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    Modelo de Garante Hipotecario

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    Carlos Monroy
    Este documento constituye una hipoteca sobre un inmueble a favor de un banco como garantía para préstamos y otras obligaciones de un cliente con el banco. El propietario del inmueble otorga una primera hipoteca voluntaria a favor del banco por una suma determinada. La hipoteca garantiza préstamos presentes y futuros del cliente con el banco así como otros instrumentos de crédito. El propietario se compromete a no transferir ni gravar el inmueble y a mantenerlo asegurado. En caso de ejecución de la hipoteca, se

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    Título original

    MODELO DE GARANTE HIPOTECARIO

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    Este documento constituye una hipoteca sobre un inmueble a favor de un banco como garantía para préstamos y otras obligaciones de un cliente con el banco. El propietario del inmueble otorga una primera hipoteca voluntaria a favor del banco por una suma determinada. La hipoteca garantiza préstamos presentes y futuros del cliente con el banco así como otros instrumentos de crédito. El propietario se compromete a no transferir ni gravar el inmueble y a mantenerlo asegurado. En caso de ejecución de la hipoteca, se

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    Señor Notario:

    Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, una de


    CONSTITUCION DE HIPOTECA que otorga(n)

    …………, identificado con Documento Nacional de Identidad N° ……………., a


    quien en adelante se denominará el “EL PROPIETARIO” con intervención de
    don/doña ………………….., identificado/a con Documento Nacional de Identidad
    N° ……………., señalando domicilio para los fines del presente contrato en esta
    Capital en ……………, Urbanización……….., Provincia y Departamento de Lima; a
    favor del

    BANCO DE CREDITO DEL PERU, con Registro Unico de Contribuyente N°


    20100047218, que en adelante se denominará “BANCO”, con domicilio en esta
    Capital en el Jirón Lampa N° 499, Distrito de Lima Cercado, representado por sus
    mandatarios señores......................, con DNI N°......................y..................., con
    DNI N° ................... , debidamente facultados según poderes inscritos en los
    asientos C-.... y C-....., respectivamente, de la Partida Electrónica N° 11009127 del
    Libro de Sociedades del Registro de Personas Jurídicas de Lima; en los términos
    que se registran en las cláusulas siguientes:

    PRIMERA.- EL PROPIETARIO declara conocer que EL BANCO, en sus diversas


    relaciones crediticias con ........................................, con D.N.I. N°.................. con
    domicilio en ………………..es o podrá ser acreedor de dicha persona, a quien en
    adelante se le denominará EL CLIENTE; por lo que conviene voluntariamente, en
    prestar garantía, mediante la constitución de Primera Hipoteca sobre inmueble de
    su propiedad, a favor de EL BANCO.
    Por la presente escritura, EL PROPIETARIO constituye a favor de EL BANCO, sin
    perjuicio de la responsabilidad personal de EL CLIENTE, PRIMERA Y
    PREFERENCIAL HIPOTECA por la suma de US$ .................( ........................Y
    00/100 DOLARES NORTEAMERICANOS) sobre el inmueble de su propiedad
    inscrito en la Partida Electrónica N° ............... del Registro de Predios de
    …………., sito en............................., Distrito de.............., Provincia ......................y
    Departamento de..............., cuya área, linderos y medidas perimétricas se
    detallan en la ficha/partida electrónica mencionada.
    La hipoteca así constituída se rige por las disposiciones del Código Civil y por la
    Ley General del Sistema Financiero N° 26702.

    SEGUNDA.- Las obligaciones y/o deudas de EL CLIENTE ante el BANCO cuyo


    pago queda garantizado por la primera hipoteca que se constituye según la
    cláusula Primera son las siguientes:

    2.1 El Crédito Negocios o Tarjeta Solución Negocios (dependiendo de qué


    producto se trata)  que se otorgará a EL CLIENTE  hasta por la suma de
    US$ ....................(............... y 00/100 Dólares Americanos) o su equivalente en
    moneda nacional. Esta línea estará vigente a un plazo de ................(.....) meses
    contados a partir de la fecha de su desembolso.

    1
    2.2 Las deudas y obligaciones asumidas y por asumir por EL CLIENTE ante el
    BANCO que consten en contratos o en títulos valores tales como letras de
    cambio, pagarés, facturas conformadas, título de crédito hipotecario negociable,
    warrants, bonos, papeles comerciales y otras obligaciones, y demás instrumentos
    crediticios.

    2.3 Las deudas y obligaciones que sean o resulten de cargo de EL CLIENTE


    frente al BANCO provenientes de contratos, líneas de créditos, créditos en cuenta
    corriente, adelantos, descuentos, mutuo, préstamos, advance account, cartas de
    crédito simples o documentarios, factoring, arrendamiento financiero u otras
    modalidades de crédito directo o indirecto y financiamientos.

    2.4 Las deudas y obligaciones relacionadas o resultantes de la emisión o


    concesión de cartas fianzas, cartas de crédito stand by, avales y todo otro crédito
    indirecto o contingente que el BANCO le tenga concedido o conceda en el futuro a
    EL CLIENTE.

    2.5 Las otras deudas y obligaciones distintas a las indicadas en los acápites
    anteriores que en la fecha o en el futuro tenga o pudiera tener EL CLIENTE frente
    al BANCO, en cualquiera de sus oficinas del país o del exterior, sean en moneda
    nacional o extranjera, provenientes de cualquier crédito directo o indirecto
    otorgado por el BANCO a EL CLIENTE, las fianzas prestadas por EL CLIENTE a
    favor del BANCO, así como también obligaciones originariamente asumidas por
    EL CLIENTE en contratos y/o títulos-valores y/u otros instrumentos, si dichas
    obligaciones de EL CLIENTE son transferidas, cedidas o endosadas a favor del
    BANCO.

    2.6 Los intereses compensatorios y moratorios, comisiones, tributos y gastos


    notariales, judiciales y extrajudiciales que se deriven de las obligaciones y/o
    deudas señaladas en los acápites precedentes.

    2.7 Toda obligación de EL CLIENTE ante el BANCO que se derive o genere a


    consecuencia de las obligaciones y/o deudas detalladas en los acápites
    precedentes, debido a su refinanciación o a la prórroga que el BANCO pudiera
    conceder a EL CLIENTE , o debido a una hipotética novación total o parcial de
    obligaciones, etc.

    TERCERA.- Queda expresamente convenido que la(s) primera(s) y


    preferencial(es) hipoteca(s) que por este acto se constituye(n) a favor del BANCO
    se extiende(n) a todo lo que de hecho o por derecho corresponda o pudiera
    corresponder al(los) inmueble(s) hipotecado(s), y comprende(n) el(los) terreno(s) y
    todas las construcciones o edificaciones que existen y/o que pudieren existir sobre
    el(los) mismo(s), o bienes que pudieran en el futuro edificarse sobre el(los)
    inmuebles y en su caso el suelo, subsuelo y el sobresuelo, comprendiendo
    además sus partes integrantes, accesorios, instalaciones, aires, vuelos, usos,

    2
    costumbres, servidumbres, entradas, salidas y, en general, todo cuanto de hecho
    o por derecho le(s) corresponda o se le(s) incorpore, sin reserva ni limitación
    alguna y en la más amplia extensión a que se refiere el artículo 1101 del Código
    Civil.
    La(s) hipoteca(s) también se extiende(n) a las indemnizaciones a que se refieren
    los artículos 173° y 174° de la Ley General del Sistema Financiero N° 26702.
    Asimismo comprende(n) los frutos civiles que pudiera(n) producir el(los)
    inmueble(s) hipotecado(s) y que en caso de ejecución serán recaudados
    directamente por el BANCO, para aplicarlos al pago o amortización de lo que le
    adeudase EL CLIENTE.

    CUARTA.- EL PROPIETARIO declara que el inmueble hipotecado es de su


    propiedad y que sobre él no pesan ni existen gravámenes ni cargas de ninguna
    especie, ni medidas judiciales o extrajudiciales de naturaleza alguna que limiten
    sus derechos de libre disposición, es decir, que se halla realengo.

    QUINTA.- EL PROPIETARIO asume como obligación de no hacer, la de no


    transferir, disponer, ceder, gravar o afectar con algún derecho, el bien que afecta
    con hipoteca a favor del BANCO.
    Sin embargo, en caso de realizar cualquiera de tales actos, para los que la EL
    PROPIETARIO no requiere de autorización ni intervención del BANCO, éste
    último quedará facultado a dar por vencidos todos los plazos de las obligaciones
    y/o deudas establecidos a favor de EL CLIENTE, quien en tal caso se obliga a
    pagar todas las deudas y obligaciones garantizadas con la presente hipoteca. En
    caso de no pagar el total de tales deudas de manera inmediata y a simple
    requerimiento del BANCO, ello dará lugar a que éste ejecute la garantía que se
    constituye en virtud de la presente escritura pública.

    SEXTA.- Para el improbable caso de ejecución, las partes contratantes convienen


    en valorizar el inmueble hipotecado en la suma de US$ ......................
    (...................... con 00/100 DOLARES NORTEAMERICANOS), según tasación
    efectuada por el perito tasador............................ , inscrito en la REPEV de la
    Superintendencia de Banca y Seguros.
    Las dos terceras partes de esta valorización servirán de base para la primera
    subasta en la hipótesis de tener el BANCO que rematar el inmueble, haciéndose
    las rebajas de ley por falta de postores.
    En la mencionada hipótesis de tenerse que rematar el inmueble hipotecado, será
    de aplicación el procedimiento de ejecución de garantías previsto por el artículo
    720° y siguientes del Código Procesal Civil.

    SETIMA.- Durante la vigencia de la hipoteca EL PROPIETARIO se obliga a tener


    asegurado el inmueble contra los riesgos que el BANCO les señale y contra
    incendio, terremoto, deterioro, daños maliciosos, vandalismo, terrorismo,
    conmoción civil y otros riesgos típicos de los inmuebles, en una compañía de
    seguros a satisfacción del BANCO y por una cantidad que le sea señalada por el
    BANCO, y desde ya transfieren al BANCO su derecho a la indemnización que
    debe pagar la compañía aseguradora en caso de siniestro, para cuyo efecto le

    3
    entregarán  la(s) póliza(s) debidamente endosada(s) de manera que  en caso de
    ocurrir un siniestro el BANCO cobre directamente el importe de la indemnización y
    lo aplique a la amortización y/o cancelación de lo que se le adeudase por EL
    CLIENTE y/o EL PROPIETARIO.
    EL PROPIETARIO se obliga igualmente a renovar y mantener vigente(s) la(s)
    póliza(s) del seguro durante la vigencia de la hipoteca, acreditando este hecho
    ante el BANCO mediante la entrega de documento fehaciente.
    En el improbable caso que EL PROPIETARIO no cumpliesen con asegurar el
    inmueble o con renovar la(s) póliza(s) de seguro en su oportunidad, el BANCO
    podrá tomar, renovar y/o mantener vigente(s) la(s) respectiva(s) póliza(s) de
    seguro(s), si lo juzga conveniente, por cuenta de EL PROPIETARIO y/o del
    CLIENTE, y de cobrarles en consecuencia el importe de la(s) prima(s) del seguro
    con el interés bancario máximo vigente a esa fecha más comisiones de ley desde
    el día en que el Banco efectuase el pago, pero quedando expresamente
    convenido que el Banco no incurrirá en responsabilidad alguna si no tomara o
    renovara el seguro.

    OCTAVA.- La garantía real que se constituye por la presente escritura no


    envuelve ni conlleva obligación por parte del BANCO para otorgar necesariamente
    a EL CLIENTE préstamos o créditos por suma alguna, pues es potestativo del
    BANCO acceder a las solicitudes que EL CLIENTE le formule o denegarlas, de
    modo que las garantías se constituyen con el objeto de respaldar las obligaciones
    y deudas detalladas en la cláusula Segunda que el BANCO haya desembolsado
    y/o que desembolse en el futuro a favor de EL CLIENTE , según contratos
    públicos y/o privados celebrados y/o por celebrarse por separado, rigiéndose cada
    operación por las correspondientes disposiciones de la Ley General del Sistema
    Financiero N° 26702, Código de Comercio, Ley de Títulos-Valores N° 27287,
    Superintendencia de Banca y Seguros y BANCO Central de Reserva del Perú.

    NOVENA.- Todos los saldos deudores EL CLIENTE para con el BANCO, salvo
    pacto distinto, generan los máximos intereses compensatorios y moratorios que el
    BANCO tiene establecidos para sus operaciones activas, sin perjuicio de las
    mayores tasas que pudiera establecer, las mismas que se aplicarán al momento
    en que lo determine el BANCO.

    DECIMA.- Queda convenido que el BANCO podrá disponer la realización de


    tasaciones periódicas del inmueble hipotecado, designando asimismo a los peritos
    que realicen dichas tasaciones. Queda igualmente convenido que los gastos y/u
    honorarios correspondientes a tales pericias correrán por cuenta y costo de la EL
    CLIENTE y/o PROPIETARIO .

    UNDECIMA.- Si por cualquier circunstancia el inmueble hipotecado disminuyera


    de valor, el BANCO queda facultado a exigir a EL PROPIETARIO la mejora o la
    sustitución de la garantía o que EL CLIENTE reduzca sus obligaciones con el
    BANCO en la proporción que éste le señale.
    En caso EL PROPIETARIO no cumpliera con mejorar o sustituir la garantía o
    reducir su(s) obligación(es) con el BANCO, dentro del plazo que éste le señale,

    4
    quedará(n) automáticamente resuelto(s) el(os) contrato(s) de crédito(s)
    garantizado(s) por esta hipoteca, de conformidad con el artículo 1430° del Código
    Civil, sin necesidad de formalidad ni comunicación o aviso previo, pudiendo el
    BANCO proceder a la ejecución de la hipoteca si EL CLIENTE no le cancelase
    inmediatamente todas las obligaciones asumidas.

    DUODECIMA.- EL PROPIETARIO sólo podrá exigir al BANCO que cancele y


    levante la hipoteca cuando no le adeudare suma alguna por concepto de las
    obligaciones mencionadas en la cláusula Segunda.

    DECIMO TERCERA.- Interviene en el presente contrato don/doña ……………,


    con Documento Nacional de Identidad N° …………………….., en su condición de
    cónyuge del PROPIETARIO, para, en primer lugar, declarar que ha leído en su
    integridad el texto de la presente escritura, y asimismo para declarar y reconocer
    que el inmueble que por el presente instrumento se hipoteca a favor del Banco es
    un bien propio del PROPIETARIO, no obstante lo cual ella presta su expresa e
    irrevocable aprobación y consentimiento al presente contrato de hipoteca,
    declarando asimismo que la hipoteca que por el presente instrumento se
    constituye a favor del Banco comprende todos los derechos que a ella le pudieran
    corresponderle en el inmueble hipotecado como cónyuge del PROPIETARIO, sin
    reserva ni limitación alguna.

    DECIMO CUARTA.- Para todos los efectos de este contrato, las partes se
    someten a la competencia exclusiva de los Juzgados del Distrito Judicial de Lima y
    EL PROPIETARIO señala como domicilio el indicado en la introducción de este
    contrato, donde, en general, se le harán todas las citaciones extrajudiciales y
    notificaciones judiciales a que pudiera dar origen este contrato, salvo que por carta
    notarial dirigida al BANCO designase otro domicilio, el cual deberá estar ubicado
    siempre dentro de la misma ciudad de Lima para que surta efectos el cambio de
    domicilio.

    DECIMO QUINTA.- Todos los gastos y tributos que ocasione el otorgamiento de la


    presente escritura y su inscripción registral, inclusive los de un testimonio y una
    copia simple de ella para el BANCO y los de su cancelación llegado el caso, son
    de cuenta de EL CLIENTE Y/O EL PROPIETARIO.
    EL PROPIETARIO autoriza expresa e irretractablemente al BANCO para que
    cargue en cualesquiera de sus cuentas los importes de los conceptos señalados
    en el párrafo precedente, quedando convenido que los saldos deudores que
    pudieran generarse en cuentas corrientes por efectos de dichos cargos
    devengarán intereses compensatorios y moratorios a las tasas más altas que el
    BANCO tenga establecidas para sus operaciones activas en mora.

    DECIMO SEXTA.- Las partes dejan expresa constancia de que en el presente


    acto no se utiliza ninguno de los medios de pago previstos en la Ley N° 28194, por
    no corresponder a su naturaleza y contenido y no existir contrapartida dineraria en
    este acto.

    5
    Agregue usted, señor Notario, la introducción y conclusión de ley, solicite
    previamente el respectivo bloqueo registral, y pase los partes al Registro de
    Predios correspondiente.

    ……….., .......................del 2006.

    EL PROPIETARIO BANCO

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