° y 315° del Código Civil, interviene en este Contrato la cónyuge de EL
COMITENTE con la finalidad de declarar su expresa y plena aceptación, así como su conformidad a todos los términos del
presente documento, que involucra a la sociedad conyugal, asumiendo responsabilidad solidaria con su cónyuge.

Agregue usted, señor Notario, las demás cláusulas de Ley.

TACNA ,05 DE MAYO de 2021.

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TITULAR
DINA MARIBEL IBAÑEZ CONDORI
D.N.I. N° 70369177

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EL CONSTRUCTOR (FIRNMA SELLO)
DAVID ROBERTO MAMANI HUICHI
D.N.I. N° 40988694
CAP 19073